TOPOGRAFIA Y GEODESIA

CURSO: CATASTRO URBANO Y RURAL

Ing. LUIS ALBERTO CONDORI MAMANI

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¿Qué es Topografía ?
¿Qué es catastro?

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Propósitos y usos del
Catastro

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Objetivos del Catastro

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 Beneficios a obtener en áreas
especificas de la administración
municipal

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CAPITULO-I

Consideraciones
preliminares
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 MÉTODOS DE LEVANTAMIENTO
PARA MEDICIÓN URBANA
 Las zonas de los municipios donde existen
asentamientos humanos son conocidas como áreas
urbanas, se incluyen las cabeceras municipales y
aldeas más pobladas. En estas zonas se usan
métodos de levantamiento que garanticen mayor
precisión, por aspectos jurídicos, planificación
urbana y propósitos múltiples que puede tener el
levantamiento, como el diseño de sistemas de
alcantarillado o mejoramiento de la red vial.
 Para estas zonas se usan métodos basados en el
uso de equipos topográfico y de posicionamiento
global con altos niveles de precisión. Generalmente
se les conoce como métodos directos.

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 MÉTODOS DE LEVANTAMIENTO
PARA MEDICIÓN RURAL
 En las zonas rurales, no existe concentración
de población; las tierras generalmente son de
uso agroforestal, con dimensiones grandes
en comparación con el área urbana; y con
topografía o vegetación que dificulta el
acceso. Por estas razones, interesan métodos
que permitan la mayor cobertura del
levantamiento, sacrificando la precisión.
 Para estas zonas se usan métodos basados
en la interpretación de fotografías aéreas,
imágenes satelitales o productos que
resultan de su tratamiento, conocidos como
ortofotos o imágenes orto rectificadas.
 Se les conoce como métodos indirectos.
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 PROCESO DEL LEVANTAMIENTO
CATASTRAL
Para fines de este curso el levantamiento
urbano incluye las etapas siguientes:.
1. Delineación predial
Se denomina delineación predial a la
captura de datos geométricos de las Imagen 1 Levantamiento con estación total
parcelas en el campo. Esta actividad está
condicionada por el método aplicado, el
tipo de instrumento con que cuenta la
municipalidad, y la prioridad que se busca
con la mensura. Un atributo importante en
la delineación es la precisión requerida.
Para garantizar esta precisión en zonas
urbanas se sugieren los siguientes
Imagen 2 | Levantamiento con GPS
métodos de levantamiento directo:
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 PROCESO DEL LEVANTAMIENTO
CATASTRAL
2. Llenado de ficha
Para el llenado de la ficha se aplica siempre
la visita en campo predio por predio,
recogiendo las características necesarias
que determinan su valor y posesión. Un
técnico valuador podría levantar alrededor
de seis fichas catastrales diariamente
incluyendo los cálculos de gabinete.
Imagen 3 | llenado de ficha catastral
Se recomienda la conformación de
cuadrillas integradas por técnicos
delineadores, técnicos valuadores, y un
digitalizador.

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 PROCESO DEL LEVANTAMIENTO
CATASTRAL
3. Digitalización de datos
Además, se requiere el trabajo de digitalización en oficina, es decir,
contar con un técnico que tenga las habilidades informáticas
necesarias para realizar el mapeo, que apoye las labores de campo y el
registro de las fichas en el sistema financiero de la municipalidad.

4. Actividades de cierre
Al final del trabajo, es necesario un proceso de control de calidad y
validación de información con la población. Para esto se hacen vistas
administrativas o exposiciones públicas en las que los habitantes
tienen la oportunidad de verificar su información.

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 PROCESO DEL LEVANTAMIENTO
CATASTRAL
Lista de equipo e insumos Lista de equipo e insumos
para el trabajo de campo. para el trabajo de gabinete
▶ Equipo topográfico (estación total ▶ Computadora personal.
o GPS con corrección diferencial). ▶ Hojas cartográficas, imágenes
▶Cinta métrica de 30 m. aéreas o satelitales de la zona en
▶Brújulas. formato digital, mapas de naturaleza
▶Libretas de campo. jurídica de la tierra.
▶Fichas catastrales urbanas ▶ Software CAD para mapeo.
prenumeradas. ▶ Papel carta y tabloide.
▶Escalímetros. ▶ Fólderes o carpetas tamaño legal u
▶Tableros. oficio.
▶Calculadoras científicas. ▶Catálogo de valores vigentes.
▶Juegos de escuadras. ▶ Ley catastro 28294.
▶Mochilas. Ing. LUIS ALBERTO CONDORI MAMANI
 PROCESO DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL

SOCIALIZACION
La socialización es un punto importante
para el éxito del levantamiento catastral.

La actualización masiva del catastro

requiere el ingreso de cuadrillas de
campo a cada uno de los inmuebles en la
zona de cobertura. Además, el
contribuyente debe responder algunas
preguntas frente a las cuales puede
mostrar renuencia o desconfianza. Así,
la colaboración de la población es un
factor clave en este tipo de proyectos.
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LEVANTAMIENTO CATASTRAL Y SUS INFLUENCIAS

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CAPITULO-II

Ejecución del
levantamiento
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 DELINEACIÓN PREDIAL
Este es el nombre con el que se conoce a la mensura de predios por medios
directos o indirectos; se realiza en 2 etapas no necesariamente secuenciales:
la delineación de los bloques (mapa manzanero) y la delineación de los
predios (mapa predial), que se pueden realizar en forma paralela si los
recursos lo permiten.
Mapa manzanero
Mediante este mapa se obtienen las características físicas que permiten
reconstruir las manzanas gráficamente en el mapa. No requiere el ingreso
de los técnicos a los predios, y su ejecución o levantamiento conlleva
dificultades menores.

