------------------------------------------------EXPEDIENTE NÚMERO 5018.

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-------ESCRITURA NÚMERO: 29,944 VEINTINUEVE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO-------
------------------------------------------------------------TOMO CDXLV------------------------------------------------------------
En la ciudad de Santiago de Querétaro, Querétaro, a los nueve días del mes de marzo del año dos mil
dieciocho, Yo, Licenciado Jorge Lois Rodríguez, Notario Titular de la Notaría Pública Número Nueve
del Distrito Judicial de Querétaro, Estado del mismo nombre, hago constar:-----------------------------------------
A).- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA que celebran de una parte, el señor RICARDO LÓPEZ
MÉNDEZ, en lo sucesivo “LA PARTE VENDEDORA”, y por la otra parte, el señor JUAN CARLOS
MONHERA RAMÍREZ, como "LA PARTE COMPRADORA";-------------------------------------------------------------
B).- EL CONTRATO DE MUTUO SIN INTERÉS Y CON INTERÉS, CON GARANTÍA HIPOTECARIA Y
PODER ESPECIAL, identificado con el número de solicitud de préstamo 6921J (seis, nueve, dos, uno,
letra “J”), que celebran por una parte, la “COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD”, a través de su
“FONDO DE LA HABITACIÓN Y SERVICIOS SOCIALES PARA LOS TRABAJADORES
ELECTRICISTAS”, a quien en lo sucesivo se le denominará como “LA COMISIÓN”, quien comparece
representada en este acto por el licenciado CÉSAR ANTONIO GORDILLO DE LIRA, en su carácter de
Jefe de Departamento, adscrito a la Gerencia del “Fondo de la Habitación y Servicios Sociales para los
Trabajadores Electricistas” “FHSSTE”, y por la otra, el señor JUAN CARLOS MONHERA RAMÍREZ, con
número de R.P.E. (Registro Permanente de Empleado): 9JTHJ (nueve, letras “J”, “T”, “H”, “J”), por su
propio derecho, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL DEUDOR”; y,--------------------------------
C).- LA CONSTITUCIÓN DE GARANTÍA HIPOTECARIA que otorga el señor JUAN CARLOS MONHERA
RAMÍREZ, a quien en lo sucesivo se le denominará como “EL GARANTE HIPOTECARIO”, a favor de la
“COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD”, a través de su “FONDO DE LA HABITACIÓN Y
SERVICIOS SOCIALES PARA LOS TRABAJADORES ELECTRICISTAS”, representado como se ha
indicado.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dichos actos tienen lugar de conformidad con los apartados de protesta de ley, antecedentes,
declaraciones y cláusulas que a continuación se detallan:-----------------------------------------------------------------
---------------------------------------------------P R O T E S T A D E L E Y---------------------------------------------------
El suscrito Notario hago constar, que en los términos del artículo 34 treinta y cuatro de la Ley del
Notariado, en relación con el artículo 277 doscientos setenta y siete del Código Penal, ambos para el
Estado de Querétaro, hice saber a los comparecientes de las penas en que incurren quienes se conducen
con falsedad u ocultan la verdad en declaraciones ante Notario Público, y quedando debidamente
apercibidos de ello, protestan formalmente conducirse con verdad en las declaraciones que emitan en el
presente instrumento.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------A N T E C E D E N T E S------------------------------------------------------
I.- DE PROPIEDAD.- Manifiesta el señor Ricardo López Méndez, que por escritura pública número 50,601
cincuenta mil seiscientos uno, de fecha 30 treinta de mayo de 2014 dos mil catorce, pasada ante la fe del
licenciado Federico Gómez Vázquez, Notario Titular de la Notaría Pública Número Cinco del Distrito
Judicial de San Juan del Río, Querétaro, cuyo testimonio quedó inscrito en el Registro Público de la
Propiedad de la ciudad de San Juan del Río, Querétaro, bajo el folio inmobiliario número 38460/2 treinta y
ocho mil cuatrocientos sesenta diagonal dos, con fecha 20 veinte de octubre del 2014 dos mil catorce,
adquirió por Compraventa el Lote número 29 veintinueve, de la Manzana 6 seis, Zona 1 uno, ubicado
en calle José Ma. Luis Mora, Colonia El Sauz Alto, Municipio de Pedro Escobedo, Querétaro , con
superficie de 445.00m2 cuatrocientos cuarenta y cinco metros cuadrados y las siguientes medidas y
colindancias: al Norte, en 32.00m treinta y dos metros, linda con Lote número 30 treinta; al Este, en
10.50m diez metros con cincuenta centímetros, linda con Lote número 16 dieciséis; al Sur, en 25.50m
veinticinco metros con cincuenta centímetros, linda con Lotes números 17 diecisiete y 34 treinta y cuatro;
al Suroeste, en 13.40m trece metros con cuarenta centímetros, linda con Lote número 19 diecinueve; y, al
Noroeste, en 11.00m once metros, linda con calle José Ma. Luis Mora; correspondiéndole la clave
catastral 120103901006029.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
II.- DEL NÚMERO OFICIAL.- Continúa manifestando “LA PARTE VENDEDORA”, que solicitó y obtuvo de
la Dirección de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de Pedro Escobedo,
Querétaro, el certificado de Número Oficial con número de folio NO-06/18, de fecha 30 treinta de enero de
2018 dos mil dieciocho, por el cual, al inmueble a que se refiere el Antecedente I uno romano que precede,
le corresponde el número Oficial 4B cuatro letra “B”, de la calle José María Luis Mora, Colonia El Sauz
Alto, Municipio de Pedro Escobedo, Querétaro.-------------------------------------------------------------------------------
III.- DE GRAVÁMENES Y CONTRIBUCIONES.- Sigue manifestando “LA PARTE VENDEDORA” que el
inmueble objeto de la presente operación, se encuentra libre de gravamen y al corriente en el pago de sus
contribuciones, lo que justifica con el certificado de libertad de gravamen expedido por la Subdirectora del
Registro Público de la Propiedad de la ciudad de San Juan del Río, Querétaro, con fecha 5 cinco de marzo
de 2018 dos mil dieciocho, así como con el comprobante de pago del Impuesto Predial número B 020234.
