Obligaciones Condicionales.

OBLIGACIONES SUJETAS A
MODALIDAD
OBLIGACIONES CONDICIONALES
Título IV del Libro 4º “De las obligaciones condicionales y

modales”.
Título IV del libro 3º “De las asignaciones testamentarias

condicionales”
Título VIII del Libro 2º “De la propiedad fiduciaria”.

Art. 1473 CC “es obligación condicional la que depende de una
condición, esto es, de un acontecimiento futuro que puede suceder
o no”.
Alude sólo a la condición suspensiva.

Art. 1070 asignación condicional es la que depende de una
condición, o sea, de un suceso futuro e incierto.
Doctrinariamente se define “Hecho futuro e incierto del cual

depende el nacimiento o extinción de un derecho y su
obligación correlativa”.
ELEMENTOS DE LA CONDICIÓN
1º HECHO DEBE SER FUTURO
2º EL HECHO DEBE SER INCIERTO

1º HECHO FUTURO
Es requisito común a toda estipulación.
¿Qué ocurre si las partes estipulan como condición un hecho

presente o pasado?.
1º HECHO FUTURO
Si estipulan un hecho presente, coexistente con el contrato, no

hay condición (Lo presente o pasado del hecho se debe mirar al
momento de la convención).
Si es un hecho pasado, hay que distinguir si ocurrió o no:

- Si se verificó: La condición se mira como no escrita. El acto es
puro y simple. Hoy pactamos: ”te doy 100 si gano la lotería”
(y ya la gané ayer).
1º HECHO FUTURO
- Si no se verificó: No vale la disposición. Hoy pactamos: “te

doy 100 si Pedro gana como candidato a Diputado” (la
elección fue ayer y Pedro perdió).
2º HECHO INCIERTO
- LA INCERTIDUMBRE DISTINGUE LA CONDICIÓN DEL PLAZO Y

DEL MODO.
- Significa que el hecho pueda ocurrir o no.
CLASIFICACIÓN.
Clasificación.
1º Suspensiva y resolutoria.
2º Positiva y negativa.
3º Posible e imposible; lícita e ilícita.
4º Expresa y tácita.
Clasificación.
5º Determinada e indeterminada.
6º Potestativa, casual y mixta.

I. SUSPENSIVA Y RESOLUTORIA.
Influye en los elementos de la condición.
Art. 1479 CC “La condición se llama suspensiva, si mientras no

se cumple, suspende la adquisición de un derecho, y
resolutoria, cuando por su cumplimiento se extingue un
derecho”
Condición Suspensiva:
“Aquella en que hay un hecho futuro e incierto que suspende el

nacimiento del derecho y de la obligación correlativa”.
Te doy un auto si te titulas de abogado.
- Exigir el auto es el derecho. Dar el auto la obligación

correlativa. Está en suspenso mientras se verifica la condición.
- Titularse de abogado: la condición.

Condición Resolutoria:
“Aquella que depende de un hecho futuro e incierto, cuyo

cumplimiento extingue un derecho”.
Te presto mi auto hasta que te titules de abogado.
- El derecho ya nació. Se goza del auto, hasta que ocurra la

condición. Una vez llega la condición, se extingue el derecho a
gozar del auto.
- Título de abogado: la condición.
Crítica: en realidad no existe la condición resolutoria. Toda

puede ser suspensiva. Dependerá desde el punto de vista del
que se mire.
Te presto mi auto hasta que te titules de abogado.
Sin embargo, la misma es suspensiva.
- Derecho a exigir la restitución del auto. Obligación de restituir

el auto.
- El título de abogado hace nacer la obligación y el derecho.
La diferencia fundamental entre una y otra es que en la

suspensiva el derecho no nace ni hay obligación correlativa.
En la resolutoria el derecho nació, pero sujeto a la posibilidad
de extinguirse por el cumplimiento de la condición.
II. CONDICIÓN POSITIVA Y NEGATIVA.
Art. 1474 CC “La condición es positiva o negativa. La positiva

consiste en acontecer una cosa; la negativa en que una cosa no
acontezca”
Condición positiva: Consiste en acontecer una cosa.

“Te doy 100 si mañana llueve”
Condición negativa: Consiste en no acontecer una cosa.

