Despojo Jaime

DENUNCIA PENAL
DESPOJO.
INICIO
C. AGENTE DEL MINISTERIO PÚBLICO DEL ORDEN COMÚN

TITULAR DE LA U.I. ESPECIALIZADA EN DELITOS PATRIMONIALES.
P R E S E N T E.-
REYNALDO AVILA HERNANDEZ, mexicano, mayor de edad, por

mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones el despacho jurídico ubicado en Calle Ignacio C. Herrerías 785,
Colona Anexa 20 de Noviembre de esta Ciudad, autorizando como mi Asesor
Jurídico en los términos de los artículos 109 Fracción XV y 110 del Código
Nacional de Procedimientos Penales al Licenciado ALEJANDRO MARTINEZ
FAVELA, con cedula profesional 1993368, con el debido respeto comparezco
para exponer y al pasante en derecho ALEJANDRO JIMÉNEZ GARCÍA
Que por medio del presente escrito y con fundamento en los

artículos 1, 21 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 69 y
70 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Baja California; en
relación con los artículos 221, 222, 223, 224, 225 y demás relativos y aplicables
del Código Nacional de Procedimientos Penales, vengo a presentar formal
denuncia, y formulación de querella por los hechos presumiblemente delictuosos,
en contra de CRISTABEL CORRALES GASPAR Y/O QUIEN O QUIENES
RESULTEN RESPONSABLES, por la comisión del delito de DESPOJO DE
COSAS INMUEBLES cometido en mi perjuicio, previsto y sancionado por el
artículo 226 fracción I del Código Penal del Estado de Baja California, y por los
delitos que resulten dentro de la integración de la carpeta de investigación
correspondiente.
Fundo la presente denuncia en los siguientes hechos y

consideraciones de derecho:
H E C H O S:
1.- Que mediante contrato de compra venta el cual consta en escritura

Pública número 96879, volumen número 447 de fecha 29 de agosto de 2007,
pasada ante la fe del notario Público número 4 de esta ciudad de Tijuana, Baja
California, celebrado por una parte CYD DESARROLLOS URBANOS S.A DE
C.V representado por su Apoderado Legal MA. DEL CARMEN MENDOZA
MUÑIZ, en su carácter de vendedor y por otra el suscrito en mi calidad de
comprador, adquirí la propiedad del identificado como unidad Q2, Condominio Q1,
Urbi villa del Prado Segunda Sección, Construido sobre el lote 2-K, de la manzana
57 del Fraccionamiento Urbi villa del Prado Segunda Sección, de esta Ciudad, el
cual cuenta con clave catastral xxxxxx, y una superficie privativa de 90.484 M2,
dicho inmueble se encuentra debidamente inscrito ante el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio en la partida 5577558, sección civil de fecha 18 de
febrero del 2008, con folio real 1388626, a nombre del suscrito REYNALDO
AVLA HERNANDEZ, lo cual acredito con la hoja de inscripción y con la copia
certificada de la escritura en mención, solicitando su devolución previa copia
autentificada para que obre como corresponda, (ANEXO UNO Y DOS).
2.- Es el caso que el suscrito comencé a vivir en dicho condominio con

normalidad desde que lo adquirí, y fue hasta septiembre del año 2018, que decidí
vender dicho inmueble de mi propiedad, por lo que el día 26 de septiembre de
2018, celebré contrato de cesión de derechos a titulo oneroso con el señor JAIRO
GARCÍA SILVA.
3.- Es importante señalar que en noviembre del año 2020, el señor JAIRO
GARCÍA SILVA, le comenta al suscrito que es su deseo rescindir el contrato de
cesión de derechos a titulo oneroso mencionado en el hecho que antecede, a lo
cual yo le conteste que estaba de acuerdo y por mutuo consentimiento
rescindimos dicho contrato. Como consecuencia de la rescisión del multicitado
contrato, JAIRO GARCIA SILVA, me devolvió la posesión y propiedad del bien
inmueble objeto de la presente denuncia y formulación de querella, motivo por el
cual cambie las chapas de acceso al inmueble y puse una cadena con candado
en la puerta principal, con el fin de que nadie pudiera entrar a mi propiedad sin mi
consentimiento.
4.- Es el caso que en el mes de Enero del año en 2021, en compañía de

