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    Contrato de Compraventa T Homas - Andrew Goodman Ok

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    Este documento es un contrato de promesa de compraventa entre Tomas Loreto Martines como el prometedor vendedor y Israel Barragan Davalos y Andrew Wise Goodman como los prometedores compradores de una propiedad ubicada en Guadalajara, Jalisco. El precio acordado es de $1'220,000 pesos mexicanos que serán pagados en efectivo y transferencias bancarias. El contrato establece los términos de pago, los impuestos y gastos que corresponden a cada parte, así como las penalizaciones en caso de

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    Contrato de compraventa T homas - Andrew Goodman ok.doc

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    Este documento es un contrato de promesa de compraventa entre Tomas Loreto Martines como el prometedor vendedor y Israel Barragan Davalos y Andrew Wise Goodman como los prometedores compradores de una propiedad ubicada en Guadalajara, Jalisco. El precio acordado es de $1'220,000 pesos mexicanos que serán pagados en efectivo y transferencias bancarias. El contrato establece los términos de pago, los impuestos y gastos que corresponden a cada parte, así como las penalizaciones en caso de

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    CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA

    En la ciudad de Guadalajara, Jalisco a los 17 diecisiete días del mes de Febrero del año
    2021 dos mil veintiuno ante los testigos que al final suscriben, comparecieron, por una
    parte el señor TOMAS LORETO MARTINES a quien en lo sucesivo se le designará
    como “EL PROMITENTE VENDEDOR” y por la otra parte el señor ISRAEL
    BARRAGAN DAVALOS y el Ingeniero ANDREW WISE GOODMAN, a quien en lo
    subsecuente se les mencionará como “EL PROMITENTE COMPRADOR”, los
    contratantes expresan que es su deseo celebrar un CONTRATO DE PROMESA DE
    COMPRAVENTA, que sujetan a los contenidos en las siguientes declaraciones y
    cláusulas: -------------------------------------------------------------------------------------------------------

    DECLARACIONES

    LAS PARTES DECLARAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD: ------------------------

    “EL PROMITENTE VENDEDOR” el Señor TOMAS LORETO MARTINEZ, manifiesta


    ser mexicano, mayor de edad, casado en sociedad legal con la Sra. EVELIA DE LA
    CRUZ BARAJAS, originario de Jalisco donde nació el día 07 siete de marzo del año
    1937 mil novecientos treinta y siete, su domicilio actual es el ubicado en la calle
    Hacienda del Jazmín 2831, Colonia Oblatos de esta municipalidad y se identifica
    con la Credencial para Votar con Fotografía, expedida por el Instituto Nacional
    Electoral, la cual se agrega copias fotostáticas al presente contrato.

    “EL PROMITENTE VENDEDOR” es el legítimo propietario del inmueble objeto de este


    contrato, mismo que a continuación se describe: ----------------------------------------------------

    FINCA URBANA MARCADA OFICIALMENTE CON EL NÚMERO 1689, DE LA CALLE


    PLUTARCO ELIAS CALLES, CONSTRUIDA SOBRE EL LOTE DE TERRENO
    MARCADO CON EL NÚMERO 6, MANZANA 159, DE LA COLONIA BALCONES DE
    OBLATOS, DE ESTA CIUDAD DE GUADALAJARA, JALISCO, mejor conocida como
    CALLE PLUTARCO ELIAS CALLE NUMERO 1689 COLONIA BALCONES DE
    OBLATOS con una superficie aproximada de 104.70 M2, y las siguientes medidas y
    colindancias:---------------------------------------------------------------------------------------------------

    ---- AL NORTE. – 18.40 DIESCIOCHO PUNTO CUARENTAMETROS CON LA


    FRACCION ESQUINA DEL LOTE NUMERO 6 SEIS; ----------------------------------------------
    ---- AL SUR. – 16.50 DIESCISEIS METROS CON LA FRACCION SEGUNDA DE SUR
    A NORTE DEL LOTE NUMERO 6 SEIS; --------------------------------------------------------------
    ---- AL ORIENTE. – 6 SEIS METROS CON LA AVENIDA GENERAL PLUTARCO
    ELIAS CALLES; -----------------------------------------------------------------------------------------------
    ---- AL PONIENTE. – 6 SEIS METROS CON EL LOTE NUMERO 5 CINCO DE LA
    MISMA MANZANA. ------------------------------------------------------------------------------------------

    Al inmueble antes descrito le corresponde la CUENTA PREDIAL número 3-U-95303


    CLAVE CATASTRAL númeroD66B3214002, del Municipio de Guadalajara, Jalisco. ----

    ANTECEDENTES DE PROPIEDAD.

