Exp.

N°: 02033-2014

Esp.: Rosa Durand Castillo

Cuaderno: Principal

Sumilla: Apelación de autos

SEÑOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO CIVIL – SEDE CENTRAL

JORGE LUIS SOTO PILAR, con DNI N° 10381747,

con domicilio real en el Jr. Angel Morales N° 260 –
Pj. Año Nuevo – Distrito de Comas – Provincia y
Departamento de Lima, con Casilla Electrónica
SINOE N° 16362, con correo electrónico
estudiopaul52@gmail.com ante ud., con el
debido respeto me presento y digo:

El Art. 364° del Código Procesal Civil, indica “El recurso de apelación tiene por objeto que
el órgano jurisdiccional superior examine, a solicitud de parte o de tercero legitimado, la
resolución que les produzca agravio, con el propósito de que sea anulada o revocada,
total o parcialmente.

El Art. 729° del Código Procesal Civil, indica “No es necesaria la tasación si las partes han
convenido el valor del bien o su valor especial para el caso de ejecución forzada. Sin
embargo, el juez puede, de oficio o a petición de parte, ordenar la tasación si
considera que el valor convenido está desactualizado". Dentro de este contexto:

I. PETITORIO

Que al amparo del artículo 2 inciso 20 de la Constitución Política del Perú, señalo recurso
de apelación con efecto suspensivo para que se anule la Resolución N° 22 de fecha 26 de
mayo del 2022, que declara improcedente mi apersonamiento, y la solicitud de
actualización de la tasación del bien materia del remate.

II. FUNDAMENTO DE HECHO

PRIMERO: Que, con lo referente a la tasación de fecha 15 de septiembre del 2019,

donde su despacho en el punto segundo señala:
“Segundo.- Que respecto a la solicitud de actualización del informe de tasación del
14 de septiembre del 2019, se tiene de autos, que el informe referido fue aprobado
mediante resolución diecisiete de autos, al no haber sido observado por el
recurrente en su oportunidad, encontrándose consentida, por dicho motivo su
escrito de observación al informe pericial también fue rechazado mediante
resolución diecinueve de autos, la cual no fue impugnada por el recurrente,
manteniendo su eficacia, por lo que debe desestimarse la actualización solicitada.

Según lo que indican los denominados Plenos Jurisdiccionales Civiles que se dan
en nuestro sistema jurídico, establecen que sería exigible la tasación actualizada
(pese a existir un convenio al respecto) cuando sea evidente o notorio, por el
transcurso del tiempo, la moneda y otros factores, que el valor convenido y
supuestamente actualizado no es tal. Que postular lo contrario implicaría abrir
la puerta al enriquecimiento indebido o al abuso del derecho. Que, por otro
lado, la misma ley autoriza al Juez a que pueda ordenar su actualización dentro
del remate, cuando surjan indicadores de que ha quedado desactualizado el
valor del bien.

Lo precitado está en congruencia con el anterior criterio tomado por su despacho

para actualizar la Tasación original del presente proceso; es decir toma como base
objetiva el factor tiempo transcurrido en la valorización, la cual es superior a los
dos años, motivación que obra en autos.

Además es necesario distinguir la condición firme de una resolución (situación

meramente procesal) del criterio de objetividad para determinar que la Tasación
con la cual se llevará el Remate del bien materia de Litis se encuentra
desactualizada, y que este hecho afecta los resultados posteriores del proceso (en
un proceso especializado como el que estamos llevando); es decir mi
patrocinado no cuestiona la firmeza de la resolución, lo que indicamos es el
efecto de factores objetivos (entre ellos el tiempo) sobre los valores de la Tasación
de un inmueble a rematar (estén o no expresados en una resolución firme). En tal
sentido el Valor de bien se encuentre mermado por factores de índole objetivo,
económicos y fácticos. Es decir es un hecho innegable que la realidad natural
prima sobre una situación jurídica meramente abstracta; lo mencionado es
reafirmado por el legislador justamente cuando plantea la existencia del artículo
729 del Código Procesal Civil.
Por otro lado según la normativa al respecto logramos establecer en nuestro actual
proceso de ejecución, que se establece como requisitos de procedencia –debe
entenderse como de admisibilidad– que el ejecutante adjunte la tasación del bien
(art. 720 del CP).

