CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

UNIDAD IV
MODELOS DE TASACIONES

MODELO 2 DE VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE

MEMORIA DESCRIPTIVA.

1. PROPIETARIOS:

Sra. Augusta Norma Vázquez Rojas Vda. de Muñiz

Sra. María Teresa Muñiz Vázquez
Sra. Norma María Muñiz Vázquez

2. SOLICITANTE:

Sra. Norma María Muñiz Vázquez

3. OBJETO DE LA VALUACION:

Determinar el Valor Comercial del inmueble, para los fines requeridos por la
solicitante.

4. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACION:

Marzo del 2005.

5. REGLAMENTACION EMPLEADA:

En la presente valuación se han empleado, en lo pertinente, el vigente

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú; aprobado por RMNº 469-99-
MTC/15.04 de fecha 10/12/99, efectuándose por método de Tasación Directa, la
misma que corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos
del inmueble, inspección ocular del mismo y de su entorno.

6. LOCALIZACION:

Calle Berlín Nºs 1312 y 1314 Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de

Lima, bajo el Régimen de Propiedad exclusiva y Propiedad Común.

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 1

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

7. AREA DEL TERRENO:

El área del terreno es de: 303.83m2

El área ocupada del inmueble signado con el Nº1312 es de: 201.97m2

El área Techada del inmueble signado con el Nº1312 es de: 161.83m2
El área ocupada del inmueble signado con el Nº1314 es de: 28.52m2
El área Techada del inmueble signado con el Nº1314 es de: 0m2

El porcentaje de participación del inmueble signado con el Nº 1312 es de: 32.54%

El porcentaje de participación del inmueble signado con el Nº 1314 es de: 4.60%

La prorrata del área del terreno que le corresponde al porcentaje de participación

es:

Inmueble signado con el Nº 1312 es de: 98.87m2

Inmueble signado con el Nº 1314 es de: 13.98m2

8. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

BERLIN Nº1312, presenta los siguientes linderos:

Primer Piso:
Por el frente colinda con la calle Berlín, en línea recta de 1.20m
Por el costado derecho entrando, colinda con los aires de Berlín 1310 y la unidad
Manuel Segura 180, en línea quebrada de dos tramos que suman 10.75m y cuya
descripción es como sigue: el primer tramo mide 9.90 ml, voltea a la izquierda y
finaliza con el segundo tramo que mide 0.85m.
Por el costado izquierdo, entrando, colinda con las unidades Berlín 1314 y Manuel
Segura 180, en línea recta de 10.50m.
Por el fondo, colinda con la Unidad Manuel Segura 180, en línea recta de 0.60m

Segundo Piso:
Por el frente, colinda con los aires delanteros en línea quebrada de 5 tramos que
suman 16.95m y cuya descripción es como sigue: el primer tramo mide 6.10m,
voltea a la derecha, sigue el segundo tramo que mide 0.20m, voltea a la
izquierda, sigue el tercer tramo que mide 6.80m, voltea a la izquierda, sigue el
cuarto tramo que mide 0.20m, voltea a la derecha y finaliza con el quinto tramo
que mide 3.65m.
Por el costado derecho, entrando, colinda con Propiedad de terceros, en línea
recta de 7.45m.

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 2

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

Por el costado izquierdo, entrando, colinda con los aires delanteros en línea
quebrada de 3 tramos que suman 8.65m. y cuya descripción es como sigue: el
primer tramo mide 4.50m, voltea a la izquierda, sigue el segundo tramo que mide
0.25m voltea a la derecha y finaliza con el tercer tramo que mide 3.90m.

Por el Fondo, colinda con el pozo de luz Nº1 y con el segundo piso de la unidad
Manuel Segura 180, en línea quebrada de 7 tramos que suman 27.00m, y cuya
descripción es como sigue: el primer tramo mide 8.75m, voltea a la izquierda, sigue
el segundo tramo que mide 1.20m, voltea a la derecha, sigue el tercer tramo que
mide 8.75m, voltea a la derecha, sigue el cuarto tramo que mide 1.35m, voltea a la
derecha, sigue el quinto tramo que mide 2.50m, voltea a la izquierda, sigue el sexto
tramo que mide 0.80m, voltea a la izquierda y finaliza con el sétimo tramo que mide
3.65m.

