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Contrato de Arrendamiento. Evidencia de Aprendizaje - Unidad 3

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en la avenida insurgentes 116, interior
12, delegacin Cuauhtmoc, que celebran por una parte el seor Joaqun Garca Lpez, a quien en
lo sucesivo se le denominar como EL ARRENDADOR, y por la otra parte Marina Garca
Martnez a quien en lo sucesivo se le denominar como EL ARRENDATARIO, al tenor de las
siguientes declaraciones y clusulas:

D E C LARAC I O N E S
DECLARA EL ARRENDADOR:

A) Que es legtima propietaria y pacfica poseedora del inmueble objeto del presente contrato

B) Que est dispuesta a dar en arrendamiento El inmueble objeto del presente contrato, de
acuerdo a los trminos y condiciones del presente contrato.

DECLARA EL ARRENDATARIO:

A) Que es su deseo tomar en arrendamiento el inmueble referido en la primera declaracin.

DECLARA EL FIADOR:

A) Ser una persona fsica con plena capacidad jurdica y econmica para obligarse en los trminos
del presente contrato.

B) Que es su deseo constituirse en fiador y deudor solidario de todas y cada una de las
obligaciones contradas por EL ARRENDATARIO en virtud del presente contrato.

C L U S U LAS

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO:


EL ARRENDADOR concede a EL ARRENDATARIO el uso temporal del inmueble ubicado en
avenida madero 108; colonia Lpez Mateos; delegacin lvaro Obregn; cdigo postal 2086,
Distrito Federal, nmero de cuenta predial 2345BYH56, en buen estado y a su entera satisfaccin,
con el fin de usarlo como mejor le parezca.

SEGUNDA.- RENTA:
EL ARRENDATARIO pagar a EL ARRENDADOR por concepto de renta en forma mensual la
cantidad de $ 1,500.00 (Dos mil quinientos pesos 00/100 M.N.), por adelantado los primeros 3 das
de cada mes.
TERCERA.- DURACIN:
El presente contrato tendr una duracin de un ao para ambas PARTES, contados a partir del da
12 de agosto del ao 2012 al 11 de septiembre del 2014.
Para el caso de que haya concluido el trmino forzoso de este contrato de arrendamiento, el mismo
tendr el carcter de voluntario para los contratantes, y slo podr darse por terminado previo
aviso que en forma personal e indubitable haga EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO para
que un trmino de 15 (quince) das se desocupe el inmueble, renunciando los contratantes al
trmino establecido en el artculo 2478 del Cdigo Civil, y si llevndose a cabo por la parte
ARRENDADORA el aviso antes mencionado, EL ARRENDATARIO no lo cumple dentro del trmino
establecido, pagara como pena convencional por tal incumplimiento el importe de un mes de renta
CUARTA.- PLAZO FORZOSO.

El presente contrato tendr una duracin forzosa de un ao para EL ARRENDATARIO, en caso de


que no sea respetada por cualquier circunstancia EL ARRENDATARIO y en su caso EL FIADOR
como solidario responsable, pagarn el cien por ciento de las mensualidades de renta restantes a
completar el trmino forzoso del arrendamiento, y pactando los contratantes que la infraccin a lo
estipulado en esta clusula ocasionar una pena convencional del importe de un mes de renta).
QUINTA.- LUGAR Y FORMA DE PAGO
La renta deber ser cubierta por EL ARRENDATARIO por mensualidades adelantadas dentro de
los primeros cinco das hbiles de cada mes, en el domicilio de EL ARRENDADOR ubicado Ave.
Miguel Hidalgo 116, colonia Cuauhtmoc, Mxico, Distrito Federal.

La falta de pago puntual de las rentas causar intereses moratorios del 5% por ciento mensual
sobre saldos insolutos y en caso de falta de pago absoluto de una o ms rentas, el
ARRENDATARIO pagar a la parte ARRENDADORA el importe de un mes de renta como pena
convencional por dicho incumplimiento, y siendo adems tal conducta, causa de rescisin del
contrato.

Conviene expresamente EL ARRENDATARIO en que todo mes de arrendamiento es forzoso y


que lo pagar ntegro an y cuando nicamente ocupe la localidad un solo da y que por falta de
pago de dos o ms mensualidades, podr EL ARRENDADOR solicitar su desocupacin,
rescindiendo el contrato.

EL ARRENDATARIO en ningn caso y por ningn concepto podr retener parte o la totalidad de
la renta a su cargo, sino que la pagar ntegramente, en el plazo estipulado.

SEXTA.- DESTINO DE LA LOCALIDAD


EL ARRENDATARIO no podr hacer otro uso de la localidad arrendada ms que para el de casa
habitacin, tal y como se mencion en la primera clusula del presente instrumento, la violacin a
sta clusula ocasionar una pena convencional de un mes de renta, as como la rescisin del
contrato.

