Este contrato establece los términos del alquiler de un mini departamento ubicado en Lima por un plazo de un año. El arrendatario se compromete a pagar una renta mensual de 500 soles y entrega un depósito de garantía de 500 soles. A cambio, la arrendadora se compromete a ceder el uso del departamento y ambas partes acuerdan cláusulas sobre mantenimiento, inspecciones, prohibiciones y resolución del contrato.
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Este contrato establece los términos del alquiler de un mini departamento ubicado en Lima por un plazo de un año. El arrendatario se compromete a pagar una renta mensual de 500 soles y entrega un depósito de garantía de 500 soles. A cambio, la arrendadora se compromete a ceder el uso del departamento y ambas partes acuerdan cláusulas sobre mantenimiento, inspecciones, prohibiciones y resolución del contrato.
Este contrato establece los términos del alquiler de un mini departamento ubicado en Lima por un plazo de un año. El arrendatario se compromete a pagar una renta mensual de 500 soles y entrega un depósito de garantía de 500 soles. A cambio, la arrendadora se compromete a ceder el uso del departamento y ambas partes acuerdan cláusulas sobre mantenimiento, inspecciones, prohibiciones y resolución del contrato.
Este contrato establece los términos del alquiler de un mini departamento ubicado en Lima por un plazo de un año. El arrendatario se compromete a pagar una renta mensual de 500 soles y entrega un depósito de garantía de 500 soles. A cambio, la arrendadora se compromete a ceder el uso del departamento y ambas partes acuerdan cláusulas sobre mantenimiento, inspecciones, prohibiciones y resolución del contrato.
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CONTRATO DE ALQUILER DE MINI DEPARTAMENTO
Conste por el presente CONTRATO DE ALQUILER DE UN MINI
DEPARTAMENTO, que celebra de una parte IRMA TAPIA LUNA, Identificada con DNI N° 43163603, con domicilio en Psj. Las Choiotas 136 - distrito de Independencia, departamento de Lima, a quienes en lo sucesivo se les denominara LA ARRENDADORA y de otra parte el Sr. PEREZ BERMUDEZ JOSE LUIS, Identificado con DNI N° 45662833, de nacionalidad peruano, a quien en adelante se le denominara EL ARRENDATARIO en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
OBJETO DE CONTRATO:
PRIMERO. - LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en
Psj. Las Choiotas 136 - distrito de Independencia, departamento de Lima. Primer piso.
SEGUNDO. - Por el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a
ceder el uso del bien descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO a título de arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en forma adelantada y puntual al amparo del artículo 1666° del código civil.
RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
TERCERO.- Las partes acuerdan que el monto de la renta (merced
conductiva) que pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien descrito en la cláusula primera asciende a la suma de Quinientos Nuevos Soles mensuales ( S/500.00), monto que será deposito en la cuenta bancaria del BCP Nº Cta Cte. 3352600357069 a nombre de Nelly Rivas Oliva, en forma puntual, tomando como referencia la fecha de inicio del presente contrato a que se refiere la cláusula segunda del presente contrato. Amparado en el artículo 1681°, inciso 2° y el artículo 1698° del código civil.
1 Si EL ARRENDATARIO no cumpliera con abonar la renta mensual en la fecha de su vencimiento, éste deberá abonar la suma de S/. 10 (Diez Soles) diarios y acumulables hasta el día que cancele la renta vencida, este pago constituye penalización por no pagar la renta puntualmente. Artículo 168 inciso 2° del código civil.
Si luego de diez días calendarios de vencida la fecha de pago de la renta
mensual EL ARRENDATARIO persiste en su condición de moroso el contrato queda resuelto de plano, LA ARRENDADORA podrá iniciar una acción vía civil de lanzamiento por incumplimiento de contrato por lo que EL ARRENDATARIO está obligado a abonar una suma que se fije por daños y perjuicios.
PLAZO DEL CONTRATO
CUARTO. - Las partes convienen fijar un plazo de duración determinado
para el presente contrato, el cual será de obligación forzosa y regirá desde el 19 de mes de Julio del año 2022 y cuyo vencimiento será indefectiblemente el día 19 de Julio del año 2023. Fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el inmueble arrendado. A excepción de que se pacte su renovación de mutuo acuerdo; amparado en el artículo 1688° del código civil vigente.
OBLIGACIÓN DE LAS PARTES
QUINTO. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado
única y exclusivamente al de habitación, no pudiendo emplear ninguna de sus áreas del inmueble como oficina administrativa, comercio, profesión o industria. Así como se obliga a no conservar dentro del inmueble arrendado materiales inflamables, explosivos, químicos, armas de fuego, ni objetos que puedan causar deterioro al inmueble, así como atentar contra la tranquilidad de los vecinos en cualquiera de sus formas, o ilícitos penales especialmente los actos reñidos con la moral y las buenas costumbres, cautelar la seguridad del inmueble arrendado es un compromiso que asumen ambas partes por lo que se deberá observar y respetar las disposiciones que LA ARRENDADORA le notifique para 2 cautelar su propia seguridad amparado en el artículo 1681° inciso 1°,4°,5°,6°,7°,8°,9°,10° y 11° del código civil vigente.
