CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JULIÁN RAMÍREZ

CARRILLO A QUIEN SE LE DENOMINARA EN ADELANTE "EL ARRENDADOR" Y DE OTRA
PARTE JALIL ALI MARTÍNEZ MARTÍNEZ EN SU CARÁCTER DE "ARRENDATARIO", Y
GLORIA CRISTINA DÍAZ HERRERA EN SU CARÁCTER DE “FIADOR DEL ARRENDATARIO”;
RESPECTO DEL INMUEBLE QUE SE MENCIONA MAS ADELANTE Y DE ACUERDO LO QUE SE
CONTIENE EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.- Declara "El arrendador":

a) Ser propietario del inmueble marcado con el No. 34 ubicado en la Privada Granito del Fracc.
Mina Azul, Guadalupe, Zac.

b) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones fiscales, y que
no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos de administración.

c) Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo tanto se encuentra en buenas
condiciones para utilizarse como CASA-HABITACIÓN.

d) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo que se considera
forzoso señalado en las cláusulas del presente contrato.

II.- Declara "El arrendatario"

a) Ser mayor de edad, y encontrarse debidamente capacitado para obligarse en los términos del
presente contrato.

b) Haber constatado personalmente las condiciones físicas del inmueble, razón por la cual manifiesta
su conformidad en cuanto a las mismas, por lo que considera que este reúne los requisitos de
seguridad e higiene suficientes para utilizar el inmueble como CASA-HABITACIÓN.

c) Recibir el inmueble descrito en la declaración 1ª para ser destinado únicamente como casa
habitación, deslindando a “EL ARRENDADOR” de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse del
uso indebido del inmueble, entre ellas la realización de actividades ilícitas.

d) Haber comprendido lo establecido en el contrato y que se le ha hecho mención de las cantidades

que mensualmente debe cubrir por el arrendamiento del inmueble materia del presente contrato.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LOS COMPARECIENTES OTORGAN LO QUE SE CONTIENE EN LAS

SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- "El Arrendador" otorga en arrendamiento al "Arrendatario" el inmueble marcado con el No.
34 ubicado en la Privada Granito del Fracc. Mina Azul, Guadalupe, Zac.., en las condiciones
señaladas en las declaraciones de las partes, de conformidad con lo dispuesto en por la fracción I del
artículo 1772 del Código Civil vigente en el Estado de Zacatecas; recibiéndolo este último en dicho
concepto al momento de firma del presente contrato.

El "Arrendatario" se obliga a utilizar el inmueble arrendado exclusivamente como “CASA

HABITACIÓN”, quedándole estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin y con el
apercibimiento de que en caso de incumplimiento "El Arrendador" podrá exigir la rescisión del presente
contrato, de conformidad con lo dispuesto en la fracción II del artículo 1863 del Código Civil vigente en
el Estado de Zacatecas

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SEGUNDA.- El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de un año forzoso para
ambas partes, contado a partir de la fecha de firma del presente contrato.

TERCERA.- "El Arrendatario" se obliga a pagar por concepto de renta mensual la cantidad de
$ 3500-00 (TRES MIL quinientos PESOS 00/100 M.N.) mensuales, debiendo entregar "El Arrendador",
el recibo correspondiente al arrendatario, debiéndose cubrir la renta por meses adelantados, LOS
DÍAS 15 de cada mes en el domicilio de "El Arrendador" o de su representante debidamente
acreditado. Conviniendo que en caso de mora en el pago de la renta estipulada "el Arrendatario"
pagará el interés moratorio del 5% mensual de la renta insoluta.

CUARTA.- En caso de que El Arrendatario quisiere seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor
al señalado en la cláusula segunda, deberá notificarlo al arrendador con treinta días de anticipación a
la fecha en que termine el presente contrato, para que El Arrendador otorgue su consentimiento con
dicha petición, en ambos casos, deberá notificarse el forma fehaciente. "El Arrendador" tendrá el
derecho de incrementar la renta por estas renovaciones a razón mínima de la inflación reportada por el
Banco de México en referencia del último pago realizado, condición que deberá respetar "El
Arrendatario" en caso de que quisiere seguir rentando el inmueble.

QUINTA.- Así mismo, y en calidad de depósito, para prever cualquiera de los supuestos mencionados
en este contrato, "El arrendatario" entrega en calidad de depósito al arrendador la cantidad de $ 3
000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) como garantía en caso de que el "Arrendatario" deje
adeudos de servicios de electricidad, agua, gas, teléfono o cualquier otro tipo de servicio que
contratase, misma cantidad que en caso de no ser utilizada por el arrendador, deberá devolverse a la
terminación del presente contrato y de sus prórrogas en su caso.

SEXTA.- Queda expresamente prohibido al "Arrendatario" subarrendar, o transmitir bajo cualquier

título el uso del inmueble dado en arrendamiento, siendo esta una causa especial de rescisión del
presente contrato.