familiares y amigos acudimos al inmueble objeto de la presente denuncia, con el
fin de realizarle algunas mejoras, y cuál fue mi sorpresa que el mismo estaba
ocupado y habían hecho cambios de cerraduras, y la cadena y el candado que
había colocado ya no se encontraban, a lo que tocamos la puerta y salió una
mujer quien dijo llamarse CRISTABEL CORRALES GASPAR y a quien se le
pregunto qué hacía en mi propiedad, contestándome que ella era la dueña, a lo
que le manifestamos que yo era el legítimo propietario y que no tenía derecho de
estar ahí, que lo desocupara de inmediato, a lo que la individua se molestó y se
negó a salirse del inmueble y nos amenazó con que no se iba a salir y que le
hiciéramos como quisiéramos, repitiéndonos una y otra vez que no se iba a salir.
5.- Por lo que para evitar problemas nos retiramos y al principio quisimos
investigar las cosas con los vecinos, incluso en reiteradas ocasiones le he pedido
que se salga de manera voluntaria para que no tenga problemas legales, a lo que
siempre me ha contestado que no se va a salir. Es por tal motivo que me veo en
la extrema necesidad de acudir ante usted C. Agente del Ministerio Público del
orden común, a presentar formal denuncia y formulación de querella por la
comisión de hechos presumiblemente delictuosos, narrados con anterioridad.
6.- Ahora bien es necesario citar el contenido del artículo 226 Fracción I del
Código Penal del Estado de Baja California, el cual a la letra dice:
Artículo 226.- Tipo y Penalidad.- Se aplicara de uno a seis años de prisión
y hasta doscientos días de multa:
I.- Al que dé propia autoridad y haciendo uso de la violencia o furtivamente, ocupe un

inmueble ajeno o haga uso de él, o de un derecho real que no le pertenezca.
Se puede observar con meridiana claridad, la actualización del delito de

Despojo de Cosas Inmuebles cometido en mi perjuicio por parte de la persona del
sexo femenino que ocupa el inmueble de mi propiedad, lo anterior se afirma por
los hechos tan obvios que han quedado citados con anterioridad, concluyendo que
la conducta ilícita de la hoy denunciada se ajusta a los extremos del tipo penal que
se mencionan en el inicio de este escrito, por lo cual SOLICITO se habrá la
carpeta de investigación en contra de la aquí denunciada y sobre todo que se le
identifique completamente.
Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted C. AGENTE DEL

MINISTERIO PÚBLICO, atentamente pido se sirva:
PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos de este escrito

y documento adjunto, denuncia de hechos, y formulación de querella en contra de
CRISTABEL CORRALES GASPAR Y/O QUIEN O QUIENES RESULTEN
RESPONSABLES por la comisión del delito de Despojo de Cosas Inmuebles,
cometido en mi perjuicio, previsto y sancionado por el artículo 226 fracción I del
Código Penal del Estado de Baja California, y los que resulten dentro de la
integración de la carpeta de investigación correspondiente,
SEGUNDO. - Sírvase iniciar la carpeta de investigación

correspondiente, practicando al efecto todas y cada una de las diligencias que
sean necesarias para el perfecto esclarecimiento de los hechos delictuosos
narrados y que resulten con posterioridad en el desarrollo de la investigación.
PROTESTO LO NECESARIO
Tijuana, Baja California, a la fecha de su presentación.
REYNALDO AVILA HERNANDEZ
Lic. ALEJANRO MARTINEZ FAVELA

Asesor Jurídico

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Que por medio del presente escrito y con fundamento en los

Fundo la presente denuncia en los siguientes hechos y

1.- Que mediante contrato de compra venta el cual consta en escritura

2.- Es el caso que el suscrito comencé a vivir en dicho condominio con

4.- Es el caso que en el mes de Enero del año en 2021, en compañía de

I.- Al que dé propia autoridad y haciendo uso de la violencia o furtivamente, ocupe un

Se puede observar con meridiana claridad, la actualización del delito de

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted C. AGENTE DEL

PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos de este escrito

SEGUNDO. - Sírvase iniciar la carpeta de investigación

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