TEMA 1: LA POSESIÓN

LA POSESIÓN

• Es necesario un acercamiento a la definición de posesión dada por Savigny e Ihering • EL

CONCEPTO DE POSESIÓN deriva de la lectura del artículo 896 del Código Civil, PERO: ¿ES UN
HECHO O DERECHO? • LA POSESIÓN EN NUESTRO CÓDIGO CIVIL: ¿ESTÁ INFLUENCIADO POR LA
POSICIÓN DE SAVIGNY O IHERING? • DEFINICIÓN: La posesión es el ejercicio de hecho de uno o
más poderes inherentes a la propiedad.

Preliminarmente podemos concluir que:

-El artículo 896 del C.C. contiene una definición inspirada en Savigny y no en Ihering. - A
excepción de los artículos 896 y 897 del C.C. se trata como posesión a todos los supuestos en los
que se cuenta con un poder de hecho. No se ha diferenciado entre tenencia y posesión. - Debe
interpretrarse sistemáticamente el Código para evitar la aparente contradicción entre el artículo
896 del C.C y el resto normativo. - Nuestro C.C se inspira principalmente en Ihering (BGB) pero
no excluye totalmente a Savigny

La ley la estableció varios supuestos jurídicos sobre derechos reales, sobre los rasgos comunes
porque no todo va a estar escrito en el código, pero si los efectos jurídicos mas importantes.

Vimos la posesión, un ejercicio de hecho, poderes inherentes a la propiedad, debemos revisar

SAVINI importante porque el análisis de los pensamientos entiende bien la posesión.

PARA SAVINI LA POSESION ES UN DERECHO

PARA YERI MAS QUE UN DERECHO ES UN HECHO QUE SE PUEDE CONVERTIR EN DERECHO

De acuerdo a como está regulado en nuestro código civil es muy importante por la tutela
posesoria para esas figuras procesales que permiten proteger el derecho, fracciones posesorias,
podemos concluir que LA POSESION ES UN HECHO, que produce efectos jurídicos, para que
defienda la relación física que tengo sobre un bien no es necesario tener derecho, que nos haya
cedido el uso del bien, BASTA CON LA RELACION FISICA DE UN SUJETIO DE DERECHO CON EL
BIEN: ES POSESIÓN, Y ESTO ES PROTEGIDO POR EL DERECHO (interdictos, la defensa posesoria)

Si uno posee un bien inmueble por mucho tiempo, a nadie la importa ese bien, y el derecho debe
defender esa relación de hecho que la persona ejerce sobre un bien que incluso no es suyo

Hay muchos puntos de vista sobre el derecho:

Se puede entender como un punto de vista SOCIOLÓGICO: El derecho son reglas para ordenar la
sociedad

PUNTO DE VISTA POLITICO, ECONOMICO (Utilidad económica)

LOS BIENES SE TIENEN QUE USAR, DISFRUTAR

ART. 896: En base al pensamiento de Savini porque habla de poderes inherentes a la propiedad
entendiendo la posesión como un derecho. Luego se la defiende como hecho. SAVINI - DERECHO

ART 897: Servidor de la posesión

A excepción del servidor de la posesión que está relacionado de hecho con un bien, no tiene
posesión porque está subordinado a la voluntad del verdadero poseedor
POSESIÓN Y PROPIEDAD:

Grandes derechos reales que aparentemente están en conflicto

PUEDO TENER LA POSESIÓN, PERO NO SER PROPIETARIO, PERO SI SOY PROPIETARIO SI O SI

TENGO LA POSESIÓN, a lo mucho se puede detener mi ejercicio de posesión cuando cedo el uso
a través de un ARRENDAMIENTO O USUFRUCTO, PERO SIGO SIENDO POSEEDOR, PORQUE SI SOY
PROPIETARIO LO SOY TODO, pero puedo ceder de eso y no ejercer. SI TE CEDO EL USO TE DOY
LA POSESION DEL BIEN, pero no es eterno

¡LO TENGO EN MI PODER!: POSESIÓN Puedo estar en la casa de alguien, de manera ilegítima,
pero estoy ahí, entonces ES POSESIÓN (ejercicio de hecho) el dueño que tiene el verdadero
derecho si nos puede votar por tener el derecho del título que deviene la posesión, pero no la
puede ceder la propiedad con el TITULO con CONTRATO

Por eso existen las INVASIONES

¡TENGO UN TÍTULO!: PROPIEDAD

Para verificar nuestra PORPIEDAD siempre va a ser necesario un TÍTULO que contiene a su vez
un DERECHO. PUEDE NO HABER TITULO, PERO SI DERECHO.

¿CÓMO PUEDE ENTENDERSE LA POSESIÓN?

¿CÓMO PUEDE ENTENDERSE LA POSESIÓN? 1. COMO RELACIÓN DE HECHO QUE LE PERMITE A

UN SUJETO CONTROLAR EL BIEN Y EXCLUIRLO DEL PODER DE TERCEROS. 2. COMO CONTENIDO
DE CIERTOS DERECHOS. 3. COMO REQUISITO PARA LA ADQUISICIÓN DE DERECHOS REALES.

LA TUTELA POSESORIA O ¿POR QUÉ SE DEFIENDE LA POSESIÓN?

LA TUTELA ES EL RESGUARDO DE LA POSESION

Uno de los grandes efectos de la posesión, es el ejercicio del hecho es la tutela posesoria

Si aparece la TUTELA POSESORIA; podemos hablar de posesión, de lo contrario no

EJEMPLO: Servidos de la posesión Art 896, no tiene posesión porque sirve a la posesión (bajo
orden), ejemplo la Sra. Dunia no posee la posesión de su computadora de la oficina, esos
servidores de la posesión no tienen tutela posesoria. Art 921 restringe los interdictos a todo bien
inmueble o bienes muebles escritos. Cuando se analiza posesión hay que determinar primero si
es poseedor o no
Cuando concluyo que el derecho puede defender el ejercicio de hecho de un lugar o bien, se puede
decir que hay posesión

PARA LA DEFENSA POSESORIA: depende proteger un derecho la defens., etc

TEORÍAS RELATIVAS Se tutela para impedir la violencia (para mantener el orden) (SAVIGNY). Se
tutela como complemento necesario a la protección de la propiedad (Se resguarda porque
complementa algo mas) (IHERING). NO SE DEFINDE LA POSESION POR SI MISMA, sino para evitar
el daño mayor porque hay un derecho de por medio

TEORÍAS ABSOLUTAS Se tutela por ser una voluntad en su encarnación real (el controlar un bien
se tiene) (PUCHTA). Se tutela con el fin de conservar el estado de hecho de las cosas (STAHL) Se
tutela para defender los intereses económicos surgidos de la relación de hecho si n necesidad
de ser propiedad (SALEILLES) LA DEFENSA DE LA POSESION ES POR SI MISMA, el estado por si
mismo debe mantenerlo

PUCHTA Y STAHL: relación de hecho sin tener interés económico

SALEILLER: Si se busca lo económico., tiene sentido porque su autonomía jurídica deviene de su

función económica social

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN

Sin estos elementos no hay posesión

- EL PODER DE HECHO: Según Sabini y Heirin, es la relación física que tengo sobre le bien,
no solo implica eso, sino que también la posibilidad de control del bien. N siempre solo
es la relación física permanente, de hecho, se identifica:
o Un momento inicial: Relación física, el primer contacto
o Segundo momento: El control sobre el bien

Para algunos es tan difícil la posesión que el propietario puede no está ejerciendo la posesión
(Tiene posesión, pero no la ejerce)

POSEEDOR INMEDIATO: Directamente relacionado con el bien: INQUILINO (relación jurídica)

POSEEDOR MEDIATO: Aquel que sin perder posesión no está directamente relacionado con el
bien: ALQUILADOR (propiedad)

- LA VOLUNTARIEDAD: La voluntad es un elemento jurídico, que se la entiende:

o Fase interna: Pienso en lo que voy a hacer
o Fase externa: Actuar

Voluntad critica, que debe de gozar de capacidad:

o De goce
o De ejercicio plena: Capacidad de ejercicio pleno (pleno ejercicio de las
capacidades: 18 años)

La voluntad está muy relacionada con la capacidad, forma de entender progresista pero
actualmente si no tienes 18 años no eres capaz

Ejemplo: Sobre un menor que puede poseer un bien en nuestras leyes es no, pero otros
consideran que por capacidad natural si puede poseer

- LOS SUJETOS: Relacionados con la voluntariedad, capacidad de ejercicio plena

 - EL OBJETO: Son los bienes
Sobre los bienes estatales o públicos:
o De dominio publico
o De dominio privado

Ley 29618, en el año 2010, no se podían prescribir los bienes estales de dominio privado
o publico

La posesión mas que un derecho es un hecho

Algunos aspectos sobre los elementos de la posesión:

• El poder de hecho tiene dos elementos: A) La injerencia por lo menos eventual del sujeto sobre
el bien. B) La omisión de los terceros.

• La posesión mediata e inmediata: La importancia del vínculo jurídico. Art 905

• El servidor de la posesión es un dependiente, subordinado, si se quiere un detentador sin

interés propio.

• Los contactos físicos sobre el bien: Esporádicos, tolerados y análogos. Art 904: No se puede
usar las acciones posesorias para infringir

• ¿Se requiere voluntad para poseer? Sí, pero hay que diferenciar entre la capacidad natural y
la de ejercicio legal: Si, pero hay que diferenciar entre la capacidad natural y el ejercicio legal

Todo derecho que tenga uno, así sea menor de edad, es mío, aunque no los pueda usar, lo
correcto es que se nombre un representante legal; las acciones dividendos todo es mío, ahí el
representante legal hace función.

La herencia es un derecho

Relación de hecho que nos permite EXCLUIR, INMEDIATES Y EXCLUSIVIDAD

EL CONTENIDO DE CIERTOS DERECHOS, con el derecho de poseer porque el propietario nos ha

cedido el uso y el disfrute, TENGO UN DERECHO PORQUE EL DUEÑO ME HA CEDIDO UN DERECHO
DE POSEER (DE ACUERDO A LA SITUACIÓN)

REQUISITO PARA LA ADQUISICION DE DERECHOS REALES

No hay otro que no sea la PRESCRIPCION para adquirir la propiedad, también se la puede
entender a la POSESIÓN como un REQUISITO Art 950 (bienes muebles e inmuebles)

CLASIFICACIONES DE LA POSESION

Del 4to pleno casatorio

- LEGÍTIMA E ILEGÍTIMA,
o LEGITIMA: Ejercicio de hecho (poderes inherentes a la propiedad, casi toda la
teoría posesoria que comienza desde el Art. 896), siempre es de buena fe (tengo
un título y derecho)
o ILEGITIMA: Art 906. Si se puede distinguir entre buena y mala fe que producen
sus efectos jurídicos (los frutos)
 Buena fe: Si se hacen los frutos, creo tener un derecho
 Mala fe: No se hacen los frutos
¿Cómo puedo poseer ilegítimamente con mala fe? Si no tengo ningún derecho y posee

¿Cómo puedo poseer ilegítimamente con buena fe? Creo tener algún derecho

- DE BUENA FE Y MALA FE
o Buena fe: Siempre va a ser legitima
- PRECARIA,
- EXCLUSIVA Y COMPARTIDA. Art. 899 COPOSESIÓN – SI SE PUEDE COPOSEER UN BIEN
(SOLO PARA BIENES INMUEBLES)
o Se puede convertir en exclusividad: Cada uno lo que le toca, el bien con áreas
comunes en la verdadera coposesión

La coposesión puede ser 100 metros para cada uno y puede ser viviendo juntos

LA POSESION EXCLUSIVA: Tengo lo precario

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EL CUARTO PLENO CASATORIO

Tiene un voto en minoría y otro en mayoría, son muy parecidos solo hay una diferencia con el
primer vinculante establecido

ART 396- 400 del código procesal civil: posibilidad de sustentar el recurso de casación que es algo
extraordinario (no es un recurso de 3era instancia), por inaplicación de la norma o ante
aplicación, por el apartamiento del motivado, porque daría la posibilidad de apartarse del
precedente vinculante con motivación, lo que llevaría a la convocatoria de un nuevo pleno
casatorio.

El cuarto pleno casatorio, es un precedente vinculante, no significa que sea absoluto. Si

simplemente nos apartamos de lo indicado en este pleno, la corte va a declarar infundado o
improcedente nuestro recurso de casación.

ES UNA JURISPRUDENCIA VINCULANTE, no como la jurisprudencia referencial de nuestro código,

pero hay autores que no están de acuerdo.

Los plenos casatorios son reflejos de lo que se hace en common law, pero nosotros nos regimos
en el civil law donde la ley establece el sentido de las decisiones judiciales, excepcionalmente lo
hace la jurisprudencia. Los plenos casatorios son el reflejo del common law, son lo excepcional.
Cuando la ley no es suficiente entre en vigencia para casos judiciales y en base a ellos se resuelve,
pero si se puede estar en contra, para que los jueces supremos corrijan su contenido.

JURISPRUDENCIA VINCULANTE Y NO VINCULANTE

Los plenos casatorios en teoría son jurisprudencia vinculante, y la no vinculante es la que

diariamente se resuelve en salas o en cortes.

TERCER ADQUIRIENTE DEL TITULAR APARENTE

Estamos hablando que ese titular no lo es, ejemplo DERECHO DE PROPIEDAD: el que parece ser
el propietario, pero no es el propietario, porque puede estar en registros públicos (Resguarda la
apariencia del derecho que puede o no coincidir con la realidad, obviamente siempre se prefiere
lo registrado) En cualquiera de los dos supuestos del derecho protege la apariencia del derecho,
por eso es que tenemos que apurarnos y solicitar la nulidad de suscripción demandando la
nulidad del acto jurídico, mientras yo no inicie un juicio la apariencia del derecho va a resguardar
al otro y puede transferir la propiedad a ese TITULAR APARENTE, en caso de que se hiciera eso el
tercero adquiriente está protegido por EL PRINCIPIO DE LA BUENA FE:

- Pero si el tercero adquiriente es de mala fe, la transferencia no sería válida y el tercero

adquiriente si es que no ha ocupado el bien no tendría ni propiedad ni posesión
- Si el tercero adquiriente del titular aparente, sabiendo que no era la dueña celebra ese
contrato y entra en posesión, es ilegítima, porque la posesión por definición es el
ejercicio de hecho y si inicio una acción de desalojo no es solo en contra del titular
aparente, sino que se tiene que desalojar al tercero adquiriente porque él está de hecho
en el bien. Pero antes se tiene que dejar sin efecto el contrato del titular aparente con el
tercero adquiriente, de lo contrario mientras no se declare nulo, el contrato produce sus
efectos, cuando salga la sentencia de nulidad de acto jurídico, se pide accesoriamente el
desalojo sin indicar un nuevo juicio, pero solo contra la persona que posea.
DISTINGUIENDO POSESION Y PROPIEDAD. ¿El titular aparente ES LEGITIMO O
ILEGITIMO, cuando ocupa o no el bien? Si ha transferido la propiedad, se entiende que
el titular aparente está ocupando el bien, no sería nada porque no está poseyendo, no
se puede demandar por algo que hizo en la posesión, porque la posesión es el ejercicio
del hecho y del presente, si dejo de poseer no tengo que demandarlo porque no está
poseyendo. SI ES QUE EL TITULAR APARENTE ESTA OCUPANDO EL BIEN SU POSESIÓN
ES ILEGITIMA, pero se inicia una acción de desalojo por precario, si es que previamente
dejo sin efecto (invalido) la transferencia por la cual aparentemente se aparece como
dueña en el registro, si no hago esto, la demanda de desalojo por precario es infundada,
porque produce plena validez el acto que no se ha declarado nulo porque estamos EN EL
DERECHO PRIVADO (todo se hace por iniciativa de partes).
- Cada uno opera sobre sus propiedades, excepcionalmente la acción de nulidad absoluta,
Art 220, legitimad abierta del código civil, donde el juez puede intervenir y de oficio
informar al ministerio público, pero no pasa con mucha frecuencia.

