CARRERA EJECUTIVA: LICENCIATURA EN DERECHO

MATERIA: DERECHO ROMANO

ACTIVIDAD: ACTIVIDAD #4 PROYECTO INTEGRADOR ETAPA 2

EQUIPO: EQUIPO NUMERO 4

NOMBRE DE LOS MIEMBROS DEL EQUIPO:

LAURA ELISA BARCENAS RODRIGUEZ
ISABEL GARCIA REYES
ROBERTO JAVIER GOMEZ AVALOS
NESLI VIANNEY QUIRINO LOPEZ

PROFESOR: ERIKA SALGUERO NIETO

FECHA: 3 DE DICIEMBRE DEL 2021

 PROYECTO INTEGRADOR – ETAPA 2
Instrucciones:
• Definir cada uno los conceptos que se solicitan en la siguiente tabla.
• Leer la sentencia de contrato e identificar la situación que ejemplifica cada uno de los conceptos ya definidos y colocarla en la columna Texto del caso en donde se
identifica el concepto.
• Para los conceptos que no se encuentren en el caso colocar en la celda correspondiente NA (No aplica)

Situación del caso en donde se

Conceptos Definición Derecho Romano Definición Código Civil Federal
identifica el concepto
Obligación es una relación entre dos
personas, que ha sido contraída Artículo 1946.- La obligación contraída bajo
voluntariamente, por la que una de ellas, la condición de que un acontecimiento EL CONTRATO CELEBRADO ENTRE:
llamada acreedor, puede exigir suceda en un tiempo fijo, caduca si pasa el
judicialmente a la otra, llamada deudor, que término sin realizarse, o desde que sea EL ARRENDADOR Y EL
realice determinada conducta. indudable que la condición no puede ARRENDATARIO.
Concepto Es vital para la a existencia de una obligación cumplirse.
el tener una acción personal por la que el
acreedor pueda exigir su cumplimiento al
deudor.
Obligación La obligación, vista desde el punto de vista
del deudor se llama deuda. En cambio, desde
el punto de vista del acreedor se llama
crédito.
-Sujeto Activo. - Acreedor o acreedores. El Son las personas que se encuentran Sujeto Activo. “EL ARRENDADOR”
Sujetos sujeto activo es el titular del derecho y quien vinculadas por la relación jurídica; quien
cuenta con la acción para exigir al deudor el desempeña el rol activo de ella se denomina
Elementos cumplimiento de su obligación. acreedor y es titular del derecho creditorio, Sujeto Pasivo. “EL ARRENDATARIO”
-Sujeto Pasivo. - Deudor o deudores. El mientras que quien se encuentra en el polo
sujeto pasivo es quien está obligado a pasivo se denomina deudor y tiene a su cargo
realizar el objeto de la obligación. el deber de prestación.
 Es el acto que el deudor debe cumplir, El objeto es de naturaleza compleja o
Objeto pudiera ser un dar o hacer. La cosa que se da compuesta y está integrado por la prestación SEGUNDA.- RENTA.- Las partes
o hace no es el objeto de la obligación sino y el interés del acreedor. convienen voluntariamente y de
su resultado. común acuerdo que “EL
- La prestación es el plan o proyecto ARRENDATARIO” pagará a “EL
de conducta futura que debe ARRENDADOR” o a quien sus
realizar el deudor para dar derechos represente, por concepto
satisfacción al interés del acreedor. de contraprestación una renta
- El interés del acreedor es la mensual en los siguientes términos:
necesidad objetiva que se satisface
con la prestación.
Se daban en los siguientes casos: Una hipótesis muy interesante de
a) La obligación de pagar los daños causados indeterminación relativa de sujeto, activo o
por un animal, un esclavo o un hijo, a cargo pasivo, es la de las obligaciones propter rem,
de quien sea el dominus, cuando el también llamadas ambulatorias.
perjudicado ejerza la acción Lo característico de estas obligaciones reside
correspondiente. en que se constituyen en función de cierta NO APLICA.
b) La obligación que tiene el propietario, el relación de señorío que tiene una persona
enfiteuta o el superficiario de pagar los indeterminada sobre una cosa determinada.
impuestos vencidos, aun cuando la falta de En rigor, no hay indeterminación del sujeto
Obligaciones ambulatorias pago se deba a otras personas, es decir, sino ausencia de su individualización porque
aquéllas que con anterioridad tuvieran tales ello dependerá del momento de la vida de la
Atendiendo a los títulos. obligación en que se la haga valer: según que
Clasificación c) Las obligaciones de restituir lo adquirido ello ocurra en tal o cual momento, el
sujetos
con violencia, que corresponde a cualquiera acreedor o deudor, será a, b o x, quienquiera
que haya obtenido un provecho o que tenga fuere el poseedor de la cosa con motivo de la
la cosa en su poder. cual se ha generado la obligación. Bien ha
d) La obligación de reparar el muro a cargo dicho Alsina Atienza, que "el crédito o deuda,
de quien era dueño del inmueble sirviente en nace, subsiste o se extingue, junto con la
el momento de ser pedida la reparación. En relación de señorío mencionada:
este caso también puede estar incierto el
acreedor, quien será quienquiera que sea el Si el acreedor o deudor propter rem dejan de
propietario del edificio dominante en ese estar en dicha relación con la cosa, sea
momento. porque la abandonen, o porque la enajenen,
o porque otro venga a entrar en ella
originariamente, o porque la cosa
 desaparezca haciéndose imposible la
relación de señorío respectiva, el acreedor o
deudor quedan desligados, por lo menos
para lo sucesivo, de la obligación propter
rem. Y esta se desplaza hacia el nuevo dueño
o poseedor; por lo que se habla a menudo de
que la obligación es ambulatoria".
Obligaciones parciarias, Aquí existen diversos sujetos, ya sea un Artículo 1985.- La simple mancomunidad de
mancomunadas o a acreedor y varios deudores, o bien, varios deudores o de acreedores no hace que cada III.- DECLARA "EL FIADOR":
prorrata acreedores y un deudor, o viceversa, pero uno de los primeros deba cumplir a) Ser una persona FISICA, mayor de
existe sólo una obligación que liga a estas íntegramente la obligación, ni da derecho a edad y con capacidad económica
personas. cada uno de los segundos para exigir el total para fungir en el presente contrato
La forma de cobro y pago se realizaban de la cumplimiento de la misma. En este caso el como fiador por “EL
siguiente manera: crédito o la deuda se consideran divididos en ARRENDATARIO”, obligándose en los
a) Cada uno de los acreedores sólo tiene tantos partes como deudores o acreedores términos del mismo.
derecho de exigir una parte del crédito. haya y cada parte constituye una deuda o un
b) Si había varios deudores, cada uno de ellos crédito distintos unos de otros.
sólo deberá pagar una parte de la deuda.
Artículo 1987.- Además de la
Si se trata de varios acreedores, se habla de mancomunidad, habrá solidaridad activa, I.- DECLARA "EL ARRENDADOR":
Obligaciones correales o correalidad o solidaridad activa. cuando dos o más acreedores tienen derecho
solidarias Si hay varios deudores, se refiere a para exigir, cada uno de por sí, el
II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO":
correalidad o solidaridad pasiva. Si existen cumplimiento total de la obligación; y
varios acreedores y varios deudores, a la vez, solidaridad pasiva cuando dos o más
III.- DECLARA "EL FIADOR":
se trata de correalidad o solidaridad mixta. deudores reporten la obligación de prestar,
a) Ser una persona FISICA, mayor de
cada uno de por sí, en su totalidad, la
edad y con capacidad económica
prestación debida.
para fungir en el presente contrato
como fiador por “EL
ARRENDATARIO”, obligándose en los
términos del mismo.
Son divisibles sólo cuando la prestación es Artículo 2003.- Las obligaciones son
Obligaciones divisibles posible ejecutarla en partes sin alterar su divisibles cuando tienen por objeto NO APLICA PUES ES SOLO LA RENTA
Atendiendo al
esencia, y será indivisible en caso contrario. prestaciones susceptibles de cumplirse DEL INMUEBLE.
objeto
Por ejemplo, un bien inmueble es divisible, parcialmente. Son indivisibles si las
ya que se puede vender en determinadas
 fracciones, excepto las servidumbres, pues la prestaciones no pudiesen ser cumplidas sino
división perdería su naturaleza, y es por entero.
indivisible la compra-venta de un caballo,
puesto que este bien no puede
fraccionarse, o bien, la compra-venta de un
cuadro.
Es indivisible cuando la prestación no puede Artículo 2003.- Son indivisibles si las NO APLICA. SOLO SI HUBIESE SIDO
Obligaciones indivisibles cumplirse en forma parcial, porque así lo prestaciones no pudiesen ser cumplidas sino VENTA DEL INMUEBLE Y SE TUVIERA
deciden su naturaleza, el pacto o la ley. por entero. QUE VENDER EN VARIAS PARTES.
Intelectualmente toda prestación es
susceptible de dividirse.
Son genéricas aquellas que el deudor estaba [DCiv] Obligaciones que recaen sobre ciertas
obligado a entregarlas en su totalidad, no así cosas caracterizadas por pertenecer a un
en partes, como, por ejemplo, un caballo, un género determinado. Ej.: compraventa de NO APLICA.
esclavo, etc. De lo contrario, si se perdía la naranjas. Tienen importancia respecto de los
Obligaciones genéricas cosa prestada, por fuerza mayor se podía riesgos por pérdida de la cosa, ya que, hasta
restituir por otra igual, ejemplo: si el que no se especifiquen las cosas objeto de
acreedor prestaba al deudor un caballo y dicha obligación, la imposibilidad de
éste se perdía de su establo, el deudor podía cumplimiento por pérdida recae sobre el
restituirlo por otro igual de la misma deudor, por entenderse que el género nunca
especie, valor y naturaleza. perece.

