Contrato Preparatorio de Compra Venta de Bien Inmueble Treysi Chavez

CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE
CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTA DE BIEN

INMUEBLE, QUE CELEBRA DE UNA PARTE DOÑA TREYSI MARJORIE CHAEVZ VILLAGARAY,
IDENTIFICADA CON D.N.I Nº 47552294, DE ESTADO CIVIL SOLTERA. DE OCUPACION AMA DE
CASA, DOMICILIADA EN JR. RICARDO MENENDEZ 580 SECTOR 12 DEL DISTRITO DEL TAMBO Y
PROVINCIA DE HUANCAYO, REGION JUNIN; A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “LA
PROMITENTE VENDEDORA” Y DE OTRA PARTE DON JOSE ANTONIO QUISPEALAYA MEZA,
IDENTIFICADO CON D.N.I. Nº 20034258, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACION
EMPRESARIO, CON DOMICILIO DOS DE MAYO 368 SAN CARLOS DISTRITO DE HUANCAYO,
PROVINCIA DE HUANCAYO, REGION DE JUNIN; Y Doña ESTER SARVIA DE LA ROSA BENITO
IDENTIFICADA CON DNI: 21289163, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACION EMPRESARIA,
CON DOMICILIO EN JR. DOS DE MAYO 368 DEL DISTRITO DE HUANCAYO PROVINCIA DE
HUANCAYO DEPARTAMENTO DE JUNIN A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA “LOS
PROMITENTES COMPRADORES”; EN LOS TERMINOS CONTENIDOS EN LAS CLAUSULAS
SIGUENTES: ===================================================================
PRIMERA.- LA PROMITENTE VENDEDORA, DECLARA SER PROPIETARIA DE UN LOTE DE
TERRENO URBANO SIGANO CON EL Nro. 04 UBICADO EN EL JIRON MOQUEGUA Nro. 255, DEL
DISTRITO DE EL TAMBO, PROVINCIA DE HUANCAYO, REGION JUNIN, DE UNA EXTENSION
SUPERFICIAL DE 61.99 M2 (SESENTA Y UNO METROS CUADRADOS CON NOVENTA Y NUEVE
DECIMETROS CUADRADOS) ENCERRADO DENTRO DE LOS LINDEROS Y M EDIDAS
PERIMETRICAS SIGUIENTES: POR EL NORTE CON PROPIEDAD DE HENAN RODRIGUEZ CUBA
CON 13.80 ML; POR EL SUR: CON EL LOTE: NRO.03 DE PROPIEDAD DE DORA CONSUELO
CHAVEZ ZORRILLA, CON 13,80 ML; POR EL ESTE CON EL JIRON MOQUEGUA CON 4.55 ML; Y
POR EL OESTE. CON PROPIEDAD DE ENMA DE PALOMINO CON 4.50ML; RESPECTIVAMENTE.
ADQUIRIDO POR DONACION DE FECHA 23 DE ABRIL DEL 2007 ANTE NOTARIA MERCEDES
ALELUYA VILA.=============================
SEGUNDA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” ADQUIRIO LA PROPIEDAD DEL REFERIDO PREDIO
MEDIANTE DONACION, DE SU ANTERIOR PROPIETARIA DONANTE DON MANUEL ALEJANDRO
ZORRILLA PEREZ REPRESENTADA POR DOÑA CARMEN TEODORA ZORRILLA PEREZ VDA DE
CHAVEZ SEGÚN PODER INSCRITA EN PARTIDA NRO. 11056424 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y
PODERES EN REGISTROS PUBLICOS, DONACION REALIZADO POR LA NOTARIA MERCEDES
ALELUYA VILA DE FECHA 23 DE ABRIL DEL
2007.=======================================
TERCERA.- CON EL DERECHO INVOCADO DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ART.
923 DEL CODIGO CIVIL, EN VIGENCIA, POR EL PRESENTE CONTRATO, “LA PROMITENTE
VENDEDORA” DA EN CALIDAD DE PREPARATORIO DE COMPRA VENTA, EL BIEN DESCRITO EN
LA CLAUSULA PRIMERA A FAVOR DE LOS “PROMITENTES COMPRADORES”. POR EL PRECIO
TOTAL Y FIJO LIBREMENTE CONVENIDO ENTRE LAS PARTES DE S/. 180,000.00 (CIENTO
OCHENTA MIL Y 00/100 SOLES); IMPORTE DE DINERO QUE “LA PROMITENTE VENDEDORA”
DECLARA RECIBIR DE “EL PROMITENTE COMPRADOR” DE LA SIGUIENTE MANERA: PAGA LA
SUMA DE ADELANTO DE S/. 100,000.00 (CIEN MIL Y 00/100 SOLES), IMPORTE DE DINERO
QUE ES CANCELADO MEDIANTE DEPOSITO BANCARIO NUMERO DE CUENTA
Nº8983412631708 INTERBANK, DIVIDIDO DE LA SIGUIENTE MANERA (LA SUMA DE S/.