Se diferencia cuando se demanda y a quien.

En el pleno algunos juristas dicen QUE LO PRECARIO ES IGUAL A LA POSESIÓN ILEGITIMA, otros
consideran que partiendo de lo histórico; donde en lo ILEGITIMO puede o no puede haber un
vínculo anterior en cambio en lo PRECARIO no hay ninguna validez, sino que simplemente se le
permite usarlo. GRAN DIFERENCIA

5.6 REGLAS VINCULANTES DEL PLENO CASATORIO

USUCAPIÓN: Prescripción adquisitiva;

Yo inicio un proceso de desalojo por precario, tal cual como lo define el Art 911, se discute la
posesión SOLO LA POSESIÓN, ningún juez civil que vea desalojo puede declarar propietario, solo
ve quienes tienes el derecho de poseer, o sino administrador de la propiedad. LA PRESCRIPCION
ADQUISITIVA, este relacionada con la propiedad y la posesión:

- POSESION: Porque es el requisito para la prescripción adquisitiva, para que se declare

propietario, que yo posee y esté relacionado de hecho de forma pacífica publica y
continua en un bien
- PROPIEDAD: Porque después de 10 años (bienes inmuebles) nos podemos hacer
propietarios de ese bien
En algunos casos se inicia el desalojo por posesión y al momento de contestar la demanda, el
demandado que estaba siendo desalojado por precario, ofrecía como prueba y adjuntaba como
anexos, el inicio de un proceso de prescripción adquisitiva, el demandado.

En el proceso de desalojo, el demandante A esta demandado la desocupación del bien en contra

de B, y en ese proceso B dice que es poseedor y propietario porque han pasado 10 años e inicio
un proceso por prescripción adquisitiva. INTERRUMPIAN EL PROCESO, para evitar eso el pleno
establece que la mera negación del demandado por usucapión (Art 952 quien adquiere un bien
por prescripción puede iniciar un juicio para declararse propietario, pasados los 10 años ya es
considerado propietario) judicialmente para interrumpir un proceso de desalojo, se necesita 10
años y declaración judicial que nos hace dueños.

El juez por la mera negación del demandado, no puede interrumpir la causa de desalojo, lo que
tiene que hacer es analizar la prueba contundente la sentencia judicial. Porque si ya hay
usucapión se estaría interponiendo la demanda contra un propietario y si es propietario es
poseedor. El juez llega a analizar, por las pruebas indica su parecer.

LA CONTRADICCIÓN. A pesar de que el juez no ampare la mera negación del demandado y

declare fundada la demanda de desalojo porque el otro solo inicio el proceso, esto no impide que
el proceso continúe. El hecho que se le haya desalojado al que está intentando la prescripción
adquisitiva, no impide que su proceso iniciado en otro juzgado por prescripción adquisitiva
continúe, Y se podría dar que desalojado, después de un año, gane el proceso de prescripción
adquisitiva, y tendría él que iniciar un proceso de desalojo.

DEBERÍA FACULTARSE AL JUEZ DE DESALOJO PARA QUE TAMBIEN RESUELVA LA PRESCRIPCION

ADQUISITIVA, pero EL PROCESO DE DESALOJO SE TRAMITA EN LA VIA DEL PROCESO
SUMARÍSIMO, y la VIA DEL PROCESO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA SE TRAMITA EN LA VIA DEL
PROCESO ABREVIADO, ahora se flexibiliza una figura de la acumulación de procesos, esto se
puede acumular, pero el inconveniente es que EL PROCESO DE DESALOJO tiene una naturaleza
EXPENTIVA, yo demando desalojo para lo más pronto recuperar el bien. En cambio, LA
PRESCRIPCION ADQUISITIVA, por más que sea por la posesión de bien, el análisis es más extenso.
PERO NO ES TAN CORRECTO PORQUE, si se faculta al juez, el que va a ser desalojado puede usar
al juez para demorar

EL SEGUNDO SUPUESTO hace referencia al Art 1704, el segundo supuesto en caso de título de
posesión fenecido cuando se presenta el supuesto previsto en este artículo, es decir se le informe
al inquilino que ya ha terminado el contrato de arrendamiento y se le exija el bien, a través de
una carta notarial (da por resuelto el contrato, la resolución es por la que se puede dejar sin
efecto un contrato Art 1371) puede ser extrajudicial (carta notarial) o judicial (demandar en un
proceso judicial la resolución del contrato) Independientemente que crea que todo el
arrendamiento se ha renovado por el mismo plazo, sigue en vigencia el arrendamiento continua
ESTA MAL porque basta que termine, pero la ley dice eso. SE TIENE QUE RESOLVER
FORMALMENTE EL CONTRATO a través de carta notarial, pidiendo que se devuelva el bien,
resolviendo el contrato

Art 911: Posesión precaria

Si yo quiero demanda a un inquilino porque su arrendamiento ha terminado, materialmente

tengo que MANDAR CARTA NOTALIAL (resuelto el contrato), vamos a un centro de conciliación,
para brindar la invitación a conciliar porque es un requisito de procedibilidad en cuestiones de
derecho disponibles como son los derechos reales, después se adjunta la carta notarial se admite
a trámite la demanda de desalojo

En el año 2014, entro en vigencia una ley que modifico el Art 594 del código procesal civil que
trata de una cláusula de allanamiento como añadidura al vencimiento de plazo de contrato de
arrendamiento como causal. Art 1697, supuestos de renovación de contrato, si se tomó la
previsión del Art 594, por vía ejecutiva para botar al arrendatario por cláusula de arrendamiento
solo se ejecuta la cláusula, no se demanda e desalojo por precario, con el mismo efecto, en ese
supuesto no se debe cursas carta notarial, sino convierto en precario al inquilino, EN ESTE CASO
NO ES PRECARIO, la ley da la posibilidad de que si el contrato ha terminado, ejecute la cláusula
de allanamiento y sin dejar sin efecto el contrato ni convertirlo en precario, se puede ir de
frente al juzgado para que ejecute la cláusula de allanamiento. Pero si cursé carta notarial,
resolví el contrato, se declara improcedente

EL PROCESO DE DESALOJO POR PRECARIO:

- Tiene como juez de primera instancia al juez civil

- Tiene como juez de segunda instancia a los jueces superiores de la sala civil
- Puede irse en recurso extraordinario de casación

Demora unos tres años

EL PROCESO DE ALLANAMIENTO:

- Tiene como juez de primera instancia al juzgado de paz letrado

- Tiene como juez de segunda instancia el juez civil, Y AHÍ TERMINA TODO (NO SE PUEDE
IR A CASACIÓN)

POR ESO: Se debe incluir en el arrendamiento la clausula

POSESION VICIOSA: Implica un derecho

Los requisitos de la prescripción adquisitiva es que debe ser publica y pacífica, Si debe ser pacifica,
Si he entrado a la posesión viciosa con violencia a un bien, significa que se continua en posesión
pacíficamente Pueda adquirir por prescripción adquisitiva el bien, porque la posesión viciosa
inicia de la continuación de esa posesión viciosa, es diferente si no inicio con posesión viciosa y
al 5to año de posesión hay indolencia.

5.3 TRAMITE DEL PROCESO DE DESALOJO

Hay una diferencia entre resolución y anulabilidad y nulidad,

- la resolución es dejar sin efecto un contrato por una causal sobreviviente,

- la nulidad y anulabilidad son por defectos que están presentes al momento de la
formación del acto jurídico
o ANULIDAD: SI SON SUBSANABLES
o NULIDAD ABSOLUTA: SI NO SE PUEDE SUBSANAR

INEFICACIA FUNCIONAL tiene que ver con la validez de un acto jurídico pero la posibilidad de que
no produzca efectos jurídicos, no puede producir efectos hasta que no se cumple las condiciones,
es VALIDO, PERO NO PRODUCE EFECTOS

INEFICACIA ESTRUCTURAL: La estructura del acto jurídico está viciada,

La resolución de un contrato es materia de INEFICACIA FUNCIONAL, partiendo de allí hay una
diferencia

El 5.3 hace referencia a Art 230 regula la legitimidad abierta, esa situación no puede ser
impedimento para que el juez no sentencia, el juez puede enunciarlo en la parte considerativa
(fundamentos de su decisión) El juez puede pensar que el título es nulo, pero eso no impide que
resuelva el juicio de desalojo (9no pleno casatorio civil)

¿LA POSESION ILEGITIMA DE MALA FE ES IGUAL A POSESIÓN PRECARIA? (4TO PLENO

CASATORIO

PRIMER Y CUARTO PLENO CASATORIO CIVIL

Se regula y tiene efectos la co posesión: PREGUNTA

QUE ES LA POSESIÓN PRECARIA: Art 911

POSESIÓN ILEGITIMA DE MALA FE

DIFERENCIAS ENTRE POSESIÓN PRECARIA Y LA POSESIÓN ILEGITIMADE MALA FE: La intención,

posesión ilegitima de mala fe se sabe que no tengo título y sigo poseyendo, y la posesión precaria
la inscripción es quien no tiene título, sin derecho sigue poseyendo. Es de mala fe si continúa
sabiendo que no debe estar ahí

EN DUDA: LA POSESION PRECARIA ES LO MISMO QUE LA POSESION ILEGITIMA, cuando el

precario sabe que no tiene derecho de estar ahí, si es lo mismo no tiene sentido diferenciar de la
ilegitima de la precaria, pero hay doctrinarios que dicen que no es lo mismo porque: DIFERENCIA,
la cuestión histórica, porque la posesión precaria ha sido regulada en el derecho romano (sujeto
que ingresa o toma posesión de un bien mueble sin que melle vinculo jurídico alguno, se cede la
posesión para usar ese bien, luego no se quiere retirar y se convierte en un PRECARIO, no tiene
título ni lo ha tenido) PERO los ILEGITIMOS (puede que se haya tenido título pero ha fenecido) el
derecho de usar mi bien, pero el contrato a fenecido, y la posesión de legitima ha pasado a ser
ilegitima. Es decir que ILEGITIMO puede que sea porque tuvo el derecho y ha fenecido, pero
PRECARIO nunca ha tenido el derecho, solo quiere continuar el uso de un bien sin ningún derecho.
Pero en la práctica se confunde porque basada en la definición de Art. 911 se demanda el
desalojo como PRECARIO, pero en realidad se debe llamar ilegitimo, y es un problema en
arrendamiento porque no se tenía claro si el contrato de arrendamiento se mantenía o se
resolvía. Si el dueño no reclama el bien ¿se renovaba el contrato? ¿se renueva por el mismo
plazo? Art. 1700 – confirmación del arrendamiento, se continua la renovación del
arrendamiento, pero no es renovación tacita, pero ¿Cuándo puede le dueño reclamar el
desalojo? Art 585
A nivel práctico ser ilegitimo o precario no determina ganar o perder un proceso, y por eso se
agrupan en uno.

CON EL 4TO PLENO CASATORIO CIVIL: La jurisprudencia establece SUPUESTOS VINCULANTES,

que estos supuestos que encaje precario, procede facción

Parte resolutiva:

TITULO: Habiendo enviado su demanda de desalojo por precario, si tiene título no se puede hacer

Sobre la conceptualización de los frutos, necesariamente tenía que venir de un bien madre, que
no tiene que alterarse, por ejemplo, en alquiler sin ser usufructo se puede producir frutos civiles
(la renta es fruto para el propietario, pero en si no es un usufructo)

DISFRUTE: Es la posibilidad de disponer de los frutos (naturales industriales o civiles, que derivan
de un bien). Ese disfrute que ya no es jurídico es pasajero

Las reglas de la posesión:

- Una relación de hecho se debe relacionar con criterio

La posesión es el ejercicio de hecho que uno tiene poderes inherentes a un bien, puede ser con
hechos jurídicos (sino tuvieran derecho no tiene posesión) o derecho que deriva de la propiedad
¿Qué EFECTOS JURIDICOS PUEDE PRODUCIR EL ESTAR EN UN INMUEBLE?

DETENTADOR: Sustantivo a tenencia (no regulada en el código); no poseedores solo están

pasajeramente

El objeto de los derechos reales son los civiles

Si, por ejemplo: Ingreso a un terreno, sin dueño, lo ocupo y me desaparezco, el momento que se
toma la posesión en breve, sin título puede venir otra persona a ocuparlo

El FACTOR PARA DETERMINAR SI ES POSESION O TENENCIA: ES LA TEMPORALIDAD

Art 912-915: Se presume que todo lo que está en un bien inmueble, son de propiedad del
propietario del inmueble, se presume que el propietario del bien principal es propietario también
de los accesorios. Pero se puede tumbar con el título de propiedad

El derecho tiene 4 fuentes: la ley, la jurisprudencia, la doctrina y la costumbre

El cuarto pleno casatorio habla de la posibilidad de adquirir propiedad o copropiedad

De acuerdo a las reglas de la copropiedad

EJEMPLO EXAMEN:

Si dos personas son copropietarios de un mismo bien, partido en 300 metros para cada uno, pero
su ocupación es inexistente en realidad no hay posesión (ejercicio de hecho), no la ejerce, pero
no se puede prescribir esos 300 metros, jurídicamente no es posible la prescripción adquisitiva,
¿QUE HACER ENTONCES?