IV.- DE LOS AVALÚOS.- Las partes comparecientes me exhiben- - en este acto tanto el avalúo elaborado
con fecha 24 veinticuatro de febrero de 2018 dos mil dieciocho, por “ABC AVALÚOS”, que el mismo
Acreditado eligió y que determina como valor comercial del inmueble materia de esta escritura la cantidad
de $289,250.00 doscientos ochenta y nueve mil doscientos cincuenta pesos 00/100 moneda nacional;
como el avalúo fiscal respectivo emitido por el ingeniero Jesús Alfredo Bonilla Ramírez, perito valuador
con número de Registro 063 sesenta y tres, en Gobierno del Estado de Querétaro, con fecha 9 nueve de
marzo de 2018 dos mil dieciocho, quien le asigna al predio objeto de la presente operación un valor de
$289,250.00 doscientos ochenta y nueve mil doscientos cincuenta pesos 00/100 moneda nacional.----------
V.- DEL PROGRAMA Y PRESUPUESTO DE OBRA.- Manifiesta el señor Juan Carlos Monhera Ramírez,
que cuenta con el presupuesto y programa de obra para la construcción de la vivienda que edificará sobre
el inmueble materia de este contrato para uso exclusivo de su casa habitación.------------------------------------
VI.- ESTADO CIVIL.- Manifiesta el señor Ricardo López Méndez, que su actual estado civil es soltero libre
de relación de concubinato.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Así mismo, manifiesta el señor Juan Carlos Monhera Ramírez, que esta casado con la señora Ma. Eva
Hurtado Moreno, bajo el régimen de separación de bienes, como lo acredita con el Acta de matrimonio
número 123 ciento veintitrés, Libro 1 uno, Oficialía 1 uno, con fecha de registro 14 catorce de junio de
2003 dos mil tres, autorizada por el Oficial del Registro Civil del Municipio de Pedro Escobedo, Querétaro.
----------------------------------------------------D E C L A R A C I O N E S----------------------------------------------------
ÚNICA.- El licenciado César Antonio Gordillo de Lira, en su carácter de Jefe de Departamento, adscrito a la
Gerencia del “Fondo de la Habitación y Servicios Sociales para los Trabajadores Electricistas” “FHSSTE”,
manifiesta que cuenta con las facultades legales suficientes para comparecer a la celebración del presente
contrato de mutuo con interés, sin interés y garantía hipotecaria, lo cual acredita con el testimonio de la
escritura pública número 13,728 trece mil setecientos veintiocho, de fecha 15 quince de septiembre de
2015 dos mil quince, pasada ante la fe del licenciado Carlos Hoffmann Palomar, Notario Titular de la
Notaría Pública Número Ciento Veintinueve de la ciudad de Coacalco de Berriozábal, Estado de México,
en la cual, se hizo constar, el Poder Especial para Actos de Administración, que otorgó el señor Héctor
Esteban de La Cruz Ostos, en su carácter de Director de Administración de la “Comisión Federal de
Electricidad”, a favor del licenciado César Antonio Gordillo de Lira, el cual está vigente en los términos en que
fue otorgado de conformidad con lo establecido en el Artículo Octavo Transitorio de la Ley de la Comisión
Federal de Electricidad.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------CAPÍTULO PRIMERO-------------------------------------------------------
--------------------------------------------DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA--------------------------------------------
---------------------------------------------------------C L Á U S U L A S ---------------------------------------------------------
PRIMERA.- El señor RICARDO LÓPEZ MÉNDEZ, VENDE, y el señor JUAN CARLOS MONHERA
RAMÍREZ, COMPRA, el Lote número 29 veintinueve, de la Manzana 6 seis, marcado con el número
oficial 4B cuatro letra “B” de calle José María Luis Mora, Colonia El Sauz Alto, Municipio de Pedro
Escobedo, Querétaro, cuya descripción, superficie, medidas y colindancias se encuentran determinadas
en los antecedentes I uno y II dos romanos de este instrumento y que se tienen aquí por reproducidas
como si se insertaran a la letra, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde, libre de gravamen
y de responsabilidad fiscal.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- El precio de esta operación es la cantidad de $400,000.00 cuatrocientos mil pesos 00/100
moneda nacional; que en este acto paga “LA PARTE COMPRADORA” a “LA PARTE VENDEDORA”, en
los términos del contrato de mutuo con interés y sin interés, a que se refiere el Capitulo Segundo de este
instrumento, de la siguiente manera: a).- La cantidad de $389,454.00 trescientos ochenta y nueve mil
cuatrocientos cincuenta y cuatro pesos 00/100 moneda nacional, mediante cheque número 01 cero, uno,
de fecha 9 nueve de marzo de 2018 dos mil dieciocho, librado por Banco Santander (México), Sociedad
Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander México, salvo buen cobro; y, b).- La
cantidad de $10,546.00 diez mil quinientos cuarenta y seis pesos 00/100 moneda nacional, mediante
