Este contrato establece los términos de un arrendamiento de 36 meses de una propiedad en Tacna. El arrendador acuerda entregar la propiedad al arrendatario a cambio de un pago mensual de alquiler. El contrato detalla las obligaciones de ambas partes respecto al pago de servicios, mantenimiento de la propiedad y devolución de la garantía al final del contrato.
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Este contrato establece los términos de un arrendamiento de 36 meses de una propiedad en Tacna. El arrendador acuerda entregar la propiedad al arrendatario a cambio de un pago mensual de alquiler. El contrato detalla las obligaciones de ambas partes respecto al pago de servicios, mantenimiento de la propiedad y devolución de la garantía al final del contrato.
Este contrato establece los términos de un arrendamiento de 36 meses de una propiedad en Tacna. El arrendador acuerda entregar la propiedad al arrendatario a cambio de un pago mensual de alquiler. El contrato detalla las obligaciones de ambas partes respecto al pago de servicios, mantenimiento de la propiedad y devolución de la garantía al final del contrato.
Este contrato establece los términos de un arrendamiento de 36 meses de una propiedad en Tacna. El arrendador acuerda entregar la propiedad al arrendatario a cambio de un pago mensual de alquiler. El contrato detalla las obligaciones de ambas partes respecto al pago de servicios, mantenimiento de la propiedad y devolución de la garantía al final del contrato.
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ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
Conste el contrato de arrendamiento que celebran la sociedad conyugal conformada por don GAVINO HUAMANI FLOREZ, identificado con D.N.I. N° 00433420 y doña MARIA VIRGINIA VELASQUE AMADO, identificada con D.N.I. N° 00430444, con domicilio en la Asociación Eben Ezer Manzana N, Lote 32 – Nueva Tacna, del Distrito de Coronel Gregorio Albarracín Lanchipa, Provincia y Región de Tacna, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y, de otra parte don CHRISTIAN MARTIN GIL BARRERA, identificado con D.N.I. Nº 44822558, con domicilio en la Av. Quiñones F-11 Urb. Los Cedros, del Distrito de Yanahuara, Provincia y Región de Arequipa, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Bolognesi N° 238, distrito, provincia y región de Tacna, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº 05007135 del Registro de la Propiedad Inmueble de Tacna, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en muy buen estado de conservación y habitabilidad, el mismo que consta de dos ambientes con sus respectivos servicios. Asimismo, que cuenta con una hipoteca a favor del Banco Continental por la suma de US. $ 198,000.00 (Ciento Noventaiocho mil 00/100 dólares americanos), tal como consta en el asiento D00002 de la Partida Electrónica Nº 05007135.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 4,000.00 (Cuatro Mil y 00/100 nuevos soles) mensuales, cantidad que será cancelada en dinero en efectivo mediante depósito en la Cuenta de Ahorros N° 0011-0232-60-0200688955 que mantiene EL ARRENDADOR en la entidad financiera Banco Continental – Sucursal Tacna - BBVA, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
Asimismo, las partes acuerdan que únicamente para el mes de ABRIL DEL 2015 el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO será por la suma de S/. 2,000.00 (Dos Mil y 00/100 nuevos soles) mensuales.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagará, en la cuenta de ahorros soles del ARRENDADOR los primeros cinco días hábiles de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
1 SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de treinta y seis (36) meses que se computarán a partir del uno de marzo del año dos mil quince hasta el día veintiocho de febrero del año dos mil dieciocho; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. El presente contrato podrá ser prorrogado a solicitud de EL ARRENDATARIO, para lo cual las partes suscribirán la addenda respectiva.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha
de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, limpieza pública, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para
restaurante, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa-habitación ni para el ejercicio de la profesión o industria.
DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de quince días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la cláusula novena, lo que deberá hacerse mensualmente.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno, cabe recalcar que el local una vez desocupado EL ARRENDATARIO retirará sus bienes dejando el local como lo encontró.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, 2 salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado al séptimo
día hábil de la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta, EL
ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 133.00 (Ciento Treinta y Tres con 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta
constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código Civil. Asimismo, en caso que EL ARRENDADOR no pueda destinar el bien inmueble a su actividad comercial por no poder obtener la licencia de funcionamiento o la licencia de obra en caso de mejoras, entiéndase reformas, cambios o modificaciones internas o externas del inmueble, también se constituirá causal de resolución del presente contrato también al amparo del artículo 1430° del Código Civil Peruano.
En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR o EL
ARRENDATARIO comunique vía carta notarial a la otra parte que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a
EL ARRENDADOR la suma de S/. 6,000.00 (Seis Mil y 00/100 nuevos soles) en calidad de depósito en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
séptimo día hábil del vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.
En caso EL ARRENDADOR no devuelva la suma indicada en la oportunidad requerida y se halla
comprobado el cumplimiento de las obligaciones por parte de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR pagará un importe ascendente a S/. 133.00 (Ciento Treinta y Tres con 00/100 Nuevos Soles) por cada día de demora en la entrega del dinero.
DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula anterior no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
3 VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDADOR. COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Tacna.
