MEMORIA TÉCNICA PARA APERTURA DE 
 
ESTABLECIMIENTO DESTINADO A VENTA AL 
POR MENOR DE PRODUCTOS DIVERSOS 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
INTERESADO:
 
ACTUACIÓN:  MEMORIA TÉCNICA Y CERTIFICADO 
 
SITUACIÓN:  C/ nº 42‐bajo VALENCIA 
 
ARQUITECTO TÉCNICO: 
 
EJEMPLO DE DOCUMENTACIÓN PARA COMUNICACIÓN AMBIENTAL  ∙   LOCAL SIN CAMBIO DE USO 

 
MEMORIA 
 
I ANTECEDENTES 
 
I.1 INTERESADO 
 
La   presente   documentación   se   redacta   por   encargo   de   D.    con 
NIF ,        en        representación        de               la        sociedad        _,       
con CIF _, domiciliada  en  (Valencia), Calle_ _, 
número  , 
 
 
I.2 NATURALEZA  DEL ENCARGO 
 
El presente trabajo tiene como objeto desarrollar  la memoria técnica que, junto con el Certificado de 
Compatibilidad  Urbanística,  es necesario aportar en el Excelentísimo  Ayuntamiento  de Valencia para 
la tramitación,  mediante  Comunicación  Ambiental  Previa,  de la actividad  de VENTA  AL POR MENOR 
DE PRODUCTOS  DIVERSOS. 
 
II MEMORIA DE LA ACTIVIDAD 
 
II.1 OBJETO DE LA ACTIVIDAD 
 
La  actividad  a  desarrollar  consiste  en    la  VENTA  AL  POR  MENOR  DE  PRODUCTOS  DIVERSOS, 
concretándose en la venta de los productos  existentes  en el local, sin ningún tipo de producción. 
 
Puesto  que el uso anterior  del local fue el de tienda  de ropa,  este cuenta  con todas  las instalaciones 
para  el  desarrollo    normal    de    la    actividad    (agua    potable,    desagües,    ventilación,    airea  
acondicionado,    instalación  eléctrica  e  iluminación).      Su  configuración  actual  se  adecua  a  las 
necesidades  del  titular  de  la  actividad,  por  lo  que  no  está  prevista  la  realización  de  obras  de 
acondicionamiento. 
 
 
II.2 EMPLAZAMIENTO  DEL LOCAL Y USO DEL EDIFICIO 
 
El  local  es  parte  integrante  del  edificio  entre  medianeras,  con  fachada  principal  a  la  calle 
número    de  policía  urbana,  en  el  término  municipal  de  Valencia.  El  edificio,  con  uso  global 
residencial, consta de planta baja de uso comercial y cinco plantas altas destinadas a viviendas. 
 
El local  se  encuentra  ubicado  en  PLANTA  BAJA  del  edificio  del  que  forma  parte,  tiene  acceso  desde 
la calle de situación y sus lindes son: 
 
Frente : Calle 
Derecho: Locales comerciales.  Izquierdo: Zaguán de acceso al edificio. 
Fondo: Locales comerciales recayentes a la Avenida_
Superior: Primera planta alta (destinada a viviendas) 
 
II.3 DISTRIBUCIÓN  Y CARACTERÍSTICAS  DEL LOCAL 
 
El  local  tiene  forma  poligonal  irregular.  Su  distribución  interior  se  compone  principalmente  de  un 
amplio  espacio    diáfano    sensiblemente    rectangular    donde    se    ubican    los    estantes    con    los  
productos,   quedando presidido  por la zona de atención, que se encuentra en la parte derecha según 
se  accede  al  local.  En  la  parte  fondo‐izquierda  se  encuentra  una  zona  de  distribución  por  donde  se 
accede al aseo de personal y a la trastienda. 
 
Los  paramentos  verticales  en  divisorias  de  medianeras  son  de  ladrillo  de  medio  pié  de  12  cm  de 
espesor  enlucido  de  yeso  y  pintado,  las  fachadas  son  a  base  de  cerramientos  compuestos  de 
ladrillo  de  medio  pié, de  12  cm  de  espesor  enfoscados  y  pintados  al  exterior,    cámara  y  doblado 
con  ladrillo  ordinario  de  7  cm enlucido y pintado al interior.  El aseo está alicatado de suelo a techo. 
El pavimento es de laminado flotante, excepto  en  aseo  que  es  de  grés  anti‐deslizante.  Todo  el  local 
posee  falso  techo,  de  escayola  en la  zona  de público y desmontable  en el resto. 
 
