ARQ.

MARIA TERESA TEJADA MEJÍA

CONCEPTOS URBANOS

Es un área urbana en la que predominan fundamentalmente el uso de viviendas,

CIUDAD equipamientos, comercio, industria y otros servicios.

Está orientada a la planificación de ciudades, del crecimiento de las existentes y

URBANISMO del tratamiento de aquellas que funcionan mal o están deterioradas.
 TERRENO
URBANO
H SE CONVIERTE
EN
A
B
I U
L R
I B
T A
A N
C A
I TERRENO
RÚSTICO
O
A TRAVES
N DE

INSTALACIÓN DE SERVICIOS
BÁSICOS
COMPONENTES DE UNA HABILITACION URBANA

LOTES PARA RECREACION

VIVIENDA EQUIPAMIENTO VIAS
USOS VARIOS PÚBLICA
 Su objetivo es normar los criterios y requisitos mínimos para el diseño y ejecución de las
habilitaciones urbanas y las edificaciones, permitiendo de esta manera, una mejor ejecución de los
Planes Urbanos.
NORMA GH 0.10 – ALCANCES Y CONTENIDOS
E
D NORMA GH 0.2 0– COMPONENTES DEL DISEÑO

R I TIPOS DE HABILITACIONES
N
E F NORMA TH 0.10 – USO RESIDENCIAL
A
G I TIPOS DE HABILITACIONES
C
L C NORMA TH 0.20 – USO COMERCIAL
I
M A
O TIPOS DE HABILITACIONES
E C NORMA TH 0.30 – USO INDUSTRIAL
N
N I
A TIPOS DE HABILITACIONES
T O NORMA TH 0.40 – USO ESPECIALES
L
O N
TIPOS DE HABILITACIONES
E NORMA TH 0.50 – HABILITACIONES
S RIBERAS Y LADERAS

TIPOS DE HABILITACIONES
NORMA TH 0.60 – REURBANIZACIÓN
NORMA G.H 0.10
ALCANCES Y CONTENIDOS

Artículo 5.- La
Articulo 1: los Artículo 3.- Las normas
independización de
técnicas del presente Título Artículo 4.- Las
procesos de Articulo 2: comprenden: terrenos rústicos, o
habilitaciones
habilitación regulan los a) Los Componentes parcelaciones, que
Estructurales urbanas podrán
urbana aspectos se ejecuten en áreas
b) Las Obras de ejecutarse en todo el urbanas o de
acondicionamien concernientes a la Saneamiento,
c) Las Obras de territorio nacional, expansión urbana,
to territorial y habilitación de Suministro de con excepción de las deberán tener
Desarrollo terrenos. Energía y
Comunicaciones zonas identificadas. parcelas superiores a
urbano. 1(una) hectárea.
 NORMA G.H 0.10
CAPITULO II: INDEPENDIZACIÓN Y
SUBDIVISIÓN

Artículo 6.- Las Articulo 7.- Los predios

independizaciones o Artículo 8.- El Artículo 10.- Las
sobre los que se emitan
parcelaciones podrán resoluciones, mediante las planeamiento subdivisiones
efectuarse cuales se autorice su Integral deberá ser Articulo 9.-Los predios constituyen las
simultáneamente con la Independización o respetado por todos independizados deberán particiones de predios ya
ejecución de los parcelación, deberán los predios mantener la zonificación habilitados y se sujetan a
proyectos de habilitación encontrarse dentro de áreas independizados, y asignada al lote matriz las condiciones propias
urbana para una o varias urbanas o de expansión
de las parcelas tendrá una vigencia de los lotes normativos
urbana, y contar con un
independizadas. planeamiento integral. de 10 años. de cada zonificación.
 NORMA G.H 0.20
COMPONENTES DE DISEÑO
URBANO

Artículo 8.- El
Articulo 1: Los Artículo 5.- El diseño
componentes de la Artículo 4.- Se puede diseño debe
Articulo 2: Deberán debe integrarse al
habilitación urbana realizar una integrarse al sistema
intercomunicarse sistema vial establecido
son lo espacios habilitación, con vial establecido en
con el núcleo en el plan de desarrollo
públicos que son las solución innovadora, el plan de desarrollo
urbano que forman urbano de la ciudad,
Vías de circulación cumpliendo lo urbano de la
vehicular y peatonal parte a través de una respetando la
establecido en la ciudad, respetando
las áreas de recreación vía pública. continuidad de las vías
presente norma la continuidad de
y plazas de uso público existentes.
las vías existentes.

