Compraventa de Bien Inmueble

SEÑOR NOTARIO:
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DONDE

CONSTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA
AGUEDA SADIA TITO FLORES DE FLORES, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº
29392187, DE ESTADO CIVIL …….. Y CON DOMICILIO EN EL ARMEN 202 DISTRITO
DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE DENOMINARÁ “LA VENDEDORA”; Y DE OTRA PARTE DOÑA CARMEN
MARIA TUNQUI MAMANI, IDENTIFICADA CON D.N.I. Nº 29470608, DOMICILIADA
EN FUNDO LA LEGUA LOTE PJ. JESUS N, DEL DISTRITO DE PAUCARPATA, PROVINCIA
Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“LA COMPRADORA”; EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS
SIGUIENTES:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.
LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN FUNDO LA LEGUA
DISTRITO DE PAUCARPATA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE AREQUIPA, EL MISMO
QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL Nº 04009746 DEL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE AREQUIPA, CUYA ÁREA, LINDEROS Y
MEDIDAS PERIMÉTRICAS SE HALLAN CONSIGNADOS EN EL REFERIDO DOCUMENTO
REGISTRAL.
SEGUNDA.
LA VENDEDORA DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE LA
CLÁUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA DESOCUPADO, EN PERFECTO ESTADO DE
CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD, Y SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO
POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA.
POR EL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA SE OBLIGA A TRANSFERIR LA
PROPIEDAD DEL BIEN DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA EN FAVOR DE LA
COMPRADORA, POR SU PARTE, LA COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR A LA
VENDEDORA EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE,
EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.
PRECIO Y FORMA DE PAGO
CUARTA.
EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DE EL VENDEDOR
ASCIENDE A LA SUMA DE S/. 40 000.00 (CUARENTA MIL CON 00/100 SOLES), QUE LA
COMPRADORA CANCELARA MEDIANTE UNA TRANSFERENCIA BANCARIA A LA CUENTA
BANCO BCP CUENTA DE AHORRO: 215-71504027085 (CUENTA A NOMBRE DE LA
VENDEDORA), "HABIENDO UN PRIMER DEPOSITO DE S/. 20 000.00 (VEINTE MIL CON
00/100 SOLES), CON EL NUMERO DE OPERACIÓN 0259782 Y EL SEGUNDO
DEPOSITO DE S/. 20 000.00 (VEINTE MIL CON 00/100 SOLES), CON EL NUMERO DE
OPERACIÓN ………..; EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE LA ESCRITURA PÚBLICA
QUE ORIGINE ESTA MINUTA, CON CONSTANCIA NOTARIAL DE DICHO PAGO QUE SE
SERVIRÁ EFECTUAR EL NOTARIO PÚBLICO.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
QUINTA.
LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU
CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA PÚBLICA A QUE SE REFIERE LA
CLÁUSULA ANTERIOR, ACTO QUE SE VERIFICARÁ CON LA ENTREGA DEL
MENCIONADO INMUEBLE, PROCURÁNDOLE A LOS COMPRADORES TOMAR EFECTIVA
POSESIÓN DE DICHO BIEN.
SEXTA.
LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA
PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, ASÍ COMO
LOS RECIBOS CANCELADOS POR LOS SERVICIOS DEL ÚLTIMO PERIODO, Y EL
COMPROBANTE DE PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD PREDIAL
CORRESPONDIENTE A LOS 3 ÚLTIMOS PERIODOS ANUALES INMEDIATOS
ANTERIORES A LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO.
SÉPTIMA.
LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS
LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU
CARGO, EN FAVOR DE LA COMPRADORA.
OCTAVA.
LA COMPRADORA SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO Y
FORMA PACTADOS EN LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE DOCUMENTO.
NOVENA.
LA COMPRADORA DEBERÁ RECIBIR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO
DE LA VENDEDORA, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS, DECLARANDO
CONOCER EL ESTADO DE CONSERVACIÓN Y HABITABILIDAD EN QUE SE
ENCUENTRA.
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
DÉCIMA.
LA VENDEDORA DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO SE
ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA
CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA,
PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LA VENDEDORA SE OBLIGA AL
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL.
DÉCIMO PRIMERA.
NO OBSTANTE, LA DECLARACIÓN DE LA VENDEDORA, EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE
ESTE DOCUMENTO, CON RELACIÓN AL PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
HABITABILIDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, AQUÉL SE
OBLIGA AL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS Y POR HECHO PROPIO EXISTENTES
AL MOMENTO DE LA TRANSFERENCIA.
GASTOS Y TRIBUTOS
DÉCIMO SEGUNDA.
LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA
CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN
ASUMIDOS POR LA COMPRADORA.
DÉCIMO TERCERA.
LA VENDEDORA DECLARA QUE, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO
TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL
BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO.
DÉCIMO CUARTA.
EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LA VENDEDORA ASUMIRÁ O
REEMBOLSARÁ A LA COMPRADORA, SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS QUE
CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA DE LA VENTA HASTA ANTES DE LA
TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE LA COMPRADORA, POR SU PARTE, ASUMIRÁ LOS
TRIBUTOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE DICHA TRANSFERENCIA Y CON
POSTERIORIDAD A ELLA.
COMPETENCIA TERRITORIAL
DÉCIMO QUINTA.
PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA
CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE AREQUIPA.
DOMICILIO
DÉCIMO SEXTA.
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS
PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN
COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE
ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
DÉCIMO SÉPTIMA.
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS
SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL
SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.
SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y

CONCLUSIÓN DE LEY, Y CURSAR PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIÓN.
FIRMADO EN LA CIUDAD DE AREQUIPA, A LOS 26 DÍAS DEL MES DE JUNIO DE 2023.
______________________________ _________________________
AGUEDA SADIA TITO FLORES DE FLORES CARMEN MARIA TUNQUI MAMANI
D.N.I. Nº 29392187 D.N.I. Nº 29470608

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OBJETO DEL CONTRATO

PRECIO Y FORMA DE PAGO

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

SÍRVASE USTED, SEÑOR NOTARIO PÚBLICO, INSERTAR LA INTRODUCCIÓN Y

FIRMADO EN LA CIUDAD DE AREQUIPA, A LOS 26 DÍAS DEL MES DE JUNIO DE 2023.

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