Además debemos interpretar que, en el proceso de ejecución de garantías– en la

presentación de la demanda se tiene que adjuntar el documento donde consta la
valoración pactada o convencional del bien que será rematado en la etapa de
ejecución forzada.

Casi de manera uniforme nuestros jueces aplican la norma indicada para el caso
del proceso de ejecución de garantías, porque entienden que como es un requisito
adjuntar a la demanda la tasación con el valor actualizado del bien, y sólo en dicho
supuesto el juez podrá decidir si dicha valoración pactada es actualizada o si, en
su defecto, debe ordenar que se realice una tasación a través de los peritos que se
designe.

En otro sentido de las cosas es un hecho que es una postura adoptada

uniformemente por nuestros magistrados que la valoración de un bien a rematar
se realice cuando esta tenga una antigüedad mayor a dos años; considerando
desactualizada cuando la misma tenga más del tiempo indicado de haberla
ejecutado. Entendemos que el juzgador ha pretendido fijar un criterio objetivo
acerca de tener claro a partir de qué momento considerar una valoración sobre un
bien como desactualizada. Y caso de que el juez la considere desactualizada
ordenará se realice una tasación para determinar el valor comercial o de mercado
actualizado, esto es una manifestación que el juez como director del proceso y
garante de los intereses del Estado garantiza que el proceso se lleve a cabo con
total imparcialidad, idoneidad y proporcionalidad, e indirectamente protege los
intereses de las partes a fin de que el bien será rematado a un precio adecuado.

Es necesario aplicar un criterio objetivo fijado por la jurisprudencia, esto es, que el
valor del bien es desactualizado cuando el mismo data de una antigüedad mayor a
dos años, el juez deberá tener en cuenta que la nueva valoración realizada por los
peritos no cause perjuicio a las partes.

Además citamos razones objetivas del mercado inmobiliario, el cual se ha visto

impactado por efectos naturales claramente objetivos y conocidos que hacen que
 la tasación de autos, se encuentre desactualizada toda vez que data de casi 3
años de realizada. Como sustento de los mencionado citamos el Reporte Oficial de
Variación de Precios del Mercado inmobiliario elaborado por el Banco Central de
Reserva, donde se puede apreciar que existe una variación de precios en los
últimos 2 años

Por estas razones, se solicita una nueva tasación por los fundamentos
anteriormente señalados, pues la actual tasación se encuentra desactualizada por
razones claramente objetivas. Además de que el monto valorado en divisa
extranjera es de 3.38 soles por dólar, monto que ya no se ajusta a la verdad desde
mucho tiempo atrás de inicio de la pandemia y la actual crisis mundial.

I. FUNDAMENTO DE DERECHO
A. Art. 2 del Código Procesal Civil, sobre la legitimidad para obrar.
B. Art. 3 del Código Procesal Civil, sobre regulación de los derechos de acción y
contradicción.
C. Articulo 729 del Código Procesal Civil, concordantes con los articulos 34, 528, 716,
728
D. Art. 364 del Código Procesal Civil.
E. Art. 365 del Código Procesal Civil.
F. El principio de impugnación: este principio es fundamental o sea son los recursos
que se hacen valer contra las resoluciones que pronuncia el juez, para que se
enmiende los errores y vicios que pueda cometerse, estos recursos o medios
impugnatorios esta regulados por la ley en forma específica.
G. El principio de la contradicción. Este principio se basa en la igualdad de las partes
en el proceso, significa que el demandado debe dársele las mismas oportunidades
para su defensa, que las que pueda tener el demandante para su ataque. este
principio regula la igualdad de las partes en la defensa de sus derechos, el juez da
iguales oportunidades tanto al demandado como al demandante, tanto en la
defensa, como en los recursos impugnatorios, este principio se ha vulnerado en la
presente demanda, que acarrea nulidad insalvable. El principio de contradicción es
la suprema garantía del proceso civil, lo que permite que las actividades de las
partes estén sujetas a un control recíproco. El traslado en el medio regular del
conocimiento de ellas y la notificación del instrumento idóneo para informar de las
resoluciones judiciales.
 H. Debe tenerse en cuenta que las partes obran impulsadas por su propio interés,
mientras que el juez representa únicamente el interés del estado en la realización
normal de la justicia o en la tutela de los derechos. El fin perseguido por el
particular es la obtención de su interés o de su pretensión y el fin del proceso es la
aplicación justa de la ley y si existe litigio la justa composición de dicho litigio.