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P á g i n a  3 de

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EJEMPLO DE DOCUMENTACIÓN PARA COMUNICACIÓN AMBIENTAL  ∙   LOCAL SIN CAMBIO DE USO 

 
La L O  D
E J E M P carpintería   exterior  en 
O C U M E N T A C I Ó N  P fachada  la  compone  
A R A  C O M U N la  puerta  de 
I C A C I Ó N  A entrada  y 
M B I E N T A L 
  el  escaparate,  
L O C A L  S que 
I N  C A M B I O  D son 
E  U S O 
de  acero inoxidable con vidrios de seguridad. 
 
El  local  cuenta  con  una  instalación  de  renovación  de  aire  por  “plenum”  a  través  de  un  extractor 
colocado  sobre  el  falso  techo,  sus  características  se  describen  en  el  apartado  correspondiente  de 
ésta  memoria.    el  Reglamento  Electrotécnico  de  Baja  Tensión.  Para  su  comprobación  deberá 
revisarla un instalador  autorizado para poder expedir el preceptivo Boletín. 
 
Los  aparatos  de  señalización  y  emergencia  del  local  están    situados  en  los  lugares  correctos  y 
son  de  la eficacia lumínica adecuada para cada zona. 
 
Será  responsabilidad  del  titular  la  comprobación  del  correcto  funcionamiento  de  todas  las 
instalaciones. 
 
Se  tendrá  que  dotar  al  local  de  la  instalación  de  dos  extintores  de  eficacia  21A‐113B  situados  de 
forma  que desde cualquier punto existan menos de 15 m hasta un extintor. 
 
II.4 SUPERFICIES 
 
Dependencias  Superficie Útil 
  Espacio venta y atención al público  76,45 m² 
 
Trastienda  4,54 m²
Planta baja 
Distribuidor  8,20 m²
Aseo de personal  3,95 m²
SUPERFICIE  ÚTIL TOTAL   93,14 m² 
 
II.5 ALTURAS 
 
La  altura  libre  genérica  del  local  en  PLANTA  BAJA  desde  el  suelo  a  la  cara  inferior  del  forjado  de 
la  planta  superior  es  de  2.90m,  siendo  de  significar  la  existencia  de  falso  techo  de  escayola  en  el 
local, resultando  por tanto las siguientes alturas libres: 
 
Espacio venta y atención al público: 2,52 m 
Trastienda: 2,26 m 
Distribuidor:  2,20 m 
Aseo del personal: 2,20 m 
 
II.6 MAQUINARIA  Y MOTORES 
 
Para el desarrollo  normal  de la actividad  a desempeñar,  no es necesaria  la utilización  de ningún  tipo 
de maquinaria  u otro medio que precise de una potencia eléctrica a considerar. 
 
II.7 INSTALACIONES  SANITARIAS 
 
El  local  dispone  de  un  aseo,  al  que  se  accede  desde  el  distribuidor  existente  entre  la  zona  de 
público  y  el aseo, estando alicatado de suelo a techo y con ventilación  mediante shunt a cubierta del 
edificio.  El  aseo  por  su  acceso,  dimensiones  y  distribución  cumple  con  las  condiciones  de 
accesibilidad. 
 
II.8 VENTILACIÓN 
 
El  local  cuenta  con  ventilación  mediante  sunht  en  el  aseo  y  forzada  en  el  resto  de  dependencias, 
además de aire acondicionado  en la zona  de público.  En el apartado  correspondiente  se comprueba 
la suficiencia  de la ventilación  existente en el local. 
 
II.9 RUIDOS Y VIBRACIONES. 

Dada    la    actividad    no    se    considera    la    colocación    de    equipos    de    reproducción    sonora.    Los  
equipos    de  ventilación  y  aire  acondicionado,  están  provistos  de  aislamiento  y  elementos  de  apoyo 
elásticos  para  evitar  transferencia  de  ruidos  y  vibraciones  a  los  locales  colindantes.  Los  ruidos  que  se 
pueden  producir  son  los  propios  de  la  conversación  humana.  En  el  apartado  correspondiente  de  esta 
memoria queda  justificado que se cumple con los mínimos exigibles. 
 
 
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EJEMPLO DE DOCUMENTACIÓN PARA COMUNICACIÓN AMBIENTAL  ∙   LOCAL SIN CAMBIO DE USO 

II.10 VERTIDOS 
 
En el local, por el desarrollo  propio  de la actividad,  no se produce  humos,  olores,  ni gases, y los residuos  que 
se pueden  producir  (papel,  cartón,  etc.) no necesitan  de un tratamiento  especial.  El local está conectado  a la 
red general de desagües del edificio que vierte a la red municipal de alcantarillado. 
   

