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 ZONA REGISTRAL Nº IX SEDE LIMA
OFICINA REGISTRAL - LIMA
ÁREA DE CATASTRO

LIMA, Martes 06 de Diciembre de 2022

INFORME TECNICO N° 027533-2022 - Z.R. N° IX-SEDE-LIMA/UREG/CAT

A : MALCA MANCO, ERIKA RUTH

CERTIFICADORA

DE : ING° JUAN AUGUSTO ALARCON ORTIZ

ESPECIALISTA EN CATASTRO

ASUNTO : ACTO : BUSQUEDA CATASTRAL.

REFERENCIA : PUBLICIDAD : 06754160 - 2022

Con relación al expediente de la referencia, se ha efectuado el estudio técnico

correspondiente, sobre la cual se informa lo siguiente:

I. Documentos de estudio

1.1. Documentos presentados por el usuario

- Plano Perimétrico-Localización en coordenadas UTM, dátum WGS84/Plano: BC-01,
de fecha: noviembre de 2022/con sello y firma del Ing° Civil Fredy Quispe Mamani
CIP N° 163691, visualizado en formato PDF.
- Memoria Descriptiva/con sello y firma del a nombre del Ing° Civil Fredy Quispe
Mamani CIP N° 163691, visualizado en formato PDF.

1.2. Documentación registral evaluada

- Base Gráfica Registral de la Zona Registral N° IX – Sede Lima.
- Cartografía Base IGN, ubigeo 150103.
- Partidas: N° P02121437, N° P02010726 y N° P02121437 del SARP zona este; título
archivado N° 0298011181 del 15/06/1998 (C/P).
- Cantidad de polígonos: 01.

II. Evaluación técnica

2.1 El predio en estudio, según información remitida por el usuario tiene un área de
7,691.13 m2 y se encuentra ubicado en el distrito de Ate, provincia y departamento de
Lima.

2.2 El predio en consulta fue graficado considerando las coordenadas UTM (dátum
WGS84) consignadas en el plano Perimétrico, obteniéndose un área gráfica de
7,691.13 m2 y un perímetro de 762.62 ml, verificándose que dicha área corresponde
con el área indicada en el referido plano.

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ÁREA DE CATASTRO

2.3 La ubicación del predio en estudio y su incorporación en la base gráfica registral, se

efectuó considerando de manera referencial la posición que resulta del desarrollo de
las coordenadas UTM remitidas, complementándose con las referencias gráficas que
se dibujan en los planos presentados.

2.4 Efectuadas las comparaciones gráficas correspondientes entre la información gráfica

dibujada en los planos remitidos con la Base Grafica Registral, disponible a la fecha en
la Oficina de Catastro, considerando además los planos de lotización que obran en el
título archivado N° 0298011180 del 15/06/1998, se informa que al polígono en
consulta se lo visualiza del siguiente modo:

- Parcialmente, en el ámbito inscrito en la partida N° P02121437.

- Parcialmente, en el ámbito de mayor extensión inscrito en la partida N°
P02010726, sobre área de vías.
- Parcialmente, en el ámbito inscrito en la partida N° P02122053.
- Y el saldo, en zona donde no se visualizan graficados perimétricos con
antecedentes registrales; según cartografía consultada en zona de cerros de
naturaleza eriaza, por lo que es necesario que el interesado solicite información de
la Superintendencia de Bienes Nacionales (quien asume la titularidad de los
predios eriazos), Municipalidad respectiva, Ministerio de Agricultura, Ministerio de
Cultura, etc.; con la finalidad de verificar si estas entidades se encuentran
tramitando algún expediente del área solicitada.

- Se aclara que la Oficina de Catastro de SUNARP, solo se pronuncia de ámbitos de

predios inscritos que están plasmados a la fecha, en nuestra Base Gráfica (artículo
11° del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios) en proceso de
elaboración (producto de la información de predios nuevos inscritos avalados por
los entes generadores de Catastro); la cual está sujeta a actualización, en tanto se
prosiga con la incorporación registral de predios, en proceso actual de inscripción,
así como se concluya con la reconstrucción e incorporación de partidas antiguas.

- Son los entes generadores de catastro (COFOPRI, Municipalidad, Ministerio de

Agricultura, Gobierno Regional) los responsables de la verificación del área,
linderos, medidas perimétricas, vías, vulnerabilidad, jurisdicción, posesión entre
otros de los predios según su realidad física. Por ende, toda información técnica de
la realidad física de los predios que se incorporan al Registro de Predios solo puede
ser respaldada con el aval de las entidades generadoras de Catastro.

- Los informes técnicos emitidos, son el resultado de evaluaciones eminentemente

de gabinete (No se realizan trabajos de campo).

2.5 De acuerdo con la base gráfica digital, disponible a la fecha en el Registro de Predios,
no se visualizan títulos en proceso de calificación que involucren al predio en consulta.

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ÁREA DE CATASTRO

III. Conclusiones

3.1 Según comparación con la base gráfica registral, disponible a la fecha en la Oficina de
Catastro y en proceso continuo de actualización y modificación, se concluye que al
predio en consulta se lo visualiza conforme se indica en el numeral 2.4 del presente
informe.

3.2 Se deja constancia que la Base Grafica Registral (BGR) es de carácter referencial, por
cuanto a la fecha no contiene graficado la totalidad de polígonos de predios inscritos y
está sujeta a un proceso continuo de actualización y/o modificación, en tanto se
prosiga con la incorporación registral de predios en proceso actual de inscripción, así
como se concluya con la identificación, reconstrucción e incorporación de predios con
partidas antiguas, ubicadas en la zona de estudio, y la información que consta en el
presente informe corresponde a la fecha de emisión del mismo.

3.3 Cabe indicar que el presente informe técnico corresponde a un diagnóstico referencial,
siendo que la Oficina de Catastro de SUNARP Zona IX realiza las evaluaciones de
naturaleza técnica íntegramente en gabinete, sobre la base de información remitida
por el usuario y la disponible en esta Oficina, no se realizan trabajos de campo.

Se adjunta gráfico referencial.

Informe elaborado por: Marco Tulio Tena Tabori

Atentamente.

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 GRÁFICO REFERENCIAL COMPLEMENTARIO
296600 296800

.
8670600

8670600
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21

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296600 296800

Sistema de coordenadas: PSAD56 UTM Zone 18S ZONA REGISTRAL N° IX - SEDE LIMA
OFICINA REGISTRAL DE LIMA
INFORME TECNICO N° 27533-2022
PROF. RESP. JUAN ALARCON
Usuario: (Prof. que elaboró el informe): MTENA
Fecha de Evaluación: 06/12/2022

70 35 0 70 Metros

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