ZONA REGISTRAL Nº III SEDE MOYOBAMBA

OFICINA REGISTRAL - MOYOBAMBA

ÁREA DE CATASTRO

MOYOBAMBA, Lunes 17 de Julio de 2023

INFORME TECNICO N° 007156-2023 - Z.R. N° III-SEDE-MOYOBAMBA/UREG/CAT

A : ABOG. LADY KARLA LLONTOP RUIZ

REGISTRADOR PUBLICO DE LA OFICINA REGISTRAL DE MOYOBAMBA

DE : ARQ. BANNY STACEY MEJÍA PANDURO

ANALISTA DE CATASTRO DE LA ZONA REGISTRAL N°III

ASUNTO : ACTO : INDEPENDIZACION.

REFERENCIA : TITULO : 01883533 - 2023 DE FECHA 03/07/2023

I. Documentos en estudio
1.1. Documentos presentados por el usuario
- Plano de ubicación (Plano N° PU-01), Plano perimétrico (Plano N°PP-01), Plano de subdivisión (Plano SB-01), y
Memoria Descriptiva suscrita por el Ing. Lino Guerra Chota, fecha 22/06/2023, visado por la Municipalidad
Distrital de Pardo Miguel.
- Resolución Gerencial N° 057-2023-GI/MDPN-N de fecha 28/06/2023.
- Constancia Negativa de Catastro N°064-2023- UPUC/MDPM de fecha 28/06/2023.
- ANEXO F – Subdivisión de lote urbano.
1.2. Documentación registral evaluada
- Base Gráfica Registral del Distrito de Pardo Miguel.
- P.E. 04008028, Título archivado N°1996- 6215 – de fecha 17/12/1996 (con plano).
- P.E. 11133629, Título archivado N°2022-2180054 – de fecha 26/07/2022 (con plano).
- P.E. 11133632, Título archivado N°2022-2180057 – de fecha 26/07/2022 (con plano).
- P.E. 11133631, Título archivado N°2022-2180056 – de fecha 26/07/2022 (con plano).
- P.E. 11133630, Título archivado N°2022-2180055 – de fecha 26/07/2022 (con plano).
- P.E. 04008027, Título archivado N°2022-2049605 – de fecha 14/07/2022 (con plano).
- Cartografía de Pardo Miguel.

II. Evaluación Técnica

2.1. Según la información extraída de la documentación técnica adjuntada por el usuario, el predio en consulta se
denomina “MARGINAL” y se encuentra en el Distrito de Pardo Miguel, Provincia de Rioja, Región San Martín, inscrito
en la P.E. 04008028, con área de 15.07 Ha; del cual se solicita la subdivisión en dos (02) sub lotes: Lote remanente
con área de 9.0700 Ha y Lote VILLA PRADERA (a independizar) con área de 6.0000 Ha.
2.2. Se ha efectuado la construcción del polígono matriz conforme a la información proporcionada por el usuario
(coordenadas UTM DATUMWGS 84) en el plano PP-01, y considerando el rango de tolerancias catastrales, se ha
determinado que el área, perímetro y medidas perimétricas obtenidos, concuerdan con lo señalado en la Memoria
Descriptiva y planos (PP-01) presentado. Cabe indicar que no ha sido factible graficar y ubicar los polígonos a crear;
así como dar conformidad al área y perímetro, ni descartar posibles superposiciones, debido que, no se adjunta
información técnica en coordenadas WGS84.
2.3. Se ubicó el polígono matriz en nuestra Base Gráfica Registral (BGR), de acuerdo al plano PP-01 presentado
(coordenadas UTM DATUMWGS 84), asimismo se consideró la cartografía referencial (Google Earth).
2.4. Contrastación del polígono presentado en la Base grafica Registral (BGR).
Como resultado de la búsqueda en la Base Gráfica Registral y, de acuerdo al avance de la actualización a la fecha, se
informa:
- Se ha identificado que el predio materia de estudio se ubica de manera gráfica parcial sobre predios inscritos, según
detalle; cabe indicar que dicha afectación se está generando con la documentación presentada.
PART_REG AREA m2
11133632 15788.0603
04008027 1278.9645
11133629 35718.6354

Signed by MEJÍA PANDURO Banny Stacey FAU 20285139415 soft

C=PE
L=Moyobamba
S=Moyobamba-San Martin Página 1 de 2
OU=20285139415
O=ZONA REGISTRAL Nø III SEDE MOYOBAMBA
Issuer=ECEP-RENIEC CA Class 3
 ZONA REGISTRAL Nº III SEDE MOYOBAMBA
OFICINA REGISTRAL - MOYOBAMBA
ÁREA DE CATASTRO

