Entre FELIX RAMON JIMENEZ JIMENEZ, venezolano, casado, mayor de

edad, titular de la cédula de identidad N° V-3.905.824, RIF:

V039058248, teléfono: 0414-43430195, email: Fjimenez45@hotmail.com
hábil en derecho y de este domicilio quien en lo sucesivo y a los efectos de
este contrato se denominará EL ARRENDADOR por una parte, y por la otra
los ciudadanos EDGRA ALEXANDER MUÑOZ RODRIGUEZ, soltero, mayor
de edad, venezolano, titular de la cédula de identidad N° V-14.303.320,
V143033208, teléfono: 0414-4086674, email: PsicoEdgarM@gmail.com y
FRANCISCO GABRIEL GÓMEZ SALAZAR, soltero, mayor de edad,
venezolano, titular de la cédula de identidad N° V-24.806.683, RIF:
V248066837, teléfono: 0414-9032793, email:
SonriendoConGabo@gmail.com y en lo sucesivo serán denominados LOS
ARRENDATARIOS, y quienes actuando conjuntamente se denominarán LAS
PARTES, se tiene convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cuál se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA:
DEL OBJETO DEL CONTRATO Y DE LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE.- EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS quienes los
toman en tal concepto, como VIVIENDA SECUNDARIA un inmueble de su
propiedad constituido por UN APARTAMENTO ubicado en el Primer Sector
de la Urb. Prebo I, Municipio Valencia, Estado Carabobo, el inmueble descrito
se encuentra en el segundo Nivel de la Planta Primera del Edificio Res. San
Andrés II, y está identificado con el número 1-E, siendo sus linderos
particulares; NORTE: fachada Norte, SUR: apartamento 1-D y fachada Sur;
ESTE: fachada Este y OESTE: Fachada Oeste interior y pasillo del segundo
nivel de la planta primera y le corresponde un puesto de estacionamiento
distinguido con el N° 56, ubicado en el Segundo Nivel de la Planta Baja del
edificio. Consta de NOVENTA Y NUEVE CON SETENTA Y NUEVE (99.79
M2) metros cuadrados y está distribuido de la siguiente forma: una (1) Sala –
Comedor Dos (2) habitaciones, cada una con closet, cama matrimonial tipo
Box y Aire Acondicionado de Ventana respectivamente, La Habitación
Principal dispone de baño. En el área de la cocina queda una Estufa con
horno, Nevera, fregadero, horno pequeño, Campana y en el área de faena con
una (1) Lavadora Automática, el un (1) Sofá de Cuero color Negro de 3
Puestos un Sofá de cuero de 2 Puestos Un (1) Juego de Comedor con 4 Sillas,
un (1) Mueble de madera decorativo, una (1) Mesa para Computadora, dos (2)
Sofás de tela pequeños, un (1) Teléfono con línea CANTV operativa, Internet
de ABBA operativo, Lámparas. EL apartamento dispone de un puesto de
Estacionamiento; estos bienes fueron inspeccionados por LOS
ARRENDATARIOS y declaran que se encuentran en perfecto estado de
funcionamiento, higiene, operatividad y limpieza y se obliga a entregarlos,
una vez haya finalizado el presente contrato, en el mismo buen estado de
operatividad mantenimiento e higiene en que le son entregados en este
acto, salvo el deterioro normal por el uso de los mismos. SEGUNDA: DE LA
DURACION DEL CONTRATO.- El presente contrato de arrendamiento tendrá
una duración de SEIS (6) MESES Fijos contados a partir del 15 de Marzo 2024
hasta el 16 Septiembre 2024. Dicho
contrato podrá ser prorrogado de común acuerdo entre partes; en cuyo caso
se procederá a redactar un nuevo contrato de arrendamiento y el canon de
arrendamiento será actualizado por convenio entre PARTES y tomando en
cuenta el precio establecido en el mercado inmobiliario para este tipo de
inmueble, así mismo se actualizará el depósito dado en garantía. En
consecuencia, vencido el contrato en cuestión y cumplidas todas y cada una
de las obligaciones señaladas en el mismo. LOS ARRENDATARIOS
comenzará a disfrutar de su prórroga legal correspondiente; y terminada la
prórroga si la hubiere, LOS ARRENDATARIOS se obligan a entregar el
inmueble libre de personas y cosas . TERCERA: DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO.- El canon de arrendamiento mensual que regirá durante
el periodo de vigencia del presente contrato será la cantidad de:
DOSCIENTOS DIEZ DÓLARES AMERICANOS (USD 210). que LOS
ARRENDATARIOS cancelará los cánones de arrendamiento puntualmente
por mensualidades ADELANTADAS los QUINCE (15) días de cada mes con
una prórroga no mayor a CINCO (5) días . Para la firma del presente
