Proyecto Acuerdo Plan de Ordemaniento Territorial Maria La Baja

MUNICIPIO DE MARIA LA BAJA
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

2001-2009
TABLA DE CONTENIDO
PROYECTO DE ACUERDO MUNICIPAL ............................................... 1
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS .................................................................... 2
PRIMERA PARTE DE LAS DISPOSICIONES INICIALES .................... 6
SEGUNDA PARTE DEL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN ....... 11

TITULO I ALCANCE Y CONTENIDO DEL COMPONENTE GENERAL .......... 11
TITULO II OBJETIVOS, POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL .......................................................................... 12
TITULO III DEL CONTENIDO ESTRUCTURAL DEL COMPONENTE
GENERAL ...................................................................................................................... 24
CAPITULO I CLASIFICACION DEL TERRITORIO .................................................. 24
CAPITULO II DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES ........................................... 36
SECCION I DEL SISTEMA AMBIENTAL................................................................... 36
SECCION II DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO ................................................ 45
SECCION III DEL SISTEMA VIAL .............................................................................. 46
SECCION IV DEL SISTEMA DE CENTRALIDADES ................................................ 47
SECCION V DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS ........................ 48
SECCION VI DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS ........ 50
CAPITULO III DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO ......................................... 52
TERCERA PARTE DEL COMPONENTE RURAL ............................... 60

TITULO I DEL ALCANCE Y CONTENIDO DEL COMPONENTE RURAL ....... 60
TITULO II DE LOS OBJETIVOS POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS ....................... 61
TITULO III DEL CONTENIDO ESTRUCTURAL DEL COMPONENTE RURAL
......................................................................................................................................... 63
CAPITULO I DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL SUELO RURAL ....... 63
SECCION I DEL SISTEMA AMBIENTAL.................................................................. 63
SECCION II DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO ............................................... 64
SECCION III DEL SISTEMA VIAL .............................................................................. 64
SECCION V DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS ........................................ 66
CAPTITULO II DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO RURAL.......................... 67
CAPITULO III DE LOS TRATAMIENTOS DEL SUELO RURAL .............................. 73
CAPITULO IV DE LAS NORMAS BASICAS RURALES ............................................ 75
PROYECTO DE ACUERDO
2001-2009
CUARTA PARTE DEL COMPONENTE URBANO ............................... 75

TITULO I ALCANCE Y CONTENIDO DEL COMPONENTE URBANO ............. 75
TITULO II DE LOS OBJETIVOS, POLÍTICAS, ESTRATEGIAS ......................... 75
TITULO III DEL CONTENIDO ESTRUCTURAL DEL COMPONENTE
URBANO ........................................................................................................................ 77
CAPITULO I DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES ............................................ 77
SECCION I DEL SISTEMA AMBIENTAL URBANO ................................................ 77
SECCION II DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO ............................................... 78
SECCION III DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE ........................................ 78
SECCION V DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS .......... 81
CAPITULO II DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO URBANO ......................... 83
CAPITULO III DE LOS TRATAMIENTOS DEL SUELO ............................................ 84
CAPITULO IV DE LAS NORMAS BASICAS URBANAS ........................................... 86
CAPITULO V DE LAS LICENCIAS DE CONTRUCCION Y URBANISMO .............. 92
CAPITULO VI DE LAS SANCIONES URBANÍSTICAS ........................................... 100
QUINTA PARTE DE LA GESTION Y FINANCIACION ..................... 102

TITULO I DE LA PLUSVALÍA ................................................................................. 103
SEXTA PARTE DEL PROGRAMA DE EJECUCION .......................... 108
SÉPTIMA PARTE DE LAS DISPOSICIONES FINALES ..................... 125
PROYECTO DE ACUERDO II
2001-2009
PROYECTO DE ACUERDO MUNICIPAL
el Acuerdo Nº 016 de Diciembre 21 del 2.001 por

el cual se aprobó el PBOT.
PROYECTO DE ACUERDO
2001-2009
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
El Plan de Ordenamiento Territorial, es el instrumento mediante el

cual los municipios dan cumplimiento a los señalado en la constitución
política artículos 70 y 80, y lo dispuesto en la ley 99 de 1993,
capitulo IX que le asigna las funciones a las entidades territoriales en
materia de planificación ambiental, y señala que para asegurar el
interés colectivo de un medio ambiente sano y adecuadamente
protegido, y de garantizar el manejo armónico y la integridad del
patrimonio natural de la nación, el ejercicio de las funciones en
materia ambiental por parte de las entidades territoriales, se sujetará
a los principios de armonía regional, gradación normativa y rigor
subsidiario.
El articulo 65 de la ley 99 de 1993 expresamente señala que los

