Contrato de Arrendamiento Daniel Cañas

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA URBANA
ARRENDADOR: CARMEN ELISA ANGULO GARCIA

IDENTIFICACIÓN: C.C.31.917.426
TELÉFONO: 313 617 15 90 / 316 367 06 56
ARRENDATARIO: JUAN SEBASTIAN PRIETO

RAMIREZ
IDENTIFICACIÓN: C.C. 1.113.311.980
TELÉFONO: 316 043 10 06
CLAUSULA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Primer objeto: Por medio del presente contrato, el arrendador entrega a título de
arrendamiento al arrendatario el siguiente bien inmueble CARRERA 12 A # 45- 18
APTO 203
Segunda. - Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a

pagar como canon de arrendamiento mensual la suma de ($680.000), SEISCIENTOS
OCHENTA MIL PESOS MCTE, dentro de los primeros (20) veinte días de cada mes, en la
cuenta de Nequi # 3163670656 de BANCOLOMBIA , El canon de arrendamiento se reajustara
anualmente en la proporción máxima que autorice el gobierno, teniendo en cuenta que no se podrá
exceder el equivalente a dos (2) veces el avaluó catastral vigente. Cada doce (12) meses de
ejecución del contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en una proporción igual
al cien por ciento (100%) del incremento que haya tenido índice de precios al consumidor en el
año calendario inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el reajuste del canon.
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Tercera. – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración de 1 AÑO contados a partir
del Día 18 de marzo del 2024. No obstante lo anterior, El contrato de arrendamiento se
entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo termino inicial, siempre que
cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario
se avenga a los reajustes de la renta estipulados en este contrato, si ninguna de las partes
dentro de los tres meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas
informa a la otra parte su decisión de terminar este contrato te del arrendatario se refiere al
termino estipulado en el contrato.
CUARTA. - Destinación: El inmueble objeto de este contrato será destinado
exclusivamente por el arrendatario para vivienda familiar, no pudiendo darle otra
destinación sin el consentimiento expreso del arrendador. En ningún caso el arrendatario
podrá subarrendar, transferir su tendencia o ceder en todo o en parte de este arrendamiento,
El arrendador puede dar por terminado válidamente el contrato en forma inmediata, sin
lugar a indemnización alguna en favor del arrendatario y podrá exigir la devolución del
inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo, Por parte del arrendador.
Para los efectos legales esta estipulación equivale a la oposición a que se refiere el numeral
tres del artículo 528 del código del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los
arrendatarios no cesaran con la enajenación en el registro mercantil. El arrendatario se
abstendrá de guardar o permitir que dentro del inmueble se guarden elementos inflamables,
tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y
estética del inmueble y en generales de sus ocupantes permanentes o transitorios
QUINTA. – Recibo y estado: EL arrendatario declara que ha recibido el inmueble
objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta (Anexo 1.) el
cual se hace parte de este contrato; En el mismo se determina los servicios, cosas y usos
conexos y adicionales. El arrendatario, a la terminación del contrato, se deberá devolver al
arrendador el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso
legítimos.
SEXTA. – Reparaciones: Los daños que se ocasionen al inmueble por el arrendatario,
por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el arrendatario.
Parágrafo: El arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al inmueble
sin permiso previo y escrito del arrendador. Las mejoras al inmueble serán propietario del
inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna al
arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el
arrendador lo exija por escrito a lo que el arrendatario accederá inmediatamente a su costa,
Dejando el inmueble en el mismo buen
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estado en que lo recibió del arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
Séptima. - Servicios Públicos: El arrendatario pagara oportuna y totalmente los