cheque número 02 cero, dos, de fecha 9 nueve de marzo de 2018 dos mil dieciocho, librado por Banco
Santander (México), Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander
México, salvo buen cobro; dándose en consecuencia por recibida “LA PARTE VENDEDORA” del precio
pactado a su entera satisfacción, sirviendo el presente instrumento como el recibo más amplio que en
derecho proceda.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- Como consecuencia de este contrato, queda hecha la transferencia de la propiedad y la
entrega a “LA PARTE COMPRADORA” del inmueble por él adquirido, obligándose “LA PARTE
VENDEDORA” al saneamiento para el caso de evicción conforme a la ley.-------------------------------------------
CUARTA.- Manifiesta “LA PARTE COMPRADORA”, que por lo que se refiere al uso y destino del predio
que adquiere, se obliga a respetar lo que establecen los planes, programas, provisiones, reservas, usos,
destinos y la definición de área urbanizable, a los que se refiere la Ley General de Asentamientos
Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, y el Código Urbano del Estado de Querétaro, que
se han dictado o en el futuro se dicten por las autoridades administrativas competentes, lo que se señala
de acuerdo con el Artículo 112 ciento doce de la citada legislación federal.------------------------------------------
QUINTA.- Los gastos, contribuciones y honorarios que se generen por esta escritura serán cubiertos por
“LA PARTE COMPRADORA”, con excepción del Impuesto sobre la Renta por enajenación, que será
pagado por “LA PARTE VENDEDORA”.----------------------------------------------------------------------------------------
-------------------------------------------------------CAPÍTULO SEGUNDO-------------------------------------------------------
---------DEL CONTRATO DE MUTUO SIN INTERÉS, CON INTERES Y GARANTÍA HIPOTECARÍA---------
---------------------------------------------------------C L Á U S U L A S ---------------------------------------------------------
PRIMERA.- MONTO DEL MUTUO SIN INTERÉS Y CON INTERÉS.- “LA COMISIÓN” conviene en
entregar a “EL DEUDOR”, en calidad de mutuo, al momento de la firma del presente instrumento, la
cantidad de $839,582.00 ochocientos treinta y nueve mil quinientos ochenta y dos pesos 00/100
moneda nacional, importe total del préstamo número: 6921J (seis, nueve, dos, uno, letra “J”), de la
siguiente manera:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A).- En calidad de mutuo sin interés, “LA COMISIÓN” entrega en este acto a “EL DEUDOR” la cantidad
de $507,947.11 (quinientos siete mil novecientos cuarenta y siete pesos 11/100 moneda nacional),
mediante cheque número 0039036 (cero, cero, tres, nueve, cero, tres, seis), de fecha 15 quince de
febrero de 2018 dos mil dieciocho, a cargo de: “Banco Santander (México)”, Sociedad Anónima Institución
de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander México.------------------------------------------------------------------
B).- En calidad de mutuo con interés, “LA COMISIÓN” entrega en este acto a “EL DEUDOR” la cantidad
de $331,634.89 (trescientos treinta y un seiscientos treinta y cuatro mil pesos 89/100 moneda
nacional), mediante cheque número 0039037 (cero, cero, tres, nueve, cero, tres, siete), de fecha 15
quince de febrero de 2018 dos mil dieciocho, a cargo de: “Banco Santander (México)”, Sociedad Anónima
Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander México, por la cual se causará un interés del
7.50% (siete punto cinco por ciento) semestral sobre saldos insolutos.--------------------------------------------
SEGUNDA.- DESTINO.- Las partes convienen que el destino de esta prestación es: Las partes convienen
que el destino de esta prestación es: ADQUISICIÓN DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN DE CASA.-------
“EL DEUDOR” destinará el total del préstamo que le otorga “LA COMISIÓN” para pagar el precio de la
operación de compraventa del terreno descrito en los antecedentes I uno y II dos romanos del presente
instrumento, la construcción de casa habitación que sobre el mismo se edificará y, en su caso, los gastos
de escrituración.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Los trabajos de construcción, serán contratados directamente por “EL DEUDOR”, designando libremente
al contratista, según el proyecto de obra.---------------------------------------------------------------------------------------
“EL DEUDOR” dispondrá del total del préstamo a la firma de esta escritura, obligándose expresamente a
destinar dicha cantidad al fin antes indicado.----------------------------------------------------------------------------------
“LA COMISIÓN” tendrá en todo tiempo el derecho de vigilar e inspeccionar la ejecución de las obras y en
