NUMERO DOS MIL SETECIEN TOS SETENTA Y TRES .

ESCRITURA DE CO MPRAVENTA . ---------------------

En MOLLET DEL VALLES , mi residencia, a veintiocho

de diciembre de dos mil veintitrés . -----------------------

Ante mí, IDOYA IRULEGUI PÉREZ, Notaria del

Ilustre Colegio Notarial de Cataluña, distrito de

Granollers, -------------------------------------------------

-------------------- COMPARECEN --------------------

DE UNA PARTE: ---------------------------------------

DON GREGORIO PUNTONET AVILLAR, nacido el

día veintiséis de diciembre de mil novecientos setenta

y uno, casado en régimen legal catalán de separaci ón

de bienes, apode rado de ban ca , vecino a estos efectos

de BARCELONA , 08038 (BARCELONA ), passeig Zona

Franca, número 191, 1, provi sto de D ocumento Nacional

de Identidad número 43513577S. -------------------------

--------------------------------------------------------

Y DE OTRA PARTE: -----------------------------------

DOÑA MAN UELA HERNANDEZ PERSONAL, nacida

el día diecisiete de enero de mil novecientos sesenta y

1
tres, divorciada, administrativa , vecina de LLIÇÀ

D'AMUNT, 08186 (BARCELONA), calle Ca L Artigues,

Calle Rosselló , nú mero 12-14, provista de Documento

Nacional de Ide ntidad número 35065421N y con

dirección de corre o electrónico info@inversions.cat . ----

Los identifico por sus reseñado s Document os

Nacionales de Identidad, que me ex hib en y devuelvo. --

Yo, la Notaria, de duzco fotocopia de sus indi cado s

Document os Nacionales de Identidad que incorporo a

la presente matriz. ----------------------------------------

------------------- INTERVIENEN --------------------

DON GREGORIO PUNTONET A VILLA R en nombre y

representación de la compañía mercantil RURAL

V85474252. ------------------------------------------------

Ostenta tal repre sentación en virt ud de mandato

verbal que alega t ener conferido de su representada, l o

que ésta ratificará a la mayor bre vedad posible, a lo

que se subordina la eficacia de la pre sente escritura,

pero sin que ni nguna de las partes, como todos

aceptan, pueda re vocarla antes de que la ratificación se

produ zca, si previamente no requiere a la otra. ---------

2
 ADVIERTO a los otorgantes de la necesidad que

tiene dicho representado verbalmente de RATIFICAR e n

debida forma la presente, sin cuyo requisito la presente

no surtirá plenos efectos. No obstante, mi advertencia,

y por la urgenci a del caso, me instan el presente

otorgamiento . ----------------------------------------------

En adelante, la “Vendedora”. -------------------------

--------------------------------------------------------

DOÑA MANUELA HERNANDEZ PERSONAL en

nombre y representación de la compañía mercan til

BALS 87 -95, S.L., (la compradora) domiciliada en

Mollet del Vallès , 08100 (Barcelona), avenida Llibertat

número 31, cuyo objeto social lo constituye “ actividad

principal, al quiler de bienes inmobiliarios por cuen ta

propia”; constituida por tiempo indefinido en escritura

autorizada en Mollet del Vallès, bajo mi fe, el día

veintisiete de abril de dos mil veintitrés, número 918

de mi Protocolo. -------------------------------------------

Su CIF es B13711601. --------------------------------

Actúa en virtud de escritura de poder general

3
autorizada en Mollet del Vallès, bajo mi fe, el día

veintisiete de abril de dos mil veintitrés, número 919

de mi Protocolo. ------------------------------------------

Copia autorizada de dicha escrit ura me exhibe,

considero suficien te para el presen te otorgamiento y

devuelvo. ------------------------------------------------- .

Asevera la vigencia del reseñado poder y la no

alteración de la personalidad ju rídica de la entidad por

ella representada. -----------------------------------------

Yo, la Notaria, hago constar expresamente que he

cumplido con la obligación de ident ificar al titular real

que impone la Ley 10/2010, de 28 de Abril, cu yo

resultado consta en Acta autorizada en Mollet del

Vallès, bajo mi fe, el día veintisiete de abril de dos mil

veintitrés, número 921 de mi Protocolo. -----------------

Hago con star que he solicitado informe sobre la

titularidad real de la empre sa vía l a plataforma Sign o,

coincidiendo los datos o btenidos con la referenciada

Acta de Titular Real; asevera el representante de la

sociedad que no han variado las circunstancias que

obra en la misma. -----------------------------------------

Yo, la Notaria, incorporo a la presente matriz, la

nota simple telemática del Regist ro Mercantil Central

acreditativa de los extremos anteriormen te

4
mencionados. ----------------------------------------------

Asimismo incorporo el resultado de la consulta de

NIF revocado al OCP de Blan queo de Capitales y el

justificante del Registro Pú blico Con cursal. --------------

Los juzgo con capacidad ju rídica suficiente para el

otorgamiento de la presente e scritura al inici o

calificada y, a tales efectos, -------------------------------

-------------------- EXPONEN--------------------

I.- Que RURAL HIPOTECARIO X FONDO DE

TITULIZACIÓN DE ACTIVOS es titular, del pleno

dominio de la siguiente finca , es dueña del/los

inmueble/s que a continuación se describe/n en el

porcentaje de propiedad que se i ndica (en adelante

el/los “Inmueble/s”) por el título y en las condi ciones

que a continuación se indican, man ifestando asimismo

sus representantes que dicho/ s Inmueble/s no

constituye/n un activo esencial de la Sociedad, a l os

efectos de lo dispuesto en el Artícu lo 160 f) de la Le y

de Sociedades de Capital: ---------------------------------

URBAN A. - NUMERO DIECISIETE .- Vivienda ubicada

5
en el cuarto piso, puerta segunda saliendo del

ascensor, de Edificio situado en Amposta, calle

Zaragoza, números uno y tres y actualmente, según

catastro, núme ros siete y nueve. Ocupa una su perficie

útil de setenta y cinco metros sesenta y cin co

decímetros cuadrados, dist ribuida en vestíbulo, cocina,

comedor -estar, baño, aseo, trastero y tres dormitorios,

y a efectos de su situación mirando desde dicha cal le

Zaragoza. --------------------------------------------------

Linda: derecha, casas de Juan Beltri y otros;

izquierda, vivienda de la primera puerta, portal tres; y

fondo, con casa de Juan Beltri. Tiene su acceso

mediante la escalera y ascensor que dan a la calle

Zaragoza, portal número tres. ---------------------------

CUOTA: DOS SETENTA Y CINCO POR CIEN TO. ----

INSCRIPCIÓN: En el Registro de la Propiedad de

AMPOSTA 1, al tomo 3750, libro 493 de Amposta, folio

125, finca número 23700. ---------------------------------

REFERENCIA CATASTRAL:

5496701BF9059E0053HB. --------------------------------

Consta en el documento cu ya fot ocopia por mí

testimoniada se incorpora a la pre sente matriz con lo

que doy por cu mplida la obligación de justificar la

referencia y el valor catastral según lo prevenido en el

6
artículo 41 del Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de

marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la

Ley del Catastro Inmobiliario. -----------------------------

Se incorpora certificación expedida por el

Organismo de Gestión Tributaria de la Diputación de

Barcelona, remitido a esta Notaría por vía electrónica,

que se incorpora a la presente matriz, con lo que yo, la

Notario, doy por cumplido lo prevenido en el artícul o

64 de la Ley 2/2004, de cinco de marzo, Reguladora de

las Haciendas Locales, y hago con star que, de dicha

certificación, se deduce la inexistencia de

reclamaciones por parte del correspondien te

Ayuntamiento por deudas pend ientes p rovenientes

del ind icado Imp uesto. -----------------------------------

Habiéndose cumplido la obligación de aportar la

referencia catastral les hago saber que no se rá preciso

hacer la correspondiente declaración de alteración

catastral ante la correspondiente Gerencia Territorial

del Catastro. -----------------------------------------------

Advierto a los comparecientes de l a afección de los

7
bienes objeto de la presente escri tura al pago de la

totalidad de la cuota tributaria del Impuesto sobre

Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana. ----------------

CERTIFICACIÓN CATASTRAL GRÁFICA Y

DESCRIPTIVA: ---------------------------------------------

En virtud de lo previsto en los artículos 170 y 171

del Reglamento Notarial, modif icado por el Real

Decreto 45/2007, de diecinueve de enero, yo, la

Notaria, incorporo a la presente matriz Certificación

Catastral Gráfica y Descriptiva del inmueble transcrito

en el presente instrumento. ------------------------------

TITULO.- Le pe rtenece por adjudicación en

escritura autorizada en Reus, por el Notario don José

Luis De Prada Jun quera, el día cinco de octubre de dos

mil doce , número de su Protocolo. -----------------------

SITUACIÓN ARRENDATICIA: Libre de arrendatarios,

ocupantes y precaristas, se gún asevera la parte

transmitente. ----------------------------------------------

SITUACION DE CARGAS: Re sultan de la nota

simple que a con tinuación se indica, de cu yo íntegro

contenido he adve rtido a los comparecientes. -----------

INFORMACIÓN REGISTRAL. - La de scripción de la

finca, su titularidad y situación de cargas resulta de l as

manifestaciones de l os otorgantes, de su título de

8
propiedad que me exhibe y de la n ota simple obtenida

el día diecinueve de diciembre de dos mil veintitrés ,

que yo, la Notaria, protocolizo con esta matriz. -------

Hago constar que se encuentra lib re de carg as y

gravámenes. Afec ciones fiscales: ------------------------

No obstante yo, l a Notaria, adviert o expresamente

que la situación registral de la fin ca, existente en el

momento de la presentación de esta escritura en el

Registro de la Propiedad, pre valecerá sobre las

manifestaciones re alizadas en el apartado anterior. -----

COMUNICACIÓN A EFECTOS DE PRACTICAR

ASIENTO DE PRESENTACIÓN DE ESTA ESCRITURA ( art.

