www.zonalegal.

net

LEY DE INQUILINATO

Codificación 1
Registro Oficial N° 196 del 01de noviembre del 2000
Ultima Reforma: 30 de diciembre de 2016

más de las condiciones que fijen las

CONGRESO NACIONAL ordenanzas municipales, las siguientes:
LA COMISION DE LEGISLACION
Y CODIFICACION a) Disponer de servicios higiénicos completos
y permanentes, siquiera uno para cada piso de
En ejercicio de la facultad que le confiere el la casa, de acuerdo con las modalidades del
numeral 2 del artículo 139 de la Constitución lugar.
Política de la República,
Cuando en un mismo piso hubiere dos o más
Resuelve: departamentos independientes, cada uno de
ellos deberá tener, por lo menos, un servicio
Expedir la siguiente codificación de la Ley de higiénico completo y exclusivo;
Inquilinato
b) Tener aireación y luz suficientes para las
TITULO I habitaciones;
Del Ambito de la Ley c) Disponer, permanentemente, de los
servicios de agua potable y de luz eléctrica, en
Art. 1.- AMBITO.- Esta Ley regla las relaciones los sectores urbanos donde existen estos
derivadas de los contratos de arrendamiento y servicios;
de subarrendamiento de locales d) No ofrecer peligro de ruina; y,
comprendidos en los perímetros urbanos. e) Estar desinfectados, lo que se acreditará
con el correspondiente Certificado de Sanidad.
Las ordenanzas municipales determinarán el
perímetro urbano. Art. 4.- REPARACIONES A QUE ESTA
OBLIGADO EL ARRENDADOR.- El
arrendador está obligado a efectuar las
Art. 2.- LEYES SUPLETORIAS.- En lo no reparaciones y obras necesarias a fin de que
previsto en esta Ley, se aplicarán las los locales reúnan las condiciones exigidas en
disposiciones de los Códigos Civil y de el artículo precedente.
Procedimiento Civil, en lo que fueren
pertinentes. Cuando las ordenare el Juez de Inquilinato,
concederá un plazo para su ejecución.
TITULO II
De los Locales de Arrendamiento Art. 5.- DERECHO DE SUBROGACION DEL
INQUILINO.- Si, vencido el plazo, el local no
Art. 3.- CONDICIONES DE LOS LOCALES hubiere sido puesto en las condiciones
DE ARRENDAMIENTO.- Los locales ordenadas, el arrendatario, con autorización
destinados al arrendamiento deberán reunir, a del Juez podrá efectuar las reparaciones y

1
www.zonalegal.net

LEY DE INQUILINATO

obras estrictamente indispensables, a costa Catastros Municipales, quien ejercerá todas

del arrendador. En tal caso, descontará de las las funciones que se asignan en esta Ley a la
pensiones locativas el valor invertido, más el Oficina de Registro de Arrendamientos.
diez por ciento de recargo.
En los cantones de Quito y Guayaquil habrá, a
Art. 6.- SANCIONES AL ARRENDADOR.- El cargo de las Municipalidades respectivas, una
arrendador que no efectuare las reparaciones Oficina de Registro de Arrendamientos,
y obras ordenadas por el Juez de Inquilinato, independiente de la Jefatura de Catastros.
o que privare a los locales de los servicios Podrá también haberla en los demás
existentes, u ocasionare daños en ellos, o cantones, cuando los concejos municipales
dificultare, de cualquier manera, el uso del así lo resuelvan.
local arrendado, será sancionado por el Juez
de Inquilinato con multa equivalente a una Art. 9.- CONTENIDO DE LA INSCRIPCION.-
pensión locativa mensual y, si reincidiere, con Los arrendadores inscribirán sus predios en el
la de tres pensiones locativas mensuales. Registro de Arrendamientos de Predios
Urbanos. Cada inscripción contendrá:
Cuando por las causas puntualizadas en el
inciso anterior el inquilino se hubiere visto a) Nombre del arrendador y subarrendador y
obligado a desocupar el local, el arrendador le su dirección;
indemnizará con una suma equivalente a la b) Ubicación y superficie del predio y del local
pensión locativa de tres meses, sin perjuicio de o locales destinados al arrendamiento;
la sanción establecida en el inciso anterior. c) Determinación de los servicios existentes;
d) Avalúo catastral comercial del inmueble;
Art. 7.- RESPONSABILIDADES DEL e) Inventario de los muebles, cuando se tratare
INQUILINO.- Si el inquilino fuere responsable de locales amoblados; y,
de los daños ocasionados en el local f) Demás datos que se exigiere en las
arrendado, o en las instalaciones de agua ordenanzas respectivas.
potable, luz eléctrica y servicios higiénicos,
estará obligado a la inmediata reparación, a su Art. 10.- FIJACION DE LAS PENSIONES
costa. Caso de no hacerlo en el plazo fijado MAXIMAS DE ARRENDAMIENTO.- Las
por el Juez, el arrendador estará facultado oficinas de Registro de Arrendamientos o las
para efectuar dichas reparaciones y exigir al jefaturas de Catastro Municipales, según el
arrendatario el pago de lo invertido, con un caso, fijarán la pensión máxima de
aumento del diez por ciento. Podrá además, arrendamiento de cada local, y entregarán al
exigir la terminación del contrato. arrendador, en el plazo máximo de cuatro
meses, un certificado en el que conste la
TITULO III identidad del predio o local inscrito y la pensión
De la Inscripción de Predios de Arrendamiento mensual para su arrendamiento.

