D Alcamed 1316 2007

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Gaceta Oficial Nº 3032
A. Que de conformidad con el numeral 8º del artículo 315 de sistema de planeación, Acuerdo 043 de 1996 y se modifican
la Constitución Política de Colombia, es una atribución algunos de sus artículos».
del Alcalde convocar al Concejo a Sesiones
Extraordinarias.
P.A 288 de 2006: «Por medio del cual se
institucionaliza la Feria de la Transparencia en la
B. Que el Honorable Concejo de Medellín, como máxima
Contratación en el Municipio de Medellín
Corporación Administrativa del Municipio, es un actor
determinante de todos y cada de uno de los Proyectos
Estratégicos que componen el Plan de Desarrollo. P.A 340 de 2007: «Por medio del cual se autoriza incorporar
al Presupuesto General del Municipio de Medellin Excedentes
DECRETA: Financieros Adicionales de las Empresas Públicas de Medellín
- para la financiación de estudios superiores de los estudiantes
pertenecientes a los estratos 1, 2 y 3 del Municipio de
ARTÍCULO 1°: Convocar al Concejo de Medellín, para que se
Medellín»
reúna en sesiones extraordinarias desde el trece (13) de
agosto hasta el trece (13) de septiembre de 2007, ambas
fechas inclusive, a fin de que se dedique al estudio, trámite y P.A de 2007: «Por medio del cual se autoriza al Alcalde para
aprobación de los siguientes proyectos de Acuerdo: concurrir a la liquidación de la Sociedad de Economía Mixta
Centro de Espectáculos La Macarena».
P.A 283 de 2006: «Por medio del cual se crea el
subsistema de planeación local y presupuestación ARTÍCULO 2°: Este Decreto rige a partir de su publicación.
participativa en el municipio de Medellín en el marco del
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE
Dado en Medellín, a los nueve (9) días del mes de agosto del año dos mil siete (2007).
SERGIO FAJARDO VALDERRAMA

Alcalde de Medellín
DECRETO NÚMERO 1316 DE 2007.

(AGOSTO 10)
«Por el cual se adopta el Plan Parcial para el Polígono de
Renovación Urbana Z3_ R4 denominado CORAZÓN DE JESÚS»
EL ALCALDE DE MEDELLÍN, en ejercicio de sus facultades el acuerdo 046 de 2006, establece los planes parciales como
legales y en especial las conferidas por la Ley 388 de 1997, instrumentos de planificación para la posterior urbanización
y el Acuerdo Municipal 062 de 1999 y el Decreto Municipal de los suelos con tratamiento de renovación.
1212 de 2000 y,
El Departamento Administrativo de Planeación mediante
CONSIDERANDO QUE: oficio con mercurio 2006 00240680 de Agosto 10 de 2006
previo a la verificación de que este plan parcial se ajusta a los
La Ley 388 de 1997 crea los planes parciales como objetivos del plan de Ordenamiento Territorial de Medellín y
instrumentos que complementan los planes de ordenamiento luego de surtir el trámite previsto en el Decreto municipal 1212
territorial. de 2000, otorgó viabilidad al presente plan parcial.
El Plan de Ordenamiento Territorial de Medellín, adoptado De conformidad con lo establecido en el artículo 356 del
mediante acuerdo 062 de 1999 ajustado y revisado mediante acuerdo 46 de 2.006, el presente plan parcial se regula por
Nº3032
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el acuerdo 062 de 1.999 normatividad con la que fue radicado, Este despacho luego de verificar el cumplimiento de los
se surtió todo el proceso de formulación, consulta y viabilidad. trámites y procedimientos previstos en la Ley 388 de 1997,
De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 10 del decreto DECRETA

Nacional 2181 del 2006, el presente Plan Parcial no es objeto
de concertación con la autoridad ambiental, no obstante es ARTÍCULO 1. ADOPCIÓN. Adóptese el Plan Parcial de
obligación de este Plan Parcial adelantar los diferentes Renovación Urbana del Polígono Z3_R4, ubicado en la zona
programas, proyectos y acciones plasmados en el plan de centro oriental de la ciudad, correspondiente al Barrio Sagrado
manejo ambiental que se elaboró para el sector de Corazón Corazón de Jesús.
de Jesús, con el objeto de prevenir, mitigar y controlar los
efectos negativos al medio ambiente que se presenten
durante y después de la ejecución del plan parcial, en lo que PARÁGRAFO PRIMERO. El presente plan parcial es de
se refiere a las emisiones de material particulado, el manejo iniciativa privada, por lo tanto la ejecución de este es
adecuado de los residuos y el control de ruido, entre otros. responsabilidad de los proponentes.
En cumplimiento a lo establecido en el artículo 27, numeral PARÁGRAFO SEGUNDO. Hacen parte integrante de este
3° de la ley 388 de 1997, El Consejo Consultivo de plan parcial, las disposiciones aquí contenidas, los planos
Ordenamiento mediante oficio del día 12 de diciembre de que con él se protocolizan, y el Documento Técnico de
2006 dio concepto favorable al presente plan parcial. Soporte con sus anexos.
PLANOS PROTOCOLIZADOS
PLANO NOMBRE ESCALA

Nro. 1 LOCALIZACIÓN POLÍGONO Z3_R4 1:5000
Nro. 2 RELACIONES CON EL CONTEXTO URBANO 1:5000
Nro. 3 DIAGNÓSTICO URBANÍSTICO. Alturas Actuales del Polígono Z3_R4. 1:2000
Nro. 4 DIAGNÓSTICO URBANÍSTICO. Usos Actuales del Polígono Z3_R4. 1:2000
Nro. 5 DIAGNÓSTICO URBANÍSTICO. Zonas 1:2000
Nro. 6 ZONAS HOMOGÉNEAS Y PUNTOS DE AVALÚO 1:2000
Nro. 7 ÁREA DE PLANIFICACIÓN Y ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL. 1:2000
Nro. 8 UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA. Delimitación de Unidades de 1:2000
Actuación Urbanística en el Polígono Z3_R4.
Nro. 9 ESTRUCTURA DEL ESPACIO PÚBLICO, CONEXIONES PEATONALES Y 1:2000
ÁREAS COMUNES.
Nro. 10 MODELO DE OCUPACIÓN PLANTA PRIMER NIVEL 1:2000
Nro. 11 MODELO DE OCUPACIÓN PLANTA PISOS SUPERIORES 1:2000
Nro. 12 ESTRUCTURA VIAL. Secciones viales propuestas carreras. 1:200
Nro. 13 ESTRUCTURA VIAL. Secciones viales propuestas calles. 1:200
Nro. 14 ÁREA DE INFLUENCIA Y REPERCUSIÓN, Iglesia Sagrado Corazón de 1:2000
Jesús, Bien de Interés Cultural de la Nación BIC.
Nro. 15 ÁREA DE INFLUENCIA SISTEMAS DE TRANSPORTES, Metro y Metroplús 1:2000
TÍTULO I ARTÍCULO 3. PRINCIPIOS DEL PLAN PARCIAL. De

conformidad con los principios establecidos por la Ley 388 de
COMPONENTE GENERAL
1997: Función social y ecológica de la propiedad, prevalencia
CAPÍTULO I del interés colectivo sobre el particular y distribución equitativa
CONCEPTOS GENERALES de cargas y beneficios, y según lo establecido en el Plan de
Ordenamiento Territorial de Medellín, Acuerdo municipal 062
de 1999.
ARTÍCULO 2°. NIVELES DE PREVALENCIA NORMATIVA.
Son aplicables al plan parcial, las normas estructurantes y
generales establecidas en el Acuerdo 062 de 1.999, Plan de ARTÍCULO 4. ÁREA DE PLANIFICACIÓN. El área de
Ordenamiento Territorial para el municipio de Medellín, planificación específica sobre la que se aplica la normativa del
Acuerdo 23 de 2000 que adopta las Fichas Resumen de presente Decreto, corresponde al globo de terreno delimitado
Normativa Urbana, el Decreto 351 de 2007 por medio del cual al Norte por el eje de la calle 50 (Av. Colombia), al Oriente por
se definieron los Ámbitos de reparto, y el Decreto 409 de 2007 el eje de la carrera 57 (Av. del Ferrocarril); al Sur con la calle
por el cual se adopta la Normativa especifica. 44 (Av. San Juan), al Suroccidente con el eje de la carrera 61;
al Occidente con la carrera 62 (Av. Regional), y al Noroccidente
28
con el eje de la transversal 49D, detallada en el Plano Nro 1 directamente afectada en su formulación y
Localización polígono Z3_R4. ejecución.
! Consolidar las cadenas productivas existentes,

El área cuyos linderos se describen en el inciso anterior,
entendiendo el barrio como un sector fundamentalmente
comprende el polígono determinado en la ficha de normativa
comercial y de servicios, a la par que dé la oportunidad
urbana Z3_R4, correspondiente al barrio Sagrado Corazón de
de incorporar a la vivienda como componente esencial de
Jesús en la comuna 10 del municipio de Medellín, localizada
la vitalidad de los centros urbanos. Parte del éxito de la
sobre la margen derecha del río Medellín. El área total de
intervención estará sustentada en la posibilidad real de
planificación definida por la ficha es de 26,42 hectáreas
introducir nuevos usos al sector que se desarrollen en
ocupada entre vías, un parque y 33 manzanas.
espacios adecuados.
ARTÍCULO 5. MODELO DE OCUPACIÓN. De conformidad ! Permitir la localización de nuevos usos, como la

con el modelo de ocupación del territorio definido en el capacitación, usos institucionales, otros usos
Acuerdo municipal 062 de 1999, el plan parcial busca lograr comerciales y de servicios diferentes a los existentes, a
la renovación del Barrio Sagrado Corazón de Jesús a partir del partir de una sectorización, con diferentes énfasis de
fortalecimiento de la plataforma competitiva de la ciudad, acuerdo a las ventajas que cada uso busca en su
potenciando y diversificando los usos existentes mejorando ubicación actual o futura al interior del sector.
las condiciones de funcionamiento y propendiendo por la
localización de nuevas formas de producción compatibles y ! Generar dinámicas inmobiliarias positivas, que
complementarias a las actuales. La propuesta físico espacial promuevan la renovación del Barrio El Sagrado Corazón
se define de la siguiente forma: un sistema de espacio público de Jesús, a través de la adopción de normas que
a partir de la consolidación de varias plazas interconectadas estimulen y promuevan las posibilidades de densificación
por un circuito peatonal, el mejoramiento de las secciones y crecimiento en altura, el mejoramiento técnico y
viales con andenes más amplios para el peatón destacando estético de las edificaciones, y el cambio paulatino de
los ejes más representativos del barrio, la integración de usos y vocaciones comerciales y de servicios.
predios que permiten hacer más eficiente la utilización del
suelo por medio de las unidades de actuación urbanística y ! Dotar al polígono Z3_R4 con nuevas áreas de espacio
sus posibles etapas al interior de cada una. Ver plano Nro 10 público y equipamientos, que complementen y refuercen
«Modelo de Ocupación planta primer nivel», protocolizado el sistema actual de ciudad y sector, y den respuesta a
con el presente Decreto. las necesidades que generará el desarrollo de Sagrado
Corazón de Jesús a futuro.
ARTÍCULO 6. OBJETIVOS DEL PLAN PARCIAL. Son
ARTÍCULO 7. ESTRATEGIAS TERRITORIALES
objetivos del presente plan parcial:
APLICADAS EN EL PLAN PARCIAL. Se consideran como
estrategias de intervención y organización territorial para este
Objetivo General: plan parcial, las siguientes:
Privilegiar las actividades y proteger la población existente, a Mejorar las relaciones y el confort de las actividades
partir de un conocimiento profundo de la situación del barrio productivas, promoviendo nuevos usos que complementen y
en todos sus aspectos físicos, económicos, sociales y afiancen la dinámica económica existente; a partir de
ambientales; teniendo clara la transformación y cualificación propuestas tipológicas y morfológicas que alberguen
física que genere mejores condiciones de habitabilidad, una adecuadamente las actividades económicas del sector.
mejor conexión a la ciudad, que respete el espacio público,
brinde seguridad y que permita a partir de la renovación
Ajustar el perfil del sector, al imaginario de seguridad,
fortalecer su productividad y que permita nuevas oportunidades
prestigio y progreso, por medio de talleres de diseño
productivas.
participativo, planteando propuestas arquitectónicas que den
respuesta a la imagen que se persigue del sector fundamentado
Objetivos específicos: en el principio de identidad.
! Construir un modelo de ocupación adecuado para el Visualizar la concreción de las propuestas a partir de la
sector, acorde con las tradiciones culturales, que realización de modelos de simulación urbanística-financiera.
consolide un sector de servicios donde prolifere la sana
convivencia entre usos diversos que redunde en la
Crear un sistema de espacios públicos y equipamientos, a
recuperación y generación de espacio público, como
partir de la consolidación de varias plazas y un circuito
soporte de todas las actividades sociales y urbanas,
peatonal que convoquen al disfrute, la recreación y la
privilegiando la permanencia de los tradicionales
participación ciudadana de la población actual y proyectada.
trabajadores y moradores del barrio.
! Lograr el diseño urbano para la renovación del sector, a Buscar a partir del espacio público, la articulación de los
través de su ordenamiento físico, soportado en aspectos diferentes desarrollos urbanísticos del área de planificación,
de estética, funcionamiento del espacio público, manejo conformando un zócalo urbano que dé respuesta a este con
del medio ambiente, y dentro de criterios de tipo usos de comercio y servicio, e incentive el desarrollo en torre
económico, social y cultural, a través de estrategias de de usos mixtos que incluyan la vivienda.
participación, donde se involucra a la comunidad
Nº3032
29
Determinar unidades de actuación autónomas, que decrecimiento patrimonial, y que los recursos y dinero
contribuyan a conformar los nuevos desarrollos urbanísticos destinados a mitigar estos impactos, no son un gasto
del plan parcial, posibilitando el planteamiento y ejecución de sino una inversión, que revierte satisfactoriamente en
los proyectos en forma asociada y solidaria, a través del rentabilidad económica y social.
Reparto de Cargas y Beneficios.
! La Permanencia: privilegiar las actividades y población
existentes, teniendo como objetivo la transformación y
Sensibilizar a la comunidad y despertar su interés para la
cualificación física, hacia un sector aún más productivo,
participación en la expresión, de sus intereses, conocimiento
más conectado con la ciudad, que respete el espacio
y toma de decisiones por medio de la generación de espacios
público, seguro y que permita, a partir de su permanente
de intercambio de opinión, frente a los asuntos del plan,
cambio, dar lugar a nuevas oportunidades productivas.
logrando mayor compromiso y solidaridad con su desarrollo.
Se busca consolidar un sector fundamentalmente
comercial y de servicios, con participación de pequeña
Vincular el desarrollo de lo físico en términos de lo económico industria complementaria, tecnificada y compatible, al
y empresarial, contribuyendo a fortalecer el empleo en la tiempo que a partir de su transformación se promueva el
zona y la creación de nuevas oportunidades laborales. surgimiento de nuevos usos institucionales, y de vivienda,
a partir de una sectorización, con diferentes énfasis de
Establecer las interrelaciones y el funcionamiento en redes acuerdo a las ventajas que cada uso busca en su
de la actividad empresarial ubicada en la zona, con el fin de ubicación actual o futura al interior del sector.
encontrar los factores claves para la competitividad y para la
conexión con el resto de la ciudad. ! La Concertación: El proceso de transformación debe
partir del consenso logrado con los agentes directos que
lo ejecutarán, es decir, propietarios de las tierras,
ARTÍCULO 8. POLÍTICAS DEL PLAN PARCIAL. El plan se negocios y habitantes del sector, a partir de encontrar en
sustenta en las siguientes políticas: él, la posibilidad de mejorar la funcionalidad y rentabilidad
tanto de sus tierras como de sus negocios, al tiempo
! La protección a moradores y a actividades que resuelven los permanentes conflictos existentes en
económicas: Esta política se materializa en la generación torno al uso y explotación de los espacios públicos, el
de alternativas para aquellos usos y pobladores que por deterioro, la inseguridad y la mala imagen.
motivos de interés general, se verán afectados por la
intervención del plan parcial. CAPÍTULO II
ÁREA DE PLANIFICACIÓN
! La Responsabilidad Social Empresarial (RSE): la
interdependencia que las actividades económicas
desarrolladas en el barrio Sagrado Corazón de Jesús ARTÍCULO 9. CONFORMACIÓN DEL ÁREA DE
tienen con proveedores mayoristas de escala nacional e PLANIFICACIÓN. De conformidad a lo dispuesto por el
internacional, demanda un alto nivel de responsabilidad Acuerdo municipal 062 de 1999 con respecto a las áreas
de estos para con los primeros. Es fundamental que las mínimas de planificación de los planes parciales en tratamiento
empresas (fabricantes de insumos en general usados y de Renovación, el presente Plan Parcial abarca la totalidad
comercializados por las empresas del barrio) comprendan del polígono Z3_R4, de acuerdo con el cuadro de áreas que
que el detrimento del patrimonio económico de dichos a continuación se presenta y el Plano protocolizado Nro 7
distribuidores está íntimamente ligado a su propio «Área de planificación y áreas de manejo especial»:
Cuadro 1 - ÁREAS GENERALES
AREAS GENERALES AREA M2

