Contrato de Arrendamiento de Departamento A Plazo Determinado

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO A PLAZO DETERMINADO
Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, de una parte,
LUCIA SOLEDAD AZALGARA NEIRA, identificado con DNI 29518515, con domicilio en Calle Lima
120-122 de la Residencial Don Enrique Departamento A-3 del distrito de Yanahuara, provincia y departamento de
Arequipa, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDADORA; y de la otra parte, JOEL JESUS
MEDINA BEJAR, identificado con DNI NRO. 46717012, con domicilio en la Calle Tronchadero 813
Departamento 301,distrito de Cayma, provincia y departamento de Arequipa, a quien en adelante se le
denominará simplemente EL ARRENDATARIO; en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA. -ANTECEDENTES
1.1.- LA ARRENDADORA declara ser propietario del inmueble ubicado en Calle Tronchadero NRO 813
Departamento 301 del distrito de Cayma, Provincia y Departamento de Arequipa.
SEGUNDA. - DEL OBJETO DEL CONTRATO
2.1.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el

inmueble descrito en el Sub Punto 1.1 de la cláusula primera. Por su parte, EL ARRENDADATARIO se
obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenida. Dicho inmueble deberá ser utilizado única y exclusivamente como vivienda.
2.2.- DEL ESTADO Y CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE. LA ARRENDADORA, deja

constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado y cuenta con las
siguientes características: sala comedor, cocina con reposteros altos y bajos, 03 dormitorios con sus
respectivos closets, 01 baño, un pequeño almacén interior. Todo el inmueble se encuentra conservado y de
acuerdo a la siguientes características: paredes pintadas , piso parquet para los dormitorios y sala-comedor,
piso cerámico para la cocina y baño. Además, cuenta con cortinas para todas las ventanas y ducha eléctrica.
2.3.- Asimismo, EL ARRENDATARIO no podrán subarrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del
presente contrato. El incumplimiento de lo descrito será causal de resolución automática, de conformidad con
lo descrito en los incisos 3 y 4 del artículo 1697 del Código Civil peruano.
TERCERA. - PAGO DE LA RENTA
3.1.- Las partes acuerdan que el monto total que pagará EL ARRENDATARIO, asciende a la suma de S/.
1000.00 SOLES (Mil Soles). Este pago se efectuará mes adelantado, en los 10 primeros días en forma directa
a LA ARRENDADORA al Nro. 215………de Cuenta de Ahorros del Banco del Crédito del Perú.
CUARTA. - DE LA GARANTIA Y ADELANTO
4.1.- Las partes acuerdan, que a la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entregará a LA
ARRENDADORA en calidad de garantía la suma de S/.800.00 (Ochocientos Soles); asimismo, debe
precisarse que la garantía se mantendrá en calidad de depósito y será devuelta en su totalidad por LA
ARRENDADORA al término del contrato. Sin perjuicio de ello, en caso existiese incumplimiento de las
obligaciones del presente contrato o alguna deuda pendiente por concepto de servicios públicos, arbitrios,
multas de instituciones públicas y/o daños causados al inmueble, LA ARRENDADORA, podrá disponer de
la garantía para subsanar lo antes descrito, obligándose a devolver la diferencia a EL ARRENDATARIO.
QUINTA. - DEL PLAZO
5.1.- El presente contrato es de duración determinada y tendrá un plazo de 01 (un año), el mismo que se
computará a partir de la firma del contrato.
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5.2.- Asimismo las partes acuerdan que en caso de vencido el contrato y EL ARRENDATARIO no hiciera la
devolución del inmueble, acepta pagar una penalidad de S/. 1,500.00 (Mil Quinientos Soles) Mensuales, por
mes que permanezca, lo que significa conformidad con la tenencia precaria del inmueble.
5.3.- El plazo del presente contrato podrá terminar y/o prorrogarse o renovarse si así lo manifestara por Carta
Notarial cualquiera de las partes, debiendo formalizarse dicha intención por escrito, con una anticipación no
menor de sesenta (60 días) calendarios a la fecha de vencimiento del presente contrato.
SEXTA. - PAGO DE SERVICIOS
6.1.- Serán de cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO el pago de 5% impuesto por alquiler, sobre el monto
pactado, arbitrios y contribuciones municipales creadas o por crearse que correspondan al inmueble que
ocupa; así como el pago de las cuentas de electricidad, agua, y cuota por servicios comunes (luz). Serán de
cargo de LA ARRENDADORA el pago del impuesto predial.
SEPTIMO. - DE LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE
7.1.- Transcurrido el plazo del arrendamiento, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y devolver el