general, a ejercitar las más amplias facultades que estime necesarias para garantizar la adecuada
inversión del préstamo.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- AMORTIZACIÓN.- “EL DEUDOR”, se obliga a restituir a “LA COMISIÓN” el importe
correspondiente al mutuo sin interés y con interés, así como a pagar las cantidades correspondientes a los
intereses que se generen, mediante exhibiciones bisemanales equivalentes al 40.50% (cuarenta punto
cincuenta por ciento) del salario tabulado que perciba “EL DEUDOR” como trabajador de “LA
COMISIÓN”, al momento de cada exhibición.---------------------------------------------------------------------------------
Al obtener “EL DEUDOR” el beneficio de la jubilación, las exhibiciones bisemanales se modificarán por el
equivalente al 16% (dieciséis por ciento) de su pensión jubilatoria hasta liquidar el saldo del crédito
otorgado.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- INICIO DEL DESCUENTO.- Las exhibiciones a que se refiere la cláusula anterior, se
efectuarán a partir de la fecha que se señale en la orden de descuento que gire “LA COMISIÓN” al centro
de pago de “EL DEUDOR”, sin que en todo caso exceda de los treinta días naturales, contados a partir de
la fecha de emisión de los cheques. “EL DEUDOR”, autoriza expresamente a “LA COMISIÓN” a efectuar
el cargo a su recibo de nómina, hasta la total liquidación del préstamo sin interés y con interés.---------------
Si “EL DEUDOR” por cualquier causa dejare de percibir ingresos, por disfrutar de permiso sin goce de
salario, por incapacidad otorgada por el Instituto Mexicano del Seguro Social u otras causas, ésta tendrá la
obligación de continuar efectuando el pago bisemanal. El pago será por la cantidad que corresponda
conforme a lo estipulado en las cláusulas TERCERA y QUINTA de este contrato, directamente a “LA
COMISIÓN”, en las cajas ubicadas en su Centro Laboral. Si no cumpliere en tiempo y forma, se aplicará
interés moratorio conforme a la cláusula QUINTA de este instrumento.------------------------------------------------
QUINTA.- INTERESES MORATORIOS.- Si “EL DEUDOR” no cubriere en las fechas de su vencimiento las
exhibiciones a que se refieren las cláusulas relativas al mutuo sin interés y con interés, pagará intereses
moratorios sobre el valor actualizado de las mismas, más sus accesorios por todo el tiempo que dure la
mora, a razón del equivalente a 3 (tres) puntos superior a la tasa que determine la Secretaría de Hacienda
y Crédito Público como costo porcentual promedio para el mes de enero, mismo que regirá durante el año
correspondiente.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA.- HIPOTECA.- Para garantizar el pago de la suma de $839,582.00 ochocientos treinta y nueve
mil quinientos ochenta y dos pesos 00/100 moneda nacional, importe total de este préstamo, de sus
intereses normales y moratorios en sus respectivos casos, así como de todas y cada una de las
obligaciones que en este acto contrae, gastos y costas en caso de juicio, las cantidades que “LA
COMISIÓN” erogue en los términos de este contrato, impuestos y derechos y demás prestaciones a su
cargo, el señor JUAN CARLOS MONHERA RAMÍREZ, hipoteca en primer lugar y grado, a favor de “LA
COMISIÓN”, el inmueble cuya ubicación, superficie, medidas y colindancias, constan en los antecedente I
uno y II dos romanos de este instrumento, y que por razones de brevedad se tienen aquí por reproducidas
como si se insertaran a la letra.----------------------------------------------------------------------------------------------------
La hipoteca comprende todo cuanto enumeran los Artículos 2,896 (dos mil ochocientos noventa y seis) y
2,897 (dos mil ochocientos noventa y siete) del Código Civil para el Distrito Federal y sus correlativos del
Código Civil del Estado de Querétaro.-------------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA.- SEGURO CONTRA DAÑOS.- “EL DEUDOR” se obliga a asegurar el inmueble objeto de este
préstamo contra daños, incluyendo riesgos por huracán, terremoto, incendio, explosión, inundación entre
otros, por el valor destructible de la propiedad, por todo el tiempo que exista saldo pendiente a restituir a
“LA COMISIÓN”, la cual podrá rescindir el presente contrato de mutuo cuando “EL DEUDOR” deje de
asegurar el inmueble, objeto del mismo.----------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA.- SEGURO DE VIDA.- “EL DEUDOR” autoriza a que “LA COMISIÓN”, contrate a su nombre un
seguro de vida para destinarlo al pago del saldo del préstamo sin interés y con interés. Asimismo, “EL
DEUDOR” acepta que el costo de este seguro se pagará mediante exhibiciones bisemanales, sin causa de
interés durante todo el tiempo que permanezca el adeudo.----------------------------------------------------------------
Si “EL DEUDOR” por cualquier causa dejare de percibir ingresos, por disfrutar de permiso sin goce de