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EJEMPLO DE DOCUMENTACIÓN PARA COMUNICACIÓN AMBIENTAL  ∙   LOCAL SIN CAMBIO DE USO 

 
  E J E M P L O  D O C U M E N T A C I Ó N  P A R A  C O M U N I C A C I Ó N  A M B I E N T A L   L O C A L  S I N  C A M B I O  D E  U S O 
 
JUSTIFICACIÓN DE LA NORMATIVA DE APLICACIÓN 
 
 
 
I. NORMATIVA URBANÍSTICA (P.G.O.U.) 
 
Consultado  el Plan General  de Ordenación  Urbana  de Valencia,  aprobado  definitivamente  el 28 de diciembre 
de  1.988,  el  local  objeto  del  presente  proyecto  se  encuentra  ubicado  en  un  área  de  suelo   clasificada  como 
Suelo Urbano y calificada como zona de Ensanche‐1. 
 
De  acuerdo  con  las  Normas  Urbanísticas,  en  su  TÍTULO  SEXTO:  ORDENANZAS  PARTICULARES  DE  LAS  ZONAS 
DE  CALIFICACIÓN  URBANÍSTICA,  Capítulo  Tercero  "Zona  de  Ensanche",  el  uso  global  o  dominante  de  esta 
área  es  el  Residencial  Plurifamiliar,  siendo  compatible  el  uso  comercial  en  plantas  primera  e  inferiores,  no 
admitiéndose  en la misma planta en la que se ubiquen piezas habitables residenciales. 
 
El  local  está  ubicado  en  planta  baja,  donde  no  existen  estancias  habitables,  y  tiene  acceso  directo  desde  la 
vía  pública.   Consecuentemente,   la  actividad   a  desarrollar   NO   PRESENTA   FALTA   DE  ADECUACIÓN   con 
respecto al Ámbito y Usos detallados en el mencionado  Plan General de Ordenación  Urbana. 
 
 
 
II LEY 6/2014 
 
II.1 CLASIFICACIÓN 
 
Por  su  poca  incidencia  ambiental,  la  actividad  está  sujeta  al  régimen  de  actividades  inocuas,  cumpliendo 
todas  las  condiciones  que  se  establecen  en  el  Anexo  III  de  la  Ley  6/2014  de  Prevención,  Calidad  y  control 
Ambiental de Actividades  en la Comunidad  Valenciana: 
 
1.     Ruidos y vibraciones: 
 
1.1. La  actividad  no  transmite  a  colindantes  niveles  de  ruido  superiores  a  35dBA  (ver  justificación  en  el 
apartado V. Condiciones  acústicas). 
 
1.2. La  fuente  productora  de  ruidos  de  este  tipo  de  actividad,  es  principalmente  la  generada  por  la 
conversación   humana,   siendo   el  nivel  medio   de  presión   sonora   estandarizado,   ponderado   A, 
inferior a 70 dBA. 
 
1.3. La actividad a desarrollar  no dispone de elementos motores de ningún tipo. 
 
1.4. La potencia instalada del equipo de aire acondicionado  es inferior a 9 CV. 
 
2.     Olores humos y/o emanaciones 
 
2.1. La  actividad  no  produce  humos  siendo  suficiente  la  renovación  de  aire  mediante  la  ventilación 
detallada en el apartado VI de esta memoria. 
 
2.2. No tiene lugar ningún proceso que origine emanaciones  de gases, vapores o polvos a la atmósfera. 
 
3.     Contaminación  atmosférica 
 
3.1. La actividad no está incluida en ningún catálogo de actividades potencialmente  contaminantes. 
 
4.     Vertidos 
 
4.1. Los únicos  vertidos  del local son las aguas residuales  de los sanitarios,  cuyos desagües  conectan  con 
la red general de desagües del edificio que vierte a la red municipal de alcantarillado. 
 
4.2. Los residuos que se pueden producir (papel, cartón, etc.) son asimilables a los residuos domésticos. 
 
5.     Radiaciones  ionizantes 
 
5.1. La actividad no es susceptible  de emitir radiaciones  ionizantes 
 
6.   Incendios 
 
 
6.1. La carga térmica ponderada  es de 66,19 Mcal/m2. 
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EJEMPLO DE DOCUMENTACIÓN PARA COMUNICACIÓN AMBIENTAL  ∙   LOCAL SIN CAMBIO DE USO 

   
E J E M P L O  D O Cestima, 
Se  U M E N  T A C I Ó N  P
para    el   A R A  C O M U N
cálculo    de    I C
la A C I Ó N  A M B I E N T A L 
  carga    térmica,    la     acumulación 
L O C A L  S I N  C A M B I
    de  O  D E  U S O 
  productos   
combustibles  (mobiliario,  embalajes,  papelería,  etc.),  que  su  incidencia  pueda  ser 
significativa con respecto a la superficie total considerada. 
 
