CONTRATO DE PROMESA

Y DE OPCION
 DOCTRINA: es una relación, que obliga a las partes a su cumplimiento y
derecho de exigir su perfeccionamiento en el futuro. Una de las
partes tiene la facultad de exigir su cumplimiento y la otra al cumplimiento
de este. El código civil guatemalteco establece que, por el contrato de
promesa, se puede asumir la obligación de celebrar un contrato futuro, que
este compromiso puede adquirirse en forma unilateral, es decir por una sola
parte, o bien en forma bilateral, cuando se comprometen dos partes en
reciprocidad de obligaciones.

 DEFINICION LEGAL: Se puede asumir por contrato la obligación de

celebrar un contrato futuro. La promesa de contrato debe otorgarse en la
forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar.
(articulo1674 código civil)

 CARACTERÍSTICAS.

 Es bilateral por excelencia, ya que tanto el comprador, como el vendedor

resultan obligados, uno a entregar la cosa cuya propiedad transmutó al
comprador, y éste a pagar el precio

 Es oneroso porque en él se estipulan gravámenes y derechos recíprocos,

así como el vendedor tiene la obligación de entregar la cosa en propiedad
al comprador, tiene el derecho de recibir de éste el precio en dinero e
igualmente, a la obligación del comprador de pagar el precio en dinero, está
ligado el derecho que él tiene a que se le transmita la propiedad de la cosa
y se le entregue ésta.

 Es traslativo de domino y su efecto natural y fundamental es transmitir la

propiedad de una cosa al comprador, de allí que cualquier contrato en que
se transmita a la otra parte, derechos reales que no sean la propiedad, no
será compraventa pura, sino alguna modalidad de ella, como cesión de
derechos o de créditos.

 Es consensual porque queda perfecto entre las partes momento en que

convienen en la cosa y en el precio, aunque ni el otro se hayan entregado.
Por lo tanto, existe el contrato entre las partes, desde que hay
consentimiento en la cosa y el precio.

 Es solemne en lo que se refiere a la producción de efectos hacia terceros

en caso de compraventa de ¡inmuebles y de otros bienes sujetos a registro,
pues es necesario que el contrato se formalice en escritura pública y se
realice su inscripción en el Registro de la Propiedad respectivo.

 Es conmutativo es decir que las partes pueden apreciar inmediatamente el

beneficio o la pérdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son
ciertas y determinadas.

 Es principal porque subsiste por sí solo.

  Es sinalagmático porque se crean obligaciones recíprocas de las partes, de
modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.

 ELEMENTOS.

 Personales: Las personas que lo celebran se les da el nombre de

promitentes según el contrato que se celebre.

 Reales: En todos los contratos reales, el objeto real está constituido por
su actividad a que están sujetos las partes o sea la celebración y
conclusión de su contrato.

 Formales: La promesa de contratos debe otorgarse en la forma exigida

por la ley, para el contrato que se promete celebrar.

 FINALIZACION DEL CONTRATO: Termina ordinariamente por agotamiento

natural de los efectos del contrato, o sea al otorgarse el contrato futuro;
pero también puede caducar porque haya vencido el término sin que por
culpa de ninguna de las partes no haya podido celebrarse el contrato futuro.

La promesa termina por las siguientes causas:

 La celebración del contrato definitivo;

 Por convenio;

 Por no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de diez días

después de haber vencido el plazo; en cuyo caso, caducará la anotación en
el Registro Público de la Propiedad.
 CONTRATO DE
COMPRAVENTA
 DOCTRINA: es un acuerdo bilateral, oneroso, consensual o formal entre
dos personas, donde una parte, denominada comprador, se compromete a
entregar una cantidad de dinero o signo que lo represente a otra,
considerada vendedor.

 DEFINICION LEGAL: Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere

la propiedad de una cosa y se compromete a entregarla, y el comprador se
obliga a pagar el precio en dinero. (artículo 1790 del código civil)

 CARACTERISTICAS.

 Consensual. Se produce entre los contratantes de conformidad entre ellos,

existe un acuerdo mutuo. Se permite la libertad de forma en ese contrato.

 Bilateral. Ambos contratantes tienen obligaciones recíprocas.

 Oneroso. El contrato supone la equivalencia de prestaciones entre el

comprador y el vendedor. No es gratuito, sino que se paga un precio por su
redacción y tramitación.

