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    El documento resume dos normas contables internacionales (NIC). La NIC 18 establece el tratamiento contable de los ingresos ordinarios, como ventas o servicios. La NIC 40 define las propiedades de inversión como activos mantenidos para generar rentas o apreciación de capital a largo plazo. La NIC 40 permite valuar las propiedades de inversión al valor razonable o costo.

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    (ACV-S05) Foro de debate - FD02

    NIC 18 INGRESO DE ACTIVIDADES ORDINARIAS

    Está Norma tiene como objetivo establecer el tratamiento contable de los ingresos de las
    actividades ordinarias como bien lo dice el nombre de la presente NIC 18, los cuales surgirán
    de ciertos tipos de transacciones y/o eventos dentro de ello tenemos: dividendos, honorarios,
    intereses, regalías, ventas, prestación de servicios y otros similares.

    Los ingresos son reconocidos cuando es probable que los beneficios económicos fluyan hacia
    la entidad y puedan ser medidos con total fiabilidad. Lo que busca está Norma es lograr
    identificar las circunstancias en las cuales se cumplen estos criterios que permitirán que los
    ingresos de actividades ordinarias sean reconocidos.

    Los ingresos de actividades ordinarias se medirán al valor razonable de la contraprestación,


    recibida o por recibir, derivada de los mismo.

    Esta Norma no trata de los ingresos de actividades ordinarias procedentes de:

    a) Contratos de arrendamiento financiero


    b) Dividendos producto de inversiones financieras llevadas por el método de la
    participación
    c) Contratos de seguro
    d) Cambios en el valor razonable de activos y pasivos financieros, o productos derivados
    de su venta
    e) Cambios en el valor de otros activos corrientes
    f) Reconocimiento inicial y cambios en el valor razonable de los activos biológicos
    relacionados con la actividad agrícola
    g) Reconocimiento inicial de los productos agrícolas
    h) Extracción de minerales en yacimientos

    1. En las exportaciones bajo modalidad de INCOTERMS FCA ¿cuándo se reconoce


    contablemente el ingreso?
    El ingreso se debe reconocer contablemente cuando exista la entrega de la mercadería
    FCA. El INCOTERMS FCA transfiere el riesgo y las ventajas cuando entrega la
    mercadería.

    NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSION

    La NIC 40 tiene el objetivo de prescribir el tratamiento contable de las propiedades de


    inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.

    Propiedad de inversión es una propiedad (terreno o un edificio —o parte de un edificio— o


    ambos) mantenida (por el dueño o por el arrendatario como un activo por derecho de uso)
    para obtener rentas o apreciación del capital o con ambos fines y no para:

    (a) Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines


    administrativos; o

    (b) Su venta en el curso ordinario de las operaciones

    Estos son considerados como propiedades de inversión:


    1. Un terreno que se tiene para obtener apreciación del capital a largo plazo y no
    para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de las actividades del
    negocio.
    2. Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso de que la
    entidad no haya determinado si el terreno se utilizará como propiedad ocupada
    por el dueño o para venderse a corto plazo, dentro del curso ordinario de las
    actividades del negocio, se considera que ese terreno se mantiene para obtener
    apreciación del capital.
    3. Un edificio que sea propiedad de la entidad (o un activo por derecho de uso
    relacionado con un edificio mantenido por la entidad) y esté alquilado a través de
    uno o más arrendamientos operativos.
    4. Un edificio que esté desocupado y se tiene para ser arrendado a través de uno o
    más arrendamientos operativos.
    5. Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso futuro como
    propiedades de inversión.

    La entidad puede escoger el modelo de valor razonable o el modelo del costo para todas las
    propiedades de inversión que respaldan obligaciones de pagar un retorno vinculado
    directamente con el valor razonable o con los retornos provenientes de activos especificados,
    incluyendo esa propiedad para inversión y escoger el modelo de valor razonable o el modelo
    del costo para todas las otras propiedades para inversión, independiente de la elección
    realizada en (propiedades de inversión)

    2. Una inversión inmobiliaria (un edificio) que esta arrendado en su totalidad a

    terceros, ¿cuál sería la mejor forma para llevarlo a valor razonable?

    Los requerimientos para llevarlo a valor razonable y las políticas.

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