Son las relaciones jurídicas establecidas

entre crédito y deuda, y en las cuales la
prestación consiste en dar algo que sólo está
determinado de manera general; es decir,
según los rasgos de su clase cabiendo, por
tanto, variedad de cosas fundamentalmente
idénticas como posibles objetos de la
prestación debida. Tal es el caso de la
obligación de entregar una tonelada de
cemento. En general, las obligaciones
genéricas recaen sobre cosas fungibles; no
obstante, la condición de genérica depende
de la intención de los interesados. El principal
efecto de las obligaciones genéricas es que
 no cabe alegar incumplimiento justificado de
las mismas por pérdida de lo debido. Se trata
de la regla genus nunquam perit (el género
nunca desaparece). En todo caso, el acreedor
no puede exigir la entrega de la cosa de
mejor calidad, ni el deudor cumplirá
entregando la cosa de peor calidad dentro
del género.

Código civil, artículos 1.095, 1.096, 1.166 y

1.167.
Obligaciones específicas Las específicas, la obligación era de entregar [DCiv] Obligaciones que recaen sobre cosas QUINTA.- MEJORAS.- Todas las
la misma cosa, por ejemplo, si se le prestaba específicas y concretas. Ej.: compraventa de mejoras, modificaciones y
un rancho, el deudor estaba obligado a un coche. adaptaciones que se realicen en el
entregar el mismo bien, con las mismas Son las relaciones de crédito a deuda en las inmueble, serán cubiertas por “EL
características que fue entregado al deudor, que el objeto de la prestación es ARRENDATARIO”, incluyendo los
o bien si se le prestaba un esclavo, ese determinado. En este sentido, todas las desperfectos no atribuibles al uso
mismo lo tenían que regresar. obligaciones de hacer y las de no hacer son normal del inmueble, u originados
obligaciones específicas. Asimismo, lo son las por descuido de “EL
obligaciones de dar una cosa ARRENDATARIO”, con excepción de
individualmente determinada. En todo caso, las reparaciones de desperfectos
el rasgo peculiar de todas ellas es que estructurales y/o vicios ocultos.
excluyen cualquier posibilidad de variación o Dichas mejoras, modificaciones y
sustitución de la cosa debida; es decir, no adaptaciones se deberán poner a
cabe aplicar la regla aliud pro alio (una cosa consideración de “EL ARRENDADOR”
por otra). El deudor obligado a dar una cosa y se realizarán únicamente con la
está también obligado a conservarla y, autorización por escrito de éste. El
cuando deba entregarla, lo hará con todos incumplimiento a la presente
sus accesorios. cláusula, obliga a “EL
ARRENDATARIO” al pago a favor de
Código civil, artículos 1.096 y 1.097. “EL ARRENDADOR”, de los daños y
perjuicios que llegare a ocasionar,
independientemente de la rescisión
de este contrato. “EL ARRENDADOR”
tendrá la facultad y el derecho de
decidir cuáles son las mejoras,
 modificaciones y adaptaciones que
“EL ARRENDATARIO” deba retirar a
su costa, al desocupar el inmueble y
cuáles no, en la inteligencia de que no
podrá el segundo exigir al primero
pago o indemnización por ninguna de
ellas, debiendo entregar el inmueble
en las mismas condiciones físicas en
que lo recibió salvo el deterioro de su
uso normal y las mejoras y
adaptaciones que “EL ARRENDADOR”
decida que queden en beneficio del
inmueble