SÉPTIMA.- "El Arrendatario" se obliga en los términos del artículo 1803 del Código Civil vigente en el
Estado de Zacatecas, a realizar las reparaciones de los deterioros causados por las personas que
utilicen el equipamiento incluido y el inmueble arrendado, Asimismo se manifiesta que toda obra que
realice en el inmueble arrendado al momento de finiquitar el presente contrato será retirada por cuenta
de éste, salvo en el caso de que se llegaré a algún acuerdo con el “arrendador” y este se encuentre
interesado en adquirirlo.

OCTAVA.- "El Arrendatario" por su voluntad y por lo dispuesto en los artículos 1805 y 1793 del Código
Civil vigente en el Estado de Zacatecas queda obligado a informar a "El Arrendador" a la brevedad
posible, la necesidad de reparaciones y de toda usurpación o novedad dañosa que otro haya hecho en
la finca arrendada, bajo pena de pagar los daños y perjuicios que su omisión cause, lo anterior en
términos de lo dispuesto por la fracción II del articulo 1784, y por los artículos 1794 y 1798 del Código
Civil vigente en el Estado de Zacatecas.

En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya omisión impida el uso normal a que
está destinado el mismo,” El Arrendatario” se obliga a informar de esta situación al” arrendador”, o a su
representante para que este se encargue de realizar las reparaciones necesarias, se ajustará entre las
partes lo necesario cuando los desperfectos hayan sido debidos al mal uso o daño intencionado.

NOVENA.- "El Arrendador" no se obliga a realizar ninguna mejora, que implique la modificación del
inmueble y que tenga como finalidad el lujo, la comodidad o una mayor funcionalidad de las
instalaciones actuales. Cualquier modificación que quisiere realizar El Arrendatario, sobre el inmueble,
deberá ser autorizada por El Arrendador para lo cual deberá notificarle al primero y por escrito de los
cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento por parte del arrendador que autorice
dichas modificaciones.

DECIMA.- "El Arrendatario" no podrá almacenar substancias peligrosas, corrosivas, flamables en el

inmueble, siendo el incumplimiento de lo preceptuado en esta cláusula, causa de recisión del presente
contrato, con independencia de cubrir al arrendador y a los vecinos de los daños y perjuicios que
ocasionen dichas substancias.

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DECIMA PRIMERA.- "El Arrendatario" recibe el inmueble en condiciones perfectas de habitabilidad,
reuniendo los estándares de higiene y salubridad exigidos por Ley, obligándose a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe al momento en que se termine, rescinda o convengan las partes
entregar el mismo, aceptando las modificaciones que sufra por el deterioro natural de uso,
obligándose a cubrir los gastos de reparación de aquellos desperfectos que en forma intencional o
accidental se ocasionen al inmueble.

DECIMA SEGUNDA.- "El arrendatario" se obliga a pagar el importe de los recibos que por derecho por
servicio de agua, electricidad, gas, servicios de televisión por cable, mantenimiento y cualquier otro
con que cuente el inmueble así como a cubrir oportunamente el importe por dicho servicios para evitar
la suspensión de los mismos, en caso de incumplimiento de lo establecido en la presente cláusula, el
arrendatario deberá cubrir el importe de los gastos y gestiones que se cobren para lograr la
reinstalación del mismo, o bien si el "Arrendador" para evitar la suspensión cubriera algún gasto que
no le corresponda, el "Arrendatario" deberá reintegrar dichas cantidades más los intereses generados
desde la fecha de pago hasta la fecha en que se haga la devolución. El "Arrendatario" se compromete
a entregar al "Arrendador". los recibos del mes inmediato anterior al momento de cubrir las rentas.

DECIMA TERCERA. - "El arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los bienes muebles y
contenidos que introduzca al inmueble arrendado. "El arrendatario" se hace responsable de la
seguridad y de usar adecuadamente los muebles incluidos en el inventario de entrega del inmueble, a
procurar su cuidado y entregarlos en buen estado.

DECIMA CUARTA.- "El arrendatario" está consciente por así habérsele explicado, que no existe duda
alguna en que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que "El arrendador" se de por
recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.

DECIMA QUINTA.- Son causas de rescisión del presente contrato, además de las enunciadas por el
artículo 1851 del Código Civil para el Estado de Zacatecas, las siguientes:

a) El hecho de que "El Arrendatario" no ocupe directamente el inmueble arrendado o que sin el
consentimiento por escrito del arrendador lo explote o use de manera distinta a la prevista en este
contrato, así como el que total o parcialmente ceda de manera gratuita u onerosa sus derechos de
arrendamiento.
b) La falta de cumplimiento por "El Arrendatario" de cualquiera de las obligaciones que del presente
contrato le derivan.
c) La falta del pago de una o más rentas,
d) La circunstancia de que el Deudor solidario no resulte solvente o deje de serlo.
e) La muerte de "El Arrendatario"
f) En el caso de que "El Arrendatario" abandone el inmueble materia del presente contrato por más
de dos meses, automáticamente entrega la posesión material del mismo a su propietario, sin
necesidad de declaración judicial alguna para proceder.

DECIMA SEXTA.- "El Arrendatario" renuncia expresamente al derecho de preferencia o derecho del
tanto para la compra del inmueble.