POLÍGONO Z3_R3 según Ficha normativa 264.200,00
ÁREAS DE EJES ESTRUCTURANTES EXCLUIDAS PARA A. B. DE INTERVENCIÓN 61.500,00
ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL 50.003,00
ÁREA DE PLANIFICACION 152.497,00
ÁREA PÚBLICA ACTUAL 51.132,00
ÁREA DE INTERVENCIÓN PRIVADA 101.364,00
ÁREA NETA 91.857,00
CESIÓN E. P. 15% ÁREA DE PLANIFICACIÓN según Ficha normativa 22.875,00
CESIÓN 4M2 POR CADA 100 M2 CONSTRUIDOS 26.642,00
ARTICULO 10. ZONAS. El área de planificación del presente (corredor de Maturín, calle 46), identificadas con los siguientes
plan parcial está compuesto por las siguientes tres (3) zonas, COBAMAS: 1008001, 1008002, 1008003, 1008004, 1008005,
de acuerdo con la clasificación realizada por características 1008011, 1008012, 1008013, 1008014, 1008015, 1008016,
homogéneas: 1008017, 1008018, 1008020, 1008021, 1008022, 1008025,
1008026, 1008027, 1008028, 1008029 (fusionada actualmente
con la 1008028), 1008030 y 1008031.
Zona 1: Conformada por las manzanas comprendidas entre
la Av. San Juan (calle 44) y la línea B del sistema Metro
30
Zona 2: Compuesta por las manzanas localizadas entre la parcial. Ver su delimitación en plano protocolizado Nro 8
línea B del sistema Metro (corredor de Maturín, calle 46) y la «Unidades de Actuación. Delimitación de Unidades de Actuación
calle 49, Ayacucho, identificadas con los siguientes urbanística en el polígono Z3_R4» y en el Documento Técnico
COBAMAS: 1008032, 1008033, 1008034, 1008035, 1008036 de Soporte que hace parte integral del presente Plan Parcial.
y 1008037.
ARTÍCULO 12. COMPOSICIÓN Y DELIMITACIÓN DE LAS
Zona 3: Comprende las manzanas que ocupan el área entre UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA. Teniendo en
la calle 49, Ayacucho, y la calle 50, Av. Colombia, identificadas cuenta que el área objeto de Renovación es un sector de la
con los siguientes COBAMAS: 1008038, 1008039, 1008040, ciudad con alto nivel de consolidación en lo que a sistemas
1008041 y 1008042. viales se refiere, la delimitación de las 23 Unidades de
Actuación Urbanística, obedece a la estructura de las
ARTICULO 11. UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA manzanas actuales que conforman el polígono.
(UAU). El área de planificación se encuentra divida en
veintitrés (23) Unidades de Actuación Urbanística, las cuales La composición predial (área de intervención privada) de cada
agrupan el conjunto de predios que se requieren para la una de las Unidades de Actuación Urbanística, está contenida
realización de los proyectos que componen el presente plan en las siguientes tablas:
Cuadro 2 – COMPOSICIÓN UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
LOTE MATRÍCULA AREA

UAU PROPIEDAD
CATASTRO INMOBILIARIA LOTE m²
900096218
900096219
900096220
900096221
1008002-1 1 particular 729
900096222
900096223
900096224
272077
1008002-2 29788 1 particular 317
1008002-3 153255 1 particular 113
1008002-4 39924 2 particulares 242
1 1008002-5 265080 2 particulares 248
1008002-6 265081 2 particulares 252
1008002-7 236454 1 particular 250
1008002-8 217108 6 particulares 251
615752
1008002-9 4 particulares 436
615753
1008014-2 26362 1 particular 356
900096236
900096237
1008015-1 1 particular 1.286
900096238
900096239
1008015-2 431447 1 particular 909
Total 5.389

UAU PROPIEDAD
1008003-1 813878 1 particular 690
900096226
1008003-2 1 particular 70
900096227
1008003-3 164255 1 particular 69
1008003-4 168867 3 particulares 134
1008003-5 241485 1 particular 145
1008003-6 422563 1 particular 339
2
1008003-7 4225620 1 particular 336
221295
1008003-8 1 particular 272
900145117
1008003-9 30875 1 particular 244
1008003-10 503906 1 particular 172
1008003-11 494555 1 particular 193
1008003-12 463755 2 particulares 174
Total 2.838
Nº3032
31

UAU PROPIEDAD
1008004-1 276683 9 particulares 906
1008004-2 156493 20 particulares 573
780170
780171
780172
1008004-3 780173 1 particular 114
780174
780175
780176
718384
718385
718386
3
718387
718388
1008004-6 718389 1 particular 798
718390
718391
718392
718393
718394
1008004-7 203985 9 particulares 209
1008004-8 647143 10 particulares 264
1008004-9 46782 1 particular 275
1008004-10 571135 8 particulares 240
Total 3.379

UAU PROPIEDAD
678939
1008005-1 1 particular 474
678940
571128
571130
1008005-2 571131 8 particulares 439
571132
571134
587987
587988
4 587989
1008005-3 587990 7 particulares 401
587991
587992
587993
1008005-4 133984 2 particulares 197
1008005-5 217053 1 particular 88
1008005-6 218494 1 particular 88
1008005-7 148578 3 particulares 186
1008005-8 185883 1 particular 141
Total 2.014

UAU PROPIEDAD
717909
5015814
900096256
900096257
900096258
900096259
1008011-1 900096260 1 particular 1143
32
p
90009 626 1
90009 628 2
90009 628 3
90009 628 4
90009 628 5
90009 628 6
10080 11-2 705834 2 particulares 191
10080 11-3 793423 4 particulares 278
10080 11-4 219521 7 particulares 299
28551 70
5 90009 629 1
10080 11-5 90014 891 7 1 particular 170
90014 891 8
90014 891 9
10080 11-6 405946 1 particular 240
10080 11-7 315393 1 particular 290
10080 11-8 280955 1 particular 270
671657
671658
10080 11-9 4 particulares 97
671659
671660
1008011-10 783054 1 particular 250
1008011-11 26088 1 particular 230
33160
95000 086 1
95000 086 2
95000 086 3
1008011-13 130262 1 particular 785
Total 4.437

UAU PROPIEDAD
1008012-1 124241 1 particular 115
1008012-2 124251 1 particular 136
1008012-3 624136 1 particular 57
1008012-4 624135 1 particular 57
1008012-5 124262 1 particular 57
1008012-6 124277 1 particular 57
1008012-7 124307 1 particular 57
1008012-8 124314 1 particular 57
1008012-9 124322 1 particular 1165
1008012-10 121156 1 particular 263
1008012-11 121149 1 particular 116
1008012-12 121150 7 particulares 107
1008012-13 121151 7 particulares 53
1008012-14 121152 1 particular 50
1008012-15 121153 1 particular 100
1008012-16 121154 2 particulares 56
1008012-17 121155 2 particulares 44
6 1008012-18 121157 2 particulares 75
1008012-19 121158 1 particular 75
1008012-20 121159 1 particular 75
1008012-21 124107 1 particular 75
1008012-22 124140 1 particular 75
1008012-23 340183 3 particulares 75
1008012-24 366376 1 particular 75
1008012-25 412710 1 particular 75
1008012-26 332660 1 particular 52
1008012-27 124183 1 particular 178
1008012-28 370329 1 particular 65
1008012-29 378492 1 particular 47
1008012-30 378491 1 particular 32
1008012-31 378490 1 particular 75
1008012-32 124207 1 particular 19
1008012-33 124196 2 particulares 102
1008012-34 124227 1 particular 104
1008012-35 124230 4 particulares 115
Total 3.936
Nº3032
33

UAU PROPIEDAD
1008013-1 161091 1 particular 254
1008013-2 223803 1 particular 292
1008013-3 450985 1 particular 161
1008013-4 232172 2 particulares 114
1008013-5 232171 2 particulares 112
1008013-6 284540 2 particulares 112
1008013-7 339119 1 particular 125
7
1008013-8 250020 1 particular 125
1008013-9 55139 1 particular 294
724286
724287
724288
724289
1008013-11 483395 5 particulares 1094
Total 3.180

UAU PROPIEDAD
1008016-1 364059 5 particulares 82
530410
530411
530412
744052
1008016-3 121259 1 particular 266
8 1008016-4 121261 1 particular 91
1008016-5 522297 2 particulares 610
900096297
900096298
1008016-6 900096299 1 particular 177
900096300
900096301
Total 1.528

UAU PROPIEDAD
1008017-1 121257 1 particular 83
545650
29590
1008017-3 152957 1 particular 113
1008017-4 70018 1 particular 113
1008017-5 136819 1 particular 331
1008017-6 136996 1 particular 508
649136
649137
649138
649139
649140
543075
563187
9 563188
1008017-8 550381 3 particulares 77
1008017-9 114798 1 particular 79
1008017-10 335590 1 particular 76
1008017-11 547005 1 particular 113
1008017-12 547008 1 particular 110
1008017-13 547007 1 particular 113
1008017-14 547004 1 particular 83
1008017-15 547006 1 particular 80
1008017-16 547003 1 particular 80
1008017-17 547002 1 particular 78
1008017-18 547001 1 particular 89
1008017-20 449372 1 particular 135
1008017-21 8864 2 particulares 135
1008017-22 900096305 1 particular 31
Total 2.805
34

UAU PROPIEDAD
1008018-1 371095 8 particulares 598
1008018-2 693267 1 particular 192
1008018-3 679019 1 particular 129
1008018-4 46944 1 particular 336
225280
114842
1008018-5 960040445 5 particulares 569
127544
127679
1008018-6 673978 1 particular 357
1008018-7 673994 1 particular 345
1008018-8 225231 1 particular 339
1008018-9 554967 1 particular 110
1008018-10 592411 3 particulares 96
10 1008018-11 817182 1 particular 154
1008018-
100021 693265 2 particulares 192
1008018-
100031 679020 1 particular 208
1008018-
100032 679021 1 particular 55
1008018-
100033 679022 1 particular 37
1008018-
100034 679023 1 particular 68
1008018-
100051 769860 2 particulares 70
1008018-
100052 769859 1 particular 78
Total 3.933

UAU PROPIEDAD
1008020-1 259661 1 particular 946
1008020-2 261987 2 particulares 83
1008020-3 127841 1 particular 429
1008020-4 129567 1 particular 208
1008020-5 129566 1 particular 221
828767
1008020-6 828768 3 particulares 190
828769
1008020-7 14089 1 particular 84
1008020-8 460007 1 particular 61
1008020-9 136959 1 particular 67
1008020-10 185318 1 particular 73
11
1008020-11 17055 1 particular 295
1008020-12 900143423 1 particular 145
1008020-13 560556 1 particular 112
1008020-14 121268 2 particulares 379
1008020-15 960091263 1 particular 608
900096309
900096310
1008020-16 1 particular 317
900096315
900096311
1008020-17 59986 3 particulares 304
1008020-18 680535 6 particulares 189
1008020-19 680574 6 particulares 209
Total 4.920
Nº3032
35

UAU PROPIEDAD
1008021-1 82318 2 particulares 278
639329
639348
1008021-3 217107 2 particulares 334
1008021-4 552468 2 particulares 254
1008021-5 289800 2 particulares 251
1008021-6 60824 2 particulares 127
1008021-7 121264 2 particulares 127
1008021-8 709274 1 particular 322
727986
727987
727988
727989
727990
727991
727992
727993
727994
1008021-9 1 particular 645
727995
727996
727997
12
727998
727999
728000
728001
728002
728003
1008021-10 506489 2 particulares 106
1008021-11 506490 2 particulares 106
1008021-12 506491 1 particular 106
1008021-13 506492 1 particular 106
1008021-14 506493 1 particular 106
1008021-15 506494 2 particulares 106
506495
506496
1008021-16 506497 7 particulares 264
506498
506499
1008021-17 506500 2 particulares 106
1008021-18 470020 5 particulares 1165
1008021-19 15640 2 particulares 1026
1008021-20 597801 2 particulares 217
Total 5.952
AREA
LOTE MATRÍCULA
UAU PROPIEDAD LOTE
CATASTRO INMOBILIARIA
m²
1008022-3 119658 1 particular 128
360704 128
1008022-4 1 particular
360705
1008022-5 215342 4 particulares 254
13
1008022-6 77269 4 particulares 505
1008022-8 378967 1 particular 268
1008022-9 378968 1 particular 153
1008022-10 378969 1 particular 159
Total 1.595
36

UAU PROPIEDAD
1008026-1 536972 1 particular 118
1008026-2 176953 1 particular 200
1008026-3 950003482 13 particulares 115
1008026-4 188170 11 particulares 246
1008026-5 950003476 13 particulares 584
1008026-6 950003477 13 particulares 119
14
1008026-7 950003478 13 particulares 229
1008026-8 960005991 10 particulares 471
1008026-9 183997 1 particular 1.500
1008026-11 589946 1 particular 602
1008026-12 950003480 10 particulares 801
Total 4.985

UAU PROPIEDAD
1008027-1 774764 Municipio 856
1008027-2 177639 1 particular 143
1008027-3 131588 1 particular 148
1008027-4 239175 1 particular 148
1008027-6 153830 2 particulares 125
1008027-7 121266 2 particulares 118
1008027-8 572710 1 particular 332
1008027-9 579798 2 particulares 324
1008027-11 582096 1 particular 839
15
296615
1008027-12 30857 8 particulares 363
950000827
1008027-14 776635 8 particulares 151
1008027-15 776636 8 particulares 125
1008027-16 798851 4 particulares 75
1008027-17 798850 1 particular 73
1008027-
100011 774765 Municipio 433
Total 4.253
AREA
LOTE MATRÍCULA
UAU PROPIEDAD LOTE
m²
1008028-1 236453 1 particular 136
1008028-2 960017694 1 particular 64
1008028-3 580842 1 particular 38
1008028-4 580840 2 particulares 62
1008028-5 580841 1 particular 104
1008028-6 110497 1 particular 112
1008028-7 900096325 1 particular 112
1008028-8 38907 2 particulares 119
1008028-9 116545 1 particular 171
16 1008028-10 116546 1 particular 119
1008028-11 137821 5 particulares 109
1008028-12 143328 6 particulares 112
1008028-13 110498 1 particular 111
1008028-14 236451 1 particular 83
1008028-15 236136 1 particular 90
1008028-16 236137 1 particular 88
1008028-17 174097 1 particular 110
1008028-18 75524 7 particulares 109
1008029-1 236452 1 particular 136
Total 1.985
Nº3032
37
ÁREA
LOTE MATRÍCULA
UAU PROPIEDAD LOTE
m²
698531
698532
698533
698534
698539
698540
17
698541
698542
1008030-2 64739 1 particular 389
419827
1008030-3 1 particular 561
419828
1008030-14 582873 1 particular 207
Total 1.916

UAU PROPIEDAD
1008032-1 89841 1 particular 728
1008032-2 51622 9 particulares 454
1008032-3 51620 4 particulares 663
1008032-4 51621 6 particulares 662
1008032-5 1619730 1 particular 575
1008032-6 162606 2 particulares 535
270453
270454
270455
270456
1008032-8 107964 1 particular 96
1008032-9 390201 2 particulares 85
1008032-10 390202 2 particulares 85
1008032-11 107693 1 particular 80
496674
18 496675
1008032-13 88675 1 particular 158
346755
1008032-14 346756 6 particulares 490
346757
1008032-15 101111 1 particular 164
1008032-17 415820 1 particular 306
1008032-18 438651 2 particulares 1230
1008032-19 252592 1 particular 1023
1008032-20 65750 1 particular 256
1008032-21 19075 5 particulares 445
1008032-22 75477 1 particular 473
1008032-23 53367 1 particular 575
1008032-24 216923 3 particulares 176
1008032-25 798767 1 particular 164
1008032-26 798766 1 particular 101
Total 11.033

UAU PROPIEDAD
194842
194843
194844
194845
194846
194847
194848
194850
1008033-1 194851 20 particulares 2449
194852
38
194853
570454
474296
474297
474298
474299
900096343
1008033-2 18385 7 particulares 1290
1008033-3 242522 1 particular 872
19 1008033-4 242521 1 particular 924
204175
204176
204177
204178
204179
204180
204181
204182
204183
1008033-5 204185 1 particular 530
204186
204187
204188
204189
204190
204191
204192
204193
204194
Total 6.065

UAU PROPIEDAD
1008034-4 861557 1 particular 509
1008034-5 861558 1 particular 506
1008034-6 861559 1 particular 447
20
1008034-7 861560 1 particular 143
1008034-8 861561 3 particulares 471
Total 2.076
LOTE MATRÍCULA ÁREA

UAU PROPIEDAD
806950
1008035-1 806951 4 particulares 278
806952
1008035-2 213703 1 particular 280
21
1008035-4 682626 1 particular 312
1008035-5 326664 1 particular 274
1008035-
100041 682627 1 particular 297
Total 1.163

UAU PROPIEDAD
1008036-1 24146 1 particular 1763
1008036-2 113919 1 particular 1155
1008036-3 900096365 1 particular 3124
1008036-4 55013 1 particular 1049
297145
Nº3032
39
297146
297147
297148
297149
297150
297151
297152
297153
297154
22
297155
297156
1008036-5 1 1 p a r tic u la r e s 1980
297157
297158
297159
297160
297161
297162
297163
297164
297165
297166
297167
297168
1008036-6 33187 1 p a r tic u la r 290
T o ta l 9 .3 6 1
L O TE M A T R ÍC U L A AREA
UAU P R O P IE D A D
CATASTRO IN M O B IL IA R IA L O TE m ²
23 10080 37-1 56126 6 24 p articu lare s 473
10080 37-2 11778 5 2 p articu lares 354
10080 37-3 58621 7 1 p articu lar 735
10080 37-4 62415 4 1 p articu lar 750
10080 37-5 14539 6 2 p articu lares 1511
10080 37-6 25361 1 p articu lar 956
15847 4
15847 5
15847 6
15847 7
15847 8
15847 9
15848 0
15848 1
15848 2
10080 37-7 15848 3 7 p articu lares 977
15848 4
15848 5
15848 6
15848 7
15848 8
15848 9
15849 0
15849 1
90014 457 4
10080 37-8 16301 1 6 p articu lares 292
10080 37-9 59937 4 1 p articu lar 317
10080 37-10 59937 5 1 p articu lar 250
10080 37-11 66779 3 1 p articu lar 136
10080 37-12 66779 2 1 p articu lar 160
10080 37-13 66779 1 1 p articu lar 171
10080 37-14 58487 3 1 p articu lar 614
10080 37-15 58100 5 1 p articu lar 1959
57947 3
57947 4
57947 5
57947 6
57947 7
10080 37-16 57947 8 6 p articu lares 1898
57947 9
57948 0
57948 1
57948 2
57948 3
10080 37-17 31979 6 2 p articu lares 244
10080 37-18 36905 9 1 p articu lar 131
40
PARÁGRAFO PRIMERO. Las áreas consagradas en el Área de manejo especial 2: esta corresponde a bienes
cuadro 2 «Composición de las Unidades de Actuación fiscales del Municipio de Medellín en los que actualmente
Urbanística» del presente artículo se entenderán como cuerpo funcionan equipamientos institucionales los cuales se
cierto; en caso de presentarse diferencia de las mismas consideran de localización estratégica para la seguridad de
debido a mediciones precisas, se ajustarán considerando los la ciudad.
porcentajes de cada unidad con respecto al total del área de
desarrollo, manteniendo la proporcionalidad que de allí resulte En el evento de que por razones de tipo técnico dichos
y manteniendo los aprovechamientos y las obligaciones sin equipamientos deban trasladarse, sobre estos predios podrán
cambiar las proporciones del reparto de cargas y beneficios presentarse propuestas de desarrollo urbanísticos los cuales
estipuladas en el presente decreto. se regirán en relación con las obligaciones, formas de pago
de las mismas, aprovechamientos y usos del suelo por las
disposiciones que determine el plan de ordenamiento territorial
PARÁGRAFO SEGUNDO. En el caso que las diferencias a vigente al momento de la formulación y aprobación de la
las que se refiere el párrafo anterior sean significativas de propuesta urbanística.
manera que afecten el modelo de ocupación (estructura de
espacios públicos, vías, entre otros) y/o la estructura de
Área de manejo especial 3: Los predios que componen la
reparto de cargas y beneficios se deberá tramitar un ajuste del Torre y Unidad Residencial «Los Libertadores» con un área
plan ante el Departamento Administrativo de Planeación y se de 7.439 m².
deberá acoger a las reglamentaciones vigentes al momento
de dicha solicitud.
Área de manejo especial 4: Los predios identificados con
las siguientes matrículas inmobiliarias, donde se propondrá
ARTÍCULO 13. ETAPAS POR UNIDAD DE ACTUACIÓN una reglamentación diferencial al resto del área de planificación
URBANÍSTICA. Con el fin de garantizar una eficiente gestión otorgándole aprovechamientos y obligaciones de acuerdo a
del plan parcial, cada Unidad de Actuación Urbanística podrá lo edificado: 1008039-1, 1008039-2, 1008039-3, 1008039-4,
subdividirse a su vez en etapas de ejecución, para cada una 1008039-5, 1008040-1, 1008041-1, 1008041-2, 1008041-3,
de las cuales habrá de tramitarse su respectiva licencia de 1008041-5, 1008041-6, 1008041-7, 1008041-8, 1008041-9,
construcción, posterior a la obtención de una licencia de 1008041-10, 1008041-12, 1008041-13, 1008041-14, 1008041-
15, 1008042-1, 1008042-2, 1008042-3, 1008042-4, 1008042-
urbanismo general a toda la Unidad de Actuación Urbanística.
6, 1008042-7, 1008042-8, 1008042-9, 1008042-10, 1008042-
11,1008042-12, 1008042-13, 1008042-14, 1008042-15,
ARTICULO 14. ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL. El área de 1008042-17, 1008042-18, 1008042-19, 1008042-20, 1008042-
planificación del presente plan parcial está compuesta por las 21, 1008042-22, 1008042-23 y 1008042-24.
siguientes áreas de manejo especial, definidas como tales de
conformidad con el artículo 9 del Acuerdo municipal 062 de Área de manejo especial 5: El predio identificado con la
1999. Estas áreas serán objeto de una normatividad diferencial matrícula inmobiliaria 89841 de la manzana 1008032 (Edificio
al resto del polígono: Sede del Banco de Bogotá), con un área de 728 m², el cual
mantendrá sus características actuales y no requerirá la
integración del mismo al resto de los desarrollos.
Área de manejo especial 1: Los predios identificados con
matrículas inmobiliarias: 960009576, 960009577, 960009578,
960009580, 960009581 y 960009582 de la manzana 1008014, Área de manejo especial 6: Los ejes estructurantes viales
con un área de 1.690 m², correspondientes al Bien de Interés (Maturín –Cll 46-, Av. del Ferrocarril –Cr57-, San Juan –Cll 44-
, Colombia –Cll 50- y la Av. del río –Cr 62-) que suman en su
Cultural de la Nación «Iglesia Sagrado Corazón de Jesús», el
totalidad 61.500 m².
cual mantendrá sus características actuales y comprometerá
los desarrollos circundantes a la norma que sobre patrimonio
arquitectónico se encuentre consignado en el presente decreto La cuantificación de áreas de manejo especial, se describe
(artículos 26 y 27). en el siguiente cuadro:
Cuadro 3 – ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL (AME)
ÁREA DEL POLÍGONO 264.000