Tercer Piso:
Por el frente, colinda con el tercer piso de la unidad Manuel Segura 180, en línea
recta de 6.45m
Por el costado derecho, entrando, colinda con el tercer piso de la unidad Manuel
Segura 180, en línea recta de 6.00m.
Por el costado izquierdo, entrando, colinda con el tercer piso de la unidad Manuel
Segura 180, en línea quebrada de 3 tramos que suman 7.35m y cuya descripción es
como sigue: el primer tramo mide 3.15m, voltea a la izquierda, sigue el segundo
tramo que mide 1.35m, voltea a la derecha y finaliza con el tercer tramo que mide
2.85m.
Por el fondo, colinda con el pozo de Luz Nº1, en línea recta de 7.80m.

BERLÍN 1314, presenta los siguientes linderos:

Por el frente, colinda con la calle Berlín en línea recta de 3.15m.

Por el costado derecho, entrando, colinda con la unidad Berlín 1312, en línea recta
de 9.20m.
Por el costado izquierdo, entrando, colinda con propiedad de terceros en línea recta
de 9.20m.
Por el fondo, colinda con la unidad Manuel Segura 180, en línea recta de 3.15m.

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 3

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

9. DESCRIPCION DEL INMUEBLE:

Se trata de una vivienda ubicada en el 2do piso de la edificación, consta de tres
niveles 1er piso, 2do piso y azotea. Descripción de la vivienda, en el:

1ºPiso: Signada con el Número 1312, se encuentra el ingreso a la vivienda a

través de un pasadizo y la escalera.

Signada con el número 1314, se encuentra el ingreso a los dos (2) Car - port en
línea (Uno detrás del otro) el que es abierto, al final de estos existe un pequeño
jardín, debajo de la escalera existe un depósito.

2do.Piso: En el descanso de la escalera existe un depósito, ya en el 2do. nivel se

desarrolla la vivienda propiamente dicha que consta de un recibo, hall de
distribución el que lleva a la sala, comedor, cocina amplia, a la escalera que da
acceso a la azotea y a la zona de dormitorios: dormitorio principal con closet y
baño incorporado, dos dormitorios cada uno con closet, un baño completo y un
patio pequeño.

3er. Piso o Azotea: En este nivel se encuentra el cuarto y baño de servicio, así
como la lavandería que consta de dos lavaderos y la azotea propiamente dicha.

10. EDIFICACION:
 Cimentación: Corrida de concreto ciclópeo
 Estructuras: Muros portantes de ladrillo KK, con columnas de amarre. Y Vigas
de concreto armado.
 Muros: De ladrillo King Kong y pandereta según sea el caso.
 Techos: Aligerado de Concreto armado,
 Pisos: de Parquet y baldosa cerámica
 Revestimiento: Muros tarrajeados y pintados, en baños y cocina baldosa
cerámica de color
 Contrazócalos: De baldosa cerámica tipo Celima o similar
 Puertas: Puerta principal y de garaje de madera apanelada en cedro, las demás
puertas son de madera contraplacadas con triplay lupuna.
 Ventanas: de aluminio con vidrio semidoble transparente.
 Aparatos Sanitarios: De color de loza vitrificada
 Instalaciones Sanitarias: De tipo empotrado, con servicio de agua y desagüe
 Instalaciones Eléctricas: De tipo empotrado, con servicio monofásico.
 Cobertura: Baldosa cerámica.
 Otras Instalaciones: Teléfono, cable, instalación de gas, alarma electrónica,
Control Remoto para puerta levadiza de car-port, caja fuerte.

