Abog.

Robert Semidey

Inpreabogado Nº 129.420

Entre el “CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A.”, inserta en el Registro

Mercantil Tercero del Estado Táchira, Expediente 16228, bajo el No. 75, Tomo 7-A RM
445 en fecha 14 de julio de 2004, con el registro de información fiscal RIF J-31185240-9,
representado en este acto por los Ciudadanos: JAIRO JAVIER MORA LEAL y JAIRO
AUGUSTO MORA LOPEZ, venezolanos, mayores de edad, soltero y divorciado, en su
orden, titulares de las Cedulas de Identidad N° V-21.002.875 y N° V-9.231.573,
respectivamente, en su carácter de PRESIDENTE y VICEPRESIDENTE del CENTRO
COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A., respectivamente, de este domicilio y
civilmente hábiles, quien para los efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDADOR, y por una parte, y por la otra, la ciudadana ALFENIDA GUERRERO,
venezolana, mayor de edad, soltera, y civilmente hábil, titular de la cédula de Identidad No.
V-11.028.345, con registro de información fiscal (R.I.F) N°V-11028345-0 con domicilio
en el sector la colina, parte baja, Capacho libertad, estado Táchira, quien en lo sucesivo se
denominará El ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO DE UN LOCAL COMERCIAL, que se regirá por las cláusulas que
se determinan a continuación: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL
ARRENDADOR cede en calidad de arrendamiento y EL ARRENDATARIO así lo recibe,
un (1) local comercial propiedad de el “CENTRO COMERCIAL PASEO LOS
AGUSTINOS,C.A.”, antes identificado, ubicado en la carrera 7 Avenida “Parque
exposición”, N° 2-19, frente al Terminal de Pasajeros de está Ciudad de San Cristóbal,
parroquia La Concordia, Municipio San Cristóbal, Estado Táchira, el cual es parte integral
del inmueble adquirido por la sociedad mercantil según consta en documento registrado
por ante Registro Público y documentado en el Expediente 16228 del Registro Mercantil
Tercero del Estado Táchira, bajo el No. 75, Tomo 7-A RM 445 en fecha catorce (14) de
julio de dos mil cuatro (2004), y Tendrá como objeto la venta al mayor y detal de
productos naturistas, dicho local marcado con las letras A8, tiene una medida
deveintinueve con treinta y ocho metros cuadrados (29,38 mts2), el cual está conformado
por sobre piso de cemento ,techo de cielo raso, un (1) baño con su respectivo inodoro sin
tanque,y una (1) santamaria pintada, dicho local será destinado por EL ARRENDATARIO,
para uso comercial quedando terminantemente prohibido traspasar el presente contrato,
así como el cambio del uso asignado a EL INMUEBLE, sin la aprobación previa y dada por
escrito del ARRENDADOR. SEGUNDA: El canon mensual de arrendamiento de dicho
inmueble será de SESENTA DOLARES AMERICANOS (80 USD), incluyendo el monto
del valor del condominio, más el porcentaje o alícuota exigida por las normas tributarias
por concepto de arrendamiento de local comercial (IVA) impuesto al valor agregado. En
virtud de la sentencia N° 424 del 16 de octubre de 2019 de la Sala de Casación Civil del
Tribunal Supremo de Justicia, de conformidad con la Resolución N° 19-05-01, fechada el 2
de mayo del 2019, dictada por el Banco Central de Venezuela (BCV) así como también del
Convenio Cambiario Nº 1 de fecha 07/09/18 de la Derogatoria de la Ley del Régimen
podrá liberarse de esta obligación, bien pagando al ARRENDADOR la cantidad antes
señalada en la referida moneda extranjera, bien pagando su equivalente en bolívares, al
valor del dólar americano que indique el Banco Central de Venezuela (BCV) o el
organismo que haga sus veces, para el momento de la fecha de pago. El
ARRENDATARIO cancelara al ARRENDADOR, puntualmente y sin atraso alguno. Se
entiende que la falta de pago de Dos (02) cánones vencidos, dará derecho a EL
ARRENDADOR a dar por rescindidoel presente contrato ya pedir el desalojo inmediato del
inmueble, dentro de los cinco (05) días hábiles siguientes a la notificación que EL
ARRENDADOR haga.TERCERA: de manera expresa se establece y así lo acepta EL
ARRENDATARIO que el plazo de duración del presente contrato es de un año (01)
contado a partir del dos (02) de marzo de 2023 y terminará el dos (02) de marzo de
2024 quedando expresamente claro que el contrato es a TIEMPO DETERMINADO,
siendo dicho plazo prorrogable si así lo deciden las partes. Si EL ARRENDATARIO
manifestare su intención de querer desocupar el inmueble antes del vencimiento de la
prorroga legal a la que tuviere derecho, deberá notificarlo a EL ARRENDADOR con por lo
menos treinta (30) días de anticipación y por escrito, e igualmente convienen
expresamente que, a los fines que EL ARRENDADOR pueda ofrecer el referido inmueble,
permitirá a partir de ese momento el acceso al mismo, para que esta pueda ofrecerlo a
otros posibles arrendatarios o compradores.CUARTA: En caso de vencido dicho termino
EL ARRENDATARIO continuara ocupando el inmueble no se considera que ha
ocurrido renovación automática del contrato, pues quince días antes y previa
notificación del CUMPLIMIENTO delpresente contrato y de estar de acuerdo ambas partes
en la continuación de larelación arrendaticia se tendrá que celebrar un nuevo contrato de
arrendamiento,esto bajo las condiciones legales establecidas en la Ley de Regulación
delArrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.QUINTA: EL ARRENDATARIO
declara recibir EL INMUEBLE, en buen estado de pinturas, pisos, instalaciones eléctricas y
demás muebles inherentes al mismo antes descritos, y se compromete a conservarlo y
devolverlo al finalizar el contrato, en el mismo buen estado en que lo recibe. EL
ARRENDATARIO mantendrá en perfectascondiciones el inmueble y serán de su
exclusivo cargo las reparaciones menoresque el mismo requiera durante la vigencia
de este contrato, tales como pintura exterior, interior, mantenimiento ylimpieza, u
otros fines. Las reparaciones mayores serán por cuenta de EL ARRENDADOR,
siempre y cuando no fueren causadas por EL ARRENDATARIO y éste las hubiere
notificado oportunamente a fin de evitar daños mayores, de locontrario también
correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO.SEXTA:EL ARRENDATARIO no podrá
cambiar el uso del inmueble, no podrá arrendar ni subarrendar el inmueble arrendado, no
podrá ceder, ni traspasar el presente contrato de arrendamiento parcial o totalmente sin el
consentimiento expreso del ARRENDADOR. En efecto queda expresamente prohibido la