servicios públicos del inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitución del inmueble. Parágrafo 1: el incumplimiento del arrendatario en el pago
oportuno de los servicios públicos del inmueble se tendrá como incumplimiento del
contrato y por ende es una causal para la terminación de este. Parágrafo 2: El
arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del inmueble (acueducto,
electricidad, alcantarillado, aseo y teléfono) que se abstendrá de modificaciones sin
permiso previo y escrito del arrendador y que corresponda por daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo 3: El
arrendatario reconoce que el arrendador en ningún caso y en ninguna circunstancia es
responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de cualquier de los servicios
públicos del inmueble. En caso de la prestación deficiente o suspensión de cualquiera de
los servicios públicos del inmueble, el arrendatario de manera directa a las empresas
prestadora del servicio y no al arrendador.
Octava. - Exigencias de prestación de garantías o fianzas: El pago de los
servicios públicos corresponde al arrendatario, de esta manera el arrendador no será
solidario en el pago de las facturas y el inmueble dejará de estar afecto a las obligaciones
del pago de estas. El arrendador exige al arrendatario la presentación de las garantías a
favor de cada una de las empresas de servicios públicos domiciliarios, según lo estipula en
el artículo 15 de la ley 820 y el decreto 3130 de 2003, Con el fin de garantizar el pago de
las facturas correspondientes. Parágrafo 1: Prestadas las garantías o depósitos a favor de
la respectiva empresa de servicios públicos domiciliarios, el arrendador denunciará ante la
respectiva empresa, la existencia del contrato de arrendamiento y remitirá las garantías o
depósitos constituidos. Parágrafo 2: El arrendador se abstendrá de cumplir las
obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el arrendatario no le haga
entrega de las garantías o fianzas constituidas. El arrendador dará por terminado de pleno
derecho el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta obligación
dentro de un plazo de quince (15) Días hábiles a partir de la fecha de celebración del
contrato.
Novena. – Obligación de las partes: Son obligaciones del arrendador, las contenidas
en el artículo 8 de la ley 820 de 2003. Son obligaciones del arrendatario las contenidas en
el artículo 9 de la ley 820 del 2003 y el libro 4 del código civil.
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Decima. – Terminación Del Contrato: Son causales de terminación del contrato en
forma unilateral por parte del arrendador las previstas por el artículo 22 de la ley 820 del
2003; y por parte del arrendatario las consagradas en el artículo 24 de la misa ley
Parágrafo. –No obstante, las partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar
por terminado el presente contrato (L.820/2003, Art 21).
Decima Primera Preaviso. - EL arrendador podrá dar por terminado el contrato de

arrendamiento durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al arrendatario
con tres meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley 820/2003,
Art. 23. Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si
no lo hiciera, El arrendatario podrá hacer entregar provisional mediante la intervención de
la autoridad administrativa competente, Sin prejuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente.
Décimo Segunda. – Clausula Penal. El incumplimiento por cualquier de las partes de

