OBJETIVOS DEL REGLAMENTO GENERAL DE EDIFICACIONES

Establecer los requisitos mínimos a cumplir para la elaboración de los proyectos de edificaciones a
erigirse en la República Dominicana y la expedición de la licencia de construcción, así como los
requisitos de diseño, construcción, supervisión e inspección de las obras que garanticen su calidad
y la adecuada protección de los usuarios.

Para fines del presente Reglamento General de Edificaciones, tendrán la consideración de

edificación aquellas que cumplan con las características generales siguientes:

a) Todas las obras de edificaciones de nueva construcción, de acuerdo a la clasificación establecida

en la Unidad 2. Disposiciones Arquitectónicas.

b) Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación de edificaciones que alteren su

configuración arquitectónica o su cambio de uso, entendiendo por tales las que tengan carácter de
intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general
exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural.

SISTEMAS CONSTRUCTIVO

Podrán ser utilizados los sistemas constructivos que hayan sido autorizados por la SEOPC, previo a
la vigencia del presente reglamento.

Los interesados en comerciar o emplear nuevos sistemas constructivos, elementos o materiales en

el país, deberán someter previamente a la Dirección General de Reglamentos y Sistemas, DGRS, los
documentos, especificaciones, pruebas de ensayo, abaladas por un laboratorio certificado,
certificaciones actualizadas u otros documentos requeridos por la SEOPC, sobre el uso vigente de
dicho sistema, material o elemento, en el país de origen y cualquier otro país donde haya sido
autorizado. No se permitirá el uso o aplicación de sistemas no autorizados por la SEOPC.

LICENCIAS Y AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS

La Secretaría de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones (SEOPC), a través de la Dirección

General de Edificaciones (DGE), será la encargada de velar por la aplicación de la Ley 687 en lo
relativo a la solicitud de licencia para construcción y la ejecución de las obras, así como al
cumplimiento de los reglamentos en general y a las disposiciones que conforman el presente
Reglamento, así como cualquier otra disposición que le sea aplicable.

Para solicitar la licencia de construcción, se depositarán los planos en la Dirección General de

Edificaciones de la SEOPC, por ante la Oficina de Tramitación de Planos correspondiente, con las
autorizaciones y permisos requeridos por las demás instituciones, según sea requerido de acuerdo
al uso de la edificación, acompañados del formulario de solicitud de la Dirección General de
Planeamiento Urbano (DGPU) correspondiente, debidamente sellado, al cual deberá adherirse el
comprobante de pago del Impuesto establecido por la Dirección General de Impuestos Internos (ley
80-99 y el Procedimiento para su aplicación).

En general, los documentos del proyecto deberán contener al menos los siguientes planos para su
aprobación, en los cuales figurarán el nombre y firma del Propietario y el Director del Proyecto con
su número de colegiatura, así como de los demás agentes que intervienen en el proyecto. En caso
de que en los reglamentos específicos de la especialidad correspondiente, se establezca la
presentación de otros planos no contenidos en esta sección. Todos los planos de cada proyecto
deberán tener un tamaño uniforme que no excederá de 610 x 915 mm (24” x 36 “).

OTORGAMIENTO DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

A la entrega de los sellos y recibos de los pagos correspondientes, se expedirá a favor del propietario
una Licencia para la Construcción del proyecto, la cual contendrá todas las informaciones del
proyecto y estará firmada por el Director General y el Encargado de la Oficina de Tramitación de
Planos.

Se considerará caduca toda licencia cuyas obras no se hubieren iniciado dentro de un (1) año a partir
de la fecha de su expedición; asimismo, caducará la licencia de la obra cuyos trabajos se paralicen
durante el mismo plazo, después del cual deberá solicitarse la renovación de la misma para verificar
que las condiciones en que fue otorgada permanecen.

Todo proyecto que no cumpla con los requisitos mínimos exigidos para su aprobación será objetado
por la SEOPC, y no será emitida la licencia de construcción hasta tanto sea corregido por el
interesado; asimismo, éste no podrá ejecutar ninguna acción o gestión con otras instancias oficiales
ajenas a la tramitación de licencias para lograr una aprobación que no esté de conformidad con lo
establecido en este Reglamento.

