Acuerdo-11-2002 P.B.O.T

ACUERDO No.
11 DE 2002
POR MEDIO DEL CUAL SE MODIFICA, AJUSTA Y ADECUA EL

ACUERDO No. 10 DE 2002 MEDIANTE EL CUAL SE
ADOPTO EL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
EL CONCEJO MUNICIPAL EN USO DE SUS ATRIBUCIONES

CONSTITUCIONALES Y LEGALES Y.
C O N S I D E R A N D O:
A. Que durante la vigencia de los términos establecidos por la Ley 388 de
1997 para la adopción del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, el
Concejo Municipal tramitó y aprobó el Proyecto de Acuerdo 010 de 2000, el
cual no fue sancionado por el Alcalde al no haberse concertado en su
totalidad y demandado ante el Tribunal Administrativo de Cundinamarca.
B. Que al no sancionarse el Proyecto de Acuerdo 010 de 2000, el Alcalde
adoptó el Plan Básico de Ordenamiento Territorial mediante el Decreto 032
de 2000.
C. Que el Tribunal Administrativo de Cundinamarca emitió fallo con fecha seis
(06) de Junio de 2002 de la Sección Primera (1ª), sub.-sección A, a la
demanda interpuesta por el Alcalde sobre el Proyecto de Acuerdo 010 de
2000 ordenando se sancionara por parte del Alcalde, al encontrar dicho
Acto Administrativo ajustado a Derecho luego de ser corregido por el
Concejo Municipal.
D. Que acatando el mandato del Tribunal fue sancionado el Acuerdo No. 010
de 2002 por medio del cual se adoptó el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial y se derogaron las disposiciones que le fueran contrarias.
E. Que el Acuerdo No. 10 de 2002 que adoptó el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial no se armoniza con todas las disposiciones de Ley
vigentes, según lo indicado en la exposición de motivos del Proyecto de
Acuerdo que modifica, ajusta y adecua el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial e igualmente requiere que su redacción sea clara y coherente
como disposición normativa.
F. Que el Acuerdo 010 de 2002, no obtuvo resolución ambiental de la CAR.
G. Que el Consejo Territorial de Planeación considera necesario se ajuste el
Plan Básico de Ordenamiento Territorial a los requerimientos de Ley.
PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
H. Que es necesario generar un nuevo Acto Administrativo que concilie las

disposiciones legales vigentes y estructure una normatividad Municipal que
interprete la visión de un territorio organizado y con oportunidades.
I. Que el procedimiento de ajuste y adecuación determinado por la disposición

Nacional vigente, ha realizado los procesos de concertación y obtenido el
concepto de las instancias establecidas, en especial lo determinado por la
Ley 507 de 1999.
J. Que el Municipio requiere establecer los mecanismos necesarios que
permitan un ordenamiento y desarrollo adecuado del territorio, de acuerdo
con lo señalado por la Ley 388 de 1997 y sus Decretos reglamentarios.
ACUERDA:
ARTÍCULO PRIMERO: Modificar el artículo primero del Acuerdo No. 10 de

2002, que adopto el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, el cual quedara
así: Modifíquese, ajústese y adécuese el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial del Municipio de Sibaté- Cundinamarca adoptado mediante el
Acuerdo 10 de 2002, para el cumplimiento de las determinaciones de la Ley
388 de 1997, sus Decretos Reglamentarios y disposiciones vigentes, contenido
y desarrollado en el presente artículo así:
TITULO I
ASPECTOS GENERALES
CAPITULO I
DETERMINACIONES BASICAS
ARTÍCULO 1.- Definición del P.B.O.T.

El Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Sibaté-
Cundinamarca es un instrumento administrativo de planificación municipal que
permitirá ordenar el proceso de ocupación y transformación del territorio
municipal, mediante la localización adecuada y racional de los asentamientos
humanos, de las actividades socioeconómicas, de la infraestructura física y del
equipamiento colectivo, de la preservación de los recursos naturales y del medio
ambiente, con el fin de mejorar la calidad de vida de su población.
ARTÍCULO 2.- Vigencia del P.B.O.T.

2
El Plan Básico de Ordenamiento Territorial de Sibaté – Cundinamarca, tendrá una

vigencia de tres (3) períodos constitucionales de Administraciones Municipales
para el contenido estructural, de dos (2) períodos administrativos para el
contenido urbano de mediano plazo y de un (1) período administrativo para los
contenidos urbanos de corto plazo, términos que se iniciaron en la fecha de
adopción del PBOT mediante el Acto Administrativo correspondiente.
ARTÍCULO 3.- Autoridades Administrativas responsables del P.B.O.T.

Son Autoridades Administrativas responsables de la elaboración, ejecución y
seguimiento del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Sibaté-
Cundinamarca, las siguientes:
1. El Alcalde Municipal.
2. El Consejo de Gobierno conformado por el Alcalde Municipal, los Secretarios
de Despacho y jefes de Dependencias Municipales.
3. La Dirección de Planeación Municipal, quien ejercerá funciones de
coordinación y será responsable de los aspectos técnicos y operativos del
Plan.
4. El Consejo Territorial de Planeación Municipal.
5. El Concejo Municipal.
ARTÍCULO 4.- Instrumentos para la elaboración y ejecución del P.B.O.T.
Son instrumentos para la formulación y ejecución del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Sibaté- Cundinamarca, los
siguientes:
1.- De carácter legal
 La Constitución Política de Colombia, las Leyes y Decretos.
 Las Ordenanzas Departamentales
 Los Acuerdos Municipales.
 Las demás disposiciones legales y administrativas que lo modifiquen,
adicionen o reglamenten.
2.- De carácter normativo
 El presente Acuerdo.
 Los planos, mapas y cuadros estadísticos que forman parte integral del
mismo.
 La base de datos en la cual se apoya, así como las disposiciones
reglamentarias.
3.- De carácter informativo
 El sistema de información municipal compuesto por los estudios
realizados y previstos, archivos estadísticos, documentales y
cartografía oficial, así como el diagnóstico, el documento técnico y el
documento resumen.
4.- De carácter financiero y presupuestal
3
 Recursos económicos y financieros incorporados al Presupuesto

Municipal y los cuales son necesarios para su conformación,
estructuración y ejecución.
5.- De participación y control
 Los mecanismos activos de carácter social e institucional regulados por
la Ley.
ARTÍCULO 5.- Documentos integrales del P.B.O.T.

Son documentos integrales del P.B.O.T. El Diagnóstico, Documento Técnico,
Documento Resumen y la cartografía referente a planos de Diagnóstico y
Formulación, discriminada así:
1. LISTA DE PLANOS DEL DIAGNOSTICO
Plano No. 1 Antiguas tierras Sibateñas
Plano No. 2 Antecedentes históricos – zonas arqueológicas
Plano No. 2A Antecedentes históricos – sectores arqueológicos
Plano No. 3 Evolución del casco urbano por crecimiento histórico
Plano No. 4 Evolución del casco urbano por Acuerdos
Municipales
Plano No. 5 Límites Municipales
Plano No. 6 Conflicto de límites
Plano No. 7 Límites veredales
Plano No. 7A Perímetro urbano
Plano No. 8 Sector Chacua
Plano No. 9 Sector San Benito
Plano No. 10 Sector La Unión
Plano No. 11 Sector Pie de Alto
Plano No. 12 Sector La Macarena
Plano No. 13 Sector San Fortunato
Plano No. 14 Sector San Miguel
Plano No. 15 Delimitación de barrios
Plano No. 16 Topografía Municipal
Plano No. 17 Hidrografía
Plano No. 18 Recursos hídricos subterráneos urbanos
Plano No. 19 Mapa geológico
Plano No. 20 Geoformas del relieve
Plano No. 21 Cobertura y uso actual de la tierra
Plano No. 22 Unidades de paisaje
Plano No. 23 Licencias mineras
Plano No. 23A Licencias mineras año 2002
Plano No. 24 Áreas críticas y sobresalientes
Plano No. 25 Amenazas naturales
Plano No. 26 Sistemas productivos
4 Plano No. 27 Mapa socioeconómico rural
Plano No. 28 Infraestructura vial rural

Plano No. 29 Vías perímetro urbano – estado y materiales
Plano No. 30 Vías perímetro urbano – según su funcionalidad
Plano No. 31 Vías perímetro urbano – Jerarquía de flujos
Plano No. 32 Cobertura sistema de acueducto urbano
Plano No. 33 Cobertura sistema de alcantarillado urbano
Plano No. 34 Estructura urbana ejes, hitos y nodos
Plano No. 35 Uso del suelo urbano actual
Plano No. 36 Alturas construcciones urbanas
Plano No. 37 Equipamento urbano – centros de actividad
Plano No. 38 Equipamento urbano en salud
Plano No. 39 Equipamento educativo rural
Plano No. 40 Equipamento recreativo rural
Plano No. 41 Equipamento salones comunales rurales
Plano No. 42 Mapa regiones nodales
Plano No. 43 Mapa provincias de Cundinamarca
Plano No. 44 Perímetro de servicios
2. LISTA DE PLANOS DE FORMULACION

Plano No.1 Marco regional
Plano No. 2 Usos del suelo rural
Plano No. 3 Centro Poblado – área suburbana vereda Chacua
Plano No. 4 Centro Poblado – área suburbana vereda San Benito
Plano No. 5 Centro Poblado sector El Jazmín – vereda San Benito
Plano No. 6 Centro Poblado – área suburbana sector La Honda vereda
Perico
Plano No. 7 Centro Poblado – La Macarena vereda Perico
Plano No. 8 Centro Poblado – vereda San Fortunato
Plano No. 9 Centro Poblado vereda San Miguel
Plano No. 10 Centro Poblado sector Pie de Alto vereda La Unión
Plano No. 11 Centro Poblado vereda La Unión
Plano No. 12 Perímetro urbano año 2002
Plano No. 12A Perímetro de servicios
Plano No. 13 Usos del suelo urbano
Plano No. 14 Plan vial urbano
Plano No. 15 Infraestructura vial rural
Plano No. 16 Áreas con beneficio de plusvalía
ARTÍCULO 6.- Principios del P.B.O.T.

Los principios que rigen al P.B.O.T. Basados en lo determinado por la Ley 388 de
1997 son los siguientes:
1. La función social y ecológica de la propiedad.
2.
5 La prevalencia del interés general sobre el particular.
3. La distribución equitativa de las cargas y beneficios.

ARTÍCULO 7.- Determinación del modelo de ordenamiento.
El modelo de ordenamiento para el Municipio de Sibaté se determina para el
mediano y largo plazo, mediante acciones para su consolidación así:
1. Un territorio Municipal articulado con lo metropolitano y regional, basado en su
componente físico natural, apoyado en sistemas de protección, conservación
y producción de acuerdo con sus ventajas comparativas y un área urbana
que consolide una centralidad compacta integrada por un sistema vial y de
equipamentos con el sector rural, dentro del marco económico de la Sabana
de Bogotá, para orientar soluciones a las necesidades sociales.
2. Un espacio rural con protección de sus recursos, orientados a producción y
habitabilidad con calidad, potenciando la capacidad agrológica de los suelos,
las ventajas comparativas de localización del sector industrial, el
aprovechamiento paisajista para el turismo, la recuperación ambiental del
territorio, una minería con aplicación técnica y desestímulo al crecimiento
urbanístico.
3. Un espacio urbano desarrollado con integración a su entorno físico natural,
que concentre las actividades de tipo urbano y se realicen las acciones para
su interrelación funcional y calidad de habitabilidad.
CAPITULO II
COMPONENTES DEL P.B.O.T.
ARTÍCULO 8.- Tipos de componentes.

El P.B.O.T. del Municipio de Sibaté está integrado por el Componente General,
Componente Rural y Componente Urbano.
ARTÍCULO 9.- Definición del Componente General.

Para efectos del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Sibaté-
Cundinamarca, se entiende por Componente General aquel conjunto de
Políticas, objetivos y estrategias de mediano y largo plazo que permiten proponer
acciones necesarias para aprovechar sus ventajas comparativas, para mejorar la
competitividad de su territorio municipal, buscando con ello desarrollar un modelo
de ocupación del territorio que posibilite identificar, delimitar y definir la
localización de los siguientes aspectos estructurantes:
1. Áreas de reserva para la conservación y protección del medio ambiente y los
recursos naturales.
2. Áreas de reserva para la conservación y protección del patrimonio histórico,
cultural y arquitectónico.
3. Áreas expuestas a amenazas y riesgos.
4. Sistemas de comunicación entre el área urbana y rural y de éstas con el
contexto regional.
5.
6 Actividades, infraestructuras y equipamientos.
6. La clasificación del territorio en suelo urbano, de expansión urbana y rural,

definiendo el perímetro urbano, el cual a su vez no podrá ser mayor que el
perímetro de servicio sanitario.
7. Todas las decisiones de aspectos estructurales del componente general se
traducen en normas urbanísticas estructurales.
ARTÍCULO 10.- Definición del Componente Rural.

Para efectos del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Sibaté- Cundinamarca, se entiende por componente rural aquel conjunto de
Políticas, acciones y normas necesarias para orientar y garantizar la adecuada
interacción entre los asentamientos rurales y la cabecera municipal, así como
la conveniente utilización del suelo y deberá identificar, señalar y delimitar en
forma detallada la localización de los siguientes aspectos:
1. Áreas de conservación y protección de los recursos naturales.
3. Áreas que forman parte de los sistemas de aprovechamiento de los
servicios públicos y para la disposición final de residuos sólidos y líquidos.
4. Áreas de producción agropecuaria, forestal y minera.
5. Centros poblados y áreas suburbanas.
6. Equipamientos básicos colectivos.
7. Expedición de normas para la parcelación de predios rurales destinados a
vivienda campestre, las cuales deberán tener en cuenta la legislación
agraria y ambiental.
ARTÍCULO 11.- Definición del Componente Urbano.

Para efectos del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Sibaté-
Cundinamarca, se entiende por componente urbano aquel que está constituido
por las políticas, acciones y normas necesarias para encausar y administrar el
desarrollo físico urbano y deberá identificar, señalar y delimitar en forma detallada
la localización de los siguientes aspectos:
1. Áreas de conservación y protección de los recursos naturales.
2. Conjuntos urbanos históricos y culturales.
4. Infraestructura para vías y transporte.
5. Redes de servicios públicos.
6. Equipamientos colectivos y espacios libres para parques y zonas verdes y el
señalamiento de las cesiones urbanísticas gratuitas correspondientes a dichas
estructuras.
7. Estrategia a mediano plazo para programas de Vivienda de interés social.
8. Planes parciales y unidades de actuación urbanística.
7 CAPITULO III
DE LOS OBJETIVOS, POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS
ARTÍCULO 12.- Objetivos.

El Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Sibaté -
Cundinamarca perseguirá los siguientes objetivos:
1. Proteger, Conservar el Territorio Municipal, para lograr un desarrollo Territorial
armónico y equilibrado; en lo físico, ambiental, económico, social y cultural.
2. Conservar y fortalecer las relaciones políticas, económicas, culturales y
administrativas que el Municipio posee con entes territoriales y organismos
públicos y privados del orden nacional e internacional.
3. Orientar el crecimiento económico, político, social, recreativo, cultural y
ambiental del Municipio de Sibaté, hacia una mejor calidad de vida de los
habitantes.
4. Defender la autonomía municipal en sus actuaciones administrativas de
planeación y promoción del desarrollo económico y social.
5. Procurar la oferta de espacio disponible habitable dentro del Municipio, para
un adecuado desarrollo del ser humano en su entorno facilitando la
preservación de la biodiversidad, los ecosistemas y paisajes.
ARTÍCULO 13.- Políticas.

Son políticas del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Sibaté
- Cundinamarca:
1. Defender ante las Autoridades competentes, los límites municipales
establecidos en las Ordenanzas Departamentales, en aquellos eventos en
que dichos límites sean discutidos o cuestionados por los municipios
limítrofes.
2. Garantizar la Planificación física, ambiental, económica, social, cultural, y
recreativa dentro del Municipio.
3. Crear, mantener y fortalecer los programas que promuevan las actividades
del deporte y la recreación.
4. Apropiar recursos necesarios para garantizar la conservación y proyección
armónica del territorio.
5. Fortalecer la integración y cooperación con los niveles Municipales,
Regionales, Departamentales, Nacionales e Internacionales.
6. Orientar el proceso de transformación, ocupación y uso del territorio
municipal de acuerdo con la aptitud de los suelos, las necesidades e
intereses de la población, sus actividades económicas y la sostenibilidad
ambiental.
7. Fortalecer y racionalizar el uso de los recursos presupuéstales.
8. Adelantar acciones de todo orden para mejorar la calidad ambiental del
Municipio, con énfasis en el control de la contaminación del Embalse del
Muña, la explotación minera y cultivos bajo invernadero.
8
9. Dotar al Municipio de infraestructura y equipamiento necesario para elevar la

calidad de vida de sus habitantes.
10. Promover el desarrollo y construcción de vivienda, para mejorar la calidad
de vida de su población, atendiendo la estética del paisaje urbano y rural.
ARTÍCULO 14.- Estrategias

Para lograr la ejecución del Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio
de Sibaté- Cundinamarca se adoptan las siguientes estrategias:
Estrategias administrativas.-
1. Estimular tributariamente el uso ordenado del territorio en las áreas de
protección, conservación y ampliación de los recursos naturales.
2. Adoptar e implementar mecanismos de carácter tributario, fiscal y
administrativo, por el mal uso del suelo y desarrollo sostenible de los recursos
naturales.
3. Estimular fiscalmente el sostenimiento y conservación del patrimonio histórico,
cultural y arquitectónico del Municipio.
4. Adoptar mecanismos administrativos y de participación comunitaria para
vigilar y controlar la ejecución del Plan.
5. Prever y orientar el crecimiento ordenado de los asentamientos en áreas que
ofrezcan las condiciones óptimas para tal fin.
6. Proteger el espacio público defendiendo su función, complementando los
espacios existentes y mejorando su calidad.
7. Apropiar los recursos presupuéstales tendientes a la adquisición y
preservación de los bienes inmuebles que requieran necesidades básicas de
la comunidad.
8. Dotar a la Administración Municipal de herramientas e instrumentos
administrativos tendientes a la conservación, preservación, manejo y
recuperación del medio ambiente.
9. Dotar a la Administración Municipal de herramientas e instrumentos
administrativos, para el desarrollo de las actividades agrícolas y pecuarias.
Estrategias económicas.-
1. Fortalecer el espíritu y la actividad gremial en el Municipio.
2. Fomentar e incentivar el establecimiento de industrias en la zona destinada
para tal fin.
3. Fomentar la demanda de mano de obra local en la industria y el comercio
establecidos en el Municipio.
4. Fortalecer e incentivar las actividades comerciales dentro del Municipio.
5. Desarrollar proyectos turísticos, culturales y recreativos en general en
lugares estratégicos.
6. Generar estímulos tributarios para las industrias que vinculen mano de obra
9 de la población municipal.
Estrategias para la salud.-

1. Gestionar para la comunidad la infraestructura física que requiera el sector.
Estrategias para la educación.-

1. Gestionar la infraestructura educativa para cubrir la necesidad de espacio
físico por crecimiento de población.
Estrategias para la cultura y la recreación

1. Fomentar la creación, ampliación y adecuación de la infraestructura destinada
a las actividades artísticas y culturales.
2. Proteger el patrimonio histórico, cultural y arquitectónico del Municipio.
3. Proveer infraestructura física para el deporte y recreación.
Estrategias para la vivienda.-

1. Establecer un Banco de predios para programas de vivienda de interés social
que el Municipio pretenda desarrollar.
2. Desarrollar programas de vivienda de interés social a través del Fondo de
Vivienda.
3. Realizar estudios para identificar las viviendas que estén ubicadas en zonas
de alto riesgo tendientes a su reubicación.
4. Adelantar procesos de expropiación tendientes a recuperar los usos del suelo,
cuando a ello hubiere lugar.
5. Establecer normatividad urbanística para la construcción de urbanizaciones
campestres y viviendas diferentes a las de interés social.
6. Buscar e incentivar el desarrollo y la construcción de planes de vivienda que
mejoren la calidad de vida de la población, atendiendo el mejoramiento del
paisaje urbano y rural.
CAPITULO IV
ARTICULACION REGIONAL
ARTÍCULO 15.- Relaciones Territoriales.

El Municipio de Sibaté deberá fortalecer las relaciones Intermunicipales y
Regionales, atendiendo condiciones de respeto territorial y comunitario,
incorporando instrumentos que permitan regular las dinámicas de
transformación optimizando el uso de sus recursos naturales, humanos y
económicos en procura de una mejor calidad de vida.
ARTÍCULO 16.- Objetivos.

Se determinan como objetivos para la articulación del Municipio con el entorno
regional los siguientes:
10
1. Fortalecer la Planeación Regional concertada, como mecanismo para

promover la inversión privada y estatal.
2. Obtener un desarrollo regional, basado en la preservación y recuperación
del medio ambiente.
3. Promover la ubicación estratégica de actividades regionales que potencien
las ventajas comparativas territoriales.
4. Promover una adecuada red de comunicaciones, equipamientos y servicios
públicos que fortalezcan al Municipio y la Región.

Se determinan como políticas de articulación regional las siguientes:
1. Definir en el corto plazo con los municipios de las regiones de Sabana
Occidente, Tequendama, Sumapaz y Bogotá D.C., las acciones sobre sus
territorios para la vinculación de nuevas inversiones hacia la productividad.
2. Garantizar la estabilidad de los recursos naturales.
3. Generar ágil accesibilidad por localización a las actividades y servicios de
integración regional.
4. Garantizar una malla vial que permita la comunicación regional en el largo
plazo.
ARTÍCULO 18.- Estructura Regional.

Para la integración del Municipio con su entorno regional, se definen como
aspectos estructurantes los siguientes:
1. Infraestructura vial y de transporte.
2. Recursos hídricos y forestales.
3. Servicios Públicos.
4. Equipamientos.
5. Turismo.
6. cuenca del Río Bogotá
1. Infraestructura de vías y transporte.

Para la adecuada interconexión vial regional se establecen los siguientes
corredores viales:
a) Vía Nacional: Determinada por la vía Panamericana al costado Norte del
Municipio, su perfil es determinado por INVIAS, tendrá una franja de
aislamiento para edificaciones de 15.00 metros a partir de la línea de
demarcación de predios colindantes y se regirá por las disposiciones del
Ente competente.
b) Vía Departamental: Determinada por la vía que de Chusacá conduce al
Alto de San Miguel, su perfil es el determinado por la Gobernación de
Cundinamarca, tendrá una franja de aislamiento de 15.00 metros a partir
11
de la línea de demarcación, y será constituido en corredor ecológico –

turístico.
c) Vía rural Intermunicipal: Conformada por la vía que de la Cabecera
Municipal conduce al Municipio de Pasca por el costado oriental del
Municipio, tendrá un ancho mínimo de 12.00 M.L. entre líneas de
demarcación de predios, su mejoramiento en el mediano plazo es objeto
de gestión intermunicipal.
2. Recursos hídricos y forestales.

Garantizar el suministro de agua potable es objetivo prioritario en la región
mediante la protección de nacimientos, regulación de caudales
Superficiales y profundos, el tratamiento de aguas residuales y la
conservación de áreas de recarga; son recursos de estos sistemas:
a) Recurso Hídrico: Conformado por los Ríos Aguas Claras, Quebrada
Honda, Muña, la Represa del Muña, áreas de recarga y las fuentes
subterráneas.
b) Recursos Forestal: Son parte de la estructura forestal los bosques
nativos y exóticos existentes en los diferentes sectores rurales,
constituidos en áreas de recarga de acuíferos, paisaje y protección del
recurso hídrico. Los recursos hídricos y forestales deben ser objeto de
las acciones necesarias para su protección y conservación.
3. Servicios públicos.
El Municipio de Sibaté prestará su concurso como facilitador en la
búsqueda de solución de servicios públicos a los sectores rurales, a fin de
garantizar la prestación, con el apoyo de los Entes Departamentales y
Nacionales competentes, para mantener una oferta viable de calidad de
vida. En el mediano plazo requiere acciones de orden nacional,
departamental y local en:
a) Gestión ante los entes responsables para acceder al servicio de gas
natural, en procura de la optimización de costos en consumo de energía.
b) Coadyuvar en la solución a la disposición final de residuos sólidos,
creando en la comunidad cultura para la recuperación de material
reutilizable y localización adecuada para la transformación mediante el
uso de tecnología limpia.
c) Coadyuvar en la optimización del Acueducto AGUASISO como
alternativa para el abastecimiento al sector urbano.
4. Equipamientos.
Mediante la valoración de las ventajas comparativas y capacidades locales,
se requiere potenciar la generación de equipamientos para el transporte de
12
carga, comercio e industria en la zona norte del Municipio y en su Cabecera

Municipal promover el uso de las áreas deportivas para el ámbito regional.
5. Turismo.
Integrar al sistema turístico de la Sabana de Bogotá, las opciones
ecológicas ambientales a partir de proyectos como:
a) El Parque Ecológico – Recreativo “Los Frailejones”: Localizado al
costado occidental de la Cabecera Municipal en un área de 45
hectáreas.
b) El corredor Eco-turístico sobre la vía Departamental. Estos proyectos se
deberán consolidar en el mediano plazo con un alto valor paisajístico,
integrando las alternativas de los caminos reales.
6. La Cuenca del Río Bogotá.

La estructura ecológica regional de la Cuenca del Río Bogotá, requiere para
su preservación, recuperación y aprovechamiento sostenible, acciones de
orden nacional, departamental y local en los siguientes aspectos:
a) Represa del Muña: Gestionar ante las instancias competentes de orden
privado y estatal, la mitigación de los impactos ambientales producidos
por las aguas del Río Bogotá, depositadas en la Represa del Muña,
evaluando también alternativas de acopio de recurso hidrográfico, desde
otro sistema diferente al utilizado actualmente, que evite los impactos
por contaminación.
b) Para la preservación de los nacimientos de agua, relictos de bosque
andino y recarga de acuíferos en el sector de páramo y control a la
expansión de la frontera agrícola, regionalmente se propenderá por la
adquisición de predios por parte de los entes territoriales que confluyen
jurisdiccionalmente en el área.
PARÁGRAFO 1.- El Municipio de Sibaté deberá participar activamente en los

esfuerzos Regionales y Nacionales tendientes a la recuperación de la cuenca
alta del Río Bogotá y la mitigación del impacto sobre la Represa del Muña,
coadyuvando en la gestión y vigilancia de los procesos y resultados de las
inversiones privadas y estatales.
TITULO II
COMPONENTE GENERAL
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 19. Objetivos generales.

El Componente General establece los siguientes objetivos generales:
13
1. Restitución y mantenimiento de un medio ambiente sano y un habitad con

calidades dignas de vida para la población de Sibaté.
2. Estructurar el área urbana de la Cabecera Municipal, mediante la
conectividad de circuitos viales y tratamiento urbanístico del espacio público
con calidades para la convivencia, el encuentro e identificación cultural de
una comunidad joven dentro de un marco de ciudad en formación, como
real alternativa urbana.
3. Recomponer los procesos de ocupación de las áreas rurales, para el
fomento de la producción agropecuaria, como también la restitución del
paisaje y los recursos naturales para el fomento turístico.
ARTÍCULO 20.- Objetivos específicos.

Se determinan como objetivos específicos del Componente General los
siguientes:
1. Ampliar el área disponible de espacio público por habitante en el sector
urbano.
2. Establecer circuitos viales en las áreas urbanas, para su adecuada
integración a un manejo de espacios urbanísticos vivénciales y ordenados.
3. Optimizar la prestación de Servicios Públicos Domiciliarios urbanos y
rurales.
4. Redefinir el tamaño de predios mínimos rurales a fin de efectuar control a
los procesos de urbanización del campo.
5. Reconfigurar el ordenamiento urbanístico del eje vial de la carrera séptima,
para la recuperación de la estética urbana y adecuado uso del espacio
público.
6. Reglamentar la ocupación del uso del suelo rural, para un ordenado
desarrollo y sostenibilidad del territorio.
7. Preservar los sistemas de recarga de acuíferos y proteger las rondas de las
fuentes hídricas para la sostenibilidad hídrica del territorio.
8. Preservar el valor paisajístico, ecológico, arqueológico y patrimonial de las
áreas definidas como de protección y conservación.
9. Orientar las acciones necesarias para la mitigación del impacto ambiental
de la Represa del Muña.
ARTÍCULO 21.- Políticas y estrategias.

a. Se determinan como políticas del Componente General las siguientes:
 Desarrollar gestión permanente ante las instancias competentes,
encaminadas a la restitución de un medio ambiente sano en el territorio.
 Consolidar el sistema vial Municipal para una funcional interconexión
local y regional.
 Promover una subdivisión predial que proporciones autosostenibilidad
14 económica y ambiental en lo rural.
Proporcionar a los habitantes del sector urbano disponibilidad de áreas

de espacio público adecuadas para la habitabilidad.
b. Se definen como estrategias para el desarrollo del Componente General las
siguientes:
 Crear anillos viales jerarquizados que posibiliten los circuitos al
interior del área urbana para una adecuada interrelación urbanística y
de paisaje.
 Crear paralelo a la vía Departamental un corredor Eco-turístico,
apoyado en el fortalecimiento de arborización paisajista.
 Estructurar con el apoyo de planes parciales las áreas urbanas
definidas como críticas, así como en concertación con propietarios
los desarrollos de áreas identificadas como de expansión y
suburbanas.
 Generar consolidación del área industrial y crear los estímulos
impositivos necesarios como real alternativa económica territorial.
 Incrementar la adquisición de predios para la preservación de las
fuentes hídricas que abastecen sistemas de acueductos.
 Concertar con los entes responsables los procesos de mitigación de
los efectos contaminantes de la Represa del Muña.
 Concertar con los propietarios de predios objeto de explotaciones de
cantera las acciones de restauración morfológica.
 Gestionar ante la autoridad ambiental el ordenamiento de cuencas y
la reglamentación de fuentes hídricas.
 Generar en los desarrollos urbanísticos la apropiación de las áreas
de cesión requeridas para la funcionalidad del espacio público.
CAPITULO II
SISTEMAS ESTRUCTURANTES
ARTÍCULO 22.- Definición.

Se definen como sistemas estructurantes la combinación de mecanismos de
intervención sobre los sistemas hídrico, orográfico, servicios, espacio público y
de equipamientos, para optimizar las condiciones ambientales y su impacto en
el ordenamiento físico del territorio, para lo cual se definen acciones sobre el
territorio y clasificación de sistemas estructurantes.
ARTÍCULO 23.- Clasificación de Sistemas Estructurantes.

1. Acciones sobre el territorio.
Se definen como las acciones prioritarias en procura de un territorio más
competitivo:
15
a) Consolidar el área industrial con continuidad de zonificación, sobre

sectores que permiten inmediata conexión con la red vial nacional.
b) Recuperar morfológicamente del sector Nor-Oriental de la jurisdicción
objeto de explotación minera, concertando con propietarios y entes de
financiación ó cofinanciación.
c) Con la integración de todos los sectores que intervienen en el Municipio,
validar un frente común de acción para la recuperación de condiciones
ambientales sanas para la población a partir del impacto generado por la
Represa del Muña.
d) Con la consolidación del Parque Ecológico, el corredor eco-turístico de
la vía departamental y el desecamiento de las colas del Hospital y la
Colonia, proporcionar al Municipio recursos turísticos de orden regional,
a partir de servicios de orden terciario.
e) Ejercer control efectivo a la subdivisión de predios rurales mediante
normatividad efectivamente aplicable y mecanismos de control, para
preservar la condición de uso agropecuario de los suelos y generar
máxima limitación a desarrollos de tipo urbano.
f) Consolidar el valor paisajístico, el potencial agropecuario y garantizar el
aprovechamiento sostenible de los suelos, delimitando las zonas de
protección y conservación de recursos naturales y el medio ambiente,
para la consolidación de productividad y ventajas comparativas.
2. Sistemas de comunicación vial.

Se determinan como estructurantes dos niveles de vías:
a) Nivel Uno: Vía Panamericana y Vía Departamental, que conectan el
territorio por el norte y sur, con el ámbito regional.
b) Nivel Dos: Vía que de la cabecera Municipal conduce hacia Pasca, en
sentido sur oriente.
3. Áreas de reserva.
Se determinan como áreas de reserva para la protección de los recursos
naturales los siguientes:
a) Rondas de protección de los ríos Aguas Claras, Muña y Quebrada
Honda.
b) Bosques nativos ubicados en los cordones montañosos.
4. Áreas de conservación del Patrimonio Histórico, Cultural y

Arquitectónico.
Se establecen como áreas de conservación del Patrimonio histórico, cultural
y arquitectónico las siguientes:
a) Rocas con pintura rupestre ubicadas en la vereda La Unión y San

16 Benito.
b) El Camino Arango.
c) Edificaciones ubicadas en los siguientes predios catastrales:
Instituto Campestre 00-00-004-0127-000 Vereda Delicias
Refugio la Colonia 00-00-004-0127-000 Vereda Delicias
Hospital Julio Manrique 00-00-002-0138-000 Vereda Perico
Casa Hogar Preventorio 00-00-010-0130-000 Vereda Perico
Escuela suboficiales 00-00-004-0134-000 Vereda San Benito
Casa Quinta la Floresta 00-00-010-0095-000 Vereda San Fortunato
Capilla del Divino Niño 00-00-002-0138-000 Vereda la Unión.
El Túnel Sobre la Vía Nacional Vereda Perico
Estación del Ferrocarril 00-00-0003-0128-000 Zona industrial
5. Infraestructuras.
Se determinan como áreas de protección de infraestructuras, las que
corresponden a las líneas de conducción de energía de media y alto voltaje
que cruzan el Territorio Municipal en el sector Norte y la red del acueducto
Aguasiso.
6. Equipamientos.
Se definen como equipamientos los que garantizan adecuadas relaciones
funcionales entre los asentamientos urbanos y rurales así: Centros de
Salud, Centros Educativos, Coliseo Cubierto, Unidades Deportivas San
Rafael, Promar, Club Deportivo Recreativo Sibaté, Coliseo de Ferias, Plaza
de Mercado.
7. Zonas de alto riesgo para localización de asentamientos humanos.

Se determinan como zonas de alto riesgo por inestabilidad del terreno,
inundación, incendio e insalubridad las siguientes:
a) Áreas de entorno a explotaciones de cantera.
b) Áreas inmediatas a la dirección de escorrentía de los ríos Aguas Claras
y Muña.
c) La Represa del Muña.
d) Industria Militar.
El Municipio a través del CLOPAD, establecerá el Plan de Contingencia

requerido con acopio de la concertación necesaria para prevenir y atender
condiciones de riesgo para la población y generará las siguientes acciones:
1. Apropiar los recursos presupuéstales necesarios para la prevención y
atención de riesgos a través del CLOPAD.
2. Establecer el control requerido y las medidas de prevención necesarias sobre
los escenarios de riesgo, para evitar la implantación de asentamientos y
epidemias, a través de la Dirección de Planeación y la Secretaría de Salud.
8. Clasificación del Suelo.

17
Se establece como clasificación del suelo para el Municipio de Sibaté la

siguiente: Suelo rural, suelo urbano, suelo de expansión y suelo suburbano,
delimitados como se enuncia en los artículos correspondientes y los planos
No. 2, 3, 4, 6 y 13 de formulación.
ARTÍCULO 24: El Municipio.

El Municipio de Sibaté- Cundinamarca para todos los efectos legales se
determina como Ente territorial independiente, por la Asamblea Departamental de
Cundinamarca, a través de la Ordenanza No. Cuarenta (40), del Veintiocho
(28) noviembre de Mil novecientos sesenta y siete (1.967) y reformada
mediante la Ordenanza No. Veintitrés (23), del Veintisiete (27) de noviembre
de Mil novecientos sesenta y ocho (1.968)
ARTÍCULO 25.- División Territorial.

El Territorio del Municipio de Sibaté- Cundinamarca, para fines administrativos
y de gestión pública, adopta la siguiente división territorial:
1. Sector urbano: Comprende la Cabecera Municipal y los sectores de los
barrios San José, Pablo Neruda, García y Santa Teresa.
2. Sector rural: Comprende las veredas: Alto Charco, Bradamonte, Chacua,
Delicias, El Peñón, La Unión, Perico, Romeral, San Benito, San Eugenio,
San Fortunato, San Miguel, San Rafael y Usaba con sus respectivos
sectores; tal y como se ilustra con el Plano No. Dos (2), el cual forma parte
integral del presente Acuerdo.
ARTÍCULO 26.- Determinación de Suelo Rural.

Se establece como suelo rural, todos los terrenos no aptos para uso urbano por
razones de oportunidad o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos y
forestales. Comprende el área total reconocida en la jurisdicción Municipal a
excepción de las áreas urbanas descritas en el artículo anterior.
ARTÍCULO 27.- Perímetro y área municipal.

El Territorio Municipal de Sibaté está conformado por el espacio geográfico
comprendido dentro de los límites establecidos en la Ordenanza No. Veintitrés
(23), del Veintisiete (27) de noviembre de Mil novecientos sesenta y ocho
(1.968), el cual se ilustra en el Plano No. Dos (2), integral del presente
Acuerdo.
Sus límites son:

1. Con el Municipio de Granada: Partiendo del alto de la Angarilla
(coordenadas X= 989.780 y Y= 975.000) punto de concurso de los
municipios de Silvania, Granada y Sibaté, se sigue en dirección Noreste
hasta el alto de paloquemao, se continua en la misma dirección hasta
18 encontrar el camino de Santa Helena de los Veinte metros (20M)
(coordenadas X= 990.620 Y= 975.530) se sigue por todo el camino en

dirección general sureste y luego hacia el norte, luego hasta el paso de la
quebrada El Rodeo, también cruce de los caminos de los veinte metros
(20M) y Paloquemao (coordenadas X= 990.460 Y= 976.960); de este punto
se continua por toda la quebrada El Rodeo aguas abajo, hasta el punto de
coordenadas planas X= 990.720 metros Y= 977.120 metros
aproximadamente, frente al lindero entre los predios de Adán Mayorga
Burgos (00-01-007-0013-000) y la empresa de Energía de Bogotá (00-01-
007-0006-000), lugar de concurso de los municipios de Soacha, Sibaté y
Granada, (tomado del literal a) artículo primero de la Ordenanza No.
veintitrés (23) del Veinte (20) de noviembre de 1.968.
2. Con el Municipio de Soacha: Partiendo del punto de coordenadas planas
X= 990.720 metros Y= 977.120 metros aproximadamente, sobre la
quebrada Poma o Rodeo, lugar de concurso de los municipios de Granada,
Soacha y Sibaté de este punto se continua por toda la quebrada el Rodeo
aguas a bajo , hasta encontrar el puente del ferrocarril del sur, en dirección
general este hasta el encuentro del ramal de la línea ferroviaria que sigue
hacia Eternit o Icollantas (coordenadas X= 994.360 Y= 981.450) de este
punto se continua en dirección este a encontrar la carretera Sibaté y de
Bogotá D.C., se sigue por esta carretera por su borde sur y en dirección
sureste es decir hacia Sibaté hasta encontrar el camino de Chacua por
este camino en dirección general sureste hasta el paso de la quebrada
aguas Claras( X= 987.940 Y= 984.020) se sigue por esta quebrada hasta su
confluencia de la quebrada Dos Quebradas se sigue por esta agua arriba,
hasta su nacimiento de aquí se sigue en dirección suroeste hasta encontrar
el camino de colorado (coordenadas X= 984.560 Y= 982.860) por este
camino en dirección sur hasta encontrar el paso de la quebrada Honda,
punto de concurso de los municipios de Sibaté, Soacha y Pasca.
3. Con el Municipio de Pasca: Partiendo del paso de la quebrada honda en
el camino de colorados, punto de concurso de los municipios de Soacha,
Pasca y Sibaté, se sigue por la quebrada honda aguas abajo hasta su
desembocadura con quebrada Chamicé, punto de concurso de los
municipios de Sibaté, Pasca y Fusagasuga.
4. Con el Municipio de Fusagasuga: Partiendo de la confluencia de la
quebrada Honda con la quebrada de chamicé, punto de concurso de los
municipios de Pasca, Fusagasuga y Sibaté, sigue por la quebrada de
chamicé aguas abajo, hasta encontrar en su margen derecha una
estribación que divide las aguas de la quebrada Honda y Aguas sin nombre,
se continua en dirección Noroeste por esta estribación y por la parte más
alta su encuentra con la cuchilla Peña Blanca (X= 977.450 Y= 977.960), se
continua por la cuchilla Peña Blanca, en dirección Noroeste hasta su
terminación (coordenadas X= 977.830 Y= 975.450); de este se vuelve hacia
19 el Noroeste a encontrar la confluencia de las quebradas del Chuscal y
Cascada; se sigue por la quebrada Cascada Aguas arriba hasta su

confluencia hasta la quebrada Patio bonito, de este punto en dirección
Noroeste a encontrar la cuchilla El Peñón (X= 979.780 Y= 975.650);por el
divorcio de aguas que forma esta cuchilla, en dirección Noroeste hasta el
pico del Minoral, punto de concurso de los Municipios de Sibaté,
Fusagasugá y Silvania.
5. Con el Municipio de Silvania: Partiendo del pico de Minoral, punto de
concurso de los Municipios de Sibaté, Fusagasugá y Silvania se sigue en
dirección general Noroeste por la cima de la cuchilla del peñón por todo el
divorcio de aguas y que más adelante toma el nombre de vuelta del Cerro y
cordillera de San Miguel, hasta el alto de la angarilla (X= 989.780 Y=
975.000) punto de concurso de los municipios de Silvania, Sibaté y
Granada.
El perímetro delimitado con los Municipios enunciados, es el siguiente:
Con: Granada 5.8 Km.

Soacha 27.91 Km.
Pasca 6.37 Km.
Fusagasuga 9.9 Km.
Silvania 9.75 Km.
TOTAL PERIMETRO: 59.73 Km.
El área del territorio municipal es de ciento veinticinco kilómetros cuadrados

con seiscientos mil metros cuadrados (125.6 Km2), ó doce mil quinientas
sesenta hectáreas (12.560 Has).
ARTÍCULO 28.- Determinación de Suelo Urbano.