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 4

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

11. AREA TECHADA:

1º piso :0
2º piso : 135.98m2
3ºPiso o Azotea : 25.85m2
Área techada total : 161.83m2

12. ESTADO DE CONSERVACION, ANTIGÜEDAD Y DEPRECIACION:

La vivienda unifamiliar data de hace 47 años aproximadamente, esta ha sido

ampliada, remodelada y modificada hace 2 años, transformándose en una
vivienda bifamiliar, cuyas instalaciones sanitarias, eléctricas, aparatos sanitarios,
grifería, cerrajería han sido renovados totalmente, por lo que su estado de
conservación es Muy Bueno.
Estado de conservación:
1ºPiso: área techada: Muy Bueno
2ºpiso: área techada: Muy Bueno
3º Piso o azotea: área techada: Muy Bueno

Antigüedad de la construcción:

- 1º Piso No existe área techada

- 2º Piso Zona nueva (8.66m2) : 2 años
- Zona remodelada y modificada (134.16m2):10 años (estimado)
- 3º Piso o azotea zona ampliada (19.01m2) :10 años (estimado)

Se estima 10 años de depreciación ya que se encuentra sustentada la edificación

sobre las estructuras antiguas.

Depreciación:
- 2º Piso zona nueva : 0%
- Zona remodelada y modificada : 3%
- 3º Piso o azotea : 3%

13. TITULACION E INSCRIPCION:

El inmueble se encuentra inscrito favor de los propietarios en la Partidas Nºs

11680042 y 11680043 de la Oficina Registral de Lima.

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 5

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

14. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:

El predio se encuentra ubicado en:

 Área de Estructuración Urbana IV

 Zonificación: Residencial – 5
 Uso: Residencial

15. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

El inmueble ubicado en la calle Berlín 1312 y 1314 se encuentra en el Distrito de

Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, zona consolidada, que cuenta con
vías vehiculares pavimentadas, veredas, redes públicas y domiciliarias de agua y
desagüe, electricidad y teléfono, se encuentra cerca de vías secundarias
importantes como son el Malecón Cisneros, Av. José Pardo, a parques, Iglesias y a
Centros Comerciales locales que cuenta con Supermercados, Bancos,
Restaurantes, etc.

16. OBSERVACIONES:

Se adjuntan fotografías de la vivienda que sustentan la presente tasación.

Fuente: http://www.google.com

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 6

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

MODELO 2 DE VALUACIÓN

1. VALUACION DEL TERRENO: VT

Para la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en
cuenta el estudio del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio.
Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, el terreno ubicado
en la Calle Berlín 1312 y 1314, tiene dos frentes que por la cercanía al Malecón
Cisneros y al Parque Grau, dan como resultado un Valor Comercial del
terreno/m2 de $400.00.

Por lo tanto en aplicación del artículo II F.40 del Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú, tenemos: VT/M2= US $400.00/m2

El Porcentaje de participación del Inmueble ubicado en la Calle Berlín signado

con los números 1312 y 1314 es de 37.14%, lo que aplicado al Valor del terreno
resulta:

VT = Area del Terreno x % de participación x VT/M2 =

VT = 303.83m2 x 0.371x $ 400.00 = $ 45,088.37
VT= USD$ 45,088.37

2. VALOR DE LA EDIFICACION: VE
De acuerdo a las características constructivas y de acabados de la edificación y a
los valores /m2 de construcción de edificaciones en Lima de la Revista Costos del
mes de Marzo del 2005, se estima un valor unitario de la edificación de:
USD$306.46/m2, los mismos que al aplicárseles la depreciación se convierten en
los siguientes valores:

2ºPiso Zona Nueva : USD$306.46/m2

Zona Remodelada y Modificada : USD$297.26/m2
3º Piso o Azotea : USD$297.26/m2

Estos valores al multiplicarse por el área techada respectiva dan a la edificación

el valor de:
2ºPiso Zona Nueva 8.66m2 x $306.46m2: USD $ 2,653.94
Zona Remodelada y Modificada 134.16m2 x $297.26/m2: USD $39,880.40
3º Piso o Azotea Zona Ampliada 19.01m2x $297.26/m2: USD $ 5,650.91
Obras complementarias de áreas libres (70m2): USD $2,558.00
VE=USD$50,743.25

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 7

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

3. VALOR DEL PREDIO: VTP

El valor del Predio (VTP), será igual a la sumatoria del Valor del Terreno (VT) más
el Valor de la Edificación (VE).