Para los efectos del artculo 2448 H del Cdigo Civil para el Distrito Federal, EL ARRENDATARIO
declara que vivir con su familia

SPTIMA.- MODIFICACIONES A LA LOCALIDAD.


EL ARRENDATARIO no podr sin consentimiento expreso de EL ARRENDADOR y dado por
escrito, variar la forma de la localidad arrendada.
Una vez autorizadas las modificaciones, las partes acuerdan que todas las mejoras,
remodelaciones y dems que realice EL ARRENDATARIO sern a beneficio del inmueble y
corriendo a costa de ste ltimo los gastos inherentes a estos trabajos, no existiendo obligacin
para EL ARRENDADOR de contribuir para tales efectos.
OCTAVA.- GARANTA
Para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones contradas por EL
ARRENDATARIO, ste se obliga a dejar en depsito la cantidad correspondiente a un mes de
renta siendo esta cantidad de $ 5,000.00(cinco mil pesos 00/100 M.N.), misma que le ser devuelta
una vez de haberse comprobado la total liquidacin de las obligaciones a su cargo, tales como
agua, luz, telfono y dems servicios, debindose constatar que no se produjeron daos a la
propiedad, salvo los de uso normal. El depsito se incrementar en el porcentaje de la renta.
NOVENA.- FIADOR.
Tambin para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente
instrumento, las persona fsica de nombre Jaime Lpez Garca, con domicilio en Ave. Morelos No.
88, colonia Mixcoac, cdigo postal 2898, delegacin Madero, Mxico, Distrito Federal, se
constituyen como obligados solidarios de todas y cada una de las obligaciones contradas por EL
ARRENDATARIO, para lo cual da en garanta el inmueble ubicado en Morelos No. 88, colonia
Mixcoac, cdigo postal 2898, delegacin Madero, Mxico, Distrito Federal, segn escritura nmero
234576 de fecha13 de Noviembre 2005 otorgada ante la fe del Notario Pblico No 51, Lic. Homero
Garca Prez, haciendo todas las renuncias de los beneficios de orden y excusin.No cesando la
responsabilidad del FIADOR si no hasta cuando el ARRENDADOR se d por bien recibida
fsicamente de la localidad arrendada y de todo cuanto se le debe por virtud de este contrato y
subsistiendo para el fiador los aumentos de renta anual pactados en este contrato.

DCIMA.- ENTREGA DEL INMUEBLE


EL ARRENDATARIO conviene en que el inmueble aqu descrito objeto de este contrato, la recibe
en buen estado, en perfectas condiciones de uso y a su entera satisfaccin, incluidas las
instalaciones sanitarias, elctricas y dems necesarias para el uso propio.
Igualmente, se compromete a devolver el inmueble en el mismo estado en que lo recibe con el
deterioro normal del uso de la localidad materia de este acuerdo de voluntades.
EL FIADOR en caso de que el ARRENDATARIO desaparezca podr hacer entrega del inmueble
materia del presente instrumento al ARRENDADOR

DCIMA PRIMERA.- RESTRICCIONES.


As tambin, queda prohibido el ARRENDATARIO introducir al inmueble dado en arrendamiento,
sustancias o materiales peligrosos que puedan ocasionar explosiones y/o incendios, as como
tambin queda prohibido introducir todo tipo de animales, y la violacin de esta clusula ser causa
de rescisin del presente contrato y ocasionndose, tambin, por tal violacin un pena
convencional de un mes de renta .

DCIMA SEGUNDA.- SERVICIOS


EL ARRENDATARIO se obliga a pagar los servicios de energa elctrica, aseo y cuidado, agua y
dems servicios que existan en la localidad arrendada, an cuando dichos servicios se soliciten a
nombre de persona diversa y por su parte el fiador tambin se constituye en solidario y
mancomunado responsable de EL ARRENDATARIO, entregando el recibo original y/o copia del
comprobante de pago a EL ARRENDADOR por meses vencidos, quedando a cargo de EL
ARRENDADOR el pago del impuesto predial anterior y actual de la localidad arrendada.
Si la localidad arrendada se entrega con servicio telefnico el cual es 5567898, EL
ARRENDATARIO se compromete a no cambiar la situacin legal del mismo, no alterar el equipo y
a cubrir puntualmente a Telfonos de Mxico S.A., el recibo mensual correspondiente, conviniendo
en que si se suspende dicho servicio por causas imputables a EL ARRENDATARIO pagar el
importe de los gastos y gestiones que ocasionen su reinstalacin y en caso de que esta no se
obtenga, cubrir como indemnizacin $5,000.00 (cinco mil pesos 00/100 M.N.) por cada una de las
lneas independientemente de los adeudos que tenga. Si EL ARRENDADOR o quien sus
derechos represente cubre directamente el recibo telefnico, EL ARRENDATARIO se
compromete a rembolsar el monto pagado a la representacin del mismo.
EL ARRENDADOR podr suspender definitivamente el servicio telefnico cuando se deban dos
mensualidades de renta de telfono del inmueble arrendado o por cualquier otra violacin a esta
clusula, debiendo reinstalarlo cuando se produzca el pago o el cumplimiento correspondiente.
Las partes convienen que EL ARRENDATARIO no podr contratar anuncios en el directorio
telefnico a cargo de los nmeros telefnicos del INMUEBLE, salvo pacto en contrario por escrito.
Todos los asuntos relaciones con el servicio telefnico debern ser tratados por escrito con
ELARRENDADOR o con quien sus derechos represente, el cual deber expresar su conformidad
en caso de que desee adicionar o modificar el servicio, convinindose en que cualquier cambio en
el mismo quedar en beneficio del inmueble Cuando por causas imputables a EL
ARRENDATARIO se produzca la suspensin temporal o permanente de alguno de los servicios
sealados, ste pagar el importe de los gastos y gestiones que ocasione su reinstalacin o
recuperacin.