Obligaciones alternativas Las alternativas son las que se señalan varias (Derecho Civil) Una obligación es alternativa
prestaciones para que el deudor cumpla sólo cuando, hallándose dos prestaciones NO APLICA.
alguna de ellas, a elección suya o al acreedor, sometidas a la relación de derecho, el deudor
salvo que se haya llegado a otro acuerdo, por puede no ejecutar sino una sola de ellas. V. OCTAVA. - USO DE SUELO. - El
ejemplo: el acreedor le prestaba al deudor Obligación facultativa. inmueble será destinado
un esclavo y se había llegado también al Se llama obligación alternativa aquella que únicamente para USO
acuerdo que el deudor le podía pagar con el queda cumplida con la ejecución de HABITACIONAL, quedándole
esclavo o con un bien inmueble. cualquiera de las prestaciones que forman su prohibido a “EL ARRENDATARIO” y
objeto, sea que la elección esté a cargo del éste lo acepta expresamente,
deudor. Del acreedor o de un tercero. El cambiar el uso referido, salvo
objeto puede ser homogéneo (vendo uno de autorización escrita de “EL
dos automóviles) o no (prometo realizar una ARRENDADOR”.
obra o pagar una suma de dinero); y la
alternativa puede referirse al objeto mismo
de la obligación o bien al lugar de pago.
Obligaciones facultativas Las facultativas son aquéllas en que el [DCiv] Obligaciones en que, constituyendo el
deudor se obliga al cumplimiento de una objeto de la prestación uno determinado, el NO APLICA.
prestación determinada, aunque reservando deudor puede liberarse entregando este otro DÉCIMA SEGUNDA.- CUIDADO DEL
para sí la facultad de liberarse cumpliendo objeto según el acreedor. INMUEBLE.- “EL ARRENDATARIO” se
con otra distinta. Así, el obligado por un fallo Son una variedad de las obligaciones obliga a no perforar azulejos, pisos,
condenatorio a resarcir los daños causados alternativas. Se trata de relaciones de crédito puertas, o colocar muebles que
a deuda con más de un objeto debido, dañen los acabados del inmueble, sin
 por un animal de su propiedad, podía siéndolo uno de ellos con carácter principal, previa autorización por escrito de “EL
liberarse al entregar el animal noxae deditio. y el otro con carácter subsidiario o ARRENDADOR” y a darle el
sustitutorio a voluntad del deudor. De esta mantenimiento adecuado y oportuno
forma, el deudor puede eximirse de cumplir a los muebles que forman parte de
la única prestación que el acreedor puede las instalaciones del inmueble.
exigirle, haciendo entonces uso de la facultad Asimismo, en caso de rotura de
de cumplir otra en su lugar. Por eso se las vidrios, deberá “EL ARRENDATARIO”
denomina también obligaciones con facultad reponerlos de inmediato.
de sustitución. Si la prestación debida con
carácter principal resulta de imposible
cumplimiento sin culpa del deudor, la
obligación se extingue y el acreedor no
puede exigir el cumplimiento de la prevista
como de recambio. El deudor está autorizado
para realizar ésta, pero no puede obligársele
a ello.

Código civil, artículos 840 y 1.077.

Obligaciones civiles Las primeras eran obligaciones provistas de (Derecho Civil) Obligación cuyo DÉCIMA CUARTA.- DESOCUPACIÓN.-
una acción, las cuales permitía al acreedor incumplimiento está sancionado por el Las partes acuerdan que si al término
exigir judicialmente al deudor, en caso de derecho. del presente contrato no hubiere
incumplimiento. Es aquella en que el deudor puede ser renovación del mismo, “EL
forzado a cumplir mediante los arbitrios ARRENDATARIO” estará obligado a
legales, a diferencia de la obligación natural, desocupar el inmueble arrendado a
desprovista de sanciones. más tardar en la fecha de su
Atendiendo a su
vencimiento
eficacia procesal
Obligaciones naturales Eran aquéllas que aun cuando carecían de Estas obligaciones no se encuentran NOVENA.- CESIÓN DE DERECHOS.-
acción, producían consecuencias jurídicas; reglamentadas en nuestra legislación civil, “EL ARRENDATARIO” tampoco podrá
así, el acreedor insatisfecho podía retener por no existir un articulado que las agrupe subarrendar, traspasar o ceder sus
el importe de lo pagado voluntariamente por reconociéndolas por su nombre, sino que al derechos de inquilino del inmueble
el deudor, sin que éste pudiera alegar pago respecto sólo existen disposiciones aisladas en todo o en parte, a cualquier otra
de lo indebido. de las que se desprende su existencia, persona.
verbigracia el artículo 1752 del Código Civil,
 Contrato El acuerdo de voluntades entre varias
personas que tiene por objeto producir
obligaciones civiles.
Delito Es un hecho contrario al derecho y castigado Artículo 7o.- Delito es el acto u omisión que
por la ley. sancionan las leyes penales.
En los delitos de resultado material también
será
atribuible el resultado típico producido al
que omita
impedirlo, si éste tenía el deber jurídico de
evitarlo. En
estos casos se considerará que el resultado
es
consecuencia de una conducta omisiva,
cuando se
determine que el que omite impedirlo tenía
el deber
Fuentes de actuar para ello, derivado de una ley, de
un
contrato o de su propio actuar precedente.
Los pactos Se entiende por pacto el hecho de que dos o
más personas se pongan
de acuerdo respecto de un objeto
determinado, sin existir ninguna formalidad
de por medio teniendo que distinguir entre:
a. pactos nudos y
b. pactos vestidos.
Entendemos por pactos nudos aquellos que
producirán obligaciones de carácter
natural y que no se encuentran protegidos
por ninguna acción, aunque
debemos de tener presente que estos pactos
si podían dar lugar a una excepción;
esta excepción equivalía a un primer paso
para lograr la protección
 Procesal.
Los pactos vestidos son aquellos pactos que
si gozan de una acción para su
protección jurídica; entre ellos es posible
distinguir tres categorías:
a. Pactos adyectos.
b. Pactos pretorios.
c. Pactos legítimos.
a. Estamos en presencia de pactos adyectos
en aquellos casos en los cuales
el juez, tomando en cuenta la intención de
las partes, en los contratos
de buena fe dotaba de protección procesal al
pacto celebrado entre
los sujetos. para modificar los efectos del
contrato.
b. Los pactos pretorios se dan en aquellos
casos en que el pretor concedía
protección procesal a través de acciones y
excepciones a determinado
pacto nudo.
c. Los pactos legítimos son aquellos que se
encuentran protegidos procesalmente
por disposición expresa de alguna
constitución imperial.
La Ley Cuando el sujeto se encuentra en el
supuesto previsto por determinada
disposición legal, tiene forzosa y
necesariamente la obligación de cumplir con
lo señalado por el ordenamiento, como en el
caso de las obligaciones que derivan
de la paternidad.
La sentencia Desde el momento en que existe un litigio,
las partes que en
él intervienen quedan obligadas a cumplir
con la sentencia que en el mismo dicte
 la autoridad correspondiente.

Declaración unilateral Es aquella promesa hecha espontánea y

libremente
por una persona, de forma unilateral o bien
a la ciudad o bien al templo, en cuyo
caso hablamos de pollicitatio o uotum;
respectivamente.
Mora debitoris Para que el deudor incurriera en mora era
necesario que el retraso le fuera imputabley
que la deuda estuviera vencida. Para
aquellas obligaciones no sujetas a
plazo, era necesario que el acreedor hubiera
requerido el pago mediante una
interpelación
(interpellatio); además, incurre en mora sin
interpelación la persona
que obtenga un objeto de forma ilícita, como
el ladrón, por ejemplo. El deudor
moroso debía pagar al acreedor los daños y
Ejecución Mora perjuicios que su retraso le hubiera
ocasionado, respondía hasta por fuerza
mayor y además el acreedor se hacía
dueño de los frutos del objeto debido desde
el momento en que el deudor se constituyó
en mora.
Mora creditoris El acreedor se encuentra en mora cuando no
acepta la prestación que le ofrece cumplir el
deudor en tiempo y forma. Consiste en un
retardo en la recepción.
Para que se constituya en mora el acreedor
se deben cumplir con ciertos requisitos: el
deudor
 debe presentar la oferta completa del objeto
debido; en tiempo oportuno por parte del
deudor;
la negativa injustificada o falta de la
necesaria cooperación por parte del
acreedor para que el
pago se produzca.
Dolo Existe dolo cuando voluntariamente el
deudor no cumple la obligación con la
intención
de dañar al acreedor.
Son elementos del dolo:
Primero: un acto o una omisión del deudor.
Segundo: la intención de llevar a cabo dicho
acto.
Tercero: que este acto traiga un perjuicio
económico a la otra parte.
El dolo no se presume, sino que debe ser
aprobado por el acreedor.
Culpa Se da cuando el deudor ocasiona un daño al
acreedor, por su falta de
cuidado o negligencia.
Existen diferentes grados de la culpa y así
tenemos, en primer lugar, la culpa
lata, o sea la culpa grave o excesiva
negligencia [Ulpiano, D. 50, 16, 43, 21.
Además, existe la culpa leuis, que es menos
grave y que a su vez podía ser
in abstracto o in concreto.
La culpa leve en abstracto se presentaba
cuando el deudor no hubiera observado
los cuidados de un buen padre de familia. La
culpa leve en concreto se
determinaba comparando la conducta del
deudor con el grado de cuidado que
 él mismo acostumbrara a observar en sus
demás negocios.