 Traslativo del dominio. Este contrato sirve para transmitir el dominio de la

propiedad de una cosa mueble o inmueble, siendo necesario para la
entrega de la cosa.

 Objeto. El objeto del contrato puede ser un bien mueble o inmueble,

derechos reales o de crédito. No puede ser dinero ni servicios.

 ELEMENTOS.

 Personales: vendedor y comprador. Capacidad general para contratar ya

capacidad especial para disponer. Esa capacidad se tiene cuando se es
propietario.

 Reales: la cosa y el precio. La cosa, son objeto del contrato de

compraventa todas las cosas susceptibles de apropiación y que estén en el
comercio de los hombres, pueden ser cosa corporal o derechos.
  Precio: es la suma de dinero que paga el comprador. Es la contraprestación
de la cosa.

 Formales: consta en escritura pública, se califica como contrato solemne sin

cuyo requisito esencial no tendría validez. Los contratos que tengan que
inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor, deberán
constar en escritura pública.

REQUISITOS PARA EL CONTRATO DE COMPRAVENTA.

Pueden ser comprador o vendedor quienes:

 Tengan capacidad plena de obrar.

 Los menores emancipados con un complemento de capacidad en cierto tipo

de contratos, como los de bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o
en objetos de valor extraordinario.

 No pueden comprar los bienes de una persona tutelada.

 Tampoco puede el albacea comprar los bienes que estuvieran a su cargo.

 Los empleados públicos no pueden comprar los bienes que estuvieran bajo
su propia administración.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

 Entrega de la cosa vendida: lo que se vende debe ser entregado en la

forma en que se describe en el contrato de compraventa, cuando se llegó al
acuerdo. Mientras, se debe conservar con diligencia y sin alterarla. El
vendedor debe responder a la pérdida o deterioro de la cosa cuando obre
con negligencia o dolo.

 Saneamiento de la cosa: no tiene gravámenes ocultos esa cosa al

momento de entregarla, ni debe estar bajo una hipoteca o con deudas
pendientes.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

 Pago del precio: en el tiempo y lugar fijados en el contrato, se entrega la

cosa vendida.

 Abono de gastos: el comprador debe abonar los gastos necesarios y útiles

en la cosa, desde que se hace el contrato hasta su consumación. Entre
ellos, los gastos para trasladar la cosa, la redacción de la escritura y otra
papelería posteriores al pacto, gastos de registro de la propiedad y de
impuestos reales.

 Pago de intereses: en el caso de que se produjeran intereses debe

abonarlos, si así se hubiera convenido. Si la cosa vendida produjera rentas
antes de entregarla o si el comprador se constituye en mora.

CLASES DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA

 Compraventa civil: Definida como la obligación del vendedor a entregar una

cosa determinada y la obligación del comprador a pagar un precio cierto, en
dinero o signo que lo represente.
 Compraventa mercantil: Definida como la compraventa de bienes o
muebles para revenderlas, bien en la misma forma que se compraron o
bien en otra diferente, con ánimo de lucrarse en la reventa. Y realizar la
venta exitosa y no encontrar engaños en lo que se muestra

 Compraventa con reserva de dominio: Es aquel contrato en el cual las

partes, mediante un pacto expreso, modifican el efecto traslativo de
dominio, haciéndolo depender del cumplimiento de una obligación por parte
del comprador.

 Compraventa en abonos: Es aquel contrato en el cual mediante pacto

expreso de las partes acuerdan que el comprador cubrirá de manera total o
parcial en cierto tiempo el precio de la cosa mediante entregas parciales en
cierto tiempo.

 Compraventa con pacto de preferencia: Contrato en el cual las partes

pactan que el comprador se obliga a no vender el bien adquirido como
consecuencia de la compraventa, sin antes darle preferencia al vendedor
para volver a adquirirlo en igualdad de condiciones en que pudiera
adquirirlo un tercero.

 Compraventa con pacto de no vender a determinada persona: Es aquel

contrato en el cual las partes pactan que el comprador no pueda vender a
determinada persona el bien que ha adquirido y es objeto del contrato. No
debe confundirse con el hecho de pactar no vender a persona alguna, pues
el contrato sería nulo.

 Compraventa de esperanza: Es aquel contrato en el cual las partes pactan

la entrega de cosas futuras a cambio de un precio cierto y en dinero, por lo
que el comprador corre el riesgo de que esas cosas nunca lleguen a existir
y aun así este deba cubrir el precio.