AGENTES DE LA EDIFICACIÓN

Son agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de
la edificación. Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en este Reglamento y demás
disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina su intervención.

1. PROPIETARIO

Es toda persona física o jurídica, pública o privada, que demuestre la legitimidad que tiene del
derecho de propiedad sobre un bien físico o sobre un proyecto u obra.

2. PROMOTOR E INVERSIONISTA:
• El promotor cuenta con sus obligaciones como:
• Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir
• Gestionar y seleccionar los agentes que se encargarán de la preparación del proyecto
• Facilitar la documentación e información previa necesaria.
• Gestionar y obtener los permisos y licencias.
• Entregar al propietario o al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada,
• El promotor podrá realizar, además, alguna de las funciones de otros agentes.
 3. DIRECTOR DEL PROYECTO

Es el agente de la edificación calificado, persona física o jurídica, responsable técnica y

civilmente de dirigir y coordinar las labores de concepción del proyecto.

Son obligaciones del director de proyecto:

• Estar en posesión del título académico y profesional que lo acredite como Profesional Colegiado
de la Ingeniería o Arquitectura.
• Dirigir las labores del diseño del proyecto con sujeción a los reglamentos vigentes.
• Elaborar, a requerimiento o solicitud del promotor o con su conformidad, previo acuerdo,
eventuales modificaciones del proyecto.

4. DISEÑADOR

Es el gente de la edificación o persona física calificada en la especialidad correspondiente, de

acuerdo a lo establecido en esta unidad, debidamente colegiado, que a solicitud del propietario
o por encargo del director del proyecto y previo acuerdo escrito.

Obligaciones de los diseñadores:

Cada diseñador será responsable de los criterios aplicados en su diseño y asumirá la titularidad de
su proyecto, los cuales estarán en consonancia con las disposiciones mínimas establecidas en los
reglamentos vigentes y en concordancia con las otras partes del proyecto general.

5. CONTRATISTA DE OBRAS O EMPRESA CONSTRUCTURA

Es toda persona física, jurídica o moral, pública o privada, debidamente calificada y/o registrada
con permiso o licencia para ejercer tal función, que a solicitud directa o indirecta del propietario,
y por acuerdo escrito entre las partes en el que se establece un presupuesto o costo, un plazo
en el tiempo, y una calidad convenida, asume contractualmente ante el propietario o promotor
el compromiso de ejecutar la totalidad o parte de una obra.

6. SUB - CONTRATISTA

El Sub- contratista estará bajo la dirección administrativa del contratista, sin menoscabo de su
responsabilidad técnica de los trabajos que realice; no obstante, ello no exonera de compromiso
al Contratista.

7. DIRECTOR DE OBRA

Es la persona física, ingeniero o arquitecto, que contractualmente ante el propietario o

promotor asume el compromiso y/o la responsabilidad de dirigir y ejecutar el desarrollo de la
obra.
Son obligaciones del director de obra:

• Estar en posesión del título académico y profesional que lo acredite como arquitecto o ingeniero
civil según corresponda, Profesional Colegiado de la Ingeniería, Arquitectura o Ramas AfineS.
• Dirigir los trabajos y trazar las directrices técnicas.
• Asegurarse de que siempre estén accesibles en la obra y en buenas condiciones, los documentos
siguientes:
a) Licencia de Construcción
b) Juego de planos, debidamente sellados
c) Especificaciones de la Obra
d) Otros Documentos Legales
e) Libro de Bitácora de la Obra
f) Copia de la Certificación que lo acredita como Director Responsable de Obra.
g) Cualquier otro documento relacionado, a requerimiento de las Autoridades
competentes.

8. DIRECTOR DE SUPERVISIÓN

Es toda persona física ó jurídica, ingeniero o arquitecto, debidamente calificada en la materia,

seleccionada o contratada por el Propietario, Promotor y/o Entidad Ejecutora, y notificada por
escrito al Contratista, para realizar los trabajos de consultoría, asesoría y/o supervisión técnica
de un Proyecto u Obra.