Caso fortuito o fuerza mayor Es un acontecimiento no imputable al

deudor que hace imposible
el cumplimiento de una obligación. Puede
consistir en un hecho natural, como
una inundación, un terremoto, etc.; en un
hecho jurídico, como cuando se
sustrae del comercio una cosa y, finalmente,
también se considera como caso fortuito
a la fuerza irresistible, la guerra, por ejemplo.
En estos casos el deudor quedaba liberado a
menos que se hubiera convenido
lo contrario, o estuviera en mora.
Cesión de créditos En la cesión de créditos tenemos la
sustitución del acreedor por otra persona a
quien se le transmiten los derechos nacidos
del vínculo obligacional
El acreedor original que transmite el crédito
recibe el nombre de cedente;
el nuevo acreedor, que adquiere el crédito,
se llama cesionario. El deudor, que
es el mismo, era designado a veces como el
Transmisión de cessus, el cedido.
las obligaciones La cesión podía obedecer a diferentes
causas: compraventa, donación, etc.,
y el cedente debía responder de la existencia
del crédito mas no de la solvencia
del deudor.
Asunción de deudas En la cesión de deudas, tenemos la
sustitución del deudor por otra persona que
asume la deuda; es decir, que se
compromete a pagar la deuda del primero.
También
 para transmitir las deudas se recurrió a la
procuratio in rem suam, que ya
conocemos, y a la novación, que en este caso
recibe el nombre de delegación.
El primer deudor o deudor original, que sale
de la relación, recibe el nombre
de delegante; el nuevo deudor, el de
delegado, y el acreedor, que es el mismo el
de delegatario.
Pago El pago o cumplimiento, es el modo normal Artículo 2062. - Pago o cumplimiento es la SEGUNDA.- RENTA.- Las partes
de extinguirse la obligación. Se refiere no entrega de la cosa o cantidad debida, o la convienen voluntariamente y de
solo a la entrega de una cantidad de dinero, prestación del servicio que se hubiere común acuerdo que “EL
sino a todo cumplimiento de la prestación, prometido. ARRENDATARIO” pagará a “EL
cualquiera que esta fuera. ARRENDADOR” o a quien sus
derechos represente, por concepto
de contraprestación una renta
mensual en los siguientes términos:
a) El monto de la renta mensual será
de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS
00/100 M.N.), más la cuota mensual
de mantenimiento que a la fecha del
Modo extintivos
Extinción de las presente contrato asciende a la
que operan ipso
obligaciones cantidad de $1,000.00 (MIL PESOS
iure
00/100 M.N.), por lo que en caso de
existir un incremento deberá ser
cubierto por "EL ARRENDATARIO".
Novación Ya sabemos que la novación es la sustitución Artículo 2213. Hay novación de contrato Ambas partes convienen que a la
de una obligación por otra. En lugar de la cuando las partes en él interesadas lo alteran renovación del presente contrato, la
antigua obligación surge una nueva, al substancialmente substituyendo una renta se incrementará EN UN 10% O
modificarse uno de los elementos de la obligación nueva a la antigua. CONFORME AL ÍNDICE
primera. La nueva obligación extingue a la INFLACIONARIO DETERMINADO POR
antigua. EL INEGI (INSTITUTO NACIONAL DE
ESTADÍSTICA Y GEOGRAFÍA), lo que
resulte mayor, salvo pacto en
contrario que conste por escrito.
Confusión La confusión como modo extintivo de las Artículo 2206. La obligación se extingue por No aplica, ya que la confusión no tuvo
obligaciones consiste en que coincidan en confusión cuando las calidades de acreedor y lugar en el contrato porque son dos
una misma persona las cantidades de deudor se reúnen en una misma persona. La personas diferentes el arrendador y
acreedor y deudor, por ejemplo, como obligación renace si la confusión cesa. arrendatario.
consecuencia de una herencia, en la que el
deudor fuera heredero del acreedor o
viceversa.
Pérdida de la cosa debida Si el objeto de la obligación fuera una cosa Artículo 2020. El deudor de una cosa perdida QUINTA.- MEJORAS.- Todas las
especifica y se perdía por alguna causa no o deteriorada sin culpa suya, está obligado a mejoras, modificaciones y
imputable al deudor, la obligación se ceder al acreedor cuantos derechos y adaptaciones que se realicen en el
extinguía. acciones tuviere para reclamar la inmueble, serán cubiertas por “EL
indemnización a quien fuere responsable. ARRENDATARIO”, incluyendo los
desperfectos no atribuibles al uso
normal del inmueble, u originados
por descuido de “EL
ARRENDATARIO”, con excepción de
las reparaciones de desperfectos
estructurales y/o vicios ocultos.
Dichas mejoras, modificaciones y
adaptaciones se deberán poner a
consideración de “EL ARRENDADOR”
y se realizarán únicamente con la
autorización por escrito de éste. El
incumplimiento a la presente
cláusula, obliga a “EL
ARRENDATARIO” al pago a favor de
“EL ARRENDADOR”, de los daños y
perjuicios que llegare a ocasionar,
independientemente de la rescisión
de este contrato. “EL ARRENDADOR”
tendrá la facultad y el derecho de
decidir cuáles son las mejoras,
modificaciones y adaptaciones que
“EL ARRENDATARIO” deba retirar a
su costa, al desocupar el inmueble y
cuáles no, en la inteligencia de que no
 podrá el segundo exigir al primero
pago o indemnización por ninguna de
ellas, debiendo entregar el inmueble
en las mismas condiciones físicas en
que lo recibió salvo el deterioro de su
uso normal y las mejoras y
adaptaciones que “EL ARRENDADOR”
decida que queden en beneficio del
inmueble.
Mutuo disentimiento El mutuo disentimiento o consenso contrario Artículo 2384. El mutuo es un contrato por el No aplica, porque en el contrato no
opera en relación con las obligaciones cual el mutuante se obliga a transferir la se canceló nada por mutuo acuerdo.
nacidas de contratos consensuales, que son propiedad de una suma de dinero o de otras
los que cobran eficacia por el solo acuerdo cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a
de voluntades de las partes; el mutuo devolver otro tanto de la misma especie y
disentimiento debe darse antes de que una calidad.
de las partes cumpla con su prestación,
Concurso de causas Existe cuando el acreedor adquiere, por Artículo 2965. Procede el concurso de No aplica, ya que en el contrato no se
lucrativas diferente causa, el objeto especifico que se acreedores siempre que el deudor suspenda menciona una situación de
le adeuda. La adquisición por un título el pago de sus deudas civiles, líquidas y insolvencia en la que no se pueda
diferente, de la misma cosa, extingue la exigibles. La declaración de concurso será hacer frente a los pagos.
obligación, pues no es posible que esta hecha por el juez competente, mediante los
recaiga sobre lo que ya está en dominio del trámites fijados en el Código de
acreedor. Lo anterior podía suceder si en un Procedimientos Civiles.
testamento, por ejemplo, se ordenaba al
heredero entregar un objeto especifico a un
legatario y el objeto entraba a su patrimonio
por otra causa, antes de que el heredero
hubiera podido cumplir el encargo.
Muerte o capitis deminutio Algunas obligaciones se extinguen por la Artículo 2408.- El contrato de arrendamiento No aplica, no se menciona ninguna
del deudor muerte de uno de los sujetos. Este es el caso no se rescinde por la muerte del arrendador cláusula que hable respecto de la
de las obligaciones que nacen de delitos, y de ni del arrendatario, salvo convenio en otro muerte de alguna de las partes.
algunos contratos, la sociedad y el mandato, sentido.
por ejemplo, como veremos más adelante.
La capitis deminutio, incluso la mínima,
también podrá ser causa de extinción de las
obligaciones.
 Compensación En la compensación encontramos la Artículo 2185. Tiene lugar la compensación No aplica, ya que en el contrato el
extinción simultanea de dos deudas, hasta cuando dos personas reúnen la calidad de acreedor de la deuda solo es una
por su diferencia. Esta figura aparece deudores y acreedores recíprocamente y por persona, y no se menciona si el
