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    Documento 6

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    Sebastián Puebla
    Este documento presenta dos opciones de propiedades comerciales en Ushuaia para Juan Wasmery de INER S.A. La primera opción es un galpón industrial en alquiler por $100,000 por mes con oficinas. La segunda opción es la venta de un predio industrial con naves y oficinas en dos plantas por USD 1,350,000. Se proporciona información sobre los trámites y costos de habilitación para empresas de transporte en la zona.

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    Este documento presenta dos opciones de propiedades comerciales en Ushuaia para Juan Wasmery de INER S.A. La primera opción es un galpón industrial en alquiler por $100,000 por mes con oficinas. La segunda opción es la venta de un predio industrial con naves y oficinas en dos plantas por USD 1,350,000. Se proporciona información sobre los trámites y costos de habilitación para empresas de transporte en la zona.

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    Universidad siglo 21

    Martillero, Corredor Publico Corredor inmobiliario.

    Alumno: Walter Sebastian ,Puebla Cristoff.

    Dni: 42.067.822

    Materia: Seminario de Practica Profesional.

    Actividad Practica Nº4:Solucion Final Emsol S.A

    Fecha de entrega: 21/11/2021

    Profesora:Carina Carretero.
    Ushuaia 5 de julio 2021.
    Sr. Juan Wasmery
    Gerente de INER S.A.
    Presente:
    Debido a la no conformidad total con los inmuebles anteriores situados en
    calle Gdor. José María Gómez 1411y 1472. Tiene a su disposición 2 opciones
    con similares características.

    La primera opción es, una nave industrial sobre Av. Leandro N. Alem
    2654 (Ruta Nac. N°3). De fácil acceso a la ciudad, en zona comercial industrial.

    El inmueble está desarrollado sobre un lote de 2400 m2, con 1000m2 de


    galpón y 240 m2 de oficinas, en excelente estado. Planta alta, cuenta con dos
    oficinas amplias con gran luminosidad, dos baños y pisos de porcelanato.
    Planta baja, oficina de administración, amplia cocina totalmente amueblada en
    perfecto estado. El sector de oficinas está cableado con puestos de trabajo
    completos listos para ser utilizados (telefonía, datos, toma corrientes).

    El Galpón cuenta con una superficie de 1000m2 libres con un piso H25.
    Baños, vestuarios y ducha.
    Altura 10 metros.
    Dos ingresos con cortinas metálicas que dan sentido de circulación y maniobra.
    Playa de estacionamiento.
    Sistema de iluminación con lámparas industrial de bajo consumo.
    Las instalaciones eléctricas están realizadas bajo normas con su
    correspondiente tablero principal y 6 tableros secundarios.
    Pintura y estado de conservación inmejorable.
    Gas natural, agua corriente y cloacas.

    Este local está disponible, solo para alquiler. El cual es de $100.000 (cien mil
    pesos) por mes. A través de la inmobiliaria “MAZZEI PROPIEDADES”. Para lo
    cual vamos a necesitar:
    ▪Mes de depósito.
    ▪Mes de Alquiler.
    ▪Gastos Administrativos.
    ▪Comprobante de Ingresos (3 recibos de sueldos).
    ▪Un Garante.
    ▪Datos personales o de la empresa.
    Segunda Opcion:
    Como segunda opción, se ofrece muy buen predio industrial sobre calle 17 de
    mayo 616, que consta de naves industriales y oficinas en dos plantas. Las
    naves se encuentran interconectadas entre si con techos altos y portones de
    ingreso y egreso hacia dos calles, de fácil acceso a la ciudad, (Ideal para las
    necesidades del cliente).
    Pisos de hormigón armado para soportar grandes pesos.
    Techos de altura con aislante.
    Oficinas en dos plantas de 500 m2 aprox, área de baños y vestuarios, cocina
    comedor.
    Valor: USD 1.350.000
    La venta de este predio industrial está a cargo de “INMOBILIARIA AONIKENK”.
    Para que el cliente tenga en cuenta estas dos nuevas opciones ofrecidas se
    encuentran a 2,5 km aprox de distancia una de la otra.
    Otros dato de importancia son los montos por derecho de habilitación:
    $1089,00 (Mil ochenta y nueve pesos) y montos de tasa mensual de $599,00
    (quinientos noventa y nueve pesos), el monto está sujeto de acuerdo a la
    normativa en vigencia OM3500-OM5069-DM 73/2017 y se abona por única
    vez. Esto es para empresas de Transportes.

    Información Recabada
    •www.municipalidad.com“municipalidad de Ushuaia.
    •Mazzei Propiedades.
    •Inmobiliaria Aonikenk
    • www.dpp.gob.ar “dirección de puerto provincial de Ushuaia”.

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