salario, por incapacidad otorgada por el Instituto Mexicano del Seguro Social u otras causas, ésta tendrá la
obligación de continuar efectuando el pago bisemanal, que corresponda, a fin de no perder la cobertura de
este seguro de vida, directamente a “LA COMISIÓN”, en las cajas ubicadas en su Centro Laboral.----------
NOVENA.- CESACIÓN DE SERVICIOS.- En caso de que “EL DEUDOR” dejare de prestar sus servicios a
“LA COMISIÓN”, por renuncia o separación, se obliga a cubrir a la misma en forma anticipada el importe
del saldo que tenga al momento de su separación, condonándose los intereses remanentes en la
proporción que corresponda.----------------------------------------------------------------------------------------------------
En caso de que no lograra cubrir el total del adeudo, “EL DEUDOR” se obliga a cubrir el saldo que resulte,
mediante convenio expreso que al efecto autorice “LA COMISIÓN”, en un plazo no mayor a tres años,
contados a partir de la fecha de la separación.--------------------------------------------------------------------------------
“EL DEUDOR” se obliga a cubrir la diferencia con intereses sobre el total del adeudo remanente,
(entendiéndose como total del adeudo, el importe del crédito sin interés, con interés y monto de intereses),
al tipo que determine mensualmente la Secretaria de Hacienda y Crédito Público, como costo porcentual
promedio; el importe de las exhibiciones se modificará mensualmente en función de la determinación
correspondiente, pudiendo en cualquier fecha efectuar el pago anticipado del adeudo.---------------------------
En caso de no cumplir en tiempo y forma, se aplicará interés moratorio conforme a la cláusula QUINTA de
este instrumento.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA.- DESCUENTOS.- “EL DEUDOR”, de acuerdo con el contrato colectivo de trabajo celebrado
entre “LA COMISIÓN” y el Sindicato Único de Trabajadores Electricistas de la República Mexicana y
conforme a las disposiciones del Reglamento del Fondo de la Habitación y Servicios Sociales para los
Trabajadores Electricistas para el otorgamiento de préstamos hipotecarios, otorga su conformidad para
que “LA COMISIÓN”, del salario que percibe como trabajador de la misma, le descuenten las cantidades
para cubrir las exhibiciones a que se refieren las cláusulas: TERCERA, CUARTA, QUINTA, SEXTA y
DÉCIMA TERCERA de este Contrato de Mutuo.-----------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA.- PLAZO.- El plazo máximo para la liquidación del mutuo, será de treinta años a partir
de la fecha de la firma de este instrumento. Si transcurrido el plazo de treinta años de pagos efectivos,
existiere algún saldo insoluto a cargo “EL DEUDOR”, este plazo se extenderá por cinco años más, para
que “EL DEUDOR” cumpla con el pago del adeudo.-------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA.- LUGAR DE PAGO.- Todas las prestaciones derivadas de esta escritura, se
pagarán y cumplirán en el lugar en que “EL DEUDOR” tenga su centro de trabajo, o en el lugar que “LA
COMISIÓN” designe con posterioridad, mediante aviso por escrito a “EL DEUDOR”.------------------------------
DÉCIMA TERCERA.- REEMBOLSO DE GASTOS.- “EL DEUDOR” se obliga a pagar, con toda
puntualidad los impuestos y derechos que deban cubrirse ante las autoridades hacendarias que
correspondan, por el inmueble afectado en garantía, mientras permanezca en vigor este contrato y si en
cualquier tiempo no lo hiciere, “LA COMISIÓN” podrá pagarlos por cuenta de “EL DEUDOR” y ésta se
obliga a reembolsarle inmediatamente el importe de los mismos y el de los demás gastos que se causen
con este motivo, más un interés igual al mencionado en la cláusula QUINTA o NOVENA del presente
contrato; sobre dichas sumas por todo el tiempo en que aquellas permanezcan insolutas, ya sea en todo o
en parte.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA.- RESCISIÓN.- “LA COMISIÓN” queda expresamente facultada para dar por vencido
anticipadamente el plazo estipulado para el pago de las prestaciones a cargo de “EL DEUDOR” y para
exigir, desde luego, el importe total del préstamo otorgado con sus intereses y demás consecuencias
legales, si “EL DEUDOR” faltare al cumplimiento de cualquiera de las obligaciones que contrae en virtud
de este contrato y en especial:-----------------------------------------------------------------------------------------------------
A).- Si “EL DEUDOR” dejare de pagar puntualmente y en la forma convenida dos o más de las
exhibiciones a que se refieren las cláusulas TERCERA y CUARTA del presente contrato o cualquiera otra
de las prestaciones a su cargo.---------------------------------------------------------------------------------------------------
B).-Si “EL DEUDOR” emplea el importe del préstamo, o parte del mismo, en objetos distintos del
pactado.
C).- Si el inmueble que se hipoteca cambiare de dueño por cualquier título, excepto el de sucesión, o si se
le impusiere en todo o en parte un gravamen, o si se afectare en fideicomiso, sin el consentimiento previo
de “LA COMISIÓN” dado por escrito.--------------------------------------------------------------------------------------------
D).- Si dicho inmueble disminuyera de valor haciéndose insuficiente para la seguridad de la deuda, con o
sin culpa de “EL DEUDOR”.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
E).- Si el inmueble hipotecado, por cualquier causa, todo o en parte fuera embargado por terceros.----------
F).- Si “EL DEUDOR”, sin consentimiento previo y por escrito de “LA COMISIÓN” diere en
arrendamiento el inmueble hipotecado.-----------------------------------------------------------------------------------------
G).- Si “EL DEUDOR” no exhibiese a “LA COMISIÓN”, cuando esta lo requiera, los comprobantes de
pago de los impuestos y derechos del mismo inmueble, o si no restituye a “LA COMISIÓN” lo que esta
hubiere pagado por estos conceptos, de acuerdo con la cláusula DÉCIMA TERCERA y,------------------------
H).- Si el destino del préstamo fuera para “liberación de gravamen hipotecario” y “liberación de gravamen
hipotecario y mejoras al inmueble” y “EL DEUDOR” no cancelara la hipoteca.--------------------------------------
I).- Los demás previstos por la ley.-----------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA.- CESIÓN DE DERECHOS Y PODER ESPECIAL.- “LA COMISIÓN” podrá ceder el
crédito a que se refiere esta escritura, para contar con mayor liquidez para el desarrollo de sus
actividades, manifestando desde ahora “EL DEUDOR” su conformidad irrestricta con tal cesión y para
efectos de la notificación de la misma, designa como Apoderado al Gerente del Fondo de la Habitación y
Servicios Sociales para los Trabajadores Electricistas “FHSSTE”; este poder se entiende irrevocable por
ser condición del contrato de mutuo con garantía hipotecaria que se consigna en esta escritura.--------------
DÉCIMA SEXTA.- GASTOS E IMPUESTOS.- Todos los pagos, impuestos, derechos y honorarios
notariales que se originen con motivo de esta escritura, incluyendo los de su inscripción en el Registro
Público de la Propiedad, serán a cargo de “EL DEUDOR” al momento de la firma de este instrumento, así
mismo, los que se generen llegado el caso para la liberación hipotecaria del inmueble materia de este
instrumento.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉPTIMA.- LEGISLACIÓN APLICABLE Y JURISDICCIÓN.- Para todo lo que no se haya
pactado en el presente contrato, así como lo relativo a su interpretación y cumplimiento, las partes
manifiestan someterse a las disposiciones que al efecto establece el Código Civil para el Distrito Federal y
correlativos, y por cuanto a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Federales, serán los de la
Ciudad de México, cuando la acción a ejercitar corresponda a “EL DEUDOR” y por lo que a “LA
COMISIÓN” se refiere, ésta queda facultada en forma expresa para decidir el tribunal que deba conocer
de las acciones que ella ejercita, ya sean los del Distrito Federal o los de la Entidad Federativa que al
efecto determine.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------P E R S O N A L I D A D------------------------------------------------------
DE LA COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD A TRAVÉS “FONDO DE LA HABITACIÓN Y
SERVICIOS SOCIALES PARA LOS TRABAJADORES ELECTRICISTAS”.- El licenciado César Antonio
Gordillo De Lira, manifiesta que la personalidad que ostenta no le ha sido revocada, limitada o modificada
en forma alguna, misma que acredita Con la copia del testimonio de la escritura pública número 13,728
trece mil setecientos veintiocho, de fecha 15 quince de septiembre de 2015 dos mil quince, pasada ante la
fe del licenciado Carlos Hoffmann Palomar, Notario Titular de la Notaría Pública Número Ciento
Veintinueve de la ciudad de Coacalco de Berriozábal, Estado de México, en la cual, se hizo constar, el
Poder Especial para Actos de Administración, que otorgó el señor Héctor Esteban De La Cruz Ostos, en
su carácter de Director de Administración de la “Comisión Federal de Electricidad”, a favor del licenciado
César Antonio Gordillo De Lira, en su carácter de Jefe de Departamento adscrito a la Gerencia del “Fondo de
la Habitación y Servicios Sociales para los Trabajadores Electricistas” “FHSSTE”. De dicho instrumento,
copio en su parte conducente, lo siguiente: “...CLÁUSULAS- PRIMERA.- La “COMISIÓN FEDERAL DE
ELECTRICIDAD”, representada en este acto por HÉCTOR ESTEBAN DE LA CRUZ OSTOS, en su
carácter de Director de Administración otorga en favor del Licenciado CÉSAR ANTONIO GORDILLO DE
LIRA, Jefe de Departamento, adscrito a la Gerencia del Fondo de la Habitación y Servicios Sociales para
los Trabajadores Electricistas, UN PODER ESPECIAL PARA ACTOS DE ADMINISTRACIÓN, de
conformidad por lo dispuesto por el segundo y cuarto párrafo del artículo siete punto setecientos setenta y
uno del Código Civil para el Estado de México, así como su correlativo y concordante el artículo dos mil