El  cálculo  de  la  carga  térmica  viene  dado  por  la  siguiente 
ecuación: 
 
∑ 𝑝𝑖 𝑥 𝑞𝑖 𝑥 𝑐𝑖
𝑄𝑡 𝑥 𝑅 
 
𝑆
Siendo:    Qt = Carga térmica total 
pi = Peso en Kg de los materiales y sustancias combustibles 
qi = Poder calorífico en Mcal/Kg de los materiales y sustancias combustibles 
ci = Coeficiente  de peligrosidad  de los productos 
S = Superficie del local 
R = Coeficiente  de ponderación  del riesgo de activación inherente a la actividad 
 
Productos combustibles 
 
 
pi  qi  ci  (pi x qi x ci) 
Productos Combustibles 
(kg)  (Mcal/kg)  (Mcal) 
Material de papelería  200  4.0  1  800 
Mobiliario  300  4.1  1  1230 
Ropa  500  4  1  2000 
Plástico  200  4,5  1  900 
Alcohol  50  6  1.6  480 
Acetona  50  7  1.6  560 
TOTAL  5.970 
 
 
Superficies 
 
Se  considera  como  superficie  de  cálculo  para  la  obtención  de  la  carga  térmica,  la 
superficie  útil  de los locales  de almacenamiento  de material  combustible,  desestimando  en 
este  caso  la  superficie  ocupada  por  el  aseo  de  personal.    Por  consiguiente  resulta  una 
superficie total de cálculo  de  noventa  metros  con  diecinueve  decímetros  cuadrados  (90,19 
m²). 
 
Riesgo de activación 
 
Consecuentemente      con  la  actividad  desarrollada,  y  no  realizándose      ningún  tipo  de 
proceso  industrial,  se  considera  un  riesgo  de  activación  Bajo  (venta  al  por  menor),  por  lo 
tanto R=1.00. 
 
Carga térmica y Nivel de Riesgo Intrínseco 
 
La  carga  térmica  resultante  de  los  datos  anteriores  resulta  ser  de  66,19  Mcal/m2,  lo  que 
confiere  al local un Nivel de Riesgo Intrínseco BAJO. 
 
7.   Manipulación  de sustancias peligrosas 
 
7.1. Para el desarrollo  de la actividad no se utilizan, manipulan,  ni generan sustancias ni residuos 
considerados  como peligrosos. 
 
8.   Explosión por sobre presión y/o deflagración:  No existe riesgo alguno. 
 
 
9.   Riesgos de legionelosis 
 
9.1. La  actividad  no  dispone  de  instalaciones  industriales  sujetas  a  programas  de  mantenimiento  según 
RD  865/2003 por el  que  se  establecen   los  criterios   higiénicos‐sanitarios   para  la  prevención   y 
control de la legionelosis. 
  
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EJEMPLO DE DOCUMENTACIÓN PARA COMUNICACIÓN AMBIENTAL  ∙   LOCAL SIN CAMBIO DE USO 

 
 
 
 
III ORDENANZA REGULADORA DE OBRAS DE EDIFICACION Y ACTIVIDADES 
 
III.1 FINALIDAD 
 
Dicha  Ordenanza  regula  la  implantación  de  obras  y  otras  actividades  urbanísticas  así  como  la 
implantación de actividades  sometidas a licencia, declaración responsable  y comunicación  previa. 
 
III.2 ACTIVIDAD 
 
De acuerdo  con lo establecido  en el Art. 42 del Título Tercero,  la actividad  se someterá  al procedimiento 
de comunicación  ambiental  previa dado que, al tratarse de una actividad  de venta de productos  diversos 
(complementos   de   moda),   no   es   susceptible   de   producir   efectos   negativos   sobre   la   salud   o  el  
medio ambiente. 
 
III.3 NORMAS TÉCNICAS DE INSTALACIÓN  Y FUNCIONAMIENTO  DE LA ACTIVIDAD 
 
Para el desarrollo de la actividad no se precisa de elementos motores. 
 
El local dispone de ventilación  forzada, mediante  extractor de aire conectado  a conducto  de ventilación 
del edificio con salida en cubierta. 
 