cuando el deudor opone al acreedor un su propio derecho. Artículo 2186. El efecto arrendador tiene otra deuda con el
crédito que tiene a su vez en contra de este. de la compensación es extinguir por arrendatario para así compensar
Era necesario que: ministerio de la ley las dos deudas, hasta la alguno de los pagos.
Las dos deudas estuvieran vencidas; es decir, cantidad que importe la menor.
que fueran exigibles.
Que ambas tuvieran el mismo objeto
genérico.
Que ambas fueran liquidas; esto es,
determinadas o determinables.
Que ambas fueran validas, o sea que no
hubiera excepción que se pudiera oponer en
contra de cualquiera de ellas.
Modos extintivos
Determinados créditos quedaron excluidos
que operan ope
de la compensación, tales como los fiscales y
exceptionis
los referentes a pensiones alimenticias.
Pacto de non petendo Es el pacto o acuerdo informal de remisión o Artículo 2209.- Cualquiera puede renunciar No aplica, porque la deuda no fue
perdón de deuda, extingue cualquier su derecho y remitir, en todo o en parte, las remitida en el contrato.
obligación siempre y cuando se intercale prestaciones que le son debidas, excepto en
como excepción en la formula respectiva. aquellos casos en que la ley lo prohíbe.
Antes de concluir con el tema de extinción de
las obligaciones, es necesario agregar que
para algunos tratadistas el transcurso de
treinta o cuarenta años, duración máxima
del derecho de acción para procesos civiles,
constituye también un modo extintivo. Sin
embargo, creemos que en este caso lo que
se extingue por prescripción es el derecho de
acción, pero no la obligación, que solo se
convierte en natural.
Concepto Acuerdo de voluntades destinado a crear Artículo 1792. - Convenio es el acuerdo de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
una o varias obligaciones sancionadas por dos o más personas para crear, transferir, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
Contrato
una acción judicial. modificar o extinguir obligaciones. XXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO
SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL
 Artículo 1793. - Los convenios que producen PRESENTE INSTRUMENTO SE LE
o transfieren las obligaciones y derechos, DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”,
toman el nombre de contratos. POR LA OTRA PARTE
XXXXXXXXXXXXXX, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDATARIO”, Y XXXXXXXXXX Y
XXXXXXXXXXXX, A QUIENES EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL
FIADOR"; TODOS LOS CUALES SE
SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
Sujetos Son partes que intervienen en un negocio Artículo 22. La capacidad jurídica de las “EL ARRENDADOR” Y “EL
jurídico que por regla general coinciden con personas físicas se adquiere por el ARRENDATARIO”
los sujetos de la obligación. nacimiento y se pierde por la muerte; pero
desde el momento en que un individuo es
concebido, entra bajo la protección de la ley
y se le tiene por nacido para los efectos
declarados en el presente Código.
Consentimiento La congruencia existente entre las Artículo 1803. El consentimiento puede ser II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO": a)
voluntades declaradas por los sujetos, expreso o tácito, para ello se estará a lo Que tiene las facultades suficientes y
teniendo que existir por tanto una clara y siguiente: bastantes para obligarse en términos
lógica relación entre la voluntad de los Será expreso cuando la voluntad se del presente instrumento. b) Que
sujetos y la declaración expresa de la misma. manifiesta verbalmente, por escrito, por tiene interés en recibir en
Elementos Esenciales
Dicha declaración expresa deberá referirse a medios electrónicos, ópticos o por cualquier arrendamiento el inmueble que se
los efectos más importantes del contrato. El otra tecnología, o por signos inequívocos, y describe en el inciso b), de la
consentimiento puede estar viciado por El tácito resultará de hechos o de actos que declaración número I, el cual sabe y le
distintas causas que son; error, dolo, lo presupongan o que autoricen a consta, se encuentra en las
intimidación, lesión. presumirlo, excepto en los casos en que por condiciones necesarias de seguridad,
ley o por convenio la voluntad deba higiene y salubridad para ser
manifestarse expresamente habitado y que cuenta con el equipo
en perfecto estado de uso que se
menciona en el inventario que se
anexa al presente, por lo que no
condicionará el pago de rentas a
ningún tipo de mejora.
Objeto Sabemos que el objeto de toda obligación es Artículo 1794.- Para la existencia del contrato b) Ser propietario del bien inmueble
la realización de determinada conducta por se requiere: I. Consentimiento; II. Objeto que ubicado en: XXXXXXXXX NO. EXT. 15
parte de uno de los sujetos, consiste en un pueda ser materia del contrato. NO. INT. 106 COLONIA: XXXXXXXX
dar, hacer o prestar. DELEGACION O MUNICIPIO: MIGUEL
HIDALGO ESTADO: CIUDAD DE
MÉXICO C.P. 11800, según consta en
la escritura pública número 53,974 de
fecha 01/08/1979 pasada ante la fe
del notario público 69 Lic. XXXXXXXXX
de la CIUDAD DE MÉXICO, inscrita en
el Registro Público de la Propiedad de
la CIUDAD DE MÉXICO, bajo el No.
DEL FOLIO REAL 00054840 de fecha
26/10/1979, el cual señala como
garantía del cabal cumplimiento de
sus obligaciones contraídas en el
presente contrato.
Causa Se entiende por causa la motivación que Artículo 1882. El que sin causa se enriquece La causa que tuvo el ARRENDADOR,
tiene toda persona para realizar un negocio en detrimento de otro, está obligado a fue enriquecerse al dar en
jurídico. Esta motivación debe de ser indemnizarlo de su empobrecimiento en la arrendamiento su bien inmueble, así
confesable de acuerdo con la ley, ya que medida que él se ha enriquecido. como tener un ingreso extra.
podemos encontrarnos con negocios La causa del ARRENDATARIO es
jurídicos clara y evidentemente legales en adquirir un lugar mejor para vivir
cuanto a su apariencia, pero que van de durante un tiempo determinado.
manera notoria en contra del espíritu de la
ley, o sea lo que conocemos como un fraude
la ley, por ejemplo, poner a su nombre de
otros las porciones de terreno que exceden
la cantidad que se puede tener de acuerdo
con la legislación agraria.
Forma Es el último de los elementos esenciales y Artículo 284. Si la ley no designa una forma DÉCIMA QUINTA.- TERMINACIÓN
consiste en aquellos requisitos a que debe determinada para la exteriorización de la ANTICIPADA.- En caso de que “EL
sujetarse la relación contractual, en otras voluntad, las partes pueden utilizar la que ARRENDATARIO” o "EL FIADOR",
palabras, es el molde que configura cada estimen conveniente. Las partes pueden pretenda dar por concluido el
contrato. Como consecuencia de esta forma convenir una forma más exigente que la arrendamiento antes de su
expuesta por la ley. vencimiento, cualquiera que sea la
 en caso de incumplimiento de las partes Articulo 1015. Solo son formales los causa, pagará como pena
surgirán medios probatorios para ellas. contratos a los cuales la ley les impone una convencional el importe de tres
forma determinada. meses de renta al 100% por ciento, o
el importe de los meses que falten
para el vencimiento de este contrato,
lo que resulte menor, debiendo
desocupar en un plazo no mayor a
diez días posteriores a dicho pago,
obligándose a acudir al domicilio de
“EL ARRENDADOR” o de quien sus
derechos represente, para recabar
sus firmas y la constancia de finiquito
correspondiente, ya que en caso
contrario este contrato seguirá
produciendo sus efectos en todas y
cada una de sus cláusulas.
Condición La definición de una condición dentro de los La definición de una condición dentro de los N/A pues no hay condiciones
elementos accidentales de un contrato elementos accidentales de un contrato en el accidentales en el contrato.
desde el Derecho Romano es: Código Civil Federal:

