CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA

Lugar y fecha del contrato: Bogotá, ___________________________________

ARRENDADOR ARRENDATARIO
NOMBRE: NOMBRE:
IDENTIFICACION: DE BOGOTA IDENTIFICACION:
TELEFONO: TELEFONO:

CLAUSULAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Primera.- Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de arrendamiento al Arrendatario el
siguiente bien inmueble:

UBICACIÓN DEL PREDIO

Segunda. - Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a pagar como canon de arrendamiento
mensual la suma de
________________________________________________________________________________________________
M/CTE ($_______________________), esta suma se pagará dentro de los cinco (5) primeros días contractuales y se
deberá consignar en la cuenta de corriente No. 20780947027 BANCOLOMBIA a nombre de PEDRO ANTONIO DIAZ
RAMOS o donde EL ARRENDADOR designe. Parágrafo primero: EL ARRENDATARIO deberá enviar soporte de
consignación del canon de arrendamiento al correo abajo mencionado o por vía WhatsApp. El canon de arrendamiento
se reajustará anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta que no se podrá
exceder del uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble y este valor no podrá exceder el equivalente a dos (2)
veces el avalúo catastral vigente. Cada doce (12) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de
arrendamiento será reajustado en una proporción igual al cien porciento (100%) del incremento que haya tenido el
índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el
reajuste del canon. Tercera.- Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 12 meses [años] contados a partir del
_______________ de __________________ de _____________ No obstante lo anterior, El contrato de arrendamiento
se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta estipulados
en este contrato, si ninguna de las Partes dentro de los tres meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de
sus prorrogas informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato. Parágrafo: No tendrán lugar a
indemnización si el aviso de la terminación por parte del arrendatario se refiere al término estipulado en el contrato.
Cuarta. - Destinación: El inmueble objeto de este contrato será destinado exclusivamente por el arrendatario para
vivienda familiar, no pudiendo darle otra destinación sin el consentimiento expreso del arrendador. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar, transferir su tenencia o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el
Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en
favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo
por parte del Arrendador. Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral
tres del artículo 528 del código del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los arrendatarios no cesaran con la
enajenación en el registro mercantil. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del
Inmueble se guarden elementos inflamables, tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene,
seguridad y estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios. Parágrafo primero: A la
ARRENDATARIA(S) le(s) está terminantemente prohibido mantener en el bien inmueble arrendado, sustancias
explosivas o incendiarias, o en cualquier forma, contrarias a la seguridad o conservación de la misma. La contravención
a lo aquí estipulado dará derecho a la ARRENDADORA para declarar terminado el contrato y exigir la entrega del
inmueble con las indemnizaciones del caso. Quinta.- Recibo y estado. – El arrendatario declara que ha recibido el
inmueble objeto de este contrato en buen estado, en el mismo se determinan los servicios, cosas y usos conexos y
adicionales. El arrendatario, a la terminación del contrato, deberá devolver al arrendador el inmueble en el mismo
estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos. Sexta.- Reparaciones: Los daños que se ocasionen al
Inmueble por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos
de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de
cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario
del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al Arrendatario por las
mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario
accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legítimo. Séptima.- Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente
los servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitución del Inmueble.
Parágrafo 1: El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios públicos del Inmueble se tendrá
como incumplimiento del contrato y por ende es una causal para la terminación de este. Parágrafo 2: El Arrendatario
declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los
servicios públicos del Inmueble (acueducto, electricidad, alcantarillado, aseo y teléfono) que se abstendrá de
modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los reglamentos
de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 3: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en
ningún caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquiera
de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios
públicos del Inmueble, el Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al
Arrendador. Octava.- Exigencias de prestación de garantías o fianzas. El pago de los servicios públicos corresponde al
arrendatario, de esta manera el arrendador no será solidario en el pago de las facturas y el inmueble dejará de estar
afecto a las obligaciones del pago de estas. El arrendador exige al arrendatario la presentación de las garantías a favor
de cada una de las empresas de servicios públicos domiciliarios, según lo estipulado en el articulo 15 de la ley 820 y el
decreto 3130 de 2003, con el fin de garantizar el pago de las facturas correspondientes. Parágrafo 1: Prestadas las
garantías o depósitos a favor de la respectiva empresa de servicios públicos domiciliarios, el arrendador denunciará
ante la respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las garantías o depósitos constituidos.
Parágrafo 2: El arrendador se abstendrá de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta
tanto el arrendatario no le haga entrega de las garantías o fianzas constituidas. El arrendador dará por terminado de
pleno derecho el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligación dentro de un plazo de
quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de celebración del contrato. Novena.- Obligaciones de las partes.
– Son obligaciones del arrendador, las contenidas en el articulo 8 de la ley 820 de 2003. Son obligaciones del
arrendatario las contenidas en el artículo 9 de la ley 820 de 2003 y el libro 4 del código civil. Décima.- Terminación del
contrato.- Son causales de terminación del contrato en forma unilateral, por parte del Arrendador las previstas por el
artículo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte del Arrendatario las consagradas en el artículo 24 de la misma ley.
Parágrafo. – No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
contrato (L. 820/2003, Art. 21) Décima primera Preaviso.- El Arrendador podrá dar por terminado el contrato de
arrendamiento durante cualquiera de sus prórrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres meses de
anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley 820/2003, art. 23. Cumplidas estas condiciones El
Arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, El Arrendatario podrá hacer entrega provisional
mediante la intervención de la autoridad administrativa competente, sin perjuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente. Décimo segunda.- Cláusula penal. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones
derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra por el triple del valor mensual del arrendamiento que esté
vigente al momento que tal incumplimiento se presente a título de pena sin menos cabo de la obligación principal y de
los perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Este contrato será prueba sumaria
suficiente para el cobro de esta obligación. Décimo Tercera.- Gastos. Los gastos que cause este instrumento estarán a
cargo de los arrendatarios, incluyendo el impuesto de timbre. Décimo Cuarta.- Cesión: El Arrendatario faculta al
Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de
cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato. La cesión no producirá efectos
mientras no se dé la notificación por correo certificado. Décimo Quinta.- Solidaridad: Los arrendatarios se obligan en
este contrato en forma solidaria para todos los efectos. Décimo Sexta.- Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de
manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a favor
del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y
sanciones que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud
de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios
públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser
pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos
recibos de pago. Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este Contrato tendrá
mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. Décimo Séptima.- Abandono: El Arrendatario
autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del Inmueble, en el
evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de
dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario.