Así mismo  cuenta  con un equipo  de aire  acondicionado  ubicado  en el interior  del local  y con  salida  a 
fachada,  a  mas  de  3  m.  sobre  el  nivel  de  la  acera,  cumpliendo  con  lo  previsto  en  el  Art.  5.59  de  las 
Normas Urbanísticas. 
 
La carga térmica ponderada,  según se especifica  en el apartado  II.1 de la presente  memoria,  es inferior  a 
100 Mcal/ m2. 
 
El  local  dispone  de  una  superficie  de  uso  publico  de  78,45  m2  (<100  m2)  y  cuenta  con  un  aseo 
dotado de retrete y lavabo. 
 
Consecuentemente,  la actividad CUMPLE con lo especificado  en la Ordenanza. 
 
 
 
 
IV CONDICIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. 
 
IV.1 NORMATIVA  DE APLICACIÓN 
 
El  local  donde  pretende  establecerse  la  actividad  objeto  de  esta  memoria  está  destinado      a  uso 
comercial  desde  la  construcción  del  edificio  y  su  configuración  actual  se  adecua  a  las  necesidades  del 
titular de la actividad,  por lo que no está prevista  la realización  de obras  de acondicionamiento.  Por ello, 
al  no  producirse  cambio  del  uso  característico  ni  obras  de  ningún  tipo,    el  establecimiento  de  esta 
actividad  queda  fuera  del ámbito  de  aplicación  el  Código  Técnico  de  la  Edificación  (Pate  I,  art.2).  Por  el 
mismo  motivo  tampoco  es de aplicación la Ordenanza  Municipal de Protección  contra incendios. 
 
No obstante,  teniendo  en cuenta  que puede haberse  producido  cambio del destino de las distintas  áreas 
del  local,  y  con  ello  modificaciones  en  la  calificación  de  riesgos  y  en  los  niveles  de  ocupación,  se 
comprueba  el cumplimiento  de las condiciones  propias del local y la actividad establecidas  en el DB SI 
 
 
IV.2 PROPAGACIÓN  INTERIOR 
 
IV.2.1 Compartimentación  en sectores de incendio 
En el presente  caso  y debido  a la forma  y uso al que  se destina  el local  se determina  UN  ÚNICO SECTOR  DE 
INCENDIO,  estando  formado  por  la  totalidad  del  local,  con  una  superficie  construida  aproximada  de  ciento 
tres metros cuadrados (103.00 m²), siendo su conjunto inferior a la superficie de 2500 m2   máxima establecida 
en la tabla 1. de la sección 1 del DB‐SI. 
 
 
CIV.2.2 Locales de riesgo especial 
A A T  V A L E N C I A   m a r z o  d e  2 0 1 5   P á g i n a  8 de 14 

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EJEMPLO DE DOCUMENTACIÓN PARA COMUNICACIÓN AMBIENTAL  ∙   LOCAL SIN CAMBIO DE USO 

   
ELos 
J E M P L O  Dy zonas 
locales  O C U M E N T A C I Ó N  P
de riesgo  A R A  C
especial  O M U N I C A C I Ó N  A
se clasifican  conforme  M B I E N T A L   de riesgo, 
a los grados  L O C A L  S alto, 
I N  C Amedio 
M B I O  D E  U S O 
y bajo según 
los criterios  que se establecen  en la Sección  SI 1, tabla 2.1. Es de significar  que de acuerdo  al uso Comercial al 
que  se  destina  el  local  y  a  los  criterios  mencionados  anteriormente,  el  local  NO  dispone  de  ninguna  zona 
susceptible  de ser considerada  de riesgo especial. 
 
IV.2.3 Reacción al fuego de elementos  constructivos,  decorativos  y de mobiliario 
 
Los   elementos   constructivos,   revestimientos,    acabados   superficiales   y   mobiliario   deben   cumplir   las 
condiciones  de  reacción  al  fuego  que  se  establecen  en  la  Sección  SI  1,  tabla  4.,  determinándose  que  los 
elementos  empleados,  poseen  de  por  si,  un  comportamiento  ante  la  acción  térmica  igual  o  superior  a  la 
exigida.   El   local   cumple   las   exigencias   de   la   normativa   en   cuanto   a   la   reacción   admisible   de   los 
revestimientos. 
 
  Revestimiento 
Situación del elemento  De techos y paredes  De suelos 
Norma  Proyecto  Norma  Proyecto 
Zonas ocupables  C‐s2,d0  C‐s2,d0  EFL  EFL 
 
IV.3 EVACUACIÓN  DE OCUPANTES 
 
Los  valores  de  ocupación  de  los  recintos  o  zonas  de  un  edificio,  según  su  actividad,  están  indicados  en  la 
Tabla 2.1 de la Sección SI 3. 
 