inmueble arrendado en las mismas condiciones, en las que fue recibido, para esto es de pleno conocimiento,
salvo deterioro normal de su uso por el transcurso del tiempo, y sin necesidad de requerimiento alguno, salvo
prorroga o renovación de contrato a la que hace alusión la Cláusula Quinta.
OCTAVA. -RESOLUCION EXPRESA
8.- Al amparo de lo previsto en el artículo 1430° del Código Civil, son causal de resolución de pleno derecho,
sin necesidad de requerimiento previo alguno, la falta de pago de renta pactada en cuanto al monto y fecha de
pago; Asimismo el incumplimiento de cualquier cláusula del presente contrato.
NOVENA. - GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO
9.- Las partes acuerdan que todos los gastos que originen la celebración y ejecución de este contrato serán
asumidos por EL ARRENDATARIO.
DÉCIMA. -COMPETENCIA TERRITORIAL
10.1.- Ambas partes renuncian a los fueros de sus domicilios, y se allanan al Fuero Jurisdiccional del Distrito
de Arequipa, sito Av. España S/N. Provincia y Departamento de Arequipa.
DÉCIMO PRIMERA. - DE LOS DOMICILIOS
11.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo en la ejecución del
presente contrato, ambas partes señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de
este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes deberá ser dentro de la ciudad de
Arequipa y surtirá desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte por Carta Notarial.
DÉCIMO SEGUNDA. - DEL ALLANAMIENTO FUTURO DEL ARRENDATARIO A LA

APLICACIÓN DE LA LEY N°30201.
12.1.- Por medio de la presente EL ARRENDATARIO legaliza su firma ante Notario Público, en señal de que
acepta que al presente contrato se aplique la Ley N°30201, por lo que el inquilino queda comprometido con el
dueño a salir del inmueble, previo requerimiento, bajo dos condiciones: si el contrato ya venció o si acumula
un mes de deuda.
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12.2.- Las partes dejan constancia que en todo lo no estipulado expresamente en el presente Contrato de
Arrendamiento rigen las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Las partes aclaran y declaran que la celebración del presente contrato ha sido libre y voluntaria y que no ha
mediado vicio alguno que pudiera invalidarlo, por lo que en señal de conformidad lo suscriben en dos
ejemplares, quedando una copia para cada uno, en la ciudad de Arequipa.
Arequipa, 01 de agosto del año 2023.
_____________________
LUCIA SOLEDAD AZALGARA NEIRA
DNI Nro. 29518515
LA ARRENDADORA
____________________
JOEL JESUS MEDINA BEJAR
DNI NRO. 46717012
ARRENDATARIO

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SEGUNDA. - DEL OBJETO DEL CONTRATO

2.1.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el

2.2.- DEL ESTADO Y CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE. LA ARRENDADORA, deja

TERCERA. - PAGO DE LA RENTA

CUARTA. - DE LA GARANTIA Y ADELANTO

QUINTA. - DEL PLAZO

SEXTA. - PAGO DE SERVICIOS

SEPTIMO. - DE LA DEVOLUCION DEL INMUEBLE

7.1.- Transcurrido el plazo del arrendamiento, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y devolver el

OCTAVA. -RESOLUCION EXPRESA

NOVENA. - GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO

DÉCIMA. -COMPETENCIA TERRITORIAL

DÉCIMO PRIMERA. - DE LOS DOMICILIOS

DÉCIMO SEGUNDA. - DEL ALLANAMIENTO FUTURO DEL ARRENDATARIO A LA

Arequipa, 01 de agosto del año 2023.

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