contrato, LOS ARRENDATARIOS entregarán un depósito en garantía
equivalente a dos meses de canon de arrendamiento, es decir;
CUATROCIENTOS VEINTE DÓLARES AMERICANOS (USD 420),
que serán devueltos por EL ARRENDADOR una vez finalizado el contrato y
se verifiquen las condiciones del inmueble y del inventario dejado en
condición de arrendamiento. Asimismo, pagará por adelantado TRES (3)
meses equivalente a SEISCIENTOS TREINTA DÓLARES AMERICANOS
(USD 630), para la firma del presente contrato que EL ARRENDADOR
declara recibir a su entera y cabal satisfacción. El atraso de más de treinta
(30) días continuos en el pago de cualquier canon de arrendamiento, dará
derecho a EL ARRENDADOR a unilateralmente dar por resuelto el presente
contrato de arrendamiento sin necesidad de pronunciamiento judicial, sin que
ello implique su renuncia a reclamar las compensaciones por daños que
correspondan. Adicionalmente, corren por exclusiva cuenta de LOS
ARRENDATARIOS el pago del condominio cada mes de manera puntual y
exigir el recibo de pago del mismo, así como realizarán también el pago de
servicios básicos tales como luz (pertenecientes al inmueble) y el servicio de
CANTV internet, equivalente a VEINTE DÓLARES (USD 20).- CUARTA:
AJUSTE DE MONTO DE CANON.- Queda expresamente convenido que
durante la prórroga Legal de este contrato, si la hubiere , el canon mensual
de arrendamiento se incrementará de común acuerdo entre LAS PARTES y
tomando en cuenta el valor del inmueble en el mercado. QUINTA: DE LA
CESION, TRASPASO Y SUB ARRENDAMIENTO.- Este contrato se entiende
celebrado intuito personae por lo que respecta a LOS ARRENDATARIOS y
en consecuencia, éstos no podrán ceder, ni traspasar, ni subarrendar total o
parcialmente EL INMUEBLE sin el consentimiento previo y por escrito dado
mediante autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR, siendo
nula toda negociación contraria a lo estipulado en esta cláusula y dando lugar
al desalojo inmediato de EL INMUEBLE de las personas que lo hubiesen
ocupado indebidamente y a la consiguiente resolución del contrato. SEXTA:
MANTENIMIENTO DE EL INMUEBLE Y DE LOS BIENES MUEBLES Y DE
LAS REPARACIONES MENORES Y MAYORES.- EL ARRENDADOR entrega
EL INMUEBLE y LOS ARRENDATARIOS declaran recibirlo conforme y en
buenas condiciones de aseo y conservación y en buen funcionamiento de
todas sus instalaciones y equipos, así como en perfecto estado de
operatividad, higiene y mantenimiento se encuentran los bienes muebles
descritos en el inventario anexo. Serán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS
todas las reparaciones menores que sean necesarias para el mantenimiento y
conservación del bien arrendado y de los bienes muebles cuando los daños
que ameriten dichas reparaciones, ocurran durante el tiempo que LOS
ARRENDATARIOS ocupen EL INMUEBLE y cuyo monto sea menor o igual a
UN(1) canon de arrendamiento, y las reparaciones mayores que resultaren de
la negligencia dolosa de EL ARRENDADOR, o las que se hayan convertido en
tales por la inoportuna ejecución de las reparaciones menores o por no
notificar a EL ARRENDADOR dentro de un plazo de diez (10) días continuos
luego del descubrimiento de algún daño que razonablemente pueda indicar la
necesidad de una reparación mayor. En caso de que LOS ARRENDATARIOS
ejecuten una reparación mayor sin haber obtenido el permiso
correspondiente de EL ARRENDADOR, el pago de dichas reparaciones será
por cuenta de LOS ARRENDATARIOS. En caso de que LOS
ARRENDATARIOS notifiquen a EL ARRENDADOR la necesidad de realizar
una reparación mayor, y esta no comience a efectuarla dentro de lapso de
quince (15) días hábiles o cualquier otro plazo acordado por el escrito a partir
de la fecha en que LOS ARRENDATARIOS le notifiquen acerca de la
necesidad de la misma, LOS ARRENDATARIOS tendrán la opción, más no la
obligación, de efectuar dicha reparación y descontar su valor de los cánones
de arrendamiento. Si la reparación mayor no se ha efectuado dentro de los
treinta (30) días continuos siguientes a la notificación hecha por LOS
ARRENDATARIOS a EL ARRENDADOR, LOS ARRENDATARIOS tendrán
derecho a resolver el contrato, sin notificación escrita en ese sentido dirigida
a EL ARRENDADOR, sin necesidad de pronunciamiento judicial alguno, sin
que EL ARRENDADOR pueda reclamar ninguna indemnización y sin perjuicio