El número  mínimo  de salidas  que debe haber en cada caso y la longitud  máxima  de los recorridos  hasta ellas 
están indicados en la Tabla 3.1 de esta Sección. 
 
El dimensionado  de los elementos  de evacuación  debe  realizarse  conforme  a lo que se indica  en la Tabla  4.1 
de esta Sección. 
 
 
   
Recorridos  de   
Recinto,  Densidad  Número de  Anchura de 
Uso  Superficie  Ocupación evacuación 
planta,  ocupación  salidas  puerta (m) 
previsto  útil (m2)  (personas)  (m) 
sector  (m2/pers.) 
Norma  Proy.  Norma  Proy.  Norma  Proy. 
local  comercial  93,14  2  47  1  1  25  17  0,80  0,85 
 
IV.4 DETECCIÓN,  CONTROL Y EXTINCIÓN DEL INCENDIO 
 
La exigencia  de disponer  de instalaciones  de detección,  control y extinción  del incendio  viene recogida  en la 
Tabla 1.1 de esta Sección SI 4 en función del uso previsto, superficies,  niveles de riesgo, etc 
 
El  diseño,  la  ejecución,  la  puesta  en  funcionamiento  y el  mantenimiento  de  las  instalaciones,  así  como  sus 
materiales,  sus componentes  y sus equipos, cumplirán lo establecido,  tanto en el apartado 3.1. de la Norma, 
como   en   el   Reglamento   de   Instalaciones   de   Protección   contra   Incendios   (RD.   1942/1993,   de   5  
de  noviembre)  y  disposiciones  complementarias,  y  demás  reglamentación  específica  que  le  sea  de 
aplicación. 
 
 
 
Extintores       
 
      Rociadores 
portátiles  Detección y  Instalación de 
Recinto, 
(eficacia  21A‐  Columna seca  B.I.E.  automáticos 
planta,  alarma  alarma 
113B cada 15m  de agua 
sector  de recorrido) 
Norma Proy Norma Proy Norma Proy Norma Proy Norma Proy Norma Proy.
               
Local  2ud  2ud  No  No  No  No  No  No  No  No  No  No 

 
 
 
 
 
 

C A A T I E   V A L E N C I A   ∙   J u l i o   d e   2 0 1 9                                                                 P á g i n a  8 | 12 
 
  
EJEMPLO DE DOCUMENTACIÓN PARA COMUNICACIÓN AMBIENTAL  ∙   LOCAL SIN CAMBIO DE USO 

 
EV CONDICIONES ACÚSTICAS 
J E M P L O  D O C U M E N T A C I Ó N  P A R A  C O M U N I C A C I Ó N  A M B I E N T A L   L O C A L  S I N  C A M B I O  D E  U S O 
 
V.1 NORMATIVA  DE APLICACIÓN 
 
El  presente  apartado  cumplimenta  lo  preceptuado  por  la  Ley  7/2002  de  3  de  Diciembre  de  la  Generalitat 
Valenciana     de  Protección   contra  la  contaminación   acústica,   Decreto   266/2004   de  3  de  Diciembre   de 
Prevención    y   corrección    de   la   contaminación    acústica    en   relación    con   actividades,    instalaciones, 
edificaciones,  obras  y  servicios,  así  como  lo  dispuesto  en  la  Ordenanza  Municipal  de  protección  contra  la 
contaminación  acústica (B.O.P.V. nº151 de fecha 26‐06‐2008). 
 
Por  las  razones  expuestas  en  el  apartado  IV  de  esta  memoria,  el  código  Técnico  de  la  Edificación  no  es  de 
aplicación  para  el  establecimiento  de  esta  actividad  y  por  tanto  no  tiene  objeto  la  aplicación  del  DB  HR 
Protección frente al Ruido. 
 
V.2 CARACTERÍSTICAS  DE LA ACTIVIDAD 
 
Se  estima  que  por  el  tipo  de  actividad  a  desarrollar,  (venta)  el  horario  habitual  de  la  misma  abarcaría  la 
franja horaria  comprendida  desde las 09:00 hasta las 20:00 horas del mismo día, siendo su horario  comercial 
de 9:00 a 14:00 y de 16:00 a 20:00h. 
 