249.2 del Reglamento Notarial). -------------------------

De conformidad con lo dispuesto e n el artículo 112

de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Le y

24/2005, y el art ículo 196 del Reglamento Notarial,

me requiere para que remita, por v ía telemática copia

autorizada electrónica de la presente, a través del

sistema de información central del Consejo General del

Notariado, a los efectos de obtener la inscripción de

9
este instrumento público en el Registro de la Propiedad

y/o Mercantil perti nente. ---------------------------------

A dichos efectos, se conside ra como presentante

de dicho título por designación de l a parte adquirente

a la Gestoría DIAGONAL COM PANY SERVICES &

SOLUTIONS, S.L. con CIF B61425682 y domicilio en

TORREJÓN DE ARDOZ (Madrid), 28.850, Avenida de l os

Premios Nóbeles, número 37. ----------------------------

--------------------------------------------------------

II.- IMPUESTO SOBRE BIENES IN MUEBLES: --------

La Vendedora manifiesta en relación con el pago

del IBI regulado en los artículos 61 y si guientes del

R.D. Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se

aprueba el Texto Refundido de Ley 39/1988, de 28 de

diciembre, reguladora de las Haciendas Locales, el/los

Inmueble/s se encuentra/n al corrie nte del pago del IBI

que por Ley le corresponde pagar en su condición de

sujeto pasivo . ---------------------------------------------

GASTOS DE CO MUNIDAD: ---------------------------

La parte Compradora exonera expresamente a la

parte Vendedora de la obligación de aportar

certificación expedida por el secretario de la

Comunidad de Propietarios, ace rca del e stado de

deudas de el/los Inmueble/s transmi tido/s en cuanto al

10
pago de los gastos de comunidad. -----------------------

No obstante, si existiera algún importe en

concepto de gastos generales de comunidad de

propietarios devengado con anterioridad a la fecha del

presente otorgamiento con la comunidad de

propietarios y pen diente de pago y que sea legalmente

exigible a la Vendedora, será pagado íntegramente por

ésta. --------------------------------------------------------

En el caso de la existencia de derramas por

mejoras, será de aplicación lo di spu esto en el art. 17.11

de la LPH, es de cir, “las de rramas para el pago de

mejoras realizadas o por realizar en el inmueble serán

a cargo de quien sea propietario en el momento de la

exigibilidad de las cantidades afectas al pago de dichas

mejoras. ----------------------------------------------------

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGETICA: ---------

Informo a las Partes que, según el Real Decreto

390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el

procedimiento básico para la certificación energética

de los edificios, la parte Vendedora e stá obligada a

11
disponer y a e ntregar a la parte Compradora el

certificado de eficiencia energética del edificio o parte

del mismo objet o de venta, así como la etiqueta

de eficiencia corre spondiente, informo además del

régimen de sanciones previsto en caso de

incumplimiento. -------------------------------------------

Informo a la part e Compradora qu e el certificado

de eficiencia energética tiene por objeto la

determinación de la eficiencia energética de un a

edificación entendida como con sumo de energía,

calculado o medido, que se estima necesario para

satisfacer la demanda energética del edificio en un as

condiciones normales de funcionamiento y ocupaci ón

que incluirá, entre otras cosas, la energía con sumida en

calefacción, la refrigeración, la ventilación, la

produ cción de agu a caliente sanitari a y la iluminación. -

Advierto, además, que, según el citado Real

Decreto, la certificación tiene una vigencia de 10 años,

a excepción de la calificada con la l etra G, que será de

5 años, y la parte Compradora tendrá que aportarla e n

posteriores ventas o arrendamien tos del edificio o

parte de edificio adquirido. ------------------------------

En este acto, y a mi pre sencia, se entrega esta

certificación, junt o con la correspondiente etiqueta,

12
fotocopia fiel de los mismos que dejo unida a esta

matriz. ------------------------------------------------------

CÉDULA DE HABITABILIDAD: ------------------------

Los comparecientes, en virtud de lo previsto en el

artículo 9, del De creto 141/2012, de 30 de octubre, de

la Generalitat de Catalunya, por el que se regulan las

condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y

la cédula de habitabilidad me exhiben la cédula de

habitabilidad vigente de la que yo, la Notaria, deduzco

fotocopia que incorporo a la pre sente matriz. -----------

--------------------------------------------------------

SITUACIÓN MEDIOAMBIEN TAL : A efectos de

lo dispuesto en e l artículo 98.3 de la Ley 7/2022 de

8 de abril, de resi duos y suelos con taminados para un a

economía ci rcular, así como en el artículo 8 del Real

Decreto 9/2005, de 14 de enero, declara la parte

vendedora que no le consta que en el suelo de la finca

objeto de esta escritura se haya llevado a cabo ningun a

actividad potenci almente contaminante del suelo, ni

que haya recaí do resolución administrativa que declare

13
en todo o parte de la finca como su elo contaminado, ni

que se haya i niciado o producido actividad

administrativa alguna de control o inspección, ni de

cualquier otra clase tendente a tal declaración relativa

a la finca objeto de esta escritura -----------------------

SITUACION CONSTRUCTIVA: ------------------------

La parte Vende dora manifiesta que no ha

promovido la construcción del/los Inmueble/s y que

carece, por tanto, del carácter de agente de la

edificación, en cuanto al/los Inmueble/s objeto del

presente otorgami ento, según la Le y 38/1999, de 5 de

noviembre, de Ordenación de la Edifi cación. ------------

La parte Compradora manifiesta que conoce el

estado con structiv o, de mantenimiento y con servación

de el/los Inmue ble/s y asume el estado de sus

instalaciones, ci rcunstancia que ha sido especialmen te

considerada para la fijación del precio de la presente

compraventa. ----------------------------------------------

TANTEO Y RETRACTO . -------------------------------

Manifiesta la parte Ven dedora que el/los

Inmueble/s objeto de compraventa está/n afecto/s al

derecho de tanteo y retracto favor de la Generalitat de

Catalunya en virtu d de lo dispuesto en el Decreto Le y

1/2015, de 24 de marzo, de medidas extraordinarias y

14
urgentes para la movilización de las viviendas

provenientes de procesos de ejecución hipotecaria,

modificado por el Decreto Ley 17/2019, de 23 de

diciembre, de medidas u rgentes para mejorar el acce so

a la vivienda. -----------------------------------------------

A los efectos anteriores, la parte Vendedora

manifiesta haber efectuado el ofrecimiento de derecho

de Tanteo a la Generalitat de Catalunya en fecha

13/07/2023, lo cu al acredita mediante documento de

comunicación que se acompaña y queda protocolizado

en la presente escritura, en modelo normalizado

previsto por la Ge neralitat para tal f inalidad. ------------

Habiendo recibido repuesta de la Generalitat

conforme no tiene intención de ejercitar dicho dere cho.

Lo cu al acredita mediante docume nto de comunicación

que se acompaña y queda protocoli zado en la presen te

escritura. ---------------------------------------------------

II.- FISCALID AD . --------------------------------------

Manifiesta la Vendedora que la entrega del

Inmueble mediante la presente Escritura es efectuada

15
en su condición de empresario a los efectos del

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), tal y como

dispone el artículo 4.2.a) de la Ley 37/1992, del

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), y que el citado

Inmueble ha f ormado parte de su patrimonio

empresarial hasta la fecha de la presente Escritura. -----

III.- A los efectos de lo dispuesto en el Libro Sexto

del Código Civil de Catalunya, ambas partes hacen

constar. ----------------------------------------------------

Que la presente transmisión NO tiene la

consideración de “ compraventa de consumo ”. -----------

- Que la descripci ón de el/los Inmueble/s deriva de

manifestaciones de las partes, de la descripción

registral que consta en las notas si mples incorporadas

de las que la parte Vendedora no ofrece garant ía

expresa de conformidad, así como de las

investigaciones, averiguaciones y comprobacione s

efectuadas por la parte Compradora y por los ase sore s

con los que ha contado en la presente operación. ------

- Que la parte Compradora manifiesta que la

adquisición de el/los Inmueble/s por la parte

Compradora se e fectúa para explotarla dentro de su

actividad profesional. -------------------------------------

- Que la parte Compradora declara haber visitado y

16
examinado la/s Finca/s objeto de la presente escritu ra

con anterioridad a su otorgamient o, habiendo contado

para ello con asesores especializados, siendo

conocedora de su estado actual , y prestando su

conformidad a los eventuales vicios aparentes (en caso

de haberlos), que pudiesen implicar la falta de

conformidad en los términos previst os en dicho Código.