entes territoriales deben dictar con sujeción a las disposiciones legales
reglamentarias superiores, las normas necesarias para el control, la
preservación y la defensa del patrimonio ecológico del municipio;
dictar , dentro de los limites establecidos por la ley, los reglamentos y
las disposiciones superiores, las normas de ordenamiento territorial
del municipio y las regulaciones sobre usos del suelo; la ley 136 de
1.994 que señala a los municipios la obligación de ordenar el territorio
y realizar las obras publicas que sean necesarias para el desarrollo
local.
Para el desarrollo de estas funciones la ley 152 de 1994, establece

que las entidades territoriales contarán con un Plan de Desarrollo y
Plan de Ordenamiento Territorial, este último reglamentado por la ley
388 de 1997, que dispone los procedimientos y contenidos de los
planes de ordenamiento territorial.
La ley 388 de 1997, de desarrollo territorial, define el plan de

ordenamiento territorial como el conjunto de objetivos, directrices,
PROYECTO DE ACUERDO 2
2001-2009
políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas

adoptadas para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio
y la utilización del suelo.
El plan como instrumento de desarrollo debe generar una propuesta

concertada para la mejor distribución de las actividades en el espacio,
tomando en cuenta sus potencialidades, limitantes y conflictos, la
mejor organización funcional del territorio y la posibilidad de usos
múltiples.
A la luz de estas disposiciones legales y los contenidos y alcances

señalados en La Ley 388 de 1997, el municipio de Maria la baja
formula el Plan de Ordenamiento Territorial con alcance de Plan
Básico de Ordenamiento Territorial, por ser un municipio con
población de 57.320 habitantes, y en concordancia con el Plan de
Desarrollo 2001-2003, siguiendo los principios generales que rigen
el ordenamiento del territorio, los cuales inspiran la nueva dimensión
del desarrollo urbanístico, como son: la función social y ecológica de
la propiedad; la prevalencia del interés general sobre el particular y la
distribución equitativa de las cargas y beneficios.
La ley 388 de 1997, lo define como el conjunto de acciones político-

administrativas y de planificación física concertada , emprendidas por
los municipios , en ejercicio de la función publica que les compete,
dentro de los limites de la constitución y las leyes, en orden a
disponer de instrumentos eficientes para orientar el desarrollo del
territorio bajo su jurisdicción y regular la utilización, transformación y
ocupación del espacio, de acuerdo con las estrategias de desarrollo
socioeconómico y en armonía con el medio ambiente y las tradiciones
históricas y culturales.
Las políticas, programas, proyectos e instrumentos del Plan de

Ordenamiento tienen un enfoque para la articulación integral urbano-
rural municipal- regional, como base para el desarrollo armónico,
coordinado y concertado en lo social, económico, cultural, ambiental
y administrativo, bajo los principios de equidad social,
competitividad y sostenibilidad ambiental.
Dentro del concepto de la función publica del urbanismo en el

ordenamiento del territorio, en su conjunto busca: Posibilitar a los
habitantes el acceso a las vías publicas, infraestructuras de transporte
y demás espacios públicos, y su destinación al uso común, y hacer
2001-2009
efectivos los derechos constitucionales de la vivienda y los servicios

públicos domiciliarios; Atender los procesos de cambio en el uso del
suelo y adecuarlo en aras del interés común, procurando su utilización
racional en armonía con una función ecológica, buscando el
desarrollo sostenible; Propender por el mejoramiento de la calidad de
vida de los habitantes, la distribución equitativa de las oportunidades
y los beneficios del desarrollo y la preservación del patrimonio cultural
y natural y mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante
los riesgos naturales.
El ordenamiento del territorio del municipio de Maria la baja

complementa la planificación económica y social del Plan de
Desarrollo 2001-2003, con la dimensión espacial, por lo cual el
presente Plan de Ordenamiento Territorial que se adopta, estará
armonizado con los planes de desarrollo 2001-2003; 2004-2006 y
2007-2009.
El Plan de ordenamiento Territorial que someto a la consideración del

