Descargue como PDF, TXT o lea en línea desde Scribd
Descargar como pdf o txt
Está en la página 1/ 4
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente contrato que celebran de una parte como ARRENDADOR, ABAD RODRIGUEZ PEDRO OMAR, identificado con DNI N°. 43929499 domiciliado en PHILLIPS VON LEONARD 255 DEPT 103, SAN BORJA, provincia y departamento de Lima, y de la otra parte como EL ARRENDATARIO la Sra. BENITES VARGAS PAOLA FAVIOLA, identificado con DNI. N°. 07266883 con domicilio CALLE TOULON 250 INT 3101, URB. LA RIVERA DE MONTERRICO, provincia y departamento de Lima, quienes convienen por mutuo acuerdo y regulados por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR , quien es el propietario del inmueble ubicado en
AVENIDA CANADÁ 3400, SEGUNDO PISO Nª202, , provincia y departamento de Lima, debidamente inscrita en la partida 45371301 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima (SUNARP).
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR, refiere y deja constancia plena que el inmueble
arriba antes mencionado se encuentra desocupado, es de construcción de material noble se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por uso normal y ordinario, con medidor de luz propio, e independiente con sus respectivas instalaciones con agua y desagüe y en buen funcionamiento. Y sin deuda alguna de pago del mantenimiento, que incluye el pago del agua, luz de las áreas comunes y limpieza del edificio prorrateado entre todos los inquilinos.
EL OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- En virtud al presente Contrato EL ARRENDADOR, da en alquiler AL
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera única exclusivamente para vivienda, y la cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula segunda, Por su parte, EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar a EL ARRENDADOR, el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en las formas y oportunidad convenidas.
LA RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que deberá pagar EL ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de S/. 1700.00 (MIL SETECIENTOS Y 00/100 nuevos soles) mensuales, monto que será cancelada en dinero y en forma oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente:
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR,
la suma de S/. 1700.00 (MIL SETECIENTOS Y 00/100 nuevos soles), correspondiente al mes adelantado de AGOSTO del 2024 y la suma de S/. 1.700.00 ( MIL SETECIENTOS Y 00/100 nuevos soles), monto de una mensualidad por concepto de garantía de pago, los cuales no generara intereses, ni rentas, tampoco es considerado como pago de alquiler mensual, el mismo que será devuelto a la entrega del bien, previa
1 verificación del cumplimiento de todos los pagos y la verificación del estado del inmueble EL ARRENDADOR deberá haber comprobado el estado del inmueble, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que fueron entregadas. La garantía serviría para cubrir total ó parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta mensual será por mensualidades adelantadas
que EL ARRENDATARIO, pagará realizando los depósitos bancarios en efectivo a la cuenta en soles 022-7925013 CCI: 009-216-200227925013-32 del Banco Scotiabank, el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO Y RENOVACIÓN:
SEXTA. - El plazo pactado mutuo acuerdo del presente contrato es de 01 año, el cual regirá a partir del 01 de agosto de 2024 y terminará el 01 de agosto de 2025, a cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo monto de la renta y uso del bien.
SEPTIMA.- Para la renovación obligatoriamente EL ARRENDATARIO le comunicara
anticipadamente con 45 días antes de la culminación del contrato a EL ARRENDADOR, su interés de renovar el contrato o de dejar el inmueble esto será vía carta notarial.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
OCTAVA.- EL ARRENDADOR, se obliga entregar el bien inmueble objeto de la
prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificara con la entrega de las llaves.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO, se obliga a pagar puntualmente el importe el monto
de la renta, en la forma pactada, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
El incumplimiento del pago de la renta por dos meses y quince días se da por rescindido automáticamente el presente contrato y se procederá de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1697 inciso 1° del Código Civil vigente
DECIMA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios públicos, tales como agua, desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien, así como el pago del mantenimiento, que incluye el pago del agua, luz de las áreas comunes y limpieza del edificio. Así como tiene la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual corresponde su pago a EL ARRENDADOR.
DECIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Quedando prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR todas las mejoras inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR sin obligación de pago alguno.
2 DECIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
DECIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección
del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar aviso por escrito con una anticipación no menor de dos días, quedando convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula decima.
DECIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado
en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato salvo renovación del mismo. Al incumplimiento se aplicará la cláusula penal décimo quinta y Ley N°. 39033 - Ley de Desalojo Notarial y sus Disposiciones Complementarias Finales y Disposiciones Complementarias Transitoria sus modificatorias y adendas y Aplicación Supletoria del Código Procesal Civil, y de la Ley 26662 Ley del Notariado su competencia en asuntos no contenciosos.
CLAUSULA PENAL:
DECIMA QUINTA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo
cuarta EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatorio un importe ascendente a la suma S/. 100.00 (CIEN Y 00/100 soles) por cada día de demora en la entrega del bien.
DECIMO SEXTA. - En caso de interrupción del año del Alquiler, conforme a lo
prescrito en cláusula sexta por única decisión de EL ARRENDATARIO se deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria el pago de la suma de S/. 2.500.00 (DOS MIL QUINIENTOS Y 00/100 nuevos soles) por retirarse del inmueble definitivamente sin cumplir el presente contrato. Dicho monto no podrá ser tomado del monto de la garantía.
CLAUSULA DE GARANTIA:
DECIMO SEPTIMA. - En la fecha de la suscripción del presente Contrato EL
ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. 1700.00 (MIL SETECIENTOS Y 00/100 nuevos soles), equivalente, en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud a este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto AL ARRENDATARIO, sin
intereses o rentas, al vencimiento del año del presente contrato siempre que no haya sido renovado, y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depósito en garantía, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
3 DECIMA OCTAVA. - Ambas partes acuerdan de manera voluntaria que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico será bajo la jurisdicción de los jueces de Lima
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO.
DECIMO NOVENA. - EL ARRENDATARIO declara expresamente y se somete a lo
dispuesto en la Ley N°. 30933 - Ley de Desalojo Notarial y sus Disposiciones Complementarias Finales y Disposiciones Complementarias Transitoria sus modificatorias y adendas y Aplicación Supletoria del Código Procesal Civil, y de la Ley 26662 Ley del Notariado su competencia en asuntos no contenciosos.
LEY 30933 LEY DE DESALOJO NOTARIAL
Articulo 7 Causales El desalojo al amparo de la presente ley procede cuando se configura alguna de las siguientes causales:
1.- A la restitución del bien inmueble al vencimiento del plazo de contrato.
2.- Incumplimiento del pago de la renta convenida de acuerdo a lo establecido en el
contrato de arrendamiento, si no se ha establecido plazo alguno se aplica lo dispuesto en el inciso 1 del artículo 1697 del Código Civil la resolución por falta de pago de la renta por arrendamiento a efectos de constatar el incumplimiento de pago de la renta, el notario solo considera la constancia de transferencia o depósito de los pagos realizados a través de la cuenta de abono acordada por las partes , conforme lo establece el inciso 3 del artículo 5 de la presente ley hasta antes de la recepción de la carta notarial a la que se refiere el inciso 2 del artículo 6.2 de la presente ley.
En señal de conformidad firmamos e imprimimos nuestras huellas digitales y legalizamos
nuestras firmas ante notario público en señal de conformidad
Lima, 30 de julio del 2024
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR BENITES VARGAS PAOLA ABAD RODRIGUEZ PEDRO OMAR DNI. N°. 07266883 DNI N°. 07266883