Art. 8.- DEL REGISTRO DE

ARRENDAMIENTOS.- Los concejos Art. 11.- FIJACION DE TASAS DE
cantonales tendrán a su cargo el Registro de INSCRIPCION Y CERTIFICADOS.- El
Arrendamientos, que lo llevará el Jefe de Concejo Municipal fijará las tasas de

2
www.zonalegal.net

LEY DE INQUILINATO

inscripción y de otorgamiento de certificados, reconviniendo al arrendador; en todo caso, el

las mismas que no excederán de cinco sucres Juez aún de oficio, impondrá la multa
por cada predio. mencionada, en el cincuenta por ciento de
beneficio al Estado.
Art. 12.- OBLIGACION DEL CERTIFICADO
DE FIJACION DE PENSIONES.- No se podrá Art. 15.- EXONERACION DE INSCRIPCION.-
arrendar, total o parcialmente un predio, sin el Exonérase a las instituciones de derecho
correspondiente certificado de fijación de público y de derecho privado con finalidad
precios. pública de la obligación de inscribir sus bienes
inmuebles destinados al arrendamiento para la
Si la Oficina de Registro de Arrendamientos vivienda, vivienda y taller, y vivienda y
encontrare que el arrendador no se ha comercio, en las oficinas de Registro de
sometido a las disposiciones de este artículo, Arrendamientos de las municipalidades.
lo sancionará con multa de cincuenta a
quinientos sucres, que será recaudada por el Art. 16.- PROHIBICION PARA LAS
Juez de Inquilinato, salvo que el INSTITUCIONES DEL SECTOR PUBLICO.-
incumplimiento fuere causado por la En ningún caso, las instituciones a las que se
Municipalidad. En este caso se dispondrá la refiere el artículo precedente podrán cobrar en
inscripción. concepto de cánones de arrendamiento por
sus inmuebles, valores superiores a los límites
Art. 13.- INSPECCION DE LOS PREDIOS legales.
INSCRITOS.- La Oficina de Registro de
Arrendamientos podrá inspeccionar; en TITULO IV
cualquier tiempo, los predios inscritos, con el De la Fijación de las Pensiones de
fin de comprobar la exactitud de los datos Arrendamiento
suministrados para la inscripción.
Art. 17.- LIMITE MAXIMO PARA LAS
Art. 14.- SANCION POR FALTA DE PENSIONES DE ARRENDAMIENTO.- La
INSCRIPCION.- Sin perjuicio de lo establecido pensión mensual de arrendamiento de un
por el artículo 12, el arrendador que no hubiere inmueble no podrá exceder de la doceava
inscrito el predio destinado a vivienda, o parte del diez por ciento del avalúo comercial
vivienda y comercio, o vivienda y taller, el Juez con que dicho inmueble conste en el Catastro
de Inquilinato le impondrá una multa Municipal, y de los impuestos municipales que
equivalente a seis meses de pensiones de gravaren a la propiedad urbana.
arrendamiento, correspondiendo el cincuenta
por ciento al inquilino y el otro cincuenta por Para determinar el precio total se tomarán en
ciento al Estado, porcentaje éste que será cuenta todos los departamentos, piezas o
depositado por el Juez de Inquilinato en el locales del inmueble, inclusive los ocupados
Banco del Estado, en la cuenta única del por el arrendador.
Tesoro Nacional.
Cuando se arrienda sólo una parte del predio,
El inquilino podrá hacer valer este derecho la pensión se fijará proporcionalmente a dicha
como acción o como excepción, aun parte.