Se establece como suelo urbano, todas aquellas áreas, cuya actitud y
destinación hecha por el Plan Básico de Ordenamiento Territorial, están
destinadas al uso urbano y que cuentan con la infraestructura vial y de redes
de servicios públicos domiciliarios. Se encuentra definido por el perímetro de
la cabecera y por el perímetro de los sectores de los barrios San José, Pablo
Neruda, García y Santa Teresa.
ARTÍCULO 29.- Perímetro Urbano.

Perímetro urbano.- Entiéndase por perímetro urbano el lindero continuo que
circunscribe el área urbana de la cabecera Municipal, y el lindero continuo que
circunscribe los sectores de los barrios San José, Pablo Neruda, García y Santa
Teresa, diferenciándolo del área rural circundante.
El perímetro urbano Municipal está comprendido por la cabecera municipal y por
los
20 barrios San José, Pablo Neruda, García y Santa Teresa.
El perímetro urbano se delimita y describe a continuación y se identifica en el

Plano No. Doce (12), el cual forma parte integral del presente Acuerdo.
Perímetro del área urbana de la Cabecera Municipal.- La delimitación del

perímetro urbano del área de la Cabecera Municipal, se establece mediante las
siguientes coordenadas:
PUNTO No. 1: X = 989.103 Y = 980.143
PUNTO No. 2 X = 988.983 Y = 980.074
PUNTO No. 3 X = 988.661 Y = 980.349
PUNTO No. 4: X = 988.552 Y = 980.223
PUNTO No. 5: X = 988.392 Y = 980.372
PUNTO No. 6: X = 988.297 Y = 980.269
PUNTO No. 7: X = 988.225 Y = 980.360
PUNTO No. 8: X = 988.116 Y = 980.331
PUNTO No. 9: X = 987.995 Y = 980.258
PUNTO No. 10: X = 988.078 Y = 980.230
PUNTO No. 11: X = 988.066 Y = 980.203
PUNTO No. 12: X = 988.120 Y = 980.152
PUNTO No. 13: X = 988.083 Y = 980.018
PUNTO No. 14: X = 988.146 Y = 980.003
PUNTO No. 15: X = 988.172 Y = 979.890
PUNTO No. 16: X = 988.102 Y = 979.867
PUNTO No. 17: X = 988.096 Y = 979.899
PUNTO No. 18: X = 988.057 Y = 979.897
PUNTO No. 19: X = 988.053 Y = 979.865
PUNTO No. 20: X = 988.005 Y = 979.878
PUNTO No. 21: X = 988.008 Y = 979.892
PUNTO No. 22: X = 987.989 Y = 979.898
PUNTO No. 23: X = 987.986 Y = 979.887
PUNTO No. 24: X = 987.971 Y = 979.891
PUNTO No. 25: X = 987.967 Y = 979.870
PUNTO No. 26: X = 987.860 Y = 979.887
PUNTO No. 27: X = 987.767 Y = 979.910
PUNTO No. 28: X = 987.707 Y = 979.960
PUNTO No. 29: X = 987.732 Y = 979.979
PUNTO No. 30: X = 987.671 Y = 980.033
PUNTO No. 31: X = 987.630 Y = 980.003
PUNTO No. 32: X = 987.712 Y = 979.931
PUNTO No. 33: X = 987.690 Y = 979.876
PUNTO No. 34: X = 987.422 Y = 979.990
PUNTO No. 35: X = 987.372 Y = 980.077
PUNTO
21 No. 36: X = 987.277 Y = 980.044
PUNTO No. 37: X= 987.201 Y= 980.003

PUNTO No. 38: X= 987.143 Y= 980.077
PUNTO No. 39: X= 987.148 Y= 980.205
PUNTO No. 40: X= 987.065 Y= 980.316
PUNTO No. 41: X= 987.006 Y= 980.246
PUNTO No. 42: X= 986.938 Y= 980.332
PUNTO No. 43: X= 986.862 Y= 980.272
PUNTO No. 44: X= 986.861 Y= 980.117
PUNTO No. 45: X= 986.779 Y= 980.072
PUNTO No. 46: X= 986.630 Y= 980.040
PUNTO No. 47: X= 986.420 Y= 979.890
PUNTO No. 48: X= 986.578 Y= 979.936
PUNTO No. 49: X= 986.613 Y= 979.969
PUNTO No. 50: X= 986.663 Y= 979.977
PUNTO No. 51: X= 986.684 Y= 980.008
PUNTO No. 52: X= 986.848 Y= 980.035
PUNTO No. 53: X= 987.121 Y= 979.954
PUNTO No. 54: X= 987.038 Y= 979.900
PUNTO No. 55: X= 987.257 Y= 979.906
PUNTO No. 56: X= 987.247 Y= 979.870
PUNTO No. 57: X= 987.279 Y= 979.798
PUNTO No. 58: X= 987.301 Y= 979.803
PUNTO No. 59: X= 987.360 Y= 979.727
PUNTO No. 60: X= 987.456 Y= 979.798
PUNTO No. 61: X= 987.886 Y= 979.674
PUNTO No. 62: X= 987.882 Y= 979.654
PUNTO No. 63: X= 987.905 Y= 979.649
PUNTO No. 64: X= 987.878 Y= 979.535
PUNTO No. 65: X= 987.836 Y= 979.529
PUNTO No. 66: X= 987.861 Y= 979.433
PUNTO No. 67: X= 987.862 Y= 979.288
PUNTO No. 68: X= 987.993 Y= 979.180
PUNTO No. 69: X= 988.268 Y= 979.193
PUNTO No. 70: X= 988.328 Y= 979.144
PUNTO No. 71: X= 988.365 Y= 979.184
PUNTO No. 72: X= 988.429 Y= 979.186
PUNTO No. 73: X= 988.434 Y= 979.202
PUNTO No. 74: X= 988.281 Y= 979.295
PUNTO No. 75: X= 988.267 Y= 979.282
PUNTO No. 76: X= 988.177 Y= 979.392
PUNTO No. 77: X= 988.235 Y= 979.440
PUNTO No. 78: X= 988.326 Y= 979.340
PUNTO
22 No. 79. X= 988.354 Y= 979.368
PUNTO No. 80: X= 988.473 Y= 979.291

PUNTO No. 81: X= 988.523 Y= 979.289
PUNTO No. 82: X= 988.515 Y= 979.254
PUNTO No. 83: X= 988.573 Y= 979.153
PUNTO No. 84: X= 988.684 Y= 979.439
PUNTO No. 85. X= 988.836 Y= 979.380
PUNTO No. 86: X= 989.003 Y= 979.376
PUNTO No. 87: X= 989.000 Y= 979.401
PUNTO No. 88 X= 989.067 Y= 979.491
PUNTO No. 89 X= 989.121 Y= 979.466
PUNTO No. 90 X= 989.143 Y= 979.486
PUNTO No. 91 X= 989.163 Y= 979.643
PUNTO No. 92 X= 989.119 Y= 979.662
PUNTO No. 93: X= 989.106 Y= 979.727
PUNTO No. 94: X= 989.186 Y= 979.810
PUNTO No. 95: X= 989.044 Y= 979.887
PUNTO No. 96: X= 989.132 Y= 979.994
La línea de perímetro urbano de la Cabecera Municipal se describe de la

siguiente manera:
POR EL ORIENTE.-
Partiendo del punto número Uno (1), en dirección suroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número dos (2), en una longitud aproximada de
Ciento treinta y seis metros con setenta y cinco centímetros (136.75 M),
colinda con los siguientes predios rurales: 00-005-0614.
Del punto número Dos (2), en dirección Sureste, en línea recta, hasta encontrar
el punto número tres (3), en una longitud aproximada de Cuatrocientos
veintitrés metros con treinta y cinco centímetros (423.35 M), colinda con los
siguientes predios rurales: 00-005-0614.
Del punto número tres (3), en dirección Suroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número cuatro (4), en una longitud aproximada de Ciento
sesenta y seis metros con veintinueve centímetros (166.29 M), colinda con
los siguientes predios rurales: 00-005-0614.
Del punto número cuatro (4), en dirección Sureste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número cinco (5), en una longitud aproximada de
Doscientos dieciocho metros con veintitrés centímetros (218.23 M), colinda
con lo siguientes predios rurales: 00-005-0614.
23
Del punto número cinco (5), en dirección Suroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número seis (6), en una longitud aproximada de Ciento
treinta y nueve metros con noventa centímetros (139.90 M), colinda con lo
Del punto número seis (6), en dirección Sureste, en línea quebrada, hasta
encontrar el punto número seis a (6 a), en una longitud aproximada de Ciento
dieciocho metros con cincuenta y ocho centímetros (118.58 M), colinda con
lo siguientes predios rurales: 00-005-0614.
Del punto número siete (7), en dirección Suroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número ocho (8), en una longitud aproximada de Ciento
veinte metros (120.00 M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-005-
0614.
Del punto número ocho (8), en dirección Suroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número nueve (9), en una longitud aproximada de Ciento
treinta y un metros con cincuenta y siete centímetros (131.57 M), colinda con
Del punto número nueve (9), en dirección Noroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número diez (10), en una longitud aproximada de Noventa
metros con cinco centímetros (90.05 M), colinda con lo siguientes predios
rurales: Mirador III de propiedad del Municipio.
Del punto número diez (10), en dirección Suroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número once (11), en una longitud aproximada de
Veintinueve metros con sesenta y siete centímetros (29.67 M), colinda con lo
siguientes predios rurales: Mirador III de propiedad del Municipio.
Del punto número once (11), en dirección Noroeste, en línea quebrada, hasta
encontrar el punto número doce (12), en una longitud aproximada de Ochenta
y dos metros con cuarenta y siete centímetros (82.47 M), colinda con lo
Del punto número doce (12), en dirección Noroeste, en línea quebrada, hasta
encontrar el punto número trece (13), en una longitud aproximada de Ciento
cincuenta y cinco metros con cincuenta y seis centímetros (155.56 M),
colinda con lo siguientes predios rurales: 00-005-0272.
Del punto número trece (13), en dirección Noroeste por el costado Occidental
de la línea de proyección de la carrera tercera (3) continúa por el costado Sur y
Occidente del predio del Salón Comunal del barrio La Inmaculada y en línea
recta, hasta encontrar el punto número catorce (14), en una longitud
24
aproximada de setenta y seis M.L. con veintiún centímetros (76.21 M), colinda
con lo siguientes predios rurales: 00-010-0323, 00-010-0324.
Del punto número catorce (14), en dirección Nor-oeste, en línea quebrada,

hasta encontrar el punto número quince (15), en una longitud aproximada de
Ciento dieciséis metros con setenta y un centímetros (116.71 M), colinda con
lo siguientes predios rurales: 00-010-0324, 00-010-0331.
Del punto número quince (15), en dirección Suroeste, en línea quebrada,

hasta encontrar el punto número dieciséis (16), en una longitud aproximada de
Setenta y cuatro metros con ochenta y cinco centímetros (74.85 M), colinda
Del punto número dieciséis (16), en dirección Sureste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número diecisiete (17), en una longitud aproximada de
Treinta y dos metros con ochenta y cuatro centímetros (32.84 M), colinda con
lo siguientes predios rurales: 00-010-0331, 00-010-0338.
Del punto número diecisiete (17), en dirección Sur, en línea recta, hasta
encontrar el punto número dieciocho (18), en una longitud aproximada de
treinta y ocho metros con cincuenta y ocho centímetros (38.58 M), colinda
con lo siguientes predios rurales: 00-010-0342, 00-010-0341
Del punto número dieciocho (18), en dirección Occidente, en línea recta, hasta
encontrar el punto número diecinueve (19), en una longitud aproximada de
treinta y dos metros con veinticinco centímetros (32.25 M), colinda con lo
Del punto número diecinueve (19), en dirección Sureste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número veinte (20), en una longitud aproximada de
Cuarenta y nueve metros con treinta y ocho centímetros (49.38 M), colinda
Del punto número veinte (20), en dirección Noreste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número veintiuno (21), en una longitud aproximada de
Catorce metros con ochenta y cuatro centímetros (14.84 M), colinda con lo
Del punto número veintiuno (21), en dirección Sureste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número veintidós (22), en una longitud aproximada de
Diecinueve metros con ochenta y dos centímetros (19.82 M), colinda con lo
25
Del punto número veintidós (22), en dirección Suroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número veintitrés (23), en una longitud aproximada de Diez
metros con ochenta y seis centímetros (10.86 M), colinda con lo siguientes
predios rurales: 00-010-0350.
Del punto número veintitrés (23), en dirección Sur, en línea recta, hasta
encontrar el punto número veinticuatro (24), en una longitud aproximada de
Quince metros con setenta y seis centímetros (15.76 M), colinda con lo
Del punto número veinticuatro (24), en dirección Suroeste, en línea recta,

hasta encontrar el punto número veinticinco (25), en una longitud aproximada
de Veintiún metros con sesenta centímetros (21.60 M), colinda con lo
Del punto número veinticinco (25), en dirección Sur, en línea recta, hasta
encontrar el punto número veintiséis (26), en una longitud aproximada de
Ciento ocho metros con cincuenta y dos centímetros (108.52 M), colinda con
Del punto número veintiséis (26), en dirección Sur, en línea quebrada, hasta
encontrar el punto número veintisiete (27), en una longitud aproximada de
Cien metros con cuarenta y dos centímetros (100.42 M), colinda con lo
Del punto número veintisiete (27), en dirección Sureste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número veintiocho (28), en una longitud aproximada de
Setenta y siete metros con treinta y seis centímetros (77.36 M), colinda con lo
siguientes predios rurales: 00-010-0357, 00-010-0354.
Del punto número veintiocho (28), en dirección Noreste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número veintinueve (29), en una longitud aproximada de
Treinta y un metros (31.00 M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-
0357.
Del punto número veintinueve (29), en dirección Sureste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número treinta (30), en una longitud aproximada de
Ochenta y un metros con sesenta centímetros (81.60 M), colinda con los
Del punto número treinta (30), en dirección Suroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número treinta y uno (31), en una longitud aproximada de
Cincuenta y un metros con sesenta y cinco centímetros (51.65 M), colinda
26
Del punto número treinta y uno (31), en dirección Noroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número treinta y dos (32), en una longitud
aproximada de Ciento diez metros con doce centímetros (110.12 M), colinda
Del punto número treinta y dos (32), en dirección Suroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número treinta y tres (33), en una longitud
aproximada de sesenta y cuatro metros (58.32 M), colinda con lo siguientes
Del punto número treinta y tres (33), en dirección Sureste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número treinta y cuatro (34), en una longitud
aproximada de doscientos noventa metros con noventa centímetros (290.90
M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0373, 00-010-0374.
Del punto número treinta y cuatro (34), en dirección Sureste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número treinta y cinco (35), en una longitud
aproximada de Ciento un metro (101.00 M), colinda con lo siguientes predios
rurales: 00-010-0374.
Del punto número treinta y cinco (35), en dirección Suroeste, en línea

quebrada, hasta encontrar el punto número treinta y seis (36), en una longitud
aproximada de Ciento metros con setenta centímetros (100.70 M), colinda con
lo siguientes predios rurales: 00-010-0473, 00-010-0380, 00-010-0376.
Del punto número treinta y seis (36), en dirección Suroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número treinta y siete (37), en una longitud
aproximada de ochenta y cinco metros con ochenta y dos centímetros (85.82
M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0380.
Del punto número treinta y siete (37), en dirección Sureste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número treinta y ocho (38), en una longitud
aproximada de Noventa y tres metros con cuarenta centímetros (93.40 M),
colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0380, 00-010-0381.
Del punto número treinta y ocho (38), en dirección Noreste, en línea quebrada,
hasta encontrar el punto treinta y nueve (39), en una longitud aproximada de
Ciento treinta metros con cincuenta y cinco centímetros (130.55 M), colinda
Del punto número treinta y nueve (39), en dirección Sureste, en línea

quebrada, hasta encontrar el punto número cuarenta (40), en una longitud
aproximada de Ciento treinta y nueve metros con setenta y tres centímetros
(139.73 M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0383, 00-010-0384,
00-010-0385,
27 00-010-0390, 00-010-0397.
Del punto número cuarenta (40), en dirección Suroeste, en línea curva, hasta
encontrar el punto número cuarenta y uno (41), en una longitud aproximada
de Ciento once metros con setenta y siete centímetros (111.77 M), colinda
Del punto número cuarenta y uno (41), en dirección Sureste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número cuarenta y dos (42), en una longitud
aproximada de Ciento nueve metros con ochenta y dos centímetros (109.82),
colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0379, 00-010-0404, 00-010-
0406.
Del punto número cuarenta y dos (42), en dirección Suroeste, en línea

quebrada, hasta encontrar el punto número cuarenta y tres (43), en una
longitud aproximada de Ciento dieciséis metros con setenta y cinco (116.75),
colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0416, 00-010-0417.
Del punto número cuarenta y tres (43), en dirección Noroeste, en línea

quebrada, hasta encontrar el punto número cuarenta y cuatro (44), en una
longitud aproximada de Ciento cincuenta metros (162.00 M), colinda con lo
Del punto número cuarenta y cuatro (44), en dirección Suroeste, en línea

curva, hasta encontrar el punto número cuarenta y cinco (45), en una longitud
aproximada de Ciento setenta y siete metros con treinta y ocho centímetros
(177.38 M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0418, 00-010-
0438.
Del punto número cuarenta y cinco (45), en dirección Sur, en línea quebrada,
hasta encontrar el punto número cuarenta y seis (46), en una longitud
aproximada de Ciento cincuenta y siete metros con catorce centímetros
(157.14 M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0438, 00-010-0435,
00-010-0437.
Del punto número cuarenta y seis (46), en dirección Suroeste, en línea
quebrada, hasta encontrar el punto número cuarenta y siete (47), en una
longitud aproximada de doscientos sesenta y siete metros con noventa
centímetros (267.90 M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0434,
00-010-0438, 00-010-0435, 00-010-0433, 00-010-0484.
POR EL OCCIDENTE.-
Partiendo del punto número cuarenta y siete (47), en dirección Noreste, en
línea semirrecta, hasta encontrar el punto número cuarenta y ocho (48), en
una longitud aproximada de Ciento sesenta y cinco metros con treinta y
28
nueve centímetros (165.39 M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-
0322.
Del punto número cuarenta y ocho (48), en dirección Noreste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número cuarenta y nueve (49), en una longitud
aproximada de Cuarenta y siete metros con ochenta centímetros (47.80 M),
Del punto número cuarenta y nueve (49), en dirección Noreste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número cincuenta (50), en una longitud aproximada
de Cincuenta y un metros con sesenta centímetros (51.60 M), colinda con lo
Del punto número cincuenta (50), en dirección Noreste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número cincuenta y uno (51), en una longitud aproximada
de treinta y seis metros con setenta y dos centímetros (36.72 M), colinda con
Del punto número cincuenta y uno (51), en dirección Noreste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número cincuenta y dos (52), en una longitud
aproximada de Ciento sesenta y cinco metros con ochenta centímetros
(165.80 M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0322.
Del punto número cincuenta y dos (52), en dirección Noroeste, en línea

semicurva, hasta encontrar el punto número cincuenta y tres (53), en una
longitud aproximada de doscientos ochenta y siete metros con treinta
centímetros (287.30 M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0322,
00-010-0314.
Del punto número cincuenta y tres (53), en dirección Suroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número cincuenta y cuatro (54), en una longitud
aproximada de noventa y ocho metros con cuarenta centímetros (98.40 M),
Del punto número cincuenta y cuatro (54), en dirección Noroeste, en línea
semicurva, hasta encontrar el punto número cincuenta y cinco (55), en una
longitud aproximada de doscientos veinticinco metros con ochenta y dos
centímetros (225.82 M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0314.
Del punto número cincuenta y cinco (55), en dirección Suroeste, en línea

recta, hasta encontrar el punto número cincuenta y seis (56), en una longitud
aproximada de treinta y siete metros con treinta y dos centímetros (37.32 M),
Del punto número cincuenta y seis (56), en dirección Noroeste, en línea recta,
hasta
29 encontrar el punto número cincuenta y siete (57), en una longitud
aproximada de setenta y ocho metros con trece centímetros (78.13 M),

Del punto número cincuenta y siete (57), en dirección Noreste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número cincuenta y ocho (58), en una longitud
aproximada de veinticinco metros con sesenta centímetros (25.60 M), colinda
Del punto número cincuenta y ocho (58), en dirección Noroeste, en línea

semirrecta, hasta encontrar el punto número cincuenta y nueve (59), en una
longitud aproximada de noventa y seis metros con sesenta y cinco
Del punto número cincuenta y nueve (59), en dirección Noreste, en línea

quebrada, hasta encontrar el punto número sesenta (60), en una longitud
aproximada de ciento veintisiete metros con tres centímetros (127.03 M),
Del punto número sesenta (60), en dirección Noroeste, en línea semicurva,

hasta encontrar el punto número sesenta y uno (61), en una longitud
aproximada de cuatrocientos cincuenta y un metros con ochenta
Del punto número sesenta y uno (61), en dirección Suroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número sesenta y dos (62), en una longitud
aproximada de veinte metros con diez centímetros (20.10 M), colinda con lo
Del punto número sesenta y dos (62), en dirección Noroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número sesenta y tres (63), en una longitud
aproximada de veinticuatro metros (24.00 M), colinda con lo siguientes predios
rurales: 00-010-0312.
Del punto número sesenta y tres (63), en dirección Suroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número sesenta y cuatro (64), en una longitud
aproximada de ciento dieciséis metros con setenta y siete centímetros
Del punto número sesenta y cuatro (64), en dirección Suroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número sesenta y cinco (65), en una longitud
aproximada de cuarenta metros con cincuenta y cuatro centímetros
(42.54.M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-010-0312.
Del punto número sesenta y cinco (65), en dirección Noroeste, en línea
quebrada, hasta encontrar el punto número sesenta y seis (66), en una
30
longitud aproximada de ciento un metros con treinta y un centímetros

Del punto número sesenta y seis (66), en dirección Suroeste, en línea
quebrada, hasta encontrar el punto número sesenta y siete (67), en una
longitud aproximada de ciento cincuenta y siete metros con sesenta y cuatro
Del punto número sesenta y siete (67), en dirección Noroeste, en línea
quebrada, hasta encontrar el punto número sesenta y ocho (68), en una
longitud aproximada de ciento Doscientos nueve metros con noventa y
cuatro centímetros (209.94 M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-
002-0281.
Del punto número sesenta y ocho (68), en dirección Norte, en línea recta,
hasta encontrar el punto número sesenta y nueve (69), en una longitud
aproximada de Doscientos setenta y cuatro metros con noventa y siete
Del punto número sesenta y nueve (69), en dirección Noroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número setenta (70), en una longitud aproximada de
Setenta y ocho metros con veintidós (78.22 M), colinda con lo siguientes
Del punto número setenta (70), en dirección Noreste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número setenta y uno (71), en una longitud aproximada de
Cincuenta y cuatro metros con treinta y nueve centímetros (54.39 M), colinda
con los siguientes predios rurales: 00-002-0281.
Del punto número setenta y uno (71), en dirección Norte, en línea recta, hasta
encontrar el punto número setenta y dos (72), en una longitud aproximada de
Sesenta y cuatro metros con sesenta y nueve centímetros (64.69 M), colinda
Del punto número setenta y dos (72), en dirección Nor-este, en línea recta por
el costado Norte del predio San Gil en distancia de 16.74 M.L. hasta el punto
número Setenta y tres (73) ubicado en la esquina Nor-este del mismo predio.
Del punto número setenta y tres (73), en dirección Sur-este en línea recta, por
el costado Sur-oeste del predio rural 00-00-0002-0174-000 en distancia de
178.98 M.L., hasta el punto número setenta y cuatro (74), ubicado en la
esquina sur del mismo predio.
Del punto setenta y cuatro (74) , en dirección Sur-oeste en línea recta por el
costado Nor-este del predio 00-00-0002-0176-000 servidumbre al medio en
distancia
31
de 19.06 M.L. hasta el punto setenta y cinco (75).
Del punto número setenta y cinco (75), en dirección Sur-Este, en línea recta
por el costado Sur-oeste del predio 00-00-0002-0176-000 servidumbre al medio
en distancia de 141.80 M.L. hasta el punto número setenta y seis (76).
Del punto número setenta y seis (76 ), en dirección Nor-Este por el costado
Sur-este del predio 00-00-0002-0176-000 en distancia de 75.04 M.L. hasta el
punto número setenta y siete (77) ubicado en la esquina oriental del mismo
predio.
Del punto número setenta y siete (77), en dirección Nor-oeste por el costado
Nor-este del predio 00-00-0002-0176-000 en distancia de 134.85 M.L., hasta el
punto número setenta y ocho (78) ubicado en la esquina Norte del mismo
predio.
Del punto número setenta y ocho (78), en dirección Nor-Este por el costado
Sur-este del predio 00-00-0002-0177-000 en distancia de 43.53 M.L., hasta el
punto número setenta y nueve (79) ubicado en la esquina oriental del mismo
predio.
Del punto número setenta y nueve (79), en dirección Nor-oeste por el costado
Nor-este del predio 00-00-0002-0177-000 en distancia de 173.77 M.L., hasta el
punto número ochenta (80).
Del punto número ochenta (80), en dirección Norte, en línea recta, hasta
encontrar el punto número ochenta y uno (81), en una longitud aproximada de
cuarenta y nueve metros con noventa y dos centímetros (49.92 M), colinda
Del punto número ochenta y uno (81), en dirección Oeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número ochenta y dos (82), en una longitud
aproximada de Treinta y dos metros (36.00 M), colinda con lo siguientes predios
rurales: 00-002-0281.
Del punto número ochenta y dos (82), en dirección Noroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número ochenta y tres (83), en una longitud
aproximada de Ciento dieciséis metros con noventa y cuatro centímetros
Del unto número ochenta y tres (83), en dirección Noreste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número ochenta y cuatro (84), en una longitud
aproximada de trescientos seis metros con veinticuatro centímetros (306.24
M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-002-0169, 00-002-0172.
Del punto número ochenta y cuatro (84), en dirección Noroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número ochenta y cinco (85), en una longitud
32
aproximada de ciento sesenta y tres metros con cincuenta centímetros

Del punto número ochenta y cinco (85), en dirección Norte, en línea recta,
hasta encontrar el punto número ochenta y seis (86), en una longitud
aproximada de ciento sesenta y siete metros con diecisiete centímetros
Del punto número ochenta y seis (86), en dirección Sureste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número ochenta y siete (87), en una longitud
aproximada de veintiséis metros (26.00 M), colinda con lo siguientes predios
rurales: 00-002-0281.
Del punto número ochenta y siete (87), en dirección Noreste, en línea

semirrecta, hasta encontrar el punto número ochenta y ocho (88), en una
longitud aproximada de ciento trece metros con siete centímetros (113.07 M),
Del punto número ochenta y ocho (88), en dirección Noroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número ochenta y nueve (89), en una longitud
aproximada de cincuenta y nueve metros con cinco centímetros (59.05 M),
Del punto número ochenta y nueve (89), en dirección Noreste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número noventa (90), en una longitud aproximada de
veintiséis metros con catorce centímetros (26.14 M), colinda con lo siguientes
POR EL NORTE.-
Partiendo del punto número noventa (90), en dirección Noreste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número noventa y uno (91), en una longitud
aproximada de ciento sesenta y cuatro metros con cuarenta y un
Del punto número noventa y uno (91), en dirección Sureste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número noventa y dos (92), en una longitud
aproximada de cuarenta y ocho metros con nueve centímetros (48.09 M),
Del punto número noventa y dos (92), en dirección Sureste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número noventa y tres (93) en una longitud
aproximada de sesenta y seis metros con treinta y tres centímetros (66.33
33
Del punto número noventa y tres (93), en dirección Noreste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número noventa y cuatro (94), en una longitud
aproximada de ciento dieciséis metros con dieciocho centímetros (116.18 M),
Del punto número noventa y cuatro (94), en dirección Sureste, en línea

quebrada, hasta encontrar el punto número noventa y cinco (95), en una
longitud aproximada de ciento setenta y siete metros con sesenta y cuatro
Del punto número noventa y cinco (95), en dirección Noreste, en línea

quebrada y curva, hasta encontrar el punto número noventa y seis (96), en
una longitud aproximada de trescientos sesenta y dos metros con treinta
Del punto número noventa y seis (96), en dirección Sureste, en línea

semirrecta, hasta encontrar el punto número uno (1), o punto de partida, en
una longitud aproximada de ciento cincuenta y dos metros setenta y nueve
PERÍMETRO DEL SECTOR URBANO DEL BARRIO SAN JOSÉ.- La
delimitación del perímetro urbano del sector del Barrio San José, se establece por
las siguientes coordenadas:
PUNTO No. 1: X= 987.729 Y= 978.995
PUNTO No. 2: X= 987.960 Y= 978.536
PUNTO No. 3: X= 987.990 Y= 978.529
PUNTO No. 4: X= 987.989 Y= 978.858
La línea del perímetro urbano del sector del barrio San José se describe así:
POR EL SUR.-
Partiendo del punto número Uno (1), en dirección Oeste, en línea semirrecta,
Cuatrocientos sesenta metros con cuarenta y cuatro centímetros (460.44
M), colinda con los siguientes predios rurales: 00-010-0290.
POR EL OCCIDENTE.-
Partiendo del punto número Dos (2), en dirección Norte, en línea quebrada,
hasta encontrar el punto número tres (3), en una longitud aproximada de
doscientos treinta y cuatro metros con cuarenta y tres (234.43 M), colinda
con los siguientes predios rurales: 00-002-0127, 00-002-0121, 00-002-0122.
34
POR EL NORTE.-
Partiendo del punto número tres (3), en dirección Este, en línea recta, hasta
encontrar el punto número cuatro (4), en una longitud aproximada de
trescientos veintinueve metros con diecisiete centímetros (329.17 M),
colinda con los siguientes predios rurales: 00-002-0281.
POR EL ORIENTE.-
Partiendo del punto número cuatro (4), en dirección Sureste, en línea curva,
hasta encontrar el punto número uno (1), o punto de partida, en una longitud
aproximada de Trescientos veinticuatro metros con setenta y un centímetros
(324.71M), colinda con lo siguientes predios rurales: 00-002-0281.
PERÍMETRO DEL SECTOR URBANO DE LOS BARRIOS PABLO NERUDA Y

GARCÍA.- La delimitación del perímetro urbano del sector de los Barrios Pablo
Neruda y García, se establece por las siguientes coordenadas:
PUNTO No. 1: X= 992.790 Y = 981.970

PUNTO No. 2: X= 992.560 Y = 982.560
PUNTO No. 3: X= 992.338 Y = 982.465
PUNTO No. 4: X= 992.450 Y = 982.250
PUNTO No. 5: X= 992.590 Y = 982.000
La línea de perímetro urbano del sector de los barrios Pablo Neruda y García se
describe así:
POR EL NORTE.-
Partiendo del punto número uno (1), en dirección Sureste, en línea semicurva,
seiscientos noventa metros con setenta y siete centímetros (690.77 M),
colinda con el Municipio de Soacha- Cundinamarca.
POR EL ORIENTE.-
Partiendo del punto número dos (2), en dirección Suroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número tres (3), en una longitud aproximada de
Doscientos sesenta y cinco metros con setenta y tres centímetros (265.73
POR EL SUR.-
Partiendo del punto número tres (3), en dirección Noroeste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número cuatro (4), en una longitud aproximada de
doscientos cincuenta y ocho metros con dos centímetros (258.02 M), colinda
35
Del punto número cuatro (4), en dirección Noroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número cinco (5), en una longitud aproximada de
Doscientos cincuenta y cinco metros con treinta y nueve centímetros
(255.39 M), colinda con los siguientes predios rurales: 00-003-0137.
POR EL OCCIDENTE.-
Partiendo del punto número cinco (5), en dirección Noroeste, en línea
semicurva, hasta encontrar el punto número uno (1), punto de partida, en una
longitud aproximada de ciento noventa y siete metros con nueve centímetros
(197.09 M), colinda con la autopista departamental que del Municipio conduce a
la ciudad de Santa fe de Bogotá, D. C., y con el siguiente predio rural: 00-002-
0281.
Perímetro del sector urbano del barrio Santa Teresa.- La delimitación del
perímetro urbano del área del Barrio Santa Teresa, se establece por las
PUNTO No. 1: X= 987.945 Y = 980.185

PUNTO No. 1 a: X= 987.781 Y = 980.249
PUNTO No. 2: X= 987.764 Y = 980.399
PUNTO No. 3: X= 987.653 Y = 980.375
PUNTO No. 4: X= 987.719 Y = 980.341
PUNTO No. 5: X= 987.761 Y = 980.258
PUNTO No. 6: X= 987.743 Y = 980.222
PUNTO No. 7: X= 987.786 Y = 980.117
PUNTO No. 8: X= 987.853 Y = 980.073
PUNTO No. 9: X= 987.926 Y = 980.045
PUNTO No. 10: X= 987.942 Y = 980.086
PUNTO No. 11: X= 987.910 Y = 980.097
La línea del perímetro del sector urbano del barrio Santa Teresa se describe así:
POR EL ORIENTE.-
Partiendo del punto número Uno (1), en dirección Sureste, en línea semicurva,
hasta encontrar el punto número uno a (1 a), en una longitud aproximada de
Ciento ochenta y dos metros con tres centímetros (182.03 M), colinda con los
siguientes predios rurales: Mirador III de propiedad del Municipio.
Del punto número uno a (1 a), en dirección Sureste, en línea curva, hasta
encontrar el punto número dos (2), en una longitud aproximada de ciento
sesenta y tres metros con ochenta y cinco centímetros (163.85 M), colinda
con los siguientes predios rurales: 00-005-0614, Mirador III de propiedad del
Municipio.
36
Del punto número dos (2), en dirección Suroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número tres (3), en una longitud aproximada de ciento trece
metros con treinta y tres centímetros (113.33 M), colinda con los siguientes
POR EL OCCIDENTE.-
Partiendo del punto número tres (3), en dirección Noreste Sureste, en línea
recta, hasta encontrar el punto número cuatro (4), en una longitud aproximada
de ochenta y dos metros con setenta y siete centímetros (82.77M), colinda
Del punto número cuatro (4), en dirección Noroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número cinco (5), en una longitud aproximada de ochenta y
ocho metros con ochenta y cuatro centímetros (88.84 M), colinda con los
Del punto número cinco (5), en dirección Oeste, en línea semirrecta, hasta
encontrar el punto número seis (6), en una longitud aproximada de cuarenta y
un metros con veintitrés centímetros (41.23 M), colinda con los siguientes
Del punto número seis (6), en dirección Noroeste, en línea quebrada, hasta
encontrar el punto número siete (7), en una longitud aproximada de ciento
diecinueve metros con treinta y cinco centímetros (119.35 M), colinda con los
Del punto número siete (7), en dirección Noroeste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número ocho (8), en una longitud aproximada de ochenta
metros con setenta y cuatro centímetros (80.74 M), colinda con los siguientes
Del punto número ocho (8), en dirección Noroeste, en línea quebrada, hasta
encontrar el punto número nueve (9), en una longitud aproximada de setenta y
siete metros con un centímetro (77.01 M), colinda con los siguientes predios
rurales: 00-010-0354, 00-010-0357.
POR EL NORTE.-
Partiendo del punto número nueve (9), en dirección Noreste, en línea recta,
hasta encontrar el punto número diez (10), en una longitud aproximada de
cuarenta y cuatro metros con cuarenta y ocho centímetros (44.48 M), colinda
Del punto número diez (10), en dirección Sureste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número once (11), en una longitud aproximada de treinta y
37
cuatro metros con cuarenta y tres centímetros (34.43 M), colinda con los
Del punto número once (11), en dirección Noreste, en línea recta, hasta
encontrar el punto número uno (1), punto de partida, en una longitud
aproximada de noventa y tres metros con ochenta y dos centímetros (93.82
M), colinda con los siguientes predios rurales: 00-005-0348, 00-005-0351.
ARTÍCULO 30.- Suelo de Expansión Urbana.

Comprende las áreas contiguas al perímetro urbano, presentando un desarrollo
con dinámicas de tipo urbano. Se adopta como área susceptibles de expansión
urbana las identificadas en los Plano Número Doce (12) y Trece (13) de Uso
del Suelo Urbano, el cual forma parte del presente Acuerdo, y su desarrollo se
realizará conforme a los parámetros establecidos en la Ley 388 de 1997 y/o la
disposición vigente y se delimita así:
Área Uno (1): Corresponde a un área de 24.352 M2 comprendida dentro de los

siguientes puntos y coordenadas; definidos también como puntos del perímetro
urbano de la Cabecera Municipal y el barrio Santa Teresa según su posición y
sentido de dirección así:
PUNTO No. 1: X= 987.945 Y= 980.145

PUNTO No. 11: X= 988.066 Y= 980.203
PUNTO No. 12: X= 988.120 Y= 980.152
PUNTO No. 13: X= 988.081 Y= 980.026
PUNTO No. 9: X= 987.926 Y= 980.045
PUNTO No. 10: X= 987.942 Y= 980.086
PUNTO No. 11: X= 987.910 Y= 980.090
Área Dos (2): Corresponde a un área de 26.985 M2 comprendida dentro de los

siguientes puntos y coordenadas, coincidentes con lo determinado por el
perímetro urbano de la Cabecera Municipal así:
PUNTO No. 73: X= 988.434 Y= 979.202

PUNTO No. 74: X= 988.281 Y= 979.295
PUNTO No. 75: X= 988.267 Y= 979.282
PUNTO No. 76: X= 988.177 Y= 979.392
PUNTO No. 77: X= 988.235 Y= 979.440
PUNTO No. 78: X= 988.326 Y= 979.340
PUNTO No. 79. X= 988.354 Y= 979.368
PUNTO No. 80: X= 988.473 Y= 979.291
38
ARTÍCULO 31.- La delimitación de los barrios.