Áreas de Iglesia "Sagrado Corazón de
Manejo Jesús" 1.690
Especial Torre y unidad res. Los
(AME) Libertadores 7.439
Parqueadero (mz 40) Cédula 1 864
CMM (mz 34) Cédula 2 4.340
CMM (mz 34) Cédula 1 57
CMM (mz 35) Cédula 3 12.025
Nº3032
41
TÍTULO II ARTÍCULO 16. COMPONENTE DEL SISTEMA NATURAL.

Hacen parte del sistema natural del presente plan parcial los
ESTRUCTURA URBANA DE ESPACIO PÚBLICO
zanjones Guayaquil (calle 46 entre avenida del Ferrocarril y
CAPITULO I carrera 61) y Guanteros (calle 48 entre avenida del Ferrocarril
SISTEMA ESTRUCTURANTE DE ESPACIO PÚBLICO y carrera 61), y la cobertura Calle 49 entre la avenida del
Ferrocarril y la carrera 61, los cuales se encuentran conducidos
a través del trazado vial por medio de tubería a todo el largo
ARTÍCULO 15. ARTICULACIÓN DE SISTEMAS del polígono, de acuerdo a la actualización de la red hídrica
ESTRUCTURANTES PRESENTES EN EL AREA DE zona sur oriental de Medellín por la Secretaria de Medio
PLANIFICACION. Forman parte de los Sistemas Ambiente.
Estructurantes primarios derivados del Acuerdo Municipal
062 de 1.999, que deben tenerse en cuenta en la ejecución
ARTÍCULO 17. MANEJO DEL RECURSO HÍDRICO DEL
del presente plan parcial: el sistema vial municipal, el sistema
SISTEMA NATURAL. Dado que el componente natural que
de espacios públicos recreativos, parques y plazas de
se localiza al interior del área de planeamiento constituido
carácter metropolitano y municipal y los bienes de interés
por: Zanjón Guanteros, Guayaquil y la Cobertura Calle 49, se
cultural de la Nación, los cuales se encuentran descritos en
localizan por debajo de las calles a lo largo de todo el
el Documento Técnico de Soporte y sus características
polígono, el retiro que deberán cumplir será definido en
esenciales definidas en los siguientes artículos.
relación con la sección pública de dichas vías.
Sección 1
Sección 2
COMPONENTE NATURAL
42
COMPONENTE ARTIFICIAL troncal del sistema masivo de transporte de mediana

capacidad METROPLÚS que abarca esta vía.
ARTÍCULO 18°. COMPONENTES ARTIFICIALES. El
componente artificial de la estructura del espacio público está Avenida San Juan (Calle 44): Definida en el artículo 38 del
constituido por los siguientes sistemas: sistema vial y de Acuerdo municipal 062 de 1999, como eje vial metropolitano;
transporte, sistema de espacios públicos de esparcimiento y conservará su sección vial actual, incrementándose en seis
encuentro, el sistema de equipamientos y el bien de interés (6) metros la dimensión del andén, a partir del paramento
actual, en el costado que corresponde al barrio Sagrado
cultural de la nación.
Corazón de Jesús, como parte de las cesiones para espacio
público que genera el plan parcial, con el propósito de dar
ARTÍCULO 19. SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE. Las continuidad al bulevar que se establece paralelo a esta vía, en
vías que componen el sistema estructurante artificial son: el la Plaza de Cisneros.
Corredor Multimodal de transporte, las vías arterias: Avenida
del Ferrocarril (Carrera 57), Avenida San Juan (Calle 44), Avenida Colombia (Calle 50): Definida en el artículo 38 del
Avenida Colombia (Calle 50), Línea B del sistema Metro y las Acuerdo municipal 062 de 1999, como eje vial metropolitano;
vías colectoras: Carrera 59, Carrera 60, Calle 48, y Calle 49. dado que el polígono Z3_R4 abarca tan sólo 14 metros
lineales sobre esta vía y que sobre dicho costado se encuentra
el AME 1, no se tiene propuesta alguna desde el plan parcial
ARTÍCULO 20. SISTEMA VIAL VEHICULAR. El sistema vial para dicho eje.
municipal de carácter primario, derivado de lo establecido en
el Acuerdo municipal 062 de 1999 y que tiene injerencia en la
zona de planificación está compuesto por el Corredor Línea B del sistema Metro: Hace parte del sistema de
transporte urbano de pasajeros descrito en el artículo 117 del
Multimodal de transporte, las vías arterias y las vías colectoras,
Acuerdo municipal 062 de 1999. El tramo de este sistema
a saber: que abarca el polígono Z3_R4, está comprendido entre las Av.
del Ferrocarril y Av. del río, a lo largo de la calle 46 (Maturín).
Corredor Multimodal de transporte: Con base en lo El plan parcial contempla la ampliación de la sección vial en
establecido en el Acuerdo municipal 062 de 1999, artículo 37, 14 m a partir del paramento actual, hacia el costado sur de
el corredor Multimodal de transporte conservará su sección la calle 46, en las Unidades de Actuación Urbanística 14 y 15,
como parte de las cesiones para espacio público que genera
básica constituida por una franja de 60 metros públicos y seis
el plan.
(6) metros privados.
Vías colectoras: Al interior del área de influencia directa en

Vías arterias: materia de movilidad, se cuenta con un sistema de vías
colectoras, conformado por: Carrera 59 y 60, Calle 48 y 49,
Avenida del Ferrocarril (Carrera 57): Clasificada en el que mantendrán su carácter, modificando en algunos casos,
artículo 38 del Acuerdo municipal 062 de 1999, como eje vial las secciones de vías actuales, como se aprecia en los
planos anexos «Secciones-Calles» y «Secciones-Carreras»,
metropolitano; para el momento de adopción del presente
y en el siguiente cuadro:
Decreto, se encuentra en fase de construcción el corredor
Cuadro 4 – DIMENSIONES DE CALZADAS A MODIFICAR POR EL PLAN PARCIAL
DIMENSIONES DE CALZADAS A MODIFICAR POR EL PLAN PARCIAL

Tramo vial Dimensión actual Dimensión propuesta
Cr 59 entre calles 44 y 49 Varía entre 12,5 y 14,6 mt 7 mt
Cr 60 entre calles 44 y 49 Varía entre 11 y 14 mt 10,5 mt
Cr 61 entre calles 44 y 46 12 mt 7 mt
Cll 44A entre carreras 59 y 62 11 mt 7 mt
Cll 45 entre carreras 59 y 62 Varía entre 12 y 13 mt 7 mt
Cll 45A entre carreras 59 y 62 Varía entre 9,6 y 12 mt 7 mt
Cll 48 entre carreras 57 y 62 Varía entre 9,4 y 14,5 mt 7 mt
Cr 57A entre calles 44 y 45 Varía entre 9 y 7 mt Cambia a uso peatonal
Cll 44A entre carreras 57 y 58 7 mt Cambia a uso peatonal
ARTÍCULO 21. COMPONENTE DEL SISTEMA DE (Unidades de Actuación Urbanística 16 y 17) alrededor de la
ESPACIOS PÚBLICOS. El área de planificación, se encuentra estación Cisneros del sistema metro, la placa deportiva localizada
constituido principalmente por los andenes, los cuales debajo del viaducto del metro, entre carreras 61 y 60.
presentan una ocupación indebida del espacio público.
Adicionalmente el polígono cuenta en su interior con los Además el sector cuenta con las siguientes zonas verdes,
siguientes espacios públicos: las localizadas entre la Carrera 62 y 61 con calle 45A y 46,
la Glorieta “las palmitas” entre calle 45 y carrera 59, y las
La plazoleta localizada entre la carrera 44 con la Avenida del localizadas entre las Transversales 49D y la 49B y entre la
Ferrocarril. carrera 59 y la Calle 49.
La configuración del bulevar sobre Maturín en las manzanas ARTICULO 22. EJES AMBIENTALES, PARQUES Y
localizadas entre la carrera 59 y 57 y las calles 45A y 46 ARBORIZACIÓN. Los aportes correspondientes a las
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43
obligaciones urbanísticas, producto de la intervención en el de la ciudad establecida en la Ficha Normativa Z3_R4.

Polígono Z3_R4 denominado Sagrado Corazón de Jesús, Este eje recoge los flujos peatonales de la futura estación
está determinado en un sistema de espacios públicos, de METROPLUS, de la actual Estación Cisneros del
conformado por vías, parques, bulevares urbanos y circuito Sistema METRO, para llevarlos a la futura “Plaza del
peatonal. Sagrado Corazón de Jesús” y articularlos mediante el
puente peatonal existente sobre la calle San Juan que
Las cesiones que se generan buscan configurar un espacio desemboca finalmente, en el complejo de equipamientos
público compuesto por 3 plazas y ejes de prioritaria circulación conformado por la “Puerta Urbana”, “Plaza Mayor” y
peatonal, así: “Parque de los pies descalzos”.
4. Eje de Amador, o eje tradicional. En virtud de recuperar

1. La “Plaza del Sagrado Corazón de Jesús”, consiste una de las calles más tradicionales del centro de la
en una espacialidad pública de carácter simbólico y ciudad, se propone la adecuación de la sección vial
urbano que se localizará circundante a la Iglesia del pasando de un promedio de 12 m de calzada a 7 m sin
Sagrado Corazón de Jesús y que por su condición de posibilidades de parqueo permanente o paradas de corta
esquina en el área de planificación, estará vinculada a de duración. Con este eje se pretende la articulación de
los proyectos recientes ejecutados en el entorno inmediato los planes parciales de Guayaquil y Corazón de Jesús,
(Plaza Mayor y Puerta Urbana) y a los futuros a desarrollar enlazando una serie de eventos urbanos: Paseo
(Plaza de la Libertad y plan parcial de Guayaquil). La Carabobo, Plaza de Cisneros, futura Plaza de Corazón
conformación de esta plaza implica la desafectación vial de Jesús, Glorieta de las Palmeras y Plaza de los
de 2600 m² de vía correspondientes al tramo de la oficios; el eje, posee además, como remate visual, la
Carrera 57A -comprendida entre calles 44A y 45 y al Plaza de Toros La Macarena.
tramo de la calle 44A –comprendida entre carreras 57 y
58; el área de dicha desafectación no se contabiliza ARTICULO 23. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DEL
dentro de las cesiones del plan parcial. CIRCUITO PEATONAL El denominado circuito peatonal
será un boulevard abierto de 9 mt de ancho que parte de la
2. La “Plazarella”, como expresión pública de la actividad futura estación de METROPLÚS en dirección Oeste
comercial y de producción textil llevada a cabo en el atravesando la Unidad de Actuación Urbanística 23 hasta
barrio. Se trata de una plaza pública con posibilidad de llegar a la futura “Plazarella”, de allí continúa en la misma
adaptación para eventos masivos de exhibición. dirección perforando el área de Manejo Especial 2 hasta “El
Ágora” o Plaza de lo público; de allí gira en sentido Sur
3. La “Plaza de los oficios”, como espacio de la memoria cruzando las Unidades de Actuación Urbanística 14 y 12
de las actividades tradicionales del barrio. El propósito hasta rematar en la “Plaza de los oficios” donde se intercepta
es reconocer la actividad de todos esos trabajadores con el eje de Amador; por este, en dirección Este hasta la
formales e informales dedicados a la metalmecánica y “Plaza Sagrado Corazón de Jesús” hasta conectarse con el
mecánica automotriz, mediante la creación de un espacio eje de la 57A que enlaza finalmente con la Estación de
público acompañado de edificaciones comerciales y de Metroplús. El circuito peatonal será desarrollado como parte
servicios que podrán estar especializados en estas de las cesiones para espacio público del plan parcial.
actividades y complementarias u otras con nuevas
tendencias.
ARTICULO 24. SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS. El sector
Las plazas descritas arriba, se articulan mediante los cuenta con la presencia de los siguientes equipamientos
siguientes ejes de prioritaria circulación peatonal: institucionales y religiosos como: la policía, bomberos y la
iglesia del Sagrado Corazón de Jesús, los primeros
localizados hacia el corredor del rio y la iglesia en la carrera
1. Eje de la moda sobre carrera 59 entre las calles 44
58 con la calle 45.
(San Juan) y 50 (Colombia), con calzada de 7 m, sin
posibilidades de parqueo permanente o paradas de corta
de duración y andenes de 6 m cada uno, a lado y lado ARTÍCULO 25°. CONDICIONES PARA CONFORMAR EL
de la vía, canalizando el mayor flujo de personas en el SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS Y CENTRALIDADES EN
sector1. EL PLAN PARCIAL. Cada una de las Unidades de Actuación
Urbanística descritas, deberá aportar con destino a la
2. Boulevard sobre la calle 46 (Maturín), propuesto por construcción de un equipamiento comunitario, lo establecido
la red peatonal general de la ciudad establecida en la para tal efecto por el Acuerdo municipal 23 del 2000. Las
Ficha Normativa Z3_R4 del Acuerdo 023 del 2000 y que cesiones para el equipamiento, en este caso, se destinarán
coincide con el trazado del viaducto del Metro; cruza a la ejecución de un edificio de carácter educativo (un centro
perpendicularmente el eje anteriormente descrito. Este de capacitación especializada para los trabajadores del
corredor peatonal mantiene la sección del andén actual barrio) que podrá ejecutarse mediante el “reciclaje” de un
(20 m en promedio) en las manzanas 1008028 y 1008030 inmueble existente en el sector que sea aceptado por el
correspondientes a las Unidades de Actuación Departamento Administrativo de Planeación, para este fin o
Urbanística 16 y 17 de la presente propuesta, y continúa bien la construcción de una edificación completamente
dicha sección en las manzanas 1008026 y 1008027 nueva.
pertenecientes a las Unidades de Actuación Urbanística
-14 y 15, hasta llegar al corredor multimodal del río. PARÁGRAFO PRIMERO: En cualquier caso el equipamiento
deberá localizarse adyacente a alguna de las tres plazas
3. Eje de la carrera 57A, entre las calles 46 (Maturín) y 44 planteadas para el pago de obligaciones en la presente
(San Juan) propuesto también por la red peatonal general propuesta urbana.
44
PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante se ha determinado PLAZA SAGRADO CORAZÓN DE JESÚS (UAU-1):