10.000.00 FECHA 22-03-2024) PAGO REALIZADO CON DOCUMENTO DE COMPROMISO
NOTARIAL Y DEPOSITO BANCARIO NUMERO DE CUENTA Nº8983412631708 INTERBANK DE
FECHA 25-03-2024 HORA 16:52:21 NRO. OPERACIÓN: 00248 LA SUMA DE S/.90,000.00
(NOVENTA MIL SOLES) , QUE SE SUSTENTA MEDIANTE DOCUMENTO Y BOUCHER DE
TRANSFERENCIA Y DEPOSITO, Y EL SALDO RESTANTE ES DE S/.80,000.00 (OCHENTA MIL
00/100 SOLES), SUMA DE DINERO QUE SERA CANCELADO EL DIA 25/10/2024 MONTO DE
DINERO QUE SERA CANCELADO, INDEFECTIBLEMENTE SIN PRETEXTO ALGUNO. ASIMISMO
AMBAS PARTES ACUERDAN QUE AL MOMENTO DE LA CANCELACION TOTAL SE EFECTUARA LA
COMPRA VENTA DEFINITIVA DE DICHO PREDIO DESCRITO EN LA PRIMERA CLAUSULA
INDEFECTIBLEMENTE SIN PRETEXTO ALGUNO; EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LOS
PROMITENTES COMPRADORES QUEDA SIN EFECTO EL CONTRATO PREPARATORIO Y PERDERA
DICHO MONTO DE ADELANTO, ASIMISMO EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA
PROMITENTE VENDEDORA DE LA VENTA DEFINITIVA DEVOLVERAN EL MONTO DE LAS
CUOTAS PAGADAS CON EL INTERES DEL 5%.=========================
CUARTA.- EL PREPARATORIO DE VENTA DEL PREDIO COMPRENDE: SUELO, SUBSUELO Y
SOBRESUELO, ASI COMO SUS ACCESORIOS, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS, USOS,
COSTUMBRES Y TODO LO QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE, A LA
PROPIEDAD, SIN RESERVA ALGUNA Y SIN MAS LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS EN
NORMAS LEGALES DE CARÁCTER IMPERATIVO.
======================================================
QUINTA.- AMBAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN QUE SE DA EN
CALIDAD DE PREPARATORIO DE COMPRA VENTA Y EL PRECIO QUE POR EL SE HA FIJADO,
EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, Y SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O
MENOS A FAVOR O EN CONTRA DE CUALQUIERA DE LAS PARTES Y QUE AL SUSCRIBIRSE EL
PRESENTE CONTRATO NO ADVIERTAN, SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION,
POR SER LA COMPRAVENTA AD CORPUS.
=====================================================
SEXTA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” DECLARA QUE EL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE SE
ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA,
GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTIA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL
DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD,
Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESION O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE SE ENCUENTRA
SUJETO A LAS OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO CONFORME A LO ESTIPULADO POR LOS
ARTICULOS 1484 AL 1528 DEL CODIGO CIVIL.
===================================================
SEPTIMA.- “LA PROMITENTE VENDEDORA” DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE EL
PRESENTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACION TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO
RESPECTO DEL BIEN MATERIA DE LA PRESENTE VENTA, Y A PARTIR DEL CUAL SERA LA
OBLIGACION DE “ LOS PROMITENTES COMPRADORES”.
================================
OCTAVA.- LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBARCION DEL PRESENTE CONTRATO
SERAN ASUMIDOS POR “LOS PROMITENTES COMPRADORES”, SALVO DISPISICION LEGAL
IMPERATIVA EN CONTRARIO. =====================================================
NOVENA.- LA PRESENTE SE HALLA INAFECTO DE PAGO DE IMPUESTOS DE ALCABALA DE
CONFORMIDAD A LO DISPUESTO POR EL ART. 25º DEL T.U.O DE LA LEY DE TRIBUTACION
MUNICIPAL, APROBADO MEDIANTE D.S Nº 156-2004-EF.-
===============================
DECIMA.- LA PRESENTE SE HALLA INAFECTO AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA, QUE
DISPONE EL ART. 84-A DEL TEXTO UNICO ORDENADO POR LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA,
ARTICULO INCORPORADO POR DECRETO LEGISLATIVO Nº 945.
