Entre, GLADYS PASTORA PUERTA GONZALEZ, Venezolana, mayor de edad,

civilmente hábil, portadora de la cédula de identidad N° V-3.322.868, de este domicilio y

MARIA DE LA GLORIA PUERTA DE TORRES, titular de la cédula de identidad N°
v-4.725.282, en su carácter de HEREDERAS de la sucesión ANTONIO MARIA
PUERTA, según consta en DECLARACIÓN DE ÚNICOS Y UNIVERSALES
HEREDEROS emanado del TRIUNAL SEPTIMO DE MUNIIPIO ORDINARIO Y
EJECUTOR DE MEDIDAS DEL MUNICIPIO IRIBARREN DE LA
CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO LARA y documento registrado bajo el
número 5, folio (36) treinta y seis al folio (41) cuarenta y uno protocolo primero, tomo
décimo sexto, primer trimestre de 1978, quien en lo sucesivo y a los efectos de este contrato
se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra la Sociedad Mercantil
Segundo de la Circunscripción Judicial del estado Lara, en el tomo 127-A, bajo el número
28 del año 2011, Registro de información Fiscal número J-40200636-5, correo electrónico
maxipartesgyc@gail.com, representada en este acto por el ciudadano EDUARDO JOSE
CARMONA ALVAREZ, Venezolano, soltero, mayor de edad, titular de la cédula de
identidad N° V-18.655.215, quien procede en su carácter de Vicepresidente, tal y como se
desprende de la cláusula décima tercera del acta de Modificación de los Estatutos Sociales
registrada por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del estado
Lara, en fecha 27 de noviembre de 2015, quedando inserta bajo el N° 69 Tomo 181-A RM
365-13887 quien a los mismos efectos se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar como en efecto se celebra el presente contrato de arrendamiento,
regido por las siguientes clausulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR cede en
arrendamiento un inmueble de su propiedad, que lo toma por tal concepto: un (01) terreno
con locales comerciales, ubicado en la carrera 28 entre calles 23 y 24, N° 23-75, parroquia
Catedral, Municipio Iribarren del estado Lara, que forma parte de su misma propiedad, EL
ARRENDATARIO se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente para comercio y no
cambiar su destino sin la previa autorización de EL ARRENDADOR, a no hacer ningún
uso distinto del indicado por la Ley, la moral y las buenas costumbres. SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO declara recibir el inmueble arrendado en perfectas condiciones, estado
de mantenimiento, conservación y así se compromete a devolverlo a la terminación del
presente contrato. TERCERA: El tiempo del presente contrato es por DOCE (12) MESES
FIJOS, contados a partir del día 01 de Septiembre de 2021 hasta el 01 de Septiembre del
2022, fecha fija e improrrogable. Para nueva renovación de Contrato de Alquiler se hará un
ajuste por inflación actual vigente. CUARTA: El Canon de arrendamiento mensual es por
la suma de CUATROCIENTOS DOLARES (400 $) en efectivo, que EL
ARRENDATARIO se obligará a cancelar a EL ARRENDADOR o a la persona que ella
indique. Se conviene expresamente que la falta de pago de dos cuotas mensuales
consecutivas, dará derecho a través del apoderado legal de EL ARRENDADOR, de
solicitar la resolución del presente contrato sin previo aviso, quedando EL
ARRENDATARIO obligado al pago de todos los conceptos pertinentes sin perjuicios del
derecho que asiste a EL ARRENDADOR. Así mismo se conviene que los pagos serán
efectuados los días primero (01) de cada mes, cualquier retardo originará intereses de mora
de veinticinco (25$) dólares por cada día de retraso, sin perjuicio del pago del canon
señalado. QUINTA: EL ARRENDATARIO se obliga a entregar el inmueble a la fecha de
vencimiento del presente contrato, debidamente desocupado de personas y cosas, en las
mismas buenas condiciones en que lo recibe. En caso de no entregar el inmueble en la
fecha indicada se considerará que está haciendo uso de la prorroga legal prevista en el
artículo 38 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. SEXTA: Queda entendido que todo
retardo de la entrega del inmueble, se cobrará veinticinco (25$) dólares por cada día de
retardo a EL ARRENDADOR cancelando diariamente hasta la entrega del inmueble, más
los daños y perjuicios causados; vencidas las mismas. EL ARRENDADOR exigirá a EL
ARRENDATARIO el cumplimiento de sus obligaciones de entregar el inmueble
arrendado en perfecto estado en cuanto a las paredes, pisos, baños, etc., deben estar
pintados del mismo color y calidad de pintura. En caso de que EL ARRENDATARIO no
cumpliese con su obligación, EL ARRENDADOR solicitará al Juez decretar el secuestro
de la cosa arrendada y ordenará el depósito de la misma en la persona del propietario del
inmueble, quedando en garantía la cosa para responder a EL ARRENDADOR si hubiere
lugar a ello. SEPTIMA: Si al vencimiento del presente contrato EL ARRENDATARIO
estuviere incurso en el incumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, no
tendrá derecho a gozar del beneficio de la prorroga legal. OCTAVA: EL
ARRENDATARIO declara conocer y recibir el inmueble objeto de este contrato en