DCIMA TERCERA.- MANTENIMIENTO

EL ARRENDATARIO se har cargo del mantenimiento del inmueble con el objeto de mantenerlo
en buenas condiciones, as mismo se encargar del suministro y pago del gas.

DCIMA CUARTA.- PROHIBICIONES.


EL ARRENDATARIO se compromete a no cambiar el uso y goce de la localidad arrendada, que
ser el de casa habitacin, as como tampoco podr subarrendar bajo ningn concepto la localidad
rentada.
DCIMA QUINTA.- CAUSAS DE RESCISIN.
1.- Que EL ARRENDATARIO deje de pagar en la forma, tiempo y lugar convenidos las rentas
pactadas.
2.- Que EL ARRENDATARIO deje de pagar en forma oportuna los servicios que utilice, as como
el mantenimiento de la localidad arrendada.
3.- Si usa la localidad en forma distinta a la estipulada para el uso exclusivo de la misma.
4.- En caso de subarrendar o ceder en todo o en parte la localidad rentada sin el consentimiento
expreso de EL ARRENDADOR.
5.- El no conservar la localidad arrendada en buen estado.
6.- En general, el incumplimiento parcial o total a cualquiera de las obligaciones consignadas en
este contrato y que corran a cargo de EL ARRENDATARIO.
7.- Las que las leyes aplicables sealen en forma expresa y que no se encuentran consignadas en
el presente contrato.
DCIMA SEXTA.- COMPETENCIA.
Ambas partes, en forma expresa, convienen en someterse para la interpretacin, cumplimiento y
ejecucin de este contrato a los Tribunales competentes de la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len,
renunciando expresamente a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razn de sus
domicilios actuales o futuros o por cualquier otro concepto.
DCIMA SPTIMA.- ENTREGA DE GARANTA
EL ARRENDATARIO entregar a la firma del presente contrato el importe necesario para
garantizar los desperfectos del uso anormal del INMUEBLE dado en arrendamiento por causas
imputables a EL ARRENDATARIO. Este depsito no debe ser entendido por parte de EL
ARRENDATARIO y EL FIADOR, como mes o meses adelantados del arrendamiento, sirviendo el
presente contrato como recibo de dicho depsito. Este depsito se deber devolver a EL
ARRENDATARIO a los 5 das hbiles de haber comprobado EL ARRENDADOR que no existen
desperfectos y en caso de que los hubiera, estos se determinaran mediante una evaluacin de
daos realizada por un perito designado por las partes. Una vez determinado el monto de los
daos se entregar la cantidad remanente del depsito en garanta en plazo de 3 das hbiles. En
caso de que llegue a faltar dinero para cubrir los daos que por culpa de EL ARRENDATARIO se
llegaren a ocasionar al bien inmueble objeto del presente contrato, as como las obligaciones
contradas en dicho instrumento y dependiendo del monto de stos, EL ARRENDADOR podr
indistintamente ejecutar el depsito y/o la fianza.

EL ARRENDATARIO se obliga a solicitar la orden de desconexin a la compaa de Luz y Fuerza


del Centro, obligndose a comprobar fehacientemente a EL ARRENDADOR la solicitud
respectiva.
DCIMA OCTAVA.- AUSENCIA DE VICIOS DE LA VOLUNTAD.
Las partes manifiestan que en la expresin de sus voluntades no existe error, dolo, violencia, lesin
o vicio alguno del consentimiento, declarando los contratantes estar debidamente enterados del
contenido, alcance y fuerza obligatoria de todas y cada una de las clusulas contenidas en este
instrumento.
DCIMA NOVENA.- Este contrato se extiende en 4 fojas y por duplicado, los contratantes declaran
estar debidamente enterados de todas y cada una de las clusulas contenidas en el presente
instrumento y una vez ledo el mismo lo firman al calce y al margen para los efectos legales a que
haya lugar.
Firmado en la ciudad de Mxico, Distrito Federal, a los 15 das del mes de marzo del 2013

ARRENDADOR

ARRENDATARIO

FIADOR

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