CONTRATO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA

DE UN BIEN INMUEBLE.

Que celebran en la ciudad de Soyaló, Chiapas, México, a los 28 veintiocho días del mes
de Febrero del año 2010 dos mil diez, ante los testigos que al final se indican, la señora
CLICERIA MARIBEL CARBALLO ZENTENO, a quien se le denominara “LA
PROMITENTE VENDEDORA”; y por la otra parte, la señora GLORIA
CASTELLANOS MORALES, a quien se le denominara como “LA PROMITENTE
COMPRADORA”, de conformidad con las siguientes declaraciones y cláusulas: ---------
=======================DECLARACIONES: =======================
-----I.- Manifiesta “LA PROMITENTE VENDEDORA” lo siguiente: ---------------------
----A).- Ser legitima propietaria y actual poseedora del Predio Urbano, Ubicado en
Domicilio Conocido, en el Municipio de Soyaló, Chiapas, con una superficie de 6,592.00
M2 (seis mil quinientos metros cuadrados), con las medidas y colindancias siguientes:----
---Al Norte: 89.00 ochenta y nueve metros, colinda con calle privada de su
ubicación.-------Al Sur: 89.00 ochenta y nueve metros, colinda con calle propiedad del
señor Delfino Manzano
Sidral.------------------------------------------------------------------------------------------- Al
Oriente: 72.00 setenta y dos metros, colinda con propiedad del Licenciado Antonio
Solorzano Trujillo,
y.-------------------------------------------------------------------------------------Al Poniente:
72.00 setenta y dos metros, colinda con calle sin nombre de su
ubicación.-----------------------------------------------------------------------------------------------
--- Dicha propiedad la acredita mediante Escritura Publica numero 374 trescientos setenta
y cuatro, volumen numero 16 dieciséis, de fecha 3 tres del mes de enero del año 1986 mil
novecientos ochenta y seis, otorgada ante la Fe del Licenciado Eugenio Orantes de Coss,
Titular de la Notaria Publica numero 11 once del Estado, con residencia en Tuxtla
Gutiérrez, Chiapas, quien lo adquirido por medio de Donación a su favor, mismo que se
encuentra debidamente Inscrito en el Registro Publico de la Propiedad y del Comercio del
Distrito Judicial de Chiapa de Corzo, bajo el Registro numero 241 doscientos cuarenta y
uno Libro Uno en la Sección Primera, de fecha 22 veintidós de Septiembre de 1993 mil
novecientos noventa y tres.---------------------------------------------------------------------------
---II).- Ambas partes han acordado otorgar el presente contrato de promesa de compra-
venta, en relación con el bien inmueble a que se refiere las declaraciones que anteceden y
que con fundamento en lo anterior, y no habiendo más que agregar, sujetan el siguiente el
presente contrato al tenor de las siguientes:-------------------------------------------------------
========================= C L A U S U L A S ======================
===PRIMERA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” la señora CLICERIA
MARIBEL CARBALLO ZENTENO se compromete a VENDER a favor de “LA
PROMITENTE COMPRADORA” la señora GLORIA CASTELLANOS
MORALES quien por su parte se compromete a comprar el bien inmueble que ha
quedado descrito e identificado en la declaración I (uno romano), Inciso A) de este
documento, con todo sus usos, costumbres, servidumbres, construcciones y demás
derechos que conceda la ley a todo propietario, con las medidas y superficie indicadas o
con las que resultaren dentro de las colindancias expresadas, las cuales se tienen por aquí
reproducidas, como si se insertaran a la letra, para todos los efectos legales a que hubiera
lugar, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 2217 y demás relativos del Código
Civil para el Estado de Chiapas.---------------------------------------------------------------------
===SEGUNDA.-Ambas partes fijan como precio pactado por la presente operación la
cantidad de $250,000.00 (Doscientos Cincuenta Mil Pesos 00/100 moneda nacional),
importe que LA PROMITENTE COMPRADORA se obliga a pagar en favor del LA
PROMITENTE VENDEDORA al momento en que se realice la firma del contrato
definitivo ante Notario Público a elección de la promitente compradora, pago que se
realizará mediante dinero en efectivo y/o transferencia bancaria que se entregará a la
promitente vendedora.---------------------------------------------------------------------------------
===TERCERA.- Las partes contratantes convienen en que la fecha para la celebración
del contrato definitivo ante Notario Público será el día que crean conveniente llevar a
cabo.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
===CUARTA.- Los impuestos, derechos, gastos y honorarios que causen con motivo del
otorgamiento del presente contrato, así como los del contrato definitivo ante notario
público serán pagados por el promitente comprador, a excepción del impuesto sobre la