Al pertenecer a los elementos accidentales Articulo 1938.- La obligación es condicional

en un sentido estricto se le llama condición a cuando su existencia o su resolución
un posible acontecimiento futuro e incierto. dependen de un acontecimiento futuro e
Siendo futuro al ser un acto o hecho que este incierto.
por ejecutarse o resultar, y siendo incierto al
no tenerse la completa certeza
Accidentales
determinante de si el hecho se cumplirá.
Término La definición de un término dentro de los La definición de un término dentro de los Situación del caso donde se identifica
elementos accidentales de un contrato elementos accidentales de un contrato en el el concepto:
desde el Derecho Romano es: Código Civil Federal:
"...DÉCIMA TERCERA.- VIGENCIA.- El
Al pertenecer a los elementos accidentales Articulo 1946.- La obligación contraída bajo presente contrato tendrá un plazo
es el acuerdo en tiempo futuro, cierto y la condición de que un acontecimiento forzoso para ambas partes,
posible en que se fijara el momento en que suceda en un tiempo fijo, caduca si pasa el comenzando el día 1 del mes de
se debe cumplir una obligación, los hay de 2 término sin realizarse, o desde que sea Agosto del año 2014 y
tipos:
 a) Termino Resolutorio: Es el acontecimiento indudable que la condición no puede terminando el día 31 del mes de Julio
en que la condición debe cumplirse la cumplirse. del año 2015, debiendo avisar “EL
obligación e inmediatamente la suspende. Es ARRENDATARIO” a “EL
el acontecimiento futuro, incierto y posible ARRENDADOR” por escrito con
que fija el tiempo donde deberá cumplirse la treinta días de anticipación a
obligación en los términos que fue pactada su vencimiento,..."
la condición y una vez hecho esto, se
suspende sus efectos.
b) Termino Extintivo: Es el acontecimiento
futuro, cierto y posible que fijara el
momento en el que cesa el termino
suspensivo dando nacimiento a la condición
resolutoria.
Modo o carga La definición de modo o carga dentro de los Artículo 1892. Título y modos suficientes N/A pues no hay en el contrato.
elementos accidentales de un contrato La adquisición derivada por actos entre vivos
desde el Derecho Romano es: de un derecho real requiere la concurrencia
de título y modo suficientes.
Al pertenecer a los elementos accidentales
se trata de una obligación en carácter de Se entiende por título suficiente el acto
gravamen o atribución que se otorga jurídico revestido de las formas establecidas
gratuitamente por parte de un jefe de familia por la ley, que tiene por finalidad transmitir
a un sujeto por realizar o cumplir o constituir el derecho real.
determinadas acciones, prestaciones o
servicios a su favor. La tradición posesoria es modo suficiente
para transmitir o constituir derechos reales
que se ejercen por la posesión. No es
necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre
del propietario, y éste por un acto jurídico
pasa el dominio de ella al que la poseía a su
nombre, o cuando el que la poseía a nombre
del propietario, principia a poseerla a
nombre de otro. Tampoco es necesaria
cuando el poseedor la transfiere a otro
reservándose la tenencia y constituyéndose
en poseedor a nombre del adquirente.
 La inscripción registral es modo suficiente
para transmitir o constituir derechos reales
sobre cosas registrables en los casos
legalmente previstos; y sobre cosas no
registrables, cuando el tipo del derecho así lo
requiera.

El primer uso es modo suficiente de

adquisición de la servidumbre positiva.

Para que el título y el modo sean suficientes

para adquirir un derecho real, sus otorgantes
deben ser capaces y estar legitimados al
efecto.

A la adquisición por causa de muerte se le

aplican las disposiciones del Libro Quinto.

Nulidad La definición de nulidad dentro de un La definición de nulidad dentro de un N/A pues no hay en el contrato.
contrato desde el Derecho Romano es: contrato en el Código Civil Federal:

Es una figura de negación de la existencia Articulo 2224.- El acto jurídico inexistente

jurídica de un acto que se encuentra por la falta de consentimiento o de objeto
presente en los contratos. Esta figura niega que pueda ser materia de él, no producirá
la existencia jurídica de un acto y establece efecto legal alguno. No es susceptible de
que no produce efectos jurídicos de ninguna valer por confirmación, ni por prescripción;
naturaleza. su inexistencia puede invocarse por todo
interesado.
Articulo 2225.- La ilicitud en el objeto, en el
fin o en la condición del acto produce su
nulidad, ya absoluta, ya relativa, según lo
disponga la ley.
Anulabilidad La definición de anulabilidad dentro de un La definición de anulabilidad dentro de un N/A pues no hay en el contrato.
contrato desde el Derecho Romano es: contrato en el Código Civil Federal:

A diferencia de la nulidad, que supone una Articulo 2172.- Es también anulable el pago
ineficacia originaria, el caso de la hecho por el deudor insolvente, antes del
anulabilidad es el que aun cuando existiendo vencimiento del plazo.
todos los elementos del contrato, alguno de Articulo 2173.- Es anulable todo acto o
ellos se encuentra afectado por una contrato celebrado en los treinta días
ineficacia sobrevenida por un vicio anteriores a la declaración judicial de la
determinado de la voluntad. quiebra o del concurso, y que tuviere por
objeto dar a un crédito ya existente una
preferencia que no tiene.