El área urbana del Municipio se compone de 14 barrios delimitados gráficamente
mediante el Plano No. Doce (12) integral del presente Acuerdo y descritos cada
uno de la siguiente manera:
1. Barrio San Juan. Ubicado al costado Norte de la Cabecera Municipal y sus

linderos son: Por el Oriente: Está delimitado por la carrera Séptima (7ª), entre
el Embalse del Muña y la calle Trece (13). Por el Sur: Está delimitado por
calle Trece (13), entre la carrera Séptima (7ª) y la transversal Once (11). Por el
Occidente: Está delimitado por la transversal once (11), entre la calle Trece
(13) y terrenos del Embalse del Muña. Por el Norte: Está delimitado por el
Embalse del Muña, entre la transversal Once (11) y la carrera Séptima (7ª).
2. Barrio Santa Isabel. Ubicado al costado Norte de la Cabecera Municipal y

sus linderos son: Por el Oriente: Está delimitado por la carrera Séptima (7ª),
entre la calle Trece (13) y el punto de convergencia de la calle Octava (8a),
Transversal Once (11) y la misma carrera Séptima (7ª). Por el Occidente:
Está delimitado por la transversal once (11), entre la convergencia de la
calle Octava (8a), Transversal Once (11) y carrera Séptima (7ª), y la calle
Trece (13). Por el Norte: Está delimitado por la calle Trece (13), entre la
Transversal Once (11) y la carrera Séptima (7ª).
3. Barrio La Inmaculada. Ubicado al costado Oriental de la Cabecera

Municipal, incluye los predios comprendidos entre el cruce de la carrera
séptima (7a) y la calle doce A (12A), por esta calle en sentido oriental hasta
encontrar el límite del predio del Colegio Departamental continúa en sentido
suroccidental bordeando el mismo predio y el Coliseo de Deporte hasta el
límite del predio la Quinta, continúa bordeando el predio del Coliseo en
sentido suroriental hasta encontrar el cruce con la transversal sexta (6), de
este punto en sentido norte bordeando el predio de la urbanización Parques
del Muña hasta encontrar el lindero del predio del Instituto Campestre punto
número cuatro (4) del Perímetro Urbano de este punto y en sentido
suroriental en línea recta bordeando el predio del Instituto Campestre hasta
su parte superior a encontrar el número cinco (5) del Perímetro Urbano, de
este punto en línea recta sentido suroccidental hasta encontrar el punto
número seis (6) del perímetro urbano, continua bordeando el predio de la
Urbanización El Mirador en línea curva en sentido suroriental hasta
encontrar el punto número siete (7) del perímetro urbano, continúa en línea
recta en sentido sur –occidental bordeando predio de la misma
Urbanización hasta el punto ocho (8) del perímetro urbano, de este punto
en línea recta en sentido sur-occidental hasta el punto nueve (9) del
perímetro urbano, continúa en sentido Nor-occidental hasta el punto
39 número diez (10). De este punto en sentido sur-oeste hasta el punto
once (11) de este punto en sentido Nor-oeste hasta el punto doce (12),
de este punto en sentido oeste, hasta el punto trece (13) de este punto
en sentido Nor-oeste hasta el punto catorce (14) de este punto en
sentido Este hasta la esquina Sur-occidental del predio No. 01-00-
0041-0008-000, de este punto en sentido Norte hasta la esquina del
predio No. 01-00-0041-0016-000, continúa por la calle 9 hasta el cruce
con la Carrera 16 , continúa en sentido Norte hasta el cruce con la
Carrera 7, continúa por la Carrera séptima ( hasta el cruce con la Calle
12A y cierra.
4. Barrio Santa Teresa. Ubicado al costado Oriental de la Cabecera Municipal,

definido como área urbana mediante Acuerdo número 042 de 1.995 y se
determinó con el siguiente territorio: entre la intersección de la carrera primera
(1) y el lindero sur del predio identificado con la cédula catastral 00-005-0071
o punto número uno (1) del perímetro urbano, continúa en línea curva por la
carrera primera (1) y calle tercera (3) (vía al páramo) hasta el punto número
dos (2) del perímetro urbano, de este punto en línea recta sentido sur hasta el
punto número tres (3) del perímetro urbano, de este punto en línea recta
sentido nororiental hasta el punto número cuatro (4) del perímetro urbano, de
este punto en línea recta sentido occidental pasa por punto número cinco (5)
ubicado a en la intersección con la calle tercera (3) , sigue en línea recta el
mismo sentido hasta el punto número seis (6) ubicado en el cruce de la calle
tercera (3) con carrera primera (1) vía de acceso al acueducto municipal,
continúa en el mismo sentido por la carrera tercera (3) línea quebrada hasta el
punto número siete (7) del perímetro urbano; sigue en línea recta hasta el
punto número ocho (8) del perímetro urbano; sigue por está carrera en línea
curva hasta el punto número nueve (9) del perímetro urbano, de este punto
en línea recta sentido oriental hasta el punto número diez (10) del perímetro
urbano continua en línea recta en sentido sur hasta el punto número once (11)
del perímetro urbano, continua línea recta en sentido oriental hasta el cruce
con la carrera primera (1) punto número uno (1) del perímetro urbano.
5. Barrio San Jorge. Ubicado al costado Oriental de la Cabecera Municipal,

incluye el área comprendida entre el cruce de la carrera séptima (7) con la
carrera sexta (6), por esta carrera en línea curva en sentido sur hasta el cruce
con la calle novena (9), por esta calle en línea curva sentido oriental hasta el
cruce con la carrera quinta (5), por esta carrera en línea recta sentido sur
hasta el cruce con la calle octava (8), por esta calle en línea recta hacia el
oriente hasta el punto número quince (15) del perímetro urbano, continúa
en línea recta discontinúa en sentido sur pasando por los puntos
dieciséis (16) a treinta y uno (31) del perímetro urbano ubicado sobre el
costado occidental de la Carrera sexta (6) hasta el punto treinta y dos
40 (32) del perímetro urbano sobre la Carrera tercera (3), continúa por esta
carrera en línea recta sentido Sur-oriental hasta el cruce con la calle tercera (
3), por esta calle en línea recta sentido occidental hasta el cruce con la carrera
séptima (7), por esta carrera en línea semicurva sentido norte hasta el cruce
de la carrera sexta (6) punto de partida.
6. Barrio San Martín. Ubicado al costado Occidental de la Cabecera Municipal,

incluye los terrenos comprendidos entre el cruce de la transversal once (11)
con el limite del perímetro urbano borde del Embalse del Muña, por esta
transversal en línea recta sentido suroriental hasta el cruce con la diagonal
novena (9), por esta diagonal en línea recta sentido occidental hasta el cruce
con la transversal trece (13), por esta transversal en línea recta sentido norte
hasta el cruce con la diagonal décima (10), por esta diagonal en línea recta en
sentido occidental hasta el cruce con la proyección de la transversal catorce
(14) o esquina Sur-oeste del salón comunal, de este punto continua en línea
recta imaginaria sobre el predio parque PROMAR en sentido occidental hasta
el cruce con la línea del perímetro urbano borde del Embalse del Muña punto
equidistante a los puntos setenta y cuatro (74) y setenta y cinco (75) del
perímetro urbano, de este punto en línea recta sentido noroccidental hasta el
punto treinta y dos (32) del perímetro urbano ubicado en el límite del predio
del cementerio, continua bordeando este predio en sentido occidental hasta el
punto número setenta y siete (77) del perímetro urbano, sigue bordeando el
predio del cementerio en línea recta sentido nororiental hasta encontrar la
diagonal once (11), sigue por está diagonal hasta la intersección con la
transversal quince (15) punto setenta y ocho (78) del perímetro urbano, por
esta transversal en línea recta sentido noroccidental hasta el cruce con la
calle trece (13) punto número setenta y nueve (79) del perímetro urbano,
continua por la transversal quince (15) en línea recta sentido norte hasta el
cruce con la calle quince (15) punto número ochenta (80) del perímetro
urbano, de este punto en sentido nororiental por la línea del perímetro urbano
borde del Embalse del Muña hasta el cruce con la transversal once ( 11)
punto de partida.
7. Barrio El Progreso. Ubicado al costado occidental de la cabecera

urbana municipal, incluye el área comprendida entre el cruce de la
transversal once (11) con la Carrera octava (8), por esta Carrera en línea
recta sentido Sur-occidental hasta la esquina Sur del predio 01-00-00---
0018-000, continúa por el perímetro del mismo predio en sentido Nor-oeste
hasta el punto sesenta y ocho (68) del perímetro urbano, continúa en
sentido Norte y Nor-este en línea discontinua por la línea del perímetro
urbano hasta el punto setenta y tres (73), continúa en línea quebrada por
el costado Nor-este del predio San Gil del punto setenta y tres (73) a
setenta y seis (76) del perímetro urbano, continua por la proyección de la
41 de la Carrera 9 hasta el punto número setenta y siete (77), sigue en línea
quebrada por la línea de perímetro urbano pasando por los puntos setenta
y ocho (78) a ochenta (80), hasta el punto equidistante entre los puntos
ochenta (80) y ochenta y uno (81) del perímetro urbano, de este punto en
sentido oriental en línea recta imaginaria que pasa sobre el predio del
parque PROMAR hasta el cruce de la transversal catorce (14) con la
diagonal décima (10), por esta diagonal en línea recta sentido nororiental
hasta el cruce con la transversal trece (13), por esta transversal en línea
recta sentido Sur-oriental hasta el cruce con la diagonal novena (9), por
esta diagonal en sentido Nor-oriental hasta el cruce con la transversal once
(11), por esta transversal en sentido Sur-oriental hasta el cruce con la
carrera octava (8) punto de partida.
8. Barrio El Carmen. Ubicado en la cabecera urbana municipal, incluye

el área comprendida entre el cruce de la carrera octava (8) con la carrera
séptima (7), por esta carrera en línea recta sentido sur hasta el cruce con la
calle sexta (6), por esta calle en línea recta sentido occidental hasta el cruce
con la carrera octava (8), por esta carrera en línea quebrada sentido
nororiental hasta el cruce con la carrera séptima (7) punto de partida.
9. Barrio San Rafael. Ubicado al costado Sur de la cabecera urbana

municipal, comprendido entre el cruce de la calle sexta (6) y la carrera
séptima (7), por esta carrera en línea recta sentido sur hasta el cruce con la
prolongación de la calle quinta (5) punto número sesenta y uno (61) del
perímetro urbano, continua en sentido occidental hasta el cruce con la
transversal séptima B (7B) punto número sesenta y cuatro (64) del perímetro
urbano, continua en línea quebrada sentido occidental pasando por los
puntos sesenta y cinco (65) y sesenta y seis (66) hasta el cruce con la
carrera octava (8) punto número sesenta y siete (67) del perímetro urbano,
por esta carrera en línea recta sentido nororiental hasta el cruce con la calle
sexta (6), por esta calle en línea recta sentido suroriental hasta el cruce con la
carrera séptima (7) punto de partida.
10. Barrio La Paz. Ubicado al costado Sur de la cabecera urbana

municipal, incluye el área comprendida entre el cruce de la calle tercera (3)
con la carrera sexta A (6A) por esta carrera en línea recta sentido sur oriental
hasta el punto número treinta y cuatro (34) del perímetro urbano, ubicado en
el cruce de la calle primera (1) y la transversal sexta A (6A), por esta
transversal en línea recta sentido oriental hasta el punto treinta y cinco (35)
del perímetro urbano ubicado en el cruce de la intersección con la diagonal
tercera (3) sur; por este diagonal en línea recta sentido sur occidental pasa
por el punto número treinta y seis (36) del perímetro urbano, continua esta
misma dirección hasta el punto número doce A (12 A) del perímetro urbano o
42
cruce con la transversal sexta B (6B); continua por esta transversal o antigua
vía a Fusagasugá, pasando por los puntos treinta y ocho (38) a cuarenta
y uno (41) del perímetro urbano, continua en sentido Oriental y Sur-
occidental por los puntos cuarenta y dos (42) a cuarenta y cuatro (44)
del perímetro urbano en la intersección con la Carrera 6, continúa por
esta Carrera en sentido Sur hasta el punto cuarenta y siete (47) del
perímetro urbano, de este punto continúa en sentido Norte por la Carrera
7 hasta el punto cincuenta y cinco (55) del perímetro urbano, sigue en
línea discontinua en sentido Nor-oeste y Nor-este pasando por los
puntos cincuenta y seis (56) a sesenta (60) ubicado sobre la Carrera 7,
continúa por esta Carrera en sentido Nor-occidental hasta el cruce con
la Calle 3, sigue por esta Calle en sentido Oriental hasta la intersección
con la Carrera 6A y cierra.
11. Barrio Parques del Muña. Ubicado al costado Norte, incluye la

zona comprendida entre el cruce de la carrera (7) con calle doce A (12 A)
por esta calle en línea recta sentido oriental hasta el limite de los predios del
Colegio Departamental y el Coliseo del Deporte, de este punto en línea
recta sentido sur occidental bordeando el predio del Coliseo del Deporte
hasta el limite del predio la Quinta; de este punto en línea recta sentido sur
oriental sigue bordeando el predio del Coliseo del Deporte hasta la
intersección con la transversal sexta (6); de este punto en línea recta
sentido nororiental pasa por el punto número cuatro (4) del perímetro
urbano, continua en el mismo sentido por la Transversal 4 hasta la
intersección con la calle dieciséis (16), punto número tres (3) del perímetro
urbano; continua por esta calle en línea recta sentido noroccidental hasta la
intersección de la carrera séptima (7), punto número dos (2) del perímetro
urbano, por esta carrera en línea recta sentido sur occidental hasta el cruce
con la calle doce A (12A) punto de partida.
12. Barrio San José. Ubicado por fuera del área de la cabecera urbana del
Municipio por la vía que conduce a la vereda La Unión, incluye la zona
comprendida entre el cruce de la carrera segunda oeste (2 oeste) y la calle
quinta (5), punto número cuatro (4) del perímetro urbano, por esta calle en
línea recta sentido occidental hasta el cruce con la carrera quinta oeste (5
oeste) punto número tres (3) del perímetro urbano, continúa por esta
carrera en línea semicurva sentido sur hasta el punto número dos (2) del
perímetro urbano ubicado en el límite del predio con cédula catastral
número 00-002-0168 de la Beneficencia de Cundinamarca, de este punto
en línea recta sentido oriental hasta el punto número uno (1 ) del perímetro
urbano ubicado en la intersección con la calle tercera (3) o vía que conduce
43
a la Vereda de la Unión, por esta vía y en sentido Nor-occidental hasta el

cruce con la calle quinta (5) punto de partida.
13.Barrio Pablo Neruda. Ubicado por fuera del área de la cabecera urbana
del Municipio al costado Norte de la jurisdicción por la vía
departamental, incluye la zona comprendida entre el cruce de la vía que
conduce de Sibaté a Bogotá D.C. con el cruce de la avenida sexta (6 ) vía de
acceso a la Vereda Chacua, punto número uno (1) del perímetro urbano; por
esta avenida sentido Oriental y en línea curva hasta el cruce con la
transversal segunda (2); por esta transversal en línea recta sentido
suroccidental hasta el cruce con la diagonal quinta (5); por esta diagonal en
línea recta sentido noroccidental hasta el cruce con la transversal sexta (6);
por esta transversal en línea semiquebrada sentido suroccidental hasta el
cruce con la diagonal segunda (2); por esta diagonal en línea recta sentido
Sur-oriental hasta el cruce con la transversal primera (1); por esta
transversal en línea recta sentido Sur-occidental hasta el punto número tres
(3) del perímetro urbano; de este punto continua en línea recta sentido
noroccidental hasta el punto número cinco (5) del perímetro urbano
intersección con la vía departamental; por esta vía en línea curva sentido
norte hasta el cruce con la avenida sexta (6) punto de partida.
14.Barrio García. Ubicado por fuera del área de la cabecera urbana del
Municipio por el costado oriental del barrio Pablo Neruda, incluye la zona
comprendida entre el cruce de la avenida sexta (6) o carretera que conduce a
la Vereda Chacua con la transversal segunda (2); por esta transversal en línea
recta sentido Sur-occidental hasta el cruce con la diagonal quinta (5); por esta
diagonal en línea recta sentido Nor-occidental hasta el cruce con la
transversal sexta (6); por esta transversal en línea semiquebrada sentido Sur-
occidental hasta el cruce con la diagonal segunda (2); por esta diagonal en
línea recta sentido Sur-oriental hasta el cruce con la transversal primera (1)
continúa en sentido Nor-occidental por la línea del perímetro urbano
hasta el punto dos (2) del perímetro urbano, continúa en sentido Nor-
oeste por la Avenida sexta (6) hasta el cruce de la Transversal segunda
(2), punto de partida.
TITULO III
COMPONENTE RURAL
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO
44
32.- Vigencia.
El Componente Rural del P.B.O.T. tendrá para las políticas sobre

asentamientos humanos vigencia de corto y mediano plazo.

Son políticas del Componente Rural las siguientes:
a) Proteger y conservar los recursos naturales y el medio ambiente.
b) Controlar el crecimiento y densificación de los Centros Poblados como de
agrupaciones de vivienda rural.
c) Establecer la dimensión mínima de predios rurales y la normatividad que
ordene y regule los asentamientos humanos rurales.
d) Apoyar la solución para la prestación de Servicios Públicos Domiciliarios.
e) Proporcionar los equipamientos e infraestructuras básicas para la
permanencia de la población rural.
f) Apoyar con prioridad el uso del suelo para la productividad agropecuaria.
CAPITULO II

Se constituyen como sistemas estructurantes los que soportan la consolidación
del Componente General del P.B.O.T.
ARTÍCULO 35.- Clasificación de Sistemas estructurantes.

Son sistemas estructurantes del Componente Rural los siguientes:
 Sistemas de comunicación vial.
 Sistema hidrográfico.
 Sistema de saneamiento básico.
 Sistema de equipamientos.
 Áreas expuestas a amenazas y riesgos.
 Sistema de conservación y protección de recursos naturales.
 Sistema de protección de infraestructura de servicios públicos.
 Áreas de reserva para la conservación del patrimonio histórico, cultural y
arquitectónico.
1. Sistema de comunicación vial.

El sistema de comunicación vial se constituye por:
a) Vía Nacional: Vía Panamericana ubicada al costado Norte entre el
sector Chusacá y antigua quebrada El Rodeo.
b) Vía Deptal.: Determinada por la vía que cruza el Municipio de Norte
a Sur entre el sector Chusacá y el Alto de San Miguel.
c) Vía Intermunicipal: Vía Sibaté – Pasca ubicada al costado Oriental
entre la Cabecera, Quebradahonda, vía perimetral Norte entre la
45
intersección con la vía departamental y la parte alta del sector Santa

Rosa de la vereda de San Benito.
d) Vías Locales: Circuitos sector San Benito - San Eugenio, Circuito
Perico - El Peñón - San Miguel, Circuito Perico - San Miguel, vía San
Miguel – Bunara, Circuito San Rafael – Alto Charco – La Unión,
Circuito Represa del Muña, vías Alto Charco, vías Bradamonte.
Se determina como complemento de la malla vial rural, la apertura de

Las siguientes vías señaladas en el Plano No. Quince (15) de
malla vial rural, integral del presente Acuerdo así:
 Conector vial entre la vía Departamental y la vía San Rafael –
Altocharco.
 Conector vial occidental entre los sectores La Cantera y Julio César
Beltrán en la vereda Usabá.
 Circunvalar oriental de la Cabecera Municipal, entre el centro
Poblado San Benito Centro y el costado occidental del área
suburbana La Honda.
2. Sistema hídrico.
Constituido por las siguientes fuentes hídricas: Río Quebradahonda,
Río Muña, Río Aguas Claras, Quebradas El Truco, Las Rosas, Delicias,
Paraíso, Aguas Claras, Catatumbo, Represa del Muña.
Se requiere de las siguientes acciones para la protección de las fuentes

hídricas:
a) Determinación de las rondas y zonas de amortiguación hídrica.
b) Control sobre el uso de las áreas de protección.
c) Adquisición de predios para la protección del recurso hídrico.
d) Gestión para la mitigación de impacto ambiental de la Represa del
Muña.
3. Sistema de saneamiento básico.
Son componentes del Sistema de Saneamiento Básico: Los
alcantarillados rurales, el sistema de intercepción para disposición final
de aguas residuales urbanas, sistemas sectoriales de tratamiento de
aguas residuales y la disposición final de residuos sólidos.
El saneamiento básico deberá acometer las siguientes acciones:

a) Gestionar la cofinanciación necesaria para la construcción del
interceptor de Aguas Residuales Urbanas en el corto plazo.
Cuando las características ambientales de la Represa del Muña
requiera por sus condiciones apropiadas de calidad de agua, la
recepción de aguas tratadas, el Municipio acometerá la construcción
de la infraestructura de tratamiento de aguas residuales, con
46
localización próxima a los diques separadores del Embalse del

Muña.
b) Adopción del proceso de tratamiento a la disposición final de
residuos sólidos y manejo de escombrera en el mediano plazo, para
lo cual se determinan como alternativas de localización, área parcial
del predio identificado con la Cédula Catastral No. 00-00-0002-0281-
000 en su extremo Nor-Oeste y área parcial del predio con Cédula
Catastral No. 00-00-0005-0614-000 en su costado sur sobre área de
cantera colindando con la vía al páramo.
4. Sistema de equipamientos.
En el sector educativo son componentes estructurantes los siguientes:
Unidad Básica San Miguel, Unidad Básica Romeral, Unidad Básica San
Benito, Colegio Cooperativo de Chacua y cada una de las escuelas
veredales.
Son áreas expuestas a amenazas y riesgo, para la ubicación de
asentamientos humanos las siguientes: Represa del Muña, Industria
Militar, áreas inmediatas a la dirección final de las escorrentías de los
ríos Muña y Aguas Claras, explotación de canteras ubicadas en los
siguientes predios:
Vereda Chacua: 00-00-0003-0380-000, 00-00-0003-0275 y 00-00-

0003-0098-000.
Vereda San Benito: 00-00-0004-0097-000, 00-00-0004-0096-000, 00-

00-0004-0098-000, 00-00-0004-0093-000, 00-00-0004-0117-000, 00-00-
0004-0092-000, 00-00-0004-0282-000, 00-00-0004-0085-000, 00-00-
0004-0079-000, 00-00-0004-0279-000, 00-00-0004-0034-000, 00-00-
0004-0169-000, 00-00-0004-0280-000, 00-00-0004-0101-000, 00-00-
0004-0058-000, 00-00-0004-0057-000, 00-00-0004-0206-000, 00-00-
0004-0214-000, 00-00-0004-0206-000, 00-00-0004-0298-000, 00-00-
0004-0032-000, 00-00-0004-0029-000, 00-00-0004-0545-000, 00-00-
0004-0544-000, 00-00-0004-0045-000, 00-00-0004-0053-000, 00-00-
0004-0173-000, 00-00-0004-0052-000, 00-00-0004-0051-000, 00-00-
0004-0017-000, 00-00-0004-0018-000 y 00-00-0004-0229-000.
Vereda San Eugenio: 00-00-0013-0037-000, 00-00-0013-0049-000, 00-

00-0013-0036-000, 00-00-0013-0039-000, 00-00-0013-0046-000, 00-00-
0013-0039-000, 00-00-0013-0040-000, 00-00-0013-0041-000, 00-00-
0013-0034-000, 00-00-0013-0038-000, 00-00-0013-0042-000 y 00-00-
0013-043-000.
47
Vereda Delicias: 00-00-0005-0614-000, 00-00-0005-0088-000, 00-00-

0005-0123-000, 00-00-0005-0080-000, 00-00-0005-0117-000, 00-00-
0005-0120-000, 00-00-0005-0103-000, 00-00-0005-0102-000, 00-00-
0005-0100-000, 00-00-0005-0482-000, 00-00-0005-0483-000, 00-00-
0005-0484-000, 00-00-0005-0485-000 y 00-00-0005-0079-000.
Y predios con explotación de canteras ubicados en las veredas de

Usabá, Romeral, La Unión – Pie de Alto y El Peñón.
6. El Embalse del Muña.
El Embalse del Muña factor determinante en el deterioro de la calidad de
vida de la población Municipal, generador de impactos negativos en el
medio ambiente, la salud, la economía, la actividad social, comunitaria,
familiar, administrativa y laboral, debe ser tratado de una manera especial,
en consecuencia, se faculta al Señor Alcalde Municipal, para:
 Gestionar con los Entes Territoriales, Organismos estatales y
empresas, generadores del problema, por acción u omisión, las
acciones a corto plazo, enunciadas en el documento técnico, para
procurar la solución a la contaminación ambiental.
 Coadyuvar con las entidades ambientales competentes en la gestión
para la mitigación del impacto ambiental del embalse del Muña.
 Solicitar al Concejo de Bogotá D. C., y a los Concejos Municipales,
de las localidades de la cuenca alta del río Bogotá, se reglamenten
normas administrativas, para que cada proyecto nuevo de vivienda
implemente sistemas de tratamiento locales de sus aguas servidas.
 Realizar las gestiones necesarias para que la Empresa de
Generación de Energía Eléctrica, EMGESA S.A. ESP, las empresas
de acueducto y alcantarillado del Distrito Capital y los Municipios de
la cuenca del Río Bogotá, contribuyan a la solución definitiva de la
contaminación ambiental del Río Bogotá con las obras técnicas
pertinentes.
 Propiciar a nivel Regional la concientización y la sensibilización de la
sociedad civil y de los gremios industriales, dentro de Bogotá, D. C. y
los municipios de la cuenca alta del Río Bogotá, para que se
implementen sistemas de tratamiento de aguas residuales.
 Estimular y apoyar las veedurías de participación ciudadana, para el
seguimiento y supervisión de los compromisos adquiridos por cada
uno de los participantes en la ejecución de las soluciones.
 Solicitar de los actores de la contaminación, las alternativas de
solución y la ejecución de proyectos a corto y mediano plazo, con el
fin de erradicar el impacto ambiental generado por el Embalse del
Muña.
48
 Promover las acciones judiciales y extrajudiciales tendientes a la

obtención de las indemnizaciones por todos los perjuicios materiales
y morales que se han causado con ocasión de la contaminación
ambiental generada por el Embalse.
 Promover las acciones judiciales y extrajudiciales tendientes a
obtener una solución definitiva de la contaminación ambiental
generada por el Embalse.
7. Sistema de conservación y protección de Recursos Naturales.
Hacen parte del sistema de conservación y protección de Recursos
Naturales, los bosques primarios ubicados longitudinalmente sobre la
cuchilla curubital, Altos de Bretaña, cuchillas Peñas Blancas, cerro el
Minoral, cuchilla Vuelta del Cerro, cuchilla Paloquemao, cuchilla del
Boquerón, cuchilla de la Angarilla, microcuenca Quebrada grande,
cañón Río Aguas Claras y microcuenca del Río Muña.
8. Sistema de protección de infraestructura de servicios públicos.
Hacen parte del sistema de infraestructura de servicios públicos los
siguientes:
a) Red de Acueducto Regional Aguasiso.
b) Redes de Acueductos Urbanos y Rurales.
c) Redes de media y alta tensión de conducción de energía.
d) Redes de alcantarillado, plantas de tratamiento de Aguas
Residuales y de residuos sólidos.
e) Red de gas natural.
f) Yacimientos de hidrocarburos y sus redes de conducción.
9. Áreas de reserva para Conservación del Patrimonio Histórico, Cultural
y Arquitectónico.
Son componentes del patrimonio Histórico, Cultural y Arquitectónico los
siguientes:
a) Rocas con Pintura Rupestre ubicadas en el predio 00-00-0002-0133-
000 y 00-00-0002-0265-000.
b) Casa de la Hacienda Casa Blanca, Casa de la finca La Floresta,
Escuela La Unión, Escuela de San Eugenio, Hospital Julio Manrique,
Casa La Colonia, Instituto Campestre, Preventorio Infantíl y Escuela
de Suboficiales Gonzalo Jiménez de Quesada.
c) Camino Arango y Caminos Reales de La Unión y Delicias – Usabá.
CAPITULO III
USOS DEL SUELO
ARTÍCULO 36.- Zonificación de Usos del Suelo.
49
El uso del suelo rural del Municipio de Sibaté- Cundinamarca se zonifica como
se describe en el presente artículo y se expresa en el Plano No. Dos (2), de
usos del suelo rural, el cual forma parte integral del presente Acuerdo:
1.- Zonas de protección y conservación
 Área de bosque protector y conservación de la fauna
 Áreas periféricas a nacimientos, cauces de ríos, quebradas, lagunas
y humedales.
 Áreas de amortiguación.
 Reservas forestales.
 Distrito de Manejo Integrado.
 Áreas de recreación eco-turística.
 Áreas de protección histórico cultural y Arquitectónico.
 Áreas de protección de infraestructura de servicios públicos.
2.-Zonas de producción
 Agropecuario tradicional
 Agropecuario semi-mecanizado o semi-intensivo.
 Agropecuario mecanizado o intensivo.
 Áreas de restauración morfológica y rehabilitación
 Corredores viales de servicios rurales.
 Área de actividad industrial
 Áreas de actividades mineras
3. Otras zonas
 Área institucional
 Área suburbana
 Centros poblados Rurales
ARTÍCULO 37.- Categoría de usos.

Para cada zona ó subzona de los usos del suelo del Municipio de Sibaté-
Cundinamarca se determinan cuatro categorías así:
1. Uso principal.
2. Usos compatibles
3. Usos condicionados
4. Usos prohibidos.
1. Uso principal. Es aquel uso deseable que coincide
con la función específica del área y que ofrece las mayores ventajas o
eficiencias, tomando en cuenta para ello el punto de vista del desarrollo
sostenible y del aprovechamiento del suelo.
2. Los usos compatibles. Son aquellos que no se oponen al principal y
concuerdan con la potencialidad, productividad y protección del suelo y
los demás recursos naturales renovables.
50
3. Los usos condicionados. Son aquellos que presentan algún grado de

incompatibilidad con el uso principal del suelo y ciertos riesgos
previsibles y controlables que pueden afectar el suelo y los demás
recursos naturales renovables.
El uso condicionado del suelo requiere licencia y/o autorización expedida
por la oficina de Planeación Municipal, previo concepto favorable de
Impacto Ambiental expedido por la Autoridad Ambiental competente.
4. Los usos prohibidos. Son aquellos incompatibles con el uso principal
del suelo, dadas las características ecológicas del mismo, y, al
regularlos, se tiene el propósito de preservar el medio ambiente, la
planificación y evitar graves riesgos de tipo ecológico y social.
PARÁGRAFO 1: Los usos que requieran Licencia Ambiental, no se eximirán de

los requerimientos que efectúe tanto la Autoridad ambiental como el
Municipio.
ARTÍCULO 38.- Zonas de Protección.

Son zonas de protección aquellas que ameritan ser conservadas o protegidas
por razones ecológicas o culturales y se caracterizan por un relieve de
ondulado a escarpado, con suelos predominante pedregosos y superficiales,
de mediana y baja capacidad agrológica, con clima de altas precipitaciones y
bajas temperaturas.
ARTÍCULO 39.- Área de bosque protector y conservación de la fauna.

Es aquella área boscosa silvestre o cultivada que por su naturaleza de orden
biológico, genético, estético, socioeconómico o cultural, amerita ser protegida;
alberga igualmente fauna silvestre generando un ecosistema estratégico que
debe conservarse. Se identifican con el Número Uno (1) en el Plano No.
Dos (2) de usos del suelo rural, el cual hace parte integral del presente
Acuerdo.
Su localización corresponde a la cuchilla Curubital, Altos de Bretaña, cuchilla

Peñas Blancas, cerro El Minoral, cuchilla Vuelta del Cerro, cuchilla
Paloquemao, cuchilla del Boquerón, Cuchilla de la Angarilla, Microcuenca
Quebrada grande, cañón río Aguas Claras y Microcuenca del Río Muña. Se
determinan como usos del suelo los siguientes:
Uso principal: Recuperación y conservación de la fauna, flora y recursos
conexos.
Usos compatibles: Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e
investigación controlada, repoblamiento con especies propias del territorio,
establecimiento de plantaciones forestales protectoras en áreas desprovistas
de vegetación nativa.
51
Usos condicionados: Construcción de vivienda del propietario,

infraestructura básica para el establecimiento de usos compatibles,
aprovechamiento persistente de especies foráneas o productos forestales
secundarios para cuya obtención no se requiera cortar los árboles, arbustos o
plantas en general, extracción de fauna para la investigación, zoocría y
extracción genética.
Usos prohibidos: Todos los demás.
PARÁGRAFO 1: Para la protección del recurso hídrico y efectuar control a la

expansión de la frontera agrícola, las áreas de bosque nativo existentes, no
podrán por ningún motivo ser objeto de tala y reducción de su vegetación
arbórea, arbustiva, musgos, líquenes y parásitas.
ARTÍCULO 40.- Áreas periféricas a nacimientos, cauces de ríos,

quebradas, lagunas y humedales en general.
Son áreas o franjas de suelo ubicadas paralelamente a los cauces o en la
periferia de los nacimientos y cuerpos de agua; la ronda de protección de los
cauces será de mínimo Treinta metros (30.00 m) a partir de la cota máxima de
inundación a cada lado y de mínimo Cien (100.00) M.L. de radio alrededor de
los nacimientos de agua; las asequías principales y secundarias tendrán una
ronda de 15.00 y 7.00 M.L. respectivamente. En dichas áreas debe
mantenerse vegetación natural protectora del cuerpo de agua, arbórea,
arbustiva o herbácea, con excepción de plantas forrajeas. Se identifican con
el No. Dos (2) en el Plano No. Dos (2) de usos del suelo rural, , el cual hace
parte integral del presente Acuerdo y se localizan en el río Aguas Claras, Río
Muña, Quebradahonda, Represa del Muña, quebradas El Truco, Las Rosas,
Chorreras, Delicias, El Paraíso, Aguas Claras, Catatumbo, La Vieja. Se
determinan como usos del suelo los siguientes:
Uso principal: Conservación de Suelos y restauración de la vegetación con el
fin de proteger los nacimientos de agua, los ríos, las quebradas, lagunas y
humedales.
Usos compatibles: Recreación pasiva o contemplativa.
Usos condicionados: Captación de aguas o incorporación de vertimientos,
siempre y cuando no afecte el cuerpo de agua ni se realice sobre los
nacimientos. Construcción de infraestructura de apoyo para actividades de
recreación, embarcaderos, puentes y obras de adecuación, al desagüe de
instalaciones de acuicultura y extracción de material de arrastre.
Se establecen las siguientes disposiciones para el manejo de las fuentes hídricas:
1. En el mediano plazo, el Municipio en concertación con los propietarios
efectuará protección de las rondas de los cuerpos de agua y humedales.
2. Para la protección y conservación de los ríos Aguas Claras y Quebradahonda
52 el Municipio realizará las alianzas estratégicas necesarias con los Municipios
de Soacha y Pasca en el mediano plazo y preverá los recursos

presupuéstales anuales que se requieran para dicho propósito.
3. En el corto plazo el Municipio con el apoyo de la autoridad ambiental realizará
inventario de las concesiones de agua, pozos profundos, reservorios y
vertimientos existentes.
4. De acuerdo con la destinación final de las áreas de las colas del Hospital y La
Colonia se aplicarán las rondas establecidas para los cuerpos de agua, según
lo determinado en el presente artículo.
ARTÍCULO 41.- Áreas de amortiguación.

Son aquellas áreas delimitadas para prevenir perturbaciones causadas por
actividades humanas en zonas aledañas a un área protegida, con el objeto
de evitar que se causen alteraciones contra la conservación de la misma, el
ancho de dichas zonas será de Quince metros (15.00 m) para corrientes de
agua superficiales y cuerpos lenticos y de 50.00 M.L. para nacimientos hídricos
y áreas de bosques a partir de la zona protegida; y se identifica con el
Número Tres (3) en el Plano No. Dos (2) de usos del suelo rural, el cual
hace parte integral del presente Acuerdo.
Las áreas de amortiguación se localizan paralelas a las áreas identificadas en
los Artículos 40 y 41 del presente Acuerdo y su establecimiento deberá ser
concertado con los propietarios de predios. Se determinan como usos del
suelo los siguientes:
Uso principal: Actividades orientadas a la protección integral de los recursos

naturales.
Usos compatibles: Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e
investigación controlada.
Usos condicionados: Agropecuarios tradicionales, aprovechamiento forestal
de especies foráneas, captación de acueductos, construcción de vías y
vivienda del propietario.
ARTÍCULO 42.- Áreas de Reserva Forestal.

Son aquellas áreas de propiedad pública o privada que se destinan al
mantenimiento o recuperación de la vegetación nativa protectora.
Se distinguen en el Municipio de Sibaté- Cundinamarca las siguientes áreas del
suelo con vocación forestal:
1. Áreas forestales protectoras. Su finalidad exclusiva es la protección de

aguas, suelos, flora, fauna, diversidad biológica, recursos genéticos u otros
recursos naturales renovables y se identifican con el Número Cuatro a (4 a)
en el Plano No. Dos (2) de usos del suelo rural, el cual forma parte integral
53 del presente Acuerdo y se localizan en el Alto del Zarzo, Bretaña El Ramal,
cuchilla de Peñas Blancas, costado oriental y sur-occidental de la quebrada

Aguas Blancas, áreas occidentales de la confluencia de las veredas San
Miguel y San Rafael – Alto Charco, áreas longitudinales al cerro de
Boquerón, áreas perimetrales a la Represa del Muña. Se determinan como
usos del suelo los siguientes:
Uso Principal: Conservación de flora y recursos conexos.

Usos Compatibles: Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica e
Usos Condicionados. Infraestructura básica para el establecimiento de los
usos compatibles, aprovechamiento persistente de los productos forestales
secundarios, vivienda del propietario y/o administrador.
Usos Prohibidos: Todos los demás.
2. Áreas forestales Protectoras-Productoras. Su finalidad es proteger los

suelos y demás recursos naturales; pueden ser objeto de usos productivos,
sujetos al mantenimiento del efecto protector y se identifican en el Plano No.
Dos (2), de usos del suelo rural, con el No. Cuatro b (4 b), el cual forma
parte del presente Acuerdo; se localizan en el costado Nor-Occidental de la
vereda La Unión y Sur-Occidental de la vereda San Benito, el área
comprendida por los predios ubicados entre el costado oriental del barrio San
Jorge y occidente de los barrios La Inmaculada y Santa Teresa y las áreas de
las colas del Hospital y La Colonia.
Uso Principal: Conservación y establecimiento forestal.

Usos Compatibles: Recreación contemplativa, rehabilitación e
Usos Condicionados: Silvicultura, aprovechamiento sostenible de
especies forestales, implantación de Infraestructura para el establecimiento
de los usos compatibles y vivienda del propietario y/o administrador.
Usos prohibidos: Todos los demás
Se establecen las siguientes disposiciones:
a. En las áreas forestales protectoras productoras, la producción forestal se
realizará en forma indirecta, generando explotación sin la desaparición total
del bosque.
b. La vivienda del propietario corresponde a una sola unidad constructiva, y
podrá ubicarse sobre área con pendiente inferior al 25% y desprovista de
vegetación arbustiva y arbórea previo concepto de autoridad ambiental,
excepto el área localizada entre los barrios San Jorge, La Inmaculada y
Santa Teresa.
c. Las viviendas localizadas en el área ubicada entre los barrios San Jorge, La
Inmaculada y Santa Teresa serán objeto de reubicación. En esta área
54
previos los estudios correspondientes se podrá habilitar vía de acceso para

el barrio la Inmaculada.
ARTÍCULO 43.- Distrito de Manejo Integrado.

Son áreas de protección y reserva que, con base en criterios de desarrollo
sostenible, permiten ordenar, planificar y regular el uso y manejo de los
recursos naturales renovables y las actividades económicas que allí se
desarrollan.
El Distrito de Manejo Integrado de los Recursos Naturales Renovables (D.M.I.)
se identifica con el No. Cinco (5) en el Plano No. Dos (2) de usos del suelo
rural, el cual hace parte integral del presente Acuerdo y se localiza en las
veredas de Usabá, Romeral y Bradamonte. Se determinan como usos del
Uso Principal: Protección y preservación de los recursos naturales
Usos compatibles: Investigación, recreación contemplativa y restauración
ecológica.
Usos condicionados: Agropecuarios tradicionales, aprovechamiento forestal
de especies foráneas y captación de aguas, vivienda del propietario y/o
administrador.
Se establecen las siguientes disposiciones para el D.M.I.:
1. El estudio y análisis para el Distrito de Manejo Integrado del Municipio de
Sibaté- Cundinamarca y la solicitud ante la Corporación Autónoma Regional
C. A. R. para su declaratoria, serán ejecutados por la Administración
Municipal dentro de los Veinticuatro (24) meses posteriores a la fecha de
sanción y publicación del presente Acuerdo.
2. La Corporación autónoma Regional C. A. R. tendrá la función de preservar,
alinderar y administrar los Distritos de Manejo Integrado, las reservas
forestales y los parques naturales de carácter regional, reglamentando su uso
y funcionamiento, en concordancia con el numeral 16, del Artículo 31, de la
Ley 99 de 1993.
3. Las áreas determinadas como D.M.I., hasta tanto adquieran dicha categoría,
permanecerán como subzona de páramo, subpáramo y relictos de bosque
Alto Andino, complementados con los usos actuales de protección.
ARTÍCULO 44.- Áreas de Recreación Eco-turística.

Son áreas especiales que, por factores ambientales y sociales, deben constituir
modelos de aprovechamiento racional, destinados a la recreación pasiva y a las
actividades deportivas de tipo rural o urbano y se identifican con el No. Seis (6)
en el Plano No. Dos (2) de usos del suelo rural, , el cual hace parte integral del
presente Acuerdo y se localizan en los predios ubicados en la franja de 200 M.L.
paralela a los dos (2) costados de la Vía Departamental entre el punto No. 54 del
perímetro
55 urbano de la Cabecera Municipal y el límite con el Municipio de Silvania
y los predios identificados con las Cédulas Catastrales 00-00-0002-0063-000 y

00-00-0002-0122-000 correspondientes al Parque Ecológico.
Uso principal: Recreación pasiva.

Usos compatibles: Actividades campestres, vivienda del propietario, centros
recreativos, artesanía, silvicultura para el paisajismo.
Usos condicionados: Establecimiento de Instalaciones para los usos
compatibles.
PARAGRAFO: Los usos existentes en las áreas determinadas por el presente

artículo, permanecerán hasta el inicio del desarrollo de los usos establecidos en
el predio correspondiente.
ARTÍCULO 45.- Áreas de protección y conservación histórico cultural y

arquitectónico.
Son aquellas edificaciones públicas ó privadas, elementos y espacios de uso
público que deben manejarse en forma especial, en razón de los valores
históricos, culturales y arquitectónicos que para efectos del presente Acto
Administrativo se declaran como Patrimonio Histórico, Cultural y Arquitectónico,
se identifican con el No. siete (7) en el Plano No. Dos (2) de usos del suelo
rural, el cual hace parte integral del presente Acuerdo y se localizan en los
siguientes predios:
Casino Ind. Militar 00-00-0002-0178-000 Vereda La Unión
Escuela La Unión 00-00-0002-0036-000 Vereda La Unión
Escuela San Eugenio 00-00-0013-0017-000 Vereda San Eugenio
Instituto Campestre 00-00-0005-0614-000 Vereda Delicias
Refugio la Colonia 00-00-0005-0614-000 Vereda Delicias
Hospital Julio Manrique 00-00-0010-0290-000 Vereda Perico
Casa Hogar Preventorio 00-00-0010-0130-000 Vereda Perico
Escuela suboficiales 00-00-0004-0134-000 Vereda San Benito
Casa Quinta la Floresta 00-00-0010-0095-000 Vereda San Fortunato
Capilla del Divino Niño 00-00-0010-0290-000 Vereda Perico
El Túnel Sobre la Vía Nal. Vereda Perico
Casa Hacienda
Tequendama 1 00-00-0003-0378-000 Vereda Chacua
Camino Arango Vereda Perico
Camino Real Vereda Delicias
Caminos Reales Vereda La Unión
Rocas con Petroglifos Vereda La Unión
Rocas con Petroglifos Vereda San Benito
Estación de Ferrovías 00-00-0003-0128-000 Vereda Chacua
56
Uso principal: Conservación de valores históricos, culturales y arquitectónicos e

investigación histórico cultural.
Usos compatibles: Recreación contemplativa, rehabilitación ecológica que
contribuya al mantenimiento del monumento o del área e investigación controlada
relacionada con los recursos naturales.
Usos condicionados: Recreación general, reservorios, construcciones,
infraestructura de servicios y usos institucionales.

1. Ningún bien inmueble que haya sido declarado de interés cultural,
arqueológico o histórico podrá ser demolido, destruido, parcelado,
removido o intervenido por su propietario o poseedor, sin la previa
autorización de la Autoridad competente.
2. El propietario o poseedor de un predio, que colinde o se encuentre en el
área de influencia de un bien inmueble de interés cultural, arqueológico o
histórico, que pretenda realizar obras en su predio, las cuales puedan
afectar aquellos, deberá obtener la autorización previa y por escrito para
dichos fines, por parte de la autoridad competente.
3. Las reparaciones, remodelaciones, restauraciones, mantenimientos,
ampliaciones y reformas deberán obtener la Licencia de Construcción y/o
urbanismo previo anteproyecto presentado por un Arquitecto matriculado
en la Dirección de Planeación Municipal, quien lo aprobará, sí la obra a
ejecutar respeta las características propias del bien inmueble.
4. El Municipio recopilará filminas y estudios fotográficos de las edificaciones
y bienes inmuebles de interés cultural, arqueológico e histórico del
Municipio y los hará conocer de la comunidad estudiantil para lograr
conciencia, identidad cultural y sentido de pertenencia.
ARTÍCULO 46.- Áreas de protección de Infraestructura de Servicios

Públicos.
Son las áreas existentes y que se deben prever para la instalación de redes y
obras de infraestructura para la prestación de servicios públicos y que son objeto
de protección. Se identifican como estructuras a proteger las redes de
interconexión de energía de media y alta tensión ubicadas al costado Norte del
Municipio, el cuerpo principal de la represa del Muña, las plantas de tratamiento
de aguas residuales, las redes de conducción de agua para la generación de
energía eléctrica, las redes y obras de infraestructura de los acueductos y
alcantarillados, cementerios, plaza de ferias y matadero.
Se establecen como usos del suelo los siguientes:
Uso Principal: Instalación de redes y conducción de productos a las cuales
están destinadas, generación de actividad específica de acuerdo con área ó
estructura
57 de protección determinada.
Uso Compatible: Ejecución de obras necesarias para la conservación,

reposición y manejo del uso principal.
Usos Condicionados: Cultivo de pastos y productos agrícolas que no afecten la
integridad de las instalaciones del uso principal, embalses.
Se determinan para las áreas de protección de infraestructura de servicios
públicos las siguientes disposiciones:
1. La red de interconexión de energía de alta tensión tendrá una franja de
protección de 20.00 M.L. de ancho a cada lado del eje de la red.
2. La red de interconexión de energía de media tensión tendrá una franja de
protección de 10.00 M.L. de ancho a cada lado del eje de la red.
3. Las redes de acueducto y alcantarillado tendrán una franja de protección de
5.00 M.L. de ancho a cada lado del eje de la red.
4. La red de conducción de agua para la generación de energía tendrá una
franja de protección de 10.00 M.L. a cada lado del eje de la red.
5. La ronda de protección a la Represa del Muña tendrá un ancho de 30.00 M.L.
a partir de la cota máxima de inundación.
6. No se permitirá ningún tipo de edificación dentro de las áreas de protección de
las infraestructuras de servicios públicos, diferentes a las necesarias para la
prestación del servicio público.
ARTÍCULO 47.- Zonas de Producción.

Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por
razones de oportunidad o por su destinación a usos agrícolas, ganaderos,
forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas; o por
terrenos donde se interrelacionan usos del suelo urbano con el rural y que
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, intensidad o
densidad.
Teniendo en cuenta los criterios sociales, económicos, ambientales,
condiciones físicas determinadas por la red hidrográfica el balance hídrico, la
geología, geomorfología, calidad de suelo, pendiente del terreno, los usos
actuales, presencia de los recursos forestales, mineros y la localización
geográfica se clasifican, definen y delimitan en el Plano No. Dos (2) de usos
del suelo rural, los cuales hacen parte integral del presente Acuerdo, así:
Áreas Agropecuarias.- Son aquellas áreas destinadas a la agricultura y

ganadería, y se clasifican en subzonas de uso agropecuario tradicional, uso
agropecuario semimecanizado ó semiintensivo y uso agropecuario mecanizado
ó intensivo:
a. Subzona de uso Agropecuario Tradicional. Son aquellas áreas con
suelos poco profundos, pedregosos, con relieve quebrado, susceptibles a
los procesos erosivos y de mediana capacidad agrológica y se identifican
58 con el No. Ocho a (8 a) en el Plano No. Dos (2) de usos del suelo
rural, el cual hace parte integral del presente Acuerdo y se localizan en las
veredas de El Peñón, San Fortunato, San Miguel, San Rafael, Alto Charco,
La Unión, Perico. Se determinan como usos del suelo los siguientes:
Uso principal: Agropecuario tradicional y forestal.
De los usos compatibles: Infraestructura para construcción de distritos de
adecuación de tierras, vivienda del propietario y trabajadores,
establecimientos institucionales de tipo rural, granjas avícolas, cunículas y
silvicultura.
Usos condicionados: Granjas porcinas, recreación, construcción de vías
de comunicación, infraestructura de servicios, agroindustria, parcelación
para vivienda campestre.
Se determinan para la subzona de uso agropecuario tradicional las
siguientes disposiciones:
 Los predios deben dedicar mínimo el 20% del área del terreno para uso
forestal protector productor, para la ampliación de la malla ambiental
Municipal.
 Los cultivos bajo invernadero existentes en los predios identificados con
las cédulas catastrales 00-00-0010-0290-000, 00-00-0010-0286-000, 00-
00-0010-0311, 00-00-0003-0137-000, 00-0003-0138-000, 00-00-0004-
0137-000, permanecerán en dicha localización, con sujeción a lo
determinado en el presente Acuerdo para dicha actividad.
b. Subzona de Uso Agropecuario Semi-mecanizado o Semi-
intensivo. Son aquellas áreas con suelos de mediana capacidad
agrológica; caracterizadas por un relieve de plano a moderadamente
ondulado, profundidad efectiva de superficial a moderadamente profunda,
con sensibilidad a la erosión, pero que pueden permitir una mecanización
controlada o un uso semi-intensivo y se identifican con el No. Ocho b (8
b) en el Plano No. Dos (2) de Usos del suelo rural, el cual hace parte
integral del presente Acuerdo y se localizan en las veredas de San
Fortunato, san Miguel, San Rafael, Perico, La Unión, San Benito y Chacua.
Se determinan como uso del suelo los siguientes:
Uso principal: Agropecuario tradicional a semi-mecanizado y forestal.

Usos compatibles: Infraestructura para Distritos de Adecuación de
tierras, establecimientos institucionales de tipo rural, granjas avícolas o
cunículas y vivienda del propietario y/o administrador.
Usos condicionados: Granjas porcinas, recreación general, construcción
de vías de comunicación, infraestructura de servicios y parcelaciones
rurales para vivienda campestre.
59
Para la subzona Agropecuaria Semimecanizada ó Semiintensiva se

establecen las siguientes disposiciones:
1. Los predios deben destinar mínimo el 15% del área del terreno para el
uso forestal protector – productor para la ampliación de la malla
ambiental Municipal.
2. Los cultivos bajo invernadero existentes en los predios identificados con
las cédulas catastrales 00-00-0010-0290-000, 00-00-0010-0286-000, 00-
00-0010-0311-000, 00-00-0003-0137-000, 00-0003-0138-000, 00-00-
0004-0137-000 permanecerán en dicha localización, con sujeción a lo
determinado en el presente Acuerdo para dicha actividad.
c. Subzona de Uso Agropecuario Mecanizado o Intensivo.
Comprende los suelos de alta capacidad agrológica, en los cuales se
puedan implantar sistemas de riego y drenaje, caracterizados por relieve
plano, sin erosión, suelos profundos y sin peligro de inundación y se
identifican con el No. Ocho c (8 c) en el Plano No. Dos (2) de Usos del
suelo rural, el cual hace parte integral del presente Acuerdo y se localizan
en las veredas de San Rafael y Altocharco. Se determinan como usos del
Se determinan las siguientes disposiciones para la subzona agropecuaria
mecanizada ó intensiva:
Uso principal: Agropecuario mecanizado o altamente tecnificado y

forestal.
Usos compatibles: Infraestructura para Distritos de adecuación de tierras,
vivienda del propietario y trabajadores y usos institucionales de tipo rural.
Usos condicionados: Parcelaciones para vivienda campestre,
agroindustria, granjas avícolas, cunículas y porcinas, infraestructura de
servicios y centros vacacionales.
Los predios deben destinar mínimo el 10% del área del terreno al uso forestal
protector productor, para la malla ambiental Municipal.
ARTÍCULO 48.- Disposiciones Generales para subzonas agropecuarias

Se establecen para las subzonas agropecuarias las siguientes disposiciones:
1) Todas las actividades que por disposición de la Ley requieran licencia
ambiental, que incluye permisos o licencias de localización, aguas y
vertimientos, concesión de aguas, deberán cumplir con dichos
requerimientos como requisito previo a la ejecución de obras artificiales
necesarias para la generación de la actividad productiva.
2) En todos los suelos de uso agropecuario que presenten pendientes
superiores al Cien por ciento (100 %), el uso agrícola con movimiento
homogéneo de tierras o de la capa vegetal estará condicionado al concepto
60
previo y favorable de la UMATA o de la autoridad administrativa municipal

competente.
3) Cultivos bajo invernadero:
3.1 Para los cultivos existentes con anterioridad a la fecha de sanción del
presente Acuerdo, que no cumplieron con licencias ambientales y de
construcción vigentes en el momento de su implantación, deberán en
el término de 12 meses a partir de la sanción del presente Acuerdo,
realizar el trámite de legalización ante la Oficina de Planeación
Municipal, cumpliendo con los requisitos vigentes en el momento de
implantación del cultivo, anexando información gráfica del área
ocupada por los invernaderos en plano a escala.
El incumplimiento de lo establecido en el presente numeral será objeto
de sanción con multas sucesivas de Veinte (20) salarios mínimos
legales mensuales (SLMM) por cada mes de renuencia a cumplir con
los anteriores requisitos.
Pasados tres (3) meses del término establecido, los cultivos bajo
invernadero que no se hayan legalizado, serán cerrados
temporalmente hasta el momento en que se legalicen.
Pasados seis (6) meses del término establecido, los cultivos bajo
invernadero que no se hayan legalizado, serán cerrados
definitivamente.
Las autoridades municipales respetarán el debido proceso a que hace
mención el artículo 29 de la Constitución Política de Colombia.
3.2 Los cultivos bajo invernadero existentes deberán adoptar los
siguientes aislamientos, finalizada la etapa de producción del cultivo, a
partir de la edad verificada por la UMATA dentro de los 45 días hábiles
siguientes a la sanción del presente Acuerdo:
 Treinta metros (30 M) cuando el predio destinado a cultivos bajo
invernadero limite con el perímetro urbano.
 Diez metros (10 M) cuando el predio destinado a cultivos bajo
invernadero limite con terrenos rurales.
invernadero limite con rondas de agua, tomando esa medida a
partir de la cota máxima de inundación.
 Veinte metros (20 M) cuando el predio destinado a cultivos bajo
invernadero limite con vías públicas rurales.
invernadero limite con vías públicas urbanas.
3.3 Respecto de la línea de perímetros urbanos, los cultivos existentes
deberán ubicarse a una distancia mínima de Doscientos metros
61
lineales (200 M L) como se establece a continuación:
 Para el primero (01) de Enero del año Dos mil cinco

(2.005) se deberá desplazar veinte metros lineales (20.00 M L),
de los Doscientos metros lineales (200.00 M L) establecidos.
 Cada seis (6) meses, a partir del Treinta y uno (31) de
Diciembre del año Dos mil cinco (2.005), se deberá desplazar
el cultivo bajo invernadero veinte metros lineales (20.00 M L),
hasta completar los Doscientos metros lineales (200.00 M L)
establecidos.
 Cuando se amplíen perímetros urbanos del Municipio de
Sibaté- Cundinamarca, el cultivo bajo invernadero o parte de él,
ubicado dentro de las distancias de afectación establecidas,
deberá desmontarse y aislarse terminada la productividad del
cultivo afectado, debiéndose determinar dentro de los 15 días
hábiles posteriores a la sanción del Acto Administrativo
correspondiente, la edad de las plantas por parte de la UMATA.
3.4 Los cultivos bajo invernadero existentes, no admiten ampliación de
naves de cultivo en el área Municipal, excepto la restitución
proporcional en los predios adyacentes por afectación de
aislamientos establecidos.
3.5 Los cultivos bajo invernadero existentes deberán acondicionar
mínimo las siguientes instalaciones:
Las áreas de servicios de saneamiento deberán incluir:
 Áreas de restaurante y cafetería.
 Área recreativa.
 Área Administrativa.
 Área de enfermería.
 Área de servicios sanitarios.
. Un sanitario por cada quince (15) empleados.
. Un (1) lavamanos y una ducha por cada Veinte (20) empleados
 Guardería.
 Áreas de manejo de residuos sólidos.
3.6 La Autoridad Ambiental Municipal ejercerá control sobre los
agroinsumos utilizados en los cultivos, captación y usos de agua,
vertimientos y efectos contaminantes.
3.7 Los desechos vegetales que resultaren del proceso de cultivo bajo
invernadero deberán ser manejados dentro del mismo cultivo;
ajustándose al Plan de Manejo que imponga la autoridad
ambiental y en ningún caso podrán ser utilizados como alimento
para animales o incinerados.
3.8 Queda a partir de la sanción del presente Acuerdo, prohibido la
implantación de nuevos cultivos bajo invernadero dentro del
62
Municipio de Sibaté- Cundinamarca.
PARÁGRAFO 1: Se podrá realizar cultivo bajo invernadero como forma de

cultivo para autosotenibilidad familiar, utilizando máximo doscientos metros
cuadrados (200.00 M2) del predio y en ningún caso un área mayor al diez por
ciento (10%) para los predios con área inferior a la mínima establecida en el
presente Acuerdo.
ARTÍCULO 49.- Áreas de Actividad Minera.

Hace referencia a actividades mineras de exploración y explotación de
materiales de construcción y agregados y de manera general a la explotación
de hidrocarburos, carbón y otros minerales, considera actividades conexas
como centros de coquización, distribución, depósito en centros de acopio y
actividades a boca de mina. Los suelos con funciones mineras extractivas se
presentan en aquellas áreas que debido a sus características geológico –
mineras, pueden ser objeto de aprovechamiento de minerales en forma
subterránea ó a cielo abierto. Se identifican con el Numero nueve (9) en el
plano No. Dos (2) de usos del suelo rural y corresponden a las áreas
ubicadas en las veredas de San Eugenio, Chacua, San Benito, Delicias y los
títulos mineros vigentes a la sanción del presente Acuerdo, identificados con
los números 12239, 13490, 16195, 16287, 16334, 19289 Y 9763.
Se determinan como usos del suelo los siguientes:
Uso principal: Exploración y explotación minera.

Usos compatibles: Usos que tengan como finalidad el desarrollo del uso
principal.
Usos condicionados: Vías, campamento, infraestructura de saneamiento.
Se determinan las siguientes disposiciones:

1. La actividad minera en su conjunto es objeto de título o registro minero y
de licencia ambiental.
2. No se permite dentro del territorio Municipal la actividad minera a menos
de 100.00 M.L. de nacimientos y cuerpos lénticos y de Cincuenta metros
lineales (50.00 M.L.) para corrientes superficiales.
3. Los bosques nativos o primarios no podrán ser objeto de tala como
mecanismo de alistamiento de áreas de maniobra de la actividad minera.
4. El propietario del terreno y el título minero ó quien sea beneficiario por
subrogación o arrendamiento de la actividad de minería dentro del área
objeto del título ó Registro Minero, son solidariamente responsables de la
ejecución del plan de manejo y recuperación morfológica del área
explotada.
5. Las personas dedicadas a la extracción y explotación minera subterránea
63 o a cielo abierto que, a la fecha de publicación del presente Acuerdo, estén
adelantando actividades de explotación minera, deberán legalizar la

explotación en los términos del Código de Minas vigente.
6. Cuando se infrinja lo señalado por el código de Minas vigente, se
aplicaran los correctivos establecidos por la Ley.
7. Las explotaciones mineras sometidas al proceso de restauración y
recuperación morfológica deberán pagar las regalías correspondientes
por dicha actividad en la Secretaria de Hacienda Municipal.
8. El proceso de seguimiento, evaluación, control y vigilancia de los planes
de recuperación y restauración morfológica será ejercido por la Autoridad
Ambiental Municipal.
9. Hacen parte integral del presente Acuerdo los siguientes documentos: El
inventario de fotografías y la ubicación predial por coordenadas
geográficas, de cada una de las explotaciones mineras existentes, que
reposan en la Dirección de Planeación Municipal.
10. La actividad minera se regirá en todos sus aspectos por el Código de
Minas y las disposiciones reglamentarias en lo ambiental.
ARTÍCULO 50.- Áreas de restauración morfológica y rehabilitación.

Son aquellas áreas de antiguas explotaciones minero-extractivas que han
sufrido un proceso de deterioro por la explotación no técnica a que se han
visto sometidas y se identifican en el Plano No. Dos (2), de usos del suelo
rural, con el No. Nueve a (9a), el cual forma parte integral del presente
Acuerdo y se localizan en las veredas de La Unión, San Benito, Delicias y
Chacua, en los siguientes predios: 00-00-0002-0137-000, 00-00-0005-0123-
000, 00-00-0005-0088-000, 00-00-0005-0485-000, 00-00-0005-0483-000, 00-
00-0005-0482-000, 00-00-0005-0102-000, 00-00-0005-0103-000, 00-00-0005-
0120-000, 00-00-0005-0120-000, 00-00-0005-0177-000, 00-00-0005-0080-000,
00-00-0005-0079-000, 00-00-0004-0017-000, 00-00-0004-0052-000, 00-00-
0004-0173-000, 00-00-0004-0173-000, 00-00-0004-0053-000, 00-00-0004-
0045-000, 00-00-0004-0044-000, 00-00-0004-0029-000, 00-00-0004-0032-000,
00-00-0004-0298-000, 00-00-0004-0229-000, 00-00-0004-0214-000, 00-00-
0004-0057-000, 00-00-0004-0058-000, 00-00-0004-0206-000, 00-00-0004-
0085-000, 00-00-0004-0279-000, 00-00-0004-0169-000, 00-00-0004-0280-000,
00-00-0004-0034-000, 00-00-0004-0092-000, 00-00-0004-0282-000, 00-00-
0004-0093-000, 00-00-0004-0098-000, 00-00-0004-0117-000, 00-00-0004-
0096-000, 00-00-0004-0097-000, 00-00-0004-0101-000, 00-00-0013-0037-000,
00-00-0013-0049-000, 00-00-0013-0039-000, 00-00-0013-0036-000, 00-00-
0013-0046-000, 00-00-0013-0034-000, 00-00-0013-0035-000, 00-00-0013-
0040-000, 00-00-0013-0041-000, 00-00-0013-0038-000, 00-00-0043-000, 00-
00-0013-0042-000.

64
Uso principal. Adecuación de suelos, con fines exclusivos de restauración

morfológica y rehabilitación.
Usos compatibles. Otros usos que tengan como finalidad la rehabilitación
morfológica o restauración.
Usos condicionados. Silvicultura, agropecuarios, urbanos, suburbanos,
vivienda, institucionales, recreación y vías.
Usos prohibidos. Todos los demás.
1. Cuando la rehabilitación morfológica deba realizarse en un área de
protección y conservación, el uso principal de dicha zona seguirá siendo el
previsto legalmente para ella.
2. Cuando la ubicación corresponda a áreas diferentes a las de protección y
conservación, una vez rehabilitadas estas pueden ser objeto de nuevos
usos según la subzona correspondiente.
3. Los usos compatibles y condicionados necesitan medidas de control y
tecnologías que no impidan el uso principal. Deberán desarrollarse con
sujeción a los permisos respectivos.
ARTÍCULO 51.- Corredor vial de servicios rurales.

Son áreas aledañas a las vías, que pueden ser objeto de desarrollos diferentes
al uso principal de la zona respectiva, se localizan sobre las vías de primero y
segundo orden, preferencialmente dentro del kilómetro adyacente al perímetro
urbano de las Cabeceras Municipales y de los desarrollos municipales de
enclave rural.
Se identifica en el Plano con el No. Diez (10) en el Plano No. Dos (2)
de usos del suelo rural, el cual hace parte integral del presente Acuerdo y se
localiza paralela por los dos (2) costados de la vía Departamental a partir del
punto No. uno (1) del perímetro urbano de la Cabecera Municipal en sentido
Sur – Norte. Se determinan como usos del suelo los siguientes:
Uso Principal: Paradores, restaurantes y estacionamientos.
Usos compatibles: Centros de acopio de productos agrícolas,
almacenamiento y distribución de alimentos, artesanías y ciclovías.
Usos condicionados: Comercio de insumos agropecuarios, agroindustria,
terminales para el transporte terrestre de pasajeros y carga; usos
institucionales, centros vacacionales y estaciones de servicio.
Se determinan como normas generales para el corredor vial las siguientes:
1. Ancho de la franja: doscientos metros (200.00 M) a partir del borde de la
vía.
2. Calzada de desaceleración y parqueo.
3. Aislamiento ambiental: Quince metros (15.00 M) a partir del borde de la
calzada de desaceleración.
4.
65 El área mínima del predio será de Dos Mil Quinientos metros (2.500 m2).
5. El frente mínimo del predio tendrá Veinticinco metros lineales (25.00 ML)
6. El índice de ocupación se establece en Cuarenta por ciento (40%).
7. El índice de construcción será del Ochenta por ciento (80%).
8. La altura máxima de la edificación es Dos (2) pisos ó 6.00 M.L.
9. El Voladizo tendrá una magnitud de 0.80 M.L.
10. El Patio posterior tendrá área mínima de veinte metros cuadrados (20.00
m2) y lado mínimo de cuatro metros (4.00 M)
11.El aislamiento de la edificación tendrá en cuenta las siguientes condiciones
mínimas:
Frente: Quince metros (15.00 M.) a partir del paramento del predio.
Lateral: Cinco metros (5.00 M). Respecto del predio colindante.
Posterior: Cuatro metros (4:00 M) por todo el ancho del Predio.
12.Cerramientos: El cerramiento frontal lateral y posterior dispondrán
transparencia mínima del 80% y tendrán una altura máxima de dos metros
con cincuenta centímetros (2.50 M).
13. Estacionamientos: Se deben solucionar en restaurantes y paradores: Un
estacionamiento por cada treinta metros cuadrados (30.00 m2) del área
construida, en bodegas, centros de producción y distribución: Un
estacionamiento por cada cincuenta metros cuadrados (50.00 m2) de área
construida.
Para cargue y descargue: Las construcciones que por su actividad
requieran áreas de cargue y descargue, deberán solucionar un parqueo
de ocho metros por tres metros (8.00x3.00 M) por cada ciento
ochenta metros cuadrados ( 180 m2 )de área construida.
ARTÍCULO 52.- Áreas de actividad industrial.

Son áreas industriales aquellas destinadas para la instalación y desarrollo de
centros, agrupaciones o establecimientos industriales o manufactureros de
cualquier género, incluidos el almacenamiento de materiales y productos no
compatibles con el uso residencial por su impacto ambiental, se identifican con
el Número once (11) en el Plano No. Dos (2) de usos del suelo rural, el cual
forma parte integral del presente Acuerdo y se localiza al costado Norte y
Noroccidente del Municipio en los predios identificados con las Cédulas
Catastrales números 00-00-0002-0001-000, 00-00-0002-0002-000, 00-00-
00025-0178-000, 00-00-0002-0187-000, 00-00-0002-0136-000, 00-00-0002-
0137-000, 00-00-0003-00358-000, 00-00-0003-0357-000, 00-00-0003-0378-
000, 00-00-0003-0379-000, 00-00-0003-0002-000, 00-00-0003-0003-000, 00-
00-0003-0199-000, 00-00-0003-0146-000, 00-00-0003-0183-000, 00-00-0003-
0004-000, 00-00-0003-0156-000, 00-00-0003-0361-000, 00-00-0003-0421-000,
00-00-0003-0420-000, 00-00-0003-0009-000, 00-00-0003-0268-000, 00-00-
0003-0008-000, 00-00-0003-0007-000, 00-00-0003-0282-000, 00-00-0003-
0323-000, 00-00-0003-0006-000, 00-00-0003-0364-000, 00-00-0003-0128-000,
00-00-0003-0182-000,
66 00-00-0003-0181-000, 00-00-0003-0182-000, 00-00-
0003-0179-000, 00-00-0003-0178-000, 00-00-0003-0177-000, 00-00-0003-

0490-000, 00-00-0003-0175-000, 00-00-0003-0176-000, 00-00-0003-0173-000,
00-00-0003-0174-000 Y 00-00-0003-0010-000.

Uso principal.- Industrias con procesos en seco que no generan impacto
ambiental y sanitario sobre los recursos naturales y en el área de influencia.
Usos compatibles.- Industria y actividades que generan mediano impacto
ambiental y sanitario sobre los recursos naturales y en el área de influencia.
Usos condicionados.- Industrias y actividades que generan impactos
ambientales que pueden ser mitigados y controlados, mataderos y planta de
manejo de residuos sólidos y recreación.
Usos prohibidos.- Todos los demás.
Se determinan como normas generales para el área de actividad industrial los
siguientes:
1. El área industrial se desarrollará como Parque Industrial sujeto a la

realización de Plan Parcial.
2. Los usos señalados en el presente Artículo requieren como requisito
previo a la ejecución de obras, certificación de uso y localización, licencia
ambiental, programa de Salud Ocupacional para las actividades señaladas
en la Ley y licencia de construcción y urbanismo.
3. El área mínima del predio será de Cinco mil metros cuadrados
(5.000m2).
4. El frente mínimo del predio tendrá Cuarenta metros lineales (40M).
5. El índice de ocupación máximo será del cincuenta por ciento (50%) del
área total del predio. Un índice mayor de ocupación por necesidad del
tipo de actividad industrial, estará sujeto al concepto de la autoridad
ambiental.
6. El índice de construcción máximo será el Doscientos por ciento (200%)
del área ocupada por edificación.
7. La Altura máxima de las edificaciones será de Cinco pisos (5) ó 15.00
M.L. Las industrias podrán tener elementos estructurales de mayor altura
para el proceso de transformación y/o producción.
8. Aislamientos mínimos: Se determinan como aislamientos mínimos
respecto de paramentos para la ubicación de edificaciones y/o de
elementos estructurales los siguientes:
Anterior Diez metros (10 M)

Posterior Diez metros (10 M)
Lateral Diez metros (10 M)
67
El aislamiento sobre la vía Nacional y Departamental será mínimo de

quince metros (15 M.L.) a partir del paramento de propiedad.
El aislamiento sobre vías locales será de diez metros (10.00 M.L) a partir
de la línea de paramento de la propiedad.
Los aislamientos respecto de vías proceden para nuevas edificaciones;
para vía férrea son aplicables los determinados por disposiciones
vigentes.
9. Cerramiento: El cerramiento deberá proporcionar transparencia del 80%
de su área y tener altura mínima de 2.50 M.L.
10. Estacionamientos: Los estacionamientos se solucionarán al interior
del predio y dispondrá uno (1) por cada cincuenta metros cuadrados
(50 M2) de área administrativa. Igualmente se deben solucionar áreas de
cargue y descargue de acuerdo al tipo de industria y un parqueo para
camiones por cada 500.00 M2 de área ocupada en edificaciones.
11. Paisaje: Todo desarrollo industrial debe proporcionar solución de áreas
verdes con énfasis en el uso de vegetación nativa.
12. Se deberán contemplar procesos productivos con aplicación de
reconversión industrial y producción limpia.
13. Toda implantación industrial debe tener disponibilidad inmediata de
servicios públicos.
14. Todas las aguas provenientes de los procesos industriales deben ser
tratadas.
15. Todas las actividades industriales y los usos compatibles, deberán cumplir
con los requisitos exigidos por la autoridad ambiental.
16. Los procesos industriales deben generar minimización del uso del recurso
hídrico y rehusó del mismo.
PARÁGRAFO 1: Los predios existentes con actividad industrial identificados

con las Cédulas Catastrales No. 00-00-0011-0012-000 y 00-00-001-0016-000
ubicados por fuera de la zona industrial del Muña, en el área rural,
permanecerán con dicha actividad y no serán objeto de ampliación.
ARTÍCULO 53.- Área institucional.

Son aquellas zonas destinadas a dar solución a servicios administrativos,
servicios educativos, de salud y seguridad y en ellas pueden establecerse
instituciones del orden Municipal, Departamental o Nacional y se identifican en el
Plano No. Dos (2) de usos del suelo rural, con el Número Doce (12), el cual
forma parte integral del presente Acuerdo y se localizan en los predios
pertenecientes a la escuela de suboficiales Gonzalo Jiménez de Quesada, las
instituciones de la Beneficencia identificadas como Hospital José J. Vargas, La
Colonia, Instituto Campestre, Hospital Julio Manrique, Preventorio Infantil en la
vereda de Perico y las Instituciones Educativas Oficiales. Se determinan como
usos
68 del suelo los siguientes:
Uso principal. Infraestructura administrativa, educativa, de salud y seguridad.

Usos Compatibles. Agropecuario tradicional, agropecuario semimecanizado,
silvicultura y recreación.
Usos condicionados. Granjas cunícolas, porcícolas, avícolas, construcción de
vías, construcción de pozos profundos y reservorios.
Usos prohibidos. Todos los demás
ARTÍCULO 54.- Los suelos suburbanos.

Son áreas donde se interrelacionan los usos del suelo urbano con el rural y que
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y
densidad de manera que se garantice el autoabastecimiento de servicios
públicos domiciliarios, se localiza en los predios identificados como San Benito
Centro, Chacua Centro y sector bajo de La Honda, delimitándolas por las
1. Coordenadas Vereda Chacua – Centro:

Punto No. 1: X = 992.458 _ Y = 982.822
Punto No. 2: X =992.436 _ Y = 982.878
Punto No. 3: X = 992.436 _ Y = 983.000
Punto No. 4: X = 992.494 _ Y = 983.041
Punto No. 5: X = 992.381 _ Y = 982.955
Punto No. 6: X = 992.285 _ Y = 983.063
Punto No. 7: X = 992.240 _ Y = 983.029
Punto No. 8: X = 992.298 _ Y = 982.935
Punto No. 9: X = 992.264 _ Y = 982.927
Punto No. 10: X = 992.237 _ Y = 982.961
Punto No. 11: X = 992.221 _ Y = 982.946
Punto No. 11A: X = 992.177 _ Y = 982.958
Punto No. 12: X = 992.156 _ Y = 982.943
Punto No. 12A: X = 992.143 _ Y = 982.959
Punto No. 13: X = 992.119 _ Y = 982.952
Punto No. 14: X = 992.128 _ Y = 982.896
Punto No. 15: X = 992.171 _ Y = 982.885
Punto No. 16: X = 992.191 _ Y = 982.836
Punto No. 17: X = 992.045 _ Y = 982.832
Punto No. 17A: X = 992.035 _ Y = 982.884
Punto No. 17B: X = 992.054 _ Y = 982.890
Punto No. 18: X = 992.049 _ Y = 982.920
Punto No. 19: X = 992.028 _ Y = 982.878
Punto No. 20: X = 992.003 _ Y = 982.870
Punto No. 21: X = 992.014 _ Y = 982.813
Punto No. 22: X = 991.961 _ Y = 982.763
69 Punto No. 23: X = 991.970 _ Y = 982.751
Punto No. 24: X = 992.131 _ Y = 982.750

Punto No. 24A: X = 992.161 _ Y = 982.769
Punto No. 25: X = 992.201 _ Y = 982.765
Punto No. 26: X = 992.206 _ Y = 982.826
Punto No. 27: X = 992.236 _ Y = 982.826
Punto No. 28: X = 992.235 _ Y = 982.764
Punto No. 28A: X = 992.264 _ Y = 982.763
Punto No. 29: X = 992.271 _ Y = 982.721
Punto no. 30: X = 992.440 _ Y = 982.822
Punto No. 1: X = 992.458 _ Y = 982.822
2. Coordenadas vereda San Benito – Centro:

Punto No. 1: X = 990.111 _ Y = 981.563
Punto No. 2: X = 990.138 _ Y = 981.700
Punto No. 3: X = 990.125 _ Y = 981.780
Punto No. 4: X = 990.094 _ Y = 981.755
Punto No. 5: X = 990.089 _ Y = 981.888
Punto No. 6: X = 989.991 _ Y = 981.745
Punto No. 7: X = 989.973 _ Y = 981.707
Punto No. 8: X = 989.836 _ Y = 981.794
Punto No. 9: X = 989.788 _ Y = 981.698
Punto No. 10: X = 989.732 _ Y = 981.662
Punto No. 11: X = 989.763 _ Y =981.621
Punto No. 12: X = 989.886 _ Y = 981.566
Punto No. 13: X = 989.986 _ Y = 981.526
Punto No. 1: X = 990.111 _ Y = 981.563
3. Coordenadas Sector La Honda:

Punto No. 1: X = 987.027 _ Y = 980.236
Punto No. 2: X = 987.001 _ Y = 980.286
Punto No. 3: X = 986.977 _ Y = 980.278
Punto No. 4: X = 986.914 _ Y = 980.350
Punto No. 5: X = 986.848 _ Y = 980.507
Punto No. 6: X = 986.812 _ Y = 980.516
Punto No. 7: X = 986.778 _ Y = 980.440
Punto No. 8: X = 986.783 _ Y = 980.429
Punto No. 9: X = 986.689 _ Y = 980.315
Punto No. 10: X = 986.773 _ Y = 980.243
Punto No. 11: X = 986.901 _ Y = 980.216
Punto No. 12: X = 986.971 _ Y = 980.278
Punto No. 13: X = 987.013 _ Y = 980.231
Punto No. 1: X = 987-027 _ Y = 980.236
70

Uso principal. Agropecuario y forestal.
Usos compatibles. Servicios comunitarios de carácter rural.
Uso condicionados. Construcción de vivienda de baja densidad, actividades
complementarias a la vivienda de bajo impacto, comercio de insumos
agropecuarios e institucional de tipo rural, servicios complementarios a la
vivienda.
Usos prohibidos. Todos los demás.
Se establecen para el área suburbana las siguientes disposiciones:
1. La densidad máxima será de 5 viviendas por hectárea para condiciones
dispersas y de 10 viviendas por hectárea para vivienda agrupada.
2. La ocupación máxima del predio será del 15% para vivienda dispersa y del
30% para vivienda agrupada, el 85% y 70% del área respectivamente para
los dos tipos de vivienda se destinarán al aprovechamiento agropecuario y
forestal.
3. El predio mínimo será de 2.000 M2, con frente sobre vía mínimo de 25.00
M.L. y será especie que no admite subdivisión.
4. La altura máxima de las edificaciones será de dos (2) pisos con altillo.
5. El aislamiento de la edificación será de 10.00 M.L. por la parte anterior con
frente hacia la vía, 5.00 M.L. en la parte lateral y posterior respecto del
lindero del predio.
6. El cerramiento frontal, lateral y posterior se realizará con cercas vivas, con
altura máxima de 2.50 M.L.
7. El voladizo tendrá una dimensión máxima de 0.80 M.L.
8. Estacionamientos: Se deberán solucionar uno (1) por cada vivienda.
9. Las edificaciones existentes que no hayan sido legalizadas, tendrán un
término máximo de 12 meses para su legalización de acuerdo con las
disposiciones vigentes, a partir de la sanción del presente Acuerdo.
10. Los predios existentes legalmente constituidos mediante escritura pública
registrada, con área inferior a la mínima establecida en el presente artículo y
con anterioridad a la sanción del presente Acuerdo, permanecerán en dichas
condiciones y podrán ser desarrollados si existen redes de Servicios
Públicos Domiciliarios frente al predio correspondiente.
11. Todos los predios sin construir incluidos los que posean área inferior a la
mínima establecida en el presente Artículo, tendrán un índice de ocupación
máximo del 70% del área del predio.
PARÁGRAFO: Las áreas suburbanas determinadas en el presente artículo, son

consideradas como Centros Poblados para efectos de estratificación
socioeconómica de acuerdo con las disposiciones vigentes.
ARTÍCULO 55.- Centros Poblados Rurales.-

71
De conformidad con el parágrafo único del Artículo 1 de la Ley 505 de 1999, se

entiende por Centro Poblado los corregimientos, Inspecciones de Policía o
caseríos con Veinte (20) o más viviendas contiguas, localizados en la zona rural.
Se determinan con sus respectivos perímetros, los Centros Poblados de
Chacua Centro, San Benito sector El Jazmín, Perico sector La Honda,
Perico sector La Macarena, San Fortunato sector Los Zorros, San Miguel,
La unión sector Pie de Alto, La Unión sector La Unión, los cuales se
identifican en los Planos No. Tres (3), cuatro (4), Cinco (5), Seis (6), Siete (7),
Ocho (8), Nueve (9), Diez (10) y Once (11), los cuales forman parte integral del
presente Acuerdo, delimitados por coordenadas así:
 Los centros poblados Chacua Centro, San Benito Centro y La Honda se

delimitan según lo determinado en el Artículo 54 del presente Acuerdo.
 Centro Poblado San Benito Sector El Jazmín:
Punto No. 1: X = 991.227 _ Y = 982.015
Punto No. 2: X = 991.062 _ Y = 982.028
Punto No. 3: X = 991.095 _ Y = 982.095
Punto No. 4: X = 991.049 _ Y = 982.124
Punto No. 5: X = 991.014 _ Y = 982.046
Punto No. 6: X = 990.903 _ Y = 982.094
Punto No. 7: X = 990.889 _ Y = 982.226
Punto No. 8: X = 990.853 _ Y = 982.235
Punto No. 9: X = 990.875 _ Y = 982.106
Punto No. 10: X = 990.885 _ Y = 982.033
Punto No. 11: X = 990.778 _ Y = 981.980
Punto No. 12: X = 990.942 _ Y = 981.837
Punto No. 13: X = 990.912 _ Y = 981.822
Punto No. 14: X = 990.982 _ Y = 981.725
Punto No. 1: X = 991-227 _ Y = 982.015
 Centro Poblado Perico Sector La Macarena:

Punto No. 1: X = 986.292 _ Y = 979.815
Punto No. 2: X = 986.288 _ Y = 979.824
Punto No. 3: X = 986.243 _ Y = 979.803
Punto No. 4: X = 986.224 _ Y = 979.816
Punto No. 5: X = 986.219 _ Y = 979.809
Punto No. 6: X = 986.043 _ Y = 979.924
Punto No. 7: X = 985.917 _ Y = 979.818
Punto No. 8: X = 986.000 _ Y = 979.750
Punto No. 9: X = 985.980 _ Y = 979.726
Punto No. 10: X = 985.927 _ Y = 979.761
Punto No. 11: X = 985.931 _ Y = 979.606
72
Punto No. 12: X = 985.979 _ Y = 979.726

Punto No. 13: X = 986.004 _ Y = 979.551
Punto No. 14: X = 986.036 _ Y = 979.596
Punto No. 15: X = 986.121 _ Y = 979.528
Punto No. 16: X = 986.146 _ Y = 979.548
Punto No. 17: X = 986.164 _ Y = 979.497
Punto No. 1: X = 986-292 _ Y = 979.815
 Centro Poblado San Fortunato:

Punto No. 1: X = 984.332 _ Y = 978.428
Punto No. 2: X = 984.275 _ Y = 978.621
Punto No. 3: X = 984.322 _ Y = 978.636
Punto No. 4: X = 984.319 _ Y = 978.653
Punto No. 5: X = 984.178 _ Y = 978.592
Punto No. 6: X = 983.976 _ Y = 978.489
Punto No. 7: X = 983.957 _ Y = 978.424
Punto No. 8: X = 984.037 _ Y = 978.379
Punto No. 9: X = 984.190 _ Y = 978.954
Punto No. 1: X = 984-332 _ Y = 978.428
 Centro Poblado San Miguel:

Punto No. 1: X = 983.833 _ Y = 975.189
Punto No. 2: X = 983.802 _ Y = 975.260
Punto No. 3: X = 983.795 _ Y = 975.257
Punto No. 4: X = 983.733 _ Y = 975.384
Punto No. 5: X = 983.780 _ Y = 975.384
Punto No. 6: X = 983.797 _ Y = 975.442
Punto No. 7: X = 983.769 _ Y = 975.513
Punto No. 8: X = 983.714 _ Y = 975.423
Punto No. 9: X = 983.680 _ Y = 975.303
Punto No. 10: X = 983-597 _ Y = 975.281
Punto No. 11: X = 983.578 _ Y = 975.325
Punto No. 12: X = 983.524 _ Y = 975.296
Punto No. 13 X = 983.586 _ Y = 975.249
Punto No. 14: X = 983.568 _ Y = 975.232
Punto No. 15: X = 983.598 _ Y = 975.166
Punto No. 16: X = 983.276 _ Y = 975.178
Punto No. 17: X = 983.199 _ Y = 975.138
Punto No. 18: X = 983.185 _ Y = 975.052
Punto No. 19: X = 983.234 _ Y = 975.056
Punto No. 20: X = 983-322 _ Y = 975.107
Punto No. 21: X = 983.520 _ Y = 975.056
73 Punto No. 22: X = 983.529 _ Y = 975.232
Punto No. 23 X = 983.561 _ Y = 975.084

Punto No. 24: X = 983.573 _ Y = 975.109
Punto No. 25: X = 983.574 _ Y = 975.125
Punto No. 26: X = 983.645 _ Y = 975.134
Punto No. 27: X = 983.653 _ Y = 975.180
Punto No. 28: X = 983.675 _ Y = 975.193
Punto No. 29: X = 983.752 _ Y = 975.193
Punto No. 30: X = 983.775 _ Y = 975.159
Punto No. 1: X = 983.833 _ Y = 975.189
 Centro Poblado La Unión Sector Pie de Alto:

Punto No. 1: X = 988.482 _ Y = 978.179
Punto No. 2: X = 988.529 _ Y = 978.455
Punto No. 3: X = 988.501 _ Y = 978.456
Punto No. 4: X = 988.520 _ Y = 978.559
Punto No. 5: X = 988.542 _ Y = 978.551
Punto No. 6: X = 988.554 _ Y = 978.624
Punto No. 7: X = 988.436 _ Y = 978.527
Punto No. 8: X = 983.397 _ Y = 978.625
Punto No. 9: X = 988.395 _ Y = 978.538
Punto No. 10: X = 988-378 _ Y = 978.435
Punto No. 11: X = 988.417 _ Y = 978.448
Punto No. 12: X = 988.373 _ Y = 978.194
Punto No. 1: X = 988.482 _ Y = 978.179
 Centro Poblado La Unión Sector La Unión:

Punto No. 1: X = 990.569 _ Y = 978.753
Punto No. 2: X = 990.573 _ Y = 978.820
Punto No. 3: X = 990.554 _ Y = 978.821
Punto No. 4: X = 990.556 _ Y = 978.860
Punto No. 5: X = 990.531 _ Y = 978.862
Punto No. 6: X = 990.534 _ Y = 978.949
Punto No. 7: X = 990.501 _ Y = 978.949
Punto No. 8: X = 990.498 _ Y = 978.863
Punto No. 9: X = 990.430 _ Y = 978.866
Punto No. 10: X = 990.426 _ Y = 978.798
Punto No. 11: X = 990.353 _ Y = 978.772
Punto No. 12: X = 990.354 _ Y = 978.799
Punto No. 13: X = 990.353 _ Y = 978.772
Punto No. 14: X = 990.342 _ Y = 978.737
Punto No. 15: X = 990.289 _ Y = 978.726
Punto No. 16: X = 990.292 _ Y = 978.788
74 Punto No. 17: X = 990.187 _ Y = 978.764
Punto No. 18: X = 990.193 _ Y = 978.207

Punto No. 19: X = 990.130 _ Y = 978.676
Punto No. 20: X = 990.135 _ Y = 978.818
Punto No. 21: X = 990.152 _ Y = 978.821
Punto No. 22: X = 990.152 _ Y = 978.882
Punto No. 23: X = 990.073 _ Y = 978.838
Punto No. 24: X = 990.090 _ Y = 978.647
Punto No. 25: X = 990.241 _ Y = 978.497
Punto No. 26: X = 990.231 _ Y = 978.579
Punto No. 27: X = 990.396 _ Y = 978.619
Punto No. 28: X = 990.401 _ Y = 978.748
Punto No. 29: X = 990.480 _ Y = 978.782
Punto No. 30: X = 990.519 _ Y = 978.781
Punto No. 1: X = 990.569 _ Y = 978.753
Para los Centros Poblados excepto los establecidos como área suburbana, se
determinan las siguientes disposiciones:
1. Los usos del suelo corresponden a los determinados para la zona
agropecuaria en la cual está localizado el Centro Poblado.
2. El perímetro que delimita el Centro Poblado, determina el área para efectos
de estratificación socioeconómica únicamente.
3. Excepto para los Centros Poblados de Chacua Centro, San Benito Centro, y
la Honda, la normatividad urbanística para el desarrollo de los predios
ubicados en área de los Centros Poblados corresponde a la aplicada en forma
general para las áreas rurales.
4. La densidad índice de ocupación, índice de construcción, normas de
construcción serán los establecidos en las normas generales para
construcciones individuales rurales.
5. Dentro de los perímetros del Centro Poblado Rural no se permite
parcelación de vivienda campestre.
ARTÍCULO 56.- Subdivisión de predios rurales.-

Para los efectos del presente Acuerdo, la subdivisión de predios rurales se
determina de la siguiente manera:
1. Los predios rurales que requieran ser subdivididos sin alcance de
parcelación podrán ser subdivididos máximo en cuatro (4) partes, previa la
obtención de la Licencia de Urbanismo correspondiente; cada uno de los
lotes resultantes serán materia que no admite subdivisión por el término
de la vigencia del P.B.O.T.
2. Para uso agropecuario el predio mínimo será el tamaño de la Unidad
Agrícola Familiar y se considerará para todos los efectos legales como
una especie que no admite división material.
75
3. El tamaño del predio mínimo para usos diferentes al agropecuario será de

una (1) hectárea.
4. El tamaño del predio mínimo para vivienda campesina será de 2.500
metros cuadrados y frente mínimo de 25.00 M.L.
5. Los predios existentes con área inferior a las mínimas establecidas
conformados de hecho, con fecha anterior a la sanción del presente
Acuerdo, podrán contener edificación para uso diferente al agropecuario,
si dentro de los mismos se da solución a la disposición final de aguas
residuales o existe red de alcantarillado de la cual pueda ser conectado el
servicio y legaliza su condición de propiedad, previo a la obtención de
licencia urbanística. Serán materia que no admite división material.
6. Podrá efectuarse división de predios con cualquier tipo de tamaño, para
adquisición por parte del Estado ó de Empresas Prestadoras de Servicios
Públicos para la solución de infraestructura de beneficio comunitario.
7. Los predios objeto de procesos de sucesión ó partición material, para
efectos de subdivisión deberán ajustarse a las dimensiones mínimas de
lotes, determinadas en el presente Acuerdo.
ARTÍCULO 57.- Normas generales para construcciones individuales rurales.