1
renta por enajenación de bienes el cual será pagado por el promitente vendedor cuando se
formalice el referido contrato definitivo ante notario público.----------------------------------
===QUINTA.- LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete a realizar y hacer
todo lo necesario para que el bien inmueble objeto de este contrato se formalizado y a
entregar toda la documentación necesaria en tiempo y forma legal A LA PROMITENTE
COMPRADORA, para que este pueda hacer el trámite de la compraventa ante notario
público.--------------------------------------------------------------------------------------------------
===SEXTA.- Ambas partes convienen para el caso de incumplimiento de las
obligaciones que se deriven de este contrato, señalan como indemnización en beneficio
de la parte no culpable del incumplimiento la cantidad de $15,000.00 (quince mil pesos
00/100 moneda nacional), que corresponderá al concepto de daños y perjuicios,
señalándose además, como fecha para el pago de la indemnización, en su caso, y están
sujetos a la condición de que no pagarse en la fecha estipulada causará un interés
moratorio del 5% (cinco por ciento) mensual pagadero conjuntamente con el monto
principal de la cantidad especificada como monto de indemnización.-------------------------
-----En caso de que LA PROMITENTE VENDEDORA no cumpliera con lo establecido
en este contrato hará la devolución A LA PROMITENTE COMPRADORA de la
cantidad de dinero que recibió a la firma del presente contrato y sujetos a la condición de
que no pagarse en la fecha estipulada causará un interés moratorio del 5% mensual
pagadero conjuntamente con el monto principal recibido.---------------------------------------
En caso de que se presentaran causas ajenas a la voluntad de las partes, por los términos
establecidos en el presente contrato, y quede debidamente acreditado, se ampliará el
término de acuerdo a la necesidad del debido cumplimiento.-----------------------------------
=== SEPTIMA.- Los contratantes hacen constar su conformidad con lo estipulado en el
presente contrato, por haberse redactado en los términos entre ellos convenidos;
sometiéndose expresamente a la jurisdicción de los tribunales judiciales de esta Ciudad,
para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución de lo convenido y, al
efecto, renuncian al fuero que por razones de su domicilio presentes o futuros pudieran
favorecerles.------------------------------------------------------------------------------------------
=== OCTAVA.- Ambas partes contratantes manifiestan: Que en los términos de éste
contrato, no ha intervenido, dolo, error, mala fe, intimidación, malicia, fraude ni otra
causa que sea motivo de nulidad ó rescisión de contrato, por lo tanto se apegan a lo
dispuesto por los artículos 2217, 2219, 2220 y 2221 del Código Civil para el Estado de
Chiapas.-------------------------------------------------------------------------------------------------
=== NOVENA.- Ambas partes y los testigos de asistencia manifiestan que SE HACE
CONSTAR EN EL PRESENTE CONTRATO:
-----------------------------------------------------1).- La Verdad del Acto contenido en este
documento;---------------------------------------
---2).- Que las partes comparecientes tenemos capacidad legal para obligarse y contratar,
sin que nos conste lo
contrario;-------------------------------------------------------------------------3).-Que el presente
acto se llevó acabo ante la presencia de los testigos los señores ROCIO GUZMAN
GOMEZ Y ENRIQUE OMAR BALDERAS GORDILLO quienes se identifican con
su credencial para votar con fotografía. ----------------------------
--4).-De que se dio lectura al presente contrato en voz alta y clara a los comparecientes y
entienden el valor y alcance legal de su contenido, quienes manifestamos nuestra
conformidad con el mismo, lo ratificamos y firmamos por duplicado en todas y cada una
de las fojas, asimismo estampamos nuestras huellas digitales, en comprobación. DAMOS
FE.-------------------------------------------------------------------------------------------------------

CLICERIA MARIBEL CARBALLO GLORIA CASTELLANOS MORALES

TESTIGOS

2
ROCIO GUZMAN GOMEZ ENRIQUE OMAR BALDERAS
GORDILLO

3
---------------------------------------------
CERTIFICACIÓN--------------------------------------------EL SUSCRITO, LICENCIADO
LUIS ALBERTO ALBORES FIGUEROA, TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA
NÚMERO CIENTO SETENTA Y OCHO DEL ESTADO DE CHIAPAS, DOY FE Y
CERTIFICO:------------------------------------------------------------ Que, ante mí,
comparecen: los ciudadanos CLICERIA MARIBEL CARBALLO ZENTENO,
GLORIA CASTELLANOS MORALES, ROCIO GUZMAN GOMEZ Y ENRIQUE
OMAR BALDERAS GORDILLO, personas a las que, en lo sucesivo y para
todos los efectos legales inherentes a la celebración del presente contrato se les
nombrara como “LA PROMINENTE VENDEDORA”, “LA PROMINENTE
COMPRADORA” Y “LOS TESTIGOS” respectivamente en el orden
mencionados; solicitando al suscrito, de fe y certifique la ratificación del
contenido y firmas del CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, de
fecha 28 veintiocho días del mes de Febrero del año 2010 dos mil diez, contante
de DOS hojas útiles escritas solamente por su lado anverso, mismo que en éste
acto me exhiben en original para esos efectos, y se agrega al archivo a mi cargo, bajo
el número del instrumento correspondiente.-------- En ejercicio de mi función como
fedatario público, con fundamento en el artículo ciento ochenta y cinco, fracción VII, de
la Ley del Notariado, doy fe y certifico
que:---------------------------------------------------------------------------------------------- Los
comparecientes, ante mí, ratificaron el contenido y firmas del mencionado CONTRATO
DE PROMESA DE COMPRAVENTA, mismo que se agrega en original al archivo
bajo el número CORRESPONDIENTE, el 12 doce de Marzo del 2013 Dos Mil Trece,
manifestando que asumen las obligaciones pactadas y que reconocen como suyas las
firmas que aparecen al calce de dicho convenio, por haber sido puestas de su puño y letra
y ser la que usan en todos sus actos, firmando ante mi.- Doy
fe.-----------------------------------------------------------

LIC. LUIS ALBERTO ALBORES FIGUEROA