U3T2 - La Calidad Arquitectónica Como Factor de Mercadeo Inmobiliario

La Calidad Arquitectónica como
Factor de Mercadeo Inmobiliario
La Calidad Arquitectónica como Factor de Mercadeo Inmobiliario por Omar Daniel Montero Pulido, UCAB-CIV está bajo una Licencia Creative Commons Atribución-
NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional.
Objetivos
 Introducir al participante en el manejo de conceptos relacionados a la

tecnología de la arquitectura y construcción en su aplicación en la
comercialización de inmuebles
 Concientizar al Corredor Inmobiliario en la importancia de conocer y

determinar los criterios arquitectónicos y de tecnología constructiva que
definen la calidad y el valor de las edificaciones como medios y recursos
de mercadeo inmobiliario
 Iniciar al participante en el estudio de los sistemas arquitectónicos y

constructivos de las edificaciones
Reto
 Desarrollar una metodología para la elaboración de un informe

técnico básico (memoria descriptiva) que sirva de información al
cliente para el análisis de la propuesta de inversión y
adicionalmente le de respuesta asertiva sobre las características de
diseño, construcción, calidad, obsolescencia, mantenimiento y
daños que pueda tener el inmueble.
Clasificación de inmuebles
Elementos que influyen sobre
la calidad arquitectónica
Elementos que crean la condición, o conjunto de

condiciones, por la que un producto es capaz de
satisfacer las necesidades de un colectivo o población.
Algunos aspectos de la calidad:
Conformidad Competitividad
Satisfacción del Aptitud para el
con los y garantía de
cliente uso
requisitos futuro
Los conceptos innovadores en diseño son de gran valor por su contribución en
la reducción de costos y mejora de la estética, confort y comodidad.
Se debe tener una clara apreciación y total entendimiento de las complejidades

tecnológicas muchas veces asociadas a los diseños innovadores para proveer
una edificación segura y confiable.
La escogencia del método y tecnología de construcción implica decisiones

estratégicas y tácticas acerca de las tecnologías apropiadas y la mejor secuencia
de operación.
Parámetros de Confort
• Condiciones lumínicas
La Iluminación en la arquitectura o diseño de
iluminación arquitectónica es un conjunto de
técnicas de tratamiento de la luz orientadas
a iluminar espacios arquitectónicos interiores
o exteriores dentro del campo de la
arquitectura, diseño de interiores e
ingeniería eléctrica relativa al diseño de los
sistemas de iluminación, incluyendo luz
natural, eléctrica o artificial, o ambas, para
servir las necesidades humanas.
La luz artificial ha dejado de verse como una
simple herramienta utilizada exclusivamente
para proveer la cantidad de luz
indispensable que permite ejecutar una
actividad funcional. La iluminación se ha
convertido en un recurso artístico y una
herramienta multifacética que ha permitido a
la arquitectura romper esquemas y
trascender en el plano estético más allá del
funcionamiento.
• Condiciones acústicas
La acústica arquitectónica estudia el control
acústico en locales y edificios, bien sea para
lograr un adecuado aislamiento acústico entre
diferentes recintos, o para mejorar el
acondicionamiento acústico en el interior de
locales. La acústica arquitectónica estudia el
control del sonido en lugares abiertos (al aire
libre) o en espacios cerrados.
En los espacios abiertos el

fenómeno preponderante
es la difusión del sonido.
En los espacios cerrados,
el fenómeno preponderante
que se ha de tener en
cuenta es la reflexión.
• Condiciones térmicas
Aislamiento térmico es el conjunto de materiales
y técnicas de instalación que se aplican en los
elementos constructivos que separan un espacio
climatizado del exterior o de otros espacios para
reducir la transmisión de calor entre ellos.
Existen muchas situaciones en las que es
conveniente reducir el flujo de calor en una
dirección determinada. El caso más común es el
aislamiento de edificios para minimizar las
pérdidas de calor en invierno y las ganancias en
verano, aunque existen otros muchos como el
aislamiento de cámaras frigoríficas, de tuberías
de distribución de líquidos calientes o fríos, de
hornos y calderas y en general de todos aquellos
aparatos, elementos o espacios, en los que se
utiliza energía y en los que se necesita mejorar la
eficiencia en su consumo. El aislamiento térmico
es la primera, más barata y más efectiva medida
para el ahorro energético.
• Condiciones de higiene y aseo
Conjunto de operaciones y
cuidados necesarios para
que instalaciones, edificios,
industrias, etc., puedan
seguir funcionando
adecuadamente. El
mantenimiento de un edificio
es un conjunto de trabajos
periódicos programados y no
programados que se realizan
para conservarlo durante el
período de vida útil en
adecuadas condiciones para
cubrir las necesidades
previstas.
• Condiciones ergonómicas y de dimensionamiento espacial
La ergonomía se puede definir como el estudio de las necesidades de las personas en
cualquier espacio. Se encarga del diseño de lugares de modo que coincidan con las
características fisiológicas, anatómicas, psicológicas y las capacidades de las personas.
Antropometría, la ciencia de medir el cuerpo

humano, se relaciona al diseño en el sentido
de que este se ajuste a la mayoría de los
individuos en cuanto al tamaño estructural del
cuerpo humano.
• Condiciones de ventilación y acondicionamiento ambiental
acondicionamiento ambiental consiste en diseñar
aprovechando el clima y las condiciones del
entorno con el fin de conseguir una situación de
confort térmico en el interior de la edificación.
La ventilación puede ser:
Ventilación natural directa: la más utilizada, que

se basa en renovar el aire al abrir las ventanas.
Ventilación natural cruzada: la que se produce

al abrir ventanas de fachadas opuestas
permitiendo la entrada y salida de aire, lo que
produce corrientes de aire en el interior de la
edificación que disminuyen el calor. El aire frío
ejerce presión sobre el aire caliente forzándolo a
subir, creando así ventilación inducida.
Domótica y Edificaciones
Inteligentes
“El término domótica proviene de la
unión de las palabras domus (que
significa casa en latín) y robótica
(robota, esclavo en checo).
Se entiende por domótica al conjunto

de sistemas capaces de automatizar
una edificación, aportando servicios de
gestión energética, seguridad,
bienestar y comunicación, y que
pueden estar integrados por medio de
redes interiores y exteriores de
comunicación, cableadas o
inalámbricas. Se podría definir como la
integración de la tecnología en el
diseño inteligente de un recinto”
Wikipedia
Edificaciones Inteligentes
Los Edificios Inteligentes son las

edificaciones donde se ha incorporado la
más alta tecnología para convertirlos en
inteligentes, edificios pensantes
controlados por una central inteligente
(computadoras), donde se controlan
todos los sistemas instalados;
iluminación, aire acondicionado,
ventilación, comunicaciones, seguridad,
ascensores, etc., para reducir el consumo
de energía y aumentar el confort.
Edificaciones Inteligentes
Son edificaciones "tecnológicamente

avanzadas", que cuentan con dispositivos
de última generación, medidas de
seguridad y control de acceso,
climatización integral y ascensores con
sistemas de optimización de flujo, entre
otras características.
Elementos importantes en una instalación domótica
 Incremento en el confort.
 Automatización del control de luces, persianas, ventanas, cortinas y
enchufes. A modo de ejemplo, un sistema demótico puede bajar las
persianas cuando llueve, para que no se mojen los cristales o cuando
hace mucho sol, o subirlas cuando es de noche.
 Climatización automática, calefacción y refrigeración.
 Optimización en la gestión de consumos: energía eléctrica, gas, recursos
hídricos.
 Uso de energías renovables; energía solar, energía geotérmica, energía
eólica.
 Automatización de tareas; riego, encendido de los servicios a ciertas
horas, en función de eventos, etc.
Elementos importantes en una instalación domótica
 Ubicuidad en el control tanto externo como interno, control remoto desde

internet, PC, mandos inalámbricos (PDA con Wifi), protección y control
eléctrico.
 Facilidad de uso, (GUI, interfaz de usuario gráfico, front-end, aplicación)
 Gestión del ocio.
 Alarmas; vigilancia anti-incendios, temperatura, detección de fugas de gas
o agua.
 Control de accesos, control biométrico.
 Control de servicios para emular la presencia de gente durante las
ausencias prolongadas.
 Gestión alarmas técnicas; corte de suministros, visualización remota de la
vivienda.
Beneficios de las Edificaciones Inteligentes
Edificaciones sustentables;
edificaciones verdes
La arquitectura sustentable, también nombrada como arquitectura verde, eco-

arquitectura y arquitectura ambientalmente consciente, comprende un modo de
concebir el diseño arquitectónico de manera sostenible, buscando optimizar recursos
naturales y sistemas de la edificación, de manera de minimizar el impacto ambiental de
los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes.
Wikipedia
La Calidad Arquitectónica como
Factor de Mercadeo Inmobiliario
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 Iniciar al participante en el estudio de los sistemas arquitectónicos y

 Desarrollar una metodología para la elaboración de un informe

Elementos que crean la condición, o conjunto de

Algunos aspectos de la calidad:

Se debe tener una clara apreciación y total entendimiento de las complejidades

La escogencia del método y tecnología de construcción implica decisiones

En los espacios abiertos el

Antropometría, la ciencia de medir el cuerpo

La ventilación puede ser:

Ventilación natural directa: la más utilizada, que

Ventilación natural cruzada: la que se produce

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