Coposesión del 4to pleno casatorio, la legitimidad pasa por un ejercicio de hecho

Art 907: La buena fe […], creo poseer legítimamente, soy ilegitimo, la ilegitimidad no implica la
existencia previa de un título o derecho que ha fenecido

Art 911

LA POSESION PRECARIA ES GENERAL

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TEMA 2: ADQUISICIÓN Y CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN

La ADQUISICION DE LA POSESION puede ser de forma originaria como derivada

Art 900 La interpretación queda claro que la forma regular es la POSESION

Diferenciar propiedad de posesión, pero si tengo propiedad también tengo posesión

LA POSESION PUEDE SER:

- Legitima: Sin ser propietario

- Ilegitima (precaria): También se puede poseer sin permiso del titular (sin acercamiento
a la propiedad), puede generar efectos jurídicos PRESCRIPCION ADQUISITIVA, efectos
inmediatos como interdictos, el derecho de estar ahí no va a producir mayor efecto si
está el propietario
 o Es precario Art 911, para interponer una demanda SE DEMANDA POR
PRECARIO, NO POR ILEGITIMO

La posesión a través de la constitución de un derecho real (usufructo superficie, etc), o por la

celebración de un contrato (Arrendamiento) ceder un bien

DEBEMOS DISTINGUIR LA POSESION DE LA PROPIEDAD

- Por definición de POSESION es el ejercicio de hecho

- Por definición la PROPIEDAD es el poder

¿Cómo puedo adquirir la posesión de un bien? La TRADICION (en posesión, es la forma usual de
REGLA para adquirir la posesión de los bienes y su ejercicio de hecho Art 901), por la tradición se
adquiere la posesión salvo los casos de adquisición originaria (de la posesión).

En doctrina la TRADICION es una forma DERIVADA de adquirir la posesión porque alguien nos
entrega el ejercicio de hecho de un bien, esa cesión puede venir contenida de un derecho,
tendremos que distinguir la tradición de:

- un bien mueble: entregado en las manos en el lugar de la persona que se beneficia, si

son accesorios de un bien principal, sino que al ocupar un bien principal ya tendré la
posesión
- inmueble: tendré que darte el control de un bien inmueble, valiéndonos de otros bienes
muebles como las llaves

DERIVADAS: Un sujeto de derecho, le entrega a otro ese ejercicio de hecho

ORIGINARIA: Sin derivación de por medio por ejemplo de la ocupación de un bien sin derecho
(posesionario) puedo solicitar una constancia de posesión BIENES INMUEBLES, en el caso de
BIENES MUEBLES el robar un bien, o por la apropiación de cosas libres

ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN, DEBE CONSIDERARSE:

- EL PODER DE HECHO (la injerencia y la omisión de terceros)

- ES UN ACTO VOLUNTARIO (Capacidad legal y natural)
- ANALIZAR SI ES UNA DETENTACIÓN PASAJERA O SI ES POSESIÓN (904 C.C)

MODOS DE ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN:

 - ORIGINARIO: Normalmente se realiza por un acto de aprehensión unilateral (Ocupación
o despojo) 900 CC
- DERIVATIVO: La tradición es la hipótesis normal para la adquisición de la posesión,
recordemos que los comportamientos pasajeros sobre el bien privados de funcionalidad
o de cualquier tipicidad social no pueden construir una relacion posesoria, por lo mismo
los sujetos no son poseedores ni servidores sino simplemente detentadores esporádicos
o tolerados sin ninguna tutela posesoria

ART 900: Habla de la tradición como forma ordinaria y general salvo los casos de posesión
originaria

EXISTEN FORMAS DE ADQUIRIR LA POSESION

- NO ORIGINARIA: Derivado
- ORIGINARIA

La forma regular de adquirir la posesión es la tradición y la tradición está dentro de los supuestos
de POSESION DEREVIDAD (alguien me entrega un bien)

LA POSESION SE DISTINGUE DE LA PROPIEDAD: Pero también la posesión puede derivar en la

propiedad, porque la definición de posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes
inherentes de la propiedad, se le entiende a la posesión como hecho o derecho (deriva en la
propiedad por el uso), ejercer ese derecho es posesión, pero no invalida que se entienda que el
uso como poder sea posesión. Cuando soy propietario y arriendo un bien, de hecho, no estoy en
el bien, sigo siendo poseedor pero mediado, relación de mediates e inmediatez, no puedo la
posesión, pero se hace especial, no se encaja exactamente en la definición de posesión Art 896
porque ahí se habla del ejercicio de hecho, pero con poder inherente a la propiedad se le entiende
como un derecho. Pero puede existir posesión sin necesidad de propiedad (El usurpador,
reconocido por el código civil sea precario o legitimo) TODOS SOMOS PRECARIOS E ILEGITIMOS,
tiene posesión, para que ese ejercicio de hecho sea precario o legitimo se tiene que incluir
factores como temporalidad, control o permanencia. La posesión mediata o inmediata deriva de
relaciones jurídicas que se establecer por la voluntad.
POSESION SIN PROPIEDAD LEGITIMA, es la que deriva del derecho del titular otorgado a otra
persona que coincide con el titular propietario o puede derivar de otra persona

POSESION SIN PROPIEDAD ILEGITIMA (Usurpador que puede ganar el derecho de defender el
estar ahí) plazo de prescripción Art 601 (Plazo prescriptorio) 1 año, se puede usar ese plazo
referencial

LA POSESION PUEDE SER CON PROPIEDAD O SIN PROPIEDAD (legitima o ilegítima “precaria”)

COMO PUEDO EJERCER DE HECHO UN PODER SOBRE LAS COSAS, apropiarnos de cosas que no
tiene dueño, se ve primero la posesión y luego propiedad

Art 900, formas regular es la TRADICION (entrega) dentro de las formas derivadas de adquirir la
posesión, aprensión de las cosas libres

FORMAS DE ADQUIRIR LA POSESION

FORMAS DERIVADAS: Alguien entrega a otra persona

FORMAS ORIGINARIAS (bienes muebles):

- La aprensión de las cosas libres RES NULIUS cosas que no pertenecen a nadie, en el
sentido de bien mueble físico
- La ocupación, cuando no despojo a nadie de ese lugar, yo ocupo un bien porque mi
hermana se mudó a lima, no es un derecho ni nada, ES EL TIPICO PRECARIO ocupación
originaria, pero no es ocupación cuando medie violencia porque ahí es DESPOJO (Se gana
la posesión por miedo), se tiene un año para interponer interdictos: de recobrar, para
recobrar la posesión

BIENES SON TANGIBLES O INTAGIBLES; PERO COSAS SOLO TANGIBLES

EJEMPLO: VECINOS INVADEN TERRENO - Art 941: Edificación de buena fe en terreno, Art 942,
943, se busca por la acción reivindicatoria,

BIENES NATURALES Como saber si una cosa mueble (bien mueble físico) no es de nadie, tengo
que razonar, la mayoría de cosas de nadie son naturales, pero los BIENES ARTIFICIALES creados
por el ser humano, tienen que tener dueño Art 929 Apropiación de cosas libres, aplica para las
cosas de nadie

Podemos buscar nuestras cosas perdidas Art 932 Hallazgo de objetos perdidos, en el caso del
dinero es más complicado porque se puede desaparecer (gastar)
¿QUE DEBEMOS TENER PRESENTE PARA IDENTIFICAR SI LO QUE HEMOS ADQUIRIDO ES UNA
POSESIÓN?

- El poder de hecho es un elemento necesario donde se emplea la posesión control

señorío, trae consigo la injerencia (posibilidad de relacionarme con el bien, mas visible
en bienes muebles), pero también lo tienen los inmuebles
- Omisión de los terceros reflejo de exclusividad, es más visible en los inmuebles
- Analizar si es una detentación pasajera o si es posesión: Art 904 Conservación de la
posesión, actos pasajeros que no significa que yo pierda posesión, no estoy todo el
tiempo en mi casa, pero no he perdido el control

MODOS DE ADQUISICION DE LA POSESIÓN:

- Originario: Es la excepción, por un acto de aprehensión unilateral Art 929 en bienes

MUEBLES mayormente
o Ocupación
o Despojo: Entendido como un acto de violencia más usado para inmuebles Art
900

El establecimiento de la previsión como forma regular para adquirir la posesión y la

excepción como forma original

- Derivativo: La tradición (hipótesis normal para adquirir la posesión), lo que la sociedad

puede entender como un poder para ejercer de hecho, los detentadores

FORMAS DE LA TRADICIÓN
TRADICIONES FICTICIAS

- LA “TRADITIO BREVI MANU” Y LA “CONSTITUTO POSESORIO”. 902 inciso 1 CC

- EL SUPUESTO DEL 902 inciso 2 CC
- LA TRADICION DOCUMENTAL: En donde la entrega de las mercaderías en viaje es
reemplazada por un símbolo: el documento representativo de los bienes

Son de dos formas:

- FISICA: Art 901 Tradición ordinaria

- FICTICIA: Art 902 – 903, tradición judicial

Artículo 902.- Sucedáneos de la tradición

La tradición también se considera realizada:

1. Cuando cambia el título posesorio de quien está poseyendo. Yo estoy poseyendo un bien por
un tiempo, en medio de un arrendamiento, sin título de propiedad, si califica un título de
posesión, voy a seguir poseyendo, pero va a cambiar ese bien. Un propietario arrendador permite
poseer a un no arrendatario, inquilino con título posesorio del contrato de arrendamiento, hace
una posesión inmediata. El poseedor inmediato no puede adquirir prescriptivamente el bien por
usucapión, por más que este la posesión del bien un poseedor inmediato por más de 10 años, no
puede adquirir el bien por prescripción. Art 912. LATITULARIDAD CAMBIA …cambiando el
derecho de inquilino para que siga poseyendo el bien. El propietario le puede vender el bien al
inquilino, y sigue poseyendo, hay una entrega de posesión, hay una tradición ficticia pero el
título que le permite seguir allí, ha cambiado, ya no es el poseer, sino ahora es el propietario
2. Cuando se transfiere el bien que está en poder de un tercero. En este caso, la tradición
produce efecto en cuanto al tercero sólo desde que es comunicada por escrito.

Artículo 903.- Tradición documental

Tratándose de artículos en viaje o sujetos al régimen de almacenes generales, la tradición se

realiza por la entrega de los documentos destinados a recogerlos.
Sin embargo, el adquirente de buena fe de objetos no identificables, a quien se hubiere hecho
entrega de los mismos, tiene preferencia sobre el tenedor de los documentos, salvo prueba en
contrario.
EJEMPLO POSESORIO EN BASE AL ARRENDAMIENTO

Ejemplos de tradición ficticia

Aquí se tiene un TRADENS (Quien transfieres) y un ARCIFILIS (Quien acepta, inquilino), relación
constante, durante un tiempo determinado

- RENUNCIO A MI POSESIÓN: En el caso del arrendamiento el propietario renuncia a su

posesión porque convierte en poseedor exclusivo al que recibe (inquilino), en los libros se
encuentra la renuncia de posesión: TRANSFERENCIA DE COMPRA VENTA o entonación
Ya no se habla de posesión mediata o inmediata; se habla de posesión exclusiva (el que
era propietario ya no tiene ningún derecho sobre el bien, el inquilino se vuelve
propietario) CLAVITIO PREDI NATIO (ya no está siendo analizado solo por el derecho
contemporáneo, sino que también es analizado por el derecho internacional)
- ENTREGO MI POSESIÓN MEDIATA: El poseedor mediato hace que el inquilino sea ahora
el poseedor mediato y no el, si hay posesión mediata tiene que haber inmediata sino solo
es exclusivo. Ejemplo: El arrendatario es poseedor inmediato, INMEDIATEZ ESTÁ
RELACIONADO A LA POSESION DE QUIEN NO ES PROPIETARIO, porque es de hecho.
EJEMPLO: Poseedor mediato es propietario, el propietario deja de ser propietario, el
propietario se vuelve inmediato, el propietario vende al bien al poseedor mediato, pero
ahora el que era mediato se convierte en inmediato, porque a pesar de venderle y
hacerlo propietario el entra en la posesión del bien cambia de mediato e inmediato, y al
revés. El dueño le vende al inquilino, el inquilino sale físicamente del bien. A la vez que le
vende celebra un contrato de arrendamiento, donde el que era dueño ya no es dueño
ahora es inquilino y el que era inquilino ya no es inquilino ahora es dueño, le transfiere
la posesión
En la doctrina sobre las formas ficticias (porque siempre ha tenido la posesión) de
tradición se le conoce como la CONSTITUTO POSESORIO
Posesión fija, inciso 2 del art 902: 2. Cuando se transfiere el bien que está en poder de
un tercero. En este caso, la tradición produce efecto en cuanto al tercero sólo desde que
es comunicada por escrito. EJEMPLO: Le alquilo mi propiedad a Juan, pero le vendo a
María, María es la poseedora mediata, pero el ejercicio de hecho lo tiene Juan, ¿María
tiene que respetar el contrato de arrendamiento? Art. 1708, Enajenación de bien
arrendado, si esta inscrito el arrendamiento María tiene que respetar, porque la
inscripción registral trae consigo publicidad; si no ha sido inscrito María puede resolver
el contrato. Art 1371 Resolución contractual, lineamiento vincularte del 4to pleno, hay
que ver si conviene o no resolver el contrato, los bienes muebles se entregan.
INTERDICTOS CPC 597 EN ADELANTE
Art 921, 599: Para recuperar (significa que he sido despojado, diferente al desalojo) una
posesión o que cesen los actos perturbatorios de mi posesión. Los interdictos solo son
 procedentes por acciones donde versen bienes inmuebles o muebles inscritos, ósea no
para muebles no inscritos
- VENDO EL BIEN: Art 903, quien tiene el documento tiene la posesión, es un simbolismo

TRADICIONES FICTICIAS

- LA “TRADITIO BREVI MANU” y “LA CONSTITUTO POSESORIO”. 902 inciso 1 C.C.

-EL SUPUESTO DEL 902 Inciso 2 C.C.

- LA TRADICIÓN DOCUMENTAL: En donde la entrega de las mercaderías en viaje es reemplazada

por un símbolo: el documento representativo de los bienes

La conservación de la posesión, en la fase sucesiva a aquella de la adquisición, se conserva

mediante la sola posibilidad de tomar injerencia sobre el bien, es decir el poseedor no necesita
solo una injerencia actual sino un potencial

La posesión se pierde en el mismo momento de pérdida del poder de hecho sobre el bien, así
podemos identificar:

- Una pérdida VOLUNTARIA: Bilateral (transferencia) o unilateral (abandono o renuncia)

- Una perdida INVOLUNTARIA: Bienes extraviados y robados, animales escapados, etc.