“Te doy 100 si mañana no llueve”
Se debe analizar en relación a la clasificación siguiente para que

adquiera relevancia.
III. CONDICIONES POSIBLES E IMPOSIBLES. LÍCITAS
E ILÍCITAS.
III. CONDICIÓN POSIBLE E IMPOSIBLE.
ART. 1475 CC “La condición positiva, debe ser física y

moralmente posible. Es físicamente imposible la que es
contraria a las leyes de la naturaleza física; y moralmente
imposible la que consiste en un hecho prohibido por las leyes, o
es opuesta a las buenas costumbres o al orden público. Se
mirarán también como imposibles las que estén concebidas en
términos ininteligibles”
ART. 1476 CC “Si la condición es negativa de una cosa

físicamente imposible, la obligación es pura y simple; si consiste
en que el acreedor se abstenga de un hecho inmoral o
prohibido, vicia la disposición”
Las disposiciones hacen un primer distingo entre condiciones

posibles e imposibles.
Imposibilidad física: hechos que son contrarios a las leyes de la

naturaleza física.
Te doy 100 si llegas caminando a la luna.

Si el hecho en que pretende basarse la condición reúne estas

características se afecta el elemento de la incertidumbre, pues
se sabe que nunca llegará a existir, denotando ausencia de
voluntad de obligarse bajo condición.
Imposibilidad moral: aquellas que resultan de hechos

prohibidos por las leyes, u opuesto a las buenas costumbres o
el orden público.
Te doy 100 si matas a X.- Te doy 100 si me nombras heredero.

La eficacia y validez de las condiciones moralmente imposibles

y físicamente imposibles dependerá si son positivas o negativas.
Eficacia de la condición positiva imposible o ilícita.
Dependerá si es suspensiva o resolutoria.
Suspensiva: Te doy 100 si matas a X. Te doy 100 si llegas caminando

a la luna.
“si la condición suspensiva es o se hace imposible, se tendrá por

fallida” (art. 1480)
Eficacia de la condición positiva imposible o ilícita.
Resolutoria: Te doy 100 hasta que maten a X. Te doy 100 hasta que llegues
caminando a la luna.
“la condición resolutoria que es imposible por su naturaleza, o ininteligible, o

inductiva a un hecho ilegal o inmoral, se tendrá por no escrita” (art. 1480)
Es decir, el derecho y la obligación son puras y simples.
Eficacia de la condición negativa imposible o ilícita.
Suspensiva: Te doy 100 si matas a X. Te doy 100 si llegas caminando

a la luna.
“si la condición suspensiva es o se hace imposible, se tendrá por

fallida” (art. 1480)
Condición negativa físicamente imposible, obligación pura y

simple (no hay incertidumbre).
Te doy 100 si no llegas caminando a la luna.

Condición negativa moralmente imposible, vicia la disposición.

Es nula la obligación.
Te doy 100 si no matas a X.

IV. CONDICIONES EXPRESAS Y TÁCITAS.
IV. CONDICIÓN EXPRESA Y TÁCITA.
La regla general es que la condición sea expresa, pues es un

elemento accidental, y como tal requiere de pacto expreso
Excepción, es tácita, cuando la ley la subentiende sin necesidad

de que las partes la establezcan.
Ej: art. 1489 CC condición resolutoria tácita.
V. CONDICIONES DETERMINADAS E
INDETERMINADAS.
V. CONDICIÓN DETERMINADA E INDETERMINADA.
INDETERMINADA: Aquella que no tiene plazo ni época prefijada

para su cumplimiento.
Te doy 100 si te titulas de abogado.

DETERMINADA: Aquella en que si bien no se sabe si ocurrirá o

no, queda prefijado cuando debe estimarse fallida.
Te doy 100 si te titulas de abogado, dentro del plazo de 3 años.

La condición indeterminada ¿se podrá cumplir en cualquier

tiempo?
Art. 739 CC “Toda condición de que penda la restitución de un

fideicomiso, y que tarde más de cinco años en cumplirse, se
tendrá por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el
evento de que penda la restitución”.
VI. CONDICIÓN POTESTATIVA, CASUAL Y MIXTA.
Art. 1477 y 1478.
Art. 1477. “Se llama condición potestativa, la que depende de

la voluntad del acreedor o del deudor; casual, la que depende
de la voluntad de un tercero o de un acaso; mixta, la que
depende de la voluntad del acreedor y en parte de la voluntad
de un tercero o de un acaso”
Art. 1477 y 1478.
Art. 1478. “Son nulas las obligaciones contraídas bajo una

condición potestativa que consista en la mera voluntad de la
persona que se obliga. Si la condición es un hecho voluntario de
cualquiera de las partes, valdrá”
Se llama condición potestativa, la que depende de la voluntad

del acreedor o del deudor.
- Te doy 100 si vas a Valparaíso mañana.