Vías Expresas Vías Arteriales Vías Colectoras Vías Locales

Sistema Vial
Pasajes
 Las vías locales secundarias de las habilitaciones residenciales que
constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con tránsito vehicular y
NORMA G.H 0.20 peatonal, tendrán como mínimo 7.20 ml.

Articulo 11
COMPONENTES DE DISEÑO
URBANO Estas vías podrán tener un sólo acceso, cuando la longitud no sea mayor
de 50 ml a partir de lo cual deberán contar con acceso en sus dos
extremos, no pudiendo, en ningún caso, tener más de 100 ml. De
Articulo 9: Las vías
Articulo 10: Las vías longitud.
locales principales de
locales secundarias
todas
tendrán como mínimo,
las habilitaciones
dos módulos
urbanas tendrán
de veredas en cada La Pendiente máxima de las calzadas será de 12 %
Como mínimo,
frente que habilite
veredas y
lotes, dos módulos de
estacionamientos
calzada y por lo
en cada frente que Articulo 12
menos un módulo de
habilite lotes y dos
estacionamiento.
módulos de calzada.

Articulo 15
En las habilitaciones residenciales la distancia mínima sobre una misma
vía entre dos intersecciones de vías de transito vehicular será de 40ml. La
distancia máxima será de 300 ml. Ambas medidas en los extremos de las
manzanas..

Articulo 18

Las veredas deberán diferenciarse mediante un cambio de nivel o elementos que diferencien la zona
de vehículos y de la circulación de las personas, cambio de desnivel de 0.15 - 0.20
 NORMA G.H 0.20
Según le tipo de H.U. deberán efectuar aportes obligatorios , para
LOTIZACIÓN Y APORTES recreación pública, educación y otros fines, EL AREA DE APORTE SE
CALCULA DEL AREA BRUTA, DEDUCIDA PARA VIAS SEGÚN LA
EXPANSIÓN URBANA

Artículo 27
Articulo 25: Las Articulo 26: Los lotes
manzanas están deben tener acceso desde
conformadas por cualquier vía pública con
tránsito vehicular. En el
uno o más lotes y caso de vías expresas y Cuando los separadores centrales tengan un ancho mayor
están delimitadas arteriales el acceso a 25 m. Se contara como áreas de recreación publica
por vías públicas, a los lotes se dará a través
pasajes y parques de una vía auxiliar Estarán ubicados dentro de la H.U. de manera que no haya ningún lote
cuya distancia al área de recreación sea mayor a 300ml. Pueden estar
distribuidos en varias zonas y tener acceso desde vías públicas.

Artículo 28

Articulo 29

El ancho mínimo para recreación pública será de 25 m

Cuando el área por habilitar sea mayor a 10 hectáreas, se considera

un Área concentrada de 30% de área total de aporte para recreación
pública
 NORMA G.H 0.20 Articulo 53: la nomenclatura será
propuesta por el propietaria de la H.U
MOBILIARIO URBANO , NOMENCLATURA Y COMPONENTES DE
PROYECTO
Articulo 43:

ELEMENTOS
LUMINARIAS BANCAS HIDRANTES DE BASUREROS
SEÑALIZACION

Articulo 56: El proyecto de Habilitación

Urbana debe contener la siguiente
información:

• Plano de localización, con

coordenadas UTM
Articulo 52: Deberá establecerse una • Planeamiento Integral
nomenclatura provisional para las vías • Plano de trazado y lotización
Públicas y áreas de recreación mediante • Habilitaciones colindantes
letras o números o empleando los Nombres • Plano de Ornamentación de
preexistentes para las vías con las que se Parques,
empalman.
 Articulo 6: Se denomina a aquellas
CAPITULO I GENERALIDADES habilitaciones residenciales conformadas por
lotes, para fines de edificación de viviendas:

Articulo 1: Constituyen habilitaciones Articulo 4: Las Habilitaciones residenciales,

residenciales aquellos procesos de deberán cumplir con efectuar aportes en
habilitación urbana que están destinados áreas de terreno habilitado, o efectuar su
predominantemente a la edificación de redención en dinero cuando no se alcanza las
viviendas y que se realizan sobre terrenos áreas mínimas, para los siguientes fines
calificados con una zonificación específicos.