    El inmueble antes descrito es la totalidad de lo adquirido por “EL PROMITENTE


    VENDEDOR” que adquirió bajo escritura pública 9805 nueve mil ochocientos cinco
    otorgada en esta ciudad de Guadalajara con fecha 1 primero de febrero del año de
    1974 mil novecientos setenta y cuatro celebrada con “Fraccionamientos populares de
    Guadalajara” Sociedad anónima ante la fe del Notario público número 14 catorce
    Constancio Hernández Alvire.-----------------------------------------------------------------------------

    1/4
    “EL PROMITENTE VENDEDOR” declara bajo protesta de decir verdad, que el
    inmueble a que se contraerá el presente contrato se encuentra libre de gravámenes y
    sin ningún tipo de adeudo municipal o de algún otro tipo-------------------------------------------

    Por otra parte, declara “EL PROMITENTE COMPRADOR” el Sr. ISRAEL BARRAGAN
    DAVALOS ser mexicano, mayor de edad, casado, originario de Jalisco con domicilio
    ubicado en la Calle Plutarco Elías Calles Numero 1689, Colonia Oblatos en esta
    municipalidad y el señor ANDREW WISE GOODMAN ser estadounidense, mayor de
    edad, divorciado, el cual se identifica con el Pasaporte número C13516356, expedido
    por UNITED STATES OF AMERICA el cual se agrega copia fotostática del mismo
    señalando como domicilio el antes mencionado en este párrafo. -------------------------------

    --- Expuesto lo anterior manifiestan las partes tener interés en la celebración del acto
    jurídico aquí formalizado y es su voluntad y deseo tal como lo han acordado, la
    celebración del presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA VENTA, el cual
    someten a lo contenido en las siguientes: -------------------------------------------------------------

    C L Á U S U L A S:

    ---- PRIMERA.- “EL PROMITENTE VENDEDOR”, señor TOMAS LORETO


    MARTINES, VENDE el inmueble LIBRE DE GRAVAMEN, al corriente en el pago de los
    Impuestos Prediales y Municipales, así como de todo los servicios relacionados con el
    inmueble, obligándose al saneamiento para el caso de evicción en los términos de Ley,
    y “EL PROMITENTE COMPRADOR” el señor ISRAEL BARRAGAN DAVALOS y el
    señor ANDREW WISE GOODMAN, COMPRAN , libre de Gravámenes y sin Adeudos,
    el inmueble descrito en las Declaraciones del presente contrato:--------------------------------

    ---- SEGUNDA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a entregar el


    Certificado de Libre Gravamen con fecha posterior a la firma de este contrato,
    expedido por el Registro Público de la Propiedad, así como los comprobantes de no
    adeudo de todos los servicios relacionados con el bien inmueble antes de la firma de
    escrituras. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

    ---- TERCERA. - El precio de la operación es por la cantidad de $ 1´220,000.00 (UN


    MILLON DOSCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 MN), precio que “EL
    COMPRADOR” señores ANDREW WISE GOODMAN Y/O ISRAEL BARRAGAN
    DAVALOS pagará de la siguiente manera: -----------------------------------------------------------

    a) La cantidad de $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) en efectivo


    y $550,000.00 (QUINIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 MN), al
    otorgamiento y firma de este contrato sirviendo el mismo del más amplio y
    formal recibo que en derecho proceda o corresponda. ----------------------------

    b) “EL PROMITENTE COMPRADOR” podrá abonar al saldo restante es decir


    $620,000.00 (SEISCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 MN), cualquier
    cantidad en cualquier momento durante el periodo comprendido de la firma de
    este contrato hasta la firma de la escritura. “EL PROMITENTE VENDEDOR”
    entregara un recibo de cada abono que se le entregue. ----------------------------------

    c) La cantidad que resulte restante, será pagada mediante transferencia


    bancaria que “EL PROMITENTE COMPRADOR” hará a “EL PROMITENTE
    VENDEDOR”, al firmar las escrituras del presente contrato y/o poder legal
    de amplio uso, con el Notario Público que designe “EL PROMITENTE
    COMPRADOR”, anexándose al presente el comprobante de pago que
    expida la institución bancaria ----------------------------------------------------------------

    ---- CUARTA. - Declaran los contratantes que el precio pactado es el convenido por
    ambas partes sin ningún tipo de coacción, dolo, mala fe, lesión ni enriquecimiento
    ilegítimo. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

    2/4
    ---- QUINTA. – Los Honorarios Notariales por la escrituración serán pagados por “EL
    PROMINENTE COMPRADOR”.

    ---- SEXTA. – El costo de Derecho de Registro, Avaluó, IVA Avaluó, costo de


    Anotaciones, Archivo y Gestoría, así como el Certificado de Libertad serán
    responsabilidad de “EL PROMINENTE COMPRADOR”

    ---- SEPTIMA. – Ambas partes acuerdan que en caso de que se genere un Impuesto
    Sobre la Renta (ISR), así como su respectivo IVA y/o el impuesto sobre transmisión
    patrimonial serán pagados por “EL PROMITENTE VENDEDOR”.