Revisar Art 932 CC 948 CC

 LA CONSERVACION DE LA POSESIÓN […]

Es la fase sucesiva, la posesión tiene dos momentos:

- INICIAL (exige un contacto físico, inicialmente tengo que tomar posesión cosas muebles)
- OTRO POSTERIOR (no necesariamente requiere un contacto físico y permanente, basta
con demostrar control sobre el bien, por más que no esté físicamente)
o Hecho con derecho
o Hecho sin derecho: Peligroso, el poseedor necesita una injerencia potencial

LA POSESION POR DEFINICION PERUANA SE ENTIENDE COMO UN HECHO Y UN DERECHO,

aunque más un hecho, no siempre cuando exista posesión se habla de derecho como el precario
o usurpador que sin derecho pueden ocupar un bien.

SI alguien demuestra indiferencia con alguno de sus bienes (lo abandona) potencialmente todas
las personas pueden usarlo, pero no todos necesariamente ganan el derecho a usarlo. El derecho
es la diferencia, pero si se le puede usar físicamente. Se puede entender la posesión como un
ejercicio tal cual de hecho sin ningún tipo de derecho. Sobre la conservación de la posesión, si yo
tengo un derecho de poseer, si hubo un momento en el que tuve contacto con el bien, si luego
tengo el derecho en un título de propiedad, si tengo el control sobre el bien y encuentro a alguien
con mi derecho lo puedo retirar Art 920 Defensa posesoria extrajudicial, PERO no puedo irme
sino tengo derecho al ser un usurpador, porque puede venir otra persona que asuma el abandono
del juez y entre en posesión, para que sea relación de hecho tengo algún sentido en el derecho,
debe ser permanente aparentando un dominio, se debe comportar como dueño

 LA POSESIÓN SE PIERDE EN EL MIMO MOMENTO […]

Es una premisa, se pierde la posesión de un bien cuando se pierde el poder de hecho, como en
los casos de tradición judicial, pero en la tradición regular pierdo el poder de hecho que tengo
sobre el bien y pierdo la posesión:

- PERDIDA VOLUNTARIA:
o De manera bilateral: te cedo la posesión, su inquilino es facultado para
subarrendar, transferir el usufructo de una persona y compra venta (la
propiedad tiene todos los poderes que se tiene facultado sobre un bien),
excepciones en caso de tradición adquisitiva, pero hay una transferencia
o De manera unilateral: Por abandono o renuncia, la diferencia entre abandono
(significa no darle los cuidados necesarios sin intensión de usarlo más) y renuncia
(ya no se quiere usar el bien) es la intención. Art 922, no se regula los dos
supuestos, solo el abandono, relacionado con la propiedad (extinción)
Art 968 Extinción de la propiedad, 4. Abandono del bien durante veinte años, en
cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado. El abandono de un bien
jurídicamente se le entiende al perder su propiedad, pero no es un momento,
implica una situación progresiva y continuada.
El abandono como causal de extinción de la propiedad, es un efecto legal que
permite al estado hacerse dueño del bien, el abandono del que se habla ahora
es nuestra decisión. El abandono por el cual también pierdes el control, causa de
extinción de posesión.
- PERDIDA INVOLUNTARIA:
Art 948, estando en la periferia de la ciudad, no puede ser apropiación de cosas libres, lo
que sabemos que le pertenece a alguien, hay un procedimiento para que las personas
adquieran estos bienes.

IMPORTANTE: FORMALMENTE LA POSESION SE PIERDE DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL

922 DEL C.C.

- Tradición: Voluntariamente
- Abandono: Justicia

La ejecución de la resolución judicial, o cuando se inmiscuya el bien, sin bienes no hay derechos
reales, y se puede entender a la posesión como un derecho real

TEMA 3: EFECTOS DE LA POSESIÓN

LA TUTELA POSESORIA

Ejemplo: Alguien te da su botella no es posesión porque se puede pedir que le devuelva la botella,
no se puede excluir al otro sobre el control de ese bien, es una relación de hecho, pero no es
calificado, por tanto, no es posesión, la calificación pasa por la injerencia y la calificación de los
terceros, se le entiende como un detentador de la posesión, le puede exigir la tutela posesoria
(resguardo a la posesión, marcada en tres figuras procesales tener cobrar prescripciones
posesorias) LOS TIPICOS REMEDIOS PROCESORIOS SON LOS INTERDICTOS, y siendo parte de la
tutela posesoria pero no conceptualmente es la acción posesoria. EL PRINCIPAL DERECHO A LA
POSESION ES LA TUTELA POSESORIA (Tener un hecho calificado)

• SE PROTEGE A LA POSESIÓN, COMO LO QUE ES: UN HECHO. PUEDE HACERSE PRIMERO DESDE
UN PLANO PROVISIONAL SIN NECESIDAD DE ACREDITAR UN DERECHO (pueden identificarse las
cuestiones posesorias) Y DESPUÉS DESDE UN PLANO DEFINTIVO (pueden identificarse las
cuestiones petitorias) EN BASE AL DERECHO DE PROPIEDAD U OTRO DERECHO REAL.

Cuestiones posesorias que protegen a la posesión como un hecho sin entrar a discutir que es un
derecho: LOS INTERDICTOS. Después se identifican las cuestiones petitorias que pasa en base al
derecho de propiedad

Art 601 CPC Prescripción extintiva, se identifican:

- LOS INTERDICTOS (tramitado en la vía del proceso sumarísimo, pueden ser interpuestos
por cualquier poseedor así sea ilegitimo, lo importante es el ejercicio de hecho, porque
el interdicto defiende a alguien que está de hecho)
- LAS ACCIONES POSESORIAS (Se tramitan en la vía del proceso de común, solo pueden
ser interpuestas por los poseedores que tengan derecho, no se puede usar sin derecho)
EJEMPLO: herederos solo 2 habitan, los otros dos puede interponer acción posesoria)

En el derecho procesal, las acciones posesorias son la declaratoria del mejor derecho de posesión

• QUIEN SE VE PRIVADO O PERTURBADO DE LA POSESIÓN SIN SU VOLUNTAD PUEDE USAR LOS

“REMEDIOS POSESORIOS”.

Los típicos remedios posesorios. Dentro de la tutela posesoria están los primeros posesorios
(interdictos) y las acciones posesorias que forman parte de la tutela posesoria, Art 599. Yo
usando de pleno, si alguien quiere entrar los puedo botar

• LOS REMEDIOS POSESORIOS TÍPICOS SE REGULAN DESDE EL ARTÍCULO 598 C.P.C EN

ADELANTE.

• SE LE PERMITE LA POSEEEDOR LA DEFENSA DE SU EJERCICIO DE HECHO CON UNA REACCIÓN

EQUIVALENTE (920 C.C), SE IDENTIFICA ASÍ, SU AUTOTUTELA.

IMPORTANTE: NO ES EL POSEEDOR QUIEN DEBE ACREDITAR SU DERECHO A POSEER SINO AQUEL

QUE MANIFIESTA LO CONTRARIO.

Parte de teorías, entendiendo que cualquier persona que tiene el hecho del poder sobre un bien,
ejerce control sobre ese bien, tiene algún derecho, viene un usufructuario, pero tiene que
probarlo quien reclama, el posesionario no hace nada

• LOS INTERDICTOS SON REMEDIOS EXCLUSIVAMENTE POSESORIOS, SIN PRONUNCIAMIENTOS

SOBRE CUESTIONES PETITORIAS, LA TUTELA INTERDICTAL ES INTERNA Y PROVISIONAL.

En un proceso interdictal, no se discute la propiedad, solo se discute el ejercicio de hecho que

puede derivar de un derecho

Lo interdictos no son para siempre, duran solo hasta que se logre dilucidar, en el interdicto se le
beneficia a la persona que está en el bien, pero el otro con su acción reivindicatoria gana la
propiedad y posición porque lo interdictal es provisional
LOS INTERDICTOS

Los derechos reales se defienden utilizando herramientas procesales, en la posesión a través de

LA TUTELA POSESORIA que engloba a los típicos remedios procesales (interdictos posesorios) y a
las acciones posesorias

Los interdictos de RETENER Y RECOBRAR:

- Regulados en el código procesal civil

- Tramitados en la vía de proceso sumarísimo

CONTRARIO CENSU las acciones posesorias que no son interdictos se tramitan en la vía de
procedimiento

Art 601:

- Hace la diferencia entre interdictos y acciones sucesorias: Si no uso interdictos puede

depender mi derecho de posesión en un proceso de conocimiento, desde ahí se identifica
la deferencia de los remedios posesorias (interdictos) de las acciones posesorias.
- El interdicto de retener o recobrar, se demanda al interdicto en la vía del proceso
sumarísimo y la acción posesoria se demanda en la vía del conocimiento

REPASEMOS PROCESALMENTE ESTOS REMEDIOS, DESDE EL ARTÍUCLO 597 DEL C.P.C

DE RETENER - DE RECOBRAR

TÍPICA ACCION PROCESORIA TRAMITADA EN LA VIA DEL PROCESO DEL CONOCIMEINTO: La

demanda de mejor derecho de posesión

QUE CLASES DE PORCESOS CONTENCIOSOS EXISTEN PARA DEFENDER DERECHOS SOBRE LOS
BIENES y también otro tipo de derechos

- Proceso de conocimiento
- Proceso abreviado
- Proceso sumarísimo

ART 475 CPC:

Artículo 475.- Procedencia

Se tramitan en proceso de conocimiento, ante los Juzgados Civiles, los asuntos contenciosos que:

1.- No tengan una vía procedimental, no estén atribuidos por ley a otros órganos jurisdiccionales
y, además, cuando por su naturaleza o complejidad de la pretensión, el Juez considere atendible
su tramitación;
2.- la estimación patrimonial del petitorio sea mayor de mil Unidades de Referencia Procesal;

3.- son inapreciables en dinero o hay duda sobre su monto, y siempre que el Juez considere
atendible su procedencia;

4.- el demandante considere que la cuestión debatida sólo fuese de derecho; y,

5.- los demás que la ley señale.

Ese tipo de causas se demandan en la demanda de procedimiento

TENEMOS EL PROCESO DE CONOCIMIENTO LARGO:

- En el proceso de conocimiento los plazos son más largos y extensos, implica una mayor
complejidad de razonamien

Artículo 486.- Procedencia

Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:

1.- Retracto;

2.- título supletorio, prescripción adquisitiva y rectificación de áreas o linderos;

3.- responsabilidad civil de los Jueces;

4.- expropiación;

5.- tercería;

6.- impugnación de acto o resolución administrativa;

7.- la pretensión cuyo petitorio tenga una estimación patrimonial mayor de cien y hasta mil
Unidades de Referencia Procesal;

8.- los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables en dinero o hay duda
sobre su monto o, por la naturaleza de la pretensión, el Juez considere atendible su empleo;
y,

9.- los demás que la ley señale.to sobre lo que se va a tramitar

El proceso abreviado (prescripción adquisitiva), en este artículo establecen plazos que son más
cortos del proceso de conocimiento

HE INTERPUESTO UNA DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA EN LA VIA DE PROCESO DE

CONOCIMIENTO: INCORRECTO

Artículo 546.- Procedencia

Se tramitan en proceso sumarísimo los siguientes asuntos contenciosos:

1.- Alimentos;

2.- separación convencional y divorcio ulterior;

3.- interdicción;

4.- desalojo;

5.- interdictos;
6.- los que no tienen una vía procedimental propia, son inapreciables en dinero o hay duda sobre
su monto o, porque debido a la urgencia de tutela jurisdiccional, el Juez considere atendible su
empleo;

7.- aquellos cuya estimación patrimonial no sea mayor de cien Unidades de Referencia Procesal;
y,

8.- los demás que la ley señale.

HE INTERPUESTO UNA DEMANDA DE INTERDICTO DE RETENER EN LA VIA DEL PROCESO

ABREVIADO: INCORRECTO porque se tramita en la vía sumarísima

En base al Art 7 del título preliminar del código procesal civil, cuando demando un interdicto el
juez puede adecuarlo y volverlo sumarísimo

CONOCIENDO NUESTROS PROCESOS CONTENCIOSOS:

- Respecto a la TUTELA POSESORIA, sabemos que utilizamos sumarísimo (interdictos) o de

conocimiento (Acción posesoria)
Art 603 CPC INTERDICTO DE RECOBRAR: Cuando he sido despojado (implica retirar) vs
ocupación (nadie está en el bien y yo lo ocupo) en un plazo máximo un año si es que no
tengo ningún derecho porque los interdictos protegen a la posesión desde su ejercicio de
hecho; en cambio las acciones posesorias (herencia copropietarios con hermanos,
algunos ejercen otros con derecho, pero no estar ahí, se discute la acción posesoria) lo
hacen como derecho; y si no se tiene derecho no le queda ninguna acción.
o Con las acciones posesorias NO INTERDICTALES: Se defiende el derecho de
posesión
o Con los remedios posesorios INTERDICTALES: Se defiende el hecho de poseer
por eso la legitimidad y facultad de demandar el interdicto es abierta, le
corresponde incluso al que no tiene ningún derecho porque se discute el hecho,
puede llegar a que el ilegitimo oponga su posesión al propietario
EN LOS INTERDICTO SLO IMPORTANTE ES QUE LA POSESION SEA FÍSICA, (EN LOS
INTERDICTOS SE PROTEGE LA POSESION COMO HECHO) la acción interdictal tiene que
ser interpuesta hasta por aquella persona a la que se la considera un poseedor interdicto
(precario usurpador) porque solo se discute el ejercicio de hecho físico, Por ejemplo: de
improcedencia de la acción interdictal, un propietario después de seis años no ha
prescrito el bien, sigue siendo de él, el titulo sigue siendo válido, pero encuentra a otra
persona en su bien, interpone interdicto de recobrar IMPORCEDENTER porque el ejercicio
de hecho no lo tiene el, si pelea el derecho y no ejercicio de hecho tiene que recurrir a la
acción posesoria no interdictal (EL MEJOR DERECHO DE POSESION) tramitar en la vía del
conocimiento
Art 606 CPC INTERDICTO DE RETENER:
Procede cuando el poseedor es perturbado en su posesión. La perturbación puede
consistir en actos materiales o de otra naturaleza como la ejecución de obras o la
existencia de construcciones en estado ruinoso. Si así fuera, la pretensión consistirá en
la suspensión de la continuación de la obra o la destrucción de lo edificado, aunque se
pueden acumular ambas pretensiones. En todos los casos, la pretensión consistirá en el
cese de estos actos. Admitida la demanda, el Juez ordenará, en decisión inimpugnable,
se practique una inspección judicial, designando peritos o cualquier otro medio
probatorio que considere pertinente. La actuación se entenderá con quien se encuentre
a cargo del bien inspeccionado.
 Así como el interdicto de RECOBRAR tiene por objetivo RECUPERAR la conexión física con
el bien de la que he sido despojado; EL INTERDICTO DE RETENER también parte de la
premisa de estar en el bien, pero ahora estoy siendo perturbado
El juez puede ordenarle al vecino que deje de construir, no para siempre porque LA
NATURALEZA DE LOS INTERDICTOS ES PROVICIONAL, sino que hasta que se den las
garantías que ya no perjudiquen
La naturaleza cautelar también puede llevar a los interdictos, las medidas cautelares,
son medidas provisionales, pero de cumplimiento inmediato que se parecen bastante a
la decisión final de un proceso. Por ejemplo: Medida cautelar de embargo, en forma de
inscripción para que sobre el inmueble del demando si este decide vender el bien, el
embargo recae sobre el bien. No es una sentencia, pero se asegura la decisión final del
juez por haber una verosimilitud apariencia que veo, igual en el interdicto: si
aparentemente desde que se inicia el proceso puedo hacerle ver al juez que voy a ganar,
el juez puede pedir que recupere la posesión desde antes de la decisión final