•Recreación Publica
Articulo 2: Las habilitaciones residenciales se 1

clasifican en: •Educación

2
Articulo 7: Las urbanizaciones pueden ser de
•Otros Fines. diferentes tipos, las cuales se establecen en
•De vivienda o urbanizaciones 3
1
función a tres factores concurrentes:
•Vivienda Taller. •Parques Zonales
2 4

•Vivienda tipo club.

3

•Habilitaciones y construcción Urbana •Densidad máxima permisible

4 Especial. A

•Calidad mínima de obras

B
Articulo 3: Las Habilitaciones residenciales, •Modalidad de ejecución
podrán llevarse acabo sobre terrenos C
ubicados en zonas de expansión urbana,
islas rústicas o áreas de playa o campestre.
CAPITULO Ii urbanizaciones Articulo 11: De acuerdo a las características de
las obras, existirán 6 tipos de habilitaciones
diferentes:
Articulo 9: En función de la densidad, las Residencial Densidad Alta(RDA)
habilitaciones para uso de viviendas o
urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo
• Uso para viviendas multifamiliar o conjunto
al siguiente cuadro: residencial.
1

• Máximo de altura equivalente al ancho de vía

2 más retiro

• Mínimo de densidad neta 2250 Hab./Ha.

3
Residencial Densidad Baja (RDB)

•Uso para viviendas unifamiliar, bifamiliar o conjunto Articulo 10: De acuerdo a su tipo, las
1 residencial. Articulo 13: La calidad mínima de obras en las
habilitaciones para uso de vivienda o
urbanizaciones, deberán cumplir con los habilitaciones para su uso de viviendas o
•Baja concentración poblacional (densidad neta desde urbanizaciones para fines multifamiliares será
2 130 hasta 600 Hab./Ha) aportes de habilitación urbana de acuerdo al
siguiente cuadro: la tipo B.

Residencial MEDIA

• Uso para viviendas unifamiliar, multifamiliar o

1 conjunto residencial.
• Máximo de altura de edificación desde 3 pisos
2 (determinada al ancho de vía mas el retiro)
• Máximo de densidad neta desde 1300 hasta 2250
3 Hab./Ha.
CAPITULO Ii urbanizaciones
Articulo 14: De acuerdo a la modalidad de ejecución
las habilitaciones para uso de vivienda o
urbanizaciones podrán ser:

Urbanizaciones
• Son aquellas que cumplen la ejecución de las obras
convencionales o mínimas según su tipo, previo a la venta de lotes.
Urbanizaciones

Urbanizaciones por • Son aquellas en las que las ventas de lotes se realiza de
venta garantizada manera simultánea con la ejecución de la obra.

Urbanizaciones por • Son aquellas en el que las edificaciones de viviendas se

construcción realizan de manera simultánea a la ejecución de las obras
de habilitación urbana.
simultánea
 CAPITULO IiI HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
Artículo 21.- Las Habilitaciones para uso de
Artículo 19 Son Habilitaciones Vivienda Taller podrán declararse
conformadas por lotes Tipo 3 y la calidad mínima de
destinados a edificaciones de: obras será la Tipo C. Progresivas, cuando formen parte de Programas de
Saneamiento Físico Legal que ejecuten los Gobiernos
Locales, es decir, diferirse la ejecución de las calzadas
Uso mixto: viviendas e y/o aceras, y cumpliendo con la ejecución de las obras
industria elemental y mínimas, podrá efectuarse la recepción de obras.
complementaria, así como
de sus servicios públicos
complementarios y
comercio local, que se
ejecutan sobre predios
calificados como Zonas de
Vivienda Taller (I1-R).
Artículo Las Habilitaciones para
22.- uso
Artículo 20.- Las Habilitaciones Vivienda Taller podrán ser autorizadas con
para uso de Vivienda Taller
contarán con las mismas Construcción Simultánea. Las obras de edificación deberán ser
características de diseño que las realizadas de manera simultánea a la ejecución de las obras de
habilitación urbana
Habilitaciones para uso de
vivienda o Urbanizaciones
Obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad
Tipo 3 y la calidad mínima de de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecución, consignados
obras será la Tipo C. en la Resolución de Aprobación de Proyectos.
 CAPITULO IV HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
Artículo 23.Habilitaciones Residenciales
conformadas por una o mas viviendas
agrupadas en condominio con áreas
recreativas y sociales de uso común. Articulo 24