- Te doy 100 si voy a Valparaíso mañana.
Se llama condición casual, la que depende de la voluntad de un

tercero o de un acaso.
- Te doy 100 si Juan va a Valparaíso mañana.

- Te doy 100 si mañana llueve.
Se llama condición mixta, la que depende en parte de la

voluntad del deudor y en el resto de la voluntad de un tercero o
de un acaso.
- María, te doy 100 si te casas con Juan.

Las condiciones casuales y mixtas son siempre válidas. En las

potestativas hay que distinguir.
- Simplemente potestativas. Dependen de un hecho voluntario

de una de las partes (no es la sola voluntad, sino también
circunstancias exteriores).
- Te presto mi casa si me voy a vivir al extranjero

Las condiciones casuales y mixtas son siempre válidas. En las

potestativas hay que distinguir.
- Meramente potestativas. Dependen de la sola voluntad de

una de las partes.
- Te presto mi casa, si quiero.

- Te presto mi casa, si quieres.
EFECTOS DE LAS CONDICIONES.
SE DEBE DISTINGUIR
• EFECTOS CONDICIÓN SUSPENSIVA
• PENDIENTE
• CUMPLIDA
• FALLIDA
• EFECTOS CONDICIÓN RESOLUTORIA
• PENDIENTE
• CUMPLIDA
• FALLIDA
EFECTOS DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA.
EFECTOS DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA
• PENDIENTE
• CUMPLIDA
• FALLIDA
• A) PENDIENTE:
1.- No nace el derecho.
El acreedor no puede exigir el cumplimiento.
Si el deudor paga pendiente la condición, hay pago de lo no debido.

2.- No hay obligación correlativa exigible.

- La prescripción no corre (art. 2514)
- No puede operar la novación (1633) ni la compensación (1656) ni mora del acreedor.
3.- El vínculo jurídico si existe (se perfeccionó el acto o contrato).

- Se deben cumplir con todos los requisitos del acto jurídico, al momento de
celebrarse el acto o contrato.
- El deudor no puede retractarse.
- La obligación se rige por la ley vigente al tiempo de la celebración del acto o
contrato.
4.- El acreedor condicional tiene una expectativa legítima.
- Puede impetrar medidas conservativas (1492) (son aquellas que tienen por
objeto amparar la legítima expectativa que tiene el acreedor de adquirir un
derecho)
- Transmite el derecho y la obligación condicional (1492)

5.- Si la cosa perece estando pendiente la condición, hay que distinguir (art.
1486 inc 1)
Perece sin culpa del deudor : La obligación se extingue.
Perece por culpa del deudor : El deudor es obligado al precio y a la

indemnización de perjuicios.
• B) FALLIDA:
La expectativa que el acreedor condicional tenía, se extingue.
Todos los actos de administración o disposición realizados por el deudor –

pendiente la condición – se consolidan.
• C) CUMPLIDA:
1.- Nace el derecho.
- El acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligación.

- Si el deudor paga, cumple con su obligación. Si pagó estando pendiente la
condición, ahora ya no puede repetir lo pagado (el pago indebido pasa a ser
perfecto).
2.- Nace la obligación correlativa.
- Comienza a correr el plazo de prescripción extintiva.

- Es posible la compensación, novación, el deudor puede ser constituido en
mora.
3.- Los efectos de la condición suspensiva cumplida operan retroactivamente.

Esto quiere decir que por una ficción legal, cumplida la condición suspensiva, el
derecho del acreedor no existe sólo desde el momento en que se verifica el
hecho en que consiste la condición, sino desde la celebración del acto o
contrato.
Art. 1486 inc 2 CC:

“Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condición, se debe en el estado en que se
encuentre, aprovechándose el acreedor de los aumentos o mejoras que haya recibido la
cosa, sin estar obligado a dar más por ella, y sufriendo su deterioro o disminución, sin
derecho alguno a que se le rebaje el precio; salvo que el deterioro o disminución
proceda de culpa del deudor; en cuyo caso el acreedor podrá pedir o que se rescinda el
contrato o que se le entregue la cosa, y además de lo uno o lo otro tendrá derecho a
indemnización de perjuicios”.
Art. 1490
“Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o
resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicarla contra terceros
poseedores de buena fe”.
Art. 1491
• “Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con
hipoteca, censo o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o
gravamen, sino cuando la condición constaba en el título respectivo,
inscrito u otorgado por escritura pública”
4.- Debe entregarse la cosa debida condicionalmente, de acuerdo a las siguientes reglas:
- Los aumentos y mejoras correspondan al acreedor, sin que tenga que dar màs por
ellas.
- Los deterioros y disminuciones las debe sufrir el deudor, sin que pueda pedir rebaja,
por la cosa.
- Los frutos corresponden por regla general al deudor.
- El art. 1490 y 1491 CC tratan de las enajenaciones y gravámenes constituidos por el
deudor.
EFECTOS DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA.
EFECTOS DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA
ORDINARIA
TÁCITA
PACTO COMISORIO
A) ORDINARIA
Es aquella que consiste en cualquier hecho futuro e incierto que no sea el

incumplimiento de una obligación, y que de ocurrir, extingue el derecho.
Ej. Te presto mi auto hasta que te titules de abogado/a.

- PARA EL ESTUDIO DE SUS EFECTOS, SE DEBE DISTINGUIR:

- PENDIENTE
- FALLIDA
- CUMPLIDA
• PENDIENTE.
• Mientras se encuentre pendiente la condición, el acto o contrato produce todos los

efectos, como si fuera puro y simple. Se puede exigir el cumplimiento y realizar toda
clase de actos y contratos, pero con las limitaciones que derivan del hecho de que su
derecho puede quedar sin efecto con el cumplimiento de la condición.
• FALLIDA.
• El derecho del acreedor condicional pasa a ser puro y simple. Quedan firme todos los
actos efectuados por el deudor condicional, mientras la condición estuvo pendiente,
incluso enajenaciones y gravámenes constituidos.
• CUMPLIDA.
• Son los mismos efectos para todos los tipos de condición resolutoria. En general, se
extingue el derecho del que tenía la cosa sujeta a condición (art. 1567 Nº 9)
• El deudor condicional debe restituir la cosa.
• Los efectos de la condición resolutoria ordinaria cumplida, operan de pleno derecho.

B) TÁCITA.
Es aquella que va envuelta en todo contrato bilateral, para el caso de no

cumplirse por la otra parte lo pactado.
El hecho futuro e incierto consiste en el incumplimiento de la obligación.
Ej. Compraventa: incumplimiento de la obligación del comprador de pagar el

precio / incumplimiento de la obligación del vendedor de entregar la cosa.
• ART. 1489 CC:
• “En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no

cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podrá el
otro contratante pedir a su arbitrio o la resolución o el cumplimiento del
contrato, con indemnización de perjuicios”.
• FUNDAMENTOS DE LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA.

• EQUIDAD
• VOLUNTAD PRESUNTA DE LAS PARTES
• LA CAUSA
• LA INTERDEPENDENCIA DE LAS OBLIGACIONES
• EQUIDAD
Razones de justicia llevan a justificar que si una de las partes no cumple
su obligación en un contrato bilateral, la otra pueda desligarse del
vínculo dejando sin efecto el contrato.
• VOLUNTAD PRESUNTA DE LAS PARTES

El legislador en el 1489 interpreta la voluntad presunta de las partes, en
orden a desligarse de la obligación, cuando la otra no ha cumplido.
Voluntad que estaría presente implícitamente al celebrarse el contrato.
• LA CAUSA
Recordar:
Art. 1445 exige la causa lícita como requisito de validez del acto o contrato.
Art. 1467 define la causa como el motivo que induce al acto o contrato.
• Art. 1468 sanciona al que contrata a sabiendas de que el acto jurídico

adolece de causa ilícita.
• La causa del contrato son los motivos que mueven a cada contratante
a celebrar el acto. Estos móviles concretos, personales de cada
contratante, constituyen la causa ocasional.
• La causa de la obligación sería la razón jurídica por la cual el
contratante asume su obligación. Esta causa final es idéntica en
contratos de la misma especie y es ajena a la personalidad del
contratante.
Doctrinariamente se distinguen 4 acepciones de causa:
CAUSA EFICIENTE – CAUSA OCASIONAL – CAUSA FINAL – CAUSA

ECONÓMICA.
Doctrinariamente se distinguen 4 acepciones de causa:
CAUSA EFICIENTE:
Es el elemento generador del acto, es el antecedente u origen de algo.

Por tanto, en esta acepción, la causa de las obligaciones es la fuente de
donde éstas emanan: contrato, cuasicontrato, delito, cuasidelito y la
ley.
CAUSA OCASIONAL:
Son los motivos individuales, personales de cada parte, diferentes de

una a otra persona, permaneciendo generalmente en el fuero interno
de cada individuo, sin expresarse.
CAUSA FINAL:
La causa es el fin o propósito inmediato e invariable de un acto, es la

razón o interés jurídico que induce a obligarse, es la finalidad típica y
constante, cualquiera sea la persona que contrate y cualesquiera que
sean sus móviles particulares.
La causa final de cada contratante será siempre la misma: para el

vendedor, la obligación que contrae el comprador de pagar el precio;
para el comprador, la obligación del vendedor de entregar la cosa
vendida. La causa final será por tanto común a ambos contratantes e
idéntica en contratos de la misma especie.
CAUSA ECONÓMICA:
El fin que se persigue al celebrar un acto jurídico es de carácter

económico y no puramente jurídico. La causa es un fin económico que
las partes persiguen al contratar, lo que está más de acuerdo con la
voluntad real del que se obliga.
La causa se identifica con el fin práctico (El propósito práctico) y por

tanto, en un contrato bilateral, la causa que determina a obligarse no es
la obligación recíproca, sino el deseo de obtener la ejecución de la
prestación que se le ha prometido a cambio. No es la obligación
(concepto jurídico) sino la prestación (concepto económico) la causa.
“Toda persona que se obliga voluntariamente persigue un fin de orden económico

y lo hace con la mira de llegar a alcanzarlo, incluso en los contratos a título gratuito
(...) si un contratante se obliga, no sólo lo hace para obtener que el otro se obligue
por su parte, pues ambas obligaciones correlativas constituyen un primer paso
destinado a preparar el resultado definitivo, que es la ejecución de las prestaciones
prometidas. En el contrato de compraventa lo que determina a una persona a
vender una cosa no es la promesa del comprador de pagar el precio convenido,
sino el interés de tener a su disposición el dinero y, por su parte, el comprador, si
consiente en el pago del precio, es con el fin de adquirir la posesión pacífica y útil
de la cosa vendida. Luego, en un contrato bilateral, la causa que determina a cada
parte a obligarse es la intención de obtener la ejecución de la prestación que le ha
sido prometida en cambio”
Críticas con el fundamento de la causa.
- La causa debe existir al momento de perfeccionarse el acto o

contrato.
• LA INTERDEPENDENCIA DE LAS OBLIGACIONES

• Existe una íntima dependencia entre las obligaciones recíprocas del
contrato bilateral, de manera que todo cuánto ocurra con la
obligación de una de las partes, repercute necesariamente en la
obligación de la otra.
• Cómo sanción, reparación y garantía.
• La CRT es en realidad una protección al acreedor diligente, y una

sanción al deudor que ha fallado.
• Modernamente se entiende que el 1489 contiene los principales
remedios contractuales.
CARACTERÍSTICAS DE LA CRT.
1. Es resolutoria.
2. Es tácita.
3. Es negativa.
4. Es simplemente potestativa.
REQUISITOS.
1. Que se trate de un contrato bilateral.

2. Que haya incumplimiento imputable de una obligación.
3. Que quien la pide, haya cumplido o esté llano a cumplir.
4. Que sea declarado por sentencia judicial.
REQUISITOS.
1. Que se trate de un contrato bilateral.

Tiene lugar únicamente en los contratos en que las partes tienen
prestaciones recíprocas (la interdependencia de las obligaciones).
“En todo contrato bilateral…”
No es posible extenderla a otros tipos de contratos pues el 1489 es

excepcional: establece una modalidad – tácita.
Sólo procede en los contratos con prestaciones recíprocas, además, el
contrato debe estar vigente.
La situación de los contratos unilaterales.
La resolución no tiene lugar en los contratos unilaterales, normalmente

se traduce en una anticipación en el cumplimiento de la obligación o
caducidad de plazo por incumplimiento.
EJ. COMODATO ART. 2177
PRENDA ART. 2396
La resolución en los contratos de tracto sucesivo.

Se denomina “terminación”, porque produce efectos diferentes. Los
contratos de tracto sucesivo se van cumpliendo y renovando
periódicamente. Por ello, la terminación sólo opera hacia el futuro, sin
alterar los efectos ya generados.
La resolución en el contrato de sociedad.

Art. 2101 “Si cualquiera de los socios falta por su hecho o culpa a su
promesa de poner en común las cosas o la industria a que se ha
obligado en el contrato, los otros tendrán derecho para dar la sociedad
por disuelta”.
Art. 379 C. Com. “El retardo en la entrega del aporte, sea cual fuere la
causa que lo produzca, autoriza a los asociados para excluir de la
sociedad al socio moroso o proceder ejecutivamente contra su persona
y bienes para compelerle al cumplimiento de su obligación”.
REQUISITOS.
2. Incumplimiento de la obligación.
El hecho del cual depende la resolución es el incumplimiento de alguna
obligación, por parte de uno de los contratantes: comprador no paga el
precio de la compraventa.
2.1.- INCUMPLIMIENTO.
El incumplimiento puede ser total o parcial: ya sea porque no se ha
cumplido íntegramente una obligación o porque siendo varias
obligaciones se han cumplido unas y otras no.
Si la obligación se ha cumplido en una parte y en el resto no, procede
de todas formas la resolución.
Ej. En la compraventa el precio se pagó en cuotas. Comprador pagó
parcialmente y el resto incumplió.
Si se incumplen obligaciones de carácter accesorio o secundario del

contrato, pero se han cumplido las principales, ¿procede la resolución?
Ej:
- Arrendatario al día en el pago de las rentas, pero retrasó el pago de
consumos básicos.
Parte de la doctrina se inclina por considerar que no procede, pues se
deja sin efecto un contrato por minucias.
No corresponde a la esencia de la institución, derivada de obligaciones

recíprocas que constituyen la bilateralidad del contrato (en la cv la cosa
y el precio)
2.2.- INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE.
El incumplimiento además, para dar lugar a la resolución, debe ser
imputable al deudor. Esto es, que el incumplimiento provenga de su
culpa o dolo.
Cuando el incumplimiento deriva de caso fortuito o fuerza mayor, no
hay lugar a la resolución, pues la obligación se extinguió por otro modo:
imposibilidad en el cumplimiento (pérdida de la cosa debida).
3.- El acreedor debe haber cumplido con su obligación (recíproca) o
estar llano a cumplirla.
Art. 1552 CC
En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes está en mora
dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su
parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos.
Contiene la “excepción de contrato no cumplido”, consistente en la

defensa del deudor para enervar la acción de resolución.
4.- Requiere de sentencia judicial.
El acreedor debe pedir la resolución, teniendo un derecho a opción:
pedir el cumplimiento o la resolución.
El acreedor que opta por la resolución, debe demandar, a través del
ejercicio de la acción resolutoria.
Esto provoca un inconveniente: el deudor puede pagar o cumplir hasta

la sentencia, impidiendo así la resolución.
C) PACTO COMISORIO.
Es la condición resolutoria tácita cuando las partes la pactan.

Está reglamentado a propósito de la compraventa, por el incumplimiento de la
obligación del comprador de pagar el precio. Sin embargo, es de aplicación
general.
Art. 1877 CC
“Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el
precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta.
Entiéndase siempre esta estipulación en el contrato de venta; y cuando
se expresa, toma el nombre de pacto comisorio (…)”
TIPOS DE PACTO COMISORIO.
- SIMPLE
- CALIFICADO
A) PACTO COMISORIO SIMPLE
No difiere, en cuanto a sus efectos, de la condición resolutoria tácita.

- Requiere sentencia judicial que declare la resolución.
- El deudor puede pagar durante el curso del juicio.
- Sigue dando al vendedor (acreedor) un derecho a opción.
Art. 1878 CC
Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la elección de
acciones que le concede el artículo 1873.
Art. 1873 CC
Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el
lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio
o la resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
Pacto comisorio en otros contratos o en la compraventa por obligación
distinta de pagar le precio.
Los efectos son los mismos antes dichos. Sin embargo, respecto del
plazo de prescripción de la acción, existe discusión.
Art. 1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes,
si no pasare de cuatro años, contados desde la fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro años, prescribe necesariamente, sea que
se haya estipulado un plazo más largo o ninguno.
¿Qué plazo aplicamos a los otros contratos o en la cv por obligación

distinta a no pago del precio?
a.- El mismo plazo de prescripción del 1880, por analogía.
b.- El plazo del 1489 (CRT) que es el plazo de prescripción general de 5

años. El pacto comisorio en otros contratos distintos de la compraventa
o la cv pero por obligación distinta a no pagar el precio, se sustenta en la
libertad contractual y no en aplicación analógica.
B) PACTO COMISORIO CALIFICADO
Art. 1879
“Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se
resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin
embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las
veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la
demanda”.
A pesar de las partes haber estipulado que el contrato se resolvería ipso
facto (de pleno derecho), es decir, por el solo incumplimiento, la ley da
la posibilidad al comprador de hacerlo subsistir, pagando el precio en el
plazo de 24 horas.
En consecuencia, ¿desde cuándo se produce la resolución?