un equipamiento educativo para el área de planificación, será Comprende las cuatro manzanas entre las carreras 57 (Av.
el Departamento Administrativo de Planeación a través del del Ferrocarril) y 58, y las calles 44 (Av. San Juan) y 45, y la
visto bueno de las cesiones urbanísticas y previo al manzana ubicada entre las carreras 45 y 45A, y las calles 57
otorgamiento de la licencia de urbanización, quién se encargará (Av. del Ferrocarril) y 57A. El proyecto presenta las siguientes
de la revisión y aprobación del diseño arquitectónico definitivo características:
y en especial de la ubicación y características generales del
equipamiento.
! Por su localización estratégica, el espacio público que
se genera adopta el carácter de centralidad barrial, con
ARTICULO 26. COMPONENTE PATRIMONIO CULTURAL. la creación de una plaza de 3.049 m² nuevos que ocupará
Bien de Interés Cultural de la Nación – Iglesia del parte de las manzanas 1008002 y 1008015.
Sagrado Corazón de Jesús. Mediante la Resolución 0752
del 31 de julio de 1998 fue declarada como Bien de Interés ! Para el Templo neogótico del Sagrado Corazón de Jesús
Cultural de la Nación La Iglesia del Sagrado Corazón de clasificado como Bien de Interés Cultural de la Nación
Jesús. Con el fin de preservar dicho inmueble, se adoptaron (BIC), se adoptaron las conceptos transitorios del Acuerdo
las consideraciones transitorias del Acuerdo municipal 062 municipal 062 de 1.999 POT para Medellín.
de 1.999 Plan de Ordenamiento Territorial para Medellín:
! Por su nivel de consolidación y aunque no se encuentra
dentro del listado de Bienes de Interés Cultural del
1. Se considera como Área de influencia inmediata: las
Municipio, se propone el reciclaje del edificio sede de
manzanas comprendidas al oriente a partir del cruce del
Laboratorios IFSA, condicionando su permanencia al
eje de la calle 45 con carrera 57, por ésta hacia el sur
cambio de uso para el de equipamiento educativo.
hasta el cruce con el eje de vía con la calle 44, por ésta
hacia el occidente hasta el cruce con la carrera 59, por
! Los predios existentes en la Unidad de Actuación
ésta hacia el norte hasta el cruce con la calle 45, por ésta
Urbanística 1 y que serán objeto de la renovación, no
en dirección oriente hasta el cruce con la carrera 57
podrán superar los 9 mts de altura o 3 pisos; en caso de
punto de partida.
que las edificaciones existentes tengan una mayor
altura de la establecida anteriormente, deberá preservarse
2. Como Bien de Interés Cultural de la Nación, declarada su condición de altura actual.
mediante Resolución 0752 del 31 de julio de 1.998, se
inscribe en el nivel de Conservación 1 (integral) que EDIFICIOS INSTITUCIONALES, COMERCIALES Y DE
permite los siguientes tipos de intervención: restauración, SERVICIOS (Unidades de Actuación Urbanística 2, 3, 4, 8 y
consolidación arquitectónica, consolidación estructural, 13): Comprende las 3 manzanas localizadas sobre la calle 44
adecuación, ampliación y mantenimiento. (San Juan) entre carreras 58 y 61, la manzana localizada
entre las carreras 57A y 57 (Av. del Ferrocarril) y entre calles
45 y 45A, y la manzana ubicada entre carreras 60 y 61 (Av.
ARTICULO 27. ÁREA DE INFLUENCIA DEL BIEN DE
del río) y calles 45 (Amador) y 45A. Se trata de edificaciones
INTERÉS CULTURAL DE LA NACIÓN – Iglesia del Sagrado
comerciales (hoteles, oficinas y/o sedes institucionales y
Corazón de Jesús. El área de influencia y de repercusión del
empresariales) que configuran un tratamiento diferencial de
Bien de interés cultural corresponde a las Unidades de
los “bordes” del barrio en aras de brindar una respuesta más
Actuación Urbanística 2, 7, 8, 9 y 10, las cuales deberán
adecuada al entorno. La UAU-8, cuenta con limitaciones de
construir un zócalo urbano de once (11.00) metros de altura,
altura establecidas por el Ministerio de Cultura por su cercanía
y dejar un retiro de 30m. de las fachadas de la iglesia para
al BIC (Iglesia) de acuerdo a lo determinado para el área de
construir sobre este la altura permitida por el Plan Parcial.
influencia; todas las edificaciones deberán cumplir con la
normatividad exigida para parqueo. En términos de ejecución,
El inmueble inmediatamente colindante con el Bien de las UAU-2 y 3 podrán subdividirse máximo en 2 etapas cada
Interés Cultural de la Nación no podrá sobrepasar la altura del una de ellas, mientras que las UAU-4, 8 y 13, coinciden cada
bien en su base (9 m ó 3 pisos), y deberá dejar una separación una con una única etapa de ejecución.
de la fachada del mismo de 10m. Plano Nro 14. ÁREA DE
INFLUENCIA Y REPERCUSIÓN, Iglesia Sagrado Corazón de
PLAZA DE LOS OFICIOS (UAU-5 Y UAU-12): Comprende
Jesús, Bien de Interés Cultural de la Nación BIC.
las manzanas ubicadas entre las carreras 60 y 61 y calles
44A y 45A. La UAU-5 albergará parte de la “Plaza de los
TÍTULO II oficios”, un espacio público que concentrará 2.970 m² nuevos,
SISTEMAS Y FORMAS DE OCUPACIÓN DEL ESPACIO provenientes de las cesiones del plan parcial; esta unidad
PRIVADO podrá subdividirse a su vez, en un máximo de 3 (tres) etapas
de ejecución. La UAU-12 por su parte, completa el área que
CAPÍTULO I constituye la “Plaza de los oficios”, deberá desarrollar parte
SUELO PRIVADO Y APROVECHAMIENTOS del circuito peatonal conectando la plaza con la calle 45A y
tendrá un desarrollo mixto de comercio, servicios y vivienda,
y podrá subdividirse en 3 (tres) etapas de ejecución como
ARTICULO 28. CONFORMACIÓN DE LAS UNIDADES DE máximo. Las edificaciones deberán cumplir con la
ACTUACIÓN URBANÍSTICA (UAU). Cada una de las 23 normatividad exigida para parqueo.
Unidades de Actuación Urbanística asume dentro del área de
planificación unos proyectos urbanísticos, cuyos usos y
aprovechamientos se desarrollarán de la siguiente manera: EDIFICIOS MIXTOS -COMERCIO, SERVICIOS Y VIVIENDA
(UAU-6, UAU-7, UAU-9, UAU-10 y UAU-11): Abarca las
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45
manzanas comprendidas entre carreras 57A y 60, y entre edificaciones deberán cumplir con la normatividad exigida
calles 44A y 45A. Se trata de desarrollos en altura compuestos para parqueo. Su ejecución no admite subdivisión alguna de
por un “zócalo urbano” de máximo 3 niveles destinado al la unidad.
comercio y los servicios, sobre el cual se erigen torres mixtas
(servicios, alojamiento y vivienda). Las UAU-7, UAU-9 y 10
LA PLAZARELLA (UAU-22 y UAU-23): Abarca las manzanas
tienen restricciones debido a la proximidad al BIC, por lo que
emplazadas entre las carreras 57 y 60, y las calles 48 y 49.
las edificaciones que se construyan deberán seguir los
Estas unidades proponen la configuración de un espacio
parámetros establecidos para el área de influencia del BIC,
público de 4.124 m² a lado y lado del eje ambiental de la
establecidos por el Ministerio de Cultura. Cada una de las
carrera 59. Las unidades tendrán las siguientes
unidades podrá ser subdividida en 4 (cuatro) etapas de
características:
ejecución como máximo. Todas las edificaciones deberán
cumplir con la normatividad exigida para parqueo.
! Edificios dotados de un “zócalo urbano” de máximo 3
niveles de altura, ocupados por usos comerciales, de
PASEO COMERCIAL ALAMEDA MATURÍN (UAU-14, UAU- servicios y vivienda.
15, UAU-16, UAU-17, UAU-18, UAU-19 Y UAU-20): Abarca
las cuatro manzanas que dan su cara norte hacia el viaducto
del METRO, entre carreras 57A y 61 y las calles 45A y 46, y ! La UAU-23 sobre su costado de la carrera 57 (Av. del
las fachadas Sur de las manzanas comprendidas entre las Ferrocarril), aprovechando la afluencia peatonal que
carreras 57 (Av. del Ferrocarril) y 61 (Av. Regional) y entre las originará la futura Estación de METROPLUS, tendrá un
calles 46 y 48 que, por su dimensión, podrán constar de varias carácter institucional y abrirá el circuito peatonal ya
edificaciones diferentes dando frente a cada uno de sus descrito al comienzo del presente capítulo.
costados, dependiendo de las condicionantes de los ejes. El
proyecto se caracteriza por: ! La UAU-22 continuará el circuito peatonal que conectará
La Plazarella con la carrera 60
! Continuidad con la dinámica comercial que se presenta
! En términos de facilitar la ejecución, la UAU-22 podrá
en Guayaquil.
subdividirse en un máximo de 3 (tres) etapas, y la UAU-
! Se mantiene la estructura vial actual. 23, admite un máximo de 4 (cuatro) etapas.
! Las edificaciones estarán compuestas por un “zócalo ! Todas las UAU podrán desarrollar uso residencial en
urbano” de máximo 3 niveles destinado al comercio y los altura a partir del cuarto nivel.
servicios, que podrán tener eventualmente, conexiones
peatonales en niveles superiores, e incluso podrá ! Todas las edificaciones deberán cumplir con la
gestionarse un acceso elevado hacia la Estación Cisneros normatividad exigida para parqueo.
del Sistema METRO desde las UAU-17 y 18.
PARÁGRAFO PRIMERO: El diseño y construcción definitiva
! Sobre la calle 46 (Maturín) se localizarán exclusivamente de las plazas dispuestas como obligación en cada UAU
usos comerciales y de servicios. deberán ceñirse en lo general a la disposición establecida en
el plano protocolizado Nro 9 “Estructura del espacio público,
! La continuidad peatonal a nivel de primer piso, estará conexiones peatonales y áreas comunes”, siempre
garantizada por el sistema de pasajes comerciales, respetando los metros cuadrados definidos para tal fin, se
propuesto como modelo de ocupación. podrán realizar variaciones a la conformación de estos
espacios, solicitando para ambos casos la aprobación por el
! La UAU-14 deberá desarrollar parte del circuito peatonal Departamento Administrativo de Planeación previamente al
conectando las calles 45A y 46 (Maturín) otorgamiento de la licencia de urbanismo de la correspondiente
UAU.
! La UAU-18 deberá desarrollar parte del circuito peatonal
conectando las calles 46 (Maturín) y 48 (Pichincha)
PARÁGRAFO SEGUNDO: Las etapas mínimas al interior de
! En términos de ejecución, las UAU-14, 15, 16 y 17, las Unidades de Actuación Urbanística, no podrán ser mayor
podrán subdividirse en 2 (dos) etapas cada una; la UAU- a las establecidas y el área mínima de intervención de estas
18, admite una subdivisión máxima de 5 (cinco) etapas; será de 700 m2.
finalmente, la UAU-19, en 4 (cuatro) etapas y la UAU-20
solo una etapa. ARTÍCULO 29. EDIFICABILIDAD ASIGNADA A LAS
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA: La
! Todas las UAU podrán desarrollar uso residencial en edificabilidad definida para cada una de las Unidades de
altura a partir del cuarto nivel. Actuación Urbanística corresponde a un índice de construcción
promedio de 4,46 y la ocupación equivalente al ochenta por
! Todas las edificaciones deberán cumplir con la ciento (80%) sobre el área neta de la unidad. Dichas
normatividad exigida para parqueo. edificabilidad permite conformar el modelo de ocupación con
unas volumetrías y alturas que permiten armonizar el desarrollo
EDIFICIOS MIXTOS -COMERCIO, SERVICIOS (UAU-21):
urbanístico e inducir una redensificación adecuada para el
Se localiza entre la calle 48 y la carrera 60, La edificación
sector. La edificabilidad se describe en el siguiente cuadro
estará compuestas por un “zócalo urbano” de máximo 3
para cada una de las Unidades de Actuación Urbanística:
niveles destinado al comercio y los servicios, podrá desarrollar
uso residencial en altura a partir del cuarto nivel y todas las
46
Cuadro 5 - EDIFICABILIDAD (M2) DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Edificabilida d
UAU total (m 2)
UAU 1 2.667
UAU 2 24.732
UAU 3 29.748
UAU 4 22.848
UAU 5 27.596
UAU 6 23.646
UAU 7 18.592
UAU 8 8.586
UAU 9 19.596
UAU 10 23.393
UAU 11 30.984
UAU 12 28.663
UAU 13 16.739
UAU 14 31.360
UAU 15 26.848
UAU 16 16.520
UAU 17 13.148
UAU 18 76.706
UAU 19 46.348
UAU 20 18.285
UAU 21 9.338
UAU 22 59.483
UAU 23 80.229
656.054
PARÁGRAFO PRIMERO. Esta edificabilidad no incluye ARTICULO 30. OBLIGACIONES URBANÍSTICAS EN CADA
circulaciones, áreas comunes, equipamientos públicos, ni UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA (UAU). De
parqueaderos, de forma tal que cada proyecto podrá proponer conformidad con el Acuerdo municipal 62 de 1999 en sus
la cantidad de metros cuadrados adicionales a construir para
éstas áreas, sin que se pueda sobrepasar en ningún momento artículos 205 y 206, es responsabilidad de los procesos de
el índice asignado de ocupación por unidad de actuación urbanización a desarrollar en cada Unidad de Actuación
urbanística definido en el presente Decreto. Urbanística cumplir con las áreas de cesión, las cuales
comprenden: las requeridas para vías públicas, tanto
PARÁGRAFO SEGUNDO. Una vez el plan parcial fija la vehiculares como peatonales; las zonas verdes, parques y
edificabilidad que será adoptada, no podrá asignarse una plazoletas de uso público, junto con el amoblamiento y la
edificabilidad superior aunque se encuentre dentro del rango dotación que los mismos requieren y el suelo para la dotación
que inicialmente se había establecido en la ficha normativa. y construcción de equipamiento colectivo, de acuerdo con los
criterios y normativas urbanísticas aplicables para tal fin y en
CAPITULO II la proporción y características descritas en el presente
decreto.
ÁREAS DE CESIÓN Y OBLIGACIONES URBANÍSTICAS
Cuadro 6 – OBLIGACIONES URBANÍSTICAS PARA EL ESPACIO PÚBLICO
Cesiones definitivas de
Reposición de
UAU suelo de cada UAU (m2) y
andenes (m2)
adecuación
UAU 1 74 3.334
UAU 2 888 1.031
UAU 3 1.068 1.240
UAU 4 1.021 952
UAU 5 1.039 1.816
UAU 6 786 1.689
UAU 7 781 1.409
Nº3032
47
UAU 8 308 716

UAU 9 824 1.633
UAU 10 983 1.625
UAU 11 1.302 1.937
UAU 12 1.205 2.139
UAU 13 703 1.101
UAU 14 1.401 1.400
UAU 15 1.199 1.291
UAU 16 593 738
UAU 17 472 822
UAU 18 3.090 3.093
UAU 19 1.867 1.998
UAU 20 817 1.866
UAU 21 351 3.525
UAU 22 2.239 3.233
UAU 23 3.232 3.647
Total 26.242 42.230
ARTICULO 31. ÁREAS DE CESIÓN: Las obligaciones en forma detallada en el artículo 67 del presente
urbanísticas se generan aplicando las disposiciones del decreto.
Acuerdo municipal 023 del 2000. Se debe ceder 4 m2 por
cada 100 m2 construidos que equivalen a 26.242 m2 de
PARÁGRAFO TERCERO. Independientemente de la
acuerdo al cuadro anterior, así como la construcción de
edificabilidad que se solicite en la licencia de construcción
equipamientos que según el mismo Acuerdo deberán aportarse
respectiva, la obligación de cesión para parques públicos se
en metros cuadrados construidos a razón de 1 m² por cada
debe garantizar en su totalidad y deberá estar acorde con lo
unidad de vivienda y el equivalente al 1% de lo construido en
dispuesto en el presente Decreto.
otros usos.
ARTICULO 32. OBLIGACIONES URBANÍSTICAS POR

PARÁGRAFO PRIMERO. Los metros cuadrados de cesión UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA AL INTERIOR
para espacio público no podrán ser inferiores a los establecidos Y POR FUERA DEL POLÍGONO De acuerdo al cuadro No 7
en el cuadro 6 “Obligaciones Urbanísticas para el Espacio y a lo establecido en el presente decreto, el pago de la
Público”, así se desarrolle menor edificabilidad a la asignada obligación de cesión para espacio público por fuera del área
a cada Unidad de Actuación Urbanística en el presente de planificación, se realizará en el momento en que se
decreto. garantice la configuración total del espacio público al interior
del área de intervención. Ver plano protocolizado Nro 9
PARÁGRAFO SEGUNDO. La forma de pago de las Estructura del espacio público, conexiones peatonales y
obligaciones urbanísticas se encuentra determinada áreas comunes.
Cuadro 7 – LOCALIZACIÓN DEL PAGO DE LAS OBLIGACIONES AL INTERIOR DEL PLAN PARCIAL
Espacio Público al
UAU Ubicación del Espacio Publico
interior del polígono M2
Plaza de la Iglesia Sagrado Corazón de
1 Jesús 4.715
2 Conformación Paseo de San Juan 392
5 Plaza de Los Oficios 1.230
12 Plaza de Los Oficios 2.040
14 Paseo de Maturín 1.466
15 Paseo de Maturín 1.101
18 Circuito Peatonal 740
22 La Plazarella 2.584
23 La Plazarella 3.018
Total 18.002
48
PARÁGRAFO: El pago de obligaciones por fuera del polígono PARÁGRAFO TERCERO. Los planteamientos definitivos de
corresponde a 8.133 m² que se deberán aportar en suelo y la propuesta urbanística de espacio público y equipamiento,
será el Departamento Administrativo de Planeación el que será aprobada por el Departamento Administrativo de
determinará en que lugar se pagarán estas. Planeación Municipal quien velará por la consolidación
urbanística del sistema estructurante de todo el polígono.
ARTÍCULO 33. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN
TITULO III
DE EQUIPAMIENTOS. La obligación urbanística de
construcción de equipamientos de conformidad con el Artículo
REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
24 del Acuerdo municipal 023 de 2000, establece que el plan
parcial en su conjunto deberá construir un metro cuadrado
(1m²) por cada unidad de vivienda en desarrollos residenciales, ARTICULO 34. REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS
APLICADO AL PRESENTE PLAN PARCIAL. Con base en
y el 1% del área total construida en otros usos, en la
las disposiciones legales, el reparto de cargas y beneficios
respectiva licencia de construcción se deberá precisar de garantiza el desarrollo del principio constitucional de igualdad
manera detallada la cantidad de metros cuadrados establecidos de los ciudadanos ante las normas y en armonía con los
como obligación, ya sea en la unidad completa o en sus principios de función pública del urbanismo y de la distribución
etapas permitidas, teniendo en cuenta la edificabilidad que se equitativa de cargas y beneficios, establecidos en la Ley 388
proyecte en la solicitud de la licencia de construcción. de 1997.
PARÁGRAFO PRIMERO. El costo y las especificaciones de El reparto de cargas y beneficios para la ejecución de la
los metros construidos a ceder para equipamientos como edificabilidad autorizada a través de las presentes normas, se
parte de las obligaciones urbanísticas, deberá ser equivalente regirá por los siguientes parámetros:
con el costo de las áreas construidas que generen los
desarrollos urbanísticos, dicho valor será determinado a) Todos los desarrollos urbanísticos aportaran la obligación
mediante avalúo comercial por parte de la Secretaría de de cesiones para espacio público en suelo, con el fin de
Hacienda con base en la metodología de Zonas Homogéneas consolidar en primera instancia el espacio público al
Geoeconómicas. interior del polígono, por medio de la generación de las
plazas, el circuito peatonal y el espacio público en
general del plan parcial. Lo anterior se refleja en el plano
PARÁGRAFO SEGUNDO. El diseño y construcción definitivo
Nro 9 “Estructura del espacio público, conexiones
del espacio público y los equipamientos dispuestos como
peatonales y áreas comunes”.
obligación en cada unidad de actuación urbanística, deberá
ceñirse a las disposiciones del Departamento Administrativo
b) La construcción del equipamiento se concentrará en un
de Planeación Municipal, y serán los lineamientos y esquemas
solo núcleo, al interior del área de planificación.
descritos en el respectivo plano protocolizado Nro 9 “Estructura
del espacio público”, conexiones peatonales y áreas comunes ARTÍCULO 35. DESARROLLO DEL REPARTO DE CARGAS
y deberá acoger los detalles técnicos y especificaciones del Y BENEFICIOS. Con base en el reparto de cargas y beneficios,
Manual de Diseño y Construcciones de los componentes del los aprovechamientos (usos y m2) de las Unidades de
espacio público de la ciudad de Medellín. Actuación Urbanística se muestran en el siguiente cuadro:
Cuadro 8 - APROVECHAMIENTOS POR UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA edificabilidad en vivienda
Total Área Área vivienda Área VIS