AREA BRUTA MIN. 1 HA El Área Bruta mínima para una habilitación para vivienda tipo
club será de 1 Ha.
Estas habilitaciones urbanas se
ubican en:
S
E Zonas Residenciales de
Baja Densidad (R1).
U
B Zonas de Habilitación Articulo 25
I Recreacional
C Las habilitaciones
A para uso de vivienda 25 unidades de
permiten COMO la CONSTRUCCIÓ de
N Zonas áreas de playa o tipo club, temporal o vivienda por hectárea
MÁXIMO N
vacacional. bruta de terreno.
campestres.
E
N MULTIFAMILIARES o UNIFAMILIARES ser PUDIENDO
Artículo 27.-Para el proceso de calificación deberá Viviendas Áreas recreativas
presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se
determinará las áreas a ser ocupadas
sociales de uso común las alturas máximas de las edificaciones

El Área Libre de Uso Común destinada a áreas de

recreación, jardines, vías vehiculares interiores y
estacionamientos será como mínimo del 60% del área
bruta. Constituirán los Parámetros urbanísticos y edificatorios de las unidades
inmobiliarias que conforman la habilitación.

Los contratos de compraventa de las áreas destinadas a las

viviendas estipularán expresamente el tipo de viviendas a
edificarse en ellas. No se exigirá aportes para recreación pública, debiendo cumplir con el aporte de 1%
para Ministerio de Educación y 1% para Otros Fines.

Articulo 28 ÁREAS DE RECREACIÓN, JARDINES.

será como
destinada a VÍAS VEHICULARES INTERIORES mínimo del 60% DEL ÁREA
El Área Libre de Uso Común BRUTA.
ESTACIONAMIENTOS.
CAPITULO I GENERALIDADES ARTICULO 1: Habilitaciones para uso comercial son aquellas que destinadas a
edificaciones de locales comerciales .

A)Habilitaciones para uso de comercio

exclusivo
ARTICULO 2: Se clasifican en :

B)Uso mixto

HABILITACIONES PARA USO

COMERCIAL

ARTICULO 3: Se podrán construir sobre terrenos ubicados en

sectores de expansión urbana,sujestion de parámetros
establecidos en-
CUADRO DE RESUMEN
DE ZONIFICACION Y
PLAN DE DESARROLLO
URBANO
 CAPITULO II HABILITACIONES DE USO COMERCIAL
EXCLUSIVO

ARTICULO 4: Habilitaciones para uso de comercio exclusivo ,conformadas por lotes

para fines de edificación de locales comerciales .

ARTICULO 5: No están obligadas a entregar aportes de habilitación urbana, características que constituyen
un equipamiento urbano de la ciudad .

EL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA JURIDICCION LO

DETERMINEN ,PODRAN ESTABLECER APORTES PARA
PARQUES Y SERVICIOS PUBLICOS
NORMA A.070,
PARA CENTROS
COMERCIALES.
HABILITACIONES DE LOTE UNICO DESTINADAS A
CENTROS COMERCIALES DEFINIDAS
 NORMA A.070 LOCALES
COMERCIO COMERCIALES
AGRUPADOS

LOCALES
COMERCIALES
INDIVIDUALES
-GALERIA CENTRO
MERCADOS COMERCIAL COMERCIAL

-LOCALES DE -TIENDA -LOCALES

EXPENDIO INDEPENDIENT BANCARIOS Y
DE COMIDAS E DE
Y BEBIDAS INTERMEDIARI
O
LOCALES DE FINACIERO
RECREACION
Y
-LOCALES DE
ENTRETENIMIENT
EXPENDIO
O
DE
COMBUSTIBLE TIENDA POR
S DEPARTAMENTO
S TIENDA DE GALERIA FERIAL
AUTOSERVICI
-LOCALES DE
OS
SERVICIO
PERSONALES
 ARTICULO 8: Tipo 2,habilitaciones con impacto en el desarrollo urbano de la ciudad
,por lo que se deben estudios de impacto ambiental y/o vial.
ARTICULO 6: Las habilitaciones para uso
de comercio exclusivo pueden ser de DOS
TIPOS: QUE DETERMINEN
LAS
CARACTERISTICAS
DE VIAS
CIRCUNDANTES
T ZONIFICACIO NIVEL DE TIPO DE
I N URBANA SERVICIO COMERCIO
P
O ARTICULO 9: De acuerdo a las características de las obras existen TIPO 4 diferentes
de habilitaciones ,de acuerdo a lo consignado en el siguiente cuadro:
1 C2-C3 VECINAL Y USO DIARIO
SECTORIAL