V.3 FUENTES SONORAS 
 
La  fuente  productora  de  ruidos  principal  de  este  tipo  de  actividad,  es  la  generada  por  la  conversación 
humana. 
Consecuentemente  con  lo  anterior,  se  considera  que  los  niveles  de  ruido  más  desfavorables  se  producirán 
en la zona  de  venta,  estimando  la fuente  de ruido  homogéneamente  repartida  en la superficie  ocupada  por 
la misma. 
Es  de  significar  por  tanto  que  el  estudio  de  las  medidas  correctoras  irá  principalmente  enfocado  a  dicha 
zona, considerando  como más desfavorables  el elemento horizontal de separación (linde superior). 
 
V.3.1 Fuente de ruido interna por actividad de las personas 
 
El nivel de emisión  se estima  en 70dBA,  producido  por la conversación  humana,  concentrado  únicamente  en 
la zona de atención al público, estimándose  niveles de emisión inferiores para el resto del local. 
 
V.4 NIVELES DE PERTURBACIÓN 
 
A  efectos  de  cálculo  se  adoptarán  los  niveles  de  recepción  en  el  ambiente  exterior  y  locales  colindantes 
determinados  en el Anexo II de la Ley 7/2002,  estimando  los usos de la zona de influencia  del local teniendo 
en cuenta que el horario de funcionamiento  de la actividad será diurno. 
 
V.4.1 Niveles de perturbación  por ruidos (anexo II) 
 
a) En el ambiente exterior, no podrán superarse los niveles sonoros de recepción siguientes: 
 
 
NIVELES DE RECEPCIÓNEXTERNOS 
Uso dominante  día (8 a 22 h.)  noche (22 a 8h) 
Residencial  55dB(A)  45dB(A) 
 
b) El nivel de los ruidos transmitidos  a locales colindantes,  no superarán los límites que se 
establecen a continuación: 
 
NIVELES DE RECEPCIÓN INTERNOS 
Uso  Locales  día (8 a 22 h.)  noche (22 a 8h) 
Residencial  Zonas comunes edificio  50dB(A)  40dB(A) 
Residencial  Piezas habitables  40dB(A)  30dB(A) 
Residencial  Pasillos, aseos y cocinas  45dB(A)  35dB(A) 
Comercial  Locales comerciales  45dB(A)  45dB(A) 
 
V.4.2 Niveles de perturbación  por vibraciones 
 
No  se  podrán  transmitir  vibraciones  que  originen  dentro  de  los  edificios  receptores  valores  K  superiores  a 
  los indicados a continuación  (Anexo III) 
  C A A T  V A L E N C I A   m a r z o  d e  2 0 1 5   P á g i n a  11 de 14 

C A A T I E   V A L E N C I A   ∙   J u l i o   d e   2 0 1 9                                                                 P á g i n a  9 | 12 
 
 
EJEMPLO DE DOCUMENTACIÓN PARA COMUNICACIÓN AMBIENTAL  ∙   LOCAL SIN CAMBIO DE USO 

NIVELES DE PERTURBACION  POR VIBRACIONES 
    Valores K 
Situación  Horario  Vibraciones  Vibraciones 
continuas  transitorias 
 
día  2  16 
Residencial 
noche  1.4  1.4 
 
día  8  128 
Comercial 
noche  8  128 
 
 
V.5 CÁLCULO DEL AISLAMIENTO  ACÚSTICO DE ELEMENTOS  CONSTRUCTIVOS 
VI.5.1 Elementos  de separación con locales colindantes 
A)    Elementos   de  separación   con  local  superior  (vivienda):   Forjado  de  25  cm.  de  canto,  bovedilla 
cerámica, pavimento  cerámico. 
 
Valores  del Catálogo  de Elementos  Constructivos  del IVE, documento  reconocido  por la Generalitat 
Valenciana (DRA 02/06): 
 
Masa: 351 Kg/m2 
 
R = 51 dBA 
 
B)    Elementos  de separación  con locales  laterales  (comerciales):  Fábrica  de ladrillo  cerámico  hueco  de 
11,5 cm de espesor, enlucido a ambas caras. 
 
Valores  del Catálogo  de Elementos  Constructivos  del IVE, documento  reconocido  por la Generalitat 
Valenciana (DRA 02/06): 
 
Masa: 143 Kg/m2 
 
R = 41 dBA 
 
C)     Fachada:  Hoja  exterior  de  ½  pie  de  ladrillo  cerámico  enfoscado,  cámara  con  aislamiento  y  hoja 
interior  de  ladrillo  cerámico  de  9  cm,  enlucido.  Carpintería  de  categoría  A3  y  acristalamiento  5+5 
con lámina de butiral. 
 