    ---- OCTAVA. – “EL PROMITENTE VENDEDOR” deberá acudir a firmar la Escritura


    Pública, en la fecha, hora y lugar que La Notaria Publica establezca, la cual ha sido
    asignada por “EL PROMINENTE COMPRADOR” , aceptando que en caso de no asistir
    se hace acreedor a una pena convencional de $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100
    M.N.) por día hasta que se lleve a cabo la escritura o hasta la fecha de la resolución
    judicial favorable para “EL PROMINENTE COMPRADOR” por incumplimiento de
    contrato por parte de “EL PROMINENTE VENDEDOR”, más una penalidad por las
    perdidas ocasionadas, así como cualquier otra pena señalada en el presente y en su
    caso los demás accesorios y efectos legales a que haya lugar, monto que será
    deducido al momento de hacer el pago final de la transición; “EL PROMITENTE
    VENDEDOR” no podrá rescindir de este contrato por no poder asistir a la firma de las
    escrituras.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

    ---- NOVENA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” entregara a “EL PROMITENTE


    COMPRADOR” la posesión definitiva del inmueble al momento de firmar la escritura
    ante el notario público salvo en caso contrario por mutuo acuerdo. ----------------------------

    ---- DECIMA.- Las partes contratantes se imponen recíprocamente una sanción del
    20% VEINTE POR CIENTO DEL PRECIO PACTADO, más los gastos erogados con
    motivo de la celebración de este contrato, incluyendo el de escrituración si ya se
    hubieren firmado, por concepto de daños y perjuicios ocasionados en el incumplimiento
    de cualquiera de las cláusulas aquí estipuladas, sanción que podrá hacer efectiva la
    parte afectada.-------------------------------------------------------------------------------------------------

    ---- DECIMA PRIMERA. - “EL PROMITENTE VENDEDOR” se compromete a respetar


    y entregar el inmueble tal como se encuentra a la firma del presente contrato quedando
    prohibido hacer variación alguna en el mismo. -------------------------------------------------------

    ---- DECIMA SEGUNDA. - Manifiestan ambas partes que están plenamente


    conscientes e informadas del contenido del presente contrato preparatorio y de su
    alcance y consecuencias legales. -
    -----------------------------------------------------------------------------------

    ---- DÉCIMA TERCERA. – Ambas partes acuerdan que el contenido de este contrato es
    la totalidad del mutuo acuerdo y que en ningún momento se agrega o se elimina ningún
    otro acuerdo por vía oral, en caso de someterse a una modificación, todas las partes
    deberán de firmar dicho acuerdo y anexarlo al presente. ------------------------------------------

    ---- DÉCIMA CUARTA. – Cada parte es responsable de consultar este contrato con el
    consejero legal de su elección cuyo costo será responsabilidad de la parte que lo
    solicite. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

    ---- DÉCIMA QUINTA. – Las partes señalan para todo lo relativo a los avisos,
    notificaciones, así como para resolución de controversias o conflictos como domicilios
    convencionales, los que han quedado asentados en el apartado de declaraciones del
    presente, los cuales se tienen por aquí reproducidos como sí a la letra se insertase para
    todos los efectos legales a que haya lugar. -----------------------------------------------------------

    3/4
    ---- DÉCIMA SEXTA. – Las partes acuerdan que cualquier aviso, escrito, aclaración,
    notificación, solo se tendrán por válidos y legalmente realizados cuando se otorguen
    con acuse de recibo en firma autógrafa, o en su defecto se realicen en unión de
    Fedatario Público (Notario, Corredor, o Agente del Ministerio Público), que de fe de tal
    situación. --------------------------------------------------------------------------------------------------------

    ---- DÉCIMA SEPTIMA. - Las partes se someten a los Tribunales de este Primer
    Partido Judicial para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de este contrato,
    renunciando al fuero que por razón de domicilio presente o futuro les pudiere
    corresponder. --------------------------------------------------------------------------------------------------

    ---- DÉCIMA OCTAVA. - Son aplicables al presente contrato los artículos, 1850, 1851,
    1854, 1855, 1861, 1863, 1865, 1871, 1872, 1876, 1883, 1904 al 1906, 1908 y demás
    relativos del Código Civil del Estado de Jalisco, y en sus defectos, lagunas o
    deficiencias, a lo dispuesto por el Código Civil Federal.
    ------------------------------------------------------------------

    LEÍDO Y RATIFICADO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, Y SABEDORES DE SU


    VALOR, ALCANCE Y DEMÁS CONSECUENCIAS LEGALES, FIRMAN DE
    CONFORMIDAD LOS CONTRATANTES POR DUPLICADO AL MARGEN EN CADA
    UNA DE SUS HOJAS Y AL FINAL DE ESTA ÚLTIMA, ASÍ COMO AL MARGEN DE
    SUS ANEXOS, ANTE DOS TESTIGOS DE ASISTENCIA, MEXICANOS, MAYORES DE
    EDAD Y APTOS PARA TESTIFICAR. -----------------------------------------------------------------

    Guadalajara Jalisco a 17 diecisiete de febrero del año 2021 dos mil veintiuno.

    “EL PROMITENTE VENDEDOR”:

    ____________________________________

    TOMAS LORETO MARTINEZ

    “EL PROMITENTE COMPRADOR”:

    __________________________________ ______________________________

    ISRAEL BARRAGAN DAVALOS ANDREW WISE GOODMAN.

    TESTIGOS

    ________________________________________
    ALEJANDRA HERRERA VILLALOBOS (Abogada)

    ________________________________________

    4/4
    MICHELLE FERNÁNDEZ ZAMORA (Abogada)

    5/4

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