INTERDICTOS: Medios posesorios

REQUISITOS: Conexión cuistica

SUPUESTOS: Despojo, suspensión de la perturbación

PROCESO: Sumarísimo

LEGITIMIDAD: Abierta

A QUIEN: Se considere posesionario, así sea ilegitimo o precario

ACCIONES POSESORIAS INTERDICTALES:

REQUISITO: Derecho de posesión

VIA PROCEDIMEINTAL: Conocimiento

SUPUESYOS: Impedimento de ocupar el bien (no propiedad, sino posesión)

PRETENCIONES DEL PROCESO SUMARISIMO ABREVIADO Y DE CONOCIMIENTO, IDENTIFICANDO

LOS INTERDICTOS Y SOBRE LA ACCION REINVIDICATORIA:

Los interdictos y remedios posesorios son para las acciones posesorias, pero también existen las
acciones petitorias que tiene que ver con los derechos (derecho de propiedad el más importante).
La REINVIDICACION como acción, está regulada en el código civil en un solo artículo Art 927, es
la típica normal y acostumbrada ACCION PETITORIA REAL (por la cual voy a recuperar la
propiedad y la posesión) pero como no está especificada taxativamente ni en los supuestos del
proceso de conocimiento, abreviado ni sumarísimo, esta acción reivindicatoria la puedo seguir
en cualquier vía procedimental, PERO la jurisprudencia fuente del derecho y la naturaleza de los
procesos hace que se lleve en la vía del proceso abreviado o de conocimiento que depende del
juez. LA ACCION REINVINDICATORIA NO TIENE UNA VIA PROCEDIMENTAL PROPIA, sabiendo que
el proceso de conocimiento es más extenso del proceso abreviado y sabiendo que la
reivindicación se puede tramitar en abreviado o de conocimiento, conviene que se haga por
abreviado

LA ORALIDAD EN EL PROCESO CIVIL

Es una forma de desarrollar el proceso civil desde el año 2010, y puede ser usada por todos los
juzgados civiles, el tiempo y reduce, pero sigue vigente los plazos procesales que los hace a los
demás más extensos según corresponda

LAS MEJORAS Y LAS PRESUNCIONES LEGALES

Las mejoras sirven para conservar o mejorar un bien, es importante identificar las mejoras
porque con ellas se gana el derecho de garantía (de una deuda)

El código civil establece un desarrollo de los dos temas, primero presunciones y después mejoras

LAS MEJORAS están reguladas desde el Art 916, establece los tres tipos de mejoras:

- Necesarias
- Útiles
- De recreo

Se entiende por mejoras, aquel gasto o desembolso o expendio económico, pero aquel que está
dirigido a mejorar o conservar el valor y la utilidad del bien, para que se ha considerado como
mejora se tiene que identificar el bien

La doctrina clásica habla de la comprobación de las mejoras desde un punto de vista físico.
Ejemplo: llueve y daña las clases, casi se derrumba el predio y podemos invertir para contratar a
una persona impidiendo que el bien se destruya

En la doctrina contemporánea se permite la concepción de las mejoras, como estos gastos

visibles en el bien, pero ya no solo físicos, sino también intangibles. Por ejemplo: Se podría
considerar como una mejora, el hecho de que el bien que yo estoy poseyendo, este afectado por
un gravamen y yo como posesionario pague ese gravamen, he mejorado el bien

El tema está vinculado a la identificación física en el bien sobre un mejoramiento de la utilidad

Art 916 divide en tres tipos:

- La mejorar necesarias; son aquellas mejorar que tal cual tiene la calidad de URGENTE,
pues sin ellas se perjudica incluso destruyendo el bien, ejemplo: se reconstruya para que
se caiga la pared
- La mejora útil, es aquella que NO ES URGENTE, PERO MEJORA EL VALOR Y UTILIDAD DEL
BIEN. Ejemplo: las cortinas en las ventanas
- Las mejoras de recreo, son aquellas QUE SIN SER URGENTES SON NECESARIAS, Ejemplo:
mediante un contrato de arrendamiento hay una casa con piscina, pero le compro un
tobogán, se mejora aún mas

En las mejoras es necesario identificar al posesionario mediato e inmediato, son importantes

cuando se cede a alguien el derecho de estar ahí, esta persona puede hacer mejoras solo en el
caso de urgencia o necesarias. La ley establece que si yo realizo mejoras necesarias o útiles.
Ejemplo: en un contrato de arrendamiento, que está terminando, tenemos el derecho de exigirle
al propietario que nos rembolse de lo que hemos comprado para mejorar su bien, si se pueden
separar las recupero. Hay que reconocer si la mejora introducida en el bien, se ha convertido en
una parte integrante del proceso. En el caso de mejorar necesarias ya no se puede retornar, en
las Mejoras útiles (Cabe la posibilidad de retirar) y en las mejoras de recreo (la regla es poder
retirarlas)
LOS BIENES NO SE PUEDEN PERJUDICAR, ósea si no se puede retirar, esa mejora tiene que
quedar en el bien, probablemente porque ya es parte integrante, pero eso no implica analizar si
corresponde el reembolso de esa mejora a quien lo ha practicado, a quien está poseyendo sin ser
propietario

UNA POSESION LEGITIMA es aquella se diga por a quien se diga el titulo o derecho de poseer,
pero esto se puede ceder a cambio de una renta

Si hablamos de arrendamiento estamos hablando de un contrato, y hay otros contratos que

contiene las mejoras indicando sobre el posesionario inquilino pueda o no realizar las mejoras,
se establece en una cláusula del contrato, esto es cualquier tipo de mejora sobre el bien, EL
ACUERDO DE LAS PARTES ES LEY

¿PODRE REALIZAR LAS MEJORAS NECESARIAS EN ESE BIEN INDEPENDIENTEMENTE QUE

HAYAMOS ACORDADO QUE NO PODRIA REALIZARSE?

- No haya problema si las realizo y el propietario me reembolsa

o El problema es cuando no quiere pagar, el juez decide
- El juez puede decidir a favor del bien por el contrato que permite la afección del bien
jurídico protegido vida

En teoría si no se ha prohibido realizar mejoras en el contrato, si realizo mejoras necesarias y

útiles tienen que ser reembolsadas, pero de ahí bienes la voluntad de las partes para realizar
joras útiles se debe hacer antes de 30 días, si no eran urgentes no se puede exigir rembolso.

ES IMPORTANTE:

- PARA IDENTIFICAR LAS MEJORAS NECESARIAS, UTILES O DE RECREO, sino porque quien
acredita haber realizado mejoras ha ganado un derecho (el derecho de retener el bien
hasta que no se pague) Ejemplo: Componer una pared que estaba punto de matar a
alguien
- Si es que no se quiere reembolsa se aplica el DERECHO DE RETENCION de manera judicial
o extrajudicial (me quedo en el bien, se inicia proceso de desalojo para prender la
posesión, esto no se puede seguir tramitando porque para que se vea si tengo derecho
a poseer, el sr tiene que pagar las mejoras, ESE ES EL OBJETIVO DE ACREDITAR LAS
MEJORAS: EJERCCER MI DERECHO A RETENCION, sin embargo, para conocer las vías
procedimentales que tengo para hacer valer eso

Art 916: IMPORTANTE IDENTIFICAR EL TEMA DE MEJORAR, AL POSEEDOR MEDIATO E

INMEDIATO como consecuencia de una relación jurídica valida (yo como propietario mediato te
permito estar en el bien como poseedor inmediato), si no hubiera una relación jurídica valido, yo
sería poseedor y el otro un precario

SE HA SIMULADO UN ARRENDAMIENTO:

- Simulación absoluta: no se ha permitido usar el bien para nada

- Simulación relativa: Aparentemente se celebra una donación, pero en realidad hemos
hecho un arrendamiento, dos actos ahí (El simulador: donación, El disimulado: el
arrendamiento) Si es que quien ha simulado donar es el dueño, el arrendamiento es
válido porque por más que sea simulado
Si el arrendamiento es válido y estas pagando una renta por mas que aprenta ser una
donación:
 o Hay un poseedor mediato
o Hay un poseedor inmediato

En cambio, en el primer caso donde no hay nada, ni mediato ni inmediato, si alguien ha

ocupado el bien es un precario, porque no hay título derecho, no hay nada,

¿Sabiendo eso en cual situación estas?

- LA ABSOLUTA: La primera donde no hay nada

- EN LA SEGUNDA: Que hay algo

Si se hace una simulación absoluta, el poseedor es propietario y poseedor quien dijo que vendía
algo, sigue siendo por qué la simulación en ABSOLUTA, en cambio sí fuer RELATIVA el poseedor
mediato es que el aparentemente es el donatario, pero en realidad es el inquilino y el otro seria
en inmediato

Art 595 CPC cuando inicio una acción de desalojo por precario y alguien reclama mejoras

LAS MEJORAS diferenciadas de: La forma para diferenciarlas es la urgencia

- LAS MEJORAS NECESARIAS: Son urgentes

- LAS MEJORAS UTILES: Sin ser urgentes mejran la utilidad del bien
- LAS MEJORAS DE RECREO: Obedezcan a cuestiones ornamentales o de lujo

Siempre son urgencias relacionadas con el bien, que pasa porque el bien no se perjudique o
porque mejore o se conserven el bien. Puede entenderse a las mejoras en general como un tipo
de gastos dirigidos a conservar o mejorar el valor de un bien, estas mejorar típicamente se
identifican físicamente del bien pero también se habla de algunas mejoras que pueden
establecerse por inversiones o gastos que no son físicos.

EJEMPLO: Un bien inmueble afectado con un tipo de garantía o media cautelas, uno lo paga
siendo no propietario siendo solo posesionario inmediato y no propietario, el pago de ese
gravamen mejoraría a él bien.

Lo clásico, es identificar las mejoras con el mejoramiento o modificación para bien de un bien, es
importante identificar las mejorar porque nos permite EJERCER EL DERECHO DE RETENCIÓN

Artículo 595.- Pago de mejoras

El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trámite del proceso sumarísimo.
Si antes es demandado por desalojo, deberá interponer su demanda en un plazo que vencerá el
día de la contestación. Este proceso no es acumulable al de desalojo.

Podemos identificar tres probables trámites procesales sobre mejoras:

1. POSIBILIDAD DE DEMANDAR AL OCUPANTE POR DELOJO POR PRECARIO (por ejemplo)

para que desaloje el bien
- el ocupante que ahora es precario (porque se le puede resolver el contrato), se demanda
al posesionario para que desocupe el bien
2. EL PRECARIO SIN TITULO en otro proceso (también sumarísimo) que no es acumulable al
proceso de desalojo, puede exigir el pago de las mejoras
3. EN EL MISMO DESALOJO ese ocupante que es precario, puede interponer en forma de
excepción el derecho de retención (informarle al juez que no lo puede desalojar hasta
que el propietario no cumpla con pagar las mejoras que has introducido en un bien)
El plazo típico de las mejoras aparece en el contrato de arrendamiento, te cedo el uso del bien,
eres un poseedor inmediato y he realizado modificaciones en el bien que han mejorado su valor
o utilidad. TODO PARTE DE tener un título posesorio lo más correcto posible, un contrato de
arrendamiento elaborado lo mejor posible, si ahí dice que se puede hacer mejoras en el bien por
un procedimiento, si sigo eso se gana el derecho del reembolso, sino está en discusión si es que
se debe reembolsar o no.

PORQUE si a través del arrendamiento se entrega la posesión del bien, EL ARRENDAMIENTO NO

ES UN DERECHO REAL, EL ARRENDAMIENTO ES UNA OBLIGACION, UN CONTRATO y se rige en
su estructura por EL PRINCIPIO DEL NUMERO ABIERTO (no del numero cerrado), la voluntad de
las partes EN LOS CONTRATOS es la regla y la ley es supletoria.

En los derechos reales es al revés, la ley es la regla y la voluntad de las partes el supletoria (por
el numero cerrado)

ARTÍCULO 1356 PRIMACÍA DE LA VOLUNTAD DE CONTRATANTES

Las disposiciones de la ley sobre contratos son supletorias de la voluntad de las partes, salvo que
sean imperativas.

La mayoría se entiende que la principal de las partes y lo supletorio es la ley.

EJEMPLO: Si estoy identificando el tema de mejoras en un contrato de arrendamiento (tal cual

es una obligación, tiene su teoría en el libro de obligaciones) si en el contrato no establezco
formalidad para que el poseedor inmediato (que no es propietario) pueda modificar el bien, la
ley dice que esas mejoras necesarias en el bien son obligación DEL QUE ARRIENDA

ARTÍCULO 1682 REPARACIÓN POR ARRENDATARIO

El arrendatario está obligado a dar aviso inmediato al arrendador de las reparaciones que haya
que efectuar, bajo responsabilidad por los daños y perjuicios resultantes.

Si se trata de reparaciones urgentes, el arrendatario debe realizarlas directamente con derecho

a reembolso, siempre que avise al mismo tiempo al arrendador.

En los demás casos, los gastos de conservación y de mantenimiento ordinario son de cargo del
arrendatario, salvo pacto distinto.

Inc. 2. Salvo a la voluntad de las partes, LA GRAN REGLA EN LAS OBLIGACIONES: SALVO
PACTO DISTINTO (pacto de las partes), si al arrendador (propietario) le corresponde hacer las
reparaciones necesarias, es quien tiene que mantener una situación de hecho aceptable para
que el inquilino puede vivir allí, la regla es esa pero LA EXCEPCION dice que el inquilino puede
hacerlo

ARTÍCULO 1681 OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

El arrendatario está obligado:

A recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió en el contrato
o al que pueda presumirse de las circunstancias.

