Contrato de Bien Inmueble

ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
Conste por el contrato de arrendamiento que celebran de una parte doña Higidia Romero
Aique, identificada con D.N.I. N° 29449966, con domicilio en la calle Ricardo Palma 209-
Mguel Grau-Paucarpata, a quien en lo sucesivo se denominará LA ARRENDADORA; y de
otra parte Lolo Alejandro Calle Valer, identificado con D.N.I. Nº30770656; con domicilio
en San Juan de Choruhga Rio Grande Condesuyos, a quien en lo sucesivo se les
denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del departamento-DUPLEX ubicado en
la parte interna del inmueble ubicado en la Manzana B Lote 3 de la Cooperativa Villa el
Sol; Pampas de Polanco-Alto Selva Alegre, el mismo que consta de cuatro dormitorios,
cocina, sala-comedor, dos baños, lavandería, cochera.
SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el departamento a que se refiere la
cláusula anterior es de reciente construcción y se encuentra desocupado, en buen estado de
conservación y habitabilidad, además de contar con servicios básicos de agua y luz
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA-PROPIETARIA se obliga a
ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor del EL ARRENDATARIO-
INQUILINO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO
en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 850.00
(ochocientos cincuenta nuevos soles) mensuales; cantidad que será cancelada en dinero, en
la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades cumplidas (vale decir
mes cumplido mes pagado) que EL ARRENDATARIO pagará, en el domicilio de LA
ARRENDADORA, los diez de cada mes
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración de un año forzoso para el
presente contrato, es decir del 10 de marzo del 2016 al 10 de marzo del 2017.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo

cual EL ARRENDATARIO, tienen el deber de informar a LA ARRENDADORA su deseo de
renovar el contrato, mediante manifestación expresa e indubitable de su voluntad, con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la
culminación del presente contrato, debiendo constar ésta de documento escrito.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SETIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar la posesión del bien objeto de la
prestación a su cargo en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que
las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves
del inmueble.
OCTAVA.- LA ARRENDATARIA se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en
la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta
y quinta de este documento.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien, cabe señalar que los mencionados recibos deberán ser
entregados a LA ARRENADADORA al finalizar cada mes.
DÉCIMO.- EL ARRENDATARIO está obligado a destinar el bien arrendado único y
exclusivamente para casa-habitación, no pudiendo emplearla el bien como oficina
administrativa ni para el ejercicio de comercio, profesión o industria.
DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la
inspección del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto ésta
deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de cinco días.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el
mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a
las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de LA ARRENDADORA
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de LA ARRENDADORA.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrán ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien
arrendado en la fecha de conclusión de este contrato, en armonía con el mecanismo
establecido en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, LA
ARRENDADORA no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los
bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros,
dejados en el interior del inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SÉXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo
quinta, LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente a US $ 20.00 dólares por cada día de demora en la entrega del bien.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO SETIMA.- El incumplimiento de las obligaciones establecidas por parte de EL
ARRENDATARIO en las cláusulas correspondientes constituirá causal de resolución del
presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código Civil. En consecuencia, la
resolución se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENADADORA comunique vía
carta notarial a EL ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.
DÉCIMO OCTAVA.- Convienen las partes que en caso de que se resuelve el presente
contrato antes de la fecha de vencimiento, sin que exista comunicación expresa LA
ARRENADADORA con 30 días de anticipación, se impondrá una penalidad de seiscientos
cincuenta nuevos soles.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO NOVENTA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL
ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/1700.00 SOLES (mil
setecientos nuevos soles) equivalente a dos meses de renta, en calidad de depósito, en
garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este
contrato. El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de
conservación y habitabilidad del inmueble arrendado.
VIGESIMA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la
cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y
sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.
COMPETENCIA TERRITORIAL
VIGESIMA PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo
de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia
territorial de los jueces y tribunales de Arequipa.
DOMICILIO:
VIGESIMO SEGUNDA:- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Arequipa a los
diez días del mes de marzo del dos mil dieciséis.
___________________________ ____________________________
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

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