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 DELINEACIÓN PREDIAL

A. Levantamiento con estación total

El procedimiento simplificado es el siguiente:
▶ Obtenga con GPS las coordenadas precisas de dos
puntos de control (BS y P1 en la figura 1). Esto para
lograr un levantamiento georeferenciado.
▶ El aparato se ubica en P1 y continúa desplazándose
por el eje central de la calle (P2, P3, etc. ); desde
cada ubicación se toman observaciones al
frente de cada lote, de tal forma que se pueda
delinear la forma correcta de las manzanas y,
simultáneamente, se dibuja un croquis en una
libreta de campo parecido al que se muestra en
la figura 1.
▶ Los datos se descargan en una computadora por
medio de un software de interface, y el técnico
responsable puede digitalizar el mapa según el Figura 1 | Levantamiento con estación total
croquis de campo.
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 DELINEACIÓN PREDIAL
B. Levantamiento con GPS y corrección diferencial
Delineación del bloque: considera al bloque como un solo
predio, toma observaciones en cada uno de sus vértices para
posterior digitalización.
El procedimiento en campo simplificado es el siguiente:
1. Coloque y habilite la base en un lugar seguro y despejado,
debe permanecer operando durante el tiempo que tome
realizar el levantamiento.
2. Desplácese con el rover tomando observaciones en cada
vértice del bloque, considérelo como un solo predio. Para
alcanzar las mejores precisiones, tome en cuenta las
recomendaciones del fabricante o de la guía práctica
elaborada para éstos fines.
3. Realice simultáneamente al levantamiento un croquis
mostrando la geometría de los bloques y los puntos marcados
con GPS, con su numeración respectiva. Imagen | Croquis de campo de la
4. Los datos se descargan a una computadora mediante un geometría de los bloques levantada con
GPS Imagen
software de interface para su digitalización conforme al
croquis de campo. Ing. LUIS ALBERTO CONDORI MAMANI
 DELINEACIÓN PREDIAL

Mapa predial
Para delinear los predios se requiere el uso de
cinta métrica para tomar la medida de cada
lindero. La elaboración de este mapa tiene
dificultades como tener que ingresar a todos los
predios (con la anuencia del propietario).

Además, las construcciones y la vegetación

obstaculizan las mediciones.

Se requiere la habilidad y capacidad de los

técnicos para resolver estos problemas en
campo y cumplir con las metas de producción.
Imagen | Croquis de predios en campos

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 DELINEACIÓN PREDIAL

La ficha catastral urbana

En las cuadrillas de campo debe participar un técnico capacitado en valuación urbana,
que visite cada parcela y entreviste a los propietarios para llenar las fichas que se
necesiten:
▶ Una ficha catastral principal por parcela, en la
que puede incluir los datos de la primera planta de
la edificación principal.

▶ Una ficha adicional por cada planta o edificación

adicional en el predio.

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 DELINEACIÓN PREDIAL

Datos generales (figura 2)

Llene la información de cada casilla según los datos proporcionados por el propietario
o, en su defecto, por el informante. Tenga especial cuidado con los datos de clave
catastral, nombre del propietario, número de identidad, código habitacional y status
tributario, por su implicación en la determinación del impuesto sobre bienes
inmuebles.

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 DELINEACIÓN PREDIAL

Datos generales de delineación (figura 3)

Para llenar esta información, consulte los documentos de posesión del predio y
verifique el tipo de dominio y el área de la parcela registrada. Si por alguna razón
no obtiene estos datos, anótelo en observaciones.

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 DELINEACIÓN PREDIAL

Propiedad proindivisa y control de edificaciones (figura 4).

Este control es útil cuando en la misma parcela existen varios propietarios o cuando
existen una o más edificaciones. Sea cuidadoso al llenar los campos de número de
edificios, número de edificios habitados, fecha de cálculo y calculista, ya que se
relacionan con la valuación de las mejoras.

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 REPORTES DE CAMPO
La manera más sencilla de realizar reportes es utilizar formatos estándares
que se alimentan periódicamente con los datos de campo. Se requieren dos
formatos diferentes para atender sus finalidades.
Listado de propietarios
Generalmente, estos datos se complementan
una vez que se ha realizado el proceso de
gabinete, donde se obtiene por cálculos
manuales o mediante un sistema informático,
la información del avalúo e impuesto.

No existen reglas fijas, pero se consideran datos básicos los siguientes:

Número catastral (mapeo). Propietario. Identidad. Área del predio
(mapeo).Valor de la tierra. Valor de las mejoras. Valor gravable.
Impuesto a pagar
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 REPORTES DE CAMPO
Formatos de producción

Estos formatos son la evidencia y el soporte

para la elaboración de informes de avance,
de ahí su importancia.

Pueden cubrir periodos semanales o

mensuales y reportan los resultados
obtenidos por la cuadrilla de campo con
indicadores básicos definidos como:
Bloques delineados. Predios delineados.
Fichas encuestadas.

Luego, el supervisor de campo integra en un mismo informe la producción de todas las

cuadrilla (diagrama 1); además, debe agregar un análisis que incluya lo siguiente: Registros
de control de calidad. Incidentes o problemas ocurridos durante el trabajo y
recomendación para solucionarlos. Ing. LUIS ALBERTO CONDORI MAMANI
CAPITULO-III

Postproceso de los datos

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CAPITULO-IV

Actividades de cierre
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