A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio, cada mes,
en su domicilio.
A pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, con sujeción a
las normas que los regulan.

A dar aviso inmediato al arrendador de cualquier usurpación, perturbación o imposición de

servidumbre que se intente contra el bien.

A permitir al arrendador que inspeccione por causa justificada el bien, previo aviso de siete días.

A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.

A no hacer uso impudrente del bien o contrario al orden público o a las buenas costumbres.

A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentimiento del arrendador.

A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito del
arrendador.

A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibió,
sin más deterioro que el de su uso ordinario.

A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el contrato.

Buscando a la figura del arrendamiento, este articulo busca obligaciones del arrendatario, inciso
6, 8, un buen contrato de arrendamiento tiene que prever esa posibilidad, el tema de las mejoras
necesarias ES PARTICULAR: porque obedece a las urgencias que se tiene, pero el hecho de que
sea urgente no siempre es inmediato, EJEMPLO: Se filtra el agua en una columna, no se cae al
día siguiente, pero sigue siendo urgente; siguiendo el procedimiento del contrato debo informar
al arrendador, si no quiere dar la autorización surge un problema. CUANDO NO SE PONEN DE
ACUERDO resuelve el juez: Con argumentación jurídica (algo cuestionable, porque no se puede
identificar todos los supuestos posibles, pero se intenta construir una teoría en la que se sume
todo, LO IMPORTANTE ES LA FORMA DE COMO SE DEBE SOLUCIONAR EL CASO). Primero se
analiza si las mejoras realmente fueron urgentes, y por lo que debería ser compensado, por parte
del propietario refuta indicando que le dijo que se fuera y no se fue. La resolución es más
compleja porque la casa representa el hogar y si es con niños con mayor preocupación, pasa por
derechos fundamentales vinculados con la dignidad humana, puede que se dirija a concluir que
se le debe reembolsar esas mejoras. LO QUE LE INTERESA A LA TEORIA DEL DERECHO PROCESAL
PATRIMONIAL: ES QUE EL BIEN EXISTA.

Ya viene un conjunto de argumentación para convencer al magistrado, pero si se sigue el

contrato es reembolso automático. Sera otra situación procesal determinar si se puede
interponer la excepción del pago del derecho de retención con la sentencia de las mejoras o sin
la sentencia de las mejoras. Y eso tiene razón en dos niveles, el derecho de retención de bien: el
gran efecto jurídico de las mejoras. PUEDE JERCERSE DESDE EL PUNTO DE VISTA:

- EXTRAJUDICIAL: Simplemente me niego a entregarte el bien y espero a que me

denuncies, y cuando me demandes voy a ejercer mi derecho de retención, la defensa se
convierte en la aplicación del derecho de retención desde un punto de vista judicial
- JUDICIAL: Si se necesita una resolución judicial de mejoras o si vale simplemente con el
contrato, probablemente es necesaria la primera
Es una carrera, el proceso de desalojo contra el proceso de mejoras, hay que obtener la
resolución del proceso de mejoras lo más antes posible para interponerla como
excepción, pero no como típica excepción procesal (las excepcione procesales están
 reguladas en el Art 446) La que se haría sería una EXCEPCION DE FORMA (paralizo el
proceso porque ejecuto un derecho)

El derecho de RETENCIÓN, no es arbitral, debe haber conexidad entre lo que se debe y el bien

LA DEFENSA DE LAS MEJORAS; si es que hemos realizado mejoras en el bien, no conviene

entregar el bien, conviene retener el bien, SENTIDO SUBJETIVO (Debemos conocer la premisa)
Art 916 Restituir el bien, se pierde el derecho de separación (En el caso de las mejoras de recreo,
se pueden separar del bien) Si estamos vinculados por un contrato de arrendamiento se tiene
que seguir. La entrega es complicada, pero si me corresponde tengo que devolver.

Sobre las mejoras a considerar el Art 595 CPC (EXAMEN)

Artículo 595.- Pago de mejoras

El poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trámite del proceso sumarísimo.
Si antes es demandado por desalojo, deberá interponer su demanda en un plazo que vencerá el
día de la contestación. Este proceso no es acumulable al de desalojo.

Analizar el derecho de retención, la forma de poder ejecutarlo, aún no hemos llegado a derecho
de retenciones una garantía real. Debemos realizar un buen contrato

LAS PRESUNCIONES LEGALES

Son descriptivas y hay que conocerlas porque no podemos suponer que esta en la norma

Artículo 912.- Presunción de propiedad

El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario (PRESUNCIONES LEGAL

IURIS TANTUM, permite prueba en contrario, se puede probar que el poseedor no es propietario
por el concepto de la posesión: el ejercicio de hecho de las uno o más poderes inherentes a la
propiedad). Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato.
(depende de la relación jurídica, los contratos son relaciones jurídicas, para que exista poseedor
mediato o inmediato se necesita la relación jurídica) Tampoco puede oponerse al propietario con
derecho inscrito. (puedo poseer por más de 10 años, lograr que se inscriba un nuevo propietario)

ARTÍCULO 2012 PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del
contenido de las inscripciones. (Es una PRESUNCION IURE ET DE IURE, porque no admite prueba
en contrario)

Nadie puede decir que no sabía lo que estaba en registros, el gran efecto de oponibilidad y
publicidad de los registros públicos, por eso todos quieren ponerlo en registros para que asegurar
su bien

Artículo 913.- Presunción de posesión de accesorios

La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios. EJEMPLO: Bien principal: un
restaurante. Bienes accesorios: las mesas, las sillas, la cocina, el letrero de la entrada, las
bandejas de los meseros y sus uniformes, usualmente estos ejemplos se dan relacionando a los
bienes muebles e inmueble. La posesión de un bien principal, hace presumir de sus bienes
accesorios. LOS BIENES ACCESORIOS TIENEN INDIVIDUALIDAD (individualmente pueden ser
sujeto de hechos simulados) en cambio las partes integrantes no, porque hacen el bien.
La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en él. En la
posesión como el ejercicio de hecho y de derecho, tengo la propiedad y también la posesión.
EJEMPLO: Embargos en forma de secuestro

Artículo 914.- Presunción de buena fe del poseedor

Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario. Todo el mundo presume que el
ser humano es bueno, se presume que el poseedor está ahí de buena fe, en relación con el bien
se supone que tenemos algún derecho, por eso la otra comprueba que no tenemos buena fe

La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del bien inscrito a nombre
de otra persona. Siempre registros públicos son como un escudo, pero no solamente es que esté
inscrita la propiedad o de la propiedad deriva la posesión, no, también se puede inscribir el
arrendamiento, el usufructo, derechos reales de superficie, por eso también puede figurar en
registros públicos

Artículo 915.- Presunción de posesión continua

Si el poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que poseyó en el tiempo
intermedio, salvo prueba en contrario.

El tiempo intermedio, inicio la posesión en enero y recupero la posesión, no estando relacionado

con la posesión igual está relacionado el derecho con el bien, en octubre, ese tiempo intermedio
no lo pierdo, es un reflejo del CONTROL SOBRE EL BIEN (lo importante no es esta relacionado
físicamente con el bien, sino tener el control, y ese control puede ser estando físicamente
relacionado o ausentándome)

- Si la posesión es legitima no hay problema, porque hay un título derecho que este o no
en el bien, no es tan relevante con una posesión legitima, es más importante con una
posesión ilegitima, relacionado con el Art 898 (Aquel que le transmitió válidamente el
bien, si es ilegitimo, la jurisprudencia permite que alguien que no tenga derecho posee
el bien, nos puede ceder la posesión, ese plazo lo puedo sumar al mío) y el SEGUNDO
PLENO CASATORIO CIVIL, jurisprudencia 898, 915 IMPORTANTE PARA PRESCRIBIR se
establece un plazo para irnos del bien Art 953

TEMA: LA PROPIEDAD

DERECHO REAL POR EXCELENCIA: Es la suma de todos los derechos reales que se tiene sobre los
bienes en el Perú (uso, disfrute, disposición, reivindicación)

Sobre la PROPIEDAD PRIVADA es sobre la cual se construye todo el sistema civil y patrimonial,
es una conquista que se la debemos a los franceses (Revolución francesa) en base a la propiedad
privada que antes no tenía esa libertad que ahora tiene

Parte de la REGULACIÓN DE LA PROPIEDAD o tratamiento legal se encuentra desde el Art 923 en

adelante, es el gran poder real sobre el cual desdoblado surgen los otros derechos reales.
CUESTIONES PRELIMINARES

 LA IMPORTANCIA DE LA PROPIEDAD: El negocio jurídico y la propiedad=típicos instrumentos

jurídicos de autonomía privada. Ambos aspectos se rigen por los principios de iniciativa y
autorresponsabilidad privada.

- Como cuestión preliminar, se establece que el negocio jurídico y la propiedad, son típicos
instrumentos jurídicos de autonomía privada. El negocio jurídico es reflejo de los
derechos obligacionales, y la propiedad es el reflejo de los derechos reales, sabemos que
la teoría del derecho civil patrimonial se construye a partir de la suma de los derechos
reales + los derechos obligacionales.

Con alguna gran diferencia; el negocio jurídico reflejo del derecho obligacional, tiene como
premisa el NÚMERO ABIERTO (es decir puedo desarrollar la cantidad que yo quiera de negocios
o contratos jurídicos con otras personas) en cambio la propiedad reflejo de los derechos reales;
está fuertemente condicionada o limitada por el NUMERO CERRADO.

- Es propiedad, lo que está establecido en el Art 923 en el CC y nada más, si se transfiere

en propiedad un bien, se transfiere también el uso disfrute disposición y reivindicación,
no será una transferencia de propiedad el hecho de transferir de una propiedad y
limitarte la disposición, por ejemplo: obligándonos a no poder venderla nunca. So yo soy
propietario, así este esa cláusula, yo puedo vender a quien quiera.

- Por lo tanto, negocio jurídico y propiedad, reflejo de estos dos grandes derechos que
hacen la teoría de unión civil patrimonial son los típicos instrumentos jurídicos de
autonomía privada (relacionada con la libertad) porque libremente podemos hacernos
de cuantos bienes queramos y llevar a cabo los negocios jurídicos que queramos.

- En ambos aspectos tanto negocio jurídico como propiedad, se rigen por los principios
de iniciativa y autorresponsabilidad privada, somos libres podemos hacer lo que
queramos sobre ese bien, no solo la transferencia del bien como dominio, podemos
darlo en comodato, contratos de depósitos, cambiar la utilidad del bien, etc. Podemos
hacer lo que queramos con nuestros bienes y para eso sirve los derechos reales y
obligacionales

 LA REVOLUCIÓN INDUSTRIAL Y LIBERALISMO= AUTONOMÍA PRIVADA.

(sinónimo de esta autonomía o libertad privada)

 o EL LIBERALISMO: porque tal cual como corriente de pensamiento dice que cada
uno es libre de hacer lo que quiera, teniendo como limite la ley, liberalismo

o REVOLUCION INDUSTRIAL: la del siglo 19 trajo consigo muchos más bienes, más
derechos reales, y hay más posibilidad de celebrar más negocios jurídicos, somos
libres de adquirir más cosas que antes de la existencia de tantos bienes

 EL AFÁN DE ADQUISICIÓN es una expresión clara del instinto de supervivencia, es un rasgo

esencial de la personalidad humana.

Expresión clara del instinto de supervivencia, la propiedad privada es un derecho humano desde
un punto de vista formal porque esta regula do por la convención americana, art 2 de los
derechos fundamentales, inc. 16 de nuestra constitución. Pero aparte de haber identificado la
propiedad privada como un derecho humano formalmente, también se intenta ver como
naturalmente uno protege lo que es de él. Es naturaleza por hacerme de las cosas y excluir a los
demás, uno es propietario porque tiene ese poder. El derecho humano con el afán de adquisición
que es innato

 La propiedad es un señorío pleno sobre cualquier objeto externo de valor económico y

susceptible de dominación.

definición doctrinaria de la propiedad, domino el bien absolutamente para todo, un objeto

externo, EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES SON LOS BIENES, clásicamente los romanos
entendían a la propiedad relacionada netamente con el objeto, no la entendían como un poder,
hay objeto hay propiedad. Pero más adelante, cuando avanzaron la teoría de los derechos reales:
se necesita el objeto para el derecho real, es el objeto de los derechos reales, pero más que el
objeto la propiedad es una serie de poderes sobre ese objeto, que, si es externo y de valor
económico, se habla de un bien, el valor económico es el reflejo de lo patrimonial tradicional (tal
cual lo económico) y contemporáneo (lo económico, pero permite que el derecho sea traficado o
comercializado). Las personas no podemos tener valoración. Solo podemos ser propietarios de
los bienes (objetos externos, realidades externas con valor patrimonial, relacionados con la
economía y el derecho)

 La propiedad conlleva un tener y un excluir.

necesariamente no solamente de manera legal (rasgos comunes como la oponibilidad, todos

los derechos reales son oponibles), y racional (porque los humanos con los bienes se despierta
el deseo de hacerlos nuestros luego queremos prestarlos para ganar dinero)

 La pertenencia de los bienes guarda relación con la libertad individual y la dignidad de la

persona.

Los bienes mejoran la vida de las personas, tendremos que diferenciar entre clases de bienes (De
primera necesidad, bienes de recreo, bienes de utilidad o muebles e inmuebles, tangibles
intangibles, estatales privados, etc.), podemos tener tantos bienes queramos.

 El principio fundamental del Derecho es el RESPETO RECÍPROCO.

El GRAN DERECHO REAL ES LA PROPIEDAD (suma de todos los poderes que una persona tiene
sobre los bienes) pero es limitado, por definición la propiedad es un derecho real absoluto,
derecho real pleno, pero está fuertemente limitado partiendo de la constitución Art 70-71 por el
bien común, y en el código civil por la armonía social. Se establece que el orden público siempre
va a aparecer tanto en derecho reales como en obligacional, en la propiedad aparece el interés
social (interés de todos) Art 924 Si yo tengo un bien y lo estoy usando, pero a la vez estoy
perjudicando a mi vecino, él puede interponer una acción para que lo indemnices por el prejuicio
ocasionado

Algo de limitación de propiedad, también se encuentra en las ACCIONES POSESORIAS o

INTERDICTOS

Art 959 Limitaciones por razón de vecindad Si el muro se va a caer y necesito entrar en tu casa
para arreglar mi muro, no puedes detenerme ni impedirme el ingreso a tu casa
Art 962 Abrir o cavar pozos En predios rústicos
LA PROPIEDAD ESTA LIMITADA, en la constitución Art 70 71 por rezones de bien común o
seguridad nacional
Art 954 Propiedad del subsuelo
Hay que distinguir entre el Art 2 inc. 16 que habla del derecho fundamental en la constitución de
la propiedad, Art 70 más garantista de la propiedad privada, obligación del estado de defender
la propiedad privada
Más allá de las normas que expresamente establecen las limitaciones de la propiedad privada,
independientemente que en ella converjan todos los poderes sobre los bienes, la principal regla
del derecho civil ES EL DERECHO RECIPROCO, respeto a los demás, no hacer a otro lo que no
quieres que te hagan, eso también incluye a la propiedad, no hay posibilidad de que en un estado
de derecho se te permita dañar a los demás, para hacer valer este derecho se necesita de un
abogado

 La libertad y sus derechos son posibles por el Estado

Necesitamos de un organismo que regule este tipo de relaciones, en realidad que nuestra libertad
la limite, es un contra sentido porque la libertad debería implicar hacer lo que yo quiera, pero no
es así, porque debo respetar la ley

ORIGEN DE LA PROPIEDAD:

ORIGEN DE LA PROPIEDAD

- La escasez de materias primas y recursos naturales (tener, excluir y protección).