9. SUPERVISOR TÉCNICO

Es el profesional colegiado debidamente calificado, que realiza la labor de auxiliar de supervisión

técnica de acuerdo a lo especificado en el proyecto y los reglamentos aplicables, bajo la
dirección, responsabilidad y coordinación del Director de Supervisión, y cumplirá además con
los requisitos mínimos siguientes:

10. ORGANISMOS Y LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN.

Son Organismos de servicios de asesoría y asistencia técnica, ya sean públicos o privados,

encargados de comprobar técnicamente la calidad del proyecto, de los materiales de
construcción y de la ejecución general de la obra y sus instalaciones, de acuerdo con el proyecto
y los reglamentos aplicables, para cuyas tareas deben contar con el personal calificado, los
equipos, herramientas, y las instalaciones de laboratorios aprobados para la realización de las
pruebas y ensayos pertinentes.

11. LOS PROVEEDORES DE MATERIALES.

Se consideran proveedores de materiales los fabricantes, almacenistas, importadores o

vendedores de materiales de construcción.
12. LOS PROPIETARIOS Y USUARIOS.

Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un

adecuado uso y mantenimiento, así como exigir, recibir y conservar la documentación de la obra
ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.
Cuestionario
1- ¿CUAL ES EL OBJETIVOS DEL REGLAMENTO GENERAL DE EDIFICACIONES?

Establecer los requisitos mínimos a cumplir para la elaboración de los proyectos de edificaciones a
erigirse en la República Dominicana y la expedición de la licencia de construcción, así como los
requisitos de diseño, construcción, supervisión e inspección de las obras que garanticen su calidad
y la adecuada protección de los usuarios.

2- ¿CUALES SON LAS CARACTERISTICAS CONSIDERADA PARA LA EDIFICACIONES QUE CUMPLAN

CON EL REGLAMENTO?

a) Todas las obras de edificaciones de nueva construcción, de acuerdo a la clasificación establecida

en la Unidad 2. Disposiciones Arquitectónicas.

b) Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación de edificaciones que alteren su

configuración arquitectónica o su cambio de uso, entendiendo por tales las que tengan carácter de
intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general
exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural.

3- ¿DEBIDO AL REGLAMENTO ESTABLECIDO, CUALES SISTEMAS CONSTRUCTIVOS PUEDEN SER

UTILIZADOS?

Podrán ser utilizados los sistemas constructivos que hayan sido autorizados por la SEOPC, previo a
la vigencia del presente reglamento.

4- ¿QUIEN SERÁ LA ENCARGADA DE VELAR POR LA APLICACIÓN DE LA LEY 687 EN LO RELATIVO A

LA SOLICITUD DE LICENCIA PARA CONSTRUCCIÓN Y LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS?

La Secretaría de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones (SEOPC), a través de la Dirección

General de Edificaciones (DGE).

5- ¿QUE SE DEBE HCAER PARA SOLICITAR LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN?

se depositarán los planos en la Dirección General de Edificaciones de la SEOPC, por ante la Oficina
de Tramitación de Planos correspondiente, con las autorizaciones y permisos requeridos por las
demás instituciones, según sea requerido de acuerdo al uso de la edificación, acompañados del
formulario de solicitud de la Dirección General de Planeamiento Urbano (DGPU) correspondiente,
debidamente sellado, al cual deberá adherirse el comprobante de pago del Impuesto establecido
por la Dirección General de Impuestos Internos (ley 80-99 y el Procedimiento para su aplicación).

6- ¿A MOMENRO DE LA ENTREGA DE LOS SELLOS Y RECIBOS DE LOS PAGOS CORRESPONDIENTES

QUE SE HACE?

se expedirá a favor del propietario una Licencia para la Construcción del proyecto, la cual contendrá
todas las informaciones del proyecto y estará firmada por el director general y el Encargado de la
Oficina de Tramitación de Planos.
7- ¿QUE PASARA CON TODOS AQUELLOS PROYECTOS QUE NO CUMPLAN CON LOS REQUISITOS
MINIMOS EXIGIDOS?

será objetado por la SEOPC, y no será emitida la licencia de construcción hasta tanto sea corregido
por el interesado; asimismo, éste no podrá ejecutar ninguna acción o gestión con otras instancias
oficiales ajenas a la tramitación de licencias para lograr una aprobación que no esté de conformidad
con lo establecido en este Reglamento.