- Muy especialme nte la parte Compradora declara

conocer y aceptar la situación descrita en la situación

constru ctiva del/los Inmueble/s . --------------------------

- Que la parte Vendedora no tiene conocimiento

de circunstan cias que pudieren supone r falta de

conformidad del/los Inmueble/s transmitido/s en los

términos previstos en el mencionado Códi go Civil de

Catalunya (a excepción de las que se hayan podido

hacer constar en l os párrafos precedentes). --------------

- Que el precio se ha fijado globalmente teniendo

en cuenta el origen del activo y su situación físi ca,

jurídica, u rbanística y administrativa, y no por razón de

la cabida de la/las Finca/s, confirmando su voluntad de

17
concluir este contrato aun cuan do hu biera algu na

diferencia entre la superficie real del/los Inmueble/s y

la hecha con star en esta escritura (de modo que no

implicará falta de conformidad para el comprador, en

caso de ser infe rior la su perficie real, ni supon drá

derecho de cobro para el vende dor en caso de ser

superior). --------------------------------------------------

IV.- Que, de conformidad con l o acordado , La

Compradora tiene intención de comprar y La

Vendedora de vender el/los Inmuebl e/s descrito/s en el

expositivo I anteri or, lo que llevan a cabo por medio de

la presente escritura, con sujeción a las siguientes , -----

----------------- ES TIPULACIONES -------------------

PREVIA. - Las Partes ratifican todo cuanto se ha

manifestado en la parte Expositiva de esta escritu ra,

otorgándole carácter obligatori o y naturaleza

contractual. ------------------------------------------------

PRIMERA: La Ven dedora , representado en la forma

dicha, VENDE Y TRANSMITE a La Compradora que

COMPRA Y AD QUIERE como cue rpo cierto, el/los

Inmueble/s descri to/s en el Expositivo I precedent e,

con cuanto le fu ere inherente y accesorio, libre de

arrendatario/s y ocupante/s, así como en el estado de

cargas físico, jurí dico, administrativo, urbanístico, de

18
mantenimiento, de licencias, ocupacional y

medioambiental en el que el/los inmueble/s se

encuentra/n y que la parte Compradora de clara conocer

y aceptar. --------------------------------------------------

MANIFESTACIÓN DE LA P ARTE CO MPRADORA: ----

Declara la parte Compradora que el/los Inmueble/s

objeto de compraventa no va/n a constituir un acti vo

esencial a efectos de lo dispuesto en el artículo 160 f)

de la Ley de Sociedades de Capital. ----------------------

SEGUNDA: El precio de esta compraventa es el de

45.000,00 EUROS (CUAREN TA Y CINCO MIL EUROS)