- Internalización delas externalidades (reduce los costos de negociación)
La concentración de beneficios y costes sobre los propietarios individuales crea incentivos para
utilizar los recursos eficientemente. Las instituciones jurídicas tienen un evidente elemento
económico que las subyace, pero esta cuestión no es monopolio de los economicistas. El
Derecho y la Economía son elementos distintos por su lógica, categorías conceptuales, métodos
y objetivo

Estas dos causas, son motivos económicos para la propiedad, lo que da pie a determinar si la
propiedad es una creación del derecho o una creación económica, cada uno dirá lo que le parece

LUNES 24

Posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad:

- DERECHO DE POSEER: Derivación como propietario tengo el derecho de propiedad, se

puede distinguir el DERECHO del HECHO
- DERECHO DE A EJERCER DE HECHO: y el hecho de poseer sin derecho implica ejercer de
hecho. Ejercer de hecho una relación con el bien permanente
Uso del criterio para saber si es posesión, o si es una DETENTACIÓN (para saber si es pasajera
esporádica)

PROPIEDAD PRIVADA: principal derecho real, sabemos que es un derecho humano

LA PROPIEDAD: Al ser el principal derecho real, la propiedad privada se la conoce con los
derechos reales, derecho humano y fundamental

CUESTIONES PRELIMINARES:

- SU IMPORTANCIA: El negocio jurídico y la propiedad como típicos instrumentos jurídicos

de autonomía privada, derechos obligacionales reflejando los derechos obligacionales y
la propiedad reflejando los derechos reales (SINONIMOS DE AUTONOMÍA PRIVADA…el
poder de la propiedad sobre los bienes es ABSOLUTO pero no es lo mismo que ilimitado)
Ambos aspectos negocio jurídico y propiedades se rigen bajo los principios:
PRINCIPIOS DE INICIATIVA Y AUTO RESPONSABILIDAD: Porque nosotros podemos crear
más actos jurídicos, Por tener a la autonomía privada Art 1354 Autonomía de la voluntad
(autonomía para generar efectos jurídicos)
- LIBERALISMO: Nos han emparedaron, revolución industrial (ii revolución industrial siglo
19) para creernos dueños, sentirnos propietarios y que se limite la libertad que se tenía
al ser propietario de un bien, razones de vecindad Art 959 en adelante, normas que nos
dan cuenta como la propiedad se puede restringir, propiedad predial (rustica), YO
TENGO TODOS LOS PODERES SOBRE UN BIEN EN CUANTO SE LE DENOMINE
PROPIETARIO. (uso, disfrute, reindividicacion y
LA PROPIEDAD PRIVADA ES ABSOLUTA, porque de manera absoluta tengo todos los
poderes cuando me denominan propietario (uso, disfrute, reivindicación “naturaleza con
la parte procesal, típica acción de tutela propietaria”) la típica acción de tutela posesoria
(interdictos)
Bienes a base de quema de combustibles, lo que hacemos con nuestros bienes es
LIMITADO, con la creación de autos que no contaminan, a más bienes más situaciones
para restringir. El ser humano va creando bienes.
LIBERALISMO: Libertad para contratar o de hacerme de bienes reflejando lo que es la
autonomía privada
- AFAN DE ADQUISICIÓN: Cuestión humana, derechos fundamentales
- PROPIEDAD COMO DEFINICION: Señoría pleno sobre cualquier objeto externo de valor
económico y susceptible de dominación, SIEMPRE EL OBJETO DEL DERECHO TIENE QUE
SER ALGO EXTERNO, en los derechos reales el objeto son los bienes
- PROPIEDAD TENER Y EXCLUIR: Algo paradójico
- PERTENENCIA DE LOS BIENES: Libertad individual de las personas, los seres humanos se
realizan a partir de los bienes, tecnología digital, computadoras, etc.
- PRINCIPIO FUNDAMENTAL DEL DERECHO ES EL RESPETO RECIPROCO: Porque ya no
estamos en épocas antiguas, la ley del más fuerte o del ojo por ojo o diente por diente
ya no hace efecto, VENCE EL QUE TIENE MEJOR DERECHO, RESPETO RECIPROCO ES LA
BASE. Eso pasa con los bienes y la propiedad Art 923 Armonía social, Art 70 de la
constitución, Art 924 cc, hablan de respetar a los demás, no dañar a los demás ni
físicamente ni a su patrimonio, en búsqueda de ese derecho reciproco el derecho
garantiza el derecho a la igualdad. El estado bueno tiene esa igualdad, sin estado el
respeto se vuelve trivial
- LA LIBERTAD Y LOS DERECHOS: El estado nos ordena y es posible por el
RAZONES ECONOMICAS

- LA ESCASEZ DE MATERIAS PRIMAS: Este ser es un excluir y se debe proteger las materias
primas y recursos naturales que hay en el mundo, se busca hacer algo más útil y
productivo, lo importante de explotar un bien, los bienes no son infinitos, tenemos que
sancionar a los que se comportan como propietarios. Efectos de la posesión que a la
larga se puede convertir en la propiedad. La escasez de las materias primas es una razón
de la existencia de la propiedad. En todo el mundo, EN LA TEORIA ECONOMICA se cree
que todos podemos tener bienestar sin afectar a uno u otro, implica capacidad de
endeudamiento. Crisis inmobiliaria
- INTERNALIZACION DE LAS EXTERNALIDADES (GASTOS ADICIONALES QUE APARECEN
POR EL DESARROLLO DE UNA EXTERNALIDAD (Actividad), QUE SON USUALMENTE
ASIGNADOS O EN PERJUICIO DE TERCEROS, pero se busca que esa externalidad ya no
sea de terceros, sino sea de nosotros Ejemplo: Una fábrica que contamina, por la libre
disposición de los bienes, con los inmuebles dentro, la externalidad es la bulla y el
humo):
o No internalizar las externalidades: Uso mi propiedad, estoy en mi predio,
genero economía y puedo hacerlo por tener la libre disposición de mis bienes
 PERJUDICADOS: Vecinos del lugar
o Internalizar las externalidades: Pongo la fábrica, pero debo cumplir con los
estándares
- Esta internalización reduce los costos de negociación, no se genera problemas, etc.
PREDIO: INMUEBLE
En AMBAS SITUACIONES la propiedad tal cual está limitada, en el 1ero por los sujetos
(no son infinitos), en el 2do por la actividad que se desarrolla

Económicamente la propiedad puede surgir por estas dos causas, la propiedad está limitada: los
objetos no son infinitos, por la actividad de las personas, desde el punto de VISTA SOCIOLOGICO
la propiedad es innata de ser humano
No perjudico a nadie, pero si no hago esa internalización vienen los problemas

LA CONCENTRACION DE BENEFICIOS Y COSTES SOBRE LOS PROPIETARIOS INDIVIDUALES:

Este pensamiento, ES UN REFLEJO DE GOBIERNO LIBERAL O ECONOMIA LIBRE SOCIAL DE

MERCADO, como la nuestra con la libertad de la iniciativa privada, por eso se le dice libre
economía social de mercado. Si tu puedes lo haces, pero respetando a los demás, siendo
eficiente; en otras formas de gobierno como comunistas, la concentración [...] no existe porque
hagas más o menos tienes que compartirlo, si igual recibo, mi incentivo reduce. Tiene que ver
con el INDIVIDUALISMO con un estado eficiente, ahora es mejor el liberal (individuales)

LAS INSTITUCIONES JURIDICAS

A raíz del origen de la propiedad los economistas afirman que la propiedad en escasez de
material o externalidades, se debe más a la economía que al derecho (Época clásica romana)

EL DERECHO Y LA PROPIEDAD SON ELEMENTOS DISTINTOS POR SU LÓGICA

[..] El derecho tiene como objeto las relaciones jurídicas, bienes, etc.; en cambio la economía es
una ciencia que busca el mejor método de obtener mucha mayor productividad; por ende, el
bienestar en la población a partir de los recursos

LA PROPIEDAD DESDE EL PUNTO DE VISTA JURIDICO

DEFINICIÓN
- SUBJETIVA: (derecho para reclamar sobre las cosas) de los sujetos de derecho que le
permite hacer uso, disponer, disfrutar; utilizar un bien. LA PROPIEDAD COMO DERECHO
SUBJETIVO; en los romanos no era así, sino que dependía de las cosas (RES) cosas con
valor cuyo trafico jurídico se permite (bienes) y esas cosas como bienes pueden ser las
tangibles, no de las personas, por ejemplo: se podía usar, pero eran los objetos los que
hacían al derecho real de propiedad. Ahora yo tengo el derecho subjetivo, soy
propietario.
- INDIVIDUALISTA: Clásicamente se habla del derecho romano, la propiedad no era solo
para el individuo, sino que era para la familia (PATER FAMILIAS), no siempre fue
individualista pero ahora si lo es
- FRANCESA.:
- ALEMANA:
Lugar preponderante, a nivel francés: Definición CERRADA (usar y disponer como en el
Perú) 1804, el código de Napoleón, la propiedad se define estableciendo que se puede
hacer, determinan los poderes, Art 544 del código francés, identificando los poderes. En
Alemania, BGB 903, definición ABIERTA de la propiedad, disponer de una cosa en cuento
a los demás no se opongan, de manera más general. NOSOTROS SOMOS COMO UN
HIBRIDO (respetamos los límites de nuestra propiedad no perjudicando a los demás, pero
también especificamos sus poderes Art 923 cc)

EL INTERES SOCIAL: Pensar en el otro, de privado a privado, interés de la sociedad

(nosotros), se ha discutido si contraviene el derecho de bien común de la constitución.

Considera a lo francés y alemán, y habla del interés social (A los privados) como
diferente del bien común (Relacionado al estado) LA CONSTITUCION ES LIMITATIVA, EL
INTERES SOCIAL (armonía social) ESTA DENTRO DEL BIEN COMUN (relacionado como
respeto de punto de vista estatal) LA PROPIEDAD EN NUESTRO CODIGO ESTA
AFRANCESADA

CRÍTICA: Incluir a la reivindicación, sustantivamente (Como derecho) se le entiende como

el poder para recuperar nuestro bien, pero es una pretensión de carácter procesal
(usucapión), poder sobre el bien

Se confunde con la propiedad privada que antes de ser un poder es una finalidad social
(Es peligroso, porque siempre va a haber estado, si el estado bastado en esa función
cooperativa, antes de tener poderes sobre ese bien se debe cumplir con la función social
se le quita los bienes) SUSTENTO PARA REGIMENES TOTALITARIOS

Art 896. Poderes inherentes a la propiedad, según el derecho real que me ha otorgado
el titular, ahí si tal cual la propiedad CRITICA: es un ejercicio de hecho de uno o más
poderes inherentes a la propiedad, PORQUE como poseedor definitivamente no tengo
 uno o más poderes inherentes a la propiedad, si soy poseedor y tengo derechos si, voy a
poder usar, disfrutar(usufructo), disponer (Superficie). PERO los ejercicios de hecho
ilegítimos, tienen reconocimiento jurídico (interdictos) pero nos e inherente porque no es
derecho, solo es hecho

- PERÚ (CÓDIGO CIVIL Y CONSTITUCIÓN)

La propiedad es un derecho subjetivo no de cooperación sino de atribución o pertenencia. La

propiedad es un derecho real cuyo ámbito de poder comprende, en principio, todas las facultades
posibles sobre la cosa. La crítica al 923 y al 896 C.C

Otro punto INDIVIDUALISTA: Clásicamente se habla del derecho romano, la propiedad no era

LAS LIMITACIONES Y EL DERECHO SUBJETIVO ESTAN SEPARADOS, PERO DENTRO DEL

ORDENAMIENTO JURIDICO, ORDEN PUBLICO, BUENAS COSTUMBRES

CONTENIDO SOCIAL:

CONTENIDO SOCIAL

- Liberalismo
- Función social, interés social y bien común

La tesis voluntarista de WINDSCHEID: El más popular en creer que la propiedad es limitada tal
cual la voluntad de las personas, pero con mis poderes no puedo perjudicar a los demás, pero en
la tesis eso es menor, lo primordial es la voluntad que yo tengo, puedo hacer lo que quiera casi
sin límites, INCORRECTO. Habla de la propiedad obliga a respetar a los terceros

La Constitución Alemana de Weimar (1919): La propiedad obliga: Constitución, muy famosa,

mal entendida, anticipo de Alemania Nazi, la propiedad obliga.

Hernández Gil: La función social, más que un concepto es una idea o una intuición: alejada del
poder subjetivo

Doctrinas extrínsecas.: consideran que el poder subjetivo esta fuera del contenido social

Doctrinas intrínsecas: La propiedad en sí mismo tiene contenido social ALGO PELIGROSO.

Derecho y deber: Crítica: PRIMERO ES UN DERECHO SIBJETIVO, distingue el liberalismo, el deber

pasa por el contenido que no está dentro del derecho subjetivo pero que se desarrolla dentro de
una realidad que respeta a los demás.