Hay que distinguir:
- En la cv por no pago del precio
- En otros contratos o en la cv por obligación distinta de no pagar el $
- En la cv por incumplimiento de la obligación de pagar el precio.
- No opera de pleno derecho en realidad, pues el acreedor puede optar
(1878 - 1873). Debe entonces “pedir” la resolución.
- El 1879 permite al deudor hacer subsistir el contrato.
- El plazo de 24 horas se cuenta desde la notificación judicial, por tanto,
se requiere inicio de juicio.
- Se discute desde cuándo se produce la resolución: si una vez cumplido
el plazo de 24 horas, o desde la sentencia judicial.
Como sea, el deudor solo puede pagar dentro de este plazo de 24 horas
(faltal)
- En otros contratos o en la cv por obligación distinta….
- La resolución opera en realidad de pleno derecho, es decir, sin
necesidad de intervención judicial.
- Si se pide la intervención, es para constatar la resolución ya producida.
- El acreedor puede, renunciar a la resolución ya producida, y pedir el
cumplimiento (1487 CC).
LA ACCIÓN RESOLUTORIA.
ACCIÓN RESOLUTORIA
De acuerdo al 1489 el acreedor puede pedir la resolución o el

cumplimiento, en ambos casos con indemnización de perjuicios.
Este derecho a opción lo ejerce el acreedor a su arbitrio. Pero, debe

optar.
Si opta por la resolución, debe ejercer la acción resolutoria.
ACCIÓN RESOLUTORIA
Concepto:
“La acción resolutoria es aquella que emana de la condición resolutoria,
en los casos en que requiere de sentencia judicial, y en cuya
virtud el contratante diligente solicita que se deje sin efecto el
contrato por no haber cumplido la contraparte alguna de las
obligaciones emanadas de él”
ACCIÓN RESOLUTORIA
Deriva de la condición resolutoria, pero únicamente en aquellos casos

en que se requiere de sentencia judicial.
ACCIÓN RESOLUTORIA
- En la condición resolutoria tácita

- En el pacto comisorio simple
- En el pacto comisorio calificado en la compraventa por no pago del
precio
No procede cuando la resolución se produce de pleno derecho.

ACCIÓN RESOLUTORIA
Características:
1. Es personal
2. Es renunciable
3. Es transferible y transmisible
4. Es prescriptible
5. Puede ser mueble o inmueble, según lo sea el objeto debido
6. Es indivisible
ACCIÓN RESOLUTORIA
1. Es personal
Emana del incumplimiento de obligaciones contractuales, por tanto es

una acción que corresponde al contratante diligente en contra del otro
contratante que incumplió.
(A pesar de eso, podría afectar a terceros – Art. 1490 – 1491)
ACCIÓN RESOLUTORIA
1. Es personal
Que afecte a terceros no le quita su carácter de personal. Da derecho a

reivindicar contra el tercero por el efecto retroactivo de la condición
resolutoria cumplida.
ACCIÓN RESOLUTORIA
Ej.
Juan vende a Pedro un auto en $1.000.000.- Se pacta el precio en
cuotas (10 cuotas de $100.000).
Pedro deja de pagar las cuotas.
Pedro vende el auto a Diego.
Juan ejerce la acción resolutoria. Si se declara la resolución, se supone
que Juan nunca dejó de ser dueño, y en consecuencia, puede reivindicar
en contra de Diego (acción del dueño no poseedor contra poseedor no
dueño).
ACCIÓN RESOLUTORIA
De acuerdo al art. 18 del CPC se pueden ejercer conjuntamente ambas
acciones.
“En un mismo juicio podrán intervenir como demandantes o
demandados varias personas, siempre que se deduzca la misma acción,
o acciones que emanen directa e inmediatamente de un mismo
hecho…”
ACCIÓN RESOLUTORIA
2. Es renunciable
Art. 1487 CC en relación al art. 12.

Se puede renunciar a la acción resolutoria pues está establecido en el
solo beneficio del contratante cumplidor.
La renuncia puede ser expresa o tácita.

ACCIÓN RESOLUTORIA
La renuncia puede ser expresa o tácita.

Es expresa: La que se efectúa en términos formales y explícitos.
Es tácita: La que se deriva de ciertos actos del acreedor que revelen su
intención de renunciarla. Importante: el sólo hecho de pedir el
cumplimiento no importa renuncia a la resolución.
ACCIÓN RESOLUTORIA.
3. Es transferible y transmisible
Pueden deducir la acción los herederos y cesionarios del acreedor y

deben soportarla los herederos del deudor.
4. Prescripción de la acción resolutoria.
Por regla general, prescribe de acuerdo a las normas comunes de la

prescripción: art. 2515, dentro de 5 años contados desde que la
obligación se hizo exigible.
La prescripción de la acción resolutoria será siempre ordinaria (debe
acreditarse el incumplimiento).
En el pacto comisorio simple y en el calificado por incumplimiento de la

obligación del comprador de pagar el precio, plazo especial: 4 años
desde la fecha del contrato. Art. 1880 CC.
Además, esta prescripción del 1880 es de corto tiempo, y por tanto, no
se suspende (2509 - 2524)
5. La acción resolutoria puede ser mueble o inmueble.
Lo será dependiendo de la cosa sobre la que recaiga.