venta del punto o cesión. De lo contrario se procederá a dar porrescindido el mismo y se
procederá a la entrega inmediata del local dado enalquiler, y a la reparación de los daños
y perjuicios.SEPTIMA:EL ARRENDADOR se compromete respecto de los servicios
públicos de electricidad, agua potable, impuestos, aranceles y contribuciones que posee el
mismo para el momento de celebración de este contrato, a entregar el inmueble
totalmente solvente, sirviendo la firma de los suscribientes del presente contrato su
conformidad y aceptación, obligándose EL ARRENDATARIO a entregar el inmueble en el
mismo estado que lo recibe. Asimismo, los pagos de agua, luz, aseo urbano y demás
servicios públicos o privados con que cuente o llegare a contar el inmueble serán por
cuenta del ARRENDATARIO, quien se compromete a presentar al ARRENDADOR al
término del presente contrato, los recibos de pago cancelados del último mes en que haya
ocupado el inmueble y será EL ARRENDATARIO la parte responsable por los daños y
perjuicios que se ocasionen por la mora o falta de pago oportuno de tales servicios. EL
ARRENDADOR no asume responsabilidad de ninguna naturaleza, por interrupciones
totales o parciales en el suministro de energía eléctrica, ni de agua, ni de los servicios de
aseo urbano, ni de cualquier otro, ni siquiera en el caso de que dichas interrupciones se
deban a desperfectos en las instalaciones, tuberías, medidores. Así mismo convienen
las partes en permitir la inspección periódicade dicho inmueble, dejando constancia
escrita de la inspección.OCTAVA:EL ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna
por los daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las personas que usen
el inmueble arrendado por concepto de deterioro o ruina, terremoto, incendio, motines
callejeros, rotura de vidrios, inundaciones o cualquier otro siniestro, perjuicios o robos de
equipos, dinero, valores, mercancías, artículos o cualquiera clase de bienes que sufra el
ARRENDATARIOen el inmueble, vale decir, asumirá los riesgos provenientes de hechos
fortuitos o de causa mayor. En este sentido, las partes convienen que la responsabilidad
generada por los daños ocasionados por causa imputable al ARRENDADOR, en los
puntos señalados de la presente cláusula, serán resarcidos por ésta. Así mismo queda
exento EL ARRENDADOR de responsabilidadde carácter penal por mercancía de
prohibido comercio que mantenga en el localEL ARRENDATARIO.NOVENA:EL
ARRENDATARIO no podrá hacer por su cuenta, remodelaciones, modificaciones,
alteraciones ni mejoras de ningún género en EL INMUEBLE, sin el consentimiento
expreso, previo y por escrito, al ARRENDADOR. En todo caso, a la terminación del
contrato, las remodelaciones y mejoras quedarán en beneficio del ARRENDADOR sin que
EL ARRENDATARIO pueda reclamar indemnización alguna. No obstante, lo anterior, si
EL ARRENDADOR lo prefiere, podrá exigir a EL ARRENDATARIOdevuelva EL
INMUEBLE en la misma forma y condiciones en que los recibió,ypor último el
ARRENDATARIO no podráobstaculizar el tránsito peatonal de los pasillos del Centro
Comercial con objetos como lo son: Sillas, maniquís, o vitrinas que puedan llegar a
inutilizar el paso.DECIMA:El incumplimiento de alguna de las cláusulas por parte del
ARRENDATARIO, especialmente la falta de pago oportuno de dos (2) cánones de
arrendamiento consecutivos, así como cualquiera de las causales previstas en el artículo
40 del Decreto con rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial dará por vencido el plazo estipulado para este contrato
y EL ARRENDADOR tendrá derecho a ejercer, inmediatamente, la acción judicial por
cumplimiento de contrato como de plazo vencido o, a su elección, demandar la resolución
del contrato por incumplimiento y, en ambos casos, el consecuente desalojo con los daños
y perjuicios a que hubiere lugar.DECIMA PRIMERA:La falta de cumplimento de cualquiera
de las estipulaciones de este contrato, así como de los reglamentos de los cuales se
consideran como parte integrante de este contrato y demás normativa, dará derecho a LA
ARRENDADORA para exigir sin aviso, la resolución inmediata
del contrato, sin perjuicio de las acciones civiles o penales a que hubiere lugar, siendo por
parte de DEL ARRENDATARIO los gastos judiciales o extrajudiciales que ocasionen.
DECIMA SEGUNDA: Así mismo acepta expresamente EL ARRENDATARIO como
cláusulapenal arrendaticia que si luego de terminado el presente contrato dearrendamiento
y/o prorroga legal, en caso de haberla, permanecen ocupando el inmueble
ELARRENDATARIO, pagará en dinero efectivo la cantidad de: UNA CUARTA PARTE
DEL MONTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO VIGENTE, por cada DIA transcurrido,
hasta la entrega definitiva del ya identificado inmueble, esté libre debienes, valores y
personas. Calculo que se hace con base al artículo 22, numeral 3, de la Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.DECIMA TERCERA: EL
ARRENDATARIO acepta lascondiciones que se establezcan por el “CENTRO
COMERCIAL PASEO LOSAGUSTINOS, C.A.”, en cuanto a los horarios de trabajo o
apertura del centro comercial ylos locales comerciales que lo agrupan. Se deja constancia
que los gastos comunes demantenimiento y vigilancia entre otro de esa característica
común, formaran parte delcondominio el cual debe ser cancelado en concordancia con la
cláusula SEGUNDA de este contrato, en la misma oportunidad que el canon de
arrendamiento. DECIMA CUARTA: Al término del presente contrato y de su respectiva
prorroga legal, ELARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR o a quien ella
autorice para ello, el primer día hábil después las llaves del local, verificando EL
ARRENDADOR las condiciones físicas del local en que EL ARRENDATARIO hace
entrega del mismo, procediendo a levantar una acta de entrega del mismo, donde se
refleje todas las condiciones en que se recibe y se haga constar la cancelación de todos
los servicios, la cual deben firmar ambas partes.DECIMA QUINTA: Al vencimiento del
contrato sea natural, de mutuo acuerdo o judicial a EL ARRENDATARIO, no tiene
derecho a indemnización por concepto de “punto comercial” derecho a favor por haber
establecido el punto del local comercial, alegando EL ARRENDATARIO derecho a favor
por haber establecido el punto comercial en beneficio del “CENTRO COMERCIAL
PASEO LOS AGUSTINOS, C.A.”