Décimo Octava.- Interés por mora: Los arrendatarios pagarán al arrendador un interés por retardo correspondiente al
interés moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de arrendamiento dejado de pagar o de cualquier suma de
dinero que por cualquier concepto resultaren a deber al arrendador desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha de
pago. Décimo Novena.- Deudor solidario: Para garantizar el cumplimiento de este contrato, la arrendataria dan como
fiadora solidaria y mancomunada o codeudor al señor WILSON GUTIERREZ VILLAMIL, mayor de edad, identificado
con cédula de ciudanía No. 79.628.107 de Bogotá, quien abajo firma en prueba de constituirse como tal y de asumir las
respectivas obligaciones solidariamente con las arrendadoras durante el término de duración del contrato y el de sus
prorrogas y por tanto el tiempo que permanezca el inmueble en poder de las arrendadoras .Vigésima .- El arrendatario y
los deudores solidarios que suscriben este contrato renunciaran expresamente a los requerimientos de que tratan la ley
820 de 2003 y los artículos 2007 del código civil y 424 del código de procedimiento civil; y en general a los que
consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora. Vigésima Primera.-
Autorización: El arrendatario autoriza expresamente al arrendador y a su eventual secionario o subrogatorio para
incorporar, reportar y consultar en bancos de datos la información que se relacione con este contrato o que de él se
derive. Vigésima Segunda.- Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales vigentes de
preferencia a la ley 820 de 2003 y demás normas concordantes del código civil y el código del procedimiento civil.
Vigésima Sexta.- las direcciones donde el arrendador, el arrendatario, los codeudores o fiadores recibirán las
notificaciones serán las estipulas en el presente contrato. Parágrafo: cada parte se obliga a informar por escrito a la
otra parte, sobre el cambio de lugar para recibir las notificaciones. Esta cláusula esta sujeta, además, a la
reglamentación expresa que hace el articulo 12 de la ley 820 de 2003.

ARRENDADOR : ARRENDATARIO

Dirección:
Mail: Mail:
Cel.: Cel.:
FIADOR

Dirección:
mail
Cel.: ______________________

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá a los __________________ (xx) días del mes
de __________________ de dos mil veintiuno (2021), en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con
destino a cada una de las Partes.

El Arrendador El Arrendatario

__________________________ _______________________________
C.C C.C

Coarrendatarios

__________________________
C.C