DECIMA SÉPTIMA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, de arrendamiento se someten
expresamente a la jurisdicción y Tribunales con residencia en la ciudad de Guadalupe, Zacatecas, por
lo cual renuncian desde ahora a cualquier fuero que por razón de su domicilio presente o futuro
pudiera corresponderles.

DECIMA OCTAVA.- Las partes señalan como sus domicilios para oír cualquier tipo de notificaciones,
emplazamientos o recibir documentos los siguientes:

"EL ARRENDADOR": JULIÁN RAMÍREZ CARRILLO ,mexicano, mayor de edad, con

domicilio en PRIVADA DE TERME 2 FRACC LA TOSCANA, GUADALUPE, ZAC

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"EL ARRENDATARIO": JALIL ALI MARTÍNEZ MARTÍNEZ ,mexicano, mayor de edad, con

domicilio en C. SAN JUAN 138 FRACC SAN FERNANDO 98058, ZACATECAS, ZAC

"EL FIADOR ": GLORIA CRISTINA DÍAZ HERRERA ,mexicana , mayor de edad, con

domicilio en C MORELOS ORIENTE 1103, FRACC CORTEZ 98504, CALERA, ZAC

DECIMA NOVENA.- Queda convenido por ambas partes que todas las notificaciones que una parte
debe dirigir a la otra, para cualquier propósito, relacionado con el presente contrato,
convencionalmente deberá hacerse a los domicilios señalados en el mismo. Las partes podrán
modificar los domicilios especificados, para lo cual se requerirá notificación fehaciente a la otra parte
dada con diez días de anticipación.

VIGÉSIMA.- Las partes señalan como pena convencional para el caso de que algunas de ellas
incumplan con lo establecido con el presente contrato, o cualquier disposición relativa al mismo, el
importe de un mes de renta, vigente al momento en que sea exigible la misma, quedando facultado "El
arrendador" para retener del depósito mencionado en la cláusula QUINTA las cantidades a él
entregadas por este concepto.

VIGÉSIMA PRIMERA. - Las partes manifiestan su plena conformidad con todo lo manifestado y
pactado en este contrato, y están de acuerdo en que en el mismo no existe error, enriquecimiento
ilegitimo, dolo, lesión, violencia, ni cualquier otro vicio del conocimiento que pudiera afectar su validez
y eficacia jurídica, renunciando en consecuencia a cualquier acción que por tales conceptos les
pudiera competir, firmándolo de absoluta conformidad plenamente enterados de su contenido y
alcance legal.

"El arrendatario" podrá rescindir este contrato mediante el aviso por escrito con 30 días de anticipación
y con el pago de penalidad de 2( dos) meses de renta al arrendador si la rescisión es dentro del primer
plazo del contrato y de 1 (un) mes de renta si es durante los siguientes contratos.

VIGÉSIMA SEGUNDA. - Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de
los testigos que se señalan al calce en cada una de sus hojas y al final en esta última, a los 15
días del mes ENERO de 2023 , en la Ciudad de Guadalupe, Zacatecas,, manifestando que no
existió dolo, violencia, lesión, o algún otro tipo de vicio en el consentimiento en la realización del
mismo.

"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

JULIÁN RAMÍREZ CARRILLO JALIL ALI MARTÍNEZ MARTÍNEZ

TESTIGO TESTIGO

FIADOR Ó AVALISTA

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GLORIA CRISTINA DÍAZ HERRERA

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INVENTARIO DE LA VIVIENDA UBICADA EN N0. 34 de la Privada Granito del Fracc. Mina
Azul, Guadalupe, Zac QUE SE ENTREGA EN ARRENDAMIENTO SEGÚN EL CONTRATO
CORRESPONDIENTE CON LOS SIGUIENTES SERVICIOS Y MUEBLES:

SERVICIOS
Servicio contratado de suministro de Vigente y sin adeudos
electricidad
Servicio contratado de suministro de agua Vigente y sin adeudos
potable
Servicio de Televisión por cable No hay contrato vigente para el domicilio
Servicio de telefonía fija No hay contrato vigente para el domicilio

MUEBLES
5 PUERTAS DE MADERA, INTERIORES Sin daño, con chapa simple
1 PUERTA EXTERIOR Sin daño, con chapa, con cerradura de
seguridad.
1 CALENTADOR DE DEPOSITO Instalado, probado
2 JUEGO DE MUEBLES DE BAÑO Y instalado, sin daño, probado
ACCESORIOS
1 LAVADERO Instalado, probado
3 PERSIANAS DE VINIL CON SOPORTE Instalado, probado, sin daño
1 MUEBLE GABINETE PARA FREGADERO Instalado, probado, sin daño
DE COCINA DE MADERA, CON TARJA
1 tinaco Rotoplas de 400 l Instalado, probado, sin daño

INSTALACIONES
1 conjunto de apagadores y contactos de Instalado, probado, sin daño
instalación eléctrica
1 conjunto de válvulas y tuberías instalación Instalado, probado, sin daño
de agua y drenaje

"EL ARRENDADOR" "EL ARRENDATARIO"

A los 15 días del mes ENERO de 2023 , en la Ciudad de Guadalupe, Zacatecas

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PARA RENTA MINA AZUL ENE 2023 REFERENCIAS

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