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    Modelo Querella Perturbación Posesión 0

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    Bogotá

    Señor:
    Inspector de Policía Pandi Cundinamarca
    Ciudad

    REFERENCIA: Perturbación a la posesión o mera tenencia


    QUERELLANTE: JULIO RODRIGUEZ MURCIA
    QUERELLADO: ONORIO PAEZ BAQUERO

    JULIO RODRIGUEZ MURCIA, mayor de edad identificado como aparece al pie de mi firma,
    actuando en nombre propio, presento querella de perturbación a la posesión o mera tenencia
    en contra de ONORIO PAEZ BAQUERO con fundamento en los siguientes,

    HECHOS:

    Se narran los hechos teniendo en cuenta los siguientes elementos:

    (i) Que el querellante es poseedor o mero tenedor del bien objeto de la querella.
    (ii) Que se han presentado actos o hechos arbitrarios que le impiden al querellante el
    tranquilo ejercicio de la tenencia o posesión.
    (iii) Que el querellado es el responsable de los hechos perturbatorios.
    (iv) Que es procedente ordenar que las cosas vuelvan al estado original.

    Ejemplo:

    Posesión.
    1. Desde el 12 de febrero de 1998 posesión del bien inmueble con animo de señor y
    dueño fecha en la que adquirió el inmueble, mediante Escritura Publica No. 036 de
    fecha 12 de febrero de 1998; desde esa época, ha realizado mejoras, ha cancelado
    los servicios y los impuestos y lo he defendido de perturbaciones de terceros, desde el
    04 de julio de 2013, yo JULIO RODRIGUEZ MURCIA demande a las personas
    indeterminadas, con el fin de declarar que se adquirió el bien inmueble por
    prescripción adquisitiva de dominio el inmueble denominado “La Cajita o la Caja”,
    ubicado en la comunidad denominada Tumbía del municipio de Pandi, con un área
    total de 7 cuadras y ½, identificado con el folio de matrícula inmobiliaria número 157-
    51209, distinguido con los siguientes linderos Específicos: Por el Pie: con el rio
    Sumapaz, Por el Costado derecho con la quebrada de Nache; Por el costado
    izquierdo con la quebrada Ochinde, Por la cabecera: Con el filo de la cordillera que
    domina el rio Sumapaz, y en el cual se encuentra, y el cual se encuentra con
    construcción levantada

    2. (fecha) adquirí la posesión del predio (describirlo) ubicado en (dirección, linderos y


    elementos que permites determinar la ubicación inequívoca), mediante (compra,
    herencia, etc.).
    o
    Desde (fecha) adquirí la tenencia del predio (describirlo) ubicado en (dirección,
    linderos y elementos que permites determinar la ubicación inequívoca), mediante
    (arrendamiento, fideicomiso, etc.).

    3. Los actos que acreditan el ejercido de mi posesión (o tenencia) han sido:


     He vivido en el inmueble desde, con, etc. (describir tiempo, modo y lugar).
     He pagado los impuestos, servicios públicos, vigilancia, mantenimiento y
    conservación (describir en detalle los que procedan, previendo la forma de
    probar lo enunciado), etc.
     He arrendado, cultivado, explotado económicamente (describir), etc.
     He iniciado acciones para la protección o defensa de mi derecho, como…
    (describir acciones judiciales, policivas, administrativas o las que
    correspondan).
     He visitado regularmente el inmueble, designado encargado o administrador,
    etc.

    Comentario:
    En general se enuncian los hechos que dan cuenta de la relación material del querellante con el inmueble, esto es, los actos que permiten mostrar que él
    ha sido el poseedor o el tenedor del inmueble. Los actos referidos deben probarse en el proceso (sobre los mecanismos para probar los hechos ver el
    capítulo correspondiente más adelante).