3
www.zonalegal.net

LEY DE INQUILINATO

PENSIONES.- Si el inmueble no tuviere

Para fijar la pensión mensual de avalúo catastral comercial, la Oficina de
arrendamiento, se tendrá en cuenta el estado, Registro de Arrendamientos, previa
condición y ubicación del inmueble y los inspección, podrá autorizar el arrendamiento y
requisitos exigidos en el Art. 3. fijar pensiones provisionales.

Art. 18.- Prohíbese pactar el incremento Si un edificio no se hallare terminado, se podrá

automático de pensiones locativas de autorizar el arrendamiento de los locales que
inmuebles destinados a vivienda durante la reúnan los requisitos del Art. 3.
vigencia mínima del contrato de
arrendamiento a que se refiere el inciso Art. 21.- SOLICITUD DE AUMENTO DE
primero del artículo 28, siempre y cuando el PENSIONES.- El arrendador podrá solicitar a
canon de arrendamiento mensual no exceda la Oficina de Registro de Arrendamientos el
de dos salarios mínimos vitales. Toda aumento de la pensión mensual, cuando
estipulación que contravenga esta prohibición hubiere realizado obras que mejoren el local
se tendrá por no escrita. arrendado, siempre y cuando éstas no sean
obras de simple mantenimiento o de servicios
Art. 19.- SANCIONES POR COBRO DE necesarios exigidos en el Art. 3 de esta Ley; o
PENSIONES EXCESIVAS.- La Oficina de hayan transcurrido, por lo menos dos años de
Registro de Arrendamientos, fijará el precio haberse efectuado la última fijación.
máximo de arrendamiento de cada local, que
se hará constar en el certificado a que se Art. 22.- LOS DERECHOS DE LOS
refiere el Art. 10. INQUILINOS SON IRRENUNCIABLES.

Quien cobrare una pensión mayor de la fijada Art. 23.- SOLICITUD DE REBAJA DE
por la Oficina Municipal de Arrendamientos o PENSIONES.- El arrendatario puede solicitar
la Jefatura de Catastros, según el caso, será la rebaja de las pensiones de arrendamiento
sancionado por el Juez de Inquilinato con una cuando el local se halle en mal estado, por el
multa equivalente al valor del canon de uso natural o por causa de las cuales el
arrendamiento mensual cobrado, sin perjuicio arrendatario no sea responsable.
de la devolución al inquilino de lo cobrado en
exceso, que deberá liquidarse con el interés TITULO V
legal vigente a la fecha en que se ordene la Del arrendamiento de locales amoblados
devolución.
Art. 24.- FORMA Y CONTENIDO DE LOS
Esta acción se tramitará en procedimiento CONTRATOS.- En el contrato de
sumario, por cuerda separada arrendamiento de locales amoblados,
constará por escrito el inventario y avalúo de
La acción para demandar la devolución de lo los muebles y la determinación de su valor de
cobrado en exceso y el derecho a recabar uso. De no constar, se estimará que el valor de
dicha devolución, prescribirá en dos años. uso de los muebles corresponde al 25% de la
pensión de arrendamiento estipulada.
Art. 20.- FIJACION PROVISIONAL DE

4
www.zonalegal.net

LEY DE INQUILINATO

Art. 25.- CASO DE LOCALES DESTINADOS mínima de dos años, excepto en los siguientes
A VIVIENDA.- En tratándose de locales casos:
destinados a vivienda, la parte de renta relativa
al mobiliario no podrá exceder del importe a) De habitaciones en hoteles, casas de
máximo de la pensión de arrendamiento que pensión o posadas;
legalmente corresponda a la vivienda. Si b) De arrendamiento de locales a individuos o
excediere de este límite, el inquilino, mientras familias que, teniendo su residencia habitual
continúe vigente el arriendo, podrá pedir en un lugar, van a otros transitoriamente; y,
revisión de la pensión pactada y el reintegro de c) De arrendamiento de locales para
las cantidades que indebidamente hubiere exhibiciones, espectáculos y otros fines, que
abonado al arrendador por el uso de por su propia naturaleza, tengan corta
mobiliario. duración.

