Abog.

Robert Semidey

Inpreabogado Nº 129.420

Entre el “CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A.”, inserta en el Registro

Mercantil Tercero del Estado Táchira, Expediente 16228, bajo el No. 75, Tomo 7-A RM
445 en fecha 14 de julio de 2004, con el registro de información fiscal RIF J-31185240-9,
representado en este acto por los Ciudadanos: JAIRO JAVIER MORA LEAL y JAIRO
AUGUSTO MORA LOPEZ, venezolanos, mayores de edad, soltero y divorciado, en su
orden, titulares de las Cedulas de Identidad N° V-21.002.875 y N° V-9.231.573,
respectivamente, en su carácter de PRESIDENTE y VICEPRESIDENTE del CENTRO
COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A., respectivamente, de este domicilio y
civilmente hábiles, quien para los efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDADOR, y por una parte, y por la otra, la ciudadana ODALY RODRIGUEZ
CARRILLO, venezolana, mayor de edad, soltera, y civilmente hábil, titular de la cédula de
Identidad No. V-9.396.589, con registro de información fiscal (R.I.F) N°V-9396589-9
con domicilio en la carrera 8 casa numero 7-240, sector la concordia, San Cristóbal,
estado Táchira, quien en lo sucesivo se denominará El ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL
COMERCIAL, que se regirá por las cláusulas que se determinan a continuación:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR cede en calidad de
arrendamiento y EL ARRENDATARIO así lo recibe, un (1) local comercial propiedad de el
“CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS,C.A.”, antes identificado, ubicado en
la carrera 7 Avenida “Parque exposición”, N° 2-19, frente al Terminal de Pasajeros de
está Ciudad de San Cristóbal, parroquia La Concordia, Municipio San Cristóbal, Estado
Táchira, el cual es parte integral del inmueble adquirido por la sociedad mercantil según
consta en documento registrado por ante Registro Público y documentado en el
Expediente 16228 del Registro Mercantil Tercero del Estado Táchira, bajo el No. 75, Tomo
7-A RM 445 en fecha catorce (14) de julio de dos mil cuatro (2004), y Tendrá como
objeto el ramo de la peluquería, manicura, y otros objetos conexos, dicho local
marcado con las letras B2, tiene una medida de diez con setenta y siete metros cuadrados
(10,77 mts2), el cual está conformado por sobre piso de cemento, techo de cielo raso, tres
(3) paredes pintadas y frisadas, dicho local será destinado por EL ARRENDATARIO, para
uso comercial quedando terminantemente prohibido traspasar el presente contrato, así
como el cambio del uso asignado a EL INMUEBLE, sin la aprobación previa y dada por
escrito del ARRENDADOR. SEGUNDA: El canon mensual de arrendamiento de dicho
inmueble será de OCHENTA DOLARES AMERICANOS (80 USD), incluyendo el monto
del valor del condominio más el porcentaje o alícuota exigida por las normas tributarias por
concepto de arrendamiento de local comercial (IVA) impuesto al valor agregado. En virtud
de la sentencia N° 424 del 16 de octubre de 2019 de la Sala de Casación Civil del Tribunal
Supremo de Justicia, de conformidad con la Resolución N° 19-05-01, fechada el 2 de
mayo del 2019, dictada por el Banco Central de Venezuela (BCV) así como también del
Convenio Cambiario Nº 1 de fecha 07/09/18 de la Derogatoria de la Ley del Régimen
podrá liberarse de esta obligación, bien pagando al ARRENDADOR la cantidad antes
señalada en la referida moneda extranjera, bien pagando su equivalente en bolívares, al
valor del dólar americano que indique el Banco Central de Venezuela (BCV) o el
organismo que haga sus veces, para el momento de la fecha de pago. El
ARRENDATARIO cancelara al ARRENDADOR, puntualmente y sin atraso alguno. Se
entiende que la falta de pago de Dos (02) cánones vencidos, dará derecho a EL
ARRENDADOR a dar por rescindidoel presente contrato ya pedir el desalojo inmediato del
inmueble, dentro de los cinco (05) días hábiles siguientes a la notificación que EL
ARRENDADOR haga.TERCERA: de manera expresa se establece y así lo acepta EL
ARRENDATARIO que el plazo de duración del presente contrato es de seis (06) meses
contado a partir del trece (13) de junio de 2023 y terminará el trece (13) de diciembre
de 2023 quedando expresamente claro que el contrato es a TIEMPO DETERMINADO,
siendo dicho plazo prorrogable si así lo deciden las partes. Si EL ARRENDATARIO
manifestare su intención de querer desocupar el inmueble antes del vencimiento de la
prorroga legal a la que tuviere derecho, deberá notificarlo a EL ARRENDADOR con por lo
menos treinta (30) días de anticipación y por escrito, e igualmente convienen
expresamente que, a los fines que EL ARRENDADOR pueda ofrecer el referido inmueble,
permitirá a partir de ese momento el acceso al mismo, para que esta pueda ofrecerlo a
otros posibles arrendatarios o compradores.CUARTA: En caso de vencido dicho termino