2 C5-C7-C9 DISTRITAL/I GRAN

TIP CALZADAZ ACERAS AGUA POTABLE DESAGUE ENERGIA TELEFONO
CE-Cin-Cl NTERDIST. COMERCIO O (PISTAS) (VEREDAS) ELECTRICA
METROPOL. COMERCIO
A CONCRETO CONCRETO CONEXIO CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO
Y REGIONAL ESPECIAL SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
B ASFALTO COMCRETO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO
SIMPLE DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIO
ARTICULO 7: Comercio exclusivo tipo C ASFALTO ASFALTO CON CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO
1,habilitaciones convencionales que SARDINEL DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA
colindan y proporcionan servicios a sectores D SUELO SUELO CONEXIÓN CONEXIÓN PUBLICA Y PUBLICO
residenciales a la ciudad. ESTABILIZADO ESTABILIZADO DOMICILIARIA DOMICILIARIA DOMICILIARIA

CAPITULO II HABILITACIONES DE USO

COMERCIAL EXCLUSIVO
CAPITULO II HABILITACIONES DE USO COMERCIAL
EXCLUSIVO

ARTICULO 10: TIPO 1,características urbanas de la localidad ,serán de tipo D-A,

serán compatibles con sectores con sectores colindantes..

Centros comerciales (NORMA A.070,LA EJECUCION

TIPO A O B
DE OBRAS)serán de :

ARTICULO 11: TIPO 2,deberán de ser TIPO B o A ,serán compatibles con sectores
colindantes, y respondan a la intensidad de calzadas.

ESTUDIOS DE IMPACTO
AMBIENTAL O VIAL
CAPITULO II HABILITACIONES DE USO COMERCIAL Y OTROS USOS – USOS
MIXTOS
ARTICULO 13: Pueden ser de
HABILITACIONES PARA USO CUATRO TIPOS:
DE COMERCIAL
USO
ZONIFICAC
TIP MIXTO RANGO DEL
ION NIVEL DE SERVICIO
O COMPATIB COMERCIO
URBANA
ARTICULO 12: Conformadas por LE

lotes con el fin de edificaciones para 3 VIVIENDA C2-C3

VECINAL Y
USO DIARIO
SECTORIAL
locales comerciales y de usos
DISTRITAL/INTERDIST GRAN COMERCIO
compatibles como vivienda, 4 VIVIENDA
C5-C7-C9
METROPOL. Y COMERCIO
CE-Cin-CI
vivienda-taller o industria - REGIONAL ESPECIAL
5 INDUSTRIA C2-C3 VECINAL YSECTORIAL USO DIARIO
DISTRITAL/INTERDIST GRAN COMERCIO
C5-C7-C9
6 INDUSTRIA METROPOL. Y COMERCIO
CE-Cin-CI
REGIONAL ESPECIAL

CUADRO DE
RESUMEN DE ARTICULO 14: TIPO 3-habilitaciones convencionales que
ZONIFICACION Y colindan y proporcionan servicios a sectores residenciales
DE PLAN DE
de la cuidad ,además de albergar viviendas
DESARROLLO
URBANO
 CAPITULO II HABILITACIONES DE USO COMERCIAL Y
OTROS USOS
ARTICULO 18: TIPO 3-5,de acuerdo a las características urbanas
de la localidad en la que se ubican serán de TIPO D al A.
ARTICULO 15: TIPO 4-habilitaciones
en el desarrollo urbano de la ciudad,
donde se mezclan los usos comerciales INTENSIDAD DEL
,por lo que debe efectuarse estudios de ARTICULO 19: TIPO 4-6,serán de TIPO USO DE VÍAS QUE
impacto ambiental y/o vial B al A, deberán ser compatibles con CONCLUYA EL
sectores colindantes. ESTUDIO DE
IMPACTO
AMBIENTAL.
ARTICULO 16: TIPO 5-
habilitaciones convencionales que
colindan y proporcionan servicios a
DEPENDIENDO DE LA CLASE DE
sectores residenciales de la ciudad.
HABILITACION PARA USO
COMERCIAL
ARTICULO 20: Deberá cumplirse -Servicios públicos
con efectuar aportes ,para fines complementarios.-Parques
ARTICULO 17: TIPO 6-habilitaciones con
específicos y son los sgtes: zonales.
impacto en la ciudad ,donde se mezcla el
comercio con la industria de tipo elemental y Cuando se trate de habilitación por lote
complementaria por lo que se debe efectuar definidas en la norma A.070 con otros usos
estudios de impacto ambiental y/o vial. mixtos ,se podrán ubicar como parte del PLAN INTEGRAL
DEL PROYECTO.
 Artículo 4 En uso Industrial tiene cuatro tipos:
CAPITULO I GENERALIDADES
Artículo 1
Destinadas predominantemente a
edificaciones de locales industriales. Tipo 1:
Zonificación compatible Actividad industrial que apoyo a la industria de mayor escala, ejecutadas en Zonas
Industriales I1.
Predios calificados con Z.C plantean una H.U de uso mixto, que cumplen con
Artículo 2 - 3
aportes correspondientes.
Son diferentes tipos:
Se establecen en función a tres factores Tipo 2:
concurrentes : Orientada al área del mercado local y la infraestructura vial urbana.
a) Usos permisibles: Admiten solo el 20% de lotes con las características y uso correspondientes al Tipo
1.