Honorable Concejo Municipal, es el soporte técnico para dictar las
normas urbanísticas para el uso, la ocupación y el aprovechamiento
del suelo y para la conservación, preservación, uso y manejo del
medio ambiente y de los recursos naturales renovables.
Honorables concejales someto a su consideración y aprobación en

cumplimiento de los mandatos constitucionales y legales que nos
señalan la Constitución y las leyes, el plan de ordenamiento territorial
para la vigencia 2001-2009 y las normas sobre uso y ocupación del
suelo y manejo de los recursos naturales y del medio ambiente, con la
seguridad que se convertirá en una herramienta efectiva para que en
conjunto saquemos adelante al municipio de María la baja.
SILFREDO MORALES ALTAMAR

Alcalde municipal.
2001-2009
ACUERDO MUNICIPAL
No -- DE 2001
Por el Cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial municipal de

María la baja, se dictan las normas urbanísticas para el uso, la
ocupación y el aprovechamiento del suelo y para la conservación,
preservación, uso y manejo del medio ambiente y de los recursos
naturales renovables.
El Concejo del municipio de María la Baja, departamento de Bolívar,

en uso de sus atribuciones constitucionales y legales, las conferidas
en las leyes 9 de 1.989, 99 de 1.993, 152 de 1.994, 136 de 1.994, y
en especial las conferidas en la ley 388 de 1997 y sus decretos
reglamentarios.
ACUERDA:
Articulo 1º. De la Adopción del Plan. Adoptase para el municipio

de María la baja el Plan de Ordenamiento Territorial, en la modalidad
de Plan Básico de Ordenamiento Territorial y los elementos que
legalmente lo integran como son: Diagnostico Territorial y la
Evaluación del Territorio, Documento Técnico de Soporte, los mapas,
planos, figuras, tablas y las disposiciones sobre uso y ocupación del
suelo y manejo de los recursos naturales y del medio ambiente, que
conforman el presente Acuerdo.
2001-2009
PRIMERA PARTE
DE LAS DISPOSICIONES INICIALES
Articulo 2º. Alcance del Plan de Ordenamiento Territorial. El

Plan de Ordenamiento del municipio de Maria la baja de
conformidad con la ley 388 de 1997, articulo 9º tiene el alcance de
Plan Básico de Ordenamiento territorial por contar el municipio con
una población en el año 2001 de 57.820 habitantes, por lo tanto
cuando se hable de Plan de Ordenamiento Territorial se entenderá
que su contenido y alcance es de Plan Básico de Ordenamiento
Territorial.
Articulo 3º. Visión del Plan. Las políticas, estrategias, acciones e

instrumentos del Plan de Ordenamiento tienen un enfoque regional,
como soporte para el desarrollo social, económico, cultural,
ambiental y administrativo, bajo los principios de equidad social,
competitividad, sostenibilidad ambiental y viabilidad administrativa y
financiera. .
Articulo 4º. Principios del Plan de Ordenamiento. El Plan de

Ordenamiento del municipio de María la baja recoge los principios
generales de la ley 388 de 1997, los cuales inspiran la nueva
dimensión del desarrollo urbanístico, tales como:
 La función social y ecológica de la propiedad

 La prevalencia del interés general sobre el particular
 La distribución equitativa de las cargas y beneficios derivados del
desarrollo urbano
Articulo 5º. La función publica del urbanismo en el

ordenamiento del territorio. En su conjunto el ordenamiento del
territorio constituye una función publica, que busca:
 Posibilitar a los habitantes el acceso a las vías publicas,

infraestructuras de transporte y demás espacios públicos, y su
destinación al uso común, y hacer efectivos los derechos
constitucionales de la vivienda y los servicios públicos
domiciliarios.
2001-2009
 Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo

en aras del interés común, procurando su utilización racional en
armonía con una función ecológica, buscando el desarrollo
sostenible.
 Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los
habitantes, la distribución equitativa de las oportunidades y los
beneficios del desarrollo y la preservación del patrimonio cultural
y natural.
 Mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante los
riesgos naturales.
Articulo 6º. Del proceso de participación del Plan de

