1era Practica Calificada

GERENCIA DE LA CONSTRUCCION
1era Práctica Calificada
I. Indique sí las siguientes afirmaciones son verdaderas (V) o falsas (F) (13 puntos):
1. Los códigos modernos han abandonado la doctrina individualista del derecho romano. (V)
2. El derecho romano no admitía el abuso del derecho. (F)
3. La propiedad ha sido colectiva en su origen.(V)
4. Las etapas de evolución son: propiedad colectiva del clan, propiedad familiar y propiedad
individual.(V)
5. El aporte es un área de terreno habilitado destinado a recreación pública y servicios
públicos que es cedido a título gratuito como consecuencia de un proceso de habilitación.
(V)
6. Para tener validez los contratos Asociativos deben inscribirse en el registro de Personas
Jurídicas.(F)
7. Los contratos asociativos pueden suscribirse indicando que tendrá un plazo indefinido. (V)
8. Los contratos asociativos no generan una nueva persona jurídica.(V)
9. En el contrato de Asociación en Participación el asociante actúa a nombre propio sin que
exista responsabilidad del asociado.(V)
10. No es posible pactar que los asociados no participan en las perdidas en la misma medida
en la que participa en las utilidades.(F)
11. En el contrato de Asociación en Participación existe relación jurídica entre los terceros y
los asociados.(F)
12. En el contrato de Asociación en Participación los terceros no adquieren derechos frente a
los asociados y viceversa.(V)
13. Los asociados participan en las perdidas en la misma medida en la que participan en las
utilidades, salvo pacto en contrario.(V)
14. Cada miembro del consorcio se vincula individualmente con terceros en el desempeño de
la actividad que le corresponda.(V)
15. Cuando el consorcio contrata con terceros, la responsabilidad será siempre solidaria.(F)
16. En el Arras confirmatorias si se retracta la parte que entrego las pierde y si se retracta
quien las recibió, debe devolverlas dobladas.(V)
17. Por el contrato de opción una de las partes queda vinculada a su declaración de celebrar
en el futuro un contrato definitivo y la otra el derecho exclusivo de celebrarlo o no.(V)
18. El juez puede obligar al concedente a ejecutar el contrato, porque ya no se trata de
constituir un derecho sino de disponer que se de cumplimiento a una obligación
contractual (V)
19. El tercero de buena fe mantiene su adquisición una vez inscrito su derecho, aunque
después se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no
constan en los registros públicos. (V)
20. Las hipotecas legales se constituyen de pleno derecho y son irrenunciables.(F)
21. El Revisor Urbano es el profesional facultado para verificar que los proyectos de
habilitación urbana y/o anteproyectos y proyectos de edificación de los interesados que se
acojan a la Modalidad C (V)
22. Cada Revisor Urbano es autónomo en el ejercicio de sus funciones y responsable de su
especialidad y puede emitir opinión respecto de una especialidad distinta para la que se
encuentre registrado. (F)
23. En la Modalidad C se aprueban todas las demás edificaciones que no se encuentran
contemplados en las modalidades A, B y D. (V)
24. El Inspector Municipal debe elaborar el cronograma de visitas de inspección en
coordinación con el profesional responsable de la obra y proponerlo al órgano de control
urbano municipal para su aprobación. (V)
25. El Inspector Municipal está facultado a ordenar la ejecución de alguna actividad del
proceso constructivo.(F)
26. El Inspector Municipal puede llevar a cabo las visitas de inspección en la oportunidad que
considere conveniente. (V)
I, Señale 5 características de la Ley que regula la Habilitación Urbana y Edificaciones. (3

puntos).
a. Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno sin
construir.
b. Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente, incrementando
el área techada. Puede incluir o no la remodelación del área techada existente.
c. Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo
arquitectónico original de una edificación existente.
d. Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, equipamiento y/o
elementos constructivos. No altera el uso, el área techada, ni los elementos estructurales de la
edificación existente.
e. Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario,
mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e
instalaciones.
II. ¿Cuáles son las características del contrato de Asociación en Participación y el Consorcio,
indique dos similitudes y 2 diferencias? (2 puntos).
SIMILITUD
Contrato de Asociación en Participación
El asociante actúa en nombre propio.
La asociación en participación no tiene razón social ni denominación.
No existe relación jurídica entre los terceros y los asociados.
Contrato de Consorcio
Corresponde a cada miembro del consorcio realizar las actividades propias que se le encargan y
aquellas a las que se ha comprometido.
Los bienes que se aportan continúan siendo de propiedad exclusiva de cada consorciante
DIFERENCIA
La gestión del negocio corresponde única y exclusivamente al asociante.
Corresponde a cada miembro del consorcio realizar las actividades propias que se le encargan y
aquellas a las que se ha comprometido.
III. Explique las características del patrimonio fideicometido (autónomo). (2 puntos)

 Permite financiar directamente al Constructor abaratando los costos del proyecto
 Garantía para el Comprador que el proyecto concluirá y obtendrá su inmueble,
dando un factor de seguridad a las ventas.
 Garantiza que los flujos del proyecto no se desvíen fuera de el, permite el control
total del patrimonio (ventas y pagos).
 Minimiza el riesgo respecto del constructor

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I, Señale 5 características de la Ley que regula la Habilitación Urbana y Edificaciones. (3

III. Explique las características del patrimonio fideicometido (autónomo). (2 puntos)

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