de la indemnización por daño y perjuicio que LOS ARRENDATARIOS pudiese
reclamar. LOS ARRENDATARIOS permitirán el acceso al INMUEBLE, a EL
ARRENDADOR o a la persona que esta designe mediante carta a fin de
constatar su estado y condiciones en los días y horas acordados entre LAS
PARTES con quince (15) días hábiles de anticipación. SEPTIMA: DE LAS
NOTIFICACIONES Y BIENHECHURIAS EN EL INMUEBLE.- No se podrán
hacer reformas o bienhechurías en EL INMUEBLE sin el consentimiento
expreso por escrito de EL ARRENDADOR. Al final del contrato, LOS
ARRENDATARIOS se obligan a restituir a sus expensas EL INMUEBLE a
su estado original o, a elección de EL ARRENDADOR, esas reformas o
bienhechurías. OCTAVA: DE LA NOVENA: EXONERACION DE
RESPONSABILIDAD.- Queda expresamente entendido que EL
ARRENDADOR no será responsable en ningún caso por las pérdidas o daños
que pueda sufrir LOS ARRENDATARIOS causados por el uso indebido o
imprudente de la fuerza eléctrica o como consecuencia de atracos, robos,
hurtos e incendios. DECIMA: DEL INCUMPLIMIENTO.- Sujeto a lo dispuesto
en la cláusula SEGUNDA, la falta de cumplimiento de cualquiera de las
obligaciones que se imponen a las partes en el presente contrato, dará
derecho a la parte que no haya incurrido en el incumplimiento, a dar por
resuelto de pleno derecho el presente contrato. DECIMA PRIMERA: DE LOS
GASTOS HONORARIOS.- Todos los gastos derivados de la elaboración de
este contrato correrán por cuenta de LOS ARRENDATARIOS. DECIMA
SEGUNDA: DEVOLUCION DEL INMUEBLE.- El día que termine el presente
contrato, o su prórroga legal si la hubiere y sin necesidad de ningún aviso
previo, LOS ARRENDATARIOS deberán devolver EL INMUEBLE y los bienes
muebles señalado en el Inventario anexo a este contrato y que forma parte
integrante del mismo, a EL ARRENDADOR, conjuntamente con todas sus
llaves, previa inspección de los mismos, EL INMUEBLE deberá estar
totalmente desocupado y libre de personas y cosas y en las mismas
condiciones en que LOS ARRENDATARIOS lo ha recibido en el presente
acto, salvo el normal deterioro que fuere causado por el normal uso de las
cosas. DECIMA TERCERA: DE LAS NOTIFICACIONES QUE LAS PARTES
DEBAN HACERSE.- Cualquier notificación que deban dirigirse las partes se
hará a las siguientes direcciones: EL ARRENDADOR: Puerto Cabello, ESTADO
Carabobo, Urbanización Cumboto Sur, quinta San Miguel Arcángel, Nro. 27-
11. LOS ARRENDATARIOS: En la dirección del inmueble arrendado. Dichas
notificaciones se reputarán hechas al momento de su entrega con acuse de
recibo. En caso de que algunas de las partes se negasen a dar recibo a una
notificación, las partes podrán utilizar cualquier servicio de encomienda, en
cuyo caso la notificación se reputará recibida al momento de su entrega en
las direcciones anteriormente indicadas. DÉCIMA CUARTA: NOTIFICACION
DE RENOVACIÓN DE CONTRATO: LOS ARRENDATARIOS deben notificar
si no va a renovar el contrato con (2) meses antes de fecha de culminación
del mismo DE NO HABER DICHA NOTIFICACIÓN PAGARÁ una MULTA DE DOS
(2) MESES DE CANON DE ARRENDAMIENTO DECIMA QUINTA: CLAUSULA
SUPLETORIA.- Para todo aquello no previsto en este contrato las relaciones
entre las partes se aplicarán las disposiciones del Código Civil Venezolano y
demás leyes que rigen la materia. DECIMA SEXTA: DE LAS
INSPECCIONES: El inmueble será inspeccionado cada 3 meses por la
asesora inmobiliaria, ´previa comunicación a LAS PARTES. CONTINUIDAD
EN LA VIGENCIA DEL CONTRATO.- Si posteriormente a la celebración del
presente contrato se cambiare el número distintivo del INMUEBLE, su
nombre, o pasare a otro propietario o hubiese un cambio en la administración
del mismo, este contrato por ninguno de estos hechos perderán su valor legal
entre las partes. DECIMA SEPTIMA: DESTINO DEL INMUEBLE.- EL
INMUEBLE arrendado se destinará a los fines de vivienda secundaria de LOS
ARRENDATARIOS. DECIMA SEPTIMA: DE LA JURISDICCION Y DEL
DOMICILIO ESPECIAL DEL CONTRATO.- LAS PARTES eligen como
domicilio especial a la ciudad de Valencia, a la jurisdicción de cuyos tribunales
declaran expresamente someterse, con exclusión de cualquier otro. Se hacen
dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Valencia al Catorce
(14) día del mes de Marzo de 2024.-

EL ARRENDADOR LOS
ARRENDATARIOS