quinientos cincuenta y cuatro del Código Civil Federal, de sus artículos correlativos del Código Civil para el
Distrito Federal y de sus artículos correlativos de los demás Códigos Civiles de las Entidades Federativas
de los Estados Unidos Mexicanos en donde se ejercite el mandato.- Con facultades para que en nombre y
representación de la “COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD”, firme las escrituras donde consten los
contratos de mutuo sin y con interés y garantía y cualquier otra documentación que se requiera en relación
con los créditos que se otorgan derivados de la cláusula sesenta y ocho del Contrato Colectivo de Trabajo
en vigor y a cargo del fondo de Habitación y Servicios Sociales de los Trabajadores Electricistas.-
SEGUNDA.- El Apoderado ejercerá el poder aludido en la cláusula que antecede, tanto en el Distrito
Federal como en todos los Estados de la República Mexicana, entendiéndose también que en aquellos
casos en que las legislaciones civiles limiten la vigencia de los poderes a cierto tiempo, éste queda
prorrogado por tiempo indefinido y por tanto vigente, aún después del plazo señalado en la
correspondiente legislación civil del lugar donde se ejercite.- TERCERA.- LIMITACIONES:- El Apoderado
no podrá hacer cesión de bienes.- El Apoderado no tendrá facultades para sustituir, otorgar o revocar el
poder que se le otorga.- CUARTA.- PLAZO.- El poder terminará cuando el Apoderado deje de ocupar el
cargo y las funciones inherentes al mismo, de lo cual se da por notificado una vez que comience el
ejercicio del mismo…”. De las transcripciones hechas por el notario autorizante de la escritura pública a
que se refiere este apartado de personalidad, se desprende la constitución y legal existencia de la
Comisión Federal de Electricidad, de lo cual copio en su parte conducente lo siguiente: "...B) La Legal
existencia de la “COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD” y sus facultades para otorgar este
instrumento, con las disposiciones contenidas en: LA LEY DE LA COMISIÓN FEDERAL DE
ELECTRICIDAD, publicada en el Diario Oficial de la Federación el día once de agosto de dos mil catorce.
Del texto vigente de la Ley citada, copio en su parte conducente, lo que es del tenor literal siguiente:…
Artículo (sic) 1.- Ley Reglamentaria del artículo 25, párrafo cuarto, de la Constitución y del Transitorio
Vigésimo del Decreto por el que se reforman y adicionan diversas disposiciones de la Constitución Política
de los Estados Unidos Mexicanos, en Materia de Energía, ….., (sic) es de interés público y tiene por
objeto regular la organización, administración, funcionamiento, operación, control, evaluación y rendición
de cuentas de la empresa productiva del Estado Comisión Federal de Electricidad,… Artículo 2.- … La
Comisión Federal de Electricidad es una empresa productiva del Estado de propiedad exclusiva del
Gobierno Federal, con personalidad jurídica y patrimonio propios y gozará de autonomía técnica, operativa
y de gestión, conforme a lo dispuesto en la presente Ley ….. (sic) Artículo 3.- La Comisión Federal de
Electricidad se sujetará a lo dispuesto en la presente Ley, su Reglamento y las disposiciones que deriven
de los mismos. El derecho mercantil y civil serán supletorios. Las disposiciones contenidas en las demás
leyes que por materia correspondan aplicarán siempre que no se opongan al régimen especial previsto en
esta Ley. En caso de duda, se deberá favorecer la interpretación que privilegie la mejor realización de los
fines y objeto de la Comisión Federal de Electricidad conforme a su naturaleza jurídica de empresa
productiva del Estado con régimen especial, así como el régimen de gobierno corporativo del que goza
conforme al presente ordenamiento, de forma que pueda competir con eficacia en la industria energética.-
Artículo 4.- La Comisión Federal de Electricidad tiene como fin el desarrollo de actividades empresariales,
económicas, industriales y comerciales en términos de su objeto, generando valor económico y
rentabilidad para el Estado Mexicano como su propietario. En la ejecución de su objeto, la Comisión
Federal de Electricidad deberá actuar de manera transparente, honesta, eficiente, con sentido de equidad,
y responsabilidad social y ambiental, procurando el mejoramiento de la productividad con sustentabilidad
para minimizar los costos de la industria eléctrica en beneficio de la población y contribuir con ello al
desarrollo nacional. .- Artículo 5.- La Comisión Federal de Electricidad tiene por objeto prestar, en términos
de la legislación aplicable, el servicio público de transmisión y distribución de energía eléctrica, por cuenta
y orden del Estado Mexicano.- …y VIII. Las demás actividades necesarias para el cabal cumplimiento de
su objeto.- …….(sic) CAPITULO II.- DEL DIRECTOR GENERAL.- Artículo 45.- Corresponden al Director
General la gestión, operación, funcionamiento y ejecución de los objetivos de la Comisión Federal de
Electricidad, sujetándose a las estrategias, políticas y lineamientos aprobados por el Consejo de