las obligaciones derivadas de este contrato la constituirá en deudora de la otra triple del
valor mensual del arrendamiento que esté vigente al momento que tal cumplimiento se
presente a título de pena sin menos cabo de la obligación principal y de los perjuicios que
pudieran ocasionarse como consecuencia del incumplimiento, Este contrato será prueba
sumatoria suficiente para el cobro de esta obligación.
Decima Tercera. – Gastos. Los gastos que cause este instrumento estarán a cargo de
los arrendatarios, Incluyendo el impuesto de timbre
Decima Cuarta. – Cesión: El arrendatario faculta al arrendador a ceder total o
parcialmente este contrato y declara al cedente del contrato, es decir al arrendador libre de
cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este contrato. La
cesión no producirá efectos mientras no se dé la notificación por correo certificado.
Decima Quinta. – Solidaridad: Los arrendatarios se obligan en este contrato en forma
solidaria para todos los efectos.
Decima Sexta. – Merito Ejecutivo: El arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este contrato presta merito ejecutivo para exigir del arrendatario y a
favor del arrendador el pago de (i) los canones de arrendamiento causados y no pagados
por el arrendatario, (ii) Las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este
contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el arrendatario por concepto de
servicios públicos del inmueble, cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero
que por cualquier concepto deba ser pagada por el arrendatario; para lo cual basta la sola
afirmación
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de incumplimiento del arrendatario hecha por el arrendador, Afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el arrendatario con la presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante notaria de este
contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Décimo Séptima. – Abandono: El arrendatario autoriza de manera expresa e
irrevocable al arrendador para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del inmueble. En el evento que por cualquier causa o circunstancia el
inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el termino de dos (2) meses o más y
que la exposición al riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad
del vecindario.
Decima Octava. – Interés por mora: Los arrendatarios pagaran al arrendador un
interés por retardo correspondiente al 2% mensual, sobre el valor del canon de
arrendamiento dejado de pagar o de cualquier suma de dinero que por cualquier concepto
resulte a de deber el arrendador desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha de pago.
Decima Novena. – Visitas Al Inmueble: El arrendador o la persona que este autorice
podrá visitar el inmueble materia de arrendamiento cuando lo estime conveniente a efectos
de comprobar su uso, destino, conservación y otros, sin previo aviso para ello y se hará en el
término de duración del contrato y en sus prorrogas.
Vigésima. – venta: los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble en un
término no mayor a tres meses en caso de venta del inmueble, contados a partir de la fecha
en que sea notificados por el arrendador. En caso de incumplimiento, responderá por la
cláusula penal, las acciones de restitución, cobre ejecutivo y perjuicios. El arrendador no
será responsable de ningún incumplimiento.
Vigésima Primera. – Costas: Serán a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones
judiciales o administrativas o extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento
de estos que hagan de algunas cláusulas de este contrato e igualmente reconocerán los
honorarios profesionales que se generan hasta un 15% extrajudicial y en un 25%
judicialmente en donde intervenga abogado en la gestión del arrendador y las costas.
Vigésima Segunda. – El arrendatario y los deudores que suscriben este contrato
renunciaran expresamente a los requerimientos de que tratan la ley 820 de 2003 y los
artículos 2007 del código civil y 424 del código de procedimiento civil; y en general a los
que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitución en mora
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Vigésima Tercera. – Autorización: EL arrendatario autoriza expresamente al
arrendador y a su eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar y consultar en
bancos de datos la información que se relacione con este contrato o que del derive.
Vigésima Cuarta. - Se entiende incorporadas a este contrato todas las disposiciones
legales vigentes de preferencia a la ley 820 de 2003 y de más normas concordantes del
código civil y el código de procedimiento civil.
Vigésima Quinta. – Coarrendatarios: (esta cláusula es opcional ya que, mediante un
seguro de arrendamiento, el arrendador puede asegurar el canon de arrendamiento). Para
garantizar al arrendador el cumplimiento de las obligaciones a cargo del arrendatario, el
arrendatario tiene como coarrendatarios a:
COARRENDATARIO: NATALIA LOPEZ PRIETO

IDENTIFICACION: C.C. 1.113.310.085
TELEFONO: 322 569 42 84
El coarrendatario declara que se obligan de manera solidaria con el arrendatario y frente al

arrendador durante el termino de duración de este contrato y hasta que el inmueble sea
devuelto al arrendador a su entera satisfacción
CLAUSULAS ADICIONALES:
Vigésima Sexta: Las direcciones donde el arrendador, el arrendatario, los codeudores o
fiadores recibirán las notificaciones serán estipuladas en el presente contrato. Parágrafo:
cada parte se obliga a informar por escrito a la otra parte, sobre el cambio de lugar pare
recibir notificaciones. Esta cláusula está sujeta, además a la reglamentación expresa que
hace el artículo 12 de la ley 820 de 2003
Para constancia el presente contrato es suscrito en la ciudad de Cali a los (16) dieciséis días
del mes de marzo del presente año, en (2) dos ejemplares de igual valor, cada uno de ellos
con destino cada una de las partes
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ARRENDADOR ARRENDATARIO
CARMEN ELISA ANGULO GARCIA JUAN SEBASTIAN PRIETO RAMIREZ
C.C 31.917.426 C.C. 1.113.311.980
COARRENDATARIO
NATALIA LOPEZ PRIETO
C.C. 1.113.310.085

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Decima Primera Preaviso. - EL arrendador podrá dar por terminado el contrato de

Décimo Segunda. – Clausula Penal. El incumplimiento por cualquier de las partes de

COARRENDATARIO: NATALIA LOPEZ PRIETO

TELEFONO: 322 569 42 84

El coarrendatario declara que se obligan de manera solidaria con el arrendatario y frente al

C.C 31.917.426 C.C. 1.113.311.980

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