POR LO EXPUESTO:

A Ud. Señor juez, solicito tramitar la presente conforme a ley por ser de justicia.,

Lima, 21 de julio del 2022

Estimado Claudio buen dia, en la presente semana debo estar abonando un monto de
dinero correpondiente a la deuda que mantenemos pendiente contigo. Vamos a
considerar el total de meses hasta la fecha del abono, es decir 8 meses mas 15 dias de
diciembre (1/2 mes adicional); sobre el plazo indicado y con la tasa pactada se realiza el
calculo de la deuda a la fecha, sin embargo el monto que voy a depositar sera de S/.
115,000 lo cual es a cuenta de la deuda total, el abono parcial se debe a que estoy en
pleno proceso de materializar la venta de 2 inmuebles adicionales ($74,000 y $ 55000),
los cuales tengo un pronostico de culminacion de dichas ventas en enero o marzo
proximo, cada fecha con una determinada probabilidad de venta, para los meses
indicados se hara una actualizacion de la deuda por el saldo pendiente y con la tasa
pactada. Esta amortizacion en etapas la realizo en razon a la realidad actual del flujo
financiero del negocio, sin embargo estare cumpliendo con pagar la totalidad de intereses
compensatorios prometidos por cada dia que se adeuda el capital prestado. el total de
intereses compensatorios por todo el plazo adeudado, con el capital total prestado por su
puesto. Solicito tu apoyo y comprension por la conyuntura presentado en un entorno de
crisis nacional e internacional que hizo que se distorcione y dificulte en demasia como
nunca la operatividad del negocio.
INFORME TECNICO DE INSPECCION OCULAR DEESTRUCTURASESTRUCTURA :
VIVIENDA UNIFAMILIARUBICACIÓN : AV ALFREDO MENDIOLA
PROPIETARIO : ARTURO BLONDETINSPECCION : ING. ANYELO MENDOZA
CONDEZO

1 ANTECEDENTES Se efectuó la visita a la vivienda de la Sr. Arturo blondet, en la ciudad

Lima el día19 de abril del 2021, La propiedad está ubicada en el distrito de los Olivos,
Av.Alfredo Mendiola, La construcción a evaluar es una vivienda familiar, que
estáubicada en la vía auxiliar de la panamericana, se ha realizado una
verificaciónindependiente del estado de los elementos estructurales de su
vivienda, demanera de determinar la necesidad de realizar un proyecto de
reforzamiento yrecomendaciones sobre las acciones a seguir constructivamente.

Figura 1

2. Descripcion de la Cosntruccion

La vivienda esta construida con elementos estructurales en algunos tramos concolumnas,

vigas chatas, albañilería portante, así como losas aligeradas que ayudana soportar cargas
de pisos superiores con muros de albanileria con sus respec tivas inmstalaciones d
eservicios basicos

Mediante trabajos preliminares de escarificado de tarrajeo en muros, columnas ytecho del

primer y segundo nivel se observó lo siguiente:

- En la arquitectura actual solo se encuentra 9 columnas confinadas

aelementos estructurales que son las vigas y tabiquería de acuerdo alsistema
de confinamiento y estas se encuentran en el ingreso de laedificación (ver fig.
Nº2), así mismo indicar que de acuerdo a la altura y distancias que ahí entre columna, no
se está respetando con las distanciasestablecidas por el Reglamento Nacional de
Edificaciones.

figura 2

De acuerdo al escarificado de la edificación no se encuentra columnas enlas esquinas de

la parte posterior de la edificación, ni en las tabiqueríasportantes del perímetro y central
de la vivienda
Figura 3

- En la estructura actual se encuentra que las losas aligeradas del primernivel y el

segundo nivel están siendo apoyadas solo por tabiquería que noson confinadas y que no
cuentan con vigas estructurales.