Art. 26.- CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.-

Si el arrendador no entregare los muebles Art. 29.- Forma del contrato de más de un
arrendados, o una parte de ellos, según salario básico unificado del trabajador en
inventario, el arrendatario podrá exigir, general mensual.- Los contratos cuyo canon
mientras subsista el contrato, la entrega de los de arrendamiento exceda de un salario básico
muebles o la rebaja proporcional de la pensión unificado del trabajador en general mensual,
de arrendamiento, y el reintegro de las se celebrarán por escrito, debiendo el
cantidades indebidamente pagadas. arrendador registrarlos, dentro de los treinta
días siguientes a su celebración, ante un
Si la parte del mobiliario no entregada fuere de notario o notaria, los mismos que llevarán un
tal importancia que, dadas las condiciones del archivo numerado y cronológico de los
local, se presuma que, conociéndolas el contratos registrados, bajo la responsabilidad
arrendatario, no la hubiere tomado en personal de los mismos.
arrendamiento, tendrá derecho a dar por
terminado el contrato.
TITULO VII
De la terminación del contrato de
TITULO VI arrendamiento
De los contratos de arrendamiento y sus
efectos Art. 30.- CAUSALES DE TERMINACION.- El
arrendador podrá dar por terminado el
Art. 27.- FORMAS DE LOS CONTRATOS.- El arrendamiento y, por consiguiente, exigir la
contrato de arrendamiento podrá ser verbal o desocupación y entrega del local arrendado
escrito. antes de vencido el plazo legal o convencional,
sólo por una de las siguientes causas:
Art. 28.- PLAZO DEL CONTRATO ESCRITO.-
El plazo estipulado en el contrato escrito será a) Cuando la falta de pago de las dos
obligatorio para arrendador y arrendatario. Sin pensiones locativas mensuales se hubieren
embargo, en todo contrato de arrendamiento mantenido hasta la fecha en que se produjo la
tendrá derecho el arrendatario a una duración citación de la demanda al inquilino;

5
www.zonalegal.net

LEY DE INQUILINATO

b) Peligro de destrucción o ruina del edificio en desocupación.

la parte que comprende el local arrendado y
que haga necesaria la reparación; Si el arrendatario no fuere desahuciado en el
c) Algazaras o reyertas ocasionadas por el plazo de un mes contado desde la fecha de
inquilino; transferencia de dominio, subsistirá el
d) Destino del local arrendado a un objeto contrato. Este plazo debe contarse desde la
ilícito o distinto del convenido; fecha de inscripción en el Registro de la
e) Daños causados por el inquilino en el Propiedad, hasta el día que se cite la solicitud
edificio, sus instalaciones o dependencias, de desahucio al inquilino.
conforme a lo previsto en el Art. 7;
f) Subarriendo o traspaso de sus derechos, Se respetarán los contratos celebrados por
realizados por el inquilino, sin tener escritura pública, inscrita en el Registro de la
autorización escrita para ello; Propiedad del respectivo cantón.
g) Ejecución por el inquilino en el local
arrendado de obras no autorizadas por el Art. 32.- CASO DE FALLECIMIENTO DEL
arrendador; INQUILINO.- En caso de fallecimiento del
h) Resolución del arrendador de demoler el inquilino el contrato subsistirá respecto de los
local para nueva edificación. En ese caso, miembros de su familia y de las personas
deberá citarse legalmente al inquilino con la legalmente a su cargo que hubieren vivido con
solicitud de desahucio, con tres meses de él, siempre que éstos así lo desearen, y
anticipación por lo menos, a la fecha fijada, constituyeren mandatario dentro del plazo de
para la demolición, la que sólo podrá ser treinta días.
tramitada cuando se acompañen los planos
aprobados y el permiso de la Municipalidad Art. 33.- ANTICIPACION DEL
respectiva para iniciar la obra. ARRENDADOR.- El arrendador comunicará al
arrendatario su resolución de terminar el
El arrendador deberá comenzar la demolición contrato con noventa días de anticipación, por
en la fecha fijada. Si no lo hiciere, pagará la lo menos, a la fecha de expiración del mismo.
indemnización contemplada en el inciso Si no lo hiciere, el contrato se entenderá
segundo del Art. 6; e, renovado en todas sus partes, por el período
de un año y por una sola vez. Transcurrido
i) Decisión del propietario de ocupar el este plazo, cualquiera de las partes podrá
inmueble arrendado, siempre y cuando darlo por terminado mediante el desahucio
justifique legalmente la necesidad de hacerlo, respectivo.
porque es arrendatario y no tiene otro
inmueble que ocupar. Notificado con el desahucio el arrendatario
deberá desahuciar a su vez, a los
subarrendatarios o cesionarios en el término
Art. 31.- CASO DE TRASPASO DE de quince días. Si no lo hiciere, y el
DOMINIO.-La transferencia de dominio del subarrendatario o cesionario fuere desalojado,
local arrendado termina el contrato de le indemnizará con una cantidad igual a la
arrendamiento. En este caso, el dueño dará al pensión de tres meses.
arrendatario un plazo de tres meses para la

