Entre el ciudadano ESCALANTE GARCIA WOLFANG JESUS mayor de edad, de

nacionalidad venezolana de estado civil casado, de este domicilio, civilmente hábil y

plenamente autorizado y titular de la Cédula de Identidad No. 3.998.989, quien en lo
adelante se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra ACEVEDO
SALAMANCA ELADIO MATIAS, venezolano, mayor de edad, soltero, hábil, domiciliado
en San Cristobal, Estado Táchira, Titular de la Cedula de Identidad Numero V-16.958.591,
inscrito en el RIF bajo el numero V.169585918, y civilmente hábil, quien en lo adelante se
denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de inmueble para uso comercial, el cual regirá por
las clausulas siguientes: PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento: un (01)
bien inmueble de su propiedad, consistente en un local de treinta y dos metros cuadrados
(32,00 mts2) con un baño y mezanina que forma parte de un todo, de un inmueble ubicado
en la Calle 11 Nº 13-37 del Barrio San Carlos frente al Auditórium del Liceo Simón Bolívar,
en San Cristobal Estado Táchira. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO, dara unica y
exclusivamente, de manera real y efectiva, al bien descrito en la clausula anterior, uso
comercial, exclusivamente el de CARNICERIA Y VENTA DE VIVERES, debiendo tramitar
todos los permisos y pagos de impuestos correspondientes a la actividad comercial que
realizan, cualquier cambio en el destino de inmueble, o la no utilización del mismo, sin
previa autorización de EL ARRENDADOR dada por escrito, acarreara la resolución de
pleno derecho del presente contrato. TERCERA: EL ARRENDATARIO se obliga a
respetar los derechos de propiedad que surgen del referido inmueble. CUARTA: EL
ARRENDATARIO, se obliga a pagar a EL ARRENDADOR por concepto de canon de
arrendamiento mensual la cantidad de CIENTO CINCUENTA DOLARES AMERICANOS
(150$), obligándose EL ARRENDADOR a cancelar los cinco primeros días de cada mes,
la cantidad de CIENTO CINCUENTA DOLARES AMERICANOS (150$), por concepto de
canon de arrendamiento. QUINTA: La duración del presente contrato es por un lapso de
seis (06) meses termino fijo, computados a partir del 02 de AGOSTO de 2.023, dicho
termino será prorrogable, salvo manifestación voluntaria de ambas partes, la cual deberá
constar por escrito. SEXTA: EL ARRENDATARIO para garantizar las obligaciones
derivadas de este contrato, en concordancia con lo establecido en el articulo 19 y
siguientes del Decreto con rango, valor y fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento
Inmobiliario para Uso Comercial, publicado en la Gaceta Oficial Nº 40.418 de Fecha 23 de
Mayo del 2.014, declara que entrego como garantía de deposito el dia 01 de agosto del
2.022 la cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA DOLARES AMERICANOS (240$), ,
entregados a EL ARRENDADOR, los cuales EL ARRENDADOR manifiesta estar
conforme, y haberlos recibido en efectivo y moneda de curso legal en el país en esa fecha
a la firma del primer contrato. Dicho monto será reintegrado en TREINTA (30) DIAS
después de finalizada la relación arrendaticia y una vez que EL ARRENDADOR haya
verificado que el inmueble se encuentre en perfectas condiciones de habitabilidad,
solvente de pagos y cánones de arrendamiento. SEPTIMA: EL ARRENDADOR deberá
recibir el inmueble objeto del presente contrato en perfecto estado de conservación y
funcionamiento de todas sus instalaciones y servicios, paredes recién pintadas en su
totalidad en áreas del inmueble tanto en su interior como en su exterior (Avisos, logotipos
o figura decorativas), obligándose a devolverlos en las mismas buenas condiciones en
que lo recibe por haberlo examinado y comprobado de que se halla en impecable estado
de mantenimiento, funcionamiento y conservación, sirviendo la firma del presente contrato
en señal de conformidad sin que pueda admitirse prueba en contrario. OCTAVA: las
mejoras realizadas al inmueble, con ocasión a la actividad comercial que realizaran, no
serán imputables a los cánones de arrendamiento y serán única y exclusivamente por
cuenta de EL ARRENDATARIO, quien asi lo acepta. NOVENA: es condición expresa que
EL ARRENDATARIO no podrá realizar construcción, mejoras o cambios en la estructura
sin autorización y por escrito de EL ARRENDADOR y las mejoras que realice sin su
consentimiento quedaran a favor del inmueble arrendado. DECIMA: El presente contrato
se considera rigurosamente celebrado en Intuito Personae, es decir EL ARRENDATARIO
no podrá cederlo, traspasarlo, ni subarrendarlo en forma alguna, total ni parcialmente el
inmueble dado en arrendamiento, siendo condición expresa que EL ARRENDADOR no
reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe el inmueble sin
consentimiento de este y EL ARRENDATARIO continuara respondiendo por el alquiler y
demás obligaciones contraídas en este contrato hasta su terminación, asi como los
daños, perjuicios y gastos judiciales o extrajudiciales que ocasionare. Cualquier intento de
violar esta disposición será considerado como doloso y da derecho a EL ARRENDADOR
de exigir el desalojo de la persona o personas que total o parcialmente estuvieran
ocupando el inmueble objeto del presente contrato, siendo por cuenta de EL
ARRENDATARIO, todos los gastos judiciales y extrajudiciales que por tal motivo se