 Compraventa de cosa esperada: Contrato en el cual las partes pactan la

entrega de cosas futuras y el pago del precio subordinándolas a la
condición suspensiva de que la cosa llegue o no a existir.

 Compraventa judicial: Es equiparada por la ley a una enajenación forzada.

Técnicamente no es un contrato porque no existe acuerdo de voluntades
entre el propietario del bien y el deudor del crédito que da origen al
procedimiento judicial, ni mucho menos el mejor postor. Por regla general,
dentro del procedimiento judicial, el propietario no acude a esta audiencia, y
aunque lo hiciera y manifestará su inconformidad con el procedimiento su
consentimiento es irrelevante para la enajenación del bien.
 CONTRATO DE
PERMUTA
 DOCTRINA: La permuta es el intercambio de bienes entre dos partes.
El contrato de permuta se celebra entre dos partes, que deben ser
propietarias de los bienes objeto de intercambio y este se hará sin
intervención de dinero, salvo excepciones.

 DEFINICION LEGAL: La permuta es un contrato por el cual cada uno de

los contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de la
propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y
comprador de la que recibe en cambio; y cada una de las cosas es precio
de la otra. Este contrato se rige por los mismos principios del contrato de
compraventa, en lo que fueren aplicables. (artículo 1852 código civil)

 CARACTERISTICAS.

Las principales características del contrato de permuta son:

 Obligacional y traslativo. Al ser traslativo sirve para transmitir la propiedad

de un bien y esto hace que sea obligatorio llevarlo a cabo.

 Bilateral. Se formaliza entre dos partes.

 Recíproco. Deben existir dos obligaciones recíprocas, es decir, ambas

partes deben dar y recibir algo a cambio.

 Oneroso. Las partes se comprometen a dar y recibir un bien.

  Instantáneo o de tracto sucesivo. Puede consistir en el intercambio de
bienes puntual o repetirse en el tiempo.

 Consensuado. Para poder formalizarse se necesita el consentimiento de las

dos partes firmantes.

 ELEMENTOS.

 Elementos Personales. Se conforma por los permutantes, también conocido

como: Permutante vendedor/Permutante comprador.

 Elementos Reales. Todos aquellos bienes o cosas que se puedan

intercambiar, que sean de lícito comercio, y se encuentren dentro del tráfico
comercial de las personas. El elemento real lo constituyen las cosas que se
intercambian, que pueden ser bienes muebles e inmuebles.

 Elementos Formales. Este contrato se adapta a cualquiera de las formas

que establece el artículo 1574 c.c.

TIPOS DE CONTRATO DE PERMUTA

 Permuta de bienes inmuebles: l contrato de permuta de bienes inmuebles o

permuta inmobiliaria surgió en España debido al auge de la construcción en
los años 70. Este tipo de intercambio tiene muchas ventajas, ya que es
posible intercambiar viviendas o locales para hacer frente a necesidades
cambiantes, sin la necesidad de tener acceso a una importante suma de
dinero.
Ejemplos de estos tipos de contratos se dan cuando el propietario de un solar se
lo cede a una empresa constructora a cambio de viviendas una vez construidas, lo
que se conoce como permuta de cosa futura. También se da en los casos en que
la casa se queda pequeña por la llegada de niños y la cambian por una más
grande o las personas se hacen mayores y ya no necesitan tanto espacio y
prefieren una ubicación más céntrica o cercana a los hijos.

 Permuta de bienes muebles: En este contrato de permuta el objeto de

intercambio son los bienes muebles, como pueden ser electrodomésticos,
embarcaciones o maquinaria. La utilización de este tipo de contrato es
común para el intercambio de vehículos. En muchas ocasiones una de las
partes paga una suma de dinero además de la entrega de su vehículo.

 Permuta de derechos o servicios: El contrato de permuta de derechos tiene

por objeto el intercambio de derechos reales o personales, como el de
usufructo o el de sucesión. En el caso del contrato de intercambio de
servicios, estos tienen que ser equivalentes.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DOCTRINA: Un contrato de alquiler es un documento que regula la relación entre dos partes en
torno al arrendamiento de un inmueble. El arrendador (propietario) cede el uso de su propiedad al
arrendatario (inquilino), que paga una cuota mensual durante el tiempo establecido en el contrato.
Además, en el documento aparecen los derechos y obligaciones de ambas partes.
Los derechos y obligaciones de ambos se estipulan y formalizan en estos contratos. En caso de
incumplimiento, la parte afectada tiene el derecho de presentar una reclamación en la justicia.