DÉCIMA SEXTA: Se constituye en fiador personal y solidario de las obligaciones

dimanantes de este contrato de arrendamiento, la ciudadana MILENA QUINTERO
GUERRERO, venezolana, mayor de edad, soltera y civilmente hábil, titular de la
cédula de identidad Nro V-27.422.499, y con domicilio en la ciudad de San Cristobal,
Estado Táchira, en consecuencia, el fiador se obliga a pagar o cumplir todas y cada una de
las obligaciones del arrendatario en caso de incumplimiento por parte de éste, incluyendo
los gastos judiciales establecidos en nuestro Código Civil Venezolano.

DECIMA SÉPTIMA: Lo no previsto en el presente contrato se regirá por la leyes

venezolanas que rigen la materia, eligiendo como domicilio procesal la ciudad de San
Cristóbal, Estado Táchira, a cuya jurisdicción deberán someterse las partes. Así lo
decimos y firmamos, por vía privada, en San Cristóbal, a los dos (02) días del mes de
junio de 2023. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a los mismos efectos.
EL ARRENDADOR

JAIRO JAVIER MORA LOPEZ – Presidente

CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A
RIF J-31185240-9

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EL ARRENDADOR

JAIRO AUGUSTO MORA LOPEZ - Vicepresidente

CENTRO COMERCIAL PASEO LOS AGUSTINOS, C.A
RIF J-31185240-9

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EL ARRENDATARIO

ALFENIDA GUERRERO
V-11.028.345
Teléfono: 0414-7531932
RIF N° V-11028345-0
Milena_97.18@hotmail.com

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MILENA QUINTERO GUERRERO

V-27.422.499
Teléfono: 0416-1338116
RIF N- V-27422499-8
Milenaq450@gmail.com

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