===================================
DECIMA PRIMERA.- LAS CONTRATANTES CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO EN MERITO AL
ARTICULO 1354º DEL CODIGO CIVIL, ASI COMO EL ARTICULO 62º DE LA CONSTITUCION
POLITICA DEL ESTADO, REFERENTES A LA LIBERTAD CONTRACTUAL Y A LA LIBERTAD DE
CONTRATAR; CONSECUENTEMENTE SE COMPROMETEN A ASUMIR CUALQUIER
RESPONSABILIDAD QUE PUDIERA DERIVARSE DE LA PRESENTE, LIBERANDO DE
RESPONSABILIDAD AL PROFESIONAL QUE ELABORE Y/O FORMALICE EL PRESENTE CONTRATO.-
==================================
CONSTANCIA.- LOS CONTRATANTES SEÑALAN, QUE EN LA PRESENTE ENAJENACION LOS
CONTRATANTES HAN DECLARADO HABER HECHO USO DE MEDIO DE PAGO A TRAVES DE
EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO, CON LA SIGUIENTE INFORMACION. =============
1.- PRIMER PAGO.- =============================================================
A) MONTO TOTAL DE LA OPERACIÓN, VALOR TOTAL PAGADO CON MEDIO DE COMPROMISO
DE PAGO EN LA QUE SE REALIZO: S/.10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 SOLES).
===================
SEGUNDA PAGO CON TRANSFERENCIA. ============================================
B) MOTO TOTAL DE LA OPERACIÓN POR DEPOSITO BANCARIO DE S/.90,000.00 (NOVENTA MIL
SOLES) TIPO DE TRANSFERENCIA INTERBANCARIA; CODIGO DEL MEDIO DE PAGO:
===========
C) NUMERO DEL DOCUMENTO QUE ACREDITE EL USO DEL MEDIO DE PAGO: DEPOSITO
BANCARIA Nº 898-3412631708. ==================================================
D) EMPRESA DEL SISTEMA FINACIERO: INTERBANK.
====================================
E) NUMERO DE OPERACIÓN: 99248 FECHA: 25-03-2024 HORAS: 16:52:21: =================
F) A NOMBRE DE LA PROMITENTE VENDEDORA. ======================================
DECIMA SEGUNDA: DECLARAN, TENER A LA VISTA EL COMPROBANTE DE PAGO DEL IMPUESTO
PREDIAL CONSTANCIA DE NO ADEUDO, QUE CORRESPONDE AL PREDIO MATERIA DE
TRANSFERENCIA, PAGADO A LA MUNICIOALIDAD DISTRITAL EL TAMBO, SE ADJUNTAN A LU
LEGAJO CORRESPONDIENTE.
======================================================
DECIMA TERCERA: LAS PARTES ACUERDAN QUE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE DERIVA
DE LA EJECUCION Y/O INTERPRETACION DEL PRESENTE CONTRATO INCLUIDOS LOS QUE SE
REFIEREN A SU NULIDAD E INAVALIDEZ, SERAN RESUELTOS MEDIANTE ARBITRAJE, CONFOMRE
CON LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO LEGISLATIVO Nº 1071, ACORDE CON LOS REGLAMENTOS
ARBITRALES DE LA CORTE DE ARBITRAJE DE LA CAMARA DE COMERCIO DE HUANCAYO, A
CUYAS NORMAS, ADMINISTRACION Y DECISION SE SOMETEN LAS PARTES EN FORMA
INCONDICIONAL, DECLARANDO CONOCERLAS Y ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD
PARA ELLO LEGALIZAN SUS FIRMAS E IMPREGNANDO SUS HUELLAS DACTILARES EN SEÑAL DE
CONFORMIDAD ANTE NOTARIO PUBLICO DE ESTA CIUDAD A LOS 25 DEL MES DE MARZO DEL
2024..- =======================================================================
__________________________________
TREYSI MARJORIE CHAEVZ VILLAGARAY
DNI: 47552294.
PROMITENTE VENDEDORA
__________________________________ _____________________________
JOSE ANTONIO QUISPEALAYA MEZA ESTER SARVIA DE LA ROSA BENITO
D.N.I.º 20034258 DNI: 21289163
PROMITENTE COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR

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