Tipo 3:
H.U concentradas con utilización de gran volumen de materia prima, orientadas
hacia la infraestructura vial regional, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3.
Estas habilitaciones admiten hasta 20% de tipo 2 y 10% tipo 1

Dimensiones mínimas de los Lotes a habilitar Tipo 4:

Conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano. Es una actividad industrial de proceso básico a gran escala, de gran dimensión
económica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados.

b) Calidad mínima de obras.

 De acuerdo a su tipo cumplirán con el Tipo PARQUES ZONALES OTROS FINES
Artículo 5
aporte de habilitación urbana. TODOS LOS
1% 2%
TIPOS

Artículo 6 Según características de las obras

existirán cuatro tipos diferentes.

Según modalidad
Artículo 9 de ejecución

H. para uso H. Industriales

Artículo 7
Industrial con Construcción
La calidad mínima de las obras propuesta Convencional Simultánea
podrá ser mejorada al momento de la
ejecución de la habilitación urbana.
 Podrán proponer soluciones
individuales para los servicios La edificación de locales
Artículo 8 industriales se realiza de manera
simultánea a la ejecución de obras
La calidad mínima de obras en las
de habilitación urbana.
Habilitaciones Tipo 3 y 4 será la tipo C o D  Deberán contar con los estudios de
impacto ambiental
 La dimensión máxima de un frente de manzana será de 400 m.

Artículo 13 Con excepción de las habilitaciones tipo 4.

El ancho mínimo de las Vías Locales Secundarias será de 16.80 m

TIPO 2 deberán estar aisladas de las zonas residenciales circundantes

mediante una Vía Local Secundaria.
Artículo 14

TIPO 3, deberán estar aisladas de los sectores no vinculados a la

Las Habilitaciones actividad industrial, por lo menos mediante una Vía Local que incluirá
un jardín separador de 30.00 ml. de sección mínima.
Industriales

TIPO 4 deberán cumplir con las especificaciones que determinen los

Estudios de Impacto Ambiental, de circulación y de seguridad
correspondientes.
CAPITULO I GENERALIDADES

ARTICULO 1: Constituyen Artículo 5.- Las habilitaciones para Usos

Habilitaciones para Usos Especiales Especiales destinadas a escenarios deportivos,
aquellos procesos de habilitación urbana locales recreativos de gran afluencia de
que están destinados a la edificación de público o campos feriales tienen gran impacto
locales educativos, religiosos, de salud, en la infraestructura vial, por lo que debe
institucionales, deportivos, efectuarse estudios de impacto ambiental y/o
recreacionales y campos feriales. vial.

Artículo 3.- Las habilitaciones para Usos

Especiales no están obligadas a Artículo 7.- Las habilitaciones para Usos
entregar Aportes de Habilitación Especiales, de acuerdo a las características
Urbana, puesto que por sus urbanas de la localidad en que se ubican
características constituyen parte podrán ser del tipo D al A, compatible con los
del equipamiento urbano de la ciudad. sectores colindantes.
CAPITULO I GENERALIDADES

Articulo 1.- Son Habilitaciones en Riberas

aquellas que se realizan en terrenos
colindantes a las franjas reservadas de los
ríos, playas o lagos, las cuales se regirán por
las normas técnicas correspondientes a la
naturaleza de la habilitación urbana a
realizarse

Articulo 2.- Son Habilitaciones en Laderas

aquellas que se realizan en terrenos con
pendientes mayores a 20% de pendiente, las
cuales se regirán por las normas técnicas
correspondientes a la naturaleza de la
habilitación urbana a realizarse.
 CAPITULO II HABILITACIONES EN RIBERAS

Artículo 3.- El Ministerio de Agricultura, a través

Artículo 4.- Las áreas ribereñas deberán vías de
de sus órganos competentes establece los límites
acceso público a una distancia no mayor de 300
de la faja ribereña a ser respetada como área de
metros entre ellos.
uso público.