11133631 17430.6493
11133630 17886.1471
- Se ha identificado que el predio materia de estudio se ubica sobre una zona catastrada efectuada por el ente
generador de catastro.
- Asimismo, se ha identificado que el predio materia de estudio, se ubica sobre parte de un predio con actualización
en catastro efectuado por el ente generador en Catastro GRSM DRASAN DTRTyCR, el mismo que no ha sido factible
identificar que se encuentre inscrito o en proceso de inscripción, signados con CRC 8_2259360_320877.
- Adicionalmente, en relación a la contrastación con zonas arqueológicas, zona intangible o zona de dominio
restringido del estado, se advierte que, en la información gráfica extra registral de carácter oficial con que cuenta la
oficina de catastro a la fecha de la expedición, se visualiza implicancia del ámbito en estudio de forma gráfica parcial
sobre la Zona de Recuperación, subcategoría de Zonas de recuperación de la cobertura forestal con fines de
producción forestal maderera, además sobre la Zonas de Tratamiento Especial, subcategoría de Bosque residuales
o remanentes.
- Se informa que no se cuenta con información (planos de títulos archivados) digitalizado al 100 % en la oficina de
Catastro de Moyobamba, por tanto, la contrastación del polígono presentado se realizó de acuerdo a los datos
indicados en la documentación presentada y a la información que a la fecha consta en la BGR.

III. Conclusiones
3.1. Según la documentación técnica se determinó:
- Se ha identificado que el predio materia de estudio se ubica de manera gráfica parcial sobre predios inscritos, según
detalle; cabe indicar que dicha afectación se está generando con la documentación presentada.
PART_REG AREA m2
11133632 15788.0603
04008027 1278.9645
11133629 35718.6354
11133631 17430.6493
11133630 17886.1471
3.2. Considerando el rango de tolerancias catastrales se ha determinado que el área, perímetro y medidas perimétricas
graficados del lote matriz concuerdan con los planos (PP-01) y la memoria descriptiva presentada. Cabe indicar que
no ha sido factible graficar y ubicar los polígonos a crear; así como dar conformidad al área y perímetro, ni descartar
posibles superposiciones, debido que, no se adjunta información técnica en coordenadas WGS84.
3.3. Finalmente, se emite el presente informe técnico en mérito a la información que a la fecha consta en la base gráfica
registral.

Es cuanto informa a Usted para su conocimiento y demás fines

Atentamente,

Adjunto:
Grafico complementario

[Solo para Normas Especiales, se deberá señalar lo prescrito en los mismos]

Página 2 de 2
 GRAFICO DE EVALUACION TECNICA N°01
229000.000000 229500.000000

. 20

.72
1.4
4

72
.24
78
11133629

65
2

6.
55.7

24
9362500.000000

9362500.000000
11133630 04008027

8
.8
2

55
.4
148

53
11133631
99.
Area: 150699.98 m2
Perimetro: 2264.15 mts
5
1.1
11

.27

11133632
.4

81
46

.52
8

1
95.8

21
2023-1883533
8_2259360_320877
9362000.000000

9362000.000000
32 LEYENDA
.36

6
246

TÍTULO
PREDIO INSCRITO
Superposiciones

Source: Esri, Maxar, Earthstar Geographics, and the GIS User

Community

229000.000000 229500.000000

Sistema de coordenadas: WGS 1984 UTM Zone 18S

ZONA REGISTRAL N° III - SEDEMOYOBAMBA
OFICINA REGISTRAL DE MOYOBAMBA
PROF. RESP. ARQ. BANNY STACEY MEJÍA PANDURO
INFORME TECNICO N° 7156-2023-Z.R.N°III-SEDE-
MOYOBAMBA/UREG/CAT
Usuario: Bmejia
Fecha de Evaluación: 17/07/2023
180 90 0 180 Metros

1:5,000
 GRAFICO DE EVALUACION TECNICA N°02
229000.000000 229500.000000

. 20

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1.4
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9362500.000000

9362500.000000
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Area: 150699.98 m2
Perimetro: 2264.15 mts
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.27
.4

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.52
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2023-1883533
9362000.000000

9362000.000000
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LEYENDA
TÍTULO

229000.000000 229500.000000

Sistema de coordenadas: WGS 1984 UTM Zone 18S

ZONA REGISTRAL N° III - SEDEMOYOBAMBA
OFICINA REGISTRAL DE MOYOBAMBA
PROF. RESP. ARQ. BANNY STACEY MEJÍA PANDURO
INFORME TECNICO N° 7156-2023-Z.R.N°III-SEDE-
MOYOBAMBA/UREG/CAT
Usuario: Bmejia
Fecha de Evaluación: 17/07/2023
180 90 0 180 Metros

1:5,000