8- ¿QUIENES SON LOS AGENTES DE LA EDIFICACIÓN?

Son agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de
la edificación. Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en este Reglamento y demás
disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina su intervención.

9- ¿QUIEN ES EL PROPIETARIO DEACUERDO AL REGLAMENTO ESTABLECIDO?

Es toda persona física o jurídica, pública o privada, que demuestre la legitimidad que tiene del
derecho de propiedad sobre un bien físico o sobre un proyecto u obra.

10- ¿CON CUALES OBLIGACIONES CUENTA UN PROMOTOR O INVERSIONISTA?

El promotor cuenta con sus obligaciones como:

• Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir
• Gestionar y seleccionar los agentes que se encargarán de la preparación del proyecto
• Facilitar la documentación e información previa necesaria.
• Gestionar y obtener los permisos y licencias.
• Entregar al propietario o al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada,
• El promotor podrá realizar, además, alguna de las funciones de otros agentes.

11- ¿QUIEN VIENE SIENDO EL DIRECTOR DEL PROYECTO?

Es el agente de la edificación calificado, persona física o jurídica, responsable técnica y

civilmente de dirigir y coordinar las labores de concepción del proyecto.

12- ¿CUALES SON LAS OBLIGACIONES QUE DEBE CUBLIR EL DIRECTOR DEL PROYECTO?

• Estar en posesión del título académico y profesional que lo acredite como Profesional Colegiado
de la Ingeniería o Arquitectura.
• Dirigir las labores del diseño del proyecto con sujeción a los reglamentos vigentes.
• Elaborar, a requerimiento o solicitud del promotor o con su conformidad, previo acuerdo,
eventuales modificaciones del proyecto.
13- ¿QUIEN VIENE SIENDO EL DISEÑADOR DE ACUERDO AL REGLAMENTO, Y CUALES SON SUS
OBLIGACIONES?

Es la gente de la edificación o persona física calificada en la especialidad correspondiente, de

acuerdo a lo establecido en esta unidad, debidamente colegiado, que a solicitud del propietario
o por encargo del director del proyecto y previo acuerdo escrito.

Obligaciones de los diseñadores:

Cada diseñador será responsable de los criterios aplicados en su diseño y asumirá la titularidad de
su proyecto, los cuales estarán en consonancia con las disposiciones mínimas establecidas en los
reglamentos vigentes y en concordancia con las otras partes del proyecto general.

14- ¿RELATIVAMENTE AL DOCUMENTO O REGLAMENTO ESTABLECIDO, QUIEN ES EL

CONTRATISTA DE OBRAS O EMPRESA CONSTRUCTURA?

Es toda persona física, jurídica o moral, pública o privada, debidamente calificada y/o registrada
con permiso o licencia para ejercer tal función, que, a solicitud directa o indirecta del
propietario, y por acuerdo escrito entre las partes en el que se establece un presupuesto o costo,
un plazo en el tiempo, y una calidad convenida, asume contractualmente ante el propietario o
promotor el compromiso de ejecutar la totalidad o parte de una obra.

15- ¿ORGANISMOS Y LABORATORIOS DE CONTROL DE CALIDAD DE LA EDIFICACIÓN?

16-
Son Organismos de servicios de asesoría y asistencia técnica, ya sean públicos o privados,
encargados de comprobar técnicamente la calidad del proyecto, de los materiales de
construcción y de la ejecución general de la obra y sus instalaciones, de acuerdo con el
proyecto y los reglamentos aplicables, para cuyas tareas deben contar con el personal
calificado, los equipos, herramientas, y las instalaciones de laboratorios aprobados para la
realización de las pruebas y ensayos pertinentes.