SEXTO. - EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del
bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA, cuando lo vea conveniente y para tal efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito o verbal con una anticipación no menor de siete días.
SÉPTIMO. - EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros bajo ningún
título, ni subarriendo total o parcial, ni transferir el derecho de uso o posesión, así como también bajo ninguna modalidad excederá el número de personas para el cual el inmueble se contrató. Amparado en el artículo 1681° y artículo 1697° inciso 4° del código civil.
OCTAVO. - EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y
costo propio las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el inmueble en el mismo estado en que lo ha recibido, de no ser así LA ARRENDADORA efectuará las reparaciones y los costos deduciéndose del depósito de garantía.
NOVENO. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el inmueble arrendado sin el consentimiento expreso o por escrito, todas las mejoras serán de beneficio de LA ARRENDADORA sin obligación de pago alguno. (Artículo 1681° inciso 8° del código civil).
DECIMO.- Las partes convienen de mutuo acuerdo que el depósito de
garantía a que se refiere la cláusula décimo cuarta, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo y sólo será empleado para llevar a cabo las reparaciones y/o composturas que deban realizarse en el inmueble arrendado.
UNDECIMO.- El presente contrato será renovado siempre que existan las
siguientes condiciones:
a).- Acuerdo de las partes.
3 b).- No exista inconveniente alguno que limite o restrinja los derechos de ambas partes
c).- El cumplimiento puntual del abono de la renta sin exceder las fechas de vencimiento durante la vigencia del contrato; el incumplimiento de uno de estos requisitos será causa suficiente para la no renovación del presente contrato.
DUODECIMO.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble
consistente en 1 habitación, sala comedor con 1 baño incluido, cocina de materia de este contrato en perfectas condiciones de uso, y ha comprobado que su infraestructura, pintura, servicios de agua, desagüe, instalaciones eléctricas, sanitarios, cerraduras de puertas, ventanas están en buenas condiciones comprometiéndose a devolverlos al término de este contrato en el mismo estado en que lo recibió, de no ser así las reparaciones serán efectuadas con el depósito de la garantía pudiéndose exigir el abono de la diferencia si el depósito de la garantía resultara insuficiente.
DECIMOTERCERA. - De ser el caso de que no se le renueva el contrato
por lo establecido en la cláusula undécima del presente contrato y EL ARRENDATARIO no devolviera el inmueble arrendado después de su vencimiento, LA ARRENDADORA podrá iniciar una acción vía civil de lanzamiento por vencimiento de contrato por lo que EL ARRENDATARIO está obligado a abonar una suma que se fije por daños y perjuicios.
CLÁUSULA DE GARANTÍA
DECIMO CUARTA. - En la fecha de suscripción del presente contrato EL
ARRENDATARIO entrega a LA ARRENDADORA la suma de Quinientos nuevos soles (s/.500.00), de garantía para el absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato y será devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses al vencimiento del presente contrato después de haber verificado el estado de conservación del inmueble arrendado.
4 DECIMO QUINTA. - Las partes contratantes declaran como sus domicilios el que cada uno a consignado en la parte introductoria del presente contrato, donde surtirán sus efectos todas las comunicaciones judiciales y extrajudiciales que se deban cursar con ocasión del mismo, asimismo renuncian al fuero judicial de su jurisdicción y se someten a la competencia y jurisdicción de los jueces y tribunales de Lima.
DECIMO SEXTA. - El incumplimiento total o parcialmente de las
cláusulas citadas precedentemente otorgara plenas facultades a LA PROPIETARIA para rescindir de pleno derecho el presente contrato, quedando expedito su derecho para accionar legalmente de conformidad con los artículos 1428° y 1429° del Código Civil vigente, sin perjuicio de la aplicabilidad legal en lo referente a los de la materia, establecidas en el libro VII del cuerpo legal antes citado.
De conformidad del Art. 5° de la ley N° 30201 que modifica el Art. 594° del Código Procesal Civil, El ARRENDATARIO se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato o por incumplimiento del pago de la renta de Quince días, acuerdo establecido en el Art. 330° y siguientes del Código Procesal Civil.
Las partes declaran haber dado lectura al contenido de este contrato,
encontrándose de acuerdo en todas sus partes y en señal de conformidad lo firman por triplicado y ante Notario Público a los 19 de Julio del 2022.
_____________________ _______________________________ IRMA TAPIA LUNA PEREZ BERMUDEZ JOSE LUIS DNI N° 43163603 DNI N° 45662833 PROPIETARIA INQUILINO