UAU
vivienda (m2) T1 (m2) (m2)
UAU 1
UAU 2 4.946 4.452 495
UAU 3 5.950 5.355 595
UAU 4 4.570 4.113 457
UAU 5 5.519 4.967 552
UAU 6 4.729 4.256 473
UAU 7 3.718 3.347 372
UAU 8 1.717 1.545 172
UAU 9 3.919 3.527 392
UAU 10 4.679 4.211 468
UAU 11 6.197 5.577 620
UAU 12 5.733 5.159 573
UAU 13 3.348 3.013 335
UAU 14 6.272 5.645 627
UAU 15 5.370 4.833 537
UAU 16 3.304 2.974 330
UAU 17 2.630 2.367 263
Nº3032
49
2.630 2.367 263
UAU 18 15.341 13.807 1.534
UAU 19 9.270 8.343 927
UAU 20 3.657 3.291 366
UAU 21 1.868 1.681 187
UAU 22 11.897 10.707 1.190
UAU 23 16.046 14.441 1.605
130.677 117.610 13.068
Cuadro 9 - APROVECHAMIENTOS POR UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA edificabilidad en comercio
Comercio T3
Comercio T1 Comercio T2
Total Área Primer piso
UAU (Primer piso) (interior - otros
comercio (m2) sobre los ejes
(m2) niveles) (m2)
(m2)
UAU 1
UAU 2 13.603 4018,95 6.183 3400,65
UAU 3 16.361 4834,05 7.437 4090,35
UAU 4 12.566 3712,8 5.712 3141,6
UAU 5 15.178 8278,68 6.899
UAU 6 13.005 7093,8 5.912
UAU 7 10.226 5577,66 4.648
UAU 8 4.722 1395,225 2.147 1180,575
UAU 9 10.778 5878,8 4.899
UAU 10 12.866 7017,84 5.848
UAU 11 17.041 9295,2 7.746
UAU 12 15.764 8598,78 7.166
UAU 13 9.206 5021,7 4.185
UAU 14 17.248 5096 7.840 4312
UAU 15 14.766 4362,735 6.712 3691,545
UAU 16 9.086 2684,5 4.130 2271,5
UAU 17 7.231 2136,55 3.287 1807,85
UAU 18 42.189 12464,79 19.177 10547,13
UAU 19 25.491 7531,5175 11.587 6372,8225
UAU 20 10.057 2971,358 4.571 2514,226
UAU 21 5.136 2801,5335 2.335
UAU 22 32.715 17844,78 14.871
UAU 23 44.126 13037,13125 20.057 11031,41875
359.363 141.654 163.347 54.362
Cuadro 10 - APROVECHAMIENTOS POR UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA edificabilidad en servicios,

bodegas, oficinas e institucional.
Oficinas y
UAU
bodegas (m2)
UAU 1 2.667
UAU 2 6.183
UAU 3 7.437
UAU 4 5.712
UAU 5 6.899
UAU 6 5.912
UAU 7 4.648
UAU 8 2.147
50
UAU 9 4.899
UAU 10 5.848
UAU 11 7.746
UAU 12 7.166
UAU 13 4.185
UAU 14 7.840
UAU 15 6.712
UAU 16 4.130
UAU 17 3.287
UAU 18 19.177
UAU 19 11.587
UAU 20 4.571
UAU 21 2.335
UAU 22 14.871
UAU 23 20.057
166.014
PARÁGRAFO: Las cargas de cada Unidad de Actuación Ordenamiento Territorial para el Municipio de Medellín y
Urbanística acordes con el reparto de cargas y beneficios se Acuerdo municipal 23 de 2000 que adopta las Fichas Resumen
mencionan en los artículos 30, 31, 32 y 33 del presente de Normativa Urbana. La norma básica general de la ciudad
decreto. Decreto Municipal 409 de 2007, aplicará en lo que no sea
contrario a las siguientes disposiciones:
ARTÍCULO 36. OFERTA DE VIVIENDA DENTRO DEL
PLAN PARCIAL. El presente Plan Parcial establece un 20% ARTICULO 39. USOS PERMITIDOS. Por estar clasificado
de los metros cuadrados a construir para la oferta de vivienda en área de actividad múltiple, el área objeto del presente plan
general y el 10% de estos metros cuadrados a construir para parcial se acoge a los usos establecidos en el Acuerdo
VIS. La vivienda podrá ubicarse preferiblemente en las municipal 062 de 1999 para el “Centro Tradicional y
Unidades de Actuación 6 ,7, 9, 10 y 11, en razón de su Representativo”, donde se busca fortalecer la especialización
emplazamiento privilegiado y cercanía a la Iglesia del Sagrado en actividades institucionales, culturales, comerciales y de
Corazón de Jesús. De igual forma todas la Unidades de servicios de importancia y significación a escala metropolitana.
Actuación Urbanística podrán realizar su oferta de vivienda a La asignación de usos específica para cada Unidad de
su interior. Actuación Urbanística.
PARÁGRAFO. Se aclara que el zócalo urbano de que trata PARÁGRAFO PRIMERO: El uso residencial será permitido
el artículo 46 del presente decreto se mantendrá en todas las para cualquiera de las Unidades de Actuación Urbanística
unidades de actuación urbanística, inclusive en las que se que componen el presente plan parcial, siendo permitida
propone preferencia en la oferta de vivienda. solamente la tipología de vivienda multifamiliar y prohibida en
los primeros tres pisos.
ARTÍCULO 37. AJUSTES AL REPARTO DE CARGAS Y
BENEFICIOS. Podrá revisarse y ajustarse el reparto equitativo PARÁGRAFO SEGUNDO: Aunque el uso de alojamiento
de cargas y beneficios con base en estudios técnicos que se considera como comercial, se prohíbe su localización en
justifiquen la modificación de las variables con las cuales se los tres primeros niveles, pudiendo destinarse este “zócalo
efectuó el reparto. Para poder realizar esta modificación se urbano” a la ocupación de actividades complementarias al
deberá tener en cuenta la aplicación del principio de equidad uso.
entre las diferentes unidades de actuación urbanística. Para
la modificación del reparto de cargas y beneficios se deberá
PARÁGRAFO TERCERO: El uso industrial permitido para
seguir el mismo trámite exigido para la elaboración de planes
el plan parcial podrá localizarse sólo a partir del cuarto piso
parciales en la Ley 388 de 1997 y en el Decreto 2181 de 2006
sobre el “zócalo urbano”. Solo para industrias livianas y no
contaminantes tipo maquilas, manufacturas, artesanales,
TITULO IV etc. Se permitirán con un área máxima de 100 m2.
USOS DEL SUELO Y NORMAS BÁSICAS
PARÁGRAFO CUARTO: Se permite los deportes de salón
en el zócalo urbano, lo anterior se refiere a los deportes que
ARTÍCULO 38. PREVALENCIA NORMATIVA Y USOS DEL
se desarrollan en pequeños espacios cerrados con muebles
SUELO EN EL PLAN PARCIAL. Son aplicables al Polígono
y aditamentos técnicos especiales. Entre ellos están el
Z3_R4 denominado Corazón de Jesús, objeto del presente
billar, el tenis de mesa, el ajedrez, los bolos, el baile
plan parcial, las normas estructurantes y generales
deportivo, entre otros; excepto los salones de juego y azar.
establecidas en el Acuerdo municipal 062 de 1.999, Plan de
Nº3032
51
ARTICULO 40. USOS COMPLEMENTARIOS Y condicionados para las edificaciones nuevas que se construyan
COMPATIBLES CONDICIONADOS. La siguiente tabla a partir de la entrada en vigencia del presente Decreto:
presenta el listado de usos complementarios y compatibles
Cuadro 11 – USOS COMPLEMENTARIOS Y COMPATIBLES CONDICIONADOS
CODIGO Actividad
Comercio minorista de demanda cotidiana
Venta de alimentos, granos y vegetales, abarrotes en tiendas pequeñas y graneros,
mercados, minimercados, productos de panadería, bebidas no alcohólicas, puntos de
521100
ventas de alimentos elaborados y procesados, grasas y aceites de origen animal y
vegetal permitidos.
Frutas y verduras, legumbrerias, bien sea frescos, congelados, preparados o en
522100
conservas.
Leche, derivados de la leche y huevos, productos lácteos (mantequilla, queso, cuajadas,
512200 crema de leche, etc.). Permitidos por fuera del anillo bidireccional del centro (avenida
oriental, avenida Echeverri, avenida del ferrocarril y san Juan).
Carnicería, productos del mar, pescados, cárnicosy aves. Permitidos por fuera del anillo
522300 bidireccional del centro (avenida oriental, avenida Echeverri, avenida del ferrocarril y san
Juan).
Comercio minorista de vehículos maquinarias y equipos
Solo se permite en el costado occidental del río, sobre las calles 30a, 33, 44 y 50, para vehículos
livianos y en el área de producción del centro, sin restricción del tipo de vehículo.
501101 Comercio de vehículos automotores livianos: vehículos particulares y de servicio publico
501201 Comercio minorista de motocicletas, motos, triciclos y similares (nuevos)
Comercio de vehículos automotores para pasajeros; vehículos automotores de carga; de
501102 vehículos automotores especiales como: ambulancias, casas rodantes, microbuses. Solo
para vehículos nuevos.
501201 Comercio minorista de motocicletas, motos, triciclos y similares (usados)
Comercio minorista industrial
Accesorios y repuestos livianos nuevos y usados para automóviles ,lujos, vidrios,
503001
llantas y neumáticos
Comercio mayorista general
Solo exhibición y venta sin bodegaje.
503002 Comercio al por mayor y al por menor de vidrios para vehículos automotores.
Comercio al por mayor y al por menor de llantas y neumáticos para todo tipo de
503003
vehículos.
Comercio al por mayor a cambio de una retribución o por contrata de productos
511300
manufacturados.
Comercialización al por mayor de plantas para viveros y cultivos de flores, para
512300
reforestación, cultivo y ornamentación
Distribuidoras mayoristas de licores y cigarrillos nacionales y extranjeros, bebidas no
512700
alcohólicas, refrescantes (gaseosas, aguas minerales), e insumos naturales
Hilos e hilazas sintéticas, lanas algodón y fibras naturales y sintéticas, telas, paños,
encajes, cintas, artículos de adornos y pasamanería; tejidos en lana y algodón, textiles
513100 en general: frazadas, mantas de viaje, ropa de cama, cortinas, cenefas y similares
(menos textiles reciclables), sacos, talegos para envases o empaques de cualquier
material textil; empaques de cabuya
52
Vestidos, ropa interior para dama, caballero y niño, ropa deportiva, de trabajo y accesorios
513200
de cuero, bolsos y similares.
Venta al por mayor de todo tipo de calzado y sus accesorios, (maletas, maletines, bolsos,
513300
etc.)
Electrodomésticos, accesorios no eléctricos, losa, vajilla y similares, cerámicas y
513400
artesanías, cristalería, decoración y similares
Drogas y medicinas para uso humano y veterinario, cosméticos, productos de uso
513500
personal,
Instrumentos, aparatos y accesorios de medicina, cirugía, odontología, veterinaria y
513600 ortopedia y áreas de la salud, instrumental científico y de laboratorio, aparatos de rayos x
y electroterapia
Metales preciosos, joyerías, relojerías, platería, accesorios decorativos: alfombras, tapetes,
papel de colgadura y similares, fantasías, objetos de arte y decoraciones, artículos
513900 deportivos, camping y hobbies, piñaterías, desechables, artículos plásticos y de caucho,
toda clase de juguetería, floristerías, plantas y viveros, artesanías, bicicletas, empaques de
cabuya , plástico, madera y papel, productos esotéricosy toda clase de artesanías
Compra y venta de minerales industriales, metales ferrosos, cobre, níquel, aluminio, etc y
515203
metales preciosos
Maquinaria de oficina, contabilidad, manuales, eléctricas y sus accesorios, equipos de
516300 informática, programas de computador, impresoras y sus accesorios, todo tipo de muebles
para oficinas
Venta de polietileno, tubulares, venta de insumos publicitarios y oficinas (papel, tintas,
519000
plásticos y demás implementos), implementos de aseo
Comercio de riesgo tecnológico y ambiental
514200 Pinturas, esmaltes, barnices y similares.
Minerales metalíferos en forma primaria, minerales ferrosos (cobre, níquel, aluminio, etc.
515204 Y otras formas), minerales no ferrosos (cuarzo, taliza, mármol), minerales y metales
preciosos, resultantes de la molienda.
Excedentes textiles, todo tipo de fibras textiles, naturales, artificiales y sintéticas
515400
preparadas para el hilado.
Servicios a vehículos
Los demás servicios solo en el área de producción de gran empresa.
Permitidos por fuera del anillo bidireccional del centro (avenida oriental, avenida Echeverri,
avenida del ferrocarril y san Juan) y solo para vehículo liviano: estaciones de servicios
(bombas de gasolina) (solo en vías nacionales); servitecas: (alineación de dirección y
luces, rectificación de rines, sincronización electrónica, venta, reencauche, balanceo y
montaje de llantas, revisión de frenos y amortiguadores, impermeabilización, venta y
cambio de aceite, engrase y suministro de repuestos menores en general); centros de
502005
lubricación: (expendio y aplicación de aditivos y lubricantes a vehículos y motocicletas);
lavadero de vehículos (vaporizado, petrolizado, impermeabilización, desmanchado,
polichado y brillo de estos.);servicios de asistencia en carreteras; talleres:(servicios de
latonería y pintura, chequeo del sistema eléctrico y mano de obra y cambio de accesorios
para el mantenimiento de vehículos y motocicletas); actividades de reparación de
tapicería; reparación eléctrica.
633905 Parqueaderos; vehículos livianos, motos, motocicletas y bicicletas.
Servicios menores de reparación
No relacionados con la fabricación: reparación de zapatos, artículos de cuero, prendas de
527100
vestir, joyas, relojes, reparación de cerámicas y porcelanas, paraguas
Reparación de aparatos eléctricos pequeños de uso domestico, televisores, reparación de:
artículos eléctricos en general, muebles, cerraduras, aparatos telefónicos, bicicletas,
527204
patines y otros, instrumentos musicales, carpas, artículos de lona, afilado y mantenimiento
de herramientas. Muebles en general
Nº3032
53
725000 Reparación de equipos y muebles de oficina y equipo periférico conexo.