Con el objeto de controlar la actividad de construcción en las áreas rurales, se
tendrá en cuenta lo siguiente:
1. Retrocesos: Toda edificación rural deberá adoptar un retroceso de 15.00
M.L. a partir del paramento del predio sobre la vía.
2. Aislamientos: El aislamiento respecto al lindero del predio colindante será
mínimo de Cinco metros (5.00 M ) sí la construcción es de un solo piso y
de Diez metros (10.00 M) adicionales, por cada piso construido que exceda
al primero.
3. El índice de ocupación para edificaciones será máximo del Quince por
ciento (15%) y de construcción del Treinta por ciento (30%).
4. La densidad será de Una (1) vivienda por hectárea.
5. El voladizo tendrá dimensión libre, sujeto al Código de Sismoresistencia.
6. La altura máxima de la edificación será de Dos pisos con altillo ó Siete
metros con cincuenta centímetros (7.50 ML).
7. Al interior del predio debe solucionarse la disposición final de aguas
residuales y residuos sólidos. Para la solicitud de Licencia de Construcción
es requisito la localización real y diseños del sistema de aguas residuales.
8. Los requisitos de trámite para la obtención de la licencia de construcción en
cuanto a documentos y planos, serán similares a los establecidos para las
áreas urbanas.
9. Para edificaciones como silos, depósitos, galpones, cobertizos y similares,
se requiere Licencia de Construcción.
76
ARTÍCULO 58.- Normas Generales para parcelaciones de vivienda

campestre.
Para el desarrollo de las parcelaciones rurales de vivienda campestre se
establecen las siguientes disposiciones:
1. El predio objeto de parcelación deberá estar localizado en zona de bajo
riesgo geológico y alejado de focos de contaminación.
2. El predio a parcelar deberá tener acceso directo desde vía pública y los lotes
resultantes desde vía interna.
3. El proyecto de parcelación respetará en su totalidad los recursos naturales
existentes. Para la solicitud de Licencia de Urbanismo y Construcción es
requisito la presentación de estudio de las condiciones arbóreas y vegetales
existentes en el predio, anexando graficación en plano y registros
fotográficos.
4. Se debe mantener el carácter rural del predio, el uso principal y el globo de
terreno como unidad indivisible. La parcelación rural podrá obtener lotes
para vivienda campestre con área mínima de una (1) hectárea y para
parcelación de uso agropecuario lote mínimo del tamaño de la UAF.
5. Se entiende por ocupación máxima del predio, el área de construcción tanto
cubierta como descubierta. Los índices máximos de ocupación sobre el área
total del predio son los siguientes: Para vivienda dispersa 15%, para
vivienda agrupada 20%, en áreas de recreación 30%. El área restante será
reforestada con especies nativas ó exóticas.
6. El índice de construcción para vivienda dispersa será del 30% y para
vivienda agrupada 40%.
7. La densidad para vivienda campestre dispersa será de una (1) vivienda
por hectárea neta urbanizable y para vivienda agrupada de cuatro (4)
viviendas por hectárea neta urbanizable.
8. La altura de las edificaciones será máximo de dos (2) pisos con altillo.
9. El aislamiento de las edificaciones será mínimo de 15.00 M.L. a partir del
paramento del predio sobre vías rurales y de 5 M.L. mínimo respecto del
lindero del predio colindante.
10. El ancho mínimo de perfil de vía rural será de 12.00 M.L. entre
paramentos de predios.
11. La parcelación debe proporcionar a todo su conjunto los Servicios
Públicos Domiciliarios y tratamiento a la disposición final de residuos
líquidos y sólidos.
12. Se determinan como áreas de cesión las siguientes:
TIPO DE VÍAS ZONAS VERDES Y

PARCELACIÓN COMUNALES
Conjunto
77 cerrado ó .Para perfil mínimo de Tipo B
condominio de once (11) vía existente - variable 10% de área bruta

o más lotes.
Parcelación abierta de .Para perfil mínimo de Tipo A

once (11) o más lotes vía existente – variable. 10% de área bruta
.Áreas de vías del
proyecto – variable
Las áreas de zonas verdes y comunales se generarán en un (1) solo globo de

terreno.
PARÁGRAFO.- En el sector rural de la Jurisdicción Municipal, solo se permite

parcelación para uso agropecuario y vivienda campestre.
TITULO IV
COMPONENTE URBANO
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
ARTÍCULO 59.- Vigencia.

El Componente Urbano tendrá una vigencia de dos (2) períodos constitucionales
de Administraciones Municipales, para las decisiones de mediano plazo y de un
período administrativo para las decisiones de corto plazo.
ARTÍCULO 60.- Objetivos políticas y estrategias.

Para el Componente Urbano se acogen los objetivos, políticas y estrategias
determinados en el Componente General para este sector, definidos en el
articulado correspondiente del presente Acuerdo.
ARTÍCULO 61.- Determinación de área urbana.

Se determinan como áreas urbanas de acuerdo con lo señalado en el
Componente General, la Cabecera Municipal y los sectores aislados de los
barrios Pablo Neruda, García, Santa Teresa, San José, las cuales se delimitan en
los artículos respectivos del Componente General.
CAPITULO II
ARTÍCULO 62.- Clasificación de sistemas estructurantes.

Se determinan como sistemas estructurantes del componente urbano los
siguientes:
 Sistema vial y de transporte.
78
 Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios

 Sistema de equipamientos
 Sistema de espacio público
 Sistema de Áreas de Conservación y Protección de recursos naturales
 Áreas de Protección del patrimonio histórico, cultural y arquitectónico
 Áreas expuestas a amenazas y riesgos
1. Sistema vial y de transporte.

El sistema vial y de transporte está compuesto por el sistema vial primario,
secundario y terciario:
1.1 Sistema vial primario:
Se definen como vías de este sistema, las que conectan como arterias
los diferentes sectores urbanos y rurales, se identifican con su
especificación así:
Carrera 7 – Perfil variable entre 23.00 M.L. y 31.00 M.L.
Carrera 8 entre Trvansversal. 11 y el punto No. 23 del perímetro urbano
Perfil variable entre 18.10 y 19.50 M.L.
Su especificación variable corresponde a vía tipo 4E.
1.2 Sistema vial secundario:
Se determinan como vías del sistema vial secundario, las que conectan
con el sistema vial primario de la Cabecera Municipal y de los barrios
Pablo Neruda – García y se identifican con su especificación así:
Cabecera Municipal:
Transversal 11 Perfil 12.00 M.L. - Carrera 6 Perfil 12.00 M.L.
Calle 6 Perfil 8.10 M.L. - Calle 9B Perfil 8.50 M.L.
Calle 13 Perfil 10.60 M.L. - Calle 16 Perfil 18.00 M.L.
Diagonal 11 Perfil 11.00 M.L.
Barrio Pablo Neruda – García:

Transversal 17 Perfil variable entre 8.20 y 10.60 M.L.
Calle 4 Perfil variable entre 9.80 y 9.90 M.L.
Avenida 6 Perfil variable entre 8.70 y 10.00 M.L.
Transversal. 6 Perfil variable entre 6.65 y 7.40 M.L.
Diagonal 4 Perfil variable entre 9.85 y 11.60 M.L.
Se debe prever la prolongación en la Cabecera Municipal de la calle 6 en sentido

Este-Oeste, calle 16 en sentido Oeste-Este y en el barrio Pablo Neruda la calle 4
en sentido Este-Oeste y paralela a la vía Departamental, con los siguientes
perfiles:
Calle 6 perfil V – 7 Calle 4 perfil V – 7
Calle 16 perfil V – 5 Paralela Vía Deptal. Perfil V - 7
79
Para los nuevos desarrollos urbanísticos, la vía de nivel secundario es la

destinada en términos generales al desplazamiento de peatones, vehículos
particulares y eventualmente al tránsito de vehículos de transporte público de
capacidad media de pasajeros, con las siguientes especificaciones para vías
tipo V.4, V.5, V.6, V.7A:
TIPO DE VIA V-4
Perfil 22.00 M.L.

Calzada 2 6.50 M.L.
Andén 2 3.00 M.L.
Zona verde andén 2 1.00 M.L.
Antejardín Variable
Separador 1.00 ML.
TIPO DE VIA V–5

Perfil 18.00 M.L.
Calzada 1 9.00 M.L.
Andén 2 1.50 M.L.
TIPO DE VIA V–6

Perfil 15.00 M.L.
Calzada 1 9.00 M.L.
Andén 2 2.00 M.L.
TIPO DE VIA V – 7A
Perfil 14.00 M.L.
Calzada 1 7.00 M.L.
Andén 2 2.50 M.L.
1.3 Sistema vial terciario:

Se determinan como vías del sistema vial terciario las existentes al
interior de los barrios que conectan con el sistema vial secundario y
primario. Dentro de este sistema se identifican todas las vías que no
pertenecen a los sistemas primario y secundario.
Se debe prever la apertura y prolongación en la Cabecera Municipal de
80 de la transversal 6C entre Diagonal 7 A sur y carrera 6D, diagonal 7 sur
entre transversal 6 C y carrera 6 D la calle 2 Sur, calle 1 Bis Sur entre

carrera 7 y proyección de carrera 6A, carrera 6B entre calle 1 y 2 Sur y
entre calle 2A y 3, perimetral occidental de manzana 85, calle 3A entre
carrera 7 y carrera 6, calle 5 entre carrera 6 y 7, calle 4 en sentido
Oeste desde la carrera 8, calle 4B en sentido Oeste desde carrera 8,
calle 4 entre carrera 1 y 3, calle 5 entre carrera 1 y 3, calle 5 entre
carrera 6 y 7, calle 6A en sentido Oeste desde la carrera 9; calle 7A
entre carrera 8 y 9, calle 8A entre carrera 8 y 9; calle 8A entre carreras
5 y 6, calle 9 entre carrera 3 y perímetro urbano; calle 9 Bis entre
carrera 5A y 7; calle 9 en sentido Norte-Sur sobre área de expansión,
calle 9Bis en sentido Norte-Sur sobre área de expansión, calle 9A
entre carrera 5A y proyección de carrera 6; calle 10 en sentido Este
desde carrera 6; calle 14 entre transversal 5H y carrera 7; calle 15 en
sentido Oeste desde transversal 11; calle 15 entre carrera 7A y 8, calle
15A entre carrera 11 y transversal 11, calle 12A en sentido Este desde
carrera 8; carrera 4 entre calles 9B y 10, carrera 6 en sentido Sur
desde calle 1; carrera 6B en sentido Sur desde calle 3; carrera 9, 9A y
10 en sentido Sur desde calle 6A; perimetral entre calle 4 y 7A,
transversal 13 entre calle 13 y 15; carrera 9 y 10 en sentido Norte;
transversal 15D entre transversal 6 y calle 14; carrera 6 entre calle 9B y
proyección de calle 9 Bis, perimetral Oeste Parque PROMAR,
prolongación de las carreras 9 y 10 a l norte de la calle 16.
En el sector del barrio San José:

Calle 2, 3, 4 y 5 en sentido Oeste; carrera 3 Oeste en sentido Sur-
Norte.
En el sector de los barrios Pablo Neruda y García:

Transversal 4 entre diagonal 2A y 5; transversal 1A entre diagonal 2 y
diagonal 4; transversal 1 Bis en sentido Norte desde diagonal 2;
transversal 2 entre diagonal 2 y 2A; diagonal 1 entre transversal 1 y
paralela a vía Departamental; diagonal 2A entre transversal 2 y
proyección de transversal 1A; diagonal 2 A Bis entre proyección de
transversal 1 Bis y 1A, diagonal 2B entre proyección de transversal 1A
transversal 2 y entre transversal 2 y proyección de transversal 4:
diagonal 5 entre transversal 2 y 6.
Los perfiles de las anteriores vías se definirán por parte de la Dirección
de Planeación y la Secretaría de Obras Públicas, de acuerdo con los
establecidos en el presente Acuerdo para vías terciarias.
Para los nuevos desarrollos urbanísticos la vía del nivel terciario está
destinada a la movilización de peatones y vehículos de transporte
privado y exclusivamente a la movilización peatonal la identificada
81
como V – 9E. Las especificaciones de las vías terciarias son las

siguientes:
TIPO DE VIA V–7

Perfil 11.00 M.L.
Calzada 1 7.00 M.L.
Andén 2 1.50 M.L.
Franja verde de andén 0.50 M.L.
TIPO DE VIA V–8

Perfil 10.00 M.L.
Calzada 1 6.00 M.L.
Andén 2 1.50 M.L.
Franja verde de andén 0.50 M.L.
TIPO DE VIA V–9

Perfil 8.00 M.L.
Calzada 1 5.00 M.L.
Andén 2 1.50 M.L.
TIPO DE VIA V – 9E
Perfil 6.00 M.L.
Andén 2 1.50 M.L.
Franja verde central 3.00 M.L.
PARÁGRAFO 1: Todas las vías del sistema vial urbano existente deben generar
continuidad mínimo con el perfil existente, siempre y cuando este se ajuste a lo
establecido en el presente artículo, en los nuevos desarrollos urbanísticos la
continuidad se dará con el perfil determinado en el presente artículo. La malla
vial urbana procurará la conformación reticular en su organización.
PARÁGRAFO 2: La Administración Municipal, a través de su órgano respectivo,

regulará de conformidad con la Ley y con el presente Acuerdo, lo concerniente
a la organización del tránsito vehicular y de personas sobre las vías que
conforman el Plan vial Municipal, dentro del área urbana, establecerá la
señalización requerida.
82
2. Sistema de Servicios Públicos Domiciliarios.

Está constituido por la infraestructura, áreas de reserva para la localización
de infraestructura y áreas de afectación por la localización de redes de
servicios públicos; son componentes del sistema los servicios de acueducto,
alcantarillado, aseo, energía, gas y teléfono.
2.1 Acueducto:
Constituyen elementos estructurantes del sistema de acueducto, las
redes de acometida y distribución y las plantas de tratamiento de agua
potable. Para la prestación del servicio de acueducto se determina lo
siguiente:
a) Las nuevas urbanizaciones ubicadas en área urbana y de
expansión, deberán contar con la disponibilidad de prestación del
servicio por parte de la Entidad correspondiente, previa a la solicitud
de Licencia de Urbanismo. La urbanización con posible
autoabastecimiento requerirá el permiso de la autoridad ambiental
competente y la infraestructura estará a cargo exclusivo del
propietario del predio..
b) La construcción de pozos profundos requieren el permiso de la
autoridad ambiental competente y de la Empresa de Servicios
Públicos correspondiente.
c) Las obras de infraestructura de redes de servicios podrán ser
realizadas en forma individual, comunitaria ó en consorcio con la
Empresa de Servicios Públicos Domiciliarios, dentro de la condición
de reparto de cargas y beneficio de acuerdo con la Ley.
2.2 Alcantarillado:
Son elementos estructurantes del servicio de alcantarillado, la
infraestructura de redes y el sistema de tratamiento a la disposición final
de aguas residuales de la Cabecera Municipal, los barrios Pablo Neruda
– García, san José y Santa Teresa.
a) Las nuevas urbanizaciones deben dar solución al manejo y
disposición final de residuos líquidos y sólidos en sus diseños y
procesos constructivos, incluyendo el control en la fuente, la
reducción de volúmenes totales y la construcción de sistemas
separados de aguas negras y lluvias.
b) La ampliación de la red de servicio existente para nuevas
urbanizaciones, serán construidas por el urbanizador, supeditada a
la capacidad instalada que certifique la entidad prestadora del
servicio.
c) El Municipio determinará en el mediano plazo la solución total al
tratamiento y disposición final de aguas residuales, según resultado
de estudios para uso final de las colas del la Represa del Muña.
83
2.3 Aseo: Para el sistema de aseo se determinan las siguientes

disposiciones
a) Para la disposición final integral de residuos sólidos, el Municipio
adelantará las gestiones necesarias para su localización, según lo
determinado en el inciso del numeral 3 del Artículo 36 del presente
Acuerdo, el cual se habilitará igualmente como escombrera
municipal.
b) El Municipio apropiará los recursos presupuéstales necesarios y
generará las acciones que se requieran, para que la comunidad
adopte programas de reciclaje.
c) Los residuos sólidos hospitalarios o patógenos tendrán disposición
final según lineamientos de la Secretaría de Salud Municipal, en
concordancia con lo establecido por las instancias de orden
Departamental y Nacional.
2.4 Energía, gas y teléfonos:
Son servicios públicos domiciliarios atendidos por entidades privadas,
comunitarias y descentralizadas; se establecen las siguientes
disposiciones:
a) El Municipio generará las acciones necesarias para el logro de la
cobertura completa a la población beneficiaria en el mediano plazo.
b) Las redes de servicios públicos se construirán en forma subterránea
en las nuevas urbanizaciones.
c) En los desarrollos urbanísticos consolidados, el Municipio gestionará
con las empresas prestadoras de servicios públicos domiciliarios la
adecuada ubicación de las redes existentes.
3. Sistema de equipamientos.
Constituyen equipamientos para los servicios sociales de salud, educación,
cultura, recreación, justicia, acopio los siguientes: Centro de Salud, Puesto
de Salud Pablo Neruda, instituciones de educación preescolar, primaria,
secundaria y universitaria, Casa de la Cultura, Coliseo del Deporte, Coliseo
de Ferias, Casa de la Justicia, Plaza de Mercado, Cárcel Municipal y sede de
la Empresa de Servicios Públicos.
4. Sistema de espacio público.
Es el conjunto de inmuebles públicos y los elementos arquitectónicos y
naturales de los inmuebles privados, destinados por su naturaleza a usos ó
afectación, a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que
trasciendan los límites del interés individual de los habitantes. Son
elementos de espacio público los siguientes:
a) Elementos naturales: Definidos como áreas para la conservación y
preservación del sistema de recarga de acuíferos y áreas de interés
ambiental, científico y paisajístico.
84
b) Elementos artificiales: Definidos como las áreas para los sistemas de

circulación peatonal y vehicular, áreas de conservación y preservación
de obras civiles de interés público, áreas articuladoras del espacio
público y de encuentro, áreas y elementos arquitectónicos espaciales y
naturales de propiedad privada.
c) Elementos complementarios: Definidos como mobiliario y señalización
urbana y vegetación natural e intervenida.
Son disposiciones para el espacio público las siguientes:
4.1 El destino de los bienes de uso público incluidos en el espacio público,
podrán ser variados únicamente por el Concejo Municipal a iniciativa del
Alcalde, siempre y cuando sean canjeados por otros de características
equivalentes, previo el concepto de la Dirección de Planeación
Municipal.
4.2 Los parques, zonas verdes con carácter de bienes de uso público y vías
públicas, no podrán ser encerrados privando a la ciudadanía del uso,
goce, disfrute visual y libre tránsito.
4.3 Son áreas constitutivas del espacio público de primer nivel aquellas que
por su condición de área, dotación ambiental y cobertura municipal,
proporcionan espacio para la recreación pasiva y activa de orden
Municipal y Regional y son las siguientes: Parque Central, Coliseo
Cubierto, Coliseo de Ferias, Parque San Rafael, Parque El Progreso,
Parque PROMAR, Parque Santa Isabel, Parque Los Rosales, Parque
Villas de Santa Ana, Parque La Inmaculada, Parque Lineal Camino
Nacional.
4.4 Son áreas constitutivas de espacio público de segundo nivel, aquellas
que por su dimensión generan cobertura zonal o barrial, asociados a
recreación activa, que dan solución a canchas múltiples, juegos
infantiles y zonas verdes.
4.5 Constituye el sistema de enlace entre el primer y segundo nivel de
espacio público, la malla vial de orden peatonal y vehicular existente y
proyectada, que debe ser consolidada mediante proyectos de
pavimentación en el corto y mediano plazo, así como elementos
construibles en el espacio aéreo ó el subsuelo de inmuebles públicos
pertenecientes al espacio público.
4.6 Se establece como cobertura de espacio público por habitante 15.00
M2, área que deberá ser acopiada por la consolidación de espacio
disponible y proyectado en los nuevos desarrollos urbanísticos
mediante las áreas de cesión
4.7 Para la construcción de elementos de enlace utilizando el espacio
aéreo ó el subsuelo de inmuebles públicos pertenecientes al espacio
público por parte de particulares, requiere Licencia de Construcción
previo trámite ante la Dirección de Planeación.
85
4.8 La provisión de servicios públicos domiciliarios requiere Licencia de

ocupación y utilización del espacio público, cuando utilice el espacio
aéreo, el subsuelo de inmuebles ó aéreas pertenecientes al espacio
público, expedida por la Dirección de Planeación, previa presentación
de estudio de factibilidad técnica y ambiental, como de impacto
urbano de la construcción propuesta.
4.9 El Municipio además de lo señalado en el presente Acuerdo, para el
manejo de espacio público acoge las disposiciones vigentes de orden
superior sobre la materia.
5. Áreas de conservación y protección de recursos naturales.
Se definen como las áreas naturales ó artificiales que por su condición de
fragilidad ecológica, paisajismo, aislamiento en vías y redes de servicios
públicos, son objeto de tratamiento de conservación y protección. Hace
parte de estas áreas la quebrada que recorre la urbanización Parques del
Muña.
6. Áreas para la conservación y protección del Patrimonio Histórico,
Cultural y Arquitectónico.
Se definen como objeto de conservación y protección las edificaciones que
por su valor histórico, cultural y arquitectónico son representativas para la
preservación de la memoria histórica en la comunidad; se determinan los
siguientes inmuebles:
EN AREA URBANA:
EDIFICACIÓN CEDULA CATASTRAL DIRECCION
Vivienda 01-00-0038-0009-000 Cra.7 No.9-98.
La Inmaculada
Antiguo Hotel Ricaurte 01-00-0038-0008-000 Cra.7 No.9-88
La Inmaculada
La Quinta Samper 01-00-0018-0002-000 Cra 7 No 10-46
La Inmaculada
Vivienda 01-00-0008-0001-000 Cra 8 No 12-09
Santa Isabel
Alcaldía Municipal 01-00-0028-0002-000 Cra 10 No 8-01
Santa Isabel
Vivienda 01-00-0004-0002-000 Calle 13 No 9-30
San Juan.
Iglesia-Casa Parroquial 01-00-0018-0001-000 Cra 7 No 10-24
La Inmaculada
Vivienda 01-00-0019-0015-000 Calle 10 No 7-48
Santa Isabel
Vivienda 01-00-0019-0013-000 Cra 7 No 10-13
Santa Isabel.
Vivienda 01-00-0027-0002-000 Calle 9B No 6-18
La Inmaculada
86 Casa de la Justicia 01-00-0043-0013-000 Cra 7 No 8-87
El Carmen.
Vivienda 01-00-0007-0010-000 Cra 7 No 12-11
Santa Isabel
La intervención de las edificaciones, es objeto de estudio arquitectónico
específico, previo anteproyecto aprobado por la Dirección de Planeación. Quien
intervenga inmuebles sin la respectiva licencia deberá restituir los elementos
alterados a su condición original dentro de los términos que se establezcan para
tal fin por el Ente competente.

Son áreas que por no cumplir con requisitos mínimos de estabilidad
geotécnica ó hidráulica, no podrán desarrollar ningún tipo de actuación
urbanística de asentamiento humano.
Dentro de las áreas urbanas de Sibaté, no se determinan áreas expuestas a
amenazas y riesgos naturales para la localización de asentamientos
humanos.
CAPITULO III
TRATAMIENTOS EN ZONAS HOMOGENEAS
ARTÍCULO 63.- Definición de tratamiento.

Se define tratamiento, como el manejo urbanístico con base en el cual se
determinan las normas específicas para cada zona urbana, según sus
características dentro de la configuración espacial del Municipio. Se establecen
como tratamientos los siguientes:
ARTÍCULO 64.- Tratamiento de conservación.

Se entiende por conservación el tratamiento urbanístico que por razones
ambientales, históricas y arquitectónicas, limita la transformación de áreas,
inmuebles y elementos arquitectónicos en propiedad pública ó privada.
Se define como clasificación de intervención por conservación, la siguiente:
1. Conservación integral. Deben conservar y recuperar su estructura y
componentes originales, con niveles de intervención por mantenimiento,
adecuación funcional, restitución de partes alteradas ó desaparecidas.
2. Reestructuración. Corresponde a inmuebles que pueden ser demolidos
total ó parcialmente porque no poseen valores patrimoniales.
ARTÍCULO 65.- Tratamiento de consolidación.

Este tratamiento se aplica a las áreas, ubicadas dentro del perímetro urbano,
que habiendo desarrollado obras de infraestructura y saneamiento básico, no se
han ocupado totalmente y por lo tanto, deben ser objeto primordialmente, de
densificación, mejoramiento ambiental, reforma y ampliación.
87
ARTÍCULO 66.- Tratamiento de Desarrollo.

Se aplica a las zonas que dentro del perímetro urbano no han realizado obras de
infraestructura y saneamiento básico y poseen globos de terreno vacantes aptos
para el desarrollo urbano. Se establecen las siguientes modalidades para el
tratamiento de desarrollo:
1. Normal. Requiere la definición de los elementos estructurantes básicos por
parte del Municipio, malla vial y espacio público.
2. Concertado. Se requiere la definición de los sistemas estructurantes por parte

del Municipio y la participación de los propietarios en la construcción de las
infraestructuras básicas.
ARTÍCULO 67.- Tratamiento de renovación urbana.

El tratamiento de renovación, se aplica en las áreas que requieren acciones
dirigidas a introducir modificaciones sustanciales en el uso actual, para detener
procesos de deterioro físico, ambiental y de calidad de vida. Este tratamiento se
aplica a zonas que presentan conflictos por mezcla de usos incompatibles y
congestión vehicular.
ARTÍCULO 68.- Tratamiento de mejoramiento integral.

Corresponde a las áreas que requieren mejoramiento integral de infraestructura
vial, espacio público y equipamiento a escala de zona ó sector. Las áreas que
correspondan a este tipo de tratamiento deberán formular el Plan Parcial
correspondiente.
PARÁGRAFO 1. En zona urbana Residencial de Consolidación se podrán

adelantar programas de mejoramiento integral de iniciativa privada, previa la
viabilidad de la Dirección de Planeación.
CAPITULO IV
ZONAS HOMOGENEAS

Las Áreas Homogéneas se definen como las áreas que poseen características
espaciales, físicas y económicas similares, que pueden ser delimitadas para
ordenar espacialmente y viabilizar la gestión administrativa de las áreas urbanas.
ARTÍCULO 70.- Clasificación de zonas homogéneas.

1. ZUPC Zona urbana patrimonial de conservación
2. ZURC Zona urbana residencial de consolidación
3. ZURD Zona urbana residencial de Desarrollo
4.
88
ZUINC Zona urbana institucional de consolidación
5. ZUMC Zona urbana múltiple de consolidación

6. ZUMD Zona urbana múltiple de desarrollo
7. ZUMI Zona urbana de mejoramiento Integral
8. ZURC Zona urbana de recreación
9. ZER Zona de expansión residencial
ARTÍCULO 71.- Características de las zonas homogéneas.

1. Zona Urbana Patrimonial de Consolidación (ZUPC).
Son áreas pertenecientes a inmuebles aislados que se declaran como
patrimonio histórico, cultural y arquitectónico de conservación en sus
características constructivas y estéticas.
2. Zona Urbana Residencial de Consolidación (ZURC):
Corresponde a las áreas cuya actividad predominante es la vivienda y se
complementa con actividades de soporte a la actividad residencial.
3. Zona Urbana Residencial de Desarrollo (ZURD):
Son áreas destinadas al futuro desarrollo residencial.
4. Zona Urbana Institucional de Consolidación (ZUIC):
Se refiere a aquellas áreas que tienen como uso principal actividades de
carácter oficial ó de interés general de la comunidad.
5. Zona Urbana Múltiple de Consolidación (ZUMC:
Se refiere a aquellas áreas que concentran la mayor parte de los usos
comerciales y constituyen zonas de gran impacto urbano.
6. Zona Urbana Múltiple de Desarrollo (ZUMD):
Designa el suelo para la localización futura de actividades de gran impacto
urbano, con prevalencia de lo comercial.
7. Zona Urbana de Mejoramiento Integral (ZUMI):
Corresponde a las áreas que requieren mejoramiento integral de
infraestructura vial, espacio público y equipamiento.
8. Zona Urbana de Recreación 8ZURC):
Se refiere a las áreas aisladas cuya actividad corresponde a recreación pasiva
y activa.
9. Zona de Expansión Residencial (ZUER)
Corresponde a las áreas de futuro crecimiento urbano para el alojamiento
permanente.
CAPITULO V
USOS DEL SUELO
Se establecen como usos del suelo los que corresponden según los tipos de
actividad determinados en el presente Acuerdo:
ARTÍCULO 73.- Determinación de tipos de usos.

Los
89 tipos de usos se determinan de la siguiente manera:
1. Uso Residencial.
Designa el suelo esencialmente como área de habitación permanente de
personas, en los que se dan tres tipos de actividad residencial:
Residencial Neta: Barrios residenciales con presencia limitada de usos
complementarios ubicados según norma específica.
Residencial con zonas de comercio y servicios: Barrios residenciales en los
que se permite la actividad comercial y de servicios.
Residencial productivo: Áreas residenciales en los que adicionalmente a los
anteriores las estructuras pueden albergar industria liviana de bajo impacto.
La vivienda podrá desarrollarse mediante las siguientes formas:
a) Vivienda unifamiliar
Este uso del suelo se da cuando un lote es desarrollado para la
construcción de una vivienda, para albergar en ella una familia, generando
áreas de baja densidad, bajo impacto ambiental, urbano y vehicular.
b) Vivienda bifamiliar.
Este uso del suelo se da cuando se utilizan lotes o construcciones de uso
habitacional, para albergar en ellos a dos familias, en unidades
independientes, con impacto ambiental similar al uso unifamiliar.
c) Vivienda multifamiliar.
Este uso del suelo se da cuando en un área de terreno se construyen
unidades habitacionales que albergan a tres o más familias de forma
independiente, en una misma unidad o edificación. Este uso produce
impactos ambientales significativos, por el mayor consumo de agua y
producción de desechos, un alto impacto urbanístico y estético, por las
mayores alturas de las construcciones requeridas y mayores
especificaciones viales por el incremento del tráfico vehicular generado.
d) Agrupaciones de viviendas.
Este uso del suelo se da en conjuntos con uno o varios tipos de vivienda
repetitivos, conformando áreas homogéneas que puedan ser de carácter
abierto, diferente de los llamados conjuntos cerrados, que dan cierta
seguridad a sus residentes, con áreas comunes verdes y menor impacto
urbanístico que la vivienda multifamiliar.
2. Uso terciario.
Designa el suelo como espacio para la localización de establecimientos de
servicios comerciales, oficinas, alojamientos temporales, recreativos y
deportivos ó compatibles con los anteriores. Se establecen dos (2)
escenarios de clasificación, de la siguiente manera:
2.1De acuerdo con el grado de homogeneidad del comercio y su forma de
ocupación y uso del suelo, este se divide en dos tipos:
Tipo A: Comercio que se desarrolla predio a predio en áreas del sector
urbano del Municipio. Los establecimientos comerciales Tipo A podrán
90
albergar los grupos de comercio que se permitan en cada una de la áreas

de actividad.
Tipo B: Comercio por departamentos en centros comerciales que se
desarrollan en áreas del sector urbano del Municipio, previstas para este
uso, presentando una misma unidad arquitectónico o urbanística.
En los establecimientos comerciales Tipo B podrán localizarse los
comercios de los Grupos 1 y 2 y con restricciones, los servicios recreativos
pertenecientes al Grupo 4.
2.2 Los establecimientos comerciales, destinados al intercambio de bienes o
servicios, se clasifican de acuerdo con su tamaño, impacto ambiental,
urbanístico y social, en cuatro (4) grupos así:
Grupo 1: Son aquellos establecimientos comerciales complementarios
con el uso residencial, por su bajo impacto ambiental y urbanístico, en
ellos se distribuyen artículos de primera necesidad que no requieren
locales especializados, no ocasionan congestión del trafico, ni afectan el
uso residencial, tales como:
Venta de bienes y servicios.
 Cosméticos perfumerías.
 Alimentos al detal para el consumo diario, bebidas, rancho, licores,
expendio de carnes, salsamentarías, tiendas de barrio y panadería,
frutería, cafetería.
 Librería y papelería.
 Artículos de línea múltiple, misceláneas, boutiques.
 Servicios alimenticios al detal: Fuentes de soda.
 Servicios personales: salones de belleza, peluquerías, agencias
de lavanderías, zapatería, sastrería.
 Floristerías.
 Consultorios médicos y laboratorios clínicos, oficinas de
profesionales.
Grupo 2: Son aquellos establecimientos comerciales compatibles con el
uso residencial, que tienen un mediano impacto ambiental y urbanístico y
por su propia actividad generan congestionamiento en las vías, por lo
tanto requieren locales especializados, tales como:
Venta de bienes y servicios.
 Textiles al detal, almacenes de ropa.
 Artículos para el hogar, almacenes de zapatos y artículos de cuero,
decoración.
 Artículos fotográficos, deportivos, almacenes de discos, ópticas.
 Artículos de lujo, joyerías y relojerías, porcelanas, anticuario,
artesanía, juguetería.
 Instrumental, equipo científico y aparatos fotográficos.
91  Artículos para el hogar, almacenes de muebles y electrodomésticos.
 Repuestos automotores, eléctricos, electrónicos, cacharrería,

vidrierías, marqueterías.
 Ferretería, papelería, fotocopiadoras
 Medicina, cosméticos, droguería, perfumería, frutería, panadería,
lácteos, carnes, salsamentaría, rancho, licores, heladería.
 Recreativos: Griles, discotecas, bares, cantinas, cafés, tabernas,
bingos, billares, bolera, juegos de mesa permitidos, club social, juegos
de azar, gimnasios, juegos electrónicos, alquiler de videos, chance y
loterías.
 Turísticos: hoteles, estaderos y similares.
 Funerarios: salas de velación.
 Personales: Saunas, baños turcos, academias de gimnasia, academias
de enseñanza.
 Reparación y mantenimiento: Lavanderías, tintorerías (planta),
encuadernación, remontadoras.
 Alojamiento.
 Profesionales: Oficinas de arquitectos, abogados, ingenieros etc.
 Financieros: Seguros, agencias de finca raíz, bolsa de valores.
 Bancarios: Corporaciones de ahorro, bancos, cajas de ahorro.
 Alimenticios: Restaurantes y cafeterías.
 Parqueaderos: Provisionales y permanentes.
 Casas distribuidoras o importadoras.
 Construcción y agropecuarios: Salas de exhibición y ventas de
insumos industriales, artículos de construcción e insumos
agropecuarios.
Grupo 3: Son aquellos establecimientos comerciales que no son
compatibles con el uso residencial, en razón a la magnitud de sus
instalaciones y su alto impacto ambiental y urbanístico y requieren una
localización especial.
Requieren de áreas específicas de estacionamiento para usuarios y
para carga, generando así mayor movimiento de personal; este grupo
esta conformado por las siguientes actividades:
 Supermercados a gran escala.
 Cines, teatros.
 Venta y exhibición de vehículos.
 Venta de alimentos al por mayor.
 Venta de maquinaria.
 Venta de productos agropecuarios.
 Mecánica automotriz, eléctrica y electrónica.
 Depósito de materiales de construcción
92  Servitecas
Grupo 4: Son aquellos establecimientos comerciales que no son

compatibles con el uso residencial, al producir impacto social negativo, por
el tipo de actividades que en ellos se desarrollan. Estos establecimientos
tienen restricciones de localización.
Este grupo reúne actividades comerciales contaminantes del ambiente
con ruido, partículas en suspensión, olores y esta conformado por las
siguientes actividades:
 Estaciones de servicios.
 Talleres de vehículos.
 Talleres de ornamentación.
 Bodegas, marmolería.
 Venta de insumos industriales.
 Polvorerías, canchas de tejo, galleras.
 Depósitos de distribución de combustibles.
 Venta de gas propano y extinguidores.
 Servitecas.
 Moteles, casas de lenocidio, striptis
Las estaciones de servicio sólo se podrán ubicar en la zona industrial
establecida en el plano de uso del suelo rural y para la expedición de
licencias de construcción se deberá presentar documentación acorde con
lo establecido en el artículo 7 del Decreto 1525 de 1998 ó la disposición
legal vigente.
Los expendios de gas propano podrán funcionar en las zonas rurales
sobre la vía Departamental o Nacional, en zona múltiple de consolidación y
desarrollo del área urbana, previendo distancia mínima de sesenta metros
lineales (60.00 ML) de cualquier unidad de vivienda y deberán cumplir con
las condiciones establecidas en la Resolución número 80505, del 17 de
marzo de 1997, expedida por el Ministerio de Minas y Energía ó la
disposición legal vigente.
Se prohíben los expendios de GLP gas propano en las estaciones de
servicio.
3. Uso industria casera.
Se define como la actividad destinada a la producción, transformación y
reconstrucción de bienes y productos, localizada en edificación de vivienda ó
comercial y se clasifica así:
Grupo 1: Industria casera de bajo impacto: Son aquellos
establecimientos compatibles con el uso residencial, por tratarse de
industrias manufactureras o de servicios que por su tamaño, impacto
urbano y ambiental, generación de desechos y contaminación no
significativos, como emisiones atmosféricas, partículas en suspensión,
ruido, no crean molestias a la comunidad y son un complemento para la
93
vida de la misma. Las actividades que se clasifican en este grupo son las de
productos alimenticios, artesanías, corte y confección.
Grupo 2: Industria casera de mediano impacto. Son aquellos
establecimientos que no son compatibles con el uso residencial, por
tratarse de actividades manufactureras o de servicios, de pequeña escala,
que por su impacto urbano, generación de desechos y contaminación
medianamente significativas, como emisiones atmosféricas, partículas en
suspensión, olor, ruido, crean molestias a la comunidad. Este grupo de
actividades deben ubicarse en áreas de actividades múltiples delimitadas
dentro del área urbana siendo compatibles con las actividades comerciales
y de servicios; se incluyen las actividades desarrolladas en talleres de
carpintería, ornamentación.
4. Uso institucional y de servicios a la comunidad.

Se definen como establecimientos de actividad institucional y servicio a la
comunidad, aquellos destinados a actividades comunitarias o a la
prestación de servicios por parte de instituciones Gubernamentales del
Orden Nacional, Departamental y Municipal, dependientes de las Ramas del
Poder Público. La actividad institucional y de servicio a la comunidad se
clasifica en 4 grupos:
Grupo 1: Servicios de menor impacto urbano.- Está referido a los
establecimientos de prestación de servicios para el desarrollo de actividades
compatibles y complementarios con el uso residencial de carácter local y que
no generan congestión al tráfico urbano. Incluye las siguientes actividades:
 Salacunas, guarderías, jardines infantiles, puestos de salud, hogares
infantiles, hogares sustitutos, ancianatos.
 Bibliotecas.
 Salones comunales.
 Escuelas.
 Culto, capillas o iglesias.
Grupo 2: Servicios de mediano impacto urbano.- Está referido a los
establecimientos de servicio con cubrimiento urbano y rural del Municipio, que
por su tamaño o actividad producen impacto en el tráfico urbano y en el uso
predominante de la zona. Son establecimientos no totalmente compatibles y
complementarios con el uso residencial, para su establecimiento requieren
estudios previos sobre el impacto negativo, tanto urbano como ambiental. Se
incluyen:
 Instalaciones de Administración Pública.
 Clínicas, hospitales.
 Colegios y universidades.
 Escenarios deportivos al aire libre, parque de barrio.
94
Grupo 3: Servicios regionales de alto impacto urbano.- Está referido a los

establecimientos de servicios con cubrimiento regional, por su tamaño o
actividad producen impacto en el tráfico urbano y en el uso predominante de
la zona. Son establecimientos no compatibles con el uso residencial, para su
implantación requieren estudios previos y específicos sobre el impacto
negativo, tanto urbano como ambiental. Incluye:
 Plazas de mercado
 Centrales de abasto
 Mataderos
 Plazas de ferias
 Estadios
 Coliseos
 Cementerios
 Estaciones de bomberos
 Centros de Exposiciones Agroindustriales.
Grupo 4: Servicios Regionales de muy alto impacto urbano.- Está
referido a los establecimientos de servicios con un cubrimiento regional o
metropolitano, los cuales por su tamaño o actividad producen un alto impacto
en el tráfico urbano y en el carácter predominante de la zona. Son
establecimientos incompatibles con el uso residencial y para su
establecimiento requieren estudios previos y específicos sobre el impacto
negativo, tanto urbano como ambiental. Este grupo esta conformado por las
siguientes actividades:
 Centrales de abastos.
 Intercambiadores de transportes
 Centros de exposiciones.
5. Uso recreacional.
Se determinan como las actividades y establecimientos destinados a las
actividades recreativas desarrolladas en el área urbana Municipal.
Por el origen de las personas vinculadas en la actividad recreativa, se
clasifican de la siguiente forma:
5.1 Tipo A.- Está referido este uso del suelo con aquellos establecimientos y
actividades recreacionales y de esparcimiento que involucran la
población urbana del Municipio y por sus características son compatibles
con las áreas de vivienda y se agrupan en la siguiente forma:
Grupo 1: Activa.- Este grupo reúne todas las actividades recreativas
que requieren infraestructura para la práctica de los deportes de campo,
en canchas múltiples y escenarios de menor escala.
Grupo 2: Pasiva.- Este grupo reúne todas las actividades que se
desarrollan en sitios con características paisajísticas como parques,
95 plazas o alamedas, con tratamientos ambientales ornamentales.
5.2 Usos del suelo Tipo B.- Está referido este uso del suelo con aquellos
establecimientos y actividades recreacionales y de esparcimiento que
involucran la población Regional o Metropolitana y por sus características
requieren amplios espacios y se deben ubicar aislados de áreas de
vivienda. Se agrupan en la siguiente forma:
Grupo 1: Activa.- Este grupo reúne todas las actividades recreativas
que requieren infraestructura especial para la práctica de los deportes de
alta competencia en estadios, plazas de toros, diamantes de béisbol,
coliseos.
Grupo 2: Pasiva.- Este grupo reúne todas las actividades que se
desarrollan en sitios con características paisajísticas y para este tipo de
actividad son necesarios parques, plazas o alamedas, con tratamientos
ambientales ornamentales.
CAPITULO VI
REGLAMENTACIÓN DE USOS Y NORMAS URBANÍSTICAS DE LAS ZONAS
HOMOGENEAS.
ARTÍCULO 74.- Zona Urbana Patrimonial de Conservación (ZUPC).

Las Áreas Urbanas Patrimoniales de Conservación, corresponden a las
identificadas como inmuebles aislados, según el numeral 6 del Artículo 62 del
presente Acuerdo.
Uso Principal: Conservación, vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar,
institucional.
Usos Compatibles: Los señalados para la zona en el cual está ubicado el
inmueble.
Usos condicionados: Los señalados para la zona en el cual está ubicado el
predio.
Para el desarrollo de las áreas patrimoniales de conservación se determinan
las siguientes disposiciones:
1. Las edificaciones declaradas de interés cultural, deben preservar las
condiciones arquitectónicas y constructivas originales; la reforma y/o
ampliación no debe alterar el contexto urbano del entorno.
2. Los predios que poseen área desarrollable internamente, podrán construir
nuevas edificaciones armónicas con lo existente que permitan la
densificación, mediante proyectos ajustados a las disposiciones
urbanísticas vigentes.
3. La ocupación máxima del predio será del 70%.
96
4. La subdivisión por loteo, podrá obtener unidades con área mínima de 72.00
M2 y frente mínimo de 6.00 M.L.
5. El voladizo de edificaciones internas será de 0.60 M.L.
6. El patio mínimo será de 9.00 M2 y lado mínimo de 3.00 M.L.
7. El aislamiento posterior sobre el predio original será de 3.00 M.L. en todo el
ancho del mismo, conservado para toda la altura de la edificación. En lotes
esquineros se admite construcción en proporción equivalente a la mitad del
aislamiento posterior, localizada sobre frente con vía pública.
8. Las fachadas coloniales ó contemporáneas que por fallas estructurales
requieran ser demolidas, deberán ser construidas nuevamente en similares
condiciones formales.
9. Las nuevas edificaciones al interior del predio original deben prever
estacionamientos a nivel de terreno, en semisótanos y sótanos con
dimensión mínima de 2.20 M.L. X 4.50 M.L., uno por cada unidad de
vivienda, uno por cada 80.00 M2 comerciales, uno por cada 200.00 M2 ó
fracción institucional.
10. Toda nueva unidad constructiva deberá tener su propia acometida y control
de servicios públicos domiciliarios en forma independiente.
11. El nuevo desarrollo urbanístico deberá utilizar redes subterráneas para la
prestación de servicios públicos domiciliarios y prever la separación de
aguas lluvias y negras.
12. La altura de la edificación existente no podrá ser modificada; la altura de las
nuevas edificaciones al interior del predio será la determinada para la zona
de entorno al predio.
13. La densidad será máximo de 60 viviendas unifamiliar por hectárea neta
urbanizable y de 120 viviendas por hectárea neta urbanizable para bifamiliar
y multifamiliar.
14. La edificación declarada de interés patrimonial de acuerdo con sus
características podrá ser subdividida y deberá tener aislamiento de mínimo
3.00 M.L. respecto de nuevas edificaciones dentro del mismo predio,
ARTÍCULO 75.- Zona urbana residencial de consolidación (ZURC).

Estas áreas corresponden a las manzanas y predios identificados en el Plano
No. Trece (13), de usos del suelo urbano, el cual forma parte integral del
presente Acuerdo.
Los usos del suelo son los siguientes:
Uso Principal: Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Usos Complementarios: Vivienda con servicios y comercio, Comercio tipo A
Grupo 1, Recreativo Tipo A Grupo 1 y 2.
Usos Condicionados: Recreativos Tipo B Grupos 1 y 2, Institucional Grupo 1y 2,
Industria Casera Grupo 1.
97
Se determinan para el manejo de esta zona las siguientes disposiciones:

1. Según el tipo de vivienda el lote mínimo, el frente mínimo y la densidad de
vivienda por hectárea neta urbanizable son los siguientes:
AREA MÍNIMA LOTE
FRENTE MÍNIMO DENSIDAD
TIPO DE VIVIENDA EN M2
VIS UNIFAMILIAR
72.00 6.00 80 Viv./Ha
VIS BIFAMILIAR
72.00 7.00 160 Viv./Ha
VIS MULTIFAMILIAR
84.00 7.00 160 Viv./Ha
UNIFAMILIAR
84.00 7.00 70/Viv./Ha
BIFAMILIAR
84.00 7.00 140 Viv./Ha
MULTIFAMILIAR
150.00 8.00 140 Viv./Ha
2. Voladizos.- Los voladizos de las construcciones no podrán ser superiores a

Sesenta centímetros ( 60.00 cm). No se permiten voladizos sobre patios ó
buitrones de ventilación, que condicionen su magnitud mínima.
3. Alturas.- Las construcciones podrán tener máximo tres pisos con altillo.
Cuando la construcción contemple semisótano, este se entenderá como un
piso.
No se permitirán alturas mayores a dos (2) pisos y/o 6.00 M.L. en predios
con frente sobre vías peatonales V-9E o sobre aquellas cuyo ancho sea
inferior al establecido para este tipo de vías.
4. Paramentos.- La construcción de la fachada en primer piso no podrá salir de
la línea de paramento establecida en el lado de manzana y debe mantener
continuidad de los paramentos existentes colindantes, incluido el voladizo y la
altura.
5. Aislamientos.- Se prohíbe la existencia de aislamientos laterales entre
edificaciones. El aislamiento posterior en todo el ancho del predio será
mínimo de 3.00 M.L. para edificaciones de 1 a 3 pisos y de 4.00 M.L. para 4 y
5 pisos y se mantendrá verticalmente en toda la edificación. En predios
esquineros podrá construirse hasta la mitad del área de aislamiento posterior
ubicada sobre frente con vía pública ó área de cesión tipo A. El índice de
ocupación se incrementará hasta en la proporción de área de construcción
permitida.
6. Patios.- Los patios se reglamentan en función de la altura de las fachadas y
se delimitan así:
Para edificaciones de uno (1) a tres (3) pisos el patio mínimo será de Nueve
metros cuadrados ( 9.00 M²) , con lado menor de Tres (3.00) M.L.
Para edificaciones de 4 y 5 pisos el patio mínimo será de Dieciséis metros
98 cuadrados (16 M²), con lado menor de Cuatro metros (4.00 M).
7. El índice de ocupación será máximo del 70% del área del predio y de
construcción 140%.
8. El área mínima de una vivienda será de 49.00 M2 podrán desarrollarse
proyectos de VIS básica y mínima con áreas funcionales según lo
determinado en el presente Acuerdo.
9. Los muros de cerramiento tendrán altura máxima de 2.50 M.L. los muros
laterales de terraza contra predios colindantes será mínimo de 1.80 M.L. de
altura.
10. El aislamiento lateral para bloques de vivienda multifamiliar de 3 pisos, será
de 5.00 M.L. mínimo, para 4 y 5 pisos de 7.00 M.L. con servidumbre visual y
de 5.00 M.L. entre culatas. Se prohíbe aislamiento lateral en lados de
manzanas que poseen desarrollos constructivos continuos.
11. El antejardín se constituye como espacio público de orden privado, tendrá
ancho mínimo de 3.50 M.L. el lado menor de la manzana proveerá
continuidad en ancho mínimo de 2.20 M.L., no podrá ser objeto de cubierta,
no tendrá uso diferente a su condición natural, si requiere cerramiento, este
tendrá altura máxima de 1.80 M.L. con transparencia mínima del 70%. El
antejardín se establece para urbanización diferente a vivienda subsidiable.
12. Los sótanos y semisótanos tendrán altura mínima de 2.50 M.L., rampa con
pendiente máxima del 20% e iniciación dentro del lote, para uso de
estacionamiento, equipo y depósitos. Se podrán construir previo concepto de
la Empresa de Servicios Públicos de Sibaté únicamente en lados de manzana
sin desarrollar y nuevas urbanizaciones.
13. El número mínimo de parqueos según el uso será: Residencial uno (1) por
vivienda, Residencial Subsidiable uno (1) por cada 5 viviendas, Residencial
Visitantes uno(1) por cada 20 viviendas, Comercio uno (1) por cada 80.00 M2,
Institucional uno (1) por cada 200.00 M2 ó fracción.
En proyectos de urbanización nueva no se permiten áreas de parqueo en las
vías. El tamaño mínimo de un parqueo será de 2.20 M.L. X 4.50 M.L.
14. Las edificaciones con terraza no admiten cubierta conformando volumen de
nuevo piso, deben prever impermeabilización técnicamente ejecutada..
15. El altillo tendrán área máxima del 25% del piso inmediatamente inferior.
16. En los predios que se efectúe subdivisión por loteo con carácter de interior,
debe darse solución de vía de acceso interno con ancho mínimo de 6.00 M.L.
entre paramentos y su disposición urbanística será conjunto cerrado.
17. El aislamiento de edificaciones respecto de redes de energía eléctrica será
mínimo de 1.50 M.L. con el plano vertical de la línea más próxima.
18. Los desarrollos urbanísticos deben generar continuidad de la malla vial,
previendo por lo menos el perfil de vía existente. Corresponde a la Dirección
de Planeación resolver las situaciones que presentan algún tipo de dificultad
para la continuidad de vías.
19. El lado mayor para conformación de manzana será máximo de 100.00 M.L.
ARTÍCULO
99 76.- Zona Urbana Residencial de Desarrollo (ZURD).
Estas áreas corresponden a las manzanas y predios identificados en el Plano

presente Acuerdo. Los usos del suelo son los siguientes:
Uso complementarios: Comercio tipo A Grupo 1 y Recreativo Tipo A Grupo 1 y
2.
Uso Condicionado: Institucional Grupo 1, 2, 3 y 4.
Usos Prohibidos: Todos los demás
Se determinan para el manejo de esta zona las siguientes disposiciones:
1. Según el tipo de vivienda el lote mínimo, el frente mínimo y densidades
máximas de vivienda por hectárea neta urbanizable serán los siguientes:
TIPO DE VIVIENDA AREA MINIMA FRENTE MINIMO DENSIDAD

LOTE EN M2
VIS UNIFAMILIAR 72.00 5–6 80
VIS BIFAMILIAR 84.00 7 140
VIS MULTIFAMILIAR 84.00 7 140
UNIFAMILIAR 84.00 7 70
BIFAMILIAR 105.00 8 120
MULTIFAMILIAR 150.00 8 120
Para la zona urbana residencial de desarrollo ubicada en el sector Pablo Neruda,
no se permitirá vivienda bifamiliar y multifamiliar.
En las áreas residenciales de desarrollo localizadas en los barrios La Inmaculada,

La Paz y San José, se podrá desarrollar máximo el 60% del área bruta con V.I.S.
subsidiable y en el área ubicada en el barrio El Progreso máximo el 75%.
En el predio San Gil propiedad Municipal se determina como de uso institucional
el área comprendida entre las proyecciones de la carrera 10 en sentido Norte –
sur y el costado Occidental del predio de la escuela General Santander y entre la
proyección de las calles 4 B y 6 en sentido Oriente - Occidente.
3. Alturas.- Las construcciones podrán tener máximo cuatro pisos con altillo.
piso. En proyectos de urbanización las edificaciones tendrán una altura única.
4. Paramentos .- La construcción de la fachada en primer piso no podrá salir
de la línea de paramento establecida en el lado de manzana y debe
mantener continuidad de los paramentos existentes colindantes, incluido el
100 voladizo y la altura.

ubicada sobre frente con vía pública ó área de cesión. El índice de ocupación
se incrementará hasta en la proporción de área de construcción permitida.
se delimitan así:
cuadrados (16 M²), con lado menor de Cuatro metros (4.00 M).
7. El índice de ocupación será máximo del 0.70 del área del predio y el índice de
construcción 2.28.
8. El área mínima construida de una vivienda será de 49.00 M2.
altura.
de 5.00 M.L. mínimo, para 4 y 5 pisos de 7.00 M.L. con servidumbre visual y
de 5.00 M.L. entre culatas.
ancho mínimo de 3.50 M.L. no podrá ser objeto de cubierta, no tendrá uso
diferente a su condición natural, si requiere cerramiento este tendrá altura
máxima de 1.80 M.L. con transparencia mínima del 70%. El antejardín se
establece para urbanización diferente a vivienda subsidiable.
Visitantes uno(1) por cada 20 viviendas, Comercio uno (1) por cada 80.00 M2,
Institucional uno (1) por cada 200.00 M2 ó fracción.
nuevo piso.
101
debe darse solución de vía de acceso con ancho mínimo de 6.00 M.L. entre
paramentos y su disposición urbanística será la de conjunto cerrado.
19. El lado mayor de manzana será máximo de 100.00 M2.
20. Los proyectos de urbanización de lotes con servicios deberán desarrollarse
mediante diseños constructivos de vivienda tipo.
ARTÍCULO 77.- Zona Urbana Institucional de Consolidación ZUINC.

Corresponde a los predios aislados, localizados en las zonas identificadas en el
Plano No. Trece (13) de Usos del Suelo Urbano, integral del presente Acuerdo.
Uso Principal: Sede Administrativa Municipal, Cementerio, Plaza de Mercado,
Centro y Puesto de Salud, Casa de la Cultura, Casa de Justicia, Planta de
Acueducto, sede Empresa de Servicios Públicos, Cárcel y Organismos de
Seguridad.
Uso Compatible: Comercio y las actividades que apoyen el desarrollo del uso
principal.
Usos condicionados: Los que por necesidad del uso principal y compatible
requieran autorización ambiental.
Se determinan las siguientes disposiciones:
1. Los predios solo podrán albergar los usos determinados en el presente
artículo, y podrán variar por interés general dentro de su condición
institucional.
2. Los predios podrán subdividirse solamente para dar solución a necesidades
comunitarias.
3. La altura de las edificaciones existentes no declaradas de interés histórico
cultural y arquitectónico, podrá modificarse en función de lo determinado en el
entorno.
ARTÍCULO 78.- Zona urbana múltiple de consolidación (ZUMC).

Corresponde a los predios localizados con frente sobre la Carrera. 7, 8 y
Transversal. 11 de la Cabecera Municipal en las zonas identificadas en el Plano
presente Acuerdo. Los usos del suelo son los siguientes:
Usos principal: Comercio tipo A Grupo 1 y 2, Industria Grupo 1, Institucionales
Grupo
102 1, Recreativas Grupo 1.
Usos complementarios: Vivienda con servicio y comercio.

Usos condicionados: Comercio tipo A Grupo 3.
Para la Zona Múltiple de Consolidación se establecen las siguientes
disposiciones:
1. Los predios esquineros tendrán el uso definido en el presente artículo sólo
respecto del lado del predio con frente a la zona definida como de uso
múltiple.
2. Áreas y frentes de los lotes.- Los lotes podrán tener tamaños y áreas
diversos, siempre y cuando el área no sea inferior a setenta y dos metros
cuadrados (72.00 M2) y frente mínimo de 6.00 M.L. Los lotes existentes con
área y frente mínimo inferior a lo señalado solamente podrán ser destinados a
actividad comercial.
4. Alturas.- Se permitirán alturas hasta de cuatro (4) pisos, siempre y cuando la
altura de la edificación no exceda los Doce metros (12.00 M). Sí la
construcción contempla semisótano, este se entenderá como un piso.
5. Paramentos .- La construcción de la fachada en primer piso no podrá salir de
altura.
se delimitan así:
metros cuadrados ( 9.00 M²), con lado menor de Tres (3.00) M.L.
8. El índice de ocupación será máximo del 0.70 del área del predio y de
construcción 2.80.
9. La densidad por hectárea neta urbanizable será la siguiente: Unifamiliar 80
viviendas, Bifamiliar 160 viviendas, Multifamiliar 160 viviendas.
10. El área mínima de una vivienda será de 49.00 M2.
103
altura.
de 5.00 M.L. mínimo para 4 y 5 pisos de 7.00 M.L. con servidumbre visual y
si desarrollar y nuevas urbanizaciones.
Visitantes uno (1) por cada 20 viviendas, Comercio uno (1) por cada 80.00
M2, Institucional uno (1) por cada 200.00 M2 ó fracción.
nuevo piso, deben prever impermeabilización técnicamente ejecutada...
17. El altillo tendrá área máxima del 25% del piso inmediatamente inferior.
ARTÍCULO 79.- Zona urbana múltiple de desarrollo (ZUMD).

Corresponde a los predios localizados con frente sobre la Carrera 7, de la calle 3
B hasta la diagonal 3 sur y de la calle 13 hacía el Norte, Transversal 11 de la calle
15 hacía el Norte, Calle 16 entre carrera 7 y transversal 11 y el área comprendida
entre la carrera 7 y transversal 11 de la calle 16 hacía el Norte, identificadas en el
Plano No. Trece (13), de usos del suelo urbano, el cual forma parte integral del
presente
104 Acuerdo. Los usos del suelo son los siguientes:
Usos principales: Comercio Tipo A Grupo 1 y 2, Industria Grupo 1,

Institucionales Grupo 1, recreativos Grupo 1.
Usos complementarios: Vivienda con servicios y comercio.
Usos condicionados: Comercio Tipo A Grupo 3, Industria Grupo 2, Terminal de
pasajeros.
Se determina para el manejo de esta zona las siguientes disposiciones:
1. Los predios esquineros tendrán el uso definido en el presente artículo sólo
respecto del lado del predio con frente a la zona definida como de uso
múltiple.
2. Áreas y frentes de los lotes.- Los lotes podrán tener tamaños y áreas
diversos, siempre y cuando el área no sea inferior a setenta y dos metros
cuadrados (72.00 M2) y frente mínimo de 6.00 M.L. Los lotes existentes con
área y frente mínimo inferior a lo señalado solamente podrán ser destinados a
actividad comercial.
Sesenta centímetros ( 60.00 cm.). No se permiten voladizos sobre patios ó
4. Alturas.- Se permitirán alturas hasta de cuatro (4) pisos, siempre y cuando la
altura de la edificación no exceda los Doce metros (12.00 M). Sí la
construcción contempla semisótano, este se entenderá como un piso.
No se permitirán alturas mayores a dos (2) pisos en predios con frente sobre
vías peatonales V-9E o sobre aquellas cuyo ancho sea inferior al establecido
para este tipo de vías.
altura.
se delimitan así:
metros cuadrados ( 9.00 M²), con lado menor de Tres (3.00) M.L.
cuadrados (16 M²), con lado menor de Cuatro metros (4.00 M). En los
predios de forma irregular la dimensión será proporcional a las mínimas
105 establecidas.
8. El índice de ocupación será máximo del 0.70 del área del predio y
construcción 2.80.
9. La densidad de vivienda por hectárea neta urbanizable será la siguiente:
Unifamiliar 80, Bifamiliar 160, Multifamiliar 160
altura.
nuevo piso, deben prever impermeabilización técnicamente ejecutada.
17. El altillo tendrá área máxima del 25% del piso inmediatamente inferior.
19. El lado mayor de manzana será máximo de 100.00 M.L.
ARTÍCULO 80.- Zona Urbana de Mejoramiento Integral (ZUMI).

Corresponden a las manzanas y predios identificados en el Plano No. Trece
(13), de usos del suelo urbano, el cual forma parte integral del presente
Acuerdo y se localiza en los barrios San Jorge, La Inmaculada y Santa Teresa.
Se establece que las determinaciones urbanísticas se dispondrán mediante la
realización del Plan Parcial en un término máximo de seis (6) meses a partir de la
sanción
106 del presente Acuerdo; constituyen usos del suelo los siguientes:

Usos complementario: Comercio Tipo A Grupo 1, Institucionales Grupo 1,
Recreativo Tipo A Grupos 1 y 2.
Uso Condicionado: Institucional Grupos 2, 3 y 4. Industria Grupo 1.
Uso Prohibido: Todos los demás.
Las disposiciones urbanísticas básicas serán las siguientes:
1. El índice de ocupación máximo será del 0.70 del área del predio y de
construcción 2.28.
2. Alturas.- Las construcciones podrán tener máximo tres pisos con altillo.
piso.
altura.
5. Patios.- El patio mínimo será de 9.00 M2 con lado menor de 3.00 M.L. para
edificaciones de 1 a 3 pisos.
nuevo piso, deben prever impermeabilización técnicamente ejecutada...
8. El área debe tener en cuenta el estudio geotécnico realizado por la
Administración Municipal para los desarrollos urbanísticos.
ARTÍCULO 81.- Zona Urbana de Recreación (ZURC)

Corresponde a las áreas aisladas de recreación activa y pasiva identificadas
como Parque central, Coliseo Cubierto, Coliseo de Ferias, Parque San Rafael,
Parque El Progreso, Parque PROMAR, Parque Santa Isabel, Parque Lineal
Camino Nacional y los polideportivos de barrio, identificados en el Plano No. 13
de uso del suelo, el cual forma parte integral del presente Acuerdo. Se
establecen como usos del suelo los siguientes:
Uso Principal: Polideportivos, juegos infantiles, Gimnasio.
Uso
107 compatible: Administración, locales comerciales, estacionamientos.
Uso Condicionado: Ciclorutas.

Se determinan para la Zona Urbana de Recreación las siguientes disposiciones:
1. El área para estacionamientos corresponde al 15% del total del predio.
2. Toda área de recreación pasiva o activa debe contemplar accesos para la
población discapacitada.
3. Los polideportivos podrán disponer opcionalmente de graderías laterales,
baños y vestieres.
4. La altura de los escenarios deportivos será máximo de un (1) piso para
parques y polideportivos de barrio, la de los centros deportivos de escala
Municipal será la altura máxima del entorno inmediato. Corresponde a la
Dirección de Planeación decidir sobre aspectos especiales en la construcción
de escenarios deportivos.
ARTÍCULO 82.- Zona de Expansión Residencial (ZER).

Corresponde a las zonas delimitadas en el Artículo Treinta (30) del presente
Acuerdo y se localizan en el Plano No. 13 del uso del suelo urbano que hace
parte integral del presente Acuerdo. Se determinan como usos del suelo los
siguientes:
Uso Principal: Vivienda neta unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Uso Compatible: Comercio Tipo A Grupo 1, Recreativo tipo A Grupo 1 y 2.
Usos Condicionados: Institucional Grupo 1 y 2.
Se establecen para el Área de Expansión Residencial las siguientes
disposiciones:
1. El área mínima, frente mínimo de predios y densidades máximas de vivienda

por área neta urbanizable serán los siguientes:
LOTE AREA MINIMA FRENTE MINIMO DENSIDAD

EN M2
VIS UNIFAMILIAR 72.00 5–6 80
VIS BIFAMILIAR 84.00 7 140
VIS MULTIFAMILIAR 84.00 7 140
UNIFAMILIAR 105.00 7 60
BIFAMILIAR 105.00 8 120
MULTIFAMILIAR 250.00 9 120

3. Alturas.- Las construcciones podrán tener máximo tres pisos con altillo en el
108 área de expansión uno (1) y de cuatro pisos con altillo en el área de
expansión dos (2). Cuando la construcción contemple semisótano, este se

entenderá como un piso.
altura.
se delimitan así:
7. El índice de ocupación será máximo del 0.70 del área del predio y de
construcción 3.50.
altura.
de 5.00 M.L. entre culatas.
si desarrollar y nuevas urbanizaciones.
109 vivienda, Residencial Subsidiable uno (1) por cada 5 viviendas, Residencial
nuevo piso.
debe darse solución de vía de acceso con ancho mínimo de 6.00 M.L. entre
paramentos y su disposición urbanística será conjunto cerrado
19. Los proyectos de urbanización que se realicen, se ejecutarán integralmente
en cuanto a obras de urbanismo y edificaciones, no se permiten
urbanizaciones de lotes con servicios.
20. Las urbanizaciones deben mantener la continuidad de la malla vial, según lo
establecido en el presente Acuerdo.
21. En las zonas de expansión Uno (1) y Dos (2), se podrá destinar máximo el
30% del área de los predios a vivienda de interés social subsidiable.
22. Cada proyecto de urbanización para vivienda de interés social subsidiable que
requiera permiso de captación de dineros, se realizará para una cantidad
máxima de 200 viviendas en total.
23. Las manzanas resultantes tendrán altura única en las edificaciones. El lado
mayor de la manzana será máximo de 100.00 M.L.
24. las áreas de expansión conservan sus condiciones rurales y podrán ser
desarrolladas solamente cuando se haya urbanizado mínimo el 80% del área
de la cabecera Municipal.
CAPITULO VII
NORMAS GENERALES DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN
ARTÍCULO 83.- Urbanización en áreas con tratamiento de Desarrollo.

Todo proceso de urbanización podrá realizarse de acuerdo a las siguientes
tipologías:
1. Desarrollo por urbanización. Es la adecuación de terrenos brutos para la
dotación de servicios de infraestructura.
2. Desarrollo por construcción. Es la actuación sobre áreas previamente
110 urbanizadas que se encuentren legalizadas sin edificar. Dentro de este tipo
de desarrollo se contemplan: ampliaciones, modificaciones, adecuaciones y

reparaciones.
3. Desarrollo integral. Contempla el desarrollo por urbanización y el
desarrollo por construcción.
ARTÍCULO 84.- Políticas Generales para Urbanismo y Construcción.

Se determinan como políticas generales las siguientes:
1. Previo al otorgamiento de Licencias de Construcción de edificaciones, en
las urbanizaciones de lotes con servicios, deben estar ejecutadas las obras
de urbanismo, de tal manera que este habilitada la prestación de servicios
públicos domiciliarios y el acceso a los predios por vías vehiculares y
peatonales terminadas. En las urbanizaciones en proceso de consolidación
y desarrollos urbanísticos por subdivisión, mínimo deben haber terminado
redes de servicios públicos domiciliarios, sardineles y andenes.
2. Los predios resultantes de urbanización de lotes con servicios, son objeto
del otorgamiento de licencia de construcción, en la medida en que hayan
surtido previamente el proceso de desarrollo por urbanización, conforme a
reglamentaciones vigentes para la época en que se adelantó el proceso de
urbanización o de legalización.
3. Considerar como predios urbanizados los que de conformidad con las
normas específicas de los tratamientos de desarrollo y consolidación,
hayan culminado las obras de urbanismo y se efectúe entrega de ellas, así
como de las cesiones obligatorias a satisfacción de las autoridades
competentes.
4. Considerar urbanizados aquellos desarrollos o predios ubicados al interior
del perímetro urbano, contenidos en los planos urbanísticos aprobados con
fecha anterior a la sanción del presente acuerdo o que estén incluidos
aparezcan en las manzanas catastrales actualizadas del IGAC, siempre y
cuando tengan un área inferior a 1.000 M2 e igualmente los asentamientos
o desarrollos urbanísticos que hayan sido objeto de legalización.
5. Se exceptúa de la tipología de desarrollo integral por urbanización, el
cerramiento de predios. Previa definición de paramento en plano
topográfico y/o demarcación, se deberá surtir la respectiva licencia de
construcción.
6. Solo es aplicable la tipología del desarrollo por construcción, si cumple con
la tipología de desarrollo por urbanización o con licencia de urbanismo
anterior, conforme a la reglamentación vigente en la época de su
urbanización y/o legalización.
7. En los casos en que no se haya surtido el proceso de legalización o de
licencia de urbanización se aplica la tipología del desarrollo por
construcción cumpliendo con los siguientes requisitos:
a) Que el predio cuente con cédula catastral y matrícula inmobiliaria
111 individual anterior al 9 de agosto de 1996.
b) Que el predio esté incluido dentro de la manzana catastral actualizada.

c) Que su área no sea superior a 1000 M2.
8. En predios cuya área sea inferior a 10.000 M2 y superior a 1000 M2 , que
se encuentren al interior de áreas urbanas consolidadas y cuenten con
infraestructura vial y de servicios construidos, además de los requisitos
descritos en el Artículo anterior, deberá surtir el proceso de tipología por
construcción contemplando las áreas de cesión respectivas, de lo contrario
deberá surtir el proceso de desarrollo por urbanización.
9. Los proyectos de urbanización para vivienda, deben disponer el 1% de las
viviendas construidas y en los proyectos de menos de cien (100) viviendas,
de una de ellas para la población minusválida, que no tendrá barreras
arquitectónicas en su interior y exterior.
10. La construcción de edificaciones del sector público o privado, sólo podrán
ser ejecutadas por arquitecto, ingeniero civil o técnico constructor. A partir
del 1 de enero del 2004, sólo podrá ejercer como maestro de construcción
en la jurisdicción municipal quien acredite capacitación o título de técnico
constructor expedido por entidad competente. El Municipio gestionara la
capacitación técnica de constructores.
11. Toda edificación de elementos prefabricados es objeto de licencia de
construcción.
12. Las nuevas urbanizaciones y la adecuación de vías existentes, deberán
prever las superficies que permitan la libre circulación de la población
minusválida.
13. Los predios urbanos sin urbanizar o desarrollar urbanisticamente debe
construir cerramiento en materiales sólidos con altura mínima de dos (2)
metros lineales.
14. Se determinan como condiciones básicas para el manejo de proyectos
arquitectónicos las siguientes:
a. Puerta de acceso a edificación y mínimo de 0.90 de ancho por 2.00 ML.
de altura.
b. Puerta de acceso a habitaciones, mínimo de 0.80 ML de ancho por 2.00
ML de altura.
c. Puerta de acceso a baños de vivienda mínimo de 0.60 ML de ancho por

2.00 ML de altura.
d. Puerta de acceso para vehículos de carga pesada mínimo de 3.50 ML
de ancho por 4.50 ML de altura.
e. Altura de entrepiso para vivienda mínimo de 2.20 ML.
f. Altura de entrepiso para establecimiento comercial mínimo de 2.50 ML.
g. Altura de piso de acceso a edificación sobre el nivel de andén, mínimo
de 0.12 ML.
112
h. Los espacios de alcoba, deben prever iluminación natural directa y

ventilación directa; la circulación perimetral dentro del espacio de
habitación será mínimo de 0.50 ML. de ancho.
i. Las escaleras para vivienda tendrán ancho mínimo útil de 0.75 ML,
contrahuella de 0.175 ML y huella de 0.25 ML.
j. Los buitrones o pozos de ventilación e iluminación internos de la
edificación, tendrán dimensión mínima de 1.50 ML de ancho por 2.00 ML
de largo, para alturas de dos (2) pisos y de mínimo 2.00 ML de ancho
por 2.00 ML de largo para edificaciones de 3 a 5 pisos de altura.
k. La pendiente mínima de cubiertas se identificará según tipo de material
utilizado
l. Los balcones cuando se proyecten tendrán un ancho mínimo útil de 1.00
M.L.
m. Las instalaciones sanitarias deben dar solución al sistema de
reventilación. El sistema de desagües de toda edificación debe separar
aguas lluvias y aguas negras.
n. Las cajas de inspección de desagües serán mínimo de 0.50 ML de lado
y el ducto de salida aguas lluvias y negras serán mínimo de seis (6 )
pulgadas
o. En vivienda bifamiliar pareada, se debe dar solución independiente a la
salida de aguas residuales a cada unidad de vivienda.
p. Las edificaciones deben solucionar internamente la evacuación de
aguas lluvias, no se permite evacuación directa sobre vías públicas.
q. Las bajantes serán mínimo de tres (3) pulgadas de diámetro y deben
ser ubicadas al interior de ductos.
r. El área de circulación mínima en solución de cocina lineal será de 0.90
M.L. de ancho.
s. El tamaño mínimo del baño con amoblamiento en línea, será de 1.10 ML
de ancho por 2.00 ML de largo.
t. La dimensión mínima de área útil para el espacio de ducha, será de 0.75
ML de ancho por 0.90 ML de largo.
u. Todo proyecto expresado en planos debe contener mínimo lo siguiente:
Localización, planta de ejes, cimientos y desagües, plantas
arquitectónicas, plantas de cubiertas, cortes longitudinales y
transversales, fachadas anterior, posterior y lateral, detalles
constructivos estructurales, plantas de instalación hidráulica y cuadro de
áreas. La Dirección de Planeación reglamentará la presentación de
proyectos.
v. Las edificaciones de tres (3) pisos o más, deben realizar y presentar
estudios de suelos y cálculo estructural, igualmente las edificaciones
destinadas a salud, educación y seguridad, independientemente del
número de pisos. Toda edificación debe ser proyectada y construida de
113 acuerdo con el código de sismo resistencia.
w. Los proyectos arquitectónicos objeto de solicitud de licencia de

construcción o urbanización, deben ser firmados con matrícula
profesional por arquitecto y los estudios de suelos y estructurales por
ingeniero civil inscrito en la Dirección de Planeación Municipal.
15. Las urbanizaciones de vivienda por etapas, podrán desarrollar cada una de
ellas, previo haber concluido totalmente las obras de urbanismo y por lo
menos el 70% de las edificaciones de la etapa inmediatamente anterior.
16. Los proyectos urbanísticos podrán efectuar ventas sobre planos,
constituyendo póliza de garantía que ampare la inversión del comprador; los
proyectos que cuenten con financiación aprobada por una entidad sometida
a la Inspección y vigilancia de la Superintendencia bancaria, no requerirán
póliza de garantía. El urbanizador deberá en su registro como tal ante la
Administración Municipal, demostrar la solidez financiera como ente natural
o jurídico.
17. Las urbanizaciones consolidadas o en proceso de consolidación, que
posean restricciones establecidas con anterioridad a la sanción del presente
acuerdo, mantendrán dicha condición. Igualmente las que posean
desarrollos urbanísticos por plano tipo de vivienda, no podrán los predios
individuales unilateralmente solicitar modificaciones que alteren la tipología
establecida.
18. Los desarrollos urbanísticos que generen dos o más unidades
constructivas, deberán dar solución de acceso independiente a cada una de
las unidades.
19. Los nuevos desarrollos urbanos deberán estar conectados previamente con
la malla vial a través de vía terminadas.
20. Las urbanizaciones de lotes con servicios en las zonas urbanas
residenciales de desarrollo, sólo podrán construirse mediante plano tipo,
que deberá protocolizarse en las escrituras públicas correspondientes. La
ampliación de edificaciones solo se podrá realizar en la parte posterior de
las edificaciones y no se permite la modificación de la forma original de las
fachadas.
21. El propietario, poseedor ó tenedor de un predio desarrollado urbanística y/o
constructivamente en cualquier época, debe realizar las obras civiles
necesarias técnicamente, para garantizar la estabilidad del mismo y de los
terrenos colindantes, previo concepto y diseño técnico de profesional
idóneo, avalado por el Secretario(a) de Obras Públicas y Director(a) de
Planeación. En caso necesario, el Alcalde mediante Acto Administrativo
exigirá su cumplimiento.
22. Los predios existentes en la jurisdicción con área inferior a la determina en
el presente Acuerdo podrán ser objeto de desarrollo constructivo previa su
legalización como unidad predial.
114
PARÁGRAFO.- Facúltese al Alcalde Municipal para reglamentar en caso

necesario normas que complementen las disposiciones del presente Acuerdo,
para efectos de urbanismo y construcción.
ARTÍCULO 85.- Modalidades de Desarrollo por Urbanización.

Son modalidades para el desarrollo por urbanización las siguientes:
Desarrollo Normal. Es el proceso por medio del cual se adelanta un programa
de urbanización provisto de obras de infraestructura y saneamiento completas,
de acuerdo con las normas y especificaciones fijadas para tales efectos por la
Dirección de Planeación Municipal, las Empresas Públicas Municipales y en
general las empresas de Servicios Públicos Domiciliarios
Desarrollo progresivo. se deben considerar las siguientes características
para desarrollo progresivo:
1. En sectores sin desarrollar: Es el proceso, por medio del cual se adelanta
una urbanización residencial desde su época de fundación, partiendo de
unas obras de infraestructura y saneamiento básico que se van
complementando gradualmente hasta alcanzar los niveles normales de
infraestructura física.
2. En sectores de desarrollo incompleto: Es el proceso mediante el cual las
áreas o asentamientos deben ser sometidos al proceso de mejoramiento
por habilitación, legalización o regulación.
ARTÍCULO 86.- Sistema Vial Primario en Áreas de Desarrollo.

Para la definición, ejecución y dotación de lo correspondiente al sistema vial
primario, se tendrá en cuenta lo establecido en el Plan básico de
Ordenamiento Territorial, y se establecen como políticas generales, las
siguientes:
1. Se deberá proveer en forma inmediata a la carrera 7 como vía del sistema
vial primario una franja de 10.00 ML, como zona de protección ambiental,
siendo integral del perfil de la vía, la cual se acepta como área de cesión
TIPO A, y deberá ser entregada al municipio arborizada y dotada del
servicio de agua. Su mantenimiento estará a cargo del urbanizador
responsable hasta tanto no sean habilitadas y legalizadas su entrega al
ente competente del municipio.
2. En predios que posean frente sobre vía primaria e igualmente posean
frente sobre otro tipo de vía, se exigirá acceder vehicularmente a través
del frente sobre vía secundaria o terciaria según el caso, o en su defecto
por medio de la paralela propuesta. En predios esquineros no se autorizan
accesos vehiculares localizados de forma inmediata al cruce de vías.
3. Las vías del sistema vial primario deberán ajustarse a los perfiles viales
establecidos dentro del PBOT y por ningún motivo podrán hacerse
modificaciones.
115
4. Los trazados de las vías proyectadas se denominarán reservas viales

arteriales o locales, dependiendo del sistema y para su afectación deben
surtir los trámites incluidos en la ley.
5. Para la continuidad vial se deberá, tener en cuenta la estructura predial
para la determinación de localización de las mismas partiendo del principio
de equidad.
6. Cuando haya desarrollo urbanístico con frente único a vía primaria el
urbanizador se obliga en caso de que la vía no esté construida, a ejecutar
una calzada para su respectivo acceso, igualmente los proyectos de
urbanización que dispongan de áreas parciales para vías del sistema vial,
deberán realizar las obras correspondientes para la terminación como vía
de dicha área. Esto determina como norma general, que todos los predios
para poder pertenecer a una tipología de desarrollo urbanístico, deben tener
frente a vía pública; igualmente esto se aplicará para los desarrollos por
construcción.
7. No se permitirán salidas de los desarrollos de urbanización a las vías del
Plan Vial Primario, a una distancia inferior a 100,00 ML de otra vía.
ARTÍCULO 87.- Sistema Vial Local en Áreas de Desarrollo

Para la definición, ejecución y dotación de lo correspondiente al sistema vial
local primario se tendrá en cuenta lo establecido en el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial, y se determinan como políticas generales, las
siguientes:
1. No serán objeto de modificación los perfiles de las vías existentes y
consolidadas, la continuidad de las mismas sobre nuevas áreas de
desarrollo urbanístico y de expansión, se realizarán según los perfiles de
vías establecidas en el presente acuerdo; solamente se permitirá la
continuidad del perfil de vía existente, hasta empatar con el cruce de vía
inmediata.
2. El sistema vial local que pretenda ejecutarse en un proyecto urbanístico, es
responsabilidad del urbanizador. Se deberá entregar al municipio en las
condiciones normales y con las especificaciones técnicas que establezca la
entidad competente.
3. No deberán existir cruces de vías sobre el sistema vial primario a menos de
trescientos (300) metros lineales de otro cruce existente sobre el mismo.
4. Todo predio que se desarrolle urbanísticamente deberá tener por lo menos
un acceso a vías del sistema local construida o proyectada; no se acepta el
acceso a predios a través de zonas verdes deberá establecerse
directamente a través de vías de uso público.
5. Toda zona de cesión debe garantizar frente directo a vía pública.
6. No puede haber más de cuatro hectáreas a desarrollar, sin que exista una
vía o zona de uso público. La Oficina de Planeación Municipal podrá
116
autorizar de acuerdo con la conveniencia municipal, súper manzanas con

área superior a cuatro (4) hectáreas.
7. En los nuevos desarrollos, no se permitirán vías peatonales a menos que
exista una continuidad de conexión con el sistema vial secundario o
terciario en los dos sentidos.
PARÁGRAFO: El urbanizador para hacer entrega de la infraestructura vial al

municipio, debe presentar póliza de garantía de estabilidad de obra expedida
por el término de cinco (5) años.
ARTÍCULO 88.- Zonas Verdes y Comunales en Áreas de Desarrollo.

Para la definición, ejecución y dotación de lo correspondiente a zonas verdes
se tendrá en cuenta lo establecido en el Plan Básico de Ordenamiento
Territorial y se establece como políticas generales las siguientes:
1. Todo predio a desarrollar por tipología de desarrollo urbanístico, debe ceder
al municipio un porcentaje para zonas verdes y equipamiento comunal
público según la densidad y uso permitido.
2. Las cesiones tipo A para el uso residencial en la tipología de desarrollo por
urbanización, se determinan de acuerdo a la densidad propuesta por zonas
homogéneas.
3. Localización:
a) Por lo menos el 50% de las áreas destinadas para zonas verdes y
equipamiento comunal, deben concentrarse en un globo de terreno y el
área restante, deberá distribuirse en globos no menores de 500 M2.
b) Las áreas de cesión deberán ubicarse contiguas a vías de uso público y
tener frente directo sobre las mismas.
c) Las áreas destinadas a zonas verdes y servicios comunales, no podrán
ubicarse en áreas destinadas a vías arterias del plan vial o afectadas por
líneas de alta tensión, zonas de alto riesgo, áreas de protección
ambiental, terrenos inundables o terrenos con pendientes mayores a 30
grados.
d) Se acepta como parte de las cesiones tipo A, las franjas de control
ambiental que se prevean en los desarrollos urbanísticos, igualmente las
Zonas de Protección y Manejo Ambiental de las rondas hidráulicas
determinadas por la autoridad ambiental competente como zonas de
protección de las mismas o aquellas que aparezcan resultantes
adicionales después del proceso de determinación de las rondas
hidráulicas.
e) Se podrá aceptar la localización de cesiones tipo A en terrenos con
pendientes entre el 15% al 40 %, siempre y cuando se garantice antes
de la expedición de la licencia de urbanismo y/o desarrollo integral, el
estudio técnico correspondiente garantice la estabilidad y adecuación de
117
esos terrenos para el uso propuesto. El estudio geotécnico y/o

geomorfológico deberá estar elaborado por un profesional idóneo.
f) En los proyectos que presenten afectaciones por zonas de control
ambiental, de reservas ambientales, de rondas de ríos y quebradas y
zonas de protección ambiental, se exigirá que las cesiones tipo A se
localicen contiguas a estas áreas.
g) Por ningún motivo se permitirá acceder directamente a predios privados
a través de áreas verdes y comunales.
ARTÍCULO 89.- Parcelación o División de Predios.

Se entiende por parcelación toda división o subdivisión de lotes de terreno,
construidos o no, así como su segregación de otros globos de mayor
extensión, de los cuáles resultan dos o más predios en áreas rurales no
urbanas, de expansión urbana, o suburbana y urbanas no urbanizadas. Se
establecen como políticas generales las siguientes:
1. La parcelación de los predios de las áreas rurales, urbanas, suburbanas y
de expansión urbana, requieren de licencia de urbanismo en los términos
del Decreto 1052/98 o del que lo reemplace o modifique.
2. La parcelación ó subdivisión de predios resultado de sucesión y partición
material son objeto del trámite de Licencia de Urbanismo.
3. La parcelación ó subdivisión que haya sido efectuada con anterioridad a
esta disposición que no cumpla con las normas pertinentes y no haya
obtenido licencia o aprobación por parte de la entidad competente, deberá
surtir el proceso de rehabilitación de inmuebles, procediendo a englobar los
predios para ajustarse a la norma vigente.
ARTÍCULO 90.- Condiciones para los inmuebles.

1. Los predios urbanizados podrán ser subdivididos en las formas previstas en
la licencia de urbanización aprobada, siempre que se hayan cumplido a
cabalidad las obligaciones del urbanizador.
2. Por ningún motivo se aceptará parcelación o división, si alguna de las
partes resultantes de la división no fuere apta para el desarrollo por
urbanización, contenga área no edificable o estuviere prevista en todo o en
parte como área o zona de reserva.
3. Se entiende como área del lote mínimo urbanizable en el tratamiento de
desarrollo por urbanización, el equivalente a diez mil metros cuadrados
(10.000 M2), siempre que tenga acceso a una vía vehicular de uso público
de urbanizaciones vecinas desarrolladas legalmente o del Plan Vial Arterial.
4. Los predios urbanizables no urbanizados que tuvieren dimensiones de
cabida inferior a los mencionados anteriormente, no podrán ser subdivididos
sino dentro de las normas que regulan el desarrollo por urbanización,
conforme a lo que se autoriza en la licencia que se expida para tal efecto
118 por la autoridad competente.
5. Los predios que requieran desarrollo urbanístico, deberán solicitar el

concepto correspondiente ante la Dirección de Planeación, quien
establecerá el procedimiento requerido para su expedición en un término de
seis (6) meses.
ARTÍCULO 91.- Propiedad horizontal

La edificación ó conjunto y las unidades inmobiliarias cerradas de dos ó más
unidades, para ser objeto de individualización de áreas privadas deberán
acogerse al régimen de propiedad horizontal, de acuerdo con las disposiciones
vigentes. La subdivisión de un predio en el cual este contenida una edificación
y esta sea intervenida por la subdivisión, requerirá la aplicación del Régimen de
propiedad horizontal.
Para optar por el régimen de propiedad horizontal se efectuará la solicitud ante
la Dirección de Planeación simultáneamente ó con posterioridad a la Licencia
Urbanística, cumpliendo con los siguientes requisitos:
a. Solicitud escrita
b. Licencia de construcción
c. Dos (2) copias heliográficas de planos arquitectónicos aprobados.
d. Dos (2) copias heliográficas de planos de división y linderos firmados por
profesional idóneo.
e. Certificado de libertad con máximo tres (3) meses de haber sido expedido.
f. Fotocopia de escritura pública del predio
g. Fotocopia del recibo de impuesto predial vigente
h. Dos (2) copias de Reglamento de propiedad horizontal
La dirección de Planeación resolverá la solicitud mediante acto administrativo,
en un término máximo de 45 días hábiles.
ARTÍCULO 92.- Rehabilitación de inmuebles divididos sin licencia

Los inmuebles subdivididos o parcelados sin licencia o con violación a la
misma, podrán ser rehabilitados por sus propietarios, englobándolos con otros
de manera que el inmueble resultante del englobe cumpla con las normas
urbanísticas para su desarrollo. Las que no surtan este proceso, podrán ser
tenidas en cuenta para ser adquiridas por negociación voluntaria o por
expropiación con la finalidad de proveer e incrementar los espacios públicos de
la ciudad.
ARTÍCULO 93.- Sistemas de subdivisión en el desarrollo por

urbanización.
Para la subdivisión de predios en desarrollo por urbanización se establecen las
modalidades de manzana, supermanzana y agrupaciones, determinando lo
siguiente:
1. Manzanas, súper manzanas.
119 a) Todos los lotes deben tener frente directo a vía vehicular pública.
b) Manzanas: Máximo una hectárea de área útil.

c) Supermanzana: Máximo cuatro hectáreas de área útil.
d) Las manzanas y súper manzanas, deben estar delimitadas por vías
públicas o áreas de uso público y cumplir con las demás normas y
exigencias de la licencia de urbanismo.
e) Los lotes individuales resultantes deben cumplir con el área mínima
establecida en el presente acuerdo.
2. Sistemas de agrupación.
a) Consiste en proponer la producción de dos o más inmuebles de propiedad
privada a partir de lotes resultantes del proceso de desarrollo por
urbanización, a los cuales con dichos propósitos, se les somete al régimen
de propiedad horizontal.
b) Este sistema puede desarrollar unidades de construcción con diseño
arquitectónico unificado.
c) Se determinan como proyectos del sistema de agrupación los condominios
y conjuntos cerrados para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar,
comercio e industria.
PARÁGRAFO: Los predios que no son objeto de proyectos de urbanización

solamente pueden ser subdivididos en cuatro unidades, que no podrán ser
objeto de nueva subdivisión dentro de la vigencia del presente Acuerdo. Se
prohíben subdivisiones consecutivas de un globo de terreno que obtenga cinco
(5) o más predios resultantes, sin el procedimiento de Licencia de Urbanismo
para desarrollo por urbanización.
CAPITULO VIII
CESIONES URBANISTICAS
ARTÍCULO 94.- Tipos de cesiones obligatorias.

Las Cesiones obligatorias resultantes en proyectos de urbanización se
clasifican así:
1. Cesiones TIPO A.
2. Cesiones TIPO B.
ARTÍCULO 95.- Cesiones Tipo A.

1. De todo terreno en proceso de urbanización se deberá ceder una
proporción de su área destinada a dotar a la comunidad, de las áreas
requeridas como zonas recreativas de uso público, zonas de equipamiento
comunal público y zonas públicas complementarias al sistema vial. Mínimo
el 50 % del total de las cesiones deberá ubicarse en un solo globo de
terreno.
120
2. Las Cesiones TIPO A, se determinan sobre el área neta urbanizable,

resultante de descontar afectaciones de áreas de conservación y del
sistema vial.
3. Cuando el predio a urbanizar este afectado por vías del Plan Vial Primario y
áreas destinadas a la provisión de servicios públicos, tales como colectores
redes primarias de acueducto, redes de conducción de energía y de
petróleo o de sus derivados y en general la extensión de las redes de
servicios públicos, el urbanizador está obligado a ceder al municipio en
forma gratuita y por escritura pública las franjas afectadas por estos
conceptos si son iguales o menores al 7% del área total del lote. Si el área
de afectación supera este porcentaje el municipio o la entidad responsable
entrara a negociar el excedente con el propietario o procederá según lo
defina la Ley para estos casos.
4. Las áreas de cesión correspondientes a parques, zonas verdes y sus obras
de empradización, senderos, alumbrado público, agua y alcantarillado
estarán a cargo del urbanizador, así mismo el mantenimiento hasta que
sean entregadas al municipio con la infraestructura terminada.
5. Las áreas de cesión obligatoria serán otorgadas al municipio mediante
escritura pública dentro de los sesenta (60) días calendario siguiente a la
iniciación de obras de urbanismo dentro de los términos de vigencia de la
licencia respectiva.
ARTÍCULO 96.- Determinación de Áreas de Cesión Tipo A.

En los predios que se adelante proceso de urbanización se deberá prever con
destino a la conformación del espacio público las siguientes áreas:
1. Para parques y zonas verdes mínimo el 25% del área neta urbanizable,
distribuida en 17% para parques y el 8% para equipamiento comunal
público, debidamente amojonada y deslindada.
Mínimo el 50% del área de cesión debe generarse en un solo globo de
terreno y el área restante en áreas mínimas de 1.000 M2; se exceptúan los
proyectos cuya área total de cesión sea inferior a 2.000 M2, en cuyo caso
este tamaño de área será el mínimo admisible, concentrado en un solo
globo de terreno. En todos los casos debe garantizarse el acceso a las
cesiones públicas desde vía pública vehicular con continuidad vial; no se
permite la localización de predios de cesión en áreas inundables, de alto
riesgo ó con pendientes mayores al 25%.
Los globos de cesión con área inferior a los mínimos antes indicados, se
regularán por las siguientes proporciones de frente y fondo:
a) Para frentes entre 20.00 y 50.00 M.L. la profundidad máxima será tres
(3) veces el frente y mínimo de 20.00 M.L.
b) Para frentes entre 50.00 y 100.00 M.L., la profundidad máxima será de
cuatro (4) veces el frente y mínimo la mitad del frente.
121
c) Para frentes de más de 100.00 M.L. la profundidad se proporcionará de

acuerdo con el entorno existente.
2. Las cesiones viales serán mínimo del 17% del área bruta del predio, para
vías del sistema vial secundario y terciario.
ARTÍCULO 97.- Cesión de terrenos para la construcción de vías.-

La adquisición de terrenos para la construcción de vías que se integren al Plan
vial municipal se tramitará bajo los siguientes procedimientos:
1. Por cesión obligatoria en cumplimiento de las licencias urbanísticas de
urbanismo.
2. Por cesión obligatoria al efectuar subdivisión de predios para venta.
3. Por expropiación administrativa.
4. Por enajenación voluntaria o compra directa, cuando el área de cesión
obligatoria sea mayor de lo requerido para el desarrollo de las vías.
La adquisición de estos terrenos se ajustará al orden de prioridades, que
establezca la Administración para la realización de las obras.
5. Los urbanizadores y quienes realicen subdivisión de predios para la venta
están en la obligación de cederle al Municipio y construir gratuitamente las
vías V-7, V-8, V-9 y V-9E.
6. En los nuevos desarrollos urbanísticos las áreas para vías del nivel primario
y secundario, serán adquiridas por el Municipio en concordancia con lo
dispuesto en el presente Acuerdo y/o disposiciones legales vigentes.
ARTÍCULO 98.- Predios para Banco de Cesiones Tipo A.

Se determinan como condiciones para la aceptación de predios en el banco de
cesiones las siguientes:
1. Que el globo de terreno tenga plano topográfico
2. Que se les determinen afectaciones al predio y las áreas no urbanizables.
3. Que se cedan de manera gratuita las afectaciones y áreas no urbanizables.
4. Que sea predio libre de gravámenes.
ARTÍCULO 99.- Cesiones TIPO B.

Es el conjunto de áreas, servicios e instalaciones físicas de uso y propiedad
comunal privada, necesarios para el buen desarrollo de las actividades a las
cuales esta destinada una edificación, o para su adecuada integración con el
espacio público.
1. Áreas de cesión tipo B:
 En Desarrollos residenciales: entre 10 y 15 M2 por cada 80 M” de área
neta construida en vivienda.
 En desarrollos comerciales: entre 10 y 20 M2 por cada 120. 00 M2 de
construcción.
122
 En desarrollos institucionales: entre 10 y 15 M2 por cada 120.00 M2 de

construcción
 En desarrollos industriales: entre 10 y 15 M2 por cada 160.00 M2 de
construcción.
2. En los usos no residenciales, el equipamiento se calculará sobre el área
neta construida sin incluir Puntos Fijos, áreas de estacionamiento y las
áreas destinadas al equipamiento mismo.
El equipamiento se exigirá en todo proyecto con área superior a 1.200 M2.
3. En las edificaciones existentes en las que no se hayan cumplido estas
exigencias y que requieran ser sometidas a régimen de propiedad
horizontal no se harán exigencias de equipamiento comunal salvo cuando
se soliciten licencias de ampliación o adecuación.
4. Las zonas verdes ubicadas en cesiones Tipo B, no podrán ser objeto de
alteración de su condición original. Su adecuación física y paisajística se
realizará previo concepto de la Dirección de Planeación.
ARTÍCULO 100.- Compensaciones de Áreas de Cesión.

1. Por ninguna razón se aceptarán compensaciones en dineros, en obras de
urbanismo o infraestructura comunal o deportiva, en las áreas restantes de
tipo A. Solamente se aceptará la compensación por terrenos con las
mismas características y que cumplan con las siguientes condiciones el
canje por terrenos que cumplan con las mismas características y que
cumplan con las siguientes condiciones:
a) Que el área a compensar tenga el mismo precio del área a ceder, de
acuerdo a avalúo comercial de terreno urbanizado en el predio objeto de
la licencia. Estas zonas serán aceptadas previo visto bueno de la
Dirección de Planeación Municipal.
b) Que el área a ceder tenga las mismas condiciones topográficas o
similares en un rango no superior al 40% de pendiente.
c) El área que se compense deberá estar previamente avaluada por ente

reconocido en la lonja de propiedad raíz y dicho avalúo correrá por
cuenta de quien efectué la cesión.
d) Estas cesiones deberán quedar plasmadas en plano topográfico de toda
la zona.
e) Se debe presentar póliza que garantice el cumplimiento de las áreas a
compensar.
f) Se permite la compensación en áreas rurales con sujeción a localización
y beneficio para el municipio según concepto previo de la Dirección de
Planeación.
2. Se aceptará la compensación, cuando la cesión requerida para el desarrollo
123
urbanístico sea inferior o igual a 500 metros cuadrados o cuando por
razones de su área total o de su ubicación respecto a otras áreas

existentes, no se justifique la cesión en el mismo predio.
3. La Dirección de Planeación Municipal podrá recomendar la ubicación de las
cesiones tipo A en los proyectos urbanísticos, indicándolos en el plano
topográfico de aceptación y/o visto bueno.
4. Cuando la Dirección de Planeación Municipal no establezca la ubicación de
las cesiones tipo A en el plano topográfico, el interesado en el desarrollo
deberá presentar propuesta del sector en donde se garantice su adecuada
disposición.
5. Los aislamientos laterales, posteriores y retrocesos de paramentos no serán
objeto de compensación.
CAPITULO IX
ESPACIO PÚBLICO
ARTÍCULO 101.- Definición de Espacio Público.

Es el conjunto de inmuebles y elementos arquitectónicos y naturales, destinados
por su naturaleza, por su uso o afectación, a la satisfacción de las necesidades
urbanísticas y colectivas que trasciende por tanto, los límites de los intereses
individuales.
Hacen parte del espacio público las áreas requeridas para la circulación, tanto
peatonal como vehicular, para la recreación pública activa o pasiva; la seguridad
y tranquilidad ciudadana, las franjas de retiro de las edificaciones sobre las vías;
fuentes de agua; parques; plazas; zonas verdes y similares; las necesarias para
la instalación y mantenimiento de los servicios públicos; para la instalación y uso
de los elementos constitutivos del amoblamiento urbano en todas sus
expresiones; para la preservación de las obras de interés público y de los
elementos históricos, culturales, religiosos, recreativos y artísticos; para la
preservación de las playas fluviales; y en general, todas las zonas existentes o
debidamente proyectadas, en las que el interés colectivo sea manifiesto o
conveniente y que constituya por consiguiente, zonas para el uso o disfrute
colectivo, según lo establece el Decreto Nacional No. 1504 de 1998 ó la
disposición vigente .
ARTÍCULO 102.- Disposiciones Generales para uso del Espacio Público.

Para el uso del espacio público se determinan las siguientes disposiciones:
1. Los parques y zonas verdes que tengan el carácter de bienes de uso público
no podrán ser encerrados en forma tal que priven a la ciudadanía de su uso,
goce, disfrute visual y libre tránsito.
2. Las áreas de cesión resultantes de los procesos de urbanización y
construcción se incorporan al espacio público con el sólo registro de la
escritura pública de constitución de la urbanización en la Oficina de Registro
124
de Instrumentos Públicos. La escritura pública deberá registrarse antes de la

iniciación de ventas del proyecto.
3. Cuando la construcción de una obra pública causare daño al espacio público,
la comunidad afectada podrá solicitar la reparación. Los contratos de obras
públicas a realizarse en áreas urbanas y rurales deberán contemplar como
parte del costo de las obras, la restauración de los daños al espacio público, y
solo se podrán liquidar los contratos una vez se restablezca el espacio
público afectado. Los presupuestos de obra incluirán tal rubro y su valor se
colocará en el Fondo de Compensación sí estuviere creado en el municipio.
4. Es un deber del municipio velar por la protección de la integridad del espacio
público por su destinación al uso común, el cual prevalece sobre el interés
particular, por su administración, diseño y construcción. La restitución del
espacio de uso público se hará por parte del Despacho del Alcalde Municipal.
5. El Municipio de Sibaté- Cundinamarca levantará el inventario del espacio
público municipal, de igual forma establecerá a corto plazo, el déficit
cuantitativo y cualitativo existente y proyectado.
Las redes de los servicios públicos domiciliarios se ubicarán en el subsuelo
del espacio de uso público en las nuevas urbanizaciones.
6. Las redes de servicios públicos domiciliarios se ubicaran en el subsuelo del
espacio de uso público en las nuevas urbanizaciones.
7. La instalación y conducción de las redes de servicios públicos domiciliarios se
dispondrá de tal manera que no obligue a la tala o mutilación de los árboles,
que no compita con los aleros o voladizos de las edificaciones. La ubicación
de postes y cajas no deberán obstruir la circulación de peatonal ó vehicular.
8. Se constituyen servidumbres a favor de las Empresas de Servicios Públicos
Domiciliarios en lo referente a la instalación de las redes necesarias para la
prestación de dichos servicios, cuando fuere estrictamente necesario.
9. La construcción de redes de infraestructura de servicios públicos
domiciliarios y de otras obras o la instalación de equipamiento y mobiliario en
el espacio de uso público, por parte de Entidades o Institutos del orden
Nacional, Departamental o Municipal, deberá contar con la aprobación de la
Dirección de Planeación Municipal mediante Licencia de Construcción,
previa a la iniciación de los trabajos de construcción y el control de lo
ejecutado, será ejercido por la Secretaria de Obras Públicas Municipales.
10. La naturaleza de los bienes de uso público en las áreas urbanas,
suburbanas y rurales sólo podrá ser variada por el Concejo Municipal, a
iniciativa del Alcalde Municipal.
11. Queda prohibida la ocupación del espacio público, vías públicas, andenes o
parques, para el estacionamiento de vehículos, la reparación de automotores
o maquinaria, la fabricación de productos industriales o artesanales, la
ubicación de ventas estacionarias o ambulantes y todas aquellas actividades
que afecten la naturaleza del espacio público.
12.
125 Arborización. Se prohíbe la tala de árboles existentes dentro del perímetro
urbano del Municipio, tanto en el espacio público como en la propiedad

privada, excepto cuando coloquen en peligro la integridad de los habitantes
del sector o que puedan afectar las vías, andenes o edificaciones.
13. Disposiciones para la ocupación de vías.
Para la ocupación de vías se establecen las siguientes disposiciones:
a) Cuando sea necesario ocupar una vía pública por espacio de varios días o
cuando sea necesario restringir la circulación de personas, animales y
vehículos, la Secretaría de Obras y Servicios Públicos Municipales deberá,
en el acto administrativo que expida para ocupar la vía o restringir la
circulación, determinar las vías alternas a usar.
b) Para la ocupación transitoria del espacio público por parte de particulares
para adelantar obras de construcción, se requerirá permiso de la Dirección
de Planeación Municipal, el cual no se podrá extender por más de Doce
(12) horas, previa solicitud escrita.
c) Sí transcurrido ese término el espacio público sigue ocupado, la
Administración Municipal podrá levantar los elementos que ocupan el
espacio público y trasladarlos a un lugar determinado, imponiendo las
multas del caso y recuperando los gastos en los que haya incurrido en la
remoción de dichos elementos.
d) En la imposición de multas y establecimiento de gastos en los que se haya
incurrido se observará el debido proceso, tal y como lo ordena el artículo
29 de la Constitución Política de Colombia.
ARTÍCULO 103.- Publicidad Exterior Visual.

Se entiende por publicidad exterior visual, el medio masivo de comunicación
destinado a informar o llamar la atención del público a través de elementos
visuales como leyendas, inscripciones, dibujos, fotografías, signos o similares,
visibles desde las vías de uso o dominio público, bien sean peatonales o
vehiculares, terrestres, fluviales, marítimas o aéreas.
No se considera publicidad exterior visual la señalización vial, la nomenclatura
urbana o rural, la información sobre sitios históricos, turísticos y culturales y
aquella información temporal de carácter educativo, cultural o deportivo que
coloquen las autoridades públicas u otras personas por encargo de estas, que
podrá incluir mensajes comerciales o de otra naturaleza siempre y cuando
estos no ocupen más del 30% del tamaño del respectivo mensaje o aviso.
Tampoco se considera publicidad exterior visual las expresiones artísticas
como pinturas o murales siempre que no contengan mensajes comerciales o
de otra naturaleza. Se determina para las áreas urbanas las siguientes
disposiciones:
1. En las edificaciones aisladas consideradas como bienes de interés cultural,
solamente se utilizarán avisos de un tamaño máximo de 0.25 M2 de área en
material de piedra o madera con acabado rústico o pulido.
126
2. En las edificaciones con uso comercial para cada una de las zonas urbanas
establecidas, se utilizará un aviso con un tamaño máximo equivalente al
cinco (5%) del área de la fachada de los dos (2) primeros pisos,
empleando cualquier tipo de material.
3. La altura máxima de ubicación de un aviso en fachada de edificaciones
será la de ante pecho de vanos en segundo piso, en ningún caso podrán
obstaculizar la visual de ventanas, vanos, balcones o cualquier otro
elemento arquitectónico que requiera iluminación y visual.
4. Se podrá ubicar publicidad exterior sobre culatas, previa autorización escrita
del propietario de la edificación y deberá tener un tamaño máximo del 25%
del área disponible y no podrá sobresalir de ninguno de los costados de la
edificación.
5. No se podrá ubicar publicidad exterior visual sobre cubiertas y/o terrazas
de edificaciones.
6. No se permite ubicar publicidad exterior visual en los postes de las redes de
servicios públicos, puentes, torres eléctricas o cualquier otra estructura de
propiedad del estado, o sobres bienes declarados de interés cultural. En
ningún caso la publicidad exterior visual puede obstaculizar la instalación,
mantenimiento y operación de los servicios públicos domiciliarios.
7. Se podrá colocar publicidad exterior visual en recintos destinados a la
presentación de espectáculos públicos, igualmente en los paraderos de
transporte público sobre la estructura vertical del mismo en máximo del 15%
de su área.
8. Se podrán utilizar vallas dentro de los predios no desarrollados
urbanísticamente, con un tamaño máximo de 8.00 m2 y altura total máxima
de 5.00 ML sobre el nivel de piso, a distancias mínimas de 80.00 ML entre
cada una, independientemente del costado de vía en el que se ubique la
publicidad.
9. No se podrá utilizar elementos publicitarios sobresalientes de los
paramentos de fachada, como tampoco ubicar sobre los andenes, calzadas,
separadores, zonas verdes y antejardines.
10. Los pasacalles ó pancartas y pendones podrán ser apoyados
transitoriamente de paramentos de fachadas y por un máximo de diez (10)
días calendario. El beneficiario de la publicidad deberá desmontar dichos
elementos dentro de las 24 horas siguientes al término señalado; su
incumplimiento será objeto de las sanciones señaladas en las disposiciones
vigentes. Los pasacalles, pancartas y pendones para difusión política
tendrán para su ubicación un término máximo de Sesenta (60) días
calendario inmediatamente anterior a la finalización de la jornada electoral.
11. Los afiches se ubicarán únicamente en las carteleras o muros que se
determine por parte de la Administración Municipal, previa concertación con
los propietarios de los paramentos de fachada o cerramientos, a efectuarse
127 en un término de seis (6) meses.
12. Se prohíbe la fijación de pancartas, pasacalles, avisos y póster en el

Parque Principal del Municipio de Sibaté- Cundinamarca, y las vías que lo
enmarcan.
13.Los establecimientos que requieran de la publicidad exterior visual ó
avisos deberán acondicionarlos en los términos del presente Artículo, en un
plazo de dieciocho (18) meses a partir de la sanción del presente acuerdo.
14. Se determina el Impuesto a la Publicidad Exterior Visual por año según
tamaño y localización urbana ó rural de la siguiente manera:
a. Urbana:
 En espacios interiores de edificaciones 3 S.M.M.L.V
 En espacios exteriores 5 S.M.M.L.V
b. Rural:
 Entre 8 M2 y 16 M2 3 S.M.M.L.V
 Entre 16.01 M2 y 32.00 M2 4 S.M.M.L.V
 Entre 32.01 M2 y 48.00 M2 5 S.M.M.L.V
El valor del impuesto se cancelará por cada superficie de decoración

individualizada.
CAPITULO X
LICENCIAS URBANISTICAS
ARTÍCULO 104.- Licencia Urbanística.

Definición. Se entiende por licencia urbanística el acto administrativo por el cual
el Municipio autoriza: la construcción, ampliación, modificación, restauración y
demolición de edificaciones; la urbanización, la parcelación de predios rurales, el
loteo o subdivisión de predios y la ocupación del espacio público con cualquier
clase de amoblamiento; y su estudio, trámite y expedición es competencia de la
Dirección de Planeación Municipal.
ARTÍCULO 105.- Clasificación de Licencias Urbanísticas.

Clasificación. Las licencias urbanísticas se clasifican en:
1. Licencias de Urbanismo y sus modalidades.
2. Licencias de Construcción y sus modalidades.
3. Licencias para la ocupación del espacio público
ARTÍCULO 106.- Licencias de Urbanismo.

Es aquel acto administrativo por el cual el Municipio autoriza la construcción de
obras de infraestructura y la creación de espacios abiertos públicos o privados,
necesarios para la construcción de una urbanización o conjunto de edificaciones,
para la parcelación de predios, loteos y/o subdivisión de predios, llevadas a cabo
por personas naturales o jurídicas de naturaleza pública o privada.
128
ARTÍCULO 107.- Licencias de Construcción.

Es aquel acto administrativo por el cual el Municipio autoriza la construcción,
ampliación, modificación, restauración y demolición de edificaciones públicas o
privadas, llevadas a cabo por personas naturales o jurídicas de naturaleza pública
o privada.
ARTÍCULO 108.- Licencias por Ocupación de Espacio Público.

Es el acto administrativo por el cual el Municipio autoriza la ocupación del espacio
público con cualquier clase de amoblamiento, el uso del espacio aéreo ó
subsuelo para la provisión de Servicios Públicos Domiciliarios, la utilización del
espacio aéreo ó del subsuelo de inmuebles públicos pertenecientes al espacio
público, para enlace entre bienes privados ó entre bienes privados y elementos
del espacio público.
ARTÍCULO 109.- Solicitud de Licencias.

Para efectos del estudio, trámite y expedición de licencias de urbanización y
construcción por parte de la Dirección de Planeación Municipal, se tendrá en
cuenta lo establecido por el Decreto Nacional No. 1052 de 1998 y/o la
disposición vigente. Este procedimiento se efectuará únicamente a solicitud de
quienes puedan ser titulares de la misma. Para su expedición se suministrará
la información sobre las normas urbanísticas, concepto sobre las normas, visto
bueno a los planos constructivos, de propiedad horizontal, la citación y
notificación a vecinos y la gestión ante la Dirección de Planeación para la
asignación, rectificación y certificación de la nomenclatura. Son Documentos
que deben acompañar la solicitud de licencia los siguientes:
1. Solicitud de licencia
2. Relación Vecinos colindantes (Nombre y Dirección)
3. Memorial de responsabilidades
4. Certificado de libertad con termino no mayor a tres meses de expedido
5. Copia del recibo de impuesto predial actualizado
6. Certificación de existencia y representación legal si es persona jurídica
7. Fotocopia de Escritura o documento que acredite su posesión o tenencia.
8. Disponibilidad de prestación de Servicios Públicos Domiciliarios
9. Tres copias heliográficas del proyecto arquitectónico debidamente firmadas
por el propietario y el arquitecto.
10. Dos juegos de memorias de cálculos estructurales y estudios de suelos
debidamente firmados por profesional idóneo si es una edificación de tres
pisos o más.
11. Constancia de pago de la Plusvalía, si el inmueble objeto de la solicitud se
encuentra afectado por este beneficio.
129
PARÁGRAFO 1: Cuando se trate de solicitud de licencias de urbanización,

además de los documentos determinados en el presente artículo, deben
acompañarse de:
1. Tres (3) copias heliográficas del proyecto urbanístico debidamente firmados
por arquitecto, quien se hará responsable legalmente de la veracidad de la
información contenida en ellos.
2. Plano topográfico del predio objeto de urbanización, referenciando tamaño
de vías y linderos con predios colindantes. El plano urbanístico debe
referenciar el lindero del predio con cotas de la longitud de su perímetro.
3. La localización debe referenciar paramentos de predios y fachadas
colindantes existentes y altura de edificaciones colindantes.
4. Certificación de disponibilidad de servicios públicos para el predio objeto de
solicitud de licencia, por parte de la autoridad competente.
5. Presupuesto de obras de urbanismo con análisis de precios unitarios.
PARÁGRAFO 2: Dentro del término de la vigencia de la licencia otorgada y

previo a la iniciación de obras, se debe presentar a la Dirección de Planeación,
concepto de aprobación de diseños técnicos de las redes de servicios públicos
domiciliarios emitido por autoridad competente y concepto de aprobación de
diseños técnicos de vías, por parte de la Secretaria de Obras Públicas
Municipal.
PARÁGRAFO 3: La Dirección de Planeación Municipal reglamentará la

presentación y contenido de los planos técnicos correspondientes para la
solicitud de licencias en un término de seis (6) meses a partir de la sanción del
presente Acuerdo.
ARTÍCULO 110.- Términos para Expedición de Licencias.

Para el estudio, trámite y expedición de Licencia, la dirección de Planeación
tendrá un término de 45 días hábiles para su pronunciamiento, el plazo podrá
prorrogarse hasta en la mitad del mismo, mediante Resolución motivada, por
una sola vez, cuando el tamaño ó la complejidad del proyecto lo ameriten.
ARTÍCULO 111.- Vigencia y Prórroga.

Las licencias tendrán una vigencia máxima de veinticuatro (24) meses,
prorrogables una sola vez por un término adicional de doce (12) meses,
contados a partir de la fecha de su ejecutoria.
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de construcción y urbanización,
esta tendrá una vigencia máxima de treinta y seis (36) meses, prorrogables por
un período adicional de doce (12) meses contados a partir de su ejecutoria.
La solicitud de prórroga deberá formularse dentro de los treinta (30) días
calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia, siempre que el
urbanizador
130 o constructor responsable certifique la iniciación de obra, que para
el caso de urbanismo deben estar ejecutadas en mínimo el 30% y en el caso

de licencia de construcción, la mitad de las unidades constructivas autorizadas,
hayan ejecutado mínimo el 50% de la estructura portante.
ARTÍCULO 112.- Comunicación de la solicitud de la Licencia

La solicitud de las licencias será comunicada por la Dirección de Planeación
ante quien lo solicite, a los vecinos colindantes del predio de la solicitud para
que ellos puedan hacer valer sus derechos, la citación se hará por correo si no
hay otro medio más efectivo. Para su publicación se regirá por el Artículo 17 del
Decreto 1052 de 1998 o la disposición vigente. La notificación de la Licencia
se efectuará según lo establecido en el Artículo 22 del Decreto nacional 1052
de 1998 ó la disposición vigente.
ARTÍCULO 113.- Contenido de la Licencia

El contenido del Acto administrativo que autoriza una Licencia debe señalar:
1. Vigencia.
2. Características básicas del proyecto, según información suministrada en el
formulario de radicación.
3. Nombre del Titular de la Licencia y del Urbanizador o constructor
responsable.
4. Indicación de que las obras deben ser ejecutadas garantizando la
salubridad de las personas, como la estabilidad de los terrenos,
edificaciones y elementos constitutivos del espacio público.
5. Indicación de la obligación de mantener en la obra la Licencia y los planos

aprobados y de exhibirlos cuando sea requerido por la autoridad
competente.
ARTÍCULO 114.- Identificación de obras.

En desarrollo de las normas previstas en él capitulo once de la Ley 388 de
1997, el titular esta obligado a instalar una valla con una dimensión mínima de
2 metros por 1 metro, en un lugar visible de la vía pública más importante. En
caso de obras menores se instalara un aviso de 50 cm por 70 cm. En la valla o
aviso se deberá indicar:
1. La clase de licencia
2. El numero o forma de identificación de la Licencia, expresando el nombre
de la persona que la expidió.
3. La dirección del inmueble
4. Vigencia de la Licencia
5. El nombre o razón social del titular de la licencia.
131
6. El tipo de obra que sé este adelantando, haciendo referencia al uso, área

de construcción, altura total de la edificación, numero de unidades
habitacionales, comerciales o de otros usos.
7. La valla se instalará a más tardar dentro de los cinco días siguientes a la
fecha de expedición de la licencia.
ARTÍCULO 115.- Reconocimiento de Construcciones.

Sin perjuicio de las eventuales responsabilidades penales, civiles y
administrativas, las construcciones desarrolladas, que en la época de
construcción hubiere licencia o el instrumento que hiciera sus veces y no la
hubieran obtenido, podrán ser reconocidos por el ente encargado, en este caso
la dirección de planeación, siempre y cuando la construcción cumpla con todas
las normas y requisitos exigidos y que estén vigentes en el momento del
reconocimiento.
ARTÍCULO 116.- Trámite para Reconocimiento.

El trámite y las expensas para el reconocimiento de las construcciones
desarrolladas, se sujetarán a las normas previstas para el caso de las licencias
de construcción, con las condiciones que aquí se establecen.
El Director de Planeación deberá realizar visita ocular personal o delegando
una persona, idónea a la construcción objeto de la solicitud, a fin de constatar
la veracidad de la información suministrada y de la norma urbanística.
En el evento que la construcción objeto del reconocimiento no se ajuste a la
norma urbanística, el Director de Planeación deberá solicitar al interesado la
adecuación de dicha norma dentro de un plazo máximo de (60) sesenta días,
si al transcurrir el plazo establecido se constata que no se ha ajustado la
construcción a las normas urbanísticas vigentes, el reconocimiento será
negado.
ARTÍCULO 117.- Solicitud de Reconocimiento de Edificaciones.

El interesado en adelantar él trámite del reconocimiento de construcciones al
momento de la solicitud, deberá acompañar los mismos documentos a que
hace referencia la solicitud de licencia de construcción y adicionalmente los
siguientes:
1. Copia de un peritaje que sirva para determinar la estabilidad de la
construcción, debidamente firmado o rotulado con un sello seco, por un
ingeniero civil matriculado y facultado para ese fin, quien se hará
responsable legalmente de los diseños y de la información contenida en
ellos. El peritaje deberá realizarse siguiendo las normas sismoresistentes.
2. Tres copias del levantamiento arquitectónico de la construcción,
debidamente firmadas por un arquitecto quien se hará responsable
legalmente de la veracidad de la información contenida en ellos.
132
3. La declaración de la antigüedad de la construcción. Esta declaración se

hará bajo la gravedad de juramento que se entenderá prestada por la
presentación de la solicitud.
ARTÍCULO 118.- Licencia y Reconocimiento de Edificaciones de Vivienda

Subsidiable.
La expedición de Licencia de Construcción en urbanizaciones de Vivienda de
Interés Social subsidiable y el reconocimiento de urbanizaciones y
construcciones de VIS subsidiable se ajustará a lo siguiente:
1. Poseer un valor máximo de 90 salarios mínimos mensuales legales
vigentes.
2. Se regirá en todos sus aspectos por el procedimiento establecido en él
artículo 66 del Decreto Nacional 1052 de 1998 ó la disposición vigente.
3. Los proyectos urbanísticos y de construcción de Vivienda de Interés
Social, con costo por unidad hasta noventa (90) salarios mínimos
mensuales legales vigentes, para efectos del valor de las Licencias de
Urbanismo y Construcción se ajustará a lo dispuesto en el presente
Acuerdo. Para la solicitud de licencia se debe indicar el valor total de la
vivienda y se determina como costo base por metro cuadrado el establecido
por la Cámara Colombiana de la Construcción CAMACOL.
4. El proyecto arquitectónico deberá indicar especificación de los materiales
de construcción utilizados en la obra y presupuesto de obra terminada.
ARTÍCULO 119.- Resolución de Reconocimiento de Edificaciones.

Deberá ser motivada, causará los mismos gravámenes existentes para la
licencia de construcción y tendrá los mismos efectos de la licencia de
construcción.
ARTÍCULO 120.- Sanciones Urbanísticas.

El control, las infracciones urbanísticas, el procedimiento de imposición de
sanciones, sanción urbanística, la adecuación a las normas, la restricción del
espacio público, se regirá por lo establecido en la Ley 388 de 1997 y el decreto
Nacional 1052 de 1998 o las disposiciones vigentes.
ARTÍCULO 121.- Costo de las Licencias.

1.- Licencias de urbanismo. El costo de las Licencias de Urbanismo se liquidará
de la siguiente manera: Se multiplica el valor del presupuesto de las obras de
urbanismo por Dos punto cinco por ciento (2.5%), y este será el valor a
cancelar.
Licencia de Urbanismo para VIS: Se multiplica el valor del presupuesto de las
obras de urbanismo por el uno punto cinco por ciento (1.5%).
El presupuesto de obras de urbanismo debe corresponder con los precios del
133 mercado.
2.- Licencias de construcción. El costo de las Licencias de Construcción se

liquida de la siguiente manera: Se tendrá en cuenta el área a intervenir
multiplicada por el valor en salario mínimo diario legal vigente, ha dicho
resultado se le aplica un porcentaje (%), de acuerdo a las siguientes
categorías:
a. Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar: Cada metro cuadrado de construcción o
fracción, se multiplicará por cuatro (4) salarios mínimos diarios legales y el
resultado se multiplica por el Dos por ciento (2. %): 1.00 M² de
construcción X 4 SMDL X 2%.
Vivienda VIS Unifamiliar, Bifamiliar: Cada metro cuadrado de
construcción o fracción, se multiplicará por dos (2) salarios mínimos diarios
legales vigentes, el resultado se multiplica por dos por ciento (2%).
1.00M2 X 2 SMDLV X 2%.
b. Vivienda Multifamiliar: Cada metro cuadrado de construcción, o
fracción, se multiplicará por seis (6) salarios mínimos diarios legales y el
resultado se multiplica por el Dos por ciento (2. %): 1.00 M2 de
construcción X 6 SMDL X 2%.
Vivienda VIS Multifamiliar: Cada metro cuadrado de construcción ó
fracción, se multiplica por tres (3) salarios mínimos diarios legales
vigentes, el resultado se multiplica por el dos por ciento (2%). 1.00M2 X
3SMDLV X 2%.
c. Industria: Cada metro cuadrado de construcción, o fracción, se
multiplicará por doce (12) salarios mínimos diarios legales y el resultado se
multiplica por el Tres por ciento (3.%): 1.00 M² X 12 SMDL X 3%
d. Institucionales. Cada metro cuadrado de construcción, o fracción, se
multiplicará por Seis (6) salarios mínimos diarios legales y el resultado se
multiplica por el Dos por ciento (2.%): 1.00 M2 X 6 SMDL X 2%.
e. Comercial. Cada metro cuadrado de construcción, o fracción, se
multiplicará por Doce (12) salarios mínimos diarios legales y el resultado
se multiplica por el Tres por ciento (3.%): 1.00 M2 X 12 SMDL X 3%.
f. Proyectos especiales. Cada metro cuadrado de construcción, o fracción,
se multiplicará por Doce (12) salarios mínimos diarios legales y el
resultado se multiplica por el Tres por ciento (3.%): 1.00 M2 X 12 SMDL X
3%.
g. Cobertizo y/o Galpón: Cada metro cuadrado de construcción, o fracción,
se multiplicará por cuatro (4) salarios mínimos diarios legales y el resultado
se multiplica por el uno por ciento (1.%): 1.00 M² X 4 SMDL X 1%
h. Modificaciones: Cada metro cuadrado de construcción, o fracción, se
multiplicará por Dos (2) salarios mínimos diarios legales y el resultado se
multiplica por el Uno por ciento (1.%): 1.00 M² X 2 SMDL X 1%
i. Demoliciones: Cada metro cuadrado de demolición, o fracción, se
multiplicará por Un (1) salarios mínimos diarios legales y el resultado se
134 multiplica por el Dos por ciento (2.%): 1.00 M2 X 1 SMDL X 2%.
j. Subdivisión Rural: Cada predio rural obtenido de la división de un

predio y hasta máximo de cuatro (4) unidades, se multiplica por un Salario
mínimo mensual.
k. Subdivisión de predios urbanos: Cada lote obtenido de la subdivisión
de un predio hasta un máximo de cuatro (4) unidades, se multiplica por
medio salario mínimo mensual.
l. Parqueaderos: Cada metro cuadrado de construcción, o fracción, o de
encerramiento se multiplicará por Doce (12) salarios mínimos diarios
legales y el resultado se multiplica por el tres por ciento (3.%): 1.00 M² X
12 SMDL X 3%.
m. Redes de Servicios Públicos Domiciliarios: Cada metro lineal de red
aérea o fracción se multiplica por ocho (8) samarios mínimos diarios
legales vigentes, su resultado se multiplica por el dos por ciento (2%). 1
M.L. X 8SMDLV X 2%.
Cada metro lineal de red subterránea ó fracción se multiplica por cuatro (4)
salarios mínimos diarios legales vigentes, su resultado se multiplica por el
dos por ciento (2%). 1 M.L. X 4SMDLV X 2%.
n. Enlaces entre bienes privados ó entre bienes privados y públicos:
Cada metro cuadrado se multiplica por diez (10) salarios mínimos diarios
legales vigentes, el resultado se multiplica por el 3%. 1.00 M2 X
10SMDLV X 3%.
PARÁGRAFO 1: Las construcciones oficiales que adelante el Municipio

estarán exentas del costo para la expedición de la licencia de urbanismo y
construcción. .
PARÁGRAFO 2: Estarán exentas del pago de las licencias urbanísticas la
restauración, adecuación y remodelación de los bienes inmuebles
declarados como patrimonio cultural, histórico y arquitectónico del
Municipio.
ARTÍCULO 122.- Costo de la Prórroga de Licencias.

La prórroga de las licencias de urbanismo y construcción tendrá un costo
equivalente al Cincuenta por ciento ( 50%) del valor de la licencia urbanística
que se va a prorrogar, actualizada por incremento en el índice de precios al
consumidor.
ARTÍCULO 123.- Obligatoriedad de Inscripción para Tramitar Licencias.

Todas las personas naturales y jurídicas que pretendan adelantar en la
jurisdicción del Municipio de Sibaté- Cundinamarca obras de urbanismo o
construcción, se deberán previamente, inscribir en la Dirección de Planeación
Municipal.
135
Se deberán inscribir, también, todos los ingenieros y arquitectos responsables de

los diseños, dirección, coordinación e interventoría.
Para efectuar esta inscripción es requisito indispensable la presentación de la
respectiva matricula profesional y para las empresas, el certificado de existencia
y representación legal, expedido por la Cámara de Comercio.
ARTÍCULO 124.- Atribuciones de la Administración Municipal una vez

sean expedidas las Licencias Urbanísticas.
La Administración Municipal tendrá las siguientes atribuciones una vez expedidas
las licencias urbanísticas:
1. La Dirección de Planeación Municipal vigilará el cumplimiento de las
obligaciones contraídas por los urbanizadores y exigirá las pólizas de
garantía que estime conveniente, dentro de lo acordado por la Ley y
por este Acuerdo.
2. La Secretaría de Obras y Servicios Públicos del Municipio de Sibaté–
Cundinamarca recibirá las obras de urbanismo dentro de los términos
establecidos en el cronograma de actividades, para lo cual se
extenderá el acta respectiva.
3. La Secretaria de Gobierno Municipal preparará o coordinará la
elaboración de las escrituras públicas de áreas de cesión obligatorias,
con excepción de los salones comunales, los cuales son propiedad de
los copropietarios de la urbanización.
4. La Dirección de Planeación Municipal ejercerá control sobre las
construcciones para verificar que las mismas se ajustan a los planos y
proyectos aprobados por la Administración Municipal y que fueron
presentados para la expedición de las respectivas licencias
urbanísticas. Esta atribución no es compatible con la función de los
interventores y es independiente de ella.
5. La Secretaría de Obras y Servicios Públicos Municipales ejercerá
control sobre la ejecución y calidad de las obras de urbanismo y en
especial sobre la construcción de vías públicas, sardineles, andenes y
redes subterráneas ó aéreas para la prestación de los servicios
públicos domiciliarios.
6. El constructor deberá acoger las recomendaciones que la
Administración Municipal realice, a través de la Oficina respectiva,
sobre la ejecución y calidad de estas obras de urbanismo.
7. La Dirección de Planeación Municipal expedirá paz y salvos para
venta parcial de lotes y viviendas, cuando se le haya hecho entrega al
Municipio de las áreas de cesión obligatorias, sin las cuales el
urbanizador no podrá celebrar contratos de compraventa.
8. La Dirección de Planeación Municipal se abstendrá de expedir paz y
salvos para ventas de lotes o viviendas cuando habiendo expedido el
136 Cincuenta por ciento (50 %) de los paz y salvos para ventas
parciales, el urbanizador no haya construido y entregado el ciento por

ciento (100 %) de las obras de urbanismo.
CAPITULO XI
PARQUEADEROS PUBLICOS
ARTÍCULO 125.-Clasificación de los Parqueaderos Públicos.

Los parqueaderos públicos se clasifican de la siguiente manera:
1. Parqueaderos públicos Categoría A: Son aquellos parqueaderos
públicos que se diseñan y construyen en estructura de acero o de
concreto reforzado, en sótanos, semisótanos o alturas; se denominan
con la letra A y se identifican con el color verde.
2. Parqueaderos públicos Categoría B: Son aquellos parqueaderos
públicos que se diseñan y construyen a nivel de terreno, con
encerramiento en mampostería, piso en concreto o pavimento flexible y
cubiertos ó descubiertos , se denominan con la letra B y se identifican
con el color amarillo.
3. Parqueaderos públicos Categoría C: Son aquellos parqueaderos
públicos que se improvisan a nivel de terreno y en espacio abierto, con
piso duro en material seleccionado ó césped, se denominan con la letra
C y se identifican con el color naranja.
ARTÍCULO 126.- Construcción de Parqueaderos Públicos.

Los parqueaderos públicos requieren de la licencia de construcción; deberán
presentar ante la Dirección de Planeación Municipal tres (3) juegos de planos
en escala 1:100 o 1:50 con las dimensiones del predio, los cuales deberán
contener mínimo:
1. Zonas de estacionamiento.
2. Zonas de circulación vehicular y maniobras.
3. Número de cupos disponibles de parqueaderos con dimensiones mínimas
de Cuatro metros con cincuenta centímetros por Dos metros con
veinte centímetros (4.50 M X 2.20 M)
4. Casetas de control y servicios sanitarios.
5. Fachada principal indicando materiales del cerramiento y localización de
avisos y distintivos.
6. Solución a especificaciones de diseño en rampas, semisótano,
plataformas, empates, aislamientos, podrá tener la altura permitida en el
respectivo uso del suelo de la zona en donde este ubicado.
7. Las edificaciones para parqueaderos deben presentar estudio de suelos y
cálculos estructurales.
137
ARTÍCULO 127.- Requisitos para el funcionamiento de los Parqueaderos

Públicos.
Todos los parqueaderos públicos deberán cumplir con los siguientes requisitos
básicos para el normal funcionamiento.
1. Los parqueaderos clase A, B y C:
a. Fijar en la entrada y en la ventanilla de cobro el aviso con la
letra de clasificación, en el color característico de cada categoría de
parqueadero, de tal forma que sean totalmente visibles al público.
b. Fijar en un lugar visible el horario establecido de funcionamiento y la
tarifa vigente.
c. Todos los parqueaderos deben tener una ventanilla de cobro prevista
de un reloj marcador, debidamente sellado por la Secretaria de
Gobierno.
d. Colocar frente a las puertas del parqueadero un aviso que señale si hay
cupo o no disponible.
e. Póliza de responsabilidad civil extracontractual con la cobertura
adicional de parqueaderos expedida por una compañía legalmente
constituida en el país, por un valor de Cien salarios mínimos legales
Mensuales (SMLM) con vigencia de un (1) año. Esta póliza tendrá por
objeto responder ante los usuarios por daño parcial o total que pudieren
sufrir los vehículos y sus accesorios.
2. Parqueaderos Clase A:
a. Cerramiento en mampostería.
b. Disponer de caseta de control.
c. Acceso y salida independientes de un mínimo de tres metros con
cincuenta centímetros (3.50 M) de ancho ó conjunta de mínimo 5.00
M.L.
d. Que el número de vehículos dentro del parqueadero no debe exceder

en ningún momento el número de cupos autorizados.
e. No se le debe exigir al usuario dejar las llaves del vehículo.
f. Se proveerá de piso pavimentado en asfalto o concreto en la totalidad
del área utilizada para parqueadero y circulación.
g. Todos los puestos de parqueo deben estar cubiertos.
h. Tener servicios de baños públicos.
i. Podrá disponer de locales comerciales.
3. Los parqueaderos Clase B:
a. Se proveerá de piso pavimentado en asfalto flexible, concreto ó gravilla
en la totalidad del área utilizada para parqueadero y circulación.
b. Todos los puestos de parqueo deben estar cubiertos.
c. Podrá disponer de locales comerciales.
4.
138 Los parqueaderos clase C:
a. Piso mejorado en recebo compactado, gravilla ó césped, en la

totalidad del área utilizada para el parqueo y circulación.
PARÁGRAFO: Todos los parqueaderos públicos deberán inscribirse en el

registro de parqueaderos que para efectos de control llevará la Secretaria de
Gobierno Municipal, y como establecimiento se ajustará a lo determinado en el
decreto 2150 de 1995 ó la disposición vigente.
ARTÍCULO 128.- Requisitos adicionales para el funcionamiento de los

parqueaderos públicos.
Las zonas que en los barrios o conjuntos residenciales del Municipio hayan
sido construidas con el fin de servir de sitio de parqueo a sus residentes se
regirán por las siguientes normas:
1. Podrá cobrarse el servicio, previa autorización de la Secretaria
de gobierno y basados en el concepto que emita la Dirección de
Planeación Municipal, cuando haya solicitud, en tal sentido, por parte de
la organización comunitaria del barrio o conjunto residencial, Junta de
Acción comunal, Consejo Administrativo.
2. A la solicitud se le anexará copia autentica de la Personería Jurídica
de la Junta de Acción Comunal y, en el caso de la Juntas o Consejos de
Administración, copia autentica del acta de la Asamblea donde se verificó
su elección y certificación de representación vigente, expedida por la
Autoridad competente.
3. Registrar el parqueadero en la Secretaria de Gobierno Municipal.
4. Las tarifas que regirán para esta clase de parqueaderos son las mismas
establecidas para los de clase C, de acuerdo a la clasificación expedida por
Planeación Municipal.
5. Las organizaciones de que trata este artículo quedan relevadas del
requisito de presentar fotocopia autentica de la escritura o contrato de
arrendamiento de la zona destinada a parqueadero, y se deberán cumplir
estrictamente con los demás requisitos establecidos en el presente
Acuerdo.
ARTÍCULO 129.- Otras Disposiciones.

Para el manejo de parqueaderos públicos se determinan las siguientes
disposiciones:
1. Las entidades comerciales, industriales y de servicio que
posean espacios dedicados a parqueos de automotores deberán,
inscribirlos ante la Secretaria de Gobierno Municipal.
2. El incumplimiento de las normas básicas de funcionamiento, dará lugar a
la suspensión o cierre del establecimiento y acarreará a los infractores las
sanciones previstas en las normas legales y de Policía.
139
3. El servicio obligatorio de sanitarios en los parqueaderos públicos podrá ser

cobrado con una tarifa apropiada para el adecuado mantenimiento.
4. Las tarifas para las diferentes categorías de parqueaderos se
establece de la siguiente forma:
4.1 Los parqueaderos de la categoría A, tendrán y mantendrán
libertad de tarifas.
4.2 Los parqueaderos de la categoría B, tendrán libertad de tarifa
vigilada así:
Motocicletas:
 Hora o fracción: 5% SMDLV
 Doce horas: 20% SMDLV
 Mensualidad: 3.0 SMDLV
Vehículos hasta 3.5 toneladas
 Doce horas continuas: 50% SMDLV
 Mensualidad bajo cubierta: 6.00 SMDLV
 Mensualidad a la interperie: 4.00 SMDLV
Vehículos de 3.5 toneladas ó más
 Doce horas continuas: 1 SMDLV
 Mensualidad bajo cubierta: 8 SMDLV
 Mensualidad a la interperie: 6 SMDLV
Los valores deberán aproximarse al valor inferior o superior de
centena.
4.3 Los parqueaderos de la categoría C, tendrán las siguientes
tarifas:
Motocicletas:
 Doce horas: 18% SMDLV
Vehículos hasta 3.5 toneladas
 Hora o fracción: 8.0% SMDLV
 Doce horas continuas: 40.0% SMDLV
Vehículos de 3.5 toneladas ó más
 Doce horas: 0.8 SMDLV
Los valores deberán aproximarse al valor inferior o superior de
centena.
5. Los parqueaderos públicos que en forma permanente o esporádica
140
reciban vehículos por cuenta de la Justicia Ordinaria o Autoridad Policíva,

liquidarán la prestación del servicio con valores unificados para todas las
categorías y de acuerdo a las siguientes tarifas:
Diario Mensual Anual
 Motocicletas: 0.30 SMDLV 0.15 SMMLV 1.0 SMMLV
 Vehículos hasta
de 3.5 Ton. 0.50 SMDLV 0.40 SMMLV 2.8 SMMLV
 Vehículos de3.5
Toneladas ó más 1.00 SMDLV 0.80 SMMLV 5.0 SMMLV
Los valores deberán aproximarse al valor inferior o superior de centena.
6. Se prohíbe el uso de parqueaderos públicos y privados por vehículos
utilizados para transportar combustible ó productos explosivos, cuando estén
cargados con dichas materias.
7. Se prohíbe la venta de combustibles dentro de los parqueaderos públicos.
PARÁGRAFO 1: Los parqueaderos públicos existentes a la fecha de

publicación del presente Acuerdo deberán, dentro de los seis (6) meses
siguientes a la sanción del mismo, dar cumplimiento para su funcionamiento y
adecuación.
PARÁGRAFO 2: Requerimientos adicionales para el funcionamiento de

parqueaderos públicos no contemplados en el presente Acuerdo serán
reglamentados por el Alcalde Municipal.
CAPITULO XII
VIVIENDA DE INTERES SOCIAL

Son soluciones de vivienda subsidiable las unidades cuyo valor de adquisición
o adjudicación se ubica dentro de los límites señalados por la ley vigente.
ARTÍCULO 131.- Déficit.

El déficit de vivienda nueva, determinado en el diagnóstico del P.B.O.T., debe
ser mitigado en el corto y mediano plazo, mediante la participación de la
empresa privada, la autogestión y la gestión directa de la Administración
Municipal, con prioridad en atención a la población radicada en la jurisdicción
municipal con fecha anterior a la sanción del presente Acuerdo.
Corresponde al Fondo Municipal de Vivienda establecer las acciones que
conduzcan a la reducción del déficit y mejoramiento de viviendas existentes.
141
ARTÍCULO 132.- Instrumentos para la ejecución de programas.

Se constituyen como instrumentos para la ejecución de programas de vivienda
de interés social los siguientes:
1. La Creación del Banco Inmobiliario.
2. Declaratoria de predios para Desarrollo Prioritario en el largo plazo.
3. La canalización de recursos provenientes de las plusvalías y áreas de
cesiones de proyectos urbanísticos.
4. Las determinaciones de planes parciales.
5. La canalización de recursos de subsidio para proyectos de mejoramiento y
vivienda nueva.
ARTÍCULO 133.- Localización de Vivienda de Interés Social.

Se determinan como áreas para la ubicación de vivienda de interés social
subsidiable, los predios ubicados en las Zonas Urbanas Residenciales de
Consolidación y Desarrollo, de acuerdo con lo establecido en la zonificación
correspondiente y en las Zonas de Expansión residencial según lo determinado
en el presente acuerdo.
PARÁGRAFO 1.- El desarrollo de mejoramiento de V.I.S. rural, se localizará
de manera aislada en los predios que se ajusten a las dimensiones mínimas
establecidas en el presente Acuerdo.
ARTÍCULO 134.- Reasentamientos.
Para la aplicación de un programa específico de reasentamiento se requiere
una de las siguientes condiciones:
a. Que la zona haya sido declarada de alto riesgo no mitigable, por amenazas
de deslizamiento o inundación, de acuerdo con los estudios que adelante la
entidad ambiental competente.
b. Que la zona sea requerida para la ejecución de una o más obras públicas
previstas en el PBOT.
c. Que la zona sea declarada como área de reserva ambiental de acuerdo con
las determinantes del PBOT.
PARÁGRAFO.- El reasentamiento será objeto de solución en área urbana.
ARTÍCULO 135.- Definición de Programa de Reasentamiento.

Un programa de reasentamiento consiste en un conjunto de acciones y
actividades coordinadas, necesarias para lograr el desplazamiento de la
población localizada en la zona de la intervención, hacia otro u otros sitios de la
ciudad con capacidades físicas y económicas para soportarla.
ARTÍCULO 136.- Mecanismos de Reubicación.

Todo programa específico de reubicación deberá prever los mecanismos de
carácter institucional que garanticen la no ocupación de las áreas liberadas, por
142
parte de nuevos grupos humanos y de aquellos que, en el evento de

presentarse, permitan el desalojo inmediato.
ARTÍCULO 137.- Principios para Reubicación.

En los procesos de reubicación de población deberán tenerse en cuenta los
siguientes principios:
a. Legalidad: cada uno de los participantes, tanto del sector privado, público,
empresarial y comunitario, deben participar activamente en concordancia
con las reglas establecidas para el efecto.
b. Transparencia: las decisiones y acciones deben difundirse y validarse, de
tal manera que sean conocidas por todos los participantes del proceso
c. Equidad: las entidades que aborden los procesos de reasentamientos
humanos deben promover las condiciones necesarias para que la población
involucrada en el proyecto reciba el trato adecuado y las mismas
oportunidades.
ARTÍCULO 138.- Organizaciones de Vivienda.

En procura de la solución de Vivienda de Interés Social, podrán generarse
entidades que asocien a beneficiarios con el cumplimiento de todos los
requisitos establecidos por ley para esta actividad. Los proyectos pueden ser
propuestos por:
1. Organizaciones populares de vivienda, que han sido constituidas como
entidades sin ánimo de lucro, cuyo sistema financiero es de economía
solidaria y desarrollan programas de vivienda para sus afiliados por sistemas
de autogestión o participación comunitaria, tales como cooperativas,
asociaciones, fundaciones y las demás que puedan asimilarse a las
anteriores en los términos previstos por la Ley.
2. Empresas o asociaciones que deseen desarrollar programas de vivienda
para sus empleados o beneficiarios directos.
PARÁGRAFO 1. En cualquiera de los casos, el organismo proponente del

proyecto debe comprometerse a mantener control durante el desarrollo que
permita garantizar la adecuada habitabilidad de las soluciones.
PARÁGRAFO 2. No se admitirá el desarrollo progresivo en el ámbito de

urbanismo, las soluciones de vivienda deberán ser completas en cuanto a la
conformación volumétrica del espacio público y podrán ser de desarrollo
progresivo solamente en la parte posterior de los predios.
Las organizaciones populares de vivienda podrán iniciar un nuevo proyecto de
vivienda, luego de concluir totalmente la urbanización que se encuentre en
ejecución; el Fondo de Vivienda Municipal certificará su conclusión en términos
de urbanismo, construcción y aspectos legales.
143
El representante legal de la Organización que proyecte soluciones urbanísticas

de vivienda de interés social, deberá constituir Póliza de Garantía que ampare
los aportes económicos de los asociados y/o beneficiarios.
PARÁGRAFO 3. El Fondo Municipal de Vivienda tendrá a cargo la

coordinación de todas las acciones sobre la respuesta a la solución de Vivienda
de Interés Social.
ARTÍCULO 139.- Legalización de Asentamientos.

La legalización es el procedimiento mediante el cual se adoptan las medidas
administrativas encaminadas a reconocer oficialmente la existencia de un
asentamiento, desarrollo o barrio, dar la aprobación a los planos
correspondientes y a expedir la reglamentación respectiva.
ARTÍCULO 140.- Criterios para la legalización de asentamientos.

Se adoptan como criterios para el control de procedimientos para la
legalización los siguientes:
a. De Orden Legal.
De acuerdo al Artículo 58 de la ley 9 de 1989 o Ley de Reforma Urbana,
no se legaliza con procedimientos y costos a cargo de la administración
municipal, asentamientos surgidos en forma posterior a julio de 1988.
b. De orden ambiental y espacio público.

No se legaliza ningún asentamiento ubicado sobre bienes de uso
público, como zonas de manejo y preservación ambiental, rondas de
río, humedales, zonas de riesgo por inundación o deslizamiento, por
afectaciones viales y de servicios públicos, así como bienes fiscales
destinados a salud o educación.
ARTÍCULO 141.- Procedimiento para la legalización de asentamientos.

Como procedimientos para la legalización de asentamientos se determinan los
siguientes:
a. Estudios cartográficos.
Se deberán efectuar los procedimientos pertinentes para la
consolidación de información cartográfica de suelos, sismicidad,
inundación, deslizamiento, vías y urbanismo con la coordinación de la
Dirección de Planeación Municipal a fin de determinar la viabilidad de las
acciones de legalización.
b. Pruebas.
Se relacionan con la existencia y habitación de un asentamiento en una
fecha determinada, así como del interés jurídico de la población en
participar del proceso y serán las siguientes:
144  Aerofotografía
 Inspección Ocular de autoridad competente

 Cualquier otro tipo de prueba conducente.
c. Participación en el proceso
Podrán hacer parte del proceso respectivo:
1. Las personas de derecho privado sin ánimo de lucro, instituciones de
utilidad común, asociaciones cívicas y/o Juntas de Acción Comunal que
pretendan participar en el mejoramiento progresivo del asentamiento.
2. Los propietarios, poseedores, arrendatarios, y tenedores de inmuebles a
cualquier título, así como los titulares de derechos derivados de promesa de
venta, de los cuales se infiera la obligación de transferir la propiedad, la
tenencia o la posesión.
3. Cuando se trate de asentamientos surgidos con fecha posterior a Julio de
1988 se podrá adelantar el trámite consignado en el Artículo 53 de la Ley 9
de 1989, por el Artículo 98 de la Ley 388 de 1997 o la disposición vigente.
ARTÍCULO 142.- Banco Inmobiliario.

Facúltese al Alcalde de Sibaté para que dentro del término de doce meses
contados a partir de la sanción y publicación del presente Acuerdo, cree el Banco
Inmobiliario o de Tierras del Municipio de Sibaté, asignando sus funciones al
Fondo de Vivienda Municipal según las disposiciones definidas en la Ley 9 de
1989 y la Ley 388 de 1997 o la disposición vigente.
En ejercicio de las facultades otorgadas se sujetará a las siguientes
disposiciones:
a) El Banco Inmobiliario de Sibaté será un Establecimiento Público del Orden
Municipal.
b) El Banco Inmobiliario tendrá como objeto:
1. La adquisición por enajenación voluntaria, expropiación o extinción de
dominio de los inmuebles necesarios para cumplir con los fines previstos
en el Artículo 10 de la Ley 9 de 1989, en los numerales b, c, d, e, k, ll, m,
o, que constituirán su objetivo principal.
2. La adquisición por enajenación voluntaria, expropiación o extinción de
dominio, de los inmuebles necesarios para cumplir con los fines
establecidos en el numeral anterior, obrando como participe en la
realización de programas de renovación urbana o de desarrollo, de
mejoramiento integral, en áreas dentro del perímetro urbano.
3. La adquisición de inmuebles necesarios para cumplir con los fines que
se establezcan en sus estatutos.
4. El municipio podrá determinar dentro de sus funciones la adquisición de
inmuebles, por encargo, de otras entidades municipales, que cumplan
funciones análogas dentro del Banco Inmobiliario y que complementen
las acciones determinadas como estratégicas dentro del POT, o para la
realización de acciones como la integración inmobiliaria.
145
5. La intermediación de cualquier clase, para la adquisición, enajenación u

otras transacciones relacionadas con inmuebles.
6. La participación en contratos de sociedad, fiducia, cuentas en
participación, u otras formas asociativas para la realización de proyectos
de reajuste de Tierras o de Integración inmobiliaria, y en general, la
asociación con entidades públicas o privadas para el cumplimiento de
sus objetivos.
7. La promoción de Programas de desarrollo, en áreas dentro del
Perímetro urbano clasificadas como de desarrollo, mejoramiento integral
o de renovación urbana.
8. La administración, organización y manejo de operaciones relacionadas
con los derechos de transferencia de desarrollo o construcción.
9. Los demás que dentro de las facultades le asigne el alcalde.
10. Para todos los efectos, el domicilio del Banco Inmobiliario será el
Municipio de Sibaté.
11. La Dirección y Administración del Establecimiento Público estarán a
cargo de la Junta Directiva del Fondo de Vivienda Municipal.
12. La Junta directiva estará conformada de acuerdo con la estructura
orgánica del Fondo de Vivienda Municipal.
13. El patrimonio del Banco Inmobiliario estará constituido, principalmente
por:
a) Los inmuebles urbanos y en áreas de expansión que adquiera a
cualquier titulo.
b) Los bienes vacantes que se encuentren dentro del territorio
municipal.
c) Las donaciones que reciba.
d) El rendimiento de sus propias inversiones.
e) Los terrenos ejidales los cuales perderán su carácter al ingresar al
patrimonio del Banco Inmobiliario.
f) Los aportes, apropiaciones, traslados y transferencias que le
efectúen otras entidades públicas.
g) El producto de la venta de los inmuebles de su propiedad, así como
los intereses y rendimientos, provenientes del otorgamiento de
plazos para el pago del precio.
h) Los honorarios, rentas, comisiones y otros ingresos que perciba
como resultado de su gestión.
i) Otros ingresos que sean destinados del recaudo de impuestos
municipales que puedan ingresar al Banco en la creación del mismo.
14. Se establece a favor del Banco Inmobiliario, el derecho de preferencia en
la enajenación de los inmuebles que según el PBOT aparezcan ubicados
en las zonas destinadas para adelantar programas de vivienda de Interés
Social y reubicación de Asentamientos. En virtud de dicho derecho, los
146
propietarios que tengan la intención de enajenar sus inmuebles deberán,

por una sola vez, ofrecerlos en primer lugar al Banco Inmobiliario.
15. Corresponderá al representantes legal del Banco Inmobiliario determinar
con el visto bueno de la junta directiva presidida personalmente por el
Alcalde, y mediante resolución motivada, los inmuebles precisos respecto
de los cuales se ejercerá el derecho de preferencia.
16. La resolución anterior será inscrita en cada uno de los folios de matrícula
inmobiliaria de los inmuebles señalados, y no podrá inscribirse ningún
título traslaticio de dominio posterior sin la constancia de haber cumplido la
obligación prevista en el anterior artículo.
17. El precio de compra del inmueble y las condiciones de pago se sujetarán a
las disposiciones del capitulo III de Ley 9 de 1989.
18. El Banco Inmobiliario dispondrá de un plazo de tres (3) meses contados
desde la fecha de recepción de la oferta para ejercer su derecho de
preferencia, y un plazo adicional de seis (6) meses para perfeccionar la
transacción.
19. Podrá adelantar proyectos de integración inmobiliaria en zonas, áreas e
inmuebles clasificadas como de desarrollo y renovación urbana, con el
objeto de reunir y englobar distintos inmuebles para subdividirlos,
desarrollarlos, construirlos o renovarlos y enajenarlos.
20. En los proyectos de reajuste de tierras y de integración inmobiliaria el pago
del precio de venta, de la indemnización en el evento de la expropiación y
de las utilidades o participaciones que reciba el propietario del inmueble,
se efectuará preferiblemente con los lotes resultantes de la subdivisión,
provistos de la infraestructura urbana básica, o en inmuebles construidos
dentro del proyecto respectivo.
21. El pago del precio de compraventa o indemnización por expropiación, así
como los costos totales necesarios para la ejecución de los proyectos,
podrán ser pagados por bonos o títulos valores emitidos para el efecto,
redimibles con el producto de la venta de los lotes o inmuebles resultantes.
El valor inicial de los inmuebles lo determinará el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi o la entidad que cumpla sus funciones, El instituto o la
entidad correspondiente efectuarán un nuevo avalúo para determinar el
número de lotes o de inmuebles construidos necesarios para el pago del
precio, de la indemnización o de las utilidades o participaciones.
CAPITULO XIII
PLANES PARCIALES

Los planes parciales son instrumentos mediante los cuales se desarrollan y
complementan las disposiciones de los planes de ordenamiento, para áreas
determinadas
147 del suelo urbano y para las áreas de expansión urbana y se
desarrollarán de acuerdo con lo dispuesto por la Ley 388 de 1997 o la

disposición vigente.
Como planes parciales de desarrollo obligatorio se establecen los siguientes:
1. Plan Parcial Sector La Inmaculada.
2. Plan Parcial Sector Industrial.
PARÁGRAFO: La elaboración del plan parcial deberá ser concertado con

participación de la comunidad en todo su desarrollo.
ARTÍCULO 144.- Plan Parcial Sector La Inmaculada.

El Plan Parcial sector La Inmaculada se desarrollará dentro de los siguientes
lineamientos:
1. Objetivo General: Orientar el mejoramiento integral del sector que incluye
los barrios La Inmaculada, Santa Teresa y San Jorge.
2. Objetivos específicos:
2.1. Mejorar la accesibilidad peatonal y vehicular
2.2. Definir usos del suelo
2.3. Estructurar el sistema de espacio público
2.4. Reglamentar el desarrollo urbanístico
2.5 Proporcionar espacios para el desarrollo comunitario y de recreación
activa y pasiva.
2.6 El área forestal protectora- productora ubicada entre los barrios San
Jorge La Inmaculada y Santa Teresa se integrará al Plan Parcial del
sector la Inmaculada para efecto de reubicación de viviendas y para
solución a través de la misma de accesibilidad vehicular al barrio la
Inmaculada.
3. Responsable: Será coordinado por la Dirección de Planeación y podrá ser
realizado por el sector privado o público, en el corto plazo.
PARÁGRAFO: Hasta tanto se apruebe el Plan Parcial, solamente podrán ser

objeto de Licencia de Urbanismo y Construcción los predios que no interfieran
la conformación de malla vial, localización de equipamientos y de espacio
público.
ARTÍCULO 145.- Plan Parcial Sector Industrial.

El Plan Parcial Sector Industrial se desarrollará dentro de los siguientes
lineamientos:
1. Objetivo General: Desarrollar el área industrial dentro del concepto
urbanístico de parque.
2. Objetivos específicos:
2.1Definir una malla vial coordinada con las diferentes categorías
existentes
148 2.2Proporcionar un desarrollo urbanístico
a. Estructurar el sistema de espacio público

3. Responsable: Su elaboración será efectuada por el sector privado en el
mediano plazo.
PARÁGRAFO: En las áreas de Plan Parcial, solamente podrán ser objeto de
Licencia de Urbanismo y Construcción los predios que no interfieran la
conformación de malla vial, localización de equipamientos y de espacio público.
TITULO V
DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 146.- Plusvalía.

Las acciones urbanísticas que regulan la utilización del suelo y del espacio
aéreo urbano, incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan
derecho a las entidades públicas a participar en las plusvalías resultantes de
dichas acciones. Los predios objeto de Plusvalía, son aquellos para los que el
presente acuerdo ha determinado beneficios y se ubican en las diferentes
zonas y subzonas del uso del suelo según Plan No. 16 de formulación.
ARTÍCULO 147.- Aplicación de la plusvalía.

La aplicación de la Plusvalía se somete a lo dispuesto en la Ley 388 de 1997,
sus Decretos Reglamentarios ó la disposición vigente.
ARTÍCULO 148.- Programa de ejecución.

El programa de ejecución define con carácter obligatorio las actuaciones sobre
el territorio previstas en el Plan Básico de Ordenamiento, que serán ejecutadas
durante el período de la correspondiente Administración Municipal, según lo
definido en el presente Acuerdo, señalando las prioridades, la programación de
actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos. El
programa de ejecución se relaciona en el cuadro anexo No. 1.
PARÁGRAFO 1: El seguimiento y evaluación del Plan Básico de Ordenamiento
Territorial se efectuará de acuerdo con las disposiciones establecidas en la ley
388 de 1997, sus Decretos Reglamentarios ó la disposición vigente.
ARTÍCULO 149.- Recursos para el programa de ejecución

El programa de ejecución deberá ser objeto del apoyo de la Nación y el
Departamento a través de los entes destinados para la adjudicación de
recursos mediante la gestión de proyectos, a fin de hacer viable su realización
dentro de la vigencia del Plan Básico de Ordenamiento Territorial. Igualmente
para cada vigencia fiscal del Municipio de Sibaté, se deberán apropiar los
recursos presupuéstales necesarios y crear las condiciones impositivas que
viabilicen los recursos municipales.
ARTÍCULO
149 150.- Actuaciones Administrativas.
Las actuaciones administrativas se podrán iniciar de manera oficiosa, por queja o

solicitud de un particular ó a iniciativa de los Órganos de Control.
ARTÍCULO 151.- Multas.

Las multas que imponga la Administración Municipal por violación a las normas
urbanísticas, al presente Plan Básico de Ordenamiento Territorial y a los
preceptos de ley, serán cobrados por la vía de la jurisdicción coactiva cuando el
sancionado no cancele en la Secretaría de Hacienda Municipal el monto de la
multa.
PARÁGRAFO 1: Las multas que la Administración Municipal imponga y que no

sean canceladas por el sancionado, serán incorporadas en el recibo que
contenga el impuesto predial y una vez incorporadas, sólo podrá recibirse como
pago la suma total que comprenda tales conceptos.
ARTÍCULO 152.- Infracción al uso del suelo.
Toda persona que este utilizando el suelo del Municipio en forma indebida será
sancionada por la Administración Municipal con multas sucesivas, cierres
temporales y cierres definitivos, de acuerdo con disposiciones vigentes.
ARTÍCULO 153.- Sanción por infracción a norma ambiental.

El Alcalde Municipal deberá promover ante el Ministerio del Medio Ambiente o
ante la Corporación Autónoma Regional C. A. R. las acciones respectivas para
lograr que los infractores de las normas sobre protección ambiental o sobre
manejo y aprovechamiento de los recursos naturales renovables reciban las
sanciones de que trata el artículo 85 de la Ley 99 de 1993 ó la disposición
vigente.
ARTÍCULO 154.- Negación de Solicitudes.

La Administración Municipal se abstendrá de otorgar permisos, certificaciones y
licencias cuando el usuario interesado no cumpla con las normas establecidas en
el presente Acuerdo y demás disposiciones vigentes del orden Departamental y
Nacional.
ARTÍCULO 155.- Expropiaciones.

La Administración podrá y deberá adelantar expropiaciones por vía
administrativa cuando las circunstancias así lo exijan y los requisitos de ley
estén satisfechos, de conformidad con el artículo 63 y siguientes de la Ley 388
de 1.997 ó la disposición vigente.
ARTÍCULO 156.- Solicitud de conceptos.

Toda persona natural o jurídica, pública o privada, que este utilizando el suelo
o vaya a utilizarlo para los usos enunciados en el presente Acuerdo, deberá
150
solicitar de la Administración Municipal, el concepto de viabilidad técnica,

certificado de localización y de usos del suelo.
ARTÍCULO 157.- Conservación de ecosistemas.

El Municipio de Sibaté y la Administración Municipal deberán adelantar
gestiones, a nivel regional, para la conservación de los ecosistemas que son
de beneficio local y regional.
ARTÍCULO 158.- Exención de Impuesto.

Se declaran exentas del pago del impuesto predial unificado las áreas
específicas del suelo rural que estén destinadas en forma exclusiva a áreas de
reserva forestal nativa y las áreas que posteriormente se consideren de reserva
como tal, previo concepto técnico de la Autoridad Ambiental Municipal
competente.
PARÁGRAFO 1: Las edificaciones declaradas patrimonio histórico, cultural y

arquitectónico serán objeto de beneficios fiscales y de costo en las tarifas de
servicios públicos domiciliarios, que permitan a los propietarios la conservación
de los bienes, para lo cual se deberá realizar el estudio respectivo por parte de
los entes competentes.
La Administración Municipal elaborará un programa de manejo para la
conservación de las zonas tratadas en este Artículo y reglamentará la
aplicación.
ARTÍCULO 159.- Glosario.

Para efectos de la adecuada interpretación del contenido del presente acuerdo,
se hace parte del mismo un glosario de términos, contenido en el documento
identificado como anexo No. 2.
ARTICULO SEGUNDO.- El presente Acuerdo rige a partir de su publicación y

deroga todas las normas que le sean contrarias.
CÓPIESE, COMUNÍQUESE, PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE.
Primer Debate: 21 de Agosto de 2002, en Comisión

Segundo Debate: 28 de Agosto de 2002, en Plenaria
151
EDILBERTO MONTOYA SOSA CLAUDIA XIMENA PINZON B.

Presidente Concejo Municipal Secretaria Concejo Municipal
152

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ACUERDO No.

POR MEDIO DEL CUAL SE MODIFICA, AJUSTA Y ADECUA EL

EL CONCEJO MUNICIPAL EN USO DE SUS ATRIBUCIONES

H. Que es necesario generar un nuevo Acto Administrativo que concilie las

I. Que el procedimiento de ajuste y adecuación determinado por la disposición

ARTÍCULO PRIMERO: Modificar el artículo primero del Acuerdo No. 10 de

PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTÍCULO 1.- Definición del P.B.O.T.

ARTÍCULO 2.- Vigencia del P.B.O.T.

El Plan Básico de Ordenamiento Territorial de Sibaté – Cundinamarca, tendrá una

ARTÍCULO 3.- Autoridades Administrativas responsables del P.B.O.T.

 Recursos económicos y financieros incorporados al Presupuesto

ARTÍCULO 5.- Documentos integrales del P.B.O.T.

Plano No. 28 Infraestructura vial rural

2. LISTA DE PLANOS DE FORMULACION

ARTÍCULO 6.- Principios del P.B.O.T.

3. La distribución equitativa de las cargas y beneficios.

ARTÍCULO 8.- Tipos de componentes.

ARTÍCULO 9.- Definición del Componente General.

6. La clasificación del territorio en suelo urbano, de expansión urbana y rural,

ARTÍCULO 10.- Definición del Componente Rural.

ARTÍCULO 11.- Definición del Componente Urbano.

DE LOS OBJETIVOS, POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS

ARTÍCULO 12.- Objetivos.

ARTÍCULO 13.- Políticas.

9. Dotar al Municipio de infraestructura y equipamiento necesario para elevar la

ARTÍCULO 14.- Estrategias

Estrategias para la salud.-

Estrategias para la educación.-

Estrategias para la cultura y la recreación

Estrategias para la vivienda.-

ARTÍCULO 15.- Relaciones Territoriales.

ARTÍCULO 16.- Objetivos.

1. Fortalecer la Planeación Regional concertada, como mecanismo para

ARTÍCULO 17.- Políticas.

ARTÍCULO 18.- Estructura Regional.

1. Infraestructura de vías y transporte.

de la línea de demarcación, y será constituido en corredor ecológico –

2. Recursos hídricos y forestales.

carga, comercio e industria en la zona norte del Municipio y en su Cabecera

6. La Cuenca del Río Bogotá.

PARÁGRAFO 1.- El Municipio de Sibaté deberá participar activamente en los

ARTÍCULO 19. Objetivos generales.

1. Restitución y mantenimiento de un medio ambiente sano y un habitad con

ARTÍCULO 20.- Objetivos específicos.

ARTÍCULO 21.- Políticas y estrategias.

Proporcionar a los habitantes del sector urbano disponibilidad de áreas

ARTÍCULO 22.- Definición.

ARTÍCULO 23.- Clasificación de Sistemas Estructurantes.

a) Consolidar el área industrial con continuidad de zonificación, sobre

2. Sistemas de comunicación vial.

4. Áreas de conservación del Patrimonio Histórico, Cultural y

a) Rocas con pintura rupestre ubicadas en la vereda La Unión y San

7. Zonas de alto riesgo para localización de asentamientos humanos.

El Municipio a través del CLOPAD, establecerá el Plan de Contingencia

8. Clasificación del Suelo.

Se establece como clasificación del suelo para el Municipio de Sibaté la

ARTÍCULO 24: El Municipio.