Se  toma  el  sistema  y  los  valores  de  cálculo  de  la  NBA‐CA‐88,  anejo  A,  apartado  1.36 
Aislamiento global de elementos constructivos  mixtos: 
 
Parte ciega:   Superficie: 4,88 m2 
Aislamiento:  43 dBA 
 
Acristalamiento:   Superficie: 5,35 m2 
Aislamiento:  33 dBA Aislamiento global: 25 Dba 
 
VI.5.2 Justificación  de que no se superan los límites de de ruido establecidos 

 
Se comprueba  que en todos los casos no se supera los límites establecidos  en la Ley 7/2002: 
 

  Medianeras  Fachada  Techo 

(locales colindantes)  (exterior)  (viviendas) 
Fuente de ruido interna  70dBA  70dBA  70dBA 
Aislamiento  elemento de separación  41dBA  25 dBA  51dBA 
Nivel recepción  31 dBA < 45 dBA  45 < 55 dBA  19dBA < 40 dBA 
 
 
 
 
   

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EJEMPLO DE DOCUMENTACIÓN PARA COMUNICACIÓN AMBIENTAL  ∙   LOCAL SIN CAMBIO DE USO 

 
VI CONDICIONES DE VENTILACIÓN 
 
VI.1 NORMATIVA  DE APLICACIÓN 
 
Se  verifica  la  instalación  de  ventilación  conforme  lo  dispuesto  en  la  IT  1.1.4.2‐Exigencia  de  calidad  del  aire 
interior  del  Reglamento  de  Instalaciones  Térmicas  de  los  Edificios  (RITE),  aun  cuando  la  instalación  queda 
fuera del ámbito de aplicación de dicho Reglamento  por cuanto no ha sufrido modificaciones. 
 
VI.2 CAUDAL MÍNIMO DE EXTRACCIÓN 
 
Categoría de calidad del aire interior: IDA 3 (uso comercial) 
 
Categoría de calidad del aire de extracción:  AE 1 (bajo nivel de contaminación) 
 
Caudal mínimo de aire exterior: 8 dm3/s por persona. Máxima ocupación de la zona a ventilar 38 
personas: 1094 m3/h. 
 
El extractor instalado proporciona  una extracción de 1.100 m3/h, con las siguientes 
características: 
  Marca:   S&P 
Modelo:    TD‐1000 / 200 SILENT 
Velocidad:   2.500 r.p.m. 
Potencia:   120 W 
Intensidad:    0,5 A 
Caudal de descarga:   1.100 m3  / h 
Nivel de presión sonora:  21 dBA 
 
 
 
VII CONDICIONES BÁSICAS DE ACCESIBILIDAD 
 
VII. NORMATIVA  DE APLICACIÓN 

 R.D. Legislativo 1/2013, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de la 
personas con discapacidad y su inclusion social 
 Código Técnico de la Edificación. Documento Básico: DB SUA 9 Accesibilidad. 
 Decreto 65/2019, del Consell, de regulación de la accesibilidad en la edificación y en los espacios públicos. 
El local cumple las condiciones básicas de accesibilidad. La entrada se realiza a través de puerta de una hoja 
abatible de 95 cm. El pequeño desnivel existente entre el interior del local y acera, de 4 cm., se salva mediante 
pendiente que no excede del 25%. 

El itinerario hasta el aseo y el propio aseo cumplen también las condiciones de básicas de accesibilidad. 

C A A T I E   V A L E N C I A   ∙   J u l i o   d e   2 0 1 9                                                                 P á g i n a  11 | 12 
 
 
EJEMPLO DE DOCUMENTACIÓN PARA COMUNICACIÓN AMBIENTAL  ∙   LOCAL SIN CAMBIO DE USO 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
,  Arquitecto  Técnico,  colegiado  nº.  ,  del  Colegio  Oficial  de 
 
Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingnieros de  Edificación, a  petición de___________________________
 
 
 
 
 
 
CERTIFICO 
 
 
Que  el  local  ubicado  en  planta  baja  derecha,  del  edificio  situado  en  la  calle  nº__  de 
Valencia,  así  como  sus  instalaciones,  cumplen  todos  los  requisitos  ambientales  exigibles  y  demás  requisitos 
preceptivos,  de  acuerdo  con  la normativa  aplicable,  para  el  cumplimiento  de  los  objetivos  de  la  Ley 6/2014, 
para el establecimiento  de la actividad  de Venta  al pormenor  de artículos  diversos,  según  lo expresado  en la 
anterior memoria. 
 
Lo que suscribo en Valencia a,  de_ de dos mil  . 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fdo. 
Arquitecto Técnico. Colegiado nº
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

C A A T I E   V A L E N C I A   ∙   J u l i o   d e   2 0 1 9                                                                 P á g i n a  12 | 12