DEFINICION LEGAL: El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el
uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado.
Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato, excepto aquellos que la ley
prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento
debe consistir en dinero o en cualquiera otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y
determinada.
(Articulo 1880 del Código Civil)

CARACTERISTICAS.

Bilateral: se firma entre las dos partes, un arrendador y un arrendatario.

Oneroso: ambos tienen un beneficio, uno percibe un pago mensual y el otro
accede al derecho de uso de la vivienda o local.
Derechos y obligaciones: en el contrato de arrendamiento se fijan todos los
derechos y obligaciones de cada una de las partes para regular la relación.
Establece el plazo de vigencia.
Expresa de forma clara el estado en que se encuentra el bien objeto del contrato.
Expresa la posibilidad de renovación.

ELEMENTOS:

1. Personales. Arrendador cede el uso y disfrute de la cosa. Arrendatario es quien

el adquiere ese disfrute o goce. Art. 1801 al 1887. La capacidad mínima para
contratar es requerida para arrendar.

2. Reales: a. Cosas pueden ser objeto de arrendamiento todo los casos que
pueden usarse sin consumirse. Art. 1880 2do párrafo. 1885 c.c. Excepto los que la
ley prohíbe arrendar y los derechos personales. Los derechos pueden arrendarse
siempre que sean susceptibles de goce de producir una renta. (casa, pesca,). No
lo son el uso y habitación. B. Precio debe ser de dinero o en cualquier otra cosa
equivalente con tal que se ha cubierto.

3. Formales: la forma del arrendamiento es libre; salvo disposiciones especiales

(ley de inquilinato). Debe celebrarse por plazo fijo o determinado, art. 1886 c.c.
Casos de plazo indefinido art. 1887 1888 1889 del c.c.

Tipos de contrato de arrendamiento

Los contratos de arrendamiento pueden clasificarse de la siguiente manera:

Arrendamiento de vivienda habitual

Se acuerda la cesión de uso de un inmueble para vivienda habitual, a cambio de
una retribución económica.

Contrato de arrendamiento de temporada

Son contratos de menor durabilidad, frecuentes para casos especiales como
vacaciones, estudios, trabajo. Pueden ser por pocos días, semanas o meses.

Arrendamiento de locales comerciales

Los bienes inmuebles que motivan el contrato son para la explotación comercial.
En estos se detalla los servicios que posee y el estado en que se encuentra al
momento de la entrega, además del uso que se hará del mismo.

CONSECUENCIAS DEL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO.

Entre las posibles consecuencias de un incumplimiento del contrato de

arrendamiento están:

Indemnización por daños y perjuicios, con la posible continuidad del contrato o su

extinción.
Ejecución de los avales.
Desahucio del inmueble.

Garantías de un contrato de arrendamiento

Existen diferentes mecanismos que funcionan como una garantía ante el incumplimiento
del contrato. Entre las más frecuentes se encuentran:

Aval: una tercera persona física o jurídica firma como avalista. Esto significa, que, ante un
incumplimiento en el contrato, el propietario podrá exigir su responsabilidad al ejecutar el
aval.
Garantía de depósito: se traslada un depósito dinerario al propietario como garantía. Si se
presenta una situación de impagos o incumplimiento se cobra de este dinero.
CONTRATO DE DONACION

DOCTRINA: Este contrato tiene su origen, y debe su perseverancia, al sentimiento

de afecto,gratitud o admiración de unas personas (Donantes) hacia otras
(donatarios obeneficiados). Encuentra su único y fundamental asidero en el deseo
de favorecer,ratificar, reconocer o agradar, por cuyo noble motivo una persona se
desprende dealgo de su propiedad y lo transmite a titulo de regalo a otra, que lo
acepta y debeagradecerlo, pero sin quedar obligada a contraprestación aluna.La
existencia y evolución de la donación entre vivos corre pareja con
elreconocimiento y evolución de la propiedad privada. Su historia es larga y
hacostado varios esfuerzos doctrinarios y jurisprudenciales convencer a
loslegisladores para liberarla de la atadura que por largo tiempo se la tuvo con
ladonación por causa de Muerte.

DEFINICION LEGAL: la donacion entre vivos es un contrato por el cual una

persona transfiere a otra la propiedad de una cosa a titulo gratuito.(Articulo 1855
Codigo Civil)