Ordenamiento Territorial. De acuerdo con las disposiciones sobre
ordenamiento territorial el proceso de formulación del Plan de
Ordenamiento Territorial y sus fases de ejecución, seguimiento,
evaluación y ajuste se harán de manera concertada entre los distintos
sectores sociales, económicos e institucionales que de acuerdo con la
ley deban intervenir en dicho proceso.
Articulo 7°. De la armonización de los Planes de Desarrollo

con el Plan de ordenamiento Territorial 2001-2009. El
ordenamiento del territorio del municipio de Maria la baja tiene por
objeto complementar la planificación económica y social que se
expresa en los Planes de Desarrollo, con la dimensión espacial del
Plan de Ordenamiento Territorial, por lo cual el presente Plan de
Ordenamiento Territorial que se adopta, estará armonizado con los
planes de desarrollo 2001-2003; 2004-2006 y 2007-2009, en todo lo
que le sea pertinente.
Articulo 8°. Objeto del ordenamiento territorial. Además de

complementar la planificación económica y social con la dimensión
territorial, el ordenamiento tiene por objeto racionalizar las
intervenciones sobre el territorio y orientar su desarrollo y
aprovechamiento sostenible, mediante:
 La definición de las estrategias territoriales de uso, ocupación y

manejo del suelo, en función de los objetivos económicos,
sociales, urbanísticos y ambientales.
 El diseño y adopción de los instrumentos y procedimientos de
gestión y actuación que permitan ejecutar actuaciones urbanas
integrales y articular las actuaciones sectoriales que afecten la
estructura del territorio municipal
2001-2009
 La definición de los programas y proyectos que concretan los

objetivos de desarrollo territorial.
Articulo 9. De la dimensión regional, cultural y ambiental en el

ordenamiento territorial. El ordenamiento del territorio municipal
se hará tomando en consideración las relaciones intermunicipales y
regionales; atendiendo las condiciones de diversidad étnica y cultural;
incorporando instrumentos que permitan regular las dinámicas de
transformación del territorio para asegurar que se optimice la
utilización de los recursos humanos y naturales con el fin de lograr
condiciones de vida dignas para la población actual y las generaciones
futuras.
Articulo 10º. De la Acción Urbanística. En el desarrollo de las

decisiones administrativas y a las actuaciones urbanísticas que le son
propias, relacionadas con el ordenamiento del territorio y la
intervención de los usos del suelo en el Plan de Ordenamiento
Territorial y en el presente acuerdo se determinan acciones
urbanísticas, tales como:
 Clasificación del territorio en suelo urbano, rural y de expansión

urbana.
 Localización y señalamiento de las características de la
infraestructura para el transporte, los servicios públicos
domiciliarios, la disposición y tratamiento de los residuos
sólidos, los equipamientos de servicios de interés publico y
social.
 Zonificación y localización de los centros de producción,
actividades terciarias y residenciales, los usos específicos,
intensidades de uso, las cesiones obligatorias, los porcentajes de
ocupación, las clases y usos de las edificaciones y demás
normas urbanísticas.
 Determinación de espacios libres para parques y áreas verdes
publicas.
 Determinación de las zonas no urbanizables que presentan riego
para la localización de asentamientos humanos, por amenazas
naturales, o por condiciones de insalubridad para las viviendas.
 Determinación de las características y dimensiones de las
unidades de actuación urbanística.
 Calificación y localización de terrenos para la construcción de
viviendas de interés social.
2001-2009
 Calificación y determinación de terrenos como objeto de

desarrollo y construcción prioritaria
 Localización de las áreas criticas de recuperación y control para
la prevención de desastres
 Localización de las áreas con fines de conservación y
recuperación paisajística
 Identificación y caracterización de los ecosistemas de
importancia ambiental del municipio, de común acuerdo con la
autoridad ambiental, para su protección y manejo adecuados.
 Determinación y reserva de terrenos para las infraestructuras
urbanas.
 Definición de los terrenos y las mejoras cuya adquisición sea
necesaria para el desarrollo del Programa de Ejecución.
 Definición en el Programa de Ejecución de las obras de
infraestructura para el transporte, los servicios públicos
domiciliarios, los equipamientos públicos a corto, mediano y largo
plazo
Articulo 11º. Del Modelo de Ocupación del Territorio. El modelo

de ocupación espacial del territorio del municipio de Maria la baja se
sustenta en los principios básicos sobre sostenibilidad ambiental,
competitividad y equidad social y recoge las tradiciones históricas y
culturales y las principales expectativas sociales y económicas, con
una visión mas allá del horizonte del Plan
Está expresado en las diferentes acciones, intervenciones, desarrollo y

tratamientos en los diferentes clases de suelos, y hacia los cuales se
orientarán los programas y proyectos que se ejecuten durante la
vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial.
Los Principales componentes del modelo son:
 Un Canal del Dique con un amplio complejo cenagoso que

presta servicios ambientales a las poblaciones ribereñas y a la
cabecera municipal.