Administración. Al efecto, tendrá las funciones siguientes: I. Administrar y representar legalmente a la
empresa, en términos de la presente Ley, con las más amplias facultades para actos de dominio,
administración, pleitos y cobranzas, incluso los que requieran autorización, poder o cláusula especial en
términos de las disposiciones aplicables, incluyendo la representación patronal y facultades necesarias en
materia laboral; para formular querellas en casos de delitos que sólo se pueden perseguir a petición de
parte afectada; para otorgar perdón; para ejercitar y desistirse de acciones judiciales y administrativas,
inclusive en el juicio de amparo; para comprometerse en árbitros y transigir; para emitir, avalar y negociar
títulos de crédito, así como para otorgar y revocar toda clase de poderes generales o especiales…”.------
Ley de la Comisión Federal de Electricidad, publicada por decreto en el Diario Oficial de la Federación el
día 11 once de agosto de 2014 dos mil catorce, en la cual, en su Artículo Octavo Transitorio dice: “…
TRANSITORIOS… OCTAVO. Los contratos, convenios, poderes, mandatos, y en general los actos
jurídicos, las representaciones otorgadas y las facultades concedidas por la Comisión Federal de
Electricidad con anterioridad a la entrada en vigor de la presente Ley, y que se encuentren vigentes,
subsistirán en los términos pactados. La Comisión Federal de Electricidad deberá tomar las medidas
pertinentes para el cumplimiento de las obligaciones consignadas en dichos instrumentos...”-------------
El Licenciado César Antonio Gordillo De Lira, manifiesta que las facultades con las que comparece, no le
han sido limitada, modificada ni revocada en forma alguna.---------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------- G E N E R A L E S---------------------------------------------------------
Por sus generales los comparecientes manifestaron ser mayores de edad; el licenciado César Antonio
Gordillo de Lira, originario de la Ciudad de México, nacido el 9 nueve de febrero de 1978 mil novecientos
setenta y ocho, profesionista, empleado federal, soltero, con domicilio en Avenida Cuauhtémoc número
536 quinientos treinta y seis, Quinto Piso, Colonia Narvarte, Delegación Benito Juárez, México, Distrito
Federal, de paso por esta Ciudad, con Clave Única de Registro de Población GOLC780209HDFRRS00 y
Clave de Registro Federal de Contribuyentes GOLC780209SI9, quien se identifica con credencial para
votar con número de código OCR (Reconocimiento Óptico de Caracteres) 4501049576314 expedida por el
Instituto Nacional Electoral; el señor Ricardo López Méndez, originario de la Ciudad de México, nacido el
3 tres de abril de 1982 mil novecientos ochenta y dos, soltero libre de relación de concubinato,
profesionista, con domicilio en calle Vicente Guerrero número 12 doce, Barrio de Santiaguito, Municipio de
Tultitlan, Estado de México, de paso por esta Ciudad, con Clave Única de Registro de Población
LOMR820403HDFPNC01, con Clave de Registro Federal de Contribuyentes LOMR820403PV3, quien se
identifica con credencial para votar con número de código OCR (Reconocimiento Óptico de Caracteres)
5484037018545 expedida por el Instituto Nacional Electoral; el señor Juan Carlos Monhera Ramírez,
originario del Municipio de Pedro Escobedo, Querétaro, nacido el 23 veintitrés de junio de 1976 mil
novecientos setenta y seis, casado bajo el régimen de separación de bienes, empleado federal, con
domicilio en calle Isauro Vázquez número 56 cincuenta y seis, Colonia El Sauz Alto, Municipio de Pedro
Escobedo, Querétaro, con Clave Única de Registro de Población MORJ760623HQTNMN00, con Clave de
Registro Federal de Contribuyentes MORJ760623M87, quien se identifica con credencial para votar con
número de folio 0000110369831, expedida por el Instituto Federal Electoral; todos al corriente en el pago
de los impuestos que les corresponden, sin justificarlo.---------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------- C E R T I F I C A C I Ó N-----------------------------------------------------
Yo, el Notario, certifico: I.- Conocer a los comparecientes, a quienes conceptúo legalmente capaces para
la celebración de este acto; II.- Haber tenido a la vista los documentos que se mencionan, los de
identificación de los comparecientes y demás relacionados con la Ley Federal para la Prevención e
Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, de los cuales se agrega copia al
Apéndice, bajo el número de este instrumento; III.- Que hice del conocimiento del enajenante, que daré
aviso de la presente operación al Servicio de Administración Tributaria, mediante la declaración
correspondiente por vía electrónica; IV.- Que advertí a las partes de las facultades de revisión de las
autoridades fiscales tanto locales como federales y por lo mismo serán responsables de las diferencias
que pudieran aparecer; y, V.- Que, leída la presente y hechas las explicaciones de Ley, los
comparecientes manifestaron su conformidad con ella, así la ratifican y firman.- DOY FE.-----------------------

LIC. CÉSAR ANTONIO GORDILLO DE LIRA