EL ARRENDATARIO continuara ocupando el inmueble no se considera que ha
ocurrido renovación automáticadel contrato, pues quince días antes y previa
notificación del CUMPLIMIENTO delpresente contrato y de estar de acuerdo ambas partes
en la continuación de larelación arrendaticia se tendrá que celebrar un nuevo contrato de
arrendamiento,esto bajo las condiciones legales establecidas en la Ley de Regulación
delArrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.QUINTA: EL ARRENDATARIO
declara recibir EL INMUEBLE, en buen estado de pinturas, pisos, instalaciones eléctricas y
demás muebles inherentes al mismo antes descritos, y se compromete a conservarlo y
devolverlo al finalizar el contrato, en el mismo buen estado en que lo recibe. EL
ARRENDATARIO mantendrá en perfectascondiciones el inmueble y serán de su
exclusivo cargo las reparaciones menoresque el mismo requiera durante la vigencia
de este contrato, tales como pintura exterior, interior, mantenimiento ylimpieza, u
otros fines. Las reparaciones mayores serán por cuenta de ELARRENDADOR,
siempre y cuando no fueren causadas por EL ARRENDATARIO yéste las hubiere
notificado oportunamente a fin de evitar daños mayores, de locontrario también
correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO.SEXTA:EL ARRENDATARIO no podrá
cambiar el uso del inmueble, no podrá arrendar ni subarrendar el inmueble arrendado, no
podrá ceder, ni traspasar el presente contrato de arrendamiento parcial o totalmente sin el
consentimiento expreso del ARRENDADOR. En efecto queda expresamenteprohibido la
venta del punto o cesión. De lo contrario se procederá a dar porrescindido el mismo y se
procederá a la entrega inmediata del local dado enalquiler, y a la reparación de los daños
y perjuicios.SEPTIMA:EL ARRENDADOR se compromete respecto de los servicios
públicos de electricidad, agua potable, impuestos, aranceles y contribuciones que posee el
mismo para el momento de celebración de este contrato, a entregar el inmueble
totalmente solvente, sirviendo la firma de los suscribientes del presente contrato su
conformidad y aceptación, obligándose EL ARRENDATARIO a entregar el inmueble en el
mismo estado que lo recibe. Asimismo, los pagos de agua, luz, aseo urbano y demás
servicios públicos o privados con que cuente o llegare a contar el inmueble serán por
cuenta del ARRENDATARIO, quien se compromete a presentar al ARRENDADOR al
término del presente contrato, los recibos de pago cancelados del último mes en que haya
ocupado el inmueble y será EL ARRENDATARIO la parte responsable por los daños y
perjuicios que se ocasionen por la mora o falta de pago oportuno de tales servicios. EL
ARRENDADOR no asume responsabilidad de ninguna naturaleza, por interrupciones
totales o parciales en el suministro de energía eléctrica, ni de agua, ni de los servicios de
aseo urbano, ni de cualquier otro, ni siquiera en el caso de que dichas interrupciones se
deban a desperfectos en las instalaciones, tuberías, medidores. Así mismo convienen
las partes en permitir la inspección periódicade dicho inmueble, dejando constancia
escrita de la inspección.OCTAVA:EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna
por los daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que usen
el inmueble arrendado por concepto de deterioro o ruina, terremoto, incendio, motines
callejeros, rotura de vidrios, inundaciones o cualquier otro siniestro, perjuicios o robos de
equipos, dinero, valores, mercancías, artículos o cualquiera clase de bienes que sufra el
ARRENDATARIOen el inmueble, vale decir, asumirá los riesgos provenientes de hechos
fortuitos o de causa mayor. En este sentido, las partes convienen que la responsabilidad
generada por los daños ocasionados por causa imputable al ARRENDADOR, en los
puntos señalados de la presente cláusula, serán resarcidos por ésta. Así mismo queda
exento EL ARRENDADOR de responsabilidadde carácter penal por mercancía de
prohibido comercio que mantenga en el localEL ARRENDATARIO.NOVENA:EL
ARRENDATARIO no podrá hacer por su cuenta, remodelaciones, modificaciones,
alteraciones ni mejoras de ningún género en EL INMUEBLE, sin el consentimiento
expreso, previo y por escrito, al ARRENDADOR. En todo caso, a la terminación del
contrato, las remodelaciones y mejoras quedarán en beneficio del ARRENDADOR sin que
EL ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna. No obstante, lo anterior, si
EL ARRENDADOR lo prefiere, podrá exigir a EL ARRENDATARIOdevuelva EL
INMUEBLE en la misma forma y condiciones en que los recibió,ypor último el
ARRENDATARIO no podráobstaculizar el tránsito peatonal de los pasillos del Centro
Comercial con objetos como lo son: Sillas, maniquís, o vitrinas que puedan llegar a
inutilizar el paso.DECIMA:El incumplimiento de alguna de las cláusulas por parte del