Si la del comprador de pagar el precio: mueble
Si la del vendedor de dar o entregar una casa: inmueble.
6. Es indivisible
- El acreedor no puede pedir en parte el cumplimiento y en parte la

resolución.
- Siendo varios acreedores, deben ponerse de acuerdo. Si son varios
deudores, a todos ellos debe pedirse lo mismo.
DISTINCIÓN DE LA RESOLUCIÓN CON OTRAS
INSTITUCIONES SIMILARES
1. NULIDAD Y RESCISIÓN
2. RESCILIACIÓN
3. REVOCACIÓN UNILATERAL
4. IMPOSIBILIDAD EN EL CUMPLIMIENTO

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OBLIGACIONES SUJETAS A

Título IV del Libro 4º “De las obligaciones condicionales y

Título IV del libro 3º “De las asignaciones testamentarias

Título VIII del Libro 2º “De la propiedad fiduciaria”.

Alude sólo a la condición suspensiva.

Doctrinariamente se define “Hecho futuro e incierto del cual

1º HECHO DEBE SER FUTURO

2º EL HECHO DEBE SER INCIERTO

Es requisito común a toda estipulación.

¿Qué ocurre si las partes estipulan como condición un hecho

Si estipulan un hecho presente, coexistente con el contrato, no

Si es un hecho pasado, hay que distinguir si ocurrió o no:

- Si no se verificó: No vale la disposición. Hoy pactamos: “te

- LA INCERTIDUMBRE DISTINGUE LA CONDICIÓN DEL PLAZO Y

3º Posible e imposible; lícita e ilícita.

6º Potestativa, casual y mixta.

Influye en los elementos de la condición.

Art. 1479 CC “La condición se llama suspensiva, si mientras no

“Aquella en que hay un hecho futuro e incierto que suspende el

Te doy un auto si te titulas de abogado.

- Exigir el auto es el derecho. Dar el auto la obligación

- Titularse de abogado: la condición.

“Aquella que depende de un hecho futuro e incierto, cuyo

Te presto mi auto hasta que te titules de abogado.

- El derecho ya nació. Se goza del auto, hasta que ocurra la

Crítica: en realidad no existe la condición resolutoria. Toda

Te presto mi auto hasta que te titules de abogado.

Sin embargo, la misma es suspensiva.

- Derecho a exigir la restitución del auto. Obligación de restituir

La diferencia fundamental entre una y otra es que en la

Art. 1474 CC “La condición es positiva o negativa. La positiva

Condición positiva: Consiste en acontecer una cosa.

Condición negativa: Consiste en no acontecer una cosa.

Se debe analizar en relación a la clasificación siguiente para que

ART. 1475 CC “La condición positiva, debe ser física y

ART. 1476 CC “Si la condición es negativa de una cosa

Las disposiciones hacen un primer distingo entre condiciones

Imposibilidad física: hechos que son contrarios a las leyes de la

Te doy 100 si llegas caminando a la luna.

Si el hecho en que pretende basarse la condición reúne estas

Imposibilidad moral: aquellas que resultan de hechos

Te doy 100 si matas a X.- Te doy 100 si me nombras heredero.

La eficacia y validez de las condiciones moralmente imposibles

Eficacia de la condición positiva imposible o ilícita.

Dependerá si es suspensiva o resolutoria.

Suspensiva: Te doy 100 si matas a X. Te doy 100 si llegas caminando

“si la condición suspensiva es o se hace imposible, se tendrá por

Eficacia de la condición positiva imposible o ilícita.

Dependerá si es suspensiva o resolutoria.

“la condición resolutoria que es imposible por su naturaleza, o ininteligible, o

Eficacia de la condición negativa imposible o ilícita.

Dependerá si es suspensiva o resolutoria.

Suspensiva: Te doy 100 si matas a X. Te doy 100 si llegas caminando

“si la condición suspensiva es o se hace imposible, se tendrá por

Eficacia de la condición negativa imposible o ilícita.

Condición negativa físicamente imposible, obligación pura y

Te doy 100 si no llegas caminando a la luna.

Eficacia de la condición negativa imposible o ilícita.