Contratos verbis o La definición de Contratos verbis o verbales La definición de Contratos verbis o verbales N/A pues no hay en el contrato.
verbales en el Derecho Romano es: en el Código Civil Federal:

Los contratos “Verbis” se forman por la Articulo 1796.- Los contratos se perfeccionan
pronunciación de las palabras solemnes que por el mero consentimiento, excepto
hacen más preciso y más cierto el aquellos que deben revestir una forma
consentimiento de las partes, palabras que establecida por la ley. Desde que se
están estipuladas por la ley y en la medida en perfeccionan obligan a los contratantes, no
que se efectúe la forma prescrita se sólo al cumplimiento de lo expresamente
perfecciona por la formulación de pactado, sino también a las consecuencias
Contratos determinadas palabras, por ejemplo, la que, según su naturaleza, son conforme a la
Clasificación stipulatio, y en consecuencia entra en buena fe, al uso o a la ley.
nominados
validez. Articulo 1803.- El consentimiento puede ser
expreso o tácito, para ello se estará a lo
siguiente: I.- Será expreso cuando la voluntad
se manifiesta verbalmente, por escrito, por
medios electrónicos, ópticos o por cualquier
otra tecnología, o por signos inequívocos.

Contratos litterris o La definición de Contratos litterris o escritos La definición de Contratos litterris o escritos El contrato objeto de esta actividad
escritos en el Derecho Romano es: en el Código Civil Federal: esta escrito.
 Era un pacto realizado de forma escrita que Artículo 1803.- El consentimiento puede ser
se realizaba con la ayuda de menciones expreso o tácito, para ello se estará a lo
especiales, escritas por el acreedor en un siguiente: II.- El tácito resultará de hechos o
registro doméstico, el codex, y llamadas de actos que lo presupongan o que autoricen
nomina transcriptia. Esta forma arcaica del a presumirlo, excepto en los casos en que por
cotratolitteris, en tiempos de Gaius, cayo ley o por convenio la voluntad deba
poco a poco en desuso, pero los romanos manifestarse expresamente.
admitieron desde la época clásica otra Articulo 1834.- Cuando se exija la forma
manera de obligarse litteris, con la ayuda de escrita para el contrato, los documentos
vales, los chirographa (quirógrafos) y los relativos deben ser firmados por todas las
syngraphae (singrafos). Era costumbre entre personas a las cuales se imponga esa
los ciudadanos romanos llevar diariamente obligación.
un apunte privado de sus entradas y salidas,
apunte que se llevaba mensualmente en un
libro denominado codex, como se expuso
anteriormente, el cual se componía de dos
secciones acceptum y expensum. En la
primera se anotaban las entradas y en la
segunda se anotaban las salidas. Así, si se
efectuaba un préstamo de dinero, se hacia la
anotación correspondiente en el expensum
a cargo del respectivo prestatorio, y si se
recibía la suma prestada, se anotaba la
entrada en el acceptum. Parece que en un
principio estas anotaciones escritas servían
únicamente como medio de prueba de las
respectivas operaciones, pero con el tiempo
se generó la idea de hacer de aquellas
operaciones una forma contractual solemne
destinada a crear por sí misma obligaciones
civiles.

Contratos re o reales La definición de Contratos re o reales en el La definición de Contratos re o reales en el Situación del caso donde se identifica
Derecho Romano es: Código Civil Federal: el concepto:

"...IV.- DECLARAN LAS PARTES:

 Estos contratos constituyen una operación Articulo 2858.- Para que se tenga por a) Que en el presente contrato no
determinada. Para que se perfeccione un constituida la prenda, deberá ser entregada existe dolo, error, mala fe o cualquier
contrato real es necesario que se realice la al acreedor, real o jurídicamente. otro vicio de la voluntad, por lo que
entrega de la cosa; por lo tanto, son Articulo 2859.- Se entiende entregada expresamente renuncian a invocarlos
contratos reales el mutuo, el comodato, el jurídicamente la prenda al acreedor, cuando en cualquier
depósito y la prenda. éste y el deudor convienen en que quede en tiempo.
poder de un tercero, o bien cuando quede en b) Que se reconocen la personalidad
poder del mismo deudor porque así lo haya con la que comparecen a la
estipulado con el acreedor o expresamente celebración de éste contrato y
lo autorice la ley. Cuando la prenda quede en expresamente convienen en
poder del deudor, para que surta efectos someterse a las obligaciones
contra tercero debe inscribirse en el Registro contenidas en las siguientes:
Público. La inscripción sólo podrá efectuarse CLÁUSULAS
si se trata de bienes que sean susceptibles de PRIMERA.- OBJETO.- “EL
identificarse de manera indubitable y si ARRENDADOR” da en arrendamiento
conforme al Reglamento del Registro pueden al “ARRENDATARIO”, y éste toma en
ser materia de inscripción. El deudor puede dicha calidad, el inmueble que se
usar de la prenda que quede en su poder en describe en el inciso b)
los términos que convengan las partes. de la declaración I que antecede.
Articulo 2860.- El contrato de prenda debe SEGUNDA.- RENTA.- Las partes
constar por escrito. Si se otorga en convienen voluntariamente y de
documento privado, se formarán dos común acuerdo que “EL
ejemplares, uno para cada contratante. ARRENDATARIO” pagará a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus
derechos represente, por concepto
de contraprestación una renta
mensual en los siguientes
términos:..."

Contratos consensu o La definición de Contratos consensu o La definición de Contratos consensu o N/A pues no hay en el contrato.
consensuales consensuales en el Derecho Romano es: consensuales en el Código Civil Federal:

Aquellos contratos que se forman y se Articulo 1796.- Los contratos se perfeccionan

perfeccionan por el solo acuerdo de las por el mero consentimiento, excepto
partes. La simple convención es bastante aquellos que deben revestir una forma
establecida por la ley. Desde que se
 para que exista el contrato, sin ninguna perfeccionan obligan a los contratantes, no
solemnidad de palabra ni escritura. sólo al cumplimiento de lo expresamente
pactado, sino también a las consecuencias
que, según su naturaleza, son conforme a la
buena fe,
al uso o a la ley.

Permuta La definición de Permuta en el Derecho La definición de Permuta en el Código Civil N/A pues no hay en el contrato.
Romano es: Federal:

Es un contrato de trueque que contenía dos Articulo 2327.- La permuta es un contrato

prestaciones recíprocas de dar, o sea por el cual cada uno de los contratantes se
entregar sendos bienes en propiedad de una obliga a dar una cosa por otra. Se observará
persona a otra, a través del cual cada uno de en su caso lo dispuesto en el artículo 2250.
los contratantes se obliga a transferir el Articulo 2250.- Si el precio de la cosa vendida
derecho de propiedad de una cosa a cambio se ha de pagar parte en dinero y parte con el
de recibir el derecho de propiedad de otra valor de otra cosa, el contrato será de venta
cosa. cuando la parte de numerario sea igual o
mayor que la que se pague con el valor de
otra cosa. Si la parte en numerario fuere
inferior, el contrato será permuta.
Contratos
innominados
Aestimatum (Contrato La definición de Aestimatum (Contrato La definición de Aestimatum (Contrato N/A pues no hay en el contrato.
estimatorio) estimatorio) en el Derecho Romano es: estimatorio) en el Código Civil Federal:

Es un contrato por el que una de las partes Articulo 2100.- La consignación se hará
(tradens) entrega a la otra (accipiens) siguiéndose el procedimiento que establezca
determinadas cosas cuyo valor se estima en el Código de la materia.
una cantidad tasada, obligándose ésta a Articulo 392.- (Código de comercio) La
procurar su venta dentro de un plazo, y a consignación mercantil es el contrato por
devolver el valor estimado de las cosas que virtud del cual, una persona denominada
venda y el pago del resto de las no vendidas consignante transmite la disponibilidad y no
al precio tasado, o en caso de ser posible y la propiedad de uno o varios bienes muebles,
acordado, a devolver las cosas integras a otra persona denominada consignatario,
después de cierto tiempo en caso de no para que le pague un precio por ello en caso
haberlas vendido.
 de venderlos en el término establecido, o se
los restituya en caso de no hacerlo.
Artículo 2259.- Si la venta se hizo sólo a la
vista y por acervo, aun cuando sea de cosas
que se suelen contar, pesar o medir, se
entenderá realizada luego que los
contratantes se avengan en el precio, y el
comprador no podrá pedir la rescisión del
contrato alegando no haber encontrado en el
acervo la cantidad, peso o medida que él
calculaba.