VTP= USD$ 45,088.37+USD$ 50,743.25 = USD$ 95,831.62

VTP= USD$ = USD$ 95,831.62

4. VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VCP

VCP= US$ 96,000.00

SON: NOVENTISEIS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS

Fuente: http://www.google.com

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 8

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

MODELO 3 DE VALUACIÓN

VALUACIÓN JBS -40398- 2002 F. 3602

A: SRS. BANCO DE CREDITO DEL PERÚ

CENTRO HIPOTECASA
ATT. SRTA. JULIETA CHUNG

CLIENTE: SRA. AVILA CHAVEZ ASTERIA

PROPIETARIO: SR. IZAGUIRRE PASQUEL GUILLERMO

UBICACIÓN: PASAJE DIEGO DE ALMAGRO N° 684, DISTRITO DE JESUS MARIA;

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

FECHA DE VALUACION: SAN ISIDRO, 22 DE JULIO DEL 2002.

CUADRO RESUMEN

DESCRIPCION:
VIVIENDA DE UN PISO

AREAS DEL INMUEBLE:

AREA DEL TERRENO 187.8 m2.
AREA CONSTRUIDA 162.3 m2.

ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:

ANTIGÜEDAD 3 AÑOS
CONSERVACIÓN BUENO

VALUACIÓN:
VALOR DEL TERRENO US$ 32,732.=
VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN US$ 36,701.=
VALOR COMERCIAL DEFINITIVO US$ 69,433.=
VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA US$ 51,970.60

OBSERVACIONES: Ninguna.

_________________________
ARQ° XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CAP N° 654 REPEV 625-94 HABILITADO
PERITO TASADOR REGISTRADO
EN LA SUPERINTENDENCIA DE
BANCA Y SEGUROS REPEV 625-94

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 9

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

MODELO 3 DE VALUACIÓN

VALUACIÓN JBS -40398- 2002 F. 3602

A: SRS. BANCO DE CREDITO DEL PERÚ

CENTRO HIPOTECASA
ATT. SRTA. JULIETA CHUNG

CLIENTE: SRA. AVILA CHAVEZ ASTERIA

PROPIETARIO: SR. IZAGUIRRE PASQUEL GUILLERMO

UBICACIÓN: PASAJE DIEGO DE ALMAGRO N° 684, DISTRITO DE JESUS MARIA;

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.

FECHA DE VALUACION: SAN ISIDRO, 22 DE JULIO DEL 2002.

1.0 DATOS DEL INMUEBLE

1.01 UBICACIÓN
Pasaje Diego de Almagro N° 684, Distrito de Jesús María; Provincia y Departamento de Lima.

1.02 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Por el frente con el pasaje Diego de Almagro con 8.10 ml.; por la derecha entrando con la
casa 682 con 13.75 ml.; por la izquierda entrando con la casa 686 con 14.70 ml.; y por el
fondo con terceros con 3.57 ml. y 4.77 ml.; lo que hacen un perímetro de 44.89 ml.

1.03 AREA DEL TERRENO

El terreno tiene un área de 187.80 m2.

1.04 AREA DE LA CONSTRUCCION

Tiene 161.06 m2. construídos.

1.05 INSCRIPCIÓN EN LOS R.R.P.P

Inscrita en la ficha N° 8509, en los Registros de Propiedad de Inmuebles de Lima.

1.06 DESCRIPCION
Según inspección ocular, se trata de una vivienda de dos pisos y azotea.
Primer piso: car-port, sala-comedor, terraza, ½ baño de visitas, cocina con comedor de
diario, escalera principal y de servicio.
Segundo piso: hall de distribución, tres dormitorios con closets, escritorio y un baño
completo común.
Azotea: cuarto con ½ baño de servicio, lavandería – tendal y depósito.

1.07 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

Tiene una antigüedad de 31 años y el estado de conservación es bueno.