que son pagados en este acto y en mi presencia por l a

parte Compradora a la parte Vendedora, mediante el

cheque bancario número A 0.000.441 -2 que me

exhiben, del que dejo unida a esta matriz una fotocopi a

fiel, librado con cargo a la cu enta de la parte

Compradora en CAJAMAR número

ES743058/0531912720021737. -----------------------------

La parte Vendedora otorga la más firme y eficaz

carta de pago por dicha suma, salvo buen fin. -----------

19
 TERCERA: ---------------------------------------------

La parte Compradora manifiesta haber visitado

el/los Inmueble/s con anteriori dad a este acto,

entendiéndose que por el solo hecho de este

otorgamiento toma posesión de lo que adquiere,

manifestando reci birlo a su total y entera satisfacción . -

A efectos de lo establecido en el artículo 531 del

Código Civil Catalán, las partes acu erdan otorgar a l a

presente escritura pleno valor traslativo del domini o

del/los Inmueble/s, y ello sin perj uicio de que no se

dispone de la posesión, transmitiéndose mediante la

presente la pose sión mediata del/los mismo/ s. ----------

CUARTA: Habida cuenta de que el/los Inmueble/s

objeto de esta compraventa ha/n si do adquiri do/s por

la parte Vendedora en el estado descrito en e sta

Escritura, y siendo este estado un el emento esencial e n

la determinación del precio de la presente

compraventa, la parte Compradora renuncia

expresamente a ejercitar cualesquiera acciones frente a

la parte Vendedora por saneamiento por vicios ocultos,

en los términos y extensión autorizados por el Código

Civil. -------------------------------------------------------

Asimismo, la parte Compradora renuncia al

saneamiento para el caso de evicción; no obstant e,

20
para el caso de que ésta se produjera, la part e

Vendedora solo respon derá del precio de la

compraventa aquí señalado. -------------------------------

QUINTA. - Serán de cuenta de la parte Vendedora

todos los gastos devengados con antelación a la

presente escritura y que legalmente correspondan,

siendo de cuent a de la parte Compradora, todos

aquellos otros qu e se devenguen desde esta fecha. E n

todo caso, serán de cuenta y cargo de la parte

Vendedora los impuestos, arbitrios o gravámenes que

pesen sobre el/los Inmueble/s y cuyo devengo sea

anterior a la fecha de e ste otorgamiento, que segú n la

Ley le correspon dan. --------------------------------------

La parte Vendedora hace constar que ha cumplido

los requi sitos y ha puesto a disposición de la parte

Compradora la información y docu mentación exigidas

en el capítulo VI del título IV de la Ley 18/2007 de 28,

de diciembre. ----------------------------------------------

SEXTA:. - La parte Vende dora no ha su scrito ni se

ha subrogado en los contratos de suministro de los

21
servicios con los que cuenta/n el/los Inmueble/s, los

cuales, de existir, han sido contratados por los

anteriores titulares y/o u suarios de/los mismo/ s, por l o

que, la parte C ompradora asume cuantos gastos,

acciones y/o gestiones sean nece sarias realizar ante las

compañías sumin istradoras de los mismos para el

cambio, la subrogación y/o anulaci ón de los contrat os

existentes con los mismos, no teniendo que reclamar

nada a la parte Vendedora por concepto algun o

relacionado o deri vado de los mismos. ------------------

SÉPTIMA: – Por pacto expreso de las partes, todos

cuantos gastos, honorarios, arbitrios y tributos se

deriven del otorgamiento de la presente escritura,

serán de cuenta de la parte Compradora, salvo el

Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Te rren os

de Naturaleza Urbana que expresamente asume la parte

Vendedora. ------------------------------------------------

A los efectos de l evantar el cierre registral previsto

en el art. 254 -5 de la Ley Hipotecaria mientras no se

acredite el pago o presentación de l Impuesto sobre el

Incremento de Valor de los Te rrenos de Naturale za

Urban a, la parte Compradora me requiere para que, en

su nombre, remita al A yuntamiento correspondiente

copia simple de esta escritura, con el valor de la

22
comunicación a que se refiere el art. 110 -6-b de la Ley

reguladora de las Haciendas Locales. ---------------------

Daré cumplimiento a este reque rimiento mediante

correo postal certificado, con acuse de re cibo,

incorporando por testimonio el correspondiente acuse

de recibo. --------------------------------------------------

OCTAVA: - Comun icación del cambio de titularidad

del/los Inmueble/s. - La parte Compradora se

compromete a comunicar a la Comunidad de

Propietarios al Ayuntamiento y demás Administracion es

Públicas competentes (por ejemplo, Catastro), por

cualquier medio que permita tener constan cia de su

recepción, el cambio de titularidad del/los Inmueble/s y

a acreditar dicha comunicación a la parte Ven dedora e n

un plazo máximo de un (1) mes desde el otorgamiento

de la pre sente Escritura. ----------------------------------

El incumplimiento del compromiso anterior por

parte Compradora, si da lugar a que por parte de la

Comunidad de Propietarios, del Ayuntamiento o de

cualesquiera otras Administraciones Públicas se

23
reclamen a la parte Vendedora cantidades que con

arreglo a lo pact ado en la presen te Escritura n o l e

correspondan, ge nerará la obligación de la part e

Compradora de i ndemnizar a la parte Vendedora por

dichos importes así como por todos los gastos

soportados, siendo igualmente de su cuenta las costas

judiciales y gastos razonables de asesores legales de la

parte Vendedora necesarios para hacer efectiva la

indemnización. --------------------------------------------

Sin perjuicio de lo anteriormente e xpuesto, y una

vez transcu rrido e l plazo de un (1) mes antes señalado,

la parte Vendedora queda autorizada para realizar, e n

nombre y por cuenta de la parte Compradora l as

gestiones necesarias para acredi tar el cambio de

titularidad del/los Inmueble/s ant e los Órganos de

Gobierno de la Comunidad de Propietarios, el

Ayuntamiento y demás A dministraciones Públicas

competentes. La presente autorización no podrá ser

revocada por la parte Compradora en tanto en cuanto

el cambio de titularidad no quede acreditado. ----------

NOVENA:.- La parte Compradora manifiesta

conocer y aceptar la calificación, usos y limitaciones

tanto urbanísticas como administ rativas que afectan

al/los Inmuebles. ------------------------------------------

24
 La parte Compradora declara conocer y aceptar en

todas sus partes, l as n ormas de comunidad por las qu e

se rige la Comunidad de Propietarios / Entidad

Urbaní stica Colaboradora de la que forma/n parte la/s

finca/s objeto de t ransmi sión. ----------------------------

DÉCIMA: - Las partes contrat antes design an

expresamente como domicilios, para la práctica de las

notificaciones qu e hubieran de produci rse entre l as

mismas, los respectivamente indicados en la

comparecencia y e n la intervención de la pre sente, que

sólo podrán ser modificados mediante notificación

fehaciente. -------------------------------------------------

DÉCIMO PRIMERA :. - Las partes contratantes, con

renuncia expresa a cualquier otro fuero que pu diera

corresponde rles, se someten al de los Juzgados y

Tribunales de ____ para la resol ución de cuantas

divergencias puedan su rgi r por la interpretación y

cumplimiento del presente contrato. ---------------------

DÉCIMA SEGUND A : - CLAUSULA FISCAL . -----------

La Vendedora hace constar que la presente

25
transmisión está sujeta al Impuesto sobre el Val or

Añadido (IVA) por pertenecer el/los Inmueble/s a su

patrimonio empresarial, sin que constituya/n u na

unidad económi ca autónoma. ----------------------------

No obstante, la entrega de/l/los Inmueble/s se

encuentra exenta del citado impu esto conforme a lo

dispuesto en el artículo 20. Uno.22 º de la Ley 37/1992,

del Impuesto sobre el Valor Añadido. --------------------

Como consecuencia de todo ello, esta entrega

queda sujeta y e xenta del Impuesto sobre el Valor

Añadido y sujeta al Impuesto sobre Transmi sion es

Patrimoniales y A ctos Jurídicos Documentados en su

modalidad de Transmisiones Patrimoniales Onerosas al

tipo vigente en la Comunidad Autónoma donde radica

el Inmueble objeto de venta. La Compradora se obliga

a liquidar dicho i mpuesto, por su cuenta y cargo, en el

plazo establecido al efecto por la le gislación aplicable.

A efectos de lo dispuesto en el Real Decreto

1619/2012, de 30 de noviembre, la Vendedora

entregará a la Compradora factura expedida con todos

los requisitos exigidos por dicha di sposición, indican do

“operación sujeta y exenta de IVA ”. ----------------------

De acuerdo con lo dispuesto en los artículos 10.2 y

30.1 del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de

26
septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido

de la Ley de l Impuesto sobre Transmi siones

Patrimoniales y A ctos Ju rídicos Documentados, la base

imponible del Impuesto sobre Tran smisi ones

Patrimoniales y A ctos Ju rídicos Documentados, será el

mayor valor entre: el valor de referencia previsto en l a

normativa reguladora del catastro inmobiliario (o val or

de mercado si no existe valor de referencia), el valor

del inmueble decl arado por los interesados y el preci o

o contraprestación pactada. -------------------------------

La presente Escritura pública de ve nta con entrega

de la posesión está sujeta al Impuesto sobre

Tran smisiones Patrimoniales y Actos Jurídi cos

Documentados en su modalidad de Actos Jurí dicos

Documentados al tipo vigente en la Comunidad

Autónoma donde radica el Inmueble objeto de venta.

La compradora se obliga a liquidar dicho impuesto, por

su cuenta y cargo, en el plazo establecido al efecto por

la legislación aplicable. ------------------------------------

Conforme a lo previsto en el artícu lo 11 de la Ley

27
31/2002, de 31 de diciembre de la Generalitat del

Catalunya, BALS 87-95, S.L. solicita la liquidación del

Impuesto de Transmisiones Patrimoniales con la

bonificac ión del seten ta por c ien to de la cuota por

cuanto que: ------------------------------------------------

a) A la entidad adquirente le son de aplicación las

normas de adaptación del Plan Gen eral de Contabilidad

del Sector Inmobi liario y está inclu ida en uno de los

epígrafes de C.N.A.E. a que se refiere el artículo 13 de

la citada Ley. ----------------------------------------------

b) La finca adqu irida se in corpora a su activo

circulante, con el fin de se r transmi tida posteriormente

para su u so como vivienda, en el plazo de cinco años. -

c) Que, en caso contrario, se practicará la

autoliquidación fiscal complementaria. ------------------

DÉCIMO TERCERA . - TRATAMIEN TO DE DATOS

PERSONALES. ---------------------------------------------

1. Responsable del tratamien to . ---------------------

2. El respon sable de tratamiento es C AJAMAR CAJA

RURAL, SOCIEDA D COOPERA TIVA DE CRÉDITO ( en

adelante, CAJAMAR CAJA RURAL, SOCIEDA D

COOPERA TIVA DE CRÉDITO o la Sociedad) con CIF

F04743175 y domicilio social en PLAZA DE JUAN DE L

ÁGUILA M OLINA, 5, ALMERÍA (A LMERÍA) .CAJAMAR

28
CAJA RURAL, SOCIEDAD COOPERA TIVA DE CRÉDITO

tiene designado un Delegado de Protección de Datos

(DPO), ante el que podrá acudi r para plantear cualquier

cuestión relativa al tratamiento de su s datos de

carácter person al dirigiéndose a la siguiente dirección

electrónica:

delegadoprotecciondatos@grupocooperativocajamar.co

m con el asunto “ Protección de dat os ”. ------------------

3. Fin alidad . -------------------------------------------

El tratamiento de datos efectuado presenta como

finalidad prin cipal la gestión y tramitación de la propia

compraventa lo qu e incluye actividades, tales como: ----

- Atender las consu ltas y solicitudes del interesado

sobre el objeto de l contrato de compraventa. -----------

- Obtener la documentación requerida y gestionar el

proceso de firma del corre spon diente contrato de

compraventa. ----------------------------------------------

- Comunicar en su caso la compraventa a los

organismos correspondiente e inscribi r cuando

corresponda las garantías en el Registro Públ ico

29
competente. -----------------------------------------------

La anterior final idad se desarrol lará en pleno

cumplimiento de las exigencias y obligacione s

establecidas por las leyes, a título enunciativo pero no

limitativo, obligaciones establecidas por las normas e n

materia de Preve nción del Blanqu eo de Capitales y

Financiación del Terrorismo, que podría implicar la

solicitud de datos sobre su actividad empre sarial o

profesional ante Organismos Públi cos con el fin de

verificar la información facilitada, o la comunicación

y/o consulta de datos a la Central de Información de

Riesgos de Ban co de España, en los su puestos

legalmente establecidos. ----------------------------------

Asimismo, se informa al interesado de que en caso

de que se pactase por cont rato el pago aplazado del

precio y se produjese un incu mplimiento de las

obligaciones dine rarias por parte del interesado, la

Sociedad podrá comunicar su s datos a los ficheros de

información credit icia cuan do lo entienda convenientes

y se cumplan las con diciones legales para realizar la

misma. Del mismo modo, la Socie dad también podrá

realizar consultas a dichos ficheros cuando sea preciso

enjuiciar la solvencia del interesado y en los supuest os

legalmente estipulados. -----------------------------------

30
 4. Datos tratados . -------------------------------------

Para la finalidad e xpuesta, se tratarán: --------------

(i) Datos facilitados por el interesado, con cepto

que incluye tanto los datos solicitados y

proporcionados en el presente contrato (inclu ido

correo electrónico, número de teléfono móvil, e imagen

del documento de identificación) como aquellos otros

datos que se obtengan durante la relación jurídi ca

nacida entre las partes. -----------------------------------

Asimismo, se inf orma al interesado de que los

datos que se solicitan en el docume nto marcados como

obligatorios debe n facilitarse nece sariamente. En caso

contrario podría no ejecutarse el contrato y dar por

finalizada la relación entre las partes. --------------------

(ii) Datos facilitados por terce ros. CAJAMAR CAJA

RURAL, SOCIEDA D COOPERA TIVA DE CRÉDITO podrá

consultar los ficheros de información crediticia, así

como la información proporcionada por la Central de

Información de Riesgos de Banco de E spaña en l os

casos legalmente habilitados. -----------------------------

31
 (iii) El interesado debe mantener los datos

actualizados en el caso que se derive una relaci ón

posterior al prese nte contrato y se an necesarios para

su mantenimiento, debiendo comunicar cual quier

cambio que se produzcan en los mismos, n o siendo

CAJAMAR CAJA RURAL, SOCIEDAD COOPERATIVA DE

CRÉDITO re sponsable de la desactu alización, y dando

por válido cualqui er comunicación dirigida a las señ as

obrantes en su poder, y facilitadas por el interesado.

Asimismo, CAJA MAR CAJA RURAL, SOCIEDAD

COOPERA TIVA DE CRÉDITO estará facultada cuando

tuviera constancia de la desactualización de un dato, a

sustituirlo de ofi cio por el correcto o a solicitar al

interesado que lo modifique. -----------------------------

5. Destin atarios . --------------------------------------

Para el de sarroll o de la finalidad expuesta y el

cumplimiento de las obligaciones le gales establecidas,

se podrán comuni car sus datos a: ------------------------

- Las AAPP y organismos ju dici ales que lo

requiriesen siguiendo el procedimiento legal

establecido. A sí, con carácter enunciativo y no

limitativo, se pueden comunicar a organismos como el

SEPBLAC o a la Central de Información de Banco de

España. ----------------------------------------------------

32
 - Las notarías en caso de que fuese necesaria su

intervención. -----------------------------------------------

- Los Registros Pú blicos en caso de que fuese

necesaria la inscri pción de garantías. ---------------------

- Empresas titulares de ficheros de información

crediticia para la consulta del estado de solvencia o l a

inscripción de un impago, en el supuesto que se

acuerde el pago aplazado de la compraventa. -----------

6. Conserv ación de datos . ----------------------------

Los datos personales serán conservados por el

tiempo necesario para la gesti ón, tramitación y

desarrollo del contrato en función de su objeto. E n

cualquier caso, se informa al interesado que sus datos

podrán conse rvarse bloqueados durante los plazos

marcados por la legislación vigente respecto al

ejercicio de cualquier reclamación que pueda re cibir.