Desde la vía
de acceso al
público hay
una
distancia de
136.00 m
 CAPITULO II HABILITACIONES EN RIBERAS

Artículo 5.- De acuerdo a las características de Artículo 7.- Las habilitaciones en riberas, de
las obras existirán 4 tipos diferentes de acuerdo a las características urbanas de la
habilitación, de acuerdo a lo consignado en el localidad en que se ubican, podrán ser del tipo A
siguiente cuadro: al D, compatible con los sectores colindantes.

2.00 5.00 6.00 5.00 2.00

20.00
 TRAZADO DE VIAS

Aquellas que se realizan en terrenos Artículo 10.- De acuerdo a la calidad mínima de las obras existirán 4 tipos
con pendientes mayores a 20% diferentes de habilitación, de acuerdo a las características consignadas en el
siguiente cuadro:

Las cuales se regirán

Por las normas Las disposiciones

técnicas contenidas en la
correspondientes a presente norma
la naturaleza de la técnica.
habilitación
urbana a realizarse
VIAS:
Artículo 11.- Debe ejecutarse una red de
desagüe general para la habilitación
urbana a integrarse con las redes públicas
existentes. La red pública de desagüe,
deberá incluir sistema de drenaje.
Los lotes habilitados contarán con
evacuación de desagüe por gravedad.
 CAPITULO III HABILITACIONES EN LADERAS Artículo 12.- Las vías locales contarán con vereda y berma de
estacionamiento en los lados que constituyan frente de lote. Los
tramos de vías que no habiliten lotes estarán provistos de vereda a
Vía Principal Vía Secundaria un lado y berma de estacionamiento en el otro.

1.5m
3m 6m 6m

6m 2.5m 1.5m
 CAPITULO I GENERALIDADES Articulo 5.- El proceso de Reurbanización puede incluir el
reordenamiento de Áreas de Recreación Pública, siempre que no
Articulo
se reduzca su superficie, ni la calidad de obras existentes.
1
Proceso de
recomposición de la Articulo 7.- Los procesos de Reurbanización se sujetan a lo
trama Urbana establecido para las Habilitaciones Urbanas con Construcción
Simultanea y no estarán sujetos a aportes de Habilitación Urbana,
Reubicación de adicionales a los preexistentes.
Reubicación o equipamiento
redimensionam Mediante urbano y Artículo 8.- Las unidades prediales resultantes de los procesos de
iento de vías. recomposición de
Proyectos Reurbanización se sujetarán a las áreas, dimensiones y parámetros
la trama urbana.
urbanísticos que se establezcan en el Plan Específico
correspondiente.

Artículo 9.- Se podrá realizar la recepción de obras de habilitación

urbana, quedando pendientes las obras de edificación a ser
ejecutadas por el mismo promotor de la reurbanización o por un
tercero.
 AUTOEVALUACIÓN

1. .- ¿Cuáles son las condiciones básicas para que se realice una habilitación urbana?
A - Áreas seguras que no sean de alto riesgo.
B - No ocupar áreas históricas, arqueológicas, patrimonio o áreas naturales protegidas.
C - Lejos de focos de contaminación.
D - Terrenos no aptos para la agricultura.
E – Todas las anteriores.
2 .- ¿Cuántos tipos de habilitación hay de acuerdo a la reglamentación nacional?
A - 7 tipos de habilitación.
B - 6 tipos de habilitación.
C - 5 tipos de habilitación.
D - 4 tipos de habilitación.
E - Ninguna de las anteriores.
3 .- Las habilitaciones urbanas residenciales se clasifican en:
A - Vivienda, Vivienda - Taller.
B - Urbanizaciones, Viviendas especiales.
C - Vivienda tipo club, Habilitaciones y construcciones urbanas especiales.
D- AyC
E .- B y C