Establecimientos de esparcimiento publico con venta y con consumo de licor
552100 Restaurantes, tabernas, discotecas, estaderos.
Restaurante con autoservicio y los demás definidos en el código de convivencia en esta
552300
modalidad
553000 Cantinas, café, bares, heladerías,
Establecimientos de esparcimiento publico sin venta y sin consumo de licor
Cafeterías-restaurantes, cafeterías, loncherías, comidas rápidas, puntos de venta :
552100
sevicheria, pizzerías, hamburguesas, sanduches y perros, incluye maquinas dispensadoras
Autoservicios, asadero de pollos, por lo general expenden otro tipo de alimentos no
552300
preparados en el sitio.
Reposterías (burbujas), venta de refrescos y helados, venta de café express, salpicones,
salones de té, fuentes de soda, panaderías: elaboración de productos de pastelería y
553000
bizcochería, galletería, buñuelos, empanadas y tortas, obleas, conos y barquillos, arepas,
tamales y ayacas. (Casetas, kioscos, fritanguerias y coche comedor.)
Salones de juegos de azar y apuestas localizados y casinos, maquinitas (juegos
924200
electrónicos)
Juegos habilidad y destreza :ajedrez, boleras, salones de billar, cartas, bingos, y otras
924900
modalidades de habilidad y destreza, juegos de videos
Establecimientos de esparcimiento publico sin venta y con consumo de licor
552904 Casa de banquetes, salón de recepciones y fiestas sociales
Alojamientos
551100 Cadenas hoteleras, condominios hoteleros con calidad turística de tres estrellas
Residencias estudiantiles, albergues, hospedaje pasajeros grande, mediano y pequeño
551900
según el tipo de servicio con calidad turística de (2 ) dos estrellas
Comunicaciones
Correo urbano, servicio de mensajería personal, empresarial y particular, ejemplo:
641206
servientrega
642106 Telégrafo, teléfono, telex y/o fax, telefonía celular, telesecretariado
Servicios de transmisión sonidos, imágenes, datos y otros tipos de información por cable,
642200
servicios de estaciones de difusión, retransmisión y satélite, tel
642400 Tv-cable, epm, y similares, satelitales.
642600 Servicios de comunicación por beeper, satelitales. Asistencia técnica,
921300 Programación en vivo, avisos publicitarios en estudios de televisión y radio
922000 Montaje, edición, programación de noticieros
Excepto 642301 estaciones retransmisoras de radio y televisión. No se permite la ubicación de
centros de conmutación o suiches. Debe cumplir con las normas específicas para antenas.
Servicios básicos
930305 Salas de velación, funerarias, embalsamamiento, alquiler y venta de tumbas y ataúdes.
851206 Morgues anexas a: funerarias, clínicas, hospitales y anfiteatros, laboratorios de vísceras.
Industria
Fami-industria - ver códigos industriales.
Industria artesanal - ver códigos industriales.
54
ARTICULO 41. USOS PROHIBIDOS. La siguiente tabla nuevas que se construyan a partir de la entrada en vigencia
presenta el listado de usos prohibidos para las edificaciones del presente Decreto:
Cuadro 12 – USOS PROHIBIDOS
CÓDIGO ACTIVIDAD
Comercio minorista de recuperación de materiales
371001 Compra de chatarra, hierro, aluminio, etc.
Recuperación de cartón, papel y vidrio y plásticos (ver códigos de servicio) al interior del
372001
anillo bidireccional del centro
Comercio mayorista de víveres
Comercio al por mayor a cambio de una retribución o por contrata de productos agrícolas,
511100
(excepto café), silvícola y de animales vivos y sus productos.
511200 Comercio al por mayor a cambio de una retribución o por contrata de café pergamino.
Lácteos, compraventa de accesorios para la producción de helados, productos de
panadería, dulces y similares, alimentos procesados, carnes frías no envasadas, jamones,
tocinetas, salchichas, carnes frescas, derivados de la leche, pescados, productos de mar y
512500
de río, aceites y grasas animales y vegetales comestibles, pastas alimenticias y levaduras,
sal, productos vegetarianos, frutas, legumbres y tubérculos, huevos, materia prima para la
industria alimenticia, excepto el café trillado.
Comercio mayorista de vehículos, maquinarias y equipos
Venta por consignación, venta por comisión o contrata (intermediarios). Aplica solo para
501203
mayoristas y usados.
Comercio al por mayor de maquinaria para la industria: agrícola; para trabajar los metales
y la madera; minería, construcción e ingeniería civil; textil y la confección; del cuero y
pieles; del caucho, plástico y sus productos; del papel y equipo de imprenta; la refinación
516100
del petróleo; de autopartes y ensambles de carros; metalúrgica; elaboración de alimentos,
bebidas y tabacos; la industria química; herramientas manuales agrícolas y de jardinería;
de partes, piezas y accesorios para la agricultura, construcción y la industria
Montacargas, transporte vía férrea, aérea y acuática, excepto vehículos automotores y
516200
bicicletas.
Maquinaria para la industria en general incluyendo equipos sus partes y accesorios
(generadores; transformadores eléctricos; equipos de elevación y manipulación; motores y
turbinas; bombas, compresores, motores de fuerza hidráulica y de potencia neumática,
516900 válvulas; equipos de medición, verificación, análisis, navegación y suministros; equipos y
repuestos telecomunicaciones. Equipos y componentes electrónicos, maquinaria y
repuestos para la industria del frío, maquinaria y aparatos eléctricos, equipos para saunas
y jacuzis, maquinas tragamonedas.
Comercio mayorista industrial pesado
201003 Madera en rastras, madera aserrada y laminada, compra y venta de maderas
513704 Papeles y cartones en: resma, rollos, bobinados y productos elaborados en papel y cartón
Deposito de materiales, materiales de construcción y tuberías, andamios, estructuras
514103
metálicas y de madera, cerraduras, ventanas, rejas y mallas metálicas,
515900 Comercio al por mayor de materia prima para la industria de papel:
Motores, bombas, válvulas, tableros de control, calderas, digestores, torres de separación,
516904
hornos, materiales incombustibles y refractarios, transformadores.
Comercio de riesgo tecnológico y ambiental
Distribuidoras de gases. Comercio y distribución mayorista y minorista de gases por
402002
pipetas.
Comercio al por mayor y al por menor de expendio de pólvora, municiones explosivos
detonantes, distribución de gasolina (no incluye las estaciones de servicio) y lubricantes,
515100 hulla, lignito y turba, minerales de uranio y torio, productos de hornos de coque,
refinación del petróleo, grasas, aceites, lubricantes, aditivos y productos de limpieza para
vehículos automotores; combustibles gaseosos distribuidos en tanques y bombas
Comercio al por mayor y al por menor de materia prima e insumos para la industria
química y de productos plásticos, abonos, plaguicidas y químicos agropecuarios, oxígeno
515300 en pimpinas, de uso industrial y humano; de extractos tintoreros y curtientes; materias
colorantes; de caucho en forma primaria; de productos químicos orgánicos e inorgánicos
básicos; de materia prima para la industria farmacéutica.
Comercio al por mayor de desperdicios y desechos: metálicos, metales preciosos, textiles,
515500
de cuero, sustancias químicas industriales, caucho y vidrio.
Nº3032
55
Eliminación de servicios y aguas residuales, servicios de remoción, recolección y

900000
eliminación de basuras.
Reparación y mantenimiento de vehículos, maquinarias y equipos.
Mantenimiento y reparación de: maquinaria y equipo agropecuario; maquinaria y equipo
517000
de uso industrial; maquinaria y equipo para la minería y construcción.
Servicios al vehículo
Terminales de buses, taxis y colectivos; almacenamiento, distribución y expendio de
633905
combustible; administración de: buses, taxis, colectivos, servicio de grúas.
Talleres industriales.
399905 Elaboración de marcos de bicicletas, elaboración de llaves y duplicados.
Servicio de torno y soldadura, niquelado, cromado y partes para vehículos, rectificadoras,
517000 cerrajerías. Mantenimiento de bombas hidráulicas y culatas automotrices. Comprende la
reparación de partes.
527205 Reparación de: refrigeradores, lavadoras, neveras, (electrodomésticos y gasodomésticos)
Servicios
711300 Alquilar de equipos de transporte aéreo.
712100 Alquiler de maquinarias y equipos agropecuarios.
712200 Alquiler de andamios sin montaje y retirada.
930307 Hornos crematorios.
Servicio transporte, almacenamiento y bodegaje de mercancías
Transporte urbano de carga por carretera, servicios de mudanza para oficinas y
604100
particulares a nivel urbano y suburbano
604200 Carga por carretera, regular y no regular entre dos municipios.
604300 Carga por carretera, regular y no regular y destinos diferentes países.
604400 Alquiler de vehiculo de carga con conductor.
631000 Carga y descarga de mercancías, equipajes, estiba y desestiba
Comunicaciones
Servicios diferidos, estaciones retransmisoras de radio y televisión, transmisión de señales
642300 visuales y auditivas por radio y televisión, estaciones repetidoras y satélites y alquiler de
los mismos (debe cumplir con las normas urbanísticas específicas para antenas).
Alojamiento
551200 Casa de huésped, posada, pensión, moteles, amoblados.
551300 Alojamiento turístico, hosterías, refugios, campamentos, mesón.
Usos industriales
Gran industria
ARTICULO 42. RÉGIMEN DE TRANSICIÓN PARA LOS Decreto 409 de 2007, con excepción de las siguientes
USOS PROHIBIDOS. Los usos prohibidos que a la entrada normas específicas constructivas que les serán aplicables:
en vigencia del presente Decreto se encuentren localizados
dentro del área de planificación, podrán permanecer ARTÍCULO 44. OCUPACIÓN MÁXIMA PERMITIDA: La
temporalmente bajo parámetros que no intervengan con los ocupación máxima de las áreas netas que se autoriza a
desarrollos del área de influencia de ese uso, como acceso través del presente plan parcial en las Unidades de Actuación
y servicio de vehículo pesado controlado, permanencia de Urbanística será del 80%. El 20% restante destinado para
actividades madereras cumpliendo requisitos ambientales. áreas comunes se podrá localizar adyacente al circuito
Hasta tanto se consolide alguna de las iniciativas públicas o peatonal, paseos o hacia el Bien de Interés Cultural de la
privadas en cuanto a la creación de centrales de carga, Nación BIC.
“Puertas Urbanas” y/o centros logísticos que ofrezcan
alternativas de reubicación de los usos y población que
deberán salir de esta y otras áreas de renovación urbana de ARTICULO 45. ALTURA DE LAS EDIFICACIONES. Las
la ciudad con condiciones similares. mayores densidades constructivas, serán asignadas a las
edificaciones que se localicen en los bordes del polígono,
para lo cual se ha asignado un índice de construcción y
ARTICULO 43. NORMAS ESPECÍFICAS. Al momento de ocupación a cada Unidad de Actuación Urbanística,
solicitar la respectiva licencia de construcción, los nuevos calculados sobre su área de planificación que, en todo caso,
desarrollos generados a partir de la edificabilidad y usos no superará los permitidos por la ficha normativa Z3_R4. Las
entregados por el presente Plan Parcial, deberán cumplir con edificaciones colindantes con el Bien de Interés Cultural de
la totalidad de las normativas específicas constructivas la Nación serán las únicas con limitaciones de altura, según
dispuestas para cada tipología de actividades a desarrollar en lo establezca la autoridad competente.
cada proyecto constructivo, establecidas para la ciudad de
Medellín, en virtud del régimen de transitoriedad que cobija al PARÁGRAFO: Si bien no habrá límites de altura establecidos
presente Plan Parcial contemplado en el Artículo 550 del para las Unidades de Actuación Urbanística que no se
56
encuentran dentro del área de influencia del Bien de Interés METRO y al sistema de transporte de mediana capacidad
Cultural, todas las edificaciones deberán cumplir con lo METROPLÚS o en sus áreas de influencia, deberán conservar
determinado en el Decreto municipal 266 de 2006 o el que lo un retiro de plataforma mínimo de doce (12.00) metros entre
modifique o sustituya, el polígono Z3_R4 se encuentra el paramento de la edificación y la parte más externa del
clasificado dentro de las categorías “Centro” y “Resto”, donde viaducto o la estación del sistema, hasta una altura de tres
cualquier tipo de construcción en altura, está sujeta a la previa pisos; a partir de esta altura se exigirá un retiro frontal de la
aceptación de la Unidad Administrativa Especial Aeronáutica torre de veintidós (22.00) metros al paramento más externo
Civil. de la estación o viaducto del sistema, este retiro no se podrá
disminuir en toda la altura de la edificación. Las edificaciones
que contemplen voladizos hacia el Metro y el Metroplús,
ARTICULO 46. ZÓCALO URBANO. Se ha establecido para
podrán hacerlos una vez cumplido los retiros exigidos. Plano
todas las edificaciones que se desarrollen en el área de
Nro 15. ÁREA DE INFLUENCIA SISTEMAS DE
planificación del presente plan parcial, la construcción de un
TRANSPORTES, Metro y Metroplús.
zócalo urbano de tres pisos o un máximo de 11 metros de
altura que albergará exclusivamente usos comerciales y de
servicios con el propósito de Destacar la importancia de la ARTICULO 48. DISPOSICIONES PARA EL DESARROLLO
arquitectura del primer piso en la configuración, potenciación DEL CIRCUITO PEATONAL. Las Unidades de Actuación del
y apropiación del espacio público y desarrollar en ese sentido presente Plan Parcial deberán acoger las directrices que a
sus particularidades y características, tal y como se determinó continuación se indican ya que éstas van en pro de la
dentro de los parámetros de desarrollo de la ficha normativa configuración del Modelo de Ocupación propuesto por el
Z3_R4. presente plan parcial.
Fachadas del zócalo urbano: Las edificaciones deberán 1. El circuito peatonal tienen una sección total obligatoria
mantener una adecuada permeabilidad visual hacia la calle, de nueve metros (9 m), para lo cual cada Unidad de
evitando elementos de cerramiento que deterioren la calidad Actuación Urbanística deberá ceder el suelo acogiendo
del espacio público y generen inseguridad para el mismo. Por lo señalado en el cuadro Nro.7, del presente Decreto.
tanto, se prohíbe el uso de rejas que superen el 60% de
permeabilidad visual, y la instalación de muros ciegos o 2. En el circuito peatonal no se podrá disponer ningún tipo
cerrados totalmente a la calle. de elemento de mobiliario u otro que constituya obstáculo
al libre tránsito peatonal, tales como vitrinas, sillas,
mesas, bancas, y otros elementos de mobiliario propio
Las fachadas deberán incorporar elementos arquitectónicos
de las áreas comerciales que los configuran. Solo se
de relación y transparencia hacia la calle, tales como vitrinas,
permitirán elementos de mobiliario público que el
ventanales, rejas permeables visualmente, etc.
Departamento Administrativo de Planeación autorice al
momento de presentar el proyecto de espacio público
ARTICULO 47. RETRANQUEOS OBLIGADOS PARA EL para cada Unidad de Actuación Urbanística.
DESARROLLO DE LAS TORRES. Después del zócalo
urbano, las torres a desarrollar en cada una de las Unidades 3. El Circuito podrá cubrirse de forma parcial mediante
de Actuación, deberán retranquearse once metros (11 m) a pérgolas, lonas retractiles, y marquesinas en concreto,
eje de vía hasta alcanzar 2 veces la sección de la vía vidrio, madera laminada, metal, únicamente a partir del
incluyendo en esta el zócalo urbano. cuarto piso. En ningún caso podrán cubrirse en su
totalidad. No se permitirá la construcción de apoyos
Retranqueo Adicional: Si se pretenden tener una mayor (columnas) de las cubiertas que se instalen en los
altura las torres deberán hacer un retranqueo adicional, así: bulevares. Marquesinas, pérgolas y demás elementos
de cubierta, estarán sostenidos desde los muros de las
edificaciones o se instalarán cubiertas retractiles. Queda
Retiro adicional= h/2.7 prohibido el uso de materiales como teja de barro, paja,
teja shingle, y similares. La autorización de estos
Donde h es igual a la altura adicional de la construcción. El cubrimientos deberá ser expedida por el Departamento
retiro adicional se aplica a partir del borde superior externo del Administrativo de Planeación, previo a una propuesta
enrase donde se limita la altura de la edificación. integral para todo el circuito peatonal que haga parte de
la respectiva Unidad de Actuación Urbanística.
Retiros laterales entre torres: Las torres a desarrollar sobre ARTICULO 49. CONEXIONES SUPERIORES ENTRE
el zócalo urbano, deberán mantener unos retiros entre sí, ETAPAS DE UNA MISMA UNIDAD DE ACTUACIÓN
como se detalla a continuación: URBANÍSTICA. Las nuevas edificaciones producto de los
desarrollos del Plan Parcial, podrán tener conexiones
Para Fachadas Abiertas: Deberán cumplir con un retiro de horizontales peatonales a partir del cuarto piso o nivel, al
doce metros (12.0 m) entre sí. interior de cada Unidad de Actuación, con el fin de garantizar
la continuidad entre los usos, siempre y cuando conserven
buenas condiciones de iluminación y ventilación. Estos
Para Fachadas Semi-abiertas: Deberán cumplir con un retiro
puentes entre torres de la misma unidad de actuación,
de seis metros (6.0 m) entre sí.
deberán ser realizados en pisos antideslizantes, con un
ancho mínimo de dos metros (2 m), barandas de doble
PARÁGRAFO: Las edificaciones que se erijan sobre dicho pasamano a setenta y cinco centímetros de altura (0.75 m)
zócalo urbano que tendrán frente hacia el viaducto del sistema y a noventa y cinco centímetros (0.95 m) de altura
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57
respectivamente, con juntas de construcción no mayores de retirar el permiso de ocupación del espacio público aéreo y
un centímetro (1 cm). Los puentes de conexión pueden ser proceder al derribo del elemento de conexión.
cubiertos y tener cerramiento, siempre y cuando conserven
buenas condiciones de iluminación y ventilación. Dichas La conexión puede estar cubierta con elementos livianos
conexiones deberán ser aprobadas en las respectivas licencias tales como estructura metálica, vidrio, acrílico, cáscaras de
de construcción. concreto, entre otros. Puede ser cerrada con paredes
vidriadas, en ningún caso con muros en concreto, ladrillo,
Cuando los puentes se desarrollen encima del circuito bloque, o material similar. Debe incorporar elementos de
peatonal, deberán solicitar el respectivo permiso de ocupación ventilación e iluminación tales como ventanas corredizas,
del espacio público aéreo ante el Departamento Administrativo batientes, plegables, etc., aire acondicionado, lámparas.
de Planeación. Se debe presentar el proyecto arquitectónico
y estructural del elemento a colocar en la respectiva manzana, ARTICULO 50. ESTACIONAMIENTOS MÍNIMOS
para su evaluación y aprobación. En caso de incumplir las EXIGIDOS. Todos los nuevos desarrollos constructivos al
condiciones de uso y parámetros de diseño, el Departamento interior del área de planificación, deberán cumplir con los
Administrativo de Planeación podrá en cualquier momento siguientes requerimientos de estacionamientos:
USOS CELDAS PRIVADAS CELDAS VISITANTES