Tran scu rrido este plazo, se procederá a su supresión. ---

Sus datos se rán conservados en relación con la

prescripción de las acciones hipot ecarias durante u n

plazo de 20 años. En cuanto a los datos recabados para

33
la prevención del blanqueo de capitales y financiaci ón

del terrori smo, sus datos serán conservados por u n

plazo de 10 años. -----------------------------------------

Los datos pe rsonales se tratarán mientras resulten

necesarios para l as finalidades informadas. En est e

sentido, la Sociedad conse rvará los datos pe rsonales

una vez terminada la relación con el interesado,

debidamente bloqueados, duran te el plazo de

prescripción de las acciones que pu dieran derivarse de

la relación manten ida con el interesado. ----------------

Una vez bloqu eados, sus dat os re sultarán

inaccesibles para la Sociedad, y no serán tratados por

ésta, excepto para su puesta a disposición a l as

Administraciones públicas, Jueces y Tribun ales, para la

atención de las posibles responsabi lidades nacidas de

los tratamientos, así como para el ejercicio y defen sa

de reclamaciones ante la A gencia Española de

Protección de Datos. --------------------------------------

7. Derechos del interesado . --------------------------

La normativa de protección de datos confiere al

interesado los siguientes derechos: ----------------------

- Derecho de acce so: Conocer qué tipo de datos

estamos tratando y las característi cas del tratamiento

que estamos llevando a cabo. ----------------------------

34
 - Derecho de rectificación: Poder solicitar la

modificación de sus datos por ser é stos inexactos o n o

veraces. ----------------------------------------------------

- Derecho de portabilidad: Poder obtener una copia

en un formato in teroperable de los datos que e stén

siendo tratados. -------------------------------------------

- Derecho a la limitación del tratamiento en los

casos recogidos e n la Ley. --------------------------------

- Derecho a opon erse a la toma de decisiones

automatizadas. ---------------------------------------------

- Derecho de su presión: Solicitar la su presión de sus

datos cuando el tratamiento ya no resulte necesario. ---

- Derecho de oposi ción: Oponerse al tratamiento de

datos pe rsonales, así como solicitar el cese en el envío

de comunicaciones come rciales. --------------------------

- Derecho a revocar el consentimiento prestado. ----

- Derecho a interponer una reclamaci ón frente a la

autoridad de cont rol (en España la A EPD). ---------------

El interesado podrá ejercer su s derechos, en

cualquier momento y de forma gratuita, dirigiendo su

35
solicitud por escri to, firmada, y adj untando una copi a

del documen to de identificación a

delegadoprotecciondatos@grupocooperativocajamar.co

m con la refere ncia “Protección de datos -De rechos

afectados CAJA MAR CAJA RURAL, SOCIEDA D

COOPERA TIVA DE CRÉDITO ” o a Pl aza Juan del Agui la

Molina, 5, 04006, Almería. --------------------------------

7.Rec lamac iones .-------------------------------------

Vd. podrá presentar reclamación an te la Autoridad

de Control competente en materia de protección de

datos. No obstante, en primera instancia, podrá

presentar su solicitud ante el Delegado de Protecci ón

de Datos, quien revolverá la reclamación en el plazo

máximo de dos meses. ------------------------------------

Mediante la firma del pre sente contrato, el

interesado consi ente y acepta expresamente los

términos del tratamiento de los datos pe rsonal es

descritos anteriormente. ----------------------------------

DÉCIMO CUARTA. - AUTO RIZACION . ---------------

La parte COMPRA DORA autoriza y en lo menester

otorga mandato expreso a la Gestoría DIA GON AL

COMPANY SERVIC ES & SOLUTION S, S.L. para que, en su

nombre y repre sentación pueda presentar a la

administración la presente escritu ra y cuantas otras

36
hayan podido formalizarse o se formalicen necesarias

para la inscripción de la misma en el Registro de la

Propiedad, así como efectuar, en su caso, las gestiones

y declaraciones que como su jetos u obligados

tributarios les correspondan en relación con los actos

que se contienen en las referidas escrituras, en orden a

comunicar a la administración los datos necesarios para

la liquidación de los tributos que se devenguen como

consecuencia de tales actos, y otros de contenido

informativo, encaminados a calificar y cuantificar el

importe a ingre sar o la cantidad que re sulte a

compensar o dev olver, quedando i gualmente facultado

dicho autorizado/mandatario para interponer cu antos

recursos sean con venientes o dirigi r comuni caciones a

la administración en orden a proteger los derechos de

los otorgantes, así como a recibir de aquélla cuantas

comunicacione s y notificaciones sean ne cesari as

dirigidas a los mi smos. ------------------------------------

ROGACIÓN REGIS TRAL . ------------------------------

Los señores comparecientes se gún con curren,

37
solicitan del señ or Re gistrador de la Propiedad la

práctica de los asientos correspon dientes conforme al

texto de esta escritura, con exclusi ón de las cláu sul as

de carácter meramente obligacional o personal; y en

caso de defecto subsan able o imposibilidad del

Registrador SOLICITAN LA PRÁCTICA DE LA ANOTACIÓN

PREVENTIVA previ sta en el artícul o 42 -9º de la Ley

Hipotecaria. -----------------------------------------------

Sin perjuicio de lo anterior, los señores

comparecientes SOLICITAN la inscripción parcial de la

presente escritura, en el supuesto de que alguna de su s

cláusulas o de los hecho s, actos o negocios jurídicos

contenidos en e lla y su sceptibles de in scripción ,

adoleciese de algún defecto, a juicio del Registrador,

que impida la práctica de la inscripción total de la

misma. -----------------------------------------------------

ENTREGA DEL LIBRO DEL EDIFICIO Y DEL

CERTIFICADO DE APTITUD . ------------------------------

De acuerdo con l o previsto en el artículo 15 del

Decreto 67/2015 de 5 de mayo para el fomento del

deber de con serv ación, mantenimiento y rehabilitación

de los edificios de viviendas mediante las inspe ccion es

técnicas y el libro del edificio informo de la obligaci ón

de poner a di sposición de la parte compradora el

38
informe técnico del edificio así como el certificado de

aptitud emitido por la administraci ón competente. La

parte adquirente exonera expresamente a la

transmitente de esta obligación,* manifestando ésta

que no dispone de dicha docume ntación al no haber

procedido la comunidad de propietarios, obligada a

ello con arreglo a lo dispuesto en el artículo 5 de

dicho decreto, de la que forma parte la vivienda

transmitida, a tramitar dicha documentación. ------------

VALO R DE REFERENCIA. ------------------------------

Se hace con star expresamente que el precio

consignado en la presente escritura es superior al v alor

de referencia. Se incorpora a la presente matriz la

certificac ión catastral de valor de referencia obtenida

de la Gerencia Territorial del C atastro con fecha

veintisiete de diciembre de dos mil veintitrés -----------

PROTECCIÓN DE DATOS. -----------------------------

Sus datos person ales serán objeto de tratamiento

en esta Notaría, los cuales son necesarios para el

cumplimiento de las obligaciones legales del ejerci cio

39
de la función pública notarial, conforme a lo previsto

en la normativa prevista en la legi slación notarial, de

prevención del bl anqueo de capitales, tributaria y, en

su caso, su stantiva que resulte aplicable al acto o

negocio jurídi co documentado. La comunicación de l os

datos personales es un requisito legal, encontrándose

el otorgante obligado a facilitar los datos personales, y

estando informado de que la consecuencia de no

facilitar tales datos es que no sería posible autorizar o