perfectas condiciones de uso, mantenimiento, aseo y funcionamiento de todas sus
instalaciones eléctricas, sanitarias y demás con que cuenta el inmueble arrendado, en
perfecto estado físico, estructural y funcionamiento. No se permite en ninguna forma abrir
huecos, colocar ramplug en las paredes, ni cambiar instalaciones sin la debida autorización
escrita de EL ARRENDADOR. Igualmente EL ARRENDATARIO deberá abrir el
establecimiento todos los días hábiles laborables, para tener la fluidez y desarrollo
comercial. NOVENA: Será por cuenta de EL ARRENDATARIO el pago de todos los
servicios públicos que existen en el inmueble y será responsable ante cualquier autoridad
por multas o sanciones que sean impuestas por las autoridades competentes en virtud del
incumplimiento de estas obligaciones. DECIMA: Este contrato se considera INTUITO-
PERSONAE, por lo que respecta a EL ARRENDATARIO, por lo tanto no podrá
subarrendar, traspasar, ceder, ni por documento público ni privado en forma alguna el
presente contrato, por lo que no se reconocerá como inquilino a ninguna persona ajena a EL
ARRENDATARIO. Queda entendido que se prohíbe las llamadas “Ventas de Llaves”,
“Traspaso de Negocio”, “Venta de Punto” o cualquier otra similar o análoga a un “Traspaso
a Terceros”. DECIMA PRIMERA: El incumplimiento de este contrato por parte de EL
ARRENDATARIO, de los términos ya especificados, da derecho a EL ARRENDADOR a
exigir la desocupación inmediata del inmueble, cobrando el pago total por la vigencia del
contrato y es cosa perfectamente aceptada por EL ARRENDATARIO que si quisiera
desocupar el inmueble antes del plazo señalado, pagará a EL ARRENDADOR el tiempo
que faltare para el vencimiento del mismo. DECIMA SEGUNDA: Será por cuenta de EL
ARRENDATARIO, todas las reparaciones menores que necesite el inmueble, para su
conservación, mantenimiento y limpieza del mismo, también serán por su cuenta las
reparaciones mayores que amerite el inmueble, si resultare culpable de los daños o por no
haber dado aviso oportuno y por escrito a EL ARRENDADOR. DECIMA TERCERA:
EL ARRENDATARIO consiente de las causas fortuitas, fuerza mayor o eventualidades con
daños maliciosos, incendios, vehículos, intrusión, etc., que pudiesen causar daños o
deterioros al local, accede a cubrir con la reparación de dichos daños, para lo cual, queda
obligado a tomar un seguro que cubra esas circunstancias y eventualidades mencionadas.
DECIMA CUARTA: Queda expresamente convenido entre las partes contratantes, que si
en razón de trabajo de urbanismo o de utilidad pública o por causas de que el inmueble
objeto de este contrato quede afectado por un decreto de expropiación por causa de utilidad
pública o social y que como consecuencia de ello el inmueble se afectara directa o
indirectamente y sus propietarios se vean obligados a enajenarlos, disponer de él, derribarlo
total o parcialmente o en cualquier otra forma gravarlo y pedir su desocupación, este
contrato queda resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar a
EL ARRENDADOR, ni a terceros, ninguna clase de indemnización aun cuando se le
causen daños o perjuicios, por tal motivo a la persona que ocupa el inmueble arrendado.
DECIMA QUINTA: EL ARRENDATARIO conviene en no perturbar de hecho o palabra
a ninguno de los inquilinos o al propietario del inmueble. De igual manera conviene en no
realizar ningún tipo de reunión, ruidos molestos ni ingerir bebidas alcohólicas dentro del
inmueble, apagar las luces en horas prudentes y no dejar botes de agua por llaves de paso
que por descuido o negligencia queden abiertas y tuberías averiadas, cuando salgan del
inmueble objeto de este contrato. DECIMA SEXTA: EL ARRENDATARIO conviene en
permitir a EL ARRENDADOR o a las personas que designe, dentro de los treinta (30) días
anteriores a la expiración del término de duración del contrato, o cuando así sea requerido,
que inspeccione el inmueble arrendado a objeto de constatar su estado de conservación y de
las instalaciones y servicios. DECIMA SEPTIMA: Queda expresamente entendido que
con la firma del presente documento, queda sin efecto cualquier otro que se haya firmado
con anterioridad a este. DECIMA OCTAVA: El incumplimiento de alguna de las
cláusulas de este contrato por parte de EL ARRENDATARIO, dará derecho a EL
ARRENDADOR a dar por resuelto el presente contrato, mediante declaración de
incumplimiento y exigir la desocupación inmediata del inmueble arrendado. DECIMA
NOVENA: Todos los gastos que ocasiones este contrato desde la puesta en vigencia hasta
la definitiva desocupación, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, inclusive los
honorarios de abogados que pudiera ocasionarse por cualquier causa, incluso en
incumplimiento. VIGESIMA: Para todo lo no previsto expresamente en algunas de las
cláusulas de este contrato de arrendamiento, se regirán todas las disposiciones legales
vigentes aplicables a los contratos de esta índole. Se hacen tres (03) ejemplares a un mismo
tenor y aun solo efecto, en Barquisimeto a los quince días del mes de septiembre del 2021.
Compromiso entrega local para el 01 de septiembre 2021.