6
www.zonalegal.net

LEY DE INQUILINATO

Art. 34.- CASO DE EMBARGO DEL Art. 37.- El inquilino que ocupa
INMUEBLE ARRENDADO.- Si el inmueble ininterrumpidamente por 15 años o más un
arrendado fuere embargado, el depositario inmueble destinado exclusivamente a
sustituirá en sus derechos y obligaciones al vivienda, vivienda-taller o negocio-vivienda,
arrendador, sin que se pueda privar al tendrá la primera opción de compra del mismo,
arrendatario de la ocupación del inmueble en igualdad de condiciones de otros oferentes.
hasta que se verifique el remate.
Este derecho sólo podrá ejercerse cuando el
En caso de remate, se aplicará lo dispuesto en propietario del inmueble decida venderlo por
el Art. 31. su propia voluntad.

Art. 35.- FACULTAD DEL ARRENDATARIO.- TITULO VIII

En los contratos escritos sin fijación de plazo y Del subarrendamiento
en los verbales, el arrendatario podrá dar por
terminado el contrato de arrendamiento, en Art. 38.- PROHIBICION DE
cualquier tiempo, previo aviso al arrendador SUBARRENDAR.- Prohíbese celebrar
con anticipación de un mes, por lo menos. contratos de subarrendamiento de locales de
Durante este tiempo pagará el precio del vivienda, salvo los contratos de naturaleza
arrendamiento y permitirá que los interesados ocasional o temporaria de plazo no mayor de
examinen el local arrendado. tres meses.

Establécense para esta regla las mismas Art. 39.- CASO DE DESALOJO.- El desalojo
excepciones contenidas en los literales a), b), del arrendatario incluirá el de los
c) del Art. 28. subarrendatarios o cesionarios, a quienes se
hubiere arrendado o cedido el arrendamiento,
Art. 36.- REQUISITOS PARA EL sin autorización. No obstante, el
SUBARRIENDO O LA CESION.- Sin subarrendatario o cesionario tendrá derecho a
autorización escrita, el arrendatario no tiene la permanecer en el local arrendado por treinta
facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar días, a partir de la fecha en que fuere
el local. El subarrendatario o cesionario no notificado por el Juzgado de Inquilinato con la
podrá usar y gozar de la cosa en otros terminación del contrato de arrendamiento,
términos que los estipulados entre arrendador mediante el pago al arrendador de la
y arrendatario, ni por plazo mayor que el legal respectiva pensión de arrendamiento.
o el convenido entre éstos.
En este caso, el subarrendatario tendrá
El subarrendatario no podrá, a su vez, celebrar también derecho a exigir del subarrendador el
otro contrato de arrendamiento respecto del pago de una suma equivalente a la pensión de
mismo local ni ceder sus derechos. Igual tres meses.
prohibición se establece para el cesionario.
Art. 40.- CONTINUACION DEL
SUBARRENDAMIENTO POR DESALOJO
DEL ARRENDATARIO.- El desalojo del
arrendatario por falta de pago de pensiones o

7
www.zonalegal.net

LEY DE INQUILINATO

por otra causa que sólo a él le fuere imputable, necesarios para despachar las controversias
así como su abandono voluntario de la cosa de inquilinato y relaciones vecinales, conforme
arrendada, no perjudica a los subarrendatarios lo dispuesto en el Código Orgánico de la
o cesionarios, a quienes se hubiere Función Judicial.
subarrendado o cedido el derecho, en forma
legal. Estos inquilinos podrán continuar como Para la subrogación de estos juzgadores, se
arrendatarios directos, abonando una pensión estará a lo dispuesto en dicho cuerpo legal.
igual a la fijada legalmente como máxima, en Art. 44.- En los cantones donde se creen
la forma establecida por el Art. 36, si se tratare jueces de Inquilinato, serán éstos los
de todo el inmueble, o una proporcional a la competentes para conocer de las causas
misma si el arrendamiento, fuere de una parte. sobre la materia, debiendo ser remitidos a su
conocimiento todos los juicios y diligencias, en
Art. 41.- EXTENSION DE OBLIGACIONES el estado en que se encuentren, por parte de
DEL ARRENDADOR.- Las obligaciones y los jueces civiles que ejercían tales funciones.
derechos de los arrendadores establecidos
por los artículos 5, 6, 7, 24, 25, 28, 33 y 40 se Art. 45.- La competencia de las juezas y los
hacen extensivos a los subarrendadores. jueces de inquilinato y relaciones vecinales se
fijará conforme con las reglas generales
TITULO IX previstas en el Código Orgánico de la Función
De la competencia y del procedimiento Judicial.

