Dr. Melvin Bonillo H.

InpreabogadoNº33.815.

Entre, Yulia Michelle CARPANZANO TORCATO, venezolana, mayor de edad,

de este domicilio, soltera, domiciliada en la ciudad de Caracas y titular de la
Cédula de Identidad N°V-16.301.703, en mi carácter de Administradora de la
Sociedad Mercantil INVERSIONES OICI, C. A., domiciliada y constituida,
ésta, en la ciudad de Caracas por documentos inscrito en el Registro Mercantil
Segundo de la Circunscripción Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda en
fecha 19 de marzo de 1.981, bajo el N° 104, Tomo 18- A Pro, por una parte,
quien para todos los efectos del presente contrato de
denominará EL ARRENDADOR; y por la otra, el
ciudadano: FREDDY ANTONIO MEJIAS MONTILLA, venezolano, mayor de
edad, de este domicilio, de estado civil soltero, de ocupación Comerciante,
civilmente hábil, titular de la cédula de identidad N° V-6.811.424, quien en lo
adelante y a los efectos del presente contrato se
denominará EL ARRENDATARIO han convenido en celebrar, como en
efecto celebran el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se
regirá como sigue: 1.- Del Arrendamiento:1.1.- EL ARRENDADOR da en
arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, por lapso de veinticuatro (24), meses
fijos, pudiendo ser renovable por igual periodo de tiempo, un local comercial
propiedad de su representada. Dicho periodo el cual se inicia el día 7 del mes
de Mayo del año en curso, con termino al 7 de Abril del año 2.019 1.2.- Si al
cumplirse el periodo de tiempo señalado, EL ARRENDATARIO quiere
arrendar nuevamente dicho inmueble, se hará formalmente un nuevo Contrato
de Arrendamiento, por igual periodo de tiempo, salvo aviso en contrario de
alguna de las partes, con por lo menos 30 días de anticipación a la culminación
del presente contrato. 1.3.- Es condición
expresa que EL ARRENDATARIO; no podrá ceder o traspasar el presente
Contrato, ni subarrendar total ni parcialmente el inmueble objeto del mismo, sin
previo consentimiento escrito de EL ARRENDADOR.
2.- Del Inmueble objeto del contrato. 2.1.- El inmueble objeto del presente
contrato se
encuentra ubicado en el edificio denominado CENTRO COMERCIAL
ALCAR signado con el N° 9, en el nivel de Planta Baja (P.B), y consta de Un
(1), Salón y Un (1), baño Tiene una superficie total aproximada de Dieciséis
metros cuadrados con Noventa y tres decímetros cuadrados (16,93 mtr2), y se
encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE: Con casa
del señor Benito Córdova en terreno de José María Carmona; SUR: Con
fachada Sur de la edificación que es su frente con calle 24T; ESTE: Con el
local comercial
número siete (8). Y OESTE Con escalera de acceso al primer (1º)
piso; 2.2.- “EL ARRENDATARIO”, utilizará el inmueble únicamente para como
local
comercial. No podrá realizar ni permitir que se realicen en el inmueble
actividades ajenas a sus actividades normales o que puedan ser peligrosas,
molestas o causar daños al inmueble, o a las personas que se encuentren en el
mismo. Como tampoco podrá cambiar el destino del inmueble sin la previa
autorización escrita por parte del de “EL ARRENDADOR”.
2.3.- “ELARRENDATARIO” se compromete a servirse del inmueble como un
buen padre de familia y respetar las normas contenidas en el Documento de
Condominio y en los Reglamentos presentes o futuros del inmueble, si tal fuera
el caso, y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el
incumplimiento de cualquiera de dichas normas. 2.4.- Serán de exclusivo cargo
de EL ARRENDATARIO las reparaciones menores que necesite el inmueble
durante la vigencia del presente Contrato, tales como las pinturas exteriores,
empapelados y reparación de paredes interiores y techos, acondicionamiento
de los servicios sanitarios, de las baldosas, cerámicas de las distintas
dependencias, inclusive grietas en los techos, paredes y piso. 2.5.-
ELARRENDATARIO, no podrá hacer alguna alteración o modificación en el
inmueble arrendado sin autorización de EL ARRENDADOR. En caso de
acuerdo entre las partes, si “EL ARRENDATARIO” hiciere alguna modificación
al inmueble, este se compromete que al término del presente contrato de
arrendamiento entregar el local en iguales condiciones de recibirlo; y si dicha
modificación no fuere posible demolerla sin que dañe la estructura original del
local arrendado, esta quedara a favor de “EL ARRENDADOR”, sin que este
último deba indemnizarlo por tal concepto.
 2.6.- “EL ARRENDADOR” se reserva el derecho de visitar e inspeccionar el
inmueble, por si o por medio de otras personas que autorice para ello, a los
fines de verificar las condiciones del mismo previa notificación hecha a
“ELARRENDATARIO” por lo menos con un (01) día de anticipación, siempre y
cuando no causare perturbación alguna al ejecute de las actividades del local.
3.- Canon de Arrendamiento.
3.1.- Estando el objeto del presente contrato sujetos a regulación de