Vivienda 0.50 por cada vivienda 1 por cada cinco viviendas
Otros usos 1 por cada 200 m² construidos
PARÁGRAFO PRIMERO. La construcción de parqueaderos la correspondiente licencia de urbanismo de toda la Unidad;

como edificaciones comerciales para el servicio público, se esto con el fin de garantizar el menor impacto por la
permite en cualquier unidad de actuación urbanística o sus disposición de rampas para parqueo sobre las vías. La
etapas, a partir del tercero piso. servidumbre de parqueaderos podrá realizarse en la torre,
únicamente después del zócalo urbano y sólo se admitirá
PARÁGRAFO SEGUNDO. El uso de parqueadero se permite para edificaciones de la misma Unidad de Actuación.
a partir del piso 3 o en sótano. Queda prohibido el uso de
parqueo en primero y segundo piso. ARTICULO 51. ÁREAS DE CARGUE Y DESCARGUE:
Teniendo en cuenta que los desarrollos inmobiliarios que se
promueven con el presente plan parcial presentan un
PARÁGRAFO TERCERO. Las áreas de parqueo que se
predominio en las destinación del uso comercial, de servicios
dispongan en el piso tercero de la unidad de actuación
e industria liviana; estos deberán proveer la localización de
urbanística no deberán dar frente al espacio público. Las
áreas de cargue y descargue al interior de las respectivas
fachadas en estos casos deberán destinarse a usos
Unidades de Actuación Urbanística cumpliendo con las
compatibles con los parqueaderos. Estos además deberán
especificaciones técnicas que rijan para estas áreas. Su
garantizar las condiciones técnicas óptimas para su
diseño estará sujeto a aprobación por parte del Departamento
funcionamiento en lo referido a ventilación, iluminación y
Administrativo de Planeación previa presentación de la
seguridad de la edificación en general.
propuesta arquitectónica para la respectiva Unidad de
Actuación Urbanística.
PARÁGRAFO CUARTO: Las plazas generadas a partir de
las cesiones del presente plan parcial, podrán albergar el uso
Los desarrollos de cada una de las Unidades de Actuación
de parqueaderos para uso público a nivel de subsuelo,
Urbanística deberán acoger el diseño de espacio público
siempre y cuando no se comercialicen como unidades
referenciado en el plano protocolizado Nro 9 “Estructura del
individuales. Dichos parqueaderos podrán ser administrados
espacio público, conexiones peatonales y áreas comunes”,
por el Municipio de Medellín o entregados en concesión,
con respecto a la construcción de bahías para paradas de
comodato o cualquier otra figura de administración delegada,
corta duración destinadas a servir de soporte a las actividades
a una entidad privada. Las Unidades de Actuación Urbanística
comerciales de los primeros pisos.
que, por presentar restricciones de altura no puedan construir
la totalidad de celdas de parqueo exigidas, podrán
desarrollarlas en el subsuelo de cualquiera de las plazas, (a ARTICULO 52. PROPUESTA DE CIRCULACIÓN. En el
cargo del privado, pero entregadas a título gratuito al municipio caso en que la Secretaría de Transporte y Transito en su plan
de Medellín). de reestructuración de rutas del centro modifique alguno de
los sentidos propuestos dentro del plan de movilidad, las
PARÁGRAFO QUINTO: Las edificaciones sobre el eje Unidades de Actuación Urbanística deberán consultar la
comercial de Maturín (área de influencia del Metro) y sobre la localización de sus accesos y bahías ante el Departamento
Av. Ferrocarril (área de influencia Metroplús), estarán exentas Administrativo de Planeación y la Secretaria de Transporte y
de la obligación de parqueaderos para otros usos. Plano Nro Transito para su visto bueno.
15. ÁREA DE INFLUENCIA SISTEMAS DE TRANSPORTES,
Metro y Metroplús. ARTICULO 53. NORMA BÁSICA PARA EL ÁREA DE
MANEJO ESPECIAL 4. Las edificaciones a construir en este
sector mantendrán la tendencia ya consolidada en la zona 3:
PARÁGRAFO SEXTO: Cuando una Unidad de Actuación se
edificios comerciales y de producción y deberán cumplir con
desarrolle por etapas, éstas deberán cumplir con una
los siguientes requerimientos:
servidumbre de parqueaderos que deberá ser presentada y
aprobada con el proyecto urbanístico, al momento de solicitar
58
1. Sobre las construcciones actuales se permitirá un demás elementos de diseño de marquesinas, tapasoles
desarrollo hasta siete pisos, siempre y cuando se y otra cubiertas, deberán contar con el visto bueno previo
demuestre que la edificación existente soporta la adición del Departamento Administrativo de Planeación.
de nuevos pisos, mediante cálculo estructural
debidamente certificado por un profesional con matrícula, 5. Para los nuevos desarrollos en caso de necesitarse
y que deberá ser presentado con la solicitud del trámite cerramientos, deberán ser transparentes y diseñados
ante la Curaduria. en correspondencia con las características particulares
de cada inmueble y el sector donde se localiza.
2. La edificación existente deberá adecuarse a las normas
vigentes de evacuación e incendios para poder obtener la 6. Los comerciantes no podrán hacer uso del espacio
edificabilidad adicional. público para exhibir sus mostradores, mercancías o
productos.
3. La altura máxima de la unidad de piso (entendiéndose por
esta como el nivel de piso acabado y el nivel de piso 7. Los avisos publicitarios y la publicidad transitoria para
acabado de la siguiente losa), es de tres con cuarenta todas las edificaciones de valor patrimonial se regirán
metros (3.40 m.) para todos los pisos típicos de las por lo establecido en el Decreto 1683 de 2003 y las
edificaciones. disposiciones que lo modifiquen y/o complementen.
4. La edificación conservara los paramentos actuales hasta TÍTULO V

una altura igual a 2 veces la sección de vía. Sin superar MECANISMOS Y PROCEDIMIENTOS DE GESTIÓN,
los 7 pisos de altura. Los 7 pisos son una sumatoria de
la altura máxima establecida de la unidad de piso, PROGRAMA DE EJECUCIÓN.
existiendo la posibilidad de suprimir entrepisos sin CAPÍTULO I
sobrepasar la altura establecida de los 7 pisos en su
sumatoria o 2 veces la sección de la vía. GESTIÓN TERRITORIAL
5. El voladizo máximo permitido sobre las fachadas que dan ARTÍCULO 55. GESTIÓN DEL PLAN PARCIAL Para
a las calles, será de ochenta (0.80 m.) centímetros a garantizar la ejecución del plan parcial y el cumplimiento de
partir de tres con cincuenta (3.50 m.) metros desde el las cargas urbanísticas que de él se derivan, el presente plan
nivel del andén. parcial contará con dos (2) clases de gestores: una entidad
gestora de carácter privada y una de carácter pública cuyo
6. Los usos permitidos incluyen comercio en primer nivel y objeto y funciones se determinarán en los siguientes artículos.
áreas de locales-bodega en los niveles superiores.
7. El área mínima de local del centro tradicional y ARTICULO 56. GESTIÓN DE LO PRIVADO DEL PLAN
representativo es de 9.00 M2, sin exigencia de frente PARCIAL. La formulación y presentación del presente plan
mínimo. parcial es de iniciativa privada, por lo tanto la gestión del
mismo corresponde a los propietarios de los predios, para lo
8. Las marquesinas que existen actualmente sobre los cual cada unidad de actuación urbanística deberá constituir
andenes que sirven de protección al comercio en el una entidad gestora (fiducia, sociedad comercial de cualquier
primer piso serán conservadas con sus dimensiones tipo regulada en el código de comercio o cualquier forma
actuales. asociativa contemplada en el ordenamiento jurídico) que
garantice el desarrollo conjunto de la unidad de actuación
9. Deberá Cumplir con las obligaciones establecidas en el urbanística y el cumplimiento de las obligaciones que les
artículo 68 cuadro 15 para el AME 4. corresponde a cada una de ellas. De acuerdo a lo establecido
en la Ley 388 de 1997 en el artículo 47, sin perjuicio de lo
ARTICULO 54. NORMA BÁSICA PARA EL BIEN DE INTERES dispuesto en el artículo 27 del presente decreto.
CULTURAL DE LA NACIÓN TEMPLO SAGRADO CORAZÓN
DE JESÚS Y SU ÁREA DE INFLUENCIA. Parágrafo. La gestión propuesta por las unidades de
actuación urbanística puede variar en la medida en que se
1. El inmueble colindante al BIC-N localizado en la misma modifique el cronograma propuesto en el artículo 63 del
manzana del mismo, deberá tener un uso institucional presente decreto en ese caso, se ajustará la gestión de las
compatible con el uso religioso. mismas. Para garantizar el cumplimiento de las disposiciones
descritas en el presente decreto, el plan deberá garantizar la
2. No se permite el estacionamiento prolongado o conformación de la entidad gestora tal y como se indica en
permanente de cualquier tipo de vehículo en frente de las este artículo.
edificaciones de Conservación Integral.
ARTÍCULO 57. FUNCIONES DE LA ENTIDAD GESTORA
3. Sólo se permiten los tapasoles, marquesinas o cubiertas
DE LO PRIVADO DEL PLAN PARCIAL. Serán funciones de
de jardín que cuenten con el Visto Bueno del Departamento
la entidad gestora de lo privado del plan parcial las siguientes:
Administrativo de Planeación.
4. Los proyectos que contemplen lugares de resguardo y 1. Elaborar y presentar ante el Departamento Administrativo
protección del peatón en caso de lluvia y eventos naturales, de Planeación el proyecto de integración inmobiliaria en
debieran ser parte integral del diseño arquitectónico y los términos que establece el artículo 47 de la ley 388 de
sus características, materiales, dimensiones, alturas y 1997.
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2. Elaborar y presentar la escritura de integración inmobiliaria liquidación que se hayan entregado y recibido a entera
y de cesiones urbanísticas a favor del Municipio de satisfacción, las obligaciones urbanísticas por las entidades
Medellín en los términos del artículo 46 de la ley 388 de competentes. Los gastos que demande esta gestión, serán
1997 y del decreto 564 de 2006, así mismo gestionar la a cargo de los propietarios de los predios.
inscripción de la respectiva escritura en cada uno de los
folios que conforman la Unidad de Actuación urbanística.
El gestor de lo público que se constituya tendrá, entre otras,
las siguientes funciones:
3. Adelantará los trámites correspondientes a las licencias
urbanísticas (Licencia de Urbanismo y construcción)
1. Deberá cumplir el rol de facilitador y orientador en la
4. Celebar los contratos de fiducia mercantil cuando los aplicación de las normas previstas en el presente
proyectos urbanísticos se vayan a realizar por este decreto, especialmente en lo relacionado con el espacio
mecanismo. público y las cargas urbanísticas asociadas al plan
parcial.
5. Ejecutar las obras que de acuerdo a lo planteado en el
plan parcial estén a cargo de los propietarios involucrados 2. Coordinar con la entidad encargada de la gestión privada
en la Unidad de actuación urbanística. la entrega material y jurídica de las áreas objeto de las
cesiones urbanísticas.
6. Gestionar los recursos para financiar la ejecución de las
obras a cargo de los propietarios. ARTICULO 59. UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
COMO UNIDAD DE GESTIÓN. Las Unidades de Actuación
7. Coordinar el desarrollo de los programas de mitigación Urbanística establecidas en el Documento Técnico de Soporte
de los impactos derivados de la acción urbanística. y en los planos anexos, que hacen parte integrante del
presente Decreto, podrán constituirse en unidades de Gestión
8. Gestionar y garantizar las cesiones urbanísticas a favor en los términos del Decreto 2181 de 2006, artículo 19.
del Municipio de Medellín de acuerdo al reparto equitativo
de cargas y beneficios establecidos en el presente
ARTICULO 60. ETAPAS DE DESARROLLO EN LAS
decreto.
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA. Cada unidad
de actuación urbanística deberá obtener una única licencia
Parágrafo. Cuando la Unidad de actuación urbanística se va
de urbanismo para el total de los predios que componen la
a desarrollar por medio del mecanismo de cooperación entre
unidad de actuación urbanística. La cancelación de las
participes, la entidad gestora tendrá las siguientes funciones:
obligaciones urbanísticas deberá hacerse para ser obtenida
la licencia.
1. Elaborar una reorganización predial, mediante la cual se
establezcan las cesiones en suelo a favor del Municipio
Con el fin de garantizar la viabilidad y gestión eficiente del
de Medellín, y los lotes objeto de los desarrollos
Plan Parcial, cada unidad de actuación urbanística podrá
urbanísticos, o excepcionalmente su compensación en
subdividirse en etapas, para cada una de las cuales deberá
dinero.
tramitar una licencia de construcción independiente, posterior
a la obtención de la licencia de urbanismo.
2. Elaborar y formalizar el acuerdo con la administración
municipal en el cual se definan las condiciones bajo las
cuales se costearan las obras de urbanismo a cargo de En términos de ejecución, la unidad de actuación urbanística
la respectiva unidad cuya ejecución o financiación es no podrá dividirse en un número mayor de etapas, de acuerdo
requisito para la licencia de construcción. a lo establecido en el artículo 28. La primera etapa en
licenciarse desarrollará el proyecto urbanístico presentado
ARTÍCULO 58. GESTIÓN DE LO PÚBLICO DEL PLAN para obtener la licencia de urbanismo de la unidad, los
PARCIAL. Los propietarios de los predios que conforman parámetros de diseño, materiales, fachadas, conexiones
cada unidad de actuación podrán presentar al Municipio de horizontales, que deberán acoger y respetar las demás
Medellín, la propuesta de un gestor de lo público, que podrá etapas.
coincidir con el que se proponga para la gestión privada;
también se podrá conformar un único gestor de lo público de
ARTICULO 61. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN. Se indica
todo el plan parcial, previo acuerdo de todos los propietarios
un cronograma estimado de ejecución, el cual se incorpora
de las unidades de actuación; en este evento, la entidad
en el Documento Técnico de Soporte.
gestora que se constituya deberá garantizar previa a su
Cuadro 13 - CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN
AÑO ESTIMADO
UAU 1 13
UAU 2 5
UAU 3 5
UAU 4 5
UAU 5 10
UAU 6 9
UAU 7 9
UAU 8 6
60
UAU 9 8
UAU 10 10
UAU 11 9
UAU 12 11
UAU 13 9
UAU 14 7
UAU 15 9
UAU 16 8
UAU 17 8
UAU 18 2
UAU 19 5
UAU 20 5
UAU 21 5
UAU 22 2
UAU 23 4
V IG E N C IA 1 5 A Ñ O S
ARTICULO 62. IDENTIFICACIÓN DE INSTANCIAS DE realizar cada una de las Unidades de Actuación Urbanística,
APOYO Y PROGRAMAS PARA EL DESARROLLO DEL como medio de redistribuir equitativamente los beneficios
PLAN PARCIAL. El Departamento Administrativo de que cada una de ellas obtendrá del proceso de desarrollo
Planeación Municipal será el encargado de hacer seguimiento urbanístico, para mitigar los impactos sociales que acarrea
y apoyo al desarrollo adecuado del presente Plan Parcial y la renovación, y como medio para dar cumplimiento a las
para tal efecto velará por el cumplimiento de las normas políticas de auto-sostenibilidad y corresponsabilidad que se
contenidas en este Decreto. consagran en el presente Plan Parcial.
CAPITULO II El aporte corresponde al 1% sobre las ventas de cada

desarrollo constructivo licenciado, según se consigna en el
ESTRATEGIAS DE GESTION, PROGRAMAS Y ejercicio de simulación urbanístico financiera que hace parte
PROYECTOS DEL PLAN PARCIAL del Plan Parcial y que se consigna en el Documento Técnico
de Soporte.
ARTÍCULO 63. APORTES SOCIALES PARA LA
MITIGACIÓN DE IMPACTOS DERIVADOS DE LA ACCIÓN El pago de este aporte se hará una vez la administración
URBANÍSTICA. Dentro de las estrategias de gestión del expida el decreto mediante el cual se establezca el
presente plan parcial, se ha establecido un aporte que deberá procedimiento para la cancelación de dicho aporte.
Cuadro 14 - PARTICIPACIÓN DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA EN MITIGACIÓN DE IMPACTOS

SOCIALES
1 % d e las
venta s p ara
p ro ye cto s
U AU s o c ia les
UAU 1 4 0.00 2 .00 0
UAU 2 5 88 .9 92 .58 0
UAU 3 7 08 .4 48 .62 0
UAU 4 5 44 .1 25 .12 0
UAU 5 6 19 .2 45 .26 4
UAU 6 5 30 .6 16 .24 0
UAU 7 4 17 .2 08 .96 8
UAU 8 2 04 .4 75 .59 0
UAU 9 4 39 .7 34 .24 0
U A U 10 5 24 .9 34 .43 2
U A U 11 6 95 .2 80 .96 0
U A U 12 6 43 .1 88 .74 4
U A U 13 3 75 .6 23 .16 0
U A U 14 7 46 .8 38 .40 0
U A U 15 6 39 .3 75 .59 4
U A U 16 3 93 .4 23 .80 0
U A U 17 3 13 .1 19 .62 0
U A U 18 1 .8 26 .7 62.91 6
U A U 19 1 .1 03 .7 72.85 7
U A U 20 4 35 .4 63 .94 3
U A U 21 2 09 .5 54 .70 6
U A U 22 1 .3 34 .7 89.54 4
U A U 23 1 .9 10 .6 41.72 8
T o tal 1 5 .24 5 .61 9.02 6
Nº3032
61
ARTICULO 64. DE LOS PRINCIPIOS DE LAS ! Proyecto de fortalecimiento a los Trabajadores

ESTRATEGIAS DE GESTION, PROGRAMAS Y Informales
PROYECTOS. Las estrategias de gestión y los programas y
proyectos que se establecen en el presente artículo Objetivo:
fundamentan en los principios y políticas de los planes
parciales de renovación y redesarrollo que se declaran a Crear y fortalecer las organizaciones comunitarias que
continuación: protegen la labor de los trabajadores del sector informal, y
orientarlas para apoyar la vinculación de dichos trabajadores
Restablecimiento de Condiciones iniciales: Las a las transformaciones urbanas que requiere el sector, a
intervenciones en ningún caso pueden desmejorar las través de un centro de trabajo popular; estas organizaciones
condiciones iniciales presentes en el momento en que se podrán acceder a dicho centro, mediante créditos financieros
inicia el proceso. Esto significa que las actividades económicas, y gestionarlo dentro de cualquier Unidad de Actuación
sociales y culturales presentes deben mantener el nivel de Urbanística, con el propósito de mejorar su actividad y
ingresos y estabilidad o mejorarlo. En ningún caso podrá ser productividad.
desmejorado.
Proyecto dirigido a los trabajadores informales del barrio
Equidad: Las propuestas de apoyo y acompañamiento Sagrado Corazón de Jesús que será apoyado por las
deben responder en proporción a los impactos causados por entidades públicas y sin ánimo de lucro que laboran con este
la intervención y al grado de vulnerabilidad de las unidades tipo de causas.
sociales impactadas por los mismos. Este principio se
materializa en el sistema de reparto equitativo de cargas y ! Programa de portafolio de oportunidades
beneficios. financieras y de estímulos para los diferentes
empresarios e inversionistas del sector
Inclusión: Todos los actores presentes (habitantes,
arrendatarios, propietarios, vendedores informales, entre otros) Objetivo:
que se vean impactados de manera negativa por las
intervenciones deberán ser incluidos en las estrategias de Identificar y concretar el portafolio de recursos y estímulos
gestión, programas y proyectos que se formulen para mitigar públicos y privados de carácter tributario, financiero y
los impactos y/o compensar sus efectos, cuando haya lugar mecanismos de gestión propuestos desde el Gobierno
para ello. Nacional y/o local para proyectos de Renovación Urbana,
orientados a los inversionistas, constructores y empresarios
Derecho de Preferencia: Los propietarios de negocios, de manera que faciliten la participación activa de estos
predios, inmuebles o actividades del sector que sean actores y les permita aprovechar las oportunidades de
impactados de manera negativa, tendrán el derecho de negocios que genera la renovación de acuerdo a los proyectos
preferencia al momento de determinar las condiciones y e intereses de cada uno de ellos. Se pretende vincular a
ubicación de sus nuevos negocios, predios, inmuebles o inversionistas, constructores, empresarios y arrendatarios
actividades. del sector.
! Programa de mitigación para la expulsión de usos

Protección a moradores: Los habitantes que por razones
y población
de la intervención deban trasladar su lugar de residencia,
deberán ser atendidos de manera que se les garantice Objetivo:
minimizar los impactos de su traslado en términos
económicos, sociales y culturales de conformidad con lo
Identificar y articular proyectos urbanos complementarios al
establecido en el Artículo 39 de la Ley 9 de 1989.
plan parcial Sagrado Corazón de Jesús en el área urbana o
en los municipios del área de influencia de Medellín, que
ARTICULO 65. PERFILES DE PROGRAMAS Y PROYECTOS cumplan un papel receptor de tal manera que las actividades
SOCIOECONOMICOS. En virtud de la complejidad del y población que la propuesta de Renovación Urbana no pueda
proceso de renovación urbana y las implicaciones sociales albergar, sean atendidas de manera adecuada, sin el
que conlleva; el plan parcial ha formulado unos perfiles de detrimento de su situación actual de habitabilidad y/o
programas y proyectos que acompañarán las operaciones patrimonial de las cadenas productivas.
urbanas y la gestión, del espacio público y los equipamientos.
! Proyecto de city marketing
! Programa de fortalecimiento del tejido empresarial
y renovación de la actividad productiva Objetivo:
Objetivo: Promocionar el plan parcial de Renovación Urbana Sagrado