Art. 42.- Trámite de las controversias.- Las Art. 46.- Trámite especial de las
acciones sobre inquilinato se tramitarán en reclamaciones.- Las reclamaciones relativas a
procedimiento sumario, ante la jueza o juez de los preceptos contenidos en los artículos 3, 4,
inquilinato y relaciones vecinales o quien 5 y, en general, todas las relacionadas con la
hiciere sus veces en el respectivo cantón. privación de servicios y con las condiciones de
idoneidad del local arrendado, así como las
Demandado el inquilino por la causal de controversias derivadas de la relación de
terminación del contrato de arrendamiento vecindad exclusivamente en inmuebles
contemplada en la letra a) del Art. 30, no podrá sometidos al régimen de la propiedad
apelar del fallo que le condene, sin que horizontal, se tramitarán en procedimiento
previamente consigne el valor de las sumario.
pensiones de arrendamiento que se hallare
adeudando a la fecha de expedición de la Nota: Artículo sustituido por Disposición
sentencia; si no lo hiciere, se entenderá como Reformatoria Décima numeral 6 de Ley No. 0,
no interpuesto el recurso. Tal requisito no será publicada en Registro Oficial Suplemento 506
aplicable en contratos de arrendamiento cuyas de 22 de Mayo del 2015
pensiones mensuales no excedan del veinte Art. 47.- DOCUMENTOS QUE DEBEN
por ciento de la remuneración básica ACOMPAÑARSE A LA DEMANDA.- El
unificada. arrendador, o quien le represente, no podrá
demandar al inquilino sin acompañar a su
Art. 43.- El Consejo de la Judicatura demanda el certificado de fijación del canon
designará las juezas y los jueces que sean otorgado por la Oficina de Registro de

8
www.zonalegal.net

LEY DE INQUILINATO

Arrendamientos o de la declaratoria de artículo 52.

inscripción a que se refiere el Art. 9. Para el
efecto, está obligado el funcionario respectivo La oposición se sustanciará conforme con las
a otorgar tal copia, con sello de la oficina y reglas generales establecidas en el Código
firma del empleado, al momento mismo de Orgánico General de Procesos.
recibir la declaratoria.
La resolución causará ejecutoria.
La demanda deberá cumplir los requisitos
previstos en el Código Orgánico General de Art. 49.- En los juicios de inquilinato en los que
Procesos y adjuntar el contrato de intervengan menores con su representante
arrendamiento registrado o la respectiva legal, tutor o curador, no precisa contarse con
declaración juramentada que se realizará en el Tribunal de Menores ni con los agentes
cualquier momento ante Notario. fiscales, ni se requieren los dictámenes o
vistas de éstos, salvo el caso que por razones
especiales el Juez o Tribunal, en guarda de los
Art. 48.- Oposición de la persona inquilina al intereses y para la mayor protección de los
desahucio.- En el caso previsto en la letra h) menores, estimen procedente oír a dichos
del artículo 30, la oposición de la persona funcionarios.
inquilina sólo podrá fundarse en el hecho de
que el local arrendado no esté comprendido en Art. 50.- PRESCRIPCION DE ACCIONES.-
la parte del edificio cuya demolición ha sido Las acciones y derechos del arrendatario
autorizada por el gobierno autónomo contra el arrendador y titular del inmueble,
descentralizado municipal competente. para el reintegro de lo indebidamente pagado
por pensiones de arrendamiento y percepción
En el caso previsto en el artículo 31, el de las sanciones establecidas en esta Ley
desahuciante deberá presentar copia prescriben en seis meses. Más en caso de que
certificada del título de transferencia de se tratare de pensiones de arrendamiento que
dominio; la oposición que deduzca la persona no excedan de dos mil sucres, la prescripción
desahuciada sólo podrá sustentarse en el será la de dos años.
hecho de haber transcurrido más de un mes
desde el traspaso de dominio o en haber Art. 51.- El arrendamiento de toda clase de
celebrado el contrato de arrendamiento inmuebles comprendidos en los perímetros
conforme con el artículo 29; en este supuesto, urbanos y de locales para la vivienda, vivienda
se deberá presentar la copia certificada del y taller y vivienda y comercio en los perímetros
contrato de arrendamiento. rurales; el anticresis de locales para vivienda,
vivienda y comercio y vivienda y taller; y las
En los casos de los incisos anteriores, también controversias derivadas de la relación de
se podrán deducir excepciones previas. vecindad exclusivamente en inmuebles
sometidos al régimen de la propiedad
En caso de deducirse excepciones o medios horizontal, estarán sujetos a lo que dispone
de defensa distintos a los enunciados en esta esta Ley, solo en lo referente a competencia y
norma, se procederá al lanzamiento, sin procedimiento.
perjuicio de cumplir con lo dispuesto en el

9
www.zonalegal.net

LEY DE INQUILINATO

Regirá también para estos contratos las Art. 54.- DEPOSITO DE PENSIONES DE
disposiciones de los artículos 4, 5 y 13. HASTA DOS MIL SUCRES MENSUALES.- El
depósito de pensiones de arrendamiento por
TITULO X cánones que no exceden de dos mil sucres
Disposiciones Generales mensuales, se efectuará ante el Juez de
Inquilinato, sin necesidad de petición escrita,
Art. 52.- FACULTAD DE RETENCION DEL debiendo otorgarse el recibo correspondiente
LOCAL ARRENDADO.- En ningún caso en al depositante, sin que ello cause gravamen.
que el arrendador deba al arrendatario una El Juzgado llevará un registro cronológico y
suma de dinero, ya sea como indemnización o continuado de tales depósitos.
como devolución de lo pagado indebidamente,
podrá éste ser desalojado del local arrendado, Art. 55.- RETENCION DE PENSIONES.- El
sin que previamente se le pague. arrendatario o subarrendatario, en todos los
casos en que se le ordene la retención de las
Para el ejercicio del derecho concedido por el pensiones de arrendamiento, está obligado a
inciso anterior, el arrendatario deberá depositarlas en el Juzgado de Inquilinato.
acompañar providencia ejecutoriada recaída
en el procedimiento previsto en el Art. 19, o La falta de depósito por más de dos meses
prueba plena que establezca los valores será causa de la terminación del contrato.
determinados en dicho artículo como debidos
por el arrendador. Art. 56.- EXTENSION DE
RESPONSABILIDADES.- El arrendador o
Art. 53.- CONSTANCIA DEL PAGO DE subarrendador y el arrendatario o
PENSIONES.- El arrendador está obligado a subarrendatario son responsables no sólo de
recibir la pensión de arrendamiento que se le su propia culpa, sino también de la de su
ofreciere en tiempo oportuno, y a conferir el familia, huéspedes, dependientes o
recibo correspondiente. encargados.

Si el arrendador rehusare o eludiere recibir la Art. 57.- LIMITACION DE MORADORES DE

pensión de arrendamiento, el inquilino podrá UN LOCAL.- Por razones de higiene o
depositarlo ante el respectivo Juez de moralidad, podrán las autoridades
Inquilinato, quien otorgará el comprobante de administrativas limitar, en cada caso, el
haberse hecho el depósito a la orden del número de personas extrañas al inquilino, que
arrendador. El Juez, bajo su responsabilidad y ocupen la vivienda.
dentro de las cuarenta y ocho horas
subsiguientes, ordenará notificar el depósito al Art. 58.- FACULTAD DEL ARRENDADOR
arrendador en el lugar que, al efecto, indicará RESPECTO DEL SUBARRENDATARIO.-
el arrendatario. El comprobante de depósito Compete al arrendador acción directa contra el
será suficiente prueba para el arrendatario. subarrendatario para exigirle la reparación de
los deterioros que éste hubiere causado en el
La diligencia del depósito no causará derechos local arrendado, sin perjuicio de la que le
judiciales. asiste contra el arrendatario, pudiendo
ejercitarlas simultáneamente. El inquilino que

10
www.zonalegal.net

LEY DE INQUILINATO

resultare condenado podrá repetir contra el juramentada, la que admitirá prueba en

causante de los daños. contrario y que establecerá lo siguiente:

Art. 59.- FIJACION DE LA CUANTIA.- En El inmueble materia de la declaración,

estos juicios la cuantía se regulará por el valor nombres de arrendador y arrendatario, fecha
correspondiente a la pensión de seis meses, o en que comenzó el arriendo, duración prevista
por lo que valga en el tiempo estipulado, si del mismo, canon inicial y actual de
éste fuere menor. arrendamiento y la circunstancia de no existir
contrato escrito. Esta declaración
Art. 60.- SUBROGACION DEL debidamente registrada servirá como
SECRETARIO.- En los juzgados de documento habilitante para cumplir con el
Inquilinato, a falta de Secretario, actuará el requisito establecido en el párrafo segundo del
Oficial Mayor. Art. 47 de esta Ley, por lo que el Juez de
Inquilinato que conozca de la demanda la
Art. 61.- EXONERACION DE IMPUESTOS tramitará.
PREDIALES.- Salvo lo dispuesto por leyes
especiales, exonérase del pago de todos los SEGUNDA.- Congélanse por dos años las
impuestos que afecten a los predios urbanos, pensiones de arrendamiento de los inmuebles
a los edificios que se construyan dentro del destinados a vivienda, vivienda-taller o
perímetro urbano. Esta exoneración durará vivienda-negocio, cuya cuantía mensual no
cinco años desde que se hubiere terminado la exceda de seis salarios mínimos vitales
construcción, sin que sea extensiva al suelo generales; y prorrógase por igual tiempo el
sobre el que se ha edificado. plazo de los contratos, a partir del 19 de mayo
del 2000, según Ley 2000-17, promulgada en
Art. 62.- INSCRIPCION DE CONTRATOS el R.O. 81 de la misma fecha.
ANTICRETICOS.- El contrato de mutuo
anticrético relativo a un inmueble destinado TERCERA.- Todo contrato de arrendamiento o
para vivienda, o vivienda y taller, o comercio, renovación del anterior, bajo las modalidades
celebrado o que se celebrare privadamente, señaladas en el artículo precedente, no podrá
deberá ser registrado dentro del plazo de exceder en su canon arrendaticio del cinco por
noventa días de celebrado, bajo pena de multa ciento (5%), para inmuebles destinados a
equivalente al 50% del valor de las pensiones vivienda; ni del diez por ciento (10%), para
de un año, que será impuesta por el Juez qué vivienda-taller o vivienda-negocio.
conociere del incumplimiento. Tal obligación
corresponde al titular del inmueble. CUARTA.- Para la inscripción de estos
contratos se acompañará el último contrato de
DISPOSICIONES TRANSITORIAS arrendamiento celebrado sobre el inmueble; si
no se cumpliere con este requisito ni se
PRIMERA.- Los arrendadores que al momento acataren las disposiciones de esta Ley, los
no tuviesen contrato escrito con su inquilino arrendadores serán sancionados con una
podrán acudir al Juez de Inquilinato o quien multa equivalente a tres (3) meses del canon
hiciere sus veces en la correspondiente que se fijare.
jurisdicción para hacer una declaración

11
www.zonalegal.net

LEY DE INQUILINATO

Esta codificación fue elaborada por la

Comisión de Legislación y Codificación, de
acuerdo con lo dispuesto en el numeral 2 del
artículo 139 de la Constitución Política de la
República.

COMISION DE LEGISLACION Y
CODIFICACION.

Cumplidos los presupuestos del artículo 160

de la Constitución, publíquese esta
codificación en el Registro Oficial.

NOTA

Han servido de fuente para esta codificación:

1) Codificación de la Ley de Inquilinato

(Registro Oficial No. 681: 28-IX-78).
2) Fe de erratas. (Registro Oficial No. 709: 13-
XI-78).
3) Decreto Supremo 3070 (Registro Oficial No.
735:
20-XII-78).
4) Ley 96 (Registro Oficial No. 959: 17-VI-88).
5) Ley 54 (Registro Oficial No. 319: 21-XI-89).
6) Ley de Régimen Tributario Interno (Registro
Oficial No. 341: 22-XII-89).
7) Resolución Corte Suprema (Registro Oficial
No. 458: 14-VI-90).
8) Decreto Legislativo 02 (Registro Oficial No.
930 Suplemento: 30-V-92).
9) Ley 2000-10 (Registro Oficial No. 48
Suplemento: 31-III-2000).

12