conformidad con lo establecido en el Decreto Ley de Regulación
del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, en su Artículo 27º y en
el aparte Primero del Artículo 32º de dicha Ley las partes, es decir
el arrendador y el arrendatario, han procedido a fijado el canon
de arrendamiento en la cantidad de: Ochenta Mil bolívares exactos (Bs. 80.000,
00.). Cantidad esta que EL ARRENDATARIO depositará en la cuenta corriente
que oportunamente le sea indicada por EL ARRENDADOR”, con toda
puntualidad los primeros cinco (5) días de cada mes consecutivo, a nombre de
este, hasta la fecha de cumplirse del presente contrato. Cumplido el periodo de
Un (1), año, el canon de arrendamiento tendrá in incremento sustancial en
base a la tasa inflacionaria estipulada por el Banco Central de Venezuela a la
fecha de celebración del contrato propiamente dicho; 4.- Término del contrato.
4.1.- El presente contrato se celebra por periodo de veinticuatro (24),
meses fijos, el cual se inició el día 7 del mes de Mayo del presente año, con
termino al día 7, del mes de Abril del año 2.019, renovable por periodo igual.
Dicha renovación deberá solicitarse, con por lo menos con treinta (30) días de
anticipación, una vez transcurridos los primeros trescientos sesenta y cinco
días (365), del periodo de iniciación del presente contrato se realizará ajuste
del canon de arrendamiento.
5.- La Garantía.
5.1.- ELARRENDADOR, declara recibir en este acto de manos
de EL ARRENDATARIO, como depósito en garantía la cantidad
de DOSCIENTOS CUARENTA MIL BOLÍVARES EXACTOS (Bs.
240.000,00.), cantidad esta que será devuelta a EL ARRENDATARIO al
termino del presente contrato de arrendamiento; toda una vez entregado el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe; y hasta la cancelación
de todos los servicios de que se hubiese hecho uso en el inmueble arrendado,
caso contrario dicha cantidad, será imputada total o parcialmente al pago de
los daños ocasionados. Quedando a salvo el derecho de EL
ARRENDADOR a exigir más cantidad en el caso de que los daños fueren
mayores a esta cantidad entregada. Dicha garantía no será imputable al canon
de arrendamiento no cancelado.
6.-Servicios.
6.1.- Serán por cuenta exclusiva del ARRENDATARIO los servicios
de electricidad, teléfono y, en general, todos los servicios de que haga uso en
el inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO pagará oportunamente todas las
facturas por tales servicios, hasta la fecha de terminación del presente contrato,
o bien reembolsará a EL ARRENDADOR cualquier pago que este haga por tal
concepto, ya sea antes o después de la terminación del contrato. Los gastos de
condominio correrán por cuenta del ARRENDADOR.
7.- Estipulaciones diversas.
7.1.- Es expresamente convenido que si el inmueble fuera
expropiado por causas de utilidad pública o social, por cualquier entidad
gubernamental o de otra naturaleza legalmente autorizada para ello, y como
consecuencia de dicha expropiación EL ARRENDATARIO se vea obligado a
desocupar el inmueble, EL ARRENDATARIO no tendrá derecho a reclamar
a EL ARRENDADOR indemnización alguna por tal concepto. Quedan a salvo
los derechos del ARRENDATARIO contra otras personas.
7.2.- EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso por los daños,
pérdidas o robos que pueda sufrir EL ARRENDATARIO en el inmueble
arrendado.
8.- Incumplimiento
8.1. - Si cualquiera de las partes incumple en forma relevante alguna
disposición del presente contrato de arrendamiento, la parte contraria tendrá el
derecho de exigirle, por escrito, que subsane dicho incumplimiento, indicándole
que en caso contrario podrá optar por resolver el contrato. Si la parte en
incumplimiento no subsana el mismo dentro del plazo de treinta (30) días
siguientes a la fecha en que reciba la notificación anterior, la parte no culpable
podrá resolver el contrato, de pleno derecho, mediante una nueva notificación
por escrito a tal efecto, siempre y cuando ésta sea entregada dentro del plazo
de quince ( 15 ) días siguientes al vencimiento del plazo inmediatamente
anterior, todo sin perjuicio del derecho de la parte no culpable
de reclamar a la otra los daños y perjuicios a que hubiere lugar.
8.2.- Las partes convienen que en caso de desalojo judicial, este se
tramitará de acuerdo con el procedimiento pautado para los juicios breves.
9.- Notificaciones.
9.1.- Cualquier notificación que deban las partes efectuarse se considerará
hecha síes entregada por escrito en el recinto del inmueble objeto de contrato.
10.- Domicilio.
10.1.- Las partes escogen como domicilio especial y exclusivo para
todos los efectos y derivados de este contrato la ciudad de Higuerote, del
Estado Miranda, a la jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente

someterse.
Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de
Higuerote a la fecha de su autenticación