    Perturbación
    4. Los actos constitutivos de la perturbación son (a continuación se presentan algunos
    ejemplos):

     El día (tiempo) el querellado inició construcción del predio vecino, generando


    hundimiento del suelo y agrietamiento de las paredes de mi inmueble…
     El administrador de la propiedad horizontal ordenó la construcción de bolardos
    al ingreso de mi parqueadero privado, lo cual dificulta el ingreso y reduce la
    capacidad de parqueo de dos vehículos a uno…
     El residente del apartamento vecino causó daños en las tuberías de aguas de
    su inmueble, lo cual está generando humedad en mi inmueble…
     El vecino ha implantado un criadero de cerdos en el patio de su casa, lo cual
    está generando olores, ruido, humedad…

    FUNDAMENTOS JURÍDICOS

    La acción policiva de perturbación a la posesión o mera tenencia es regulada por el artículo


    76 a 82 del Código Nacional de Policía y Convivencia, así:

    ARTÍCULO 77. COMPORTAMIENTOS CONTRARIOS A LA POSESIÓN Y MERA TENENCIA DE BIENES INMUEBLES. Son aquellos
    contrarios a la posesión, la mera tenencia de los bienes inmuebles de particulares, bienes fiscales, bienes de uso público, bienes de
    utilidad pública o social, bienes destinados a prestación de servicios públicos. Estos son los siguientes:

    COMPORTAMIENTOS MEDIDA CORRECTIVA A APLICAR


    1. Perturbar, alterar o interrumpir la posesión o mera tenencia de un bien Restitución y protección de bienes inmuebles.
    inmueble ocupándolo ilegalmente.
    2. Perturbar la posesión o mera tenencia de un inmueble o mueble por causa Reparación de daños materiales por
    de daños materiales o hechos que la alteren, o por no reparar las averías o perturbación a la posesión y tenencia de
    daños en el propio inmueble que pongan en peligro, perjudiquen o molesten a inmuebles o mueble.
    los vecinos.
    3. Instalar servicios públicos en inmuebles que hayan sido ocupados Multa General tipo 3
    ilegalmente.
    4. Omitir el cerramiento y mantenimiento de lotes y fachadas de edificaciones. Multa General tipo 3; construcción, cerramiento,
    reparación o mantenimiento de inmueble.
    5. Impedir el ingreso, uso y disfrute de la posesión o tenencia de inmueble al Restitución y protección de bienes inmuebles.
    titular de este derecho.

    El procedimiento a seguir será el proceso verbal abreviado establecido en el artículo 223


    ibídem.

    NOTA: El nuevo Código Nacional de Policía y Convivencia, adoptado mediante Ley 1801 de
    2016 puede consultarse en nuestra web en Documentos.

    PRETENSIONES

    Que se declare que el querellado es perturbador de la posesión o mera tenencia.


    Que se ordene al querellado que cese los actos que perturban la posesión.
    Que se ordene el restablecimiento de las cosas al estado original.
    Que se advierta al querellado las consecuencias del incumplimiento a la orden de policía.

    COMPETENCIA

    De acuerdo con lo dispuesto por el art. 79 ibídem y en atención al factor territorial, usted
    señor inspector, es el competente para conocer este asunto.

    PRUEBAS

    1. Aportadas.

    Solicito al señor juez que tenga como pruebas las siguientes: (relacionar)

    1. Documentales. Fotocopia de documentos o contratos que dan cuenta de la adquisición del


    inmueble, su posesión o la adquisición de la tenencia. Cualquier otro documento que soporte
    los hechos alegados.
    b. Registros fotográficos.
    2. Declaraciones notariales.

    2. Solicitadas.

    Solicito al señor juez se sirva ordenar la práctica de inspección ocular y en tal diligencia oír
    en declaración a las siguientes personas: (relacionar)

    NOTIFICACIONES

    Al querellante a (nombre ciudad) en la (dirección), (celular o fijo), (mail).

    A l querellado (nombre ciudad) en la (dirección), (celular o fijo), (mail).

    Cordialmente,
    _______________________
    (NOMBRE)
    C.C. (00.000.000) de (lugar de expedición)

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