Precario La definición de Precario en el Derecho La definición de Precario en el Código Civil N/A pues no hay en el contrato.
Romano es: Federal:

Es un contrato de comodato en el cual una Articulo 2497.- El comodato es un contrato

de las partes, el concedente, concede el por el cual uno de los contratantes se obliga
préstamo de uso a otra persona sin a conceder gratuitamente el uso de una cosa
establecer un plazo, y que establece que no fungible, y el otro contrae la obligación de
dicho préstamo puede extinguirse a restituirla individualmente.
voluntad del concedente en el momento que
este se lo solicite, y dicha persona se obliga a
devolverlo o restituirlo a la primera
reclamación.

Transacción La definición de Transacción en el Derecho La definición de Transacción en el Código N/A pues no hay en el contrato.
Romano es: Civil Federal:

La transacción o ‘transactio’, es un convenio Artículo 2944. La transacción es un contrato

o pacto por el cual las partes ya inmersas en por el cual las partes haciéndose recíprocas
un dentro de un proceso y mediante concesiones, terminan una controversia
concesiones reciprocas, el actor renuncia al presente o previenen una futura.
ejercicio de la acción a cambio de alguna
entrega efectiva o una promesa formal por
parte del 'reus' o demandado, sirviendo esto
con el efecto de poner fin al litigio ya
 encausado o, en su caso, evitar uno que se
prevé como inminente. La transacción podía
incluir entregas o promesas de carácter
recíproco entre ambas partes o agregar
estipulaciones, motivo por el que, durante la
etapa conocida como postclásica, se le
consideró como contrato innominado.

Pactos adyectos La definición de Pactos adyectos en el La definición de Pactos adyectos en el Código N/A pues no hay en el contrato, mas
Derecho Romano es: Civil Federal: si hay una mención de un posible
nuevo contrato aquí, que es lo que
Son aquellos que podían agregarse a un Articulo 1869.- La estipulación hecha a favor podrai ser en el caso de este
contrato de buena fe, en el momento de su de tercero hace adquirir a éste, salvo pacto concepto:
celebración, para modificar sus efectos; escrito en contrario, el derecho de exigir del
entre los que podian agregar a un contrato promitente la prestación a que se ha "...El presente contrato tendrá un
de compraventa tenemos el pacto obligado. plazo forzoso para ambas partes,
cornisorio, el pacto de adjudicación a comenzando el día 1 del mes de
término, 'el pacto de arras, el pacto de Agosto del año 2014 y terminando el
compra a prueba, el pacto de preferencia y día 31 del mes de Julio del año 2015,
el pacto de retroventa. debiendo avisar “EL ARRENDATARIO”
a “EL ARRENDADOR” por escrito con
treinta días de anticipación a su
Los pactos
vencimiento, si es su deseo continuar
con el arrendamiento, reservándose
“EL ARRENDADOR” el derecho de
aceptar dicha renovación, lo cual en
todo caso lo hará mediante la
celebración de un nuevo contrato y
siempre y cuando “EL
ARRENDATARIO” haya cumplido en
tiempo y forma con el pago de todas
sus pensiones rentísticas y sean
renovadas y actualizadas las
garantías señaladas en dicho
contrato..."
Pactos pretorios La definición de Pactos pretorios en el La definición de Pactos pretorios en el Código N/A pues no hay en el contrato, más
Código Civil Federal: Civil Federal: si hay mención de solidarios y de
terceros que podrían obligarse
Son una categoría de los pactos vestidos Articulo 2065.- El pago puede ser hecho por voluntariamente:
dotados de obligatoriedad por el derecho el mismo deudor, por sus representantes o
honorario, específicamente por los pretores. por cualquiera otra persona que tenga "...FIADOR.- En garantía al
Entre los pactos pretorios figuran los interés jurídico en el cumplimiento de la cumplimiento de las obligaciones
siguientes: obligación. contraídas en el presente contrato
-Constitutum. Servía para formalizar una por parte de “EL ARRENDATARIO”,
prórroga de un contrato existente a través “EL FIADOR” lo firma solidariamente,
de una promesa de pago informal (verbal, constituyéndose así en pagador de
escrita, por mandatarios, de modo expreso o todas y cada una de dichas
tácito) de cosas fungibles (en general dinero) obligaciones, renunciando
adeudado por el promitente o un tercero expresamente a los beneficios de
dentro de un determinado plazo. orden y excusión en el presente
-Receptum argentarii. Era el pacto mediante contrato; por tanto, “EL
el cual un banquero se comprometía con su ARRENDADOR” está en aptitud de
cliente a pagar una deuda que éste tuviera demandar el cumplimiento de las
con un tercero. obligaciones contraídas contra “EL
-Receptum nautarum, cauponum et ARRENDATARIO”, contra “EL
stabulariorum: Es el pacto por el cual los FIADOR” o contra ambos, en una o
navieros, posaderos o dueños de establos se diversas acciones..."
hacían responsables de mercancías
confiadas a su custodia.

Pactos legítimos La definición de Pactos legítimos en el La definición de Pactos legítimos en el Código N/A pues no hay en el contrato.
Derecho Romano es: Civil Federal:

Son aquellos pactos para los cuales su Articulo 2332.- Donación es un contrato por
obligatoriedad fue dada por constituciones el que una persona transfiere a otra,
imperiales y entre ellos tenemos el pacto gratuitamente, una parte o la totalidad de
compromiso, el pacto de donar y el pacto sus bienes presentes.
dotal.
REFERENCIAS.

DERECHO ROMANO II. LIBIA REYES MENDOZA. PRIMERA EDICION 2012. RED TERCER MILENIO. http://www.aliat.org.mx/BibliotecasDigitales/derecho_y_ciencias_sociales/Derecho_romano_II.pdf

DE LAS OBLIGACIONES DIVISIBLES E INDIVISIBLES. FELIPE OSTERLING PARODI. PDF. https://www.osterlingfirm.com/Documentos/articulos/De%20las%20obligaciones%20divisibles%20e%20indivisibles.pdf

Morineau, & Iglesias, R. (2013). La enseñanza del derecho romano en la universidad de México. Derecho PUCP.
Moranchel, P. M. (2017). Compendio de Derecho Romano Haga clic para ver más opciones [Archivo PDF]. Recuperado de http://www.cua.uam.mx/pdfs/revistas_electronicas/libros-
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Codigo Civil Federal, Última reforma publicada en el Diario Oficial de la Federación el 11 de enero de 2021, consultado en http://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/ref/ccf.htm