Corazón de Jesús dentro de una estrategia articulada a la
Generar acciones orientadas a tecnificar y consolidar la promoción de la ciudad, como proyecto estratégico en la
actividad productiva identificada en el barrio Sagrado Corazón creación de nuevas oportunidades de negocios dentro del
de Jesús, de modo que pueda enfrentar y responder a los mercadeo de los planes parciales en la ciudad de Medellín.
impactos de las operaciones urbanas producto del plan
parcial, aprovechar las oportunidades y sinergias producidas ! Proyecto de conformación de la gerencia del plan
por la renovación dentro de un carácter integral y sistémico. parcial
62
Objetivo: la cesión de suelo para parques públicos y la localización

de equipamientos que le corresponde a dicha unidad de
Crear las bases institucionales que garanticen la ejecución actuación urbanística como obligación,
apropiada del plan parcial y su desarrollo así mismo que su independientemente de que ésta licencia de urbanismo
evaluación. presente desarrollos por etapas constructivas. Cada
una de las etapas irá realizando las correspondientes
adecuaciones, las cuales deberán estar descritas en la
CAPÍTULO III
licencia de construcción respectiva.
GESTIÓN URBANÍSTICA
2) Luego de completar la totalidad de la obligación al
interior del área de planificación, se recibirán los pagos
ARTICULO 66. TRÁMITE PARA REALIZAR LA
en suelo por fuera del polígono. El Departamento
EDIFICABILIDAD PERMITIDA POR EL PLAN PARCIAL. De
Administrativo de Planeación determinará el sitio donde
conformidad con lo dispuesto en el artículo 10 del Decreto
se cumplirá con la obligación.
1212 de 2000, cada unidad de actuación urbanística se
entenderá como un proceso independiente de urbanización.
PARÁGRAFO. Antes de la expedición del la respectiva
Licencia de Urbanismo, el curador deberá verificar el concepto
Los propietarios de los inmuebles ubicados en cada unidad de que la Empresa de Servicios Públicos haya expedido acerca
actuación urbanística deberán obtener una licencia de de la necesidad o no de renovación de las redes de acueducto
urbanización única para toda el área correspondiente a la y alcantarillado de acuerdo al proyecto urbanístico y los
unidad. Para obtener esta licencia se deberá entregar el suelo planos respectivos.
Conforme a las disposiciones del Decreto Nacional 564 de
2006, en esta licencia se señalará, la forma en que se dará
ARTICULO 68. LICENCIAS DE CONSTRUCCIÓN Y PAGO
cumplimiento a la totalidad de las obligaciones urbanísticas,
DE OBLIGACIONES URBANÍSTICAS PARA LOS PREDIOS
los aprovechamientos que se utilizarán en los desarrollos
CONSIGNADOS DENTRO DEL AME4.
constructivos y las etapas constructivas en que se desarrollará
el proyecto.
1. El Curador verificará la legalidad de los pisos construidos
antes de otorgar la Licencia de Construcción para cada
Para la aprobación de las etapas en que se desarrollará cada
predio.
unidad de actuación urbanística, se deberá garantizar en
cada una de ellas la prestación de los servicios públicos 2. Las edificaciones que se hayan desarrollado en altura,
domiciliarios, los accesos y el cumplimiento de las obligaciones deberán legalizar las áreas que no posean licencia como
urbanísticas que le corresponden de manera proporcional, lo establece el decreto 409 de 2007 en su Cuarta Parte,
según lo determina el Decreto Nacional 564 de 2006. Reconocimientos y deberán pagar las obligaciones
urbanísticas correspondientes a los m2 que ya están
Será requisito para el recibo de obra la adecuación de las construidos y no están legalizados.
cesiones: parques, paseos peatonales, etc. de conformidad
con las normas urbanísticas de la correspondiente etapa. 3. La legalización de mayores áreas construidas en las
edificaciones del área de manejo especial (AME 4)
deberán pagar obligaciones urbanísticas a razón de 4 m2
Las áreas a ceder deberán cumplir además de las disposiciones
por cada 100 m2 construidos adicionales al área
previstas en este Decreto, con las disposiciones contenidas
construida que tengan aprobada, como se determina en
en el Acuerdo municipal 062 de 1999 y demás normas
el decreto 409 de 2007 en sus artículos 521 y 527.
concordantes y complementarias que no les sean contrarias.
4. La obligación para las nuevas áreas a construir será de
ARTICULO 67. FORMAS DE PAGO DE LAS OBLIGACIONES 4 m2 por cada 100 m2.
URBANÍSTICAS. Con el propósito de garantizar el desarrollo
eficiente del espacio público y la construcción de equipamiento 5. Para efectos de legalización y aprobación de áreas
cada unida de Unidades de Actuación Urbanística, deberá construidas deberá hacerse efectivo, junto con las
realizar el pago de las obligaciones que les corresponden de expensas y los impuestos de construcción, el pago de
acuerdo con el cuadro No. 6 del presente decreto, de la cargas u obligaciones urbanísticas. La obligación será
siguiente manera: liquidada sobre el avalúo comercial que este estipulado
en el momento de liquidar el trámite ante la curaduria.
1) Con la expedición de la licencia única de urbanismo para
6. El total de las cargas que debe pagar el AME 4
cada unidad de actuación urbanística, se deberá realizar
corresponde a lo estimado en el siguiente cuadro:
Cuadro 15 – CARGAS DEL AME 4

Área de Manejo Especial 4
Edificabilida Cesiones
# de pisos a # De pisos
d m² a m2 sin por cada
Lote COBAMA LICENCIA MATRICULA NOMENCLATURA construir sin
construir licenciar construid
NUEVOS licencia
NUEVOS NUEV
1 1008042-1 766/62 183609 CR 59 Nº 49C-07 / TRAV 49B Nº 57 -7 567 2 1,0 284 23
2 1008042-2 1917/62 379520 TRAV 49D Nº 59-13/14/18 284 1 2,0 567 11
3 1008042-3 255/70 555834 TRAV 49C Nº 59 -20 284 1 2,0 567 11
4 1008042-4 116627 TRANSV.49D Nº 59 -27/31 1.134 4 0,0 0 45
5 1008042-6 313/62 117455 TRANSV.49C Nº 59 -38/47 0 0 3,0 957 0
6 1008042-7 603/60 77067 TRANSV.49C Nº 59 -44 244 1 2,0 487 10
7 1008042-8 517/70 385638 TRANSV.49C Nº 59 -52/58 244 1 2,0 487 10
8 1008042-9 2219/71 67889 TRANSV.49C Nº 59 -62 487 2 1,0 244 19
9 1008042-10 2701/59 854426 TRANSV.49C Nº 59 -80 731 3 0,0 0 29
10 1008042-11 2701/59 122568 TRANSV.49C Nº 59 -82 731 3 0,0 0 29
11 1008042-12 2701/59 465396 TRANSV.49C Nº 59 -84/85 487 2 0,0 0 19
12 1008042-13 2701/59 398839 TRANSV.49C Nº 59 -40 1.218 5 0,0 0 49
13 1008042-14 903/67 577410 TRANSV.49C Nº 59-110 1.218 5 0,0 0 49
14 1008042-15 25/89 542734 TRANSV.49C Nº 59 -126/130 487 2 1,0 244 19
15 1008042-15A 24/89 544072 TRANSV.49C Nº 59 -136/138 932 3 0,0 0 37
16 1008042-17 2232/61 172856 CRA 60A Nº 49 -57 646 2 1,0 323 26
17 1008042-18 2073/77 191786 CRA 60A Nº 49 -52/55 2.127 4 0,0 0 85
18 1008042-19 345/60 179203 CRA 60A Nº 49 -39 532 2 1,0 266 21
19 1008042-20 344/60 53814 CRA 60A Nº 49 -33 266 1 2,0 532 11
20 1008042-21 346/60 598707 CR 60A Nº 49-19 798 3 0,0 0 32
21 1008042-22 1760/60 91774 CR 60A Nº 49-09/12 1.064 4 0,0 0 43
22 1008042-23 1760/60 148179 CR 60A Nº 49-01 887 4 0,0 0 35
CR 60A Nº 49-04 - CL 49 Nº 60-06/14 - CR 60
Gaceta Oficial
23 1008041-15 2900/91 496224 Nº 49-03/11/17 3.021 4 0,0 0 121

24 1008041-14 344/60 124898 CRA 60A Nº 49 -27/30 750 3 0,0 0 30
25 1008041-13 464/62 141781 CR 60A Nº 49 -50 – CR 60 Nº 49-37 1.000 4 0,0 0 40
Nº
26 1008041-12 464/62 192881 CR 60 Nº 49-41 1.450 4 0,0 0 58

TRANV 49C Nº 59-58/80/115 - TRANV 49B Nº
27 1008041-10 2063/68 91784 59-78 306 1 2,0 612 12
3032
Nº3032
28 1008041-9 467/62 200334 TRV 49B Nº 59-74 - TRV 49C Nº 59-74 968 4 0,0 0 39
29 1008041-8 2179430 TRV 49B Nº 59-58/74 1.451 4 0,0 0 58
30 1008041-7 467/62 900096426 TRV 49C Nº 59-71/77 1.451 4 0,0 0 58
31 1008041-6 2219/71 121369 TRV 49C Nº 59-69 - TRV 49B Nº 59-69 726 3 0,0 0 29
32 1008041-5 1011/71 101326 TRV 49C Nº 59-49/55 1.439 4 0,0 0 58
33 1008041-3 900096425 TRV 49B Nº 59-20 1.082 4 0,0 0 43
34 1008041-2 239/62 463086 TRV 49B Nº 59-14 271 1 2,0 541 11
35 1008041-1 103702 TRV 49CNº59-05 0 0 0,0 0 0
36 1008040-1 6308/80 280801 CR 60 Nº 49 A 20 0 0 0,0 0 0
37 1008039-1 2301/71 809192 TRV 49A Nº 59 -55 517 4 0,0 0 21
38 1008039-2 1220/63 531900 TRNV 49A Nº 59-25 - CL 49 Nº 59-30 843 3 2,0 562 34
39 1008039-3 714/76 10447 TRANV 49A Nº 59 -15/21 837 3 0,0 0 33
40 1008039-4 5676/80 131374 TRANV 49A Nº 59 -13 318 1 2,0 637 13
41 1008039-5 5676/80 921421 CR 59 Nº 49-9/15 - TRANV 49A Nº 59-03/07 1.172 35 0,0 0 47
32.971 141 26 7.309 1.31
63
64
ARTICULO 69. DESARROLLO DE UNIDADES DE La solicitud de modificación o ajuste deberá ser presentada
ACTUACIÓN URBANÍSTICA. No se determina para el por un número plural de propietarios de una unidad de
presente plan parcial una secuencia obligatoria de gestión y actuación urbanística, basada en razones como:
ejecución de las Unidades de Actuación Urbanística, pudiendo
cualquiera de ellas iniciar su proceso de obtención de su
a) Cambio sustancial en las condiciones del sector, que
respectiva licencia de urbanización, cumpliendo de los
hacen inviable la ejecución del proyecto.
requisitos legales vigentes para tal efecto.
b) Cambio radical de las condiciones de mercado que
PARÁGRAFO PRIMERO. La gestión propuesta por las impidan llevar a cabo los aportes a cargas urbanísticas.
unidades de actuación urbanística descrita en el presente
artículo, puede variar en la medida en que varíe el cronograma c) Ocurrencia de un caso fortuito o fuerza mayor que
propuesto en el artículo 61 del presente decreto, en ese caso, restringe de manera drástica o impiden el desarrollo del
se ajustará la gestión de las mismas. plan parcial.
PARÁGRAFO SEGUNDO. En todo caso e PARÁGRAFO PRIMERO. En caso de solicitarse la modificación

independientemente de la secuencia de desarrollo de las o ajuste del Plan Parcial, corresponde a los interesados
unidades de actuación urbanística, se deberá asegurar la presentar memoria justificativa indicando con precisión la
conformación de la estructura de espacio público y conveniencia de las modificaciones que se pretenden efectuar
equipamiento al interior del área de planificación. y una evaluación de los resultados obtenidos en relación con
la ejecución del Plan Parcial.
ARTÍCULO 70. AUTORIZACIONES AMBIENTALES. Los
desarrollos e intervenciones que se ejecuten al interior del PARÁGRAFO SEGUNDO. El Municipio, previa comprobación
área de planificación en cada unidad de actuación urbanística, de la situación podrá determinar si se efectúa un ajuste
deberán cumplir con las disposiciones ambientales vigentes. general del Plan o si los eventos que ameritan la modificación
Los interesados, en caso de ser necesario, deberán gestionar sólo hacen referencia a una de las Unidades de Actuación
ante la autoridad ambiental las autorizaciones que las normas Urbanística, en cuyo caso, los ajustes sólo se harían en
señalen. relación con ésta.
ARTÍCULO 71. DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PARÁGRAFO TERCERO: Cuando la nueva propuesta

PÚBLICOS. La empresa prestadora de servicios públicos, modifique el modelo de ocupación original, o la estructura del
Empresas Públicas de Medellín, certificó la disponibilidad reparto equitativo de cargas y beneficios, en los términos del
técnica en la prestación de los servicios públicos domiciliarios. artículo 355 del Acuerdo municipal 046 de 2006, el ajuste del
Por tanto, le corresponde al urbanizador construir las redes plan deberá acogerse a las reglamentaciones vigentes.
de los servicios en cada uno de los desarrollos urbanísticos,
bajo el estricto cumplimiento de las normas técnicas PARÁGRAFO CUARTO: En caso de que se presenten
establecidas por la entidad prestadora del servicio. incompatibilidades o inconsistencias entre el Documento
Técnico de Soporte y el Decreto, se tomará como válido lo
ARTICULO 72. PLUSVALÍA. Los desarrollos urbanísticos y establecido en el Decreto.
constructivos derivados de la adopción y ejecución del presente
Plan Parcial deberán pagar plusvalía en el momento en que ARTÍCULO 74. PUBLICIDAD. En el evento que se realice
el Municipio de Medellín, reglamente el procedimiento para su cualquier transacción que implique un traslado al derecho de
pago. propiedad sobre los predios que componen todas las Unidades
de Actuación Urbanística objeto del Plan Parcial, en la
ARTICULO 73. VIGENCIA DEL PLAN PARCIAL. El plazo de correspondiente escritura se hará constar que existen
ejecución del presente plan parcial y la vigencia de las normas obligaciones para el desarrollo de los inmuebles previstas en
contenidas en el presente Decreto se establece en quince el presente Plan Parcial.
(15) años a partir de la firma del mismo.
ARTICULO 75. VIGENCIA Y DEROGATORIAS. El presente
Durante su vigencia podrán llevarse a cabo modificaciones plan parcial rige a partir de su publicación y deroga las
por solicitud de los propietarios de inmuebles dentro del área disposiciones que le sean contrarias, en especial, la facultad
de planificación, siguiendo los mismos procedimientos e de construir en el área de planeamiento, acogiéndose al
instancias que se han tenido en cuenta para su formulación sistema de aprovechamiento histórico previsto en la Ficha de
y adopción, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 28 Normativa Urbana para los predios sin plan parcial.
de la Ley 388 de 1997 y demás normas que la regulan.
PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE.
Dado en Medellín a los diez (10) días del mes de Agosto de dos mil siete (2007).
Alcalde Municipal
SERGIO FAJARDO VALDERRAMA
Director de Planeación Municipal.

FEDERICO RESTREPO POSADA

D Alcamed 1316 2007

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26

Gaceta Oficial Nº 3032

SERGIO FAJARDO VALDERRAMA

DECRETO NÚMERO 1316 DE 2007.

De acuerdo a lo dispuesto en el artículo 10 del decreto DECRETA

PLANO NOMBRE ESCALA

TÍTULO I ARTÍCULO 3. PRINCIPIOS DEL PLAN PARCIAL. De

! Consolidar las cadenas productivas existentes,

ARTÍCULO 5. MODELO DE OCUPACIÓN. De conformidad ! Permitir la localización de nuevos usos, como la

Cuadro 1 - ÁREAS GENERALES

AREAS GENERALES AREA M2

Cuadro 2 – COMPOSICIÓN UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA AREA

LOTE MATRÍCULA ÁREA

LOTE MATRÍCULA AREA

Cuadro 3 – ÁREAS DE MANEJO ESPECIAL (AME)

ÁREA DEL POLÍGONO 264.000

TÍTULO II ARTÍCULO 16. COMPONENTE DEL SISTEMA NATURAL.

COMPONENTE ARTIFICIAL troncal del sistema masivo de transporte de mediana

Vías colectoras: Al interior del área de influencia directa en

Cuadro 4 – DIMENSIONES DE CALZADAS A MODIFICAR POR EL PLAN PARCIAL

DIMENSIONES DE CALZADAS A MODIFICAR POR EL PLAN PARCIAL

obligaciones urbanísticas, producto de la intervención en el de la ciudad establecida en la Ficha Normativa Z3_R4.

4. Eje de Amador, o eje tradicional. En virtud de recuperar

PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante se ha determinado PLAZA SAGRADO CORAZÓN DE JESÚS (UAU-1):

Cuadro 5 - EDIFICABILIDAD (M2) DE LAS UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA

Cuadro 6 – OBLIGACIONES URBANÍSTICAS PARA EL ESPACIO PÚBLICO

UAU 8 308 716

ARTICULO 32. OBLIGACIONES URBANÍSTICAS POR

Cuadro 8 - APROVECHAMIENTOS POR UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA edificabilidad en vivienda

Total Área Área vivienda Área VIS

Cuadro 9 - APROVECHAMIENTOS POR UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA edificabilidad en comercio

Cuadro 10 - APROVECHAMIENTOS POR UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA edificabilidad en servicios,

Cuadro 11 – USOS COMPLEMENTARIOS Y COMPATIBLES CONDICIONADOS

725000 Reparación de equipos y muebles de oficina y equipo periférico conexo.

Cuadro 12 – USOS PROHIBIDOS

Eliminación de servicios y aguas residuales, servicios de remoción, recolección y

USOS CELDAS PRIVADAS CELDAS VISITANTES

PARÁGRAFO PRIMERO. La construcción de parqueaderos la correspondiente licencia de urbanismo de toda la Unidad;

4. La edificación conservara los paramentos actuales hasta TÍTULO V

Cuadro 13 - CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN

CAPITULO II El aporte corresponde al 1% sobre las ventas de cada