DOMICILIO:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Ambas partes suscribientes, declaran su conformidad respecto a las cláusulas precedentes, habiendo constar que obran voluntariamente, en pleno uso de sus facultades y conscientes de los alcances del presente contrato de arrendamiento, en cuya celebración no ha mediado dolo, vicio o error que pudiera invalidarlo o restarle eficacia. En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Tacna, a los veintiséis días del mes de febrero del dos mil quince.
GAVINO HUAMANI FLOREZ MARIA VIRGINIA VELASQUE
AMADO D.N.I. N° 00433420 D.N.I. N° 00430444
CHRISTIAN MARTIN GIL BARRERA
D.N.I. N° 44822558
4 ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO
Conste el contrato de arrendamiento que celebran la sociedad conyugal conformada por don GAVINO HUAMANI FLOREZ, identificado con D.N.I. N° 00433420 y doña MARIA VIRGINIA VELASQUE AMADO, identificada con D.N.I. N° 00430444, con domicilio en la Asociación Eben Ezer Manzana N, Lote 32 – Nueva Tacna, del Distrito Coronel Gregorio Albarracín Lanchipa, Provincia y Región de Tacna, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDADOR; y, de otra parte la sociedad denominada LIBRERÍAS CRISOL S.A.C., con R.U.C. N° 20501457869, con domicilio legal en Av. Los Faisanes N° 144, distrito de Chorrillos, provincia y región de Lima, debidamente representado por su Gerente General, don JAMES JAIME CARBAJAL PÉREZ, identificado con D.N.I. Nº 06651653, conforme a las facultades inscritas en la Partida N° 11244731 del Libro de Sociedades Mercantiles del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quien en lo sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en Av. Bolognesi N° 238, distrito, provincia y región de Tacna, el mismo que se encuentra inscrito en la Partida Electrónica Nº 05007135 del Registro de la Propiedad Inmueble de Tacna, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignados en el referido documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en muy buen estado de conservación (inmueble de estreno) y habitabilidad, el mismo que consta de dos ambientes con sus respectivos servicios de estreno. Asimismo, que cuenta con una hipoteca a favor del Banco Continental por la suma de US. $ 198,000.00 (Ciento Noventaiocho mil 00/100 dólares americanos), tal como consta en el asiento D00002 de la Partida Electrónica Nº 05007135.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de S/. 4,500.00 (Cuatro Mil Quinientos y 00/100 nuevos soles) mensuales, cantidad que será cancelada en dinero en efectivo mediante depósito en la Cuenta de Ahorros N° 0011-0232-60-0200688955 que mantiene EL ARRENDADOR en la entidad financiera Banco Continental – Sucursal Tacna - BBVA, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagará, en la cuenta de ahorros soles del ARRENDADOR el primer día útil de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
5 SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente contrato, el cual será de doce (12) meses que se computarán a partir del uno de mayo del año dos mil catorce hasta el día treinta de abril del año dos mil quince; fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. El presente contrato podrá ser prorrogado a solicitud de EL ARRENDATARIO, para lo cual las partes suscribirán la addenda respectiva.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SÉTIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha
de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se verifica con la entrega de las llaves del inmueble.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
Igualmente, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, limpieza pública, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para
comercio, no pudiendo emplear ninguna de las partes del bien como casa-habitación ni para el ejercicio de la profesión o industria.
DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una anticipación no menor de quince días.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos a que se refiere la cláusula novena, lo que deberá hacerse mensualmente.
DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de EL ARRENDADOR.
DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios. 6 DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.
CLÁUSULA PENAL:
DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta, EL
ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 200.00 (Doscientos con 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.
CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:
DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de la obligación establecida en la cláusula décimo cuarta
constituirá causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430º del Código Civil. Asimismo, en caso que EL ARRENDADOR no pueda destinar el bien inmueble a su actividad comercial por no poder obtener la licencia de funcionamiento o la licencia de obra en caso de mejoras, entiéndase reformas, cambios o modificaciones internas o externas del inmueble, también se constituirá causal de resolución del presente contrato también al amparo del artículo 1430° del Código Civil Peruano.
En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando EL ARRENDADOR o EL
ARRENDATARIO comunique vía carta notarial a la otra parte que quiere valerse de esta cláusula.
CLÁUSULA DE GARANTÍA:
DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a
EL ARRENDADOR la suma de S/. 9,000.00 (Nueve Mil y 00/100 nuevos soles) en calidad de depósito en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato.
El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas, al
vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado.
En caso EL ARRENDADOR no devuelva la suma indicada en la oportunidad requerida y se halla
comprobado el cumplimiento de las obligaciones por parte de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR pagará un importe ascendente a S/. 200.00 (Doscientos con 00/100 Nuevos Soles) por cada día de demora en la entrega del dinero.
DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula anterior no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo y sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado.
GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:
VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO. 7 COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO PRIMERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de Tacna.
DOMICILIO:
VIGÉSIMO SEGUNDA.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
VIGÉSIMO TERCERA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.
Ambas partes suscribientes, declaran su conformidad respecto a las cláusulas precedentes, habiendo constar que obran voluntariamente, en pleno uso de sus facultades y conscientes de los alcances del presente contrato de arrendamiento, en cuya celebración no ha mediado dolo, vicio o error que pudiera invalidarlo o restarle eficacia. En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Tacna, a los catorce días del mes de abril del dos mil catorce.