Figura 4

- Se aprecia que las columnas estructurales no están conectadas por vigasestructurales,

perjudicando su rigidez y estabilidad de la losa aligerada

Figura 5

-Se encuentra que la vivienda está compartiendo un sistema estructural dematerial noble
con otra edificación perjudicando las cargas repartidas (carga muerta y viva) de la
edificación.

- Se observa que ahí columnas estructurales dañas debido a la corrosión delacero interno
perjudicando la estructura de la vivienda.

Figura 6

3 TERMINACIONES

- Deterioro de columnas, vigas, tabiquería y fisuras de algunos elementosestructurales

de la vivienda.

- Existen grietas de falla por corte en extremos de vigas y parte central de lascolumnas.

4 FACTORES DE VULNERABILIDAD

- Por exceso de carga sobre los elementos estructurales de edificacióndebido

a que toda la edificación no cuenta con elementos estructurales.

- Construcción inadecuada, incumpliendo las normas de edificación existente.

- Antigüedad de vivienda.

- Estructuras con corrosión en el acero

5. HABITABILIDAD

No se puede ocupar los ambientes de la vivienda, debido a su situación estructuralcritica,

la cual esta propensa a fallar por causa de sismo; hasta no corregir lasestructuras
dañadas, sea en forma de reparación y reforzamiento de las estructurasdañadas de
acuerdo a las indicaciones del ingeniero; así mismo el estado de losdemás ambientes de
la vivienda que se ven involucradas, las cuales presentananomalías en sus estructuras
debido a las fuerzas externas ejercidas por el terrenomanipulado y de manera
clandestina.

6. SOLUCIONES Y PROPUESTAS DE REPARACIONES

Para realizar el reforzamiento de la estructura de la edificación, se deberá realizarun

apuntalamiento de la losa o techo a todo lo largo del muro afectado por elterreno manipulado
o alterado, para posteriormente iniciar con la demolición de loselementos estructurales (columna,
vigas, tabiquería).Se tendrá hacer la demolición de manera parcial en todo el largo
del muro(tabiquería) y columnas incluyendo zapatas dentro de cada ambiente de la viviendapara
poder realizar su reparación y reconstrucción, tomando las medidas deseguridad y
preventivas que dicho trabajo requiera. Las columnas a instalar se tendrán que ubicar en
ambas direcciones de laedificación entre 3 mts a 4.5 mts del eje entre columnas de
acuerdo a laarquitectura y contar con vigas peraltadas (h =0.30 a 0.35 mts) conectadas a
todaslas columnas, para que este soporte la losa aligerada existente y así realizar lademolición
adecuada de las tabiquería.

De acuerdo a la arquitectura propuesta se reforzara con una placa estructural paraascensor de

carga en la parte central- posterior, las cuales servirán para soportarlas cargas externas e internas
de los elementos estructurales como las vigas, losasaligeradas y tabiquería de los pisos futuros
para que así la edificación cuente con loestablecido en el RNE cumpliendo la simetría y rigidez de
la edificación.Al momento de hacer el vertido de concreto en los elementos estructurales
nuevos(columna y viga), se deberá un aditivo tipo sikadur en la superficie antigua y almortero para
darle acabado con aplicación del tarrajeo

Las resistencias del concreto a utilizar para elementos estructurales serán def`c=210
kg/cm2.

Todos los tarrajeos que presenten fisura o agrietamiento de menor escala deberánser reparados,
aplicándose un sellador de poliuretano, se terminaran empastando yposteriormente pintando
todas sus paredes y ambientes afectados ya corregidos.así mismo para este tipo de estructuras
otra de las propuestas, es la demolicióntotal de la edificación debido a la antigüedad, corrosión en
el acero de columnas,falta de columnas y vigas estructurales, así como el déficit en la
construcción.

7. RECOMENDACIÓNSe recomienda hacer un plan de evacuación para las personas que se

encuentranen la vivienda, en especial en los ambientes dañados. Diseñar una
estructuraauxiliar de manera que se eliminen las posibilidades de perdidas personales por
lascondiciones actuales de los elementos estructurales críticos de la vivienda