Desde el punto de vista Constitucional: la función social de la propiedad, que es un criterio

legislativo, no hace presión interna sobre el concepto de propiedad, sino únicamente externa,
ya que la propiedad garantizada por la Constitución es anterior a ella y es limitada por las leyes

El señorío pleno no debe perjudicar a los demás, pero puedo hacer lo que quiera con mi bien

LA PROPIEDAD existe antes de que la constitución exista

INTERROGANTES FINALES

 ¿PUEDEN IMPONERSE LIMITACIONES A LA PROPIEDAD SIN UNA LEY PREVIA?: No, quizá
limitaciones, pero deberán ser discutidas en juicio, el derecho siempre tiene que estar presente,
no debe ser arbitral

 ¿QUIÉN DECLARA LOS QUE ES INTERÉS SOCIAL?: Nosotros porque está regulado por nuestras
costumbres y está contenido en el código civil, como predios rústicos

 ¿SE PERMITE EL EJERCICIO ABUSIVO DE LA PROPIEDAD?: No, art 924 compaginado con el Art
2 del código preliminar, no es ilimitada es absoluta porque tiene todos los poderes, pero no es
ilimitada porque se tiene que respetar a los demás. Desde el estado el bien común es distinto,
pasa por identificar necesidades de la población
 ¿SE PUEDEN RESTRINGIR DERECHOS SOBRE LA PROPIEDAD?: Si, pero es DELICADO porque se
pueden restringir derechos Art 882 cc […], se pueden restringir derechos temporalmente sobre
la propiedad, por ejemplo, lo arrendo no puedo usarlo, además de los derechos reales limitados
aparecen los pactos permitidos por el derecho civil patrimonial Art 1583 […]

 ¿CUÁLES SON SUS CARACTERES?: Es un derecho real (máximo derecho real), derecho absoluto
(por la propiedad tengo todos los poderes, exclusivo (el tener excluye) y perpetuo (llamado a
durar para siempre)

 ¿ES UN DERECHO INDIVIDUAL?: Si

 ¿NO ES UN DERECHO SOCIAL?: No

 ¿DEPENDE DE LA LEGALIDAD?: Si, aunque su aparición es anterior a la ley, depende de la

legalidad porque esta depende del estado quienes permiten la defensa y protección de la
propiedad sino sería muy subjetivo

 ¿BIEN COMÚN O ARMONÍA CON EL INTERÉS SOCIAL?: No se contraponen, el bien común es

más grande porque está en la constitución, la armonía social es más limitado porque se
encuentra en el código civil, que ataña a los particulares, la armonía social está dentro del bien
común

LÍMITES LEGALES DE LA PROPIEDAD: GENERALIDADES

- LA FUNCION SOCIAL LÍMITE (La que corresponde tal cual establecida por el estado) Y LA
FUNCION SOCIAL IMPULSIVA (la que se genera entre nosotros): Por ejemplo, el Bien
común y el interés social
- RESTRICCIONES DE INTERÉS PÚBLICO Y DE INTERÉS PRIVADO: Restricciones público,
privado (959 en adelante)
- PROPIEDAD REGLAMENTADA POR LA PROPIEDAD ABSOLUTA: Decir propiedad
reglamentada es tener un derecho totalmente limitado, mejor es decir PORPIEDAD
ABSOLUTA con ciertos límites, es un poder absoluto que encuentra fuera de él las
limitaciones porque pertenece a una realidad, esas limitaciones y función social no es
intrínseca
 - LOS CÁNONES DE RACIONALIDAD Y PROPORCIONALIDAD: para identificar lo que es
racionalmente tolerable, en el derecho se determina lo tolerable y no tolerable se hace
en base a los cánones
- LA ARMONIZACIÓN: La armonización, con los recursos que tengamos tratar de
explotarlos y hacerlos eficientes
- LIMITACIONES RECIPROCAS, ART 961 CC: propietario en ejercicio de sus derechos […],
volvemos a lo tolerable, cuanto de hollín me puedes perjudicar, si está prohibido es
cuestión de los particulares sino tenemos los máximos y mínimos permisibles de la ley,
en competencia de la autoridad administrativa, pero si no es suficiente opera el juez
- CÓMO ME DEFIENDO ANTE PERTURBACIONES: LA GRAN ACCION DE TUTELA JURIDICA:
ES LA REINVIDICACIÓN; en DEFENSA ANTE PERTURBACIONES: no se necesita probar la
propiedad, entonces es útil los interdictos,
- SOLAMENTE PUEDE DEFENDERSE EL VECINO: No
- LAS CLAUSULAS PARTICULARES DE PROTECCIÓN: Si que se pueden dar en salud en el
uso de servicios
- SE PUEDE RESTRINGIR VOLUNTARIAMENTE LA PROPIEDAD: Si, Art 926 DELICADO,
parece que contradijera los números clausus de los derechos reales… [restricciones de la
propiedad establecidas por pacto entre particulares], Art 882 no se puede limitar la
enajenación de los bienes, INTERPRETACION: Si se pueden restringir por pacto derechos
reales limitados (usufructo, servidumbre) pero la propiedad no, y se pueden restringir
algunos derechos (pacto de retroventa)

OTRAS CAUSAS

Se puede limitar la propiedad, hay horarios permitidos, por normas de salubridad, propiedad
sobre los bienes, urbanismo no todos los distritos tienen las mismas bases para partición de
bienes, defensa nacional de la constitución, ley de regulación y edificaciones: propiedad
horizontal el uso del piso y áreas comunes fuertemente limitadas, LEY 26505: Similar a
Cofopri, para hacerme de tierras

TEMA: MODOS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD

La propiedad es absoluta, la importancia de la propiedad privada (tiene más importancia en un

sistema liberal porque se puede entender como algo absoluto, siempre y cuando ese poder
subjetivo cobre mi bien no afecte a los demás Art 923 (necesidad de ejercer el derecho de
propiedad en armonía con la sociedad), en unión con el bien común, entre los particulares nos
demos respetar)

LA GRAN REGLA DEL DERECHO ES EL DERECHO RECIPROCO, por más que estamos en un mundo
liberal se respeta

La propiedad es ABSOLUTA porque con ella puedo realizar todos los poderes sobre los bienes,
pero ES LIMITADA por el interés social y por el bienestar de los demás

LAS LIMITACIONES: Art 923 segundo párrafo

- Prohibición de ejercer abusivamente el derecho de propiedad: Art 924

- Art 2 del título preliminar del código civil
- Prohibiciones específicas: Art 959 en adelante sobre los límites de la propiedad,
restricciones de los poderes sobre los demás (Art 961)
- CONSTITUCIONALMENTE también hay limitaciones

Nuestro ejercicio del derecho de propiedad está limitado, pero sigue siendo absoluto (pasa por
la unión de ejercer todos los poderes sobre los bienes), en un sistema liberal (nuestro régimen
económico la realidad indica que hay más propiedad privada sobre los bienes)

PODER SUBJETIVO SEPARADO DE LOS LIMITES QUE TIENE LA PROPIEDAD, reflejando las teorías
intrínsecas y extrínsecas de la función social de la propiedad. La propiedad ese derecho subjetivo
intrínsecamente no tiene una función social que esta fuera de la propiedad. Si la propiedad
tuviera una función intrínsecamente social cualquier gobernante debería obligarnos a favorecer
a la sociedad, obligándonos a entregar nuestras propiedades

CAUSAS DE ADQUISICIÓN

Se puede adquirir la propiedad de forma similar a como se puede adquirir la posesión, pero
NO ES IGUAL. Es similar porque la posesión es tanto hecho como derecho y cuando es derecho
puede devenir de la propiedad, en tanto la propiedad se puede adquirir de manera similar a la
posesión y se identifica como modos de adquisición de la propiedad ORIGINARIOS y DERIVADOS.

Pero en el caso de la propiedad, ya no es tanto hecho como derecho, es solo como DERECHO, que
si se puede transmitir a raíz de la muerte de una persona. Por la muerte (DERECHO SUCESORIO
– herederos forzosos) hasta por actos.

- Muerte
- Puedo disponer de un tercio de mi patrimonio para donarlo o regalarlo, particularmente
puede dejar a un legatario

En el mundo de los derechos reales es importante:

Universal -> <- Particular

Derivativas (nemo plusiuris) -> <- Originarias

FORMAS ORIGINARIAS DE ADQUIRIR LOS BIENES MUEBLES:

Art 929 – 950 cc

- Apropiación de cosas libres (BIENES MUEBLES): de la posesión aparece la propiedad

porque las cosas que no pertenecen a nadie no tiene dueño, primero las poseo, son
muebles físicos, si me hago de una cosa mueble primero hay la posesión (ejercicio de
hecho), inmediatamente como no pertenece a nadie, aparece la propiedad (forma más
antigua de la que nos hacemos de las cosas en las cosas de nadie)

- UNIVERSAL
- PARTICULAR
- DERIVATIVAS (NEMO PLUSIURIS): Deriva tal cual de los contratos, típica forma de
derivar la propiedad de los contratos, no se entrega ni uso ni posesión pero hay contratos
CON EFICACIA REAL (nos hacemos del uso disfrutar y posesión del bien) como la
compraventa, la donación, permuta, suministro. EL CONTRATO REAL, que no está
regulado en nuestra legislación peruana, es el que necesita de la entrega del bien para
ser perfeccionado, nosotros no:
Existen tres sistemas de transmisión de la propiedad:
o TRADICIONAL: Romanos, se entrega el bien y se produce el efecto jurídico
o CONSENSUAL: Vigente, francés, siglo 19, el registro público se va mejorando
porque este sistema permite oponibilidad , como protección
o REGISTRAL: No se aplica salvo la hipoteca (garantía real, no contrato), alemán
- ORIGINARIAS: Art 929-950- Apropiación y prescripción adquisitiva

APROPIACIÓN

929 C.C (aprehensión, animus domini, res nullius (sino 932 C.C), la propiedad es posterior.
Procedimiento con un objeto perdido, CON DUEÑO PERDIDO, el control no deriva en propiedad,
pero si en la posibilidad de venderlo

(950C.C)) SOLO PARA LOS MUEBLES.

El modo más antiguo de la adquisición es la APREHENSION de las cosas libres

Art 930 sobre la pesca, quien realiza la actividad es dueño de los peces (el primero que lo hiere
es el dueño)

En el caso de los BIENES INMUBELES se habla de ocupación y la ocupación no puede ser

propiedad, la ocupación siempre es posesión sino tiene que derivar de un derecho. El hecho que
no sea cosa libre impide que yo sea propietario, pero no impide que yo pueda vender ese bien
porque el derecho protege la apariencia del derecho que tendría que coincidir con el derecho,
pero no es así. La presunción de propiedad deriva de la posesión salvo que se pruebe en contrario:
Iuris tantum como las presunciones legales de 914 del cc. PARA LO QUE NO ADMITE PRUEBA EN
CONTRARIO, LA GRAN REGLA ES inscripción registral. Vamos a presumir que somos dueños y si
vendemos esa transferencia crea propiedad en quien la reciba salvo Art 948 que aparezca el
dueño, de lo contrario es válido CON LOS BIENES MUEBLES.
CON LOS BIENES INMUEBLES, para vender un bien inmueble necesito de un título de la
acreditación de un derecho, para poder defendernos, porque la regla no es la tradición (tener le
bien), la regla es tener el título, tener el derecho

Es el modo de adquisición más antiguo.

930 C.C.

¿Y si pesco o cazo en bien ajeno?

Los animales de caza, para zonas costeras, para el bien ajeno si es un bien inmueble ajeno no
puedo entrar Art 931 no está permitido cazar el bien ajeno, salvo que se trate de terrenos no
cercados. EFECTO DEL POSEEDOR que puede derivar de un derecho que se vuelve legítimo que
tiene un derecho de posesión que quiere regularizar

Art 934: TESOROS en bien ajeno, pertenece al dueño del suelo

932 C.C. HALLAZGO. ¿EXISTE UNA OBLIGACIÓN DE RECOGER LOS OBJETOS PERDIDOS?
¿CUÁLESSON SUS CARACTERÍSTICAS? ¿HAY RECOMPENSA?

934. C.C.2 “LA IMPORTANCIA DE LA ANTIGÜEDAD”

EL PATRIMONIO DE LA NACIÓN

ESPECIFICACIÓN Y MEZCLA

➢ El signo distintivo de la especificación no se encuentra en el conflicto derivado de la unión

material de dos bienes de distintos propietarios, sino en el caso singular consistente en la
formación de un bien nuevo en virtud de elaborar o transformar una o varias materias
anteriores. Por ejemplo, el mármol, las uvas, las joyas.

➢La unión o mezcla se produce cuando dos bienes muebles de distintos propietarios, y sin
mediar la voluntad de estos se juntan indisolublemente para formar una unidad

Art 937 […]

ESPECIFICACIÓN: dueño de mármol y otro el artista, el artista quiere esculpir, se le paga al

mármol por el precio, pero el dueño, no se han mezclado los elementos, sino que a partir de un
elemento se crea otro bien

LA MEZCLA: Unión, el cobre y el estaño hacen bronce, son copropietarios de eso

ACCESIÓN

El presupuesto de la accesión es la existencia de dos bienes: Principal y accesorio. Así esta figura
requiere la modificación objetiva del bien, en virtud de la adhesión de un objeto perteneciente
a otra persona.

¿Cuál es la solución?

TRES ELEMENTOS:

Continuidad de propiedad de bien principal -> Pérdida de la propiedad del bien accesorio. ->
Restitución del enriquecimiento.

¿Cómo se identifica el bien principal del accesorio?

FLUVIALES – EDIFICACIONES

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:

▪¿Quién es el propietario de un bien? ¿Qué títulos puede exhibir el propietario como prueba
eficaz? ¿Qué otros derechos concurren con el propietario respecto al mismo bien?

▪La importancia del tracto sucesivo y un poco de Roma (prueba diabólica) y el principio de no
transmitir más de lo que uno tiene.

▪La verdadera función de la usucapión no es facilitarle las cosas al usurpador sino servir de
prueba definitiva de la propiedad a favor del adquiriente a título derivativo, quién solo necesita
mostrar su título válido de adquisición, así como los de sus transmitentes, además probar la
posesión a título de dueño por el término de ley, de tal manera que la usucapión subsana la
eventual irregularidad de los títulos (LA PRUEBA DE LA PROPIEDAD)

- La posesión como base de la usucapión (requisitos de fondoy de tiempo).

- Posesión en “animus domini” (La servidumbre).
- La posesión pública (Contacto físico-oculto; físico-tolerado; de dueño no manifestado).
- La posesión pacífica y continua (915 C.C).
- La interrupción de la usucapión. (Poseer y no reclamar) 953 C.C y 1996 C.C

MODALIDADES DE USUCAPIÓN

- ORDINARIA (a) Justo título, no debe ser nulo; b) Buena fe 906 C.C, requiere que el
poseedor crea en su legitimidad, tenga un justo título y actúe por ignorancia de error de
hecho o derecho. UNA BUENA FEDILIGENCIA. 907 C.C., 2012 C.C
- EXTRAORDINARIA
- TÍTULOS SUPLETORIOS: Cuando no existe título. ¿Qué tiempo?
EFECTOS DE LA USUCAPIÓN

- Adquisitivo: Se extiende a otros derechos reales. ¿Declarativo o constitutivo?

- Los derechos menores sobre el bien (952 C.C)
- Contra el registro (Contra tabulas) 2014 C.C. La función social