originen. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO queda obligado a poner en
conocimiento a EL ARRENDADOR, por escrito dentro de los tres (03) días siguientes a la
detección de alguna falla, cualquier novedad de daño o indicio en que pueda ser
necesaria una reparación mayor en el inmueble, cuando estos no pudieren ser del
conocimiento a EL ARRENDADOR, a menos que sea imputable a EL ARRENDATARIO,
de acuerdo a lo estipulado en el articulo 11 de la Ley Especial y de no hacerlo será
responsable de los perjuicios que ocasione su negligencia, en consecuencia: A) EL
ARRENDADOR cancelara las reparaciones mayores que se llegasen a generar en el
inmueble descrito, aquellas que sobrepasen la cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA
DOLARES AMERICANOS (240$), B) Las reparaciones menores corresponderán a EL
ARRENDATARIO. C) el monto establecido para las reparaciones aumentara tomando en
consideración los índices inflacionarios y los acuerdos de ambas partes. D) En caso de
que EL ARRENDATARIO, se encuentre cumpliendo con el lapso establecido en la ley
para la PRORROGA LEGAL, aplica lo contemplado en esta clausula correspondiente al
termino de duración. DECIMA SEGUNDA: el consumo generado con ocasión de todos los
servicios básicos (luz, agua y teléfono), que correspondan del referido inmueble por el
termino de duración del presente contrato será cancelado por EL ARRENDATARIO.
DECIMA TERCERA: El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones aquí
establecidas dara derecho a EL ARRENDADOR de pedir en forma inmediata la
desocupación del inmueble arrendado y se tendrá por vencido el presente contrato,
quedando a tal efecto facultado para proceder judicialmente y pedir la inmediata recisión
de este contrato, corriendo por cuenta de EL ARRENDATARIO los daños y perjuicios que
de el derive, asi como los daños ocasionados por culpa de terceros, de igual forma queda
obligada a la cancelación de los gastos que se generen por concepto de HONORARIOS
PROFESIONALES en materia administrativa y/o judicial que fuere el caso. DECIMA
CUARTA: Una vez que culmine el presente contrato de arrendamiento por cualquiera de
las circunstancias establecidas queda entendido que EL ARRENDATARIO entregara en
manos de EL ARRENDADOR o en persona que determine expresamente a tal efecto
este, las llaves del referido inmueble objeto del presente contrato y no en manos de
terceras personas. DECIMA QUINTA: El ARRENDADOR no se hace responsable por
presamente que no podrá deterioros a los bienes muebles propiedad de EL
ARRENDATARIO que se ocasionen por daños de terceros, por inundación, incendio,
robo, hurto, terremoto y/o perdida. DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO: conoce y
declara expresamente que no podra atribuirse ni invocar derecho, en razón de la plusvalía
que pudiera tener el inmueble arrendado por cualquier cosa. DECIMA SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO queda obligado por razones de seguridad y sanidad a lo siguiente: A)
no almacener ni poseer sustancias explosivas, inflamables en el inmueble. B) no causar,
ni tolerar escándalos u otro acto reñido, que sea contrario a moral y buenas costumbres,
en el interior del inmueble. C) no generar ruidos ocasionados con alto volumen de música,
que genere cualquier tipo de contaminación sónica y que se encuentre en contra de las
disposiciones municipales en la materia. Asi mismo se compromete a mantener el local
con higiene, sin malos olores y con todas las medidas de salubridad, que no generen
efectos contaminantes. DECIMA OCTAVA: si se resolviese este contrato antes de la
fecha estipulada para su vencimiento por faltas imputables a EL ARRENDATARIO tiene
la obligación de pagar a EL ARRENDADOR, la suma correspondiente a los canones de
arrendamiento por todo el tiempo que faltase para su conclusión sin perjuicio de otras
indemnizaciones contenidas en este documento. DECIMA NOVENA: si al termino del
presente contrato de arrendamiento EL ARRENDATARIO no entrega completamente
desocupado el inmueble, libre de personas y objetos, a EL ARRENDADOR tendrá
derecho a percibir por cada dia transcurrido, el precio diario del arrendamiento, mas una
cantidad adicional equivalente al cincuenta por ciento (50%) de dicho monto, hasta la
restitución definitiva del inmueble (Articulo 22 y siguientes del Decreto con rango, valor y
fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial,
publicado en la Gaceta Oficial Nº 40.418 de Fecha 23 de Mayo del 2.014). VIGESIMA:
Las partes de mutuo acuerdo declaran que una vez que la Superintendencia Nacional
para la Defensa delos Derechos Socio Económicos (SUNDEE) establezca los
procedimientos para regular y controlar los arrendamientos inmobiliarios para uso
comercial, se someterán a las disposiciones emanadas por ese organismo. VIGESIMA
PRIMERA: Para todos y cada uno de los efectos jurídicos del presente contrato, así como
para sus consecuencias jurídicas se elige como domicilio especial a la ciudad de San
Cristobal, Estado Táchira. Se imprimen dos (02) ejemplares a un solo tenor y a un mismo
efecto. Así lo decimos y firmamos por vía privada en San Cristobal a 02 días del mes de
AGOSTO del 2.023.

ESCALANTE GARCIA WOLFANG J ACEVEDO SALAMANCA ELADIO M

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO