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    1 NIC 40 - Propiedades de Inversion NOVIEMBRE 2020 PDF

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    Genesis Lisz
    Este documento establece las directrices de la NIC 40 sobre el tratamiento contable de las propiedades de inversión. Define una propiedad de inversión como una propiedad mantenida para obtener rentas o plusvalía. Establece que las propiedades de inversión deben reconocerse inicialmente a su costo y medirse posteriormente usando el modelo de valor razonable o el modelo de costo. También cubre las transferencias, disposiciones y revelaciones relacionadas con las propiedades de inversión.

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    Este documento establece las directrices de la NIC 40 sobre el tratamiento contable de las propiedades de inversión. Define una propiedad de inversión como una propiedad mantenida para obtener rentas o plusvalía. Establece que las propiedades de inversión deben reconocerse inicialmente a su costo y medirse posteriormente usando el modelo de valor razonable o el modelo de costo. También cubre las transferencias, disposiciones y revelaciones relacionadas con las propiedades de inversión.

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    Este documento establece las directrices de la NIC 40 sobre el tratamiento contable de las propiedades de inversión. Define una propiedad de inversión como una propiedad mantenida para obtener rentas o plusvalía. Establece que las propiedades de inversión deben reconocerse inicialmente a su costo y medirse posteriormente usando el modelo de valor razonable o el modelo de costo. También cubre las transferencias, disposiciones y revelaciones relacionadas con las propiedades de inversión.

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    NIC 40

    PROPIEDADES DE INVERSION
    CONTABILIDAD III
    ESPOL

    PROFESORA : CPA AZUCENA TORRES NEGRETE

    1
    Objetivo

    Establecer el tratamiento contable de las


    propiedades de inversión y los
    requerimientos de revelación relacionado.

    2
    Alcance

    Esta norma debe ser aplicada para el reconocimiento, medición


    y revelación de las propiedades de inversión.

    Entre otras cosas, esta norma será aplicable para la medición, en


    los estados financieros de un arrendatario sobre una propiedad bajo
    un arrendamiento financiero, de una propiedad mantenida en
    arrendamiento y de los estados financieros de un arrendador bajo
    régimen de arrendamiento operativo.

    3
    Definición

    Propiedades de Inversión: son propiedades (terrenos o edificios,


    totales o en parte, o ambos), mantenida (por el propietario o por el
    arrendatario en un arrendamiento financiero), con el fin de obtener
    rentas o plusvalía o ambos, en vez de:

    a) Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios o


    para propósitos administrativos.

    b) Su venta como el giro habitual ordinario de la empresa.

    4
    Definiciones

    Los siguientes son ejemplos de propiedades de inversión:

    a) El terreno mantenido para obtener plusvalía a largo plazo y no


    para venderse a corto plazo, dentro del curso ordinario del
    negocio.

    b) El terreno mantenido para un uso futuro no determinado (no se


    haya determinado si será usado por la empresa o será para
    venderse a corto plazo).

    5
    Definiciones

    c) Un edificio propiedad de la empresa que se esté arrendando a


    través de uno o más arrendamientos operativos.

    d) Un edificio que está desocupado, pero que se tiene para ser


    arrendado bajo uno o más arrendamientos operativos.

    e) Inmuebles que están siendo construidos o mejorados para su uso


    futuro como propiedades de inversión.

    6
    Definiciones

    Los siguientes son ejemplos de partidas que no son propiedad de


    inversión, y que por tanto, no se incluyen en el alcance de esta norma:

    a) Inmuebles mantenidos para ser vendida en el giro ordinario. (NIC 2)

    b) Inmuebles que están siendo construida o mejorados por cuenta de


    terceros. ( NIC 2 O NIC 16)

    c) La propiedad ocupada por el dueño. (NIC 16)

    d) Las propiedades arrendadas a otra entidad en régimen de


    arrendamiento financiero. (NIIF 16)

    7
    Reconocimiento y Medición

    • Las propiedades de inversión deben ser reconocidas como activo


    cuando, y solo cuando:

    a) es probable que los beneficios económicos futuros que están


    asociados con las propiedades de inversión fluirán a la
    empresa.

    b) Su costo pueda ser medido confiablemente.

    • Una propiedad de inversión debe ser medida inicialmente a su


    costo. Los costos de la transacción deben ser incluidos en la
    medición inicial

    8
    Reconocimiento y Medición

    • El costo inicial de una propiedad de inversión que se posee bajo


    un arriendo y se clasifica como una inversión en propiedad debe
    ser como se estipula para arriendos financieros.

    • Por ejemplo el activo debe ser reconocido al menor entre el


    precio razonable de la propiedad y el valor presente de los
    pagos mínimos del arriendo. Un valor similar debe reconocerse
    como una obligación.

    9
    Medición Posterior al Reconocimiento

    Modelo de valor razonable

    Después del reconocimiento inicial, una empresa que elige el


    modelo de valor razonable debe medir toda su propiedad de
    inversión a su valor razonable.

    • Cuando un interés en propiedad que se posee por un arriendo


    bajo arrendamiento operativo (NIIF 16) se clasifica como
    propiedad de inversión, se debe utilizar el modelo de valor
    razonable.

    10
    Medición Posterior al Reconocimiento

    Modelo de valor razonable (continuación)

    • Una ganancia o pérdida que surge de un cambio en el valor


    razonable de una propiedad de inversión debe ser incluida en la
    utilidad o pérdida neta del período en el cual surge.

    • El valor razonable es el precio que podría ser intercambiado,


    entre partes interesadas y debidamente informadas, en una
    transacción realizada en condiciones de independencia mutua.

    11
    Medición Posterior al Reconocimiento

    Modelo de valor razonable (continuación)

    • La entidad determinará el valor razonable sin practicar ninguna


    deducción por los costos de transacción que se pueden incurrir en
    su venta.

    • El valor razonable de las propiedades de inversión reflejará las


    condiciones de mercado al final del período sobre el que se
    informa.

    • Las pérdidas o ganancias que surjan por el cambio en el valor


    razonable se registrara en resultados del período.

    12
    Medición Posterior al Reconocimiento

    Modelo de valor razonable (continuación)

    Casos excepcionales:

    • Transacciones comparables de mercado no son frecuentes; y

    • Estimaciones alternativas del valor razonable no disponibles.

    Aplicarán el método del costo.

    13
    Medición Posterior al Reconocimiento

    • En algunos casos a la empresa no le es posible determinar


    confiablemente el valor razonable sobre una base continua. En
    tales circunstancias debe medir esa propiedad de inversión
    usando el tratamiento de costos fijados en la NIC 16.

    • Modelo de costo: La empresa que elige este método, debe medir


    todas sus propiedades por este mismo tratamiento de la NIC 16,
    esto es al costo menos depreciación acumulada y cualquier
    pérdida por deterioro del valor acumulado.

    14
    Transferencias

    • Transferencias a, o de, propiedad de inversión deben ser hechas


    cuando, y solo cuando, hay un cambio de uso, evidenciado por:

    a) comienzo de la ocupación por el propietario, una


    transferencia de propiedad de inversión a inmueble ocupado
    por el propietario;
    b) comienzo del desarrollo con propósito de venta;
    c) fin de ocupación del propietario;
    d) comienzo de un arrendamiento operativo con otra parte, una
    transferencia a propiedad de inversión

    15
    Transferencias

    • Para una transferencia de propiedad de inversión llevada al valor


    razonable a inmueble ocupado por el propietario o a inventarios,
    el costo del inmueble para la contabilización posterior bajo la
    NIC 16 o la NIC 2 debe ser su valor razonable a la fecha del
    cambio de uso.

    • Si un inmueble ocupado por el propietario llega a ser una


    propiedad de inversión que será llevada al valor razonable, una
    empresa debe aplicar la NIC 16 hasta la fecha del cambio de
    uso.

    16
    Transferencias

    • Para una transferencia de inventarios a propiedad de inversión


    que será llevada al valor razonable, cualquier diferencia entre el
    valor razonable del inmueble a esa fecha y su valor en libros
    anterior, debe ser reconocida en la utilidad o pérdida neta del
    período.

    17
    Retiro y Desapropiación

    Una Inversión en Propiedad debe dejar de ser


    reconocida (eliminada del balance) cuando es
    desapropiada o cuando la Inversión en Propiedad
    es retirada definitivamente de uso y no se esperan
    beneficios económicos futuros por su
    desapropiación.

    18
    Disposiciones

    • Una propiedad de inversión debe dejar de ser reconocida


    (eliminada del balance general) a su desapropiación o cuando la
    propiedad es retirada del uso permanente y ningún beneficio
    económico futuro se espera de su desapropiación.

    • Las ganancias o pérdidas que surjan del retiro o desapropiación


    de una propiedad de inversión deben ser determinadas por
    diferencia entre el producto neto de la desapropiación y el valor
    en libros del activo y deben ser reconocidas como ingreso o
    gasto en el período de la desapropiación o retiro.

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