intervenir el prese nte documento pú blico. Su s datos se

conservarán con carácter confidenci al. -------------------

La finalidad del tratamiento de los datos es

cumplir la normativa para au torizar/intervenir el

presente documento, su facturaci ón, seguimiento

posterior y las funciones propias de la actividad

notarial de obligado cumplimiento, de las que puede n

derivarse la existencia de decisiones automatizadas,

autorizadas por la Ley, adoptadas por l as

Administraciones Públicas y e ntidades cesionarias

autorizadas por Ley, incluida la elaboración de perfil es

precisos para la prevención e investigación por l as

autoridades competentes del blanqu eo de capitales y l a

financiación del terrorismo. ------------------------------

El notario realizará las cesione s de dichos datos

40
que sean de obligado cu mplimiento a las

Administraciones Públicas, a las entidades y sujetos que

estipule la Ley y, en su caso, al Notario que su ceda o

sustituya al actual en esta notaría. -----------------------

Los datos proporcionados se conservarán durante

los años necesari os para cumpli r con las obligacion es

legales del Notario o quien le su stituya o suceda. -------

Puede ejercitar sus derechos de acce so,

rectificación, supresión, limitación, portabilidad y

oposición al trat amiento por correo postal ante la

Notaría autorizante, sita en MOLLET DEL VALLÈ S, 08100

(BARCELONA), Plaza Major núme ro 5, local 7 . ------------

Asimismo, tiene el de recho a presentar un a

reclamación ante una autoridad de control. --------------

Los datos se rán tratados y protegidos según la

Legislación Notari al, la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de

diciembre, de Prot ección de Datos de Carácter Person al

(o la Ley que la sustituya) y su normativa de desarrollo,

y el Reglamento (UE) 2016/679 del Parlamento europeo

y del Consejo de 27 de abril de 2016 relativo a l a

41
protección de las personas físicas e n lo que respecta al

tratamiento de datos personales y a la libre ci rculación

de estos datos y por el que se deroga la Directi va

95/46/CE ---------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

---------ADVERTENCIAS LEGALES Y FISCALES ------

Hechas las reservas y adve rtencias legales,

especialmente la referente a la obligación de presentar

la primera copia de esta escritura en la ofici na

liquidadora dentro de un mes a contar desde la fecha

del presente otorgamiento; la afección de la finca

transmitida al pago de los Impuestos correspon dientes

y demás advert encias fiscales, entre las que se

encuentra el contenido de la instrucción para la

comprobación de valores de los he chos imponibles de l

año en cu rso , las de la Le y reguladora del Impue sto

sobre el Incremento de Valor de Terrenos de

Naturaleza Urban a y, en especial, la obligación de la

parte transmitente de presentar ante la Oficina

correspondiente, en el plazo de UN MES, a contar

desde la firma de l presente instrumento, copia simple

de esta escritura para la liqui dación del citado

Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de

Naturaleza Urban a, según lo prevenido en el artícul o

42
111 de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales , así

como de que las sanciones previstas por di cha falta de

presentación son l as que, con caráct er general, prevé la

Ley General Tribut aria en su s artícul os 77 y siguientes. -

--------------------------------------------------------

Así mismo se hace constar que, con el número

inmediatamente posterior de Protocolo, existe un

préstamo con garantía hipotecaria, vinculado al

presente instrumento, en el que consta incorporado un

certificado de t asación emitido por un a entidad

tasadora oficial, cuyo importe no coincide con el preci o

de compra pactado en el presente instrumento. ---------

--------------------------------------------------------

Advierto a la parte transmitente y adquirente de

las garantías y obligaciones prev enidas en la Le y

18/2007, de 28 de diciembre, de Derecho a Vivienda de

Cataluña. ---------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

Advierto expresamente a la parte adquirente que

responde con el propio inmuebl es adqui rido, qu e

43
queda legalmente afecto al cumplimiento de dicha

obligación incluso con título en el Registro de la

Propiedad, de las cantidades adeudadas a la comunidad

de propietarios para el sostenimiento de los gastos

generales por los anteriores titulares hasta el límite de

los que resulten imputables a la parte vencida de la

anualidad en la cual tengan la adquisición y al año

natural inmediatamente anterior y que también que da

afecto el depart amento transmiti do, en los mi smos

términos y condiciones, por razón de los gastos

derivados de las obras necesarias de con servación del

inmueble y sus servicios. ---------------------------------

A la parte transmitente, de su obligación de

comunicar a quien ejerza las funcion es de Secretario de

la Comunidad, por cual quier medio que permita tener

constancia de su recepción, el cambi o de titularidad del

inmueble transmitido, y de que, en caso de

incumplimiento de e sta obligación, segui rá

respondiendo de las deudas de la comunidad

devengadas con posterioridad a la transmisión de

forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio de su

derecho de repetición cont ra él y salvo que cualquiera

de los órganos de gobierno de la comunidad haya

tenido conocimiento del cambio de titularidad por

44
cualquier medio o por actos con cluyentes del nuevo

propietario o bien cuando la t ransmi sión resulte

notoria.-----------------------------------------------------

--------------------------------------------------------

OTORGAMIEN TO Y AUTO RIZACIÓN . ----------------

Así lo dicen y otorgan de spués de hechas por mí,

las rese rvas y adv ertencias legales. -----------------------

Yo, la Notaria, leo a los comparecientes la

presente escritura, una vez advertid os de su de recho a

leerla por sí, al que renun ci an expresamente y

encontrándola con forme, la ratific an, aprueban y firman

conmigo. ---------------------------------------------------

Antes de autorizar este documento he preguntado

expresamente a los comparecientes en que lengu a

oficial quería que fuera redactado, habiendo cu mplido

su voluntad de conformidad con lo previsto en el

artículo 14 de la Ley del Parlament de Catalunya,

1/1998, de siete de enero, de Política Lingüí stica y con

el Decreto del Departament de Justicia 204/98, de

treinta de julio, sobre el uso de la lengua catalana en

45
los do cumentos n otariales. -------------------------------

--------------------------------------------------------

Doy fe de la i dentidad y legitimación de los

otorgantes en el ejercicio de sus capacidades jurídi cas

y de que el otorgamiento del pre sente instrumento se

adecúa a la legalidad y a la vol untad debidamen te

informada de los comparecientes , tal y como se expresa

en la presente escritura, cuya expresión informáti ca

queda incorporada con la misma fe cha y bajo el mismo

número, en el correspondiente expediente electrónico. -

Y yo, la Notaria, autorizo este instrumento público,

redactado en le ngua castellana a petición de l os

comparecientes y que queda extendido en veinticuatro

folios de papel timbrado exclusivo para documentos

notariales, serie HQ, el pre sente, los veintidós

anteriores correl ativos y uno posterior en orden

ascendente y el siguiente en orden correlativo

descendente, para la consign ación de notas registrales,

DOY FE. ----------------------------------------------------

SIGUEN LAS FIRMAS de los comparecientes .

SIGNADO: ID OYA IRULEGUI PERE Z. RUBRICADOS Y

SELLADO. --------------------------------------------------

Sigue documen tación un ida

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