ARRENDATARIO, especialmente la falta de pago oportuno de dos (2) cánones de
arrendamiento consecutivos, así como cualquiera de las causales previstas en el artículo
40 del Decreto con rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial dará por vencido el plazo estipulado para este contrato
y EL ARRENDADOR tendrá derecho a ejercer, inmediatamente, la acción judicial por
cumplimiento de contrato como de plazo vencido o, a su elección, demandar la resolución
del contrato por incumplimiento y, en ambos casos, el consecuente desalojo con los daños
y perjuicios a que hubiere lugar.DECIMA PRIMERA:La falta de cumplimento de cualquiera
de las estipulaciones de este contrato, así como de los reglamentos de los cuales se
consideran como parte integrante de este contrato y demás normativa, dará derecho a LA
ARRENDADORA para exigir sin aviso, la resolución inmediata
del contrato, sin perjuicio de las acciones civiles o penales a que hubiere lugar, siendo por
parte de DEL ARRENDATARIO los gastos judiciales o extrajudiciales que ocasionen.
DECIMA SEGUNDA: Así mismo acepta expresamente EL ARRENDATARIO como
cláusulapenal arrendaticia que si luego de terminado el presente contrato dearrendamiento
y/o prorroga legal, en caso de haberla, permanecen ocupando el inmueble
ELARRENDATARIO, pagará en dinero efectivo la cantidad de: UNA CUARTA PARTE
DEL MONTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO VIGENTE, por cada DIA transcurrido,
hasta la entrega definitiva del ya identificado inmueble, esté libre debienes, valores y
personas. Calculo que se hace con base al artículo 22, numeral 3, de la Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.DECIMA TERCERA: EL
ARRENDATARIO acepta lascondiciones que se establezcan por el “CENTRO
COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A.”, en cuanto a los horarios de trabajo o
apertura del centro comercial ylos locales comerciales que lo agrupan. Se deja constancia
que los gastos comunes demantenimiento y vigilancia entre otro de esa característica
común, formaran parte delcondominio el cual debe ser cancelado en concordancia con la
cláusula SEGUNDA de este contrato, en la misma oportunidad que el canon de
arrendamiento. DECIMA CUARTA: Al término del presente contrato y de su respectiva
prorroga legal, ELARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR o a quien ella
autorice para ello, el primer día hábil después las llaves del local, verificando EL
ARRENDADOR las condiciones físicas del local en que EL ARRENDATARIO hace
entrega del mismo, procediendo a levantar una acta de entrega del mismo, donde se
refleje todas las condiciones en que se recibe y se haga constar la cancelación de todos
los servicios, la cual deben firmar ambas partes.DECIMA QUINTA: Al vencimiento del
contrato sea natural, de mutuo acuerdo o judicial a EL ARRENDATARIO, no tiene
derecho a indemnización por concepto de “punto comercial” derecho a favor por haber
establecido el punto del local comercial, alegando EL ARRENDATARIO derecho a favor
por haber establecido el punto comercial en beneficio del “CENTROCOMERCIAL PASEO
LOS AGUSTINOS, C.A.”. DÉCIMA SEXTA: Se constituye en fiador personal y
solidario de las obligaciones dimanantes de este contrato de arrendamiento, la
ciudadana MIGDALY RODRÍGUEZ CARRILLO, venezolana, mayor de edad,
divorciada y civilmente hábil, titular de la cédula de identidad Nro V-9.396.590, y con
domicilio en la ciudad de San Cristobal, Estado Táchira, en consecuencia, el fiador
se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de las obligaciones del arrendatario en
caso de incumplimiento por parte de éste, incluyendo los gastos judiciales
establecidos en nuestro Código Civil Venezolano. DECIMA SÉPTIMA: Lo no previsto
en el presente contrato se regirá por la leyes venezolanas que rigen la materia, eligiendo
como domicilio procesal la ciudad de San Cristóbal, Estado Táchira, a cuya jurisdicción
deberán someterse las partes. Así lo decimos y firmamos, por vía privada, en San
Cristóbal, a los diecisiete (09) días del mes de agosto de 2023. Se hacen dos (2)
ejemplares de un mismo tenor y a los mismos efectos.
EL ARRENDADOR

JAIRO JAVIER MORA LEAL – Presidente

CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A
RIF J-31185240-9

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EL ARRENDADOR

JAIRO AUGUSTO MORA LOPEZ - Vicepresidente

CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A
RIF J-31185240-9

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EL ARRENDATARIO

ODALY RODRIGUEZ CARRILLO

V-9.396.589.
Teléfono: 0414-8435225
RIF N° V-9396589-9
Odalycarri2022@gmail.com

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EL FIADOR
MIGDALY RODRÍGUEZ CARRILLO
V-9.396.590
RIF Nro: V-9396590-2
Mrc_dalia69@hotmail.com

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