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 10

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

1.08 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

 Cimientos de concreto ciclópeo. Vigas y columnas de concreto armado.
 Muros y tabiques de ladrillos king-kong.
 Techos de losa armada aligerada.
 Revestimientos de tarrajeo frotachado
 Los pisos de parquet, losetas, vinílicos y cemento.
 Las ventanas y mamparas de aluminio corredizas con vidrios bronce.
 Las puertas de maderas contraplacadas y de tableros; la cerrajería es cilíndrica. Los
zócalos de madera y cerámicos de color.
 Los closets de puertas contraplacadas corredizas con cajonería.
 Los muebles de cocina son de madera y mármol reconstituido.
 Los aparatos sanitarios nacionales de color; la grifería es cromada convencional. Las
instalaciones eléctricas y sanitarias son empotradas.
 Cuenta con suministro eléctrico trifásico.
 La pintura en muros es látex lavable y barniz en carpintería de madera.

2.0 VALUACIÓN COMERCIAL

2.01 FACTORES CONCURRENTES
Se ha tomado en cuenta principalmente, la ubicación del inmueble, características
constructivas, antigüedad y estado de conservación, equipamiento urbano que posee la
zona, servicios de infraestructura instalados y realidad inmobiliaria actual.

2.02 VALUACIÓN DIRECTA (Vd)

a) Valor del terreno: 187.80 m2. x $ 180.= /m2. = US$ 33,804.=
b) Valor de la construcción 161.00 m2. x $ 200.= x 0.70 (30% de depreciación) = US$
22540.= VALUACIÓN DIRECTA (Vd) = US$ 69,433.= US$ 69,433.= x 1.00 (*) = US$
69,433.=
(*) Factor del mercado actual de la zona.

2.03 VALUACIÓN COMERCIAL DEFINITIVO (VCD)

VALOR DEL TERRENO: US$ 32,732.=
VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: US$ 36,701.=
VALUACIÓN TOTAL: US$ 69,433.=
Son: SESENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS.

2.04 VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA

Deducciones
Gastos de publicidad: 2.00%
Valuación para realización: 0.15%
Comisión de ventas: 2.50%
Mantenimiento: 0.50%
Ajuste para la venta en un plazo de 60 días: 20.00%
Total de deducciones: 25.15%
VRI: US$ 69,433.= x 0.7485 = US$ 51,970.60
NOTA: Ver testigos fotográficos.
San Isidro, 22 de Julio del 2002.
ARQ° XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CAP N° 654
REPEV 625-94 HABILITADO

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 11

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

MODELO 5 DE VALUACIÓN

VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

SOLICITANTE: SR. JULIAN BOLAÑOS MARQUEZ Y SRA.

UBICACIÓN: CALLE SEVILLA Nº 348–URB. LA MACARENA-LA PERLA-CALLAO

1. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VCI)

a) VALOR DEL TERRENO 216.00 m2 = US $ 34,560.00

b) VALOR DE LA EDIFICACION (A.T.) 225.75 m2 = US $ 57,196.50
c) VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS = US $ 2,900.00

Valor comercial del inmueble (VCI) = US$ 94,656.50

Son: noventa y cuatro mil seiscientos cincuenta y seis con 50/100 dólares americanos

2. VALOR DE REALIZACION AUTOMATICA (VRA)

Valor de realización automática (VRA) 80% de VCI = US$ 75,725.20

Son: setenta y cinco mil setecientos veinticinco con 20/100 dólares americanos

Ocupación y usos: Vivienda Unifamiliar

Observaciones: Ver informe adjunto

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 12

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

MODELO 6 DE VALUACIÓN

VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE

SOLICITANTE : SR. JULIAN BOLAÑOS MARQUEZ Y SRA.

UBICACIÓN : CALLE SEVILLA Nº 348–URB. LA MACARENA-LA PERLA-CALLAO

FECHA : MAYO DE 2007

A. ANTECEDENTES

La inspección ocular se realizó el día sábado 19 de mayo de 2007, previa coordinación con
los propietarios, Sr. Julián Bolaños Márquez y Sra.

Para efectos de la presente valuación se contó con la Partida Registral, Autoavalúo y

memoria descriptiva del inmueble visada por la Municipalidad de La Perla.

B. MEMORIA DESCRIPTIVA

1. UBICACION
El inmueble materia de la valuación se encuentra ubicado en:
Calle Sevilla Nº 348 Urbanización La Macarena, Provincia Constitucional del Callao.

2. LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y PERIMETRO

Frente: Con 9.00 m, colinda con la calle Sevilla.
Derecha: Con 24.00 m, colinda con propiedad de terceros.
Izquierda: Con 24.00 m, colinda con propiedad de terceros.
Fondo: Con 9.00 m, colinda con propiedad de terceros.
Perímetro: 66.00 m.

3. AREA DEL TERRENO

El perímetro descrito encierra una extensión superficial de 216.00 m2.

4. ZONIFICACION (según información obtenida en La Municipalidad Distrital de la

Perla)
Residencial de Densidad Media (R5).

5. ENTORNO URBANO
El entorno urbano cuenta con obras de habilitación urbana completas. Predomina el
uso residencial (viviendas unifamiliares y multifamiliares), con presencia de comercio
de tipo local. Tiene como vías de acceso la Av. La Marina y La Av. Haya de la Torre,
esta última se comunica con otras Av. Importantes como la Av. La Paz, La Av.
Costanera y Las Av. Venezuela y Colonial.

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 13

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

6. INSCRIPCION
El inmueble corre inscrito en el Tomo 218, Fojas 55 Asiento 10 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima y Callao.

7. DESCRIPCION
Se trata de una vivienda de uso unifamiliar de dos pisos ubicada en la zona residencial del
distrito de La Perla.

8. OCUPACION Y USOS
Vivienda unifamiliar, ocupada como vivienda.

9. DISTRIBUCION
Primer piso: Patio, garaje, recibo, escalera de acceso al segundo piso, ½ baño de visita, sala,
comedor, terraza, cocina con comedor de diario, jardín, patio interior, depósito, dormitorio
de servicio con baño.
Segundo piso: Hall, baño, dormitorio 01, dormitorio 02, dormitorio 03, estar TV y azotea.

10. AREAS CONSTRUIDAS (Según autovalúo)

DESCRIPCIÓN AREA TECHADA

Primer piso 117.75 m2
Segundo piso 108.00 m2
TOTAL 225.75 m2

11. EDIFICACION

Primer y segundo piso (valor m2)

Muros y columnas: Cimientos y sobrecimientos corridos de concreto
US $ 80.00
ciclópeo, zapatas, columnas de concreto armado. Muros de ladrillo
Techos: Losas aligeradas horizontales, vigas de amarre y escalera de
US $ 60.00
concreto armado.
Pisos: Parquet, loseta veneciana, cerámico, cemento pulido. US $ 50.00
Puertas y ventanas: Puerta principal de madera maciza tipo
machihembrada, portón de garaje de madera maciza tipo
machihembrada, puertas interiores contraplacadas de madera,
mamparas de madera con vidrio transparente, ventanas de aluminio y US $ 60.00
vidrio transparente, muebles altos y bajos de cocina en melamine con
tablero post formado.
Revestimientos: Tarrajeo frotachado con mezcla de cemento-arena en
muros y cielos rasos, acabados con pintura látex y barniz en carpintería US $ 30.00
de madera.
Baños:Baños completos, aparatos sanitarios nacionales de color, con
US $ 30.00
mayólicas nacionales de color.
Instalaciones: Instalaciones eléctricas y sanitarias empotradas, agua fría,
agua caliente, corriente monofásica, teléfono. US $ 30.00
TOTAL VALOR UNITARIO m2 US $ 340.00

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 14

CENTRO ESPECIALIZADO EN BIENES RAÍCES

12. ANTIGÜEDAD, ESTADO Y DEPRECIACION (según autovalúo)

Edificación: Vivienda unifamiliar

Descripción Antigüedad Estado de Depreciación

conservación
Primer piso 32 años Bueno 26 %
Primer piso 14 años Bueno 14 %
segundo 32 años Bueno 26 %
piso

13. SERVIDUMBRE

Se desconoce.

14. OBSERVACIONES

Ninguna.

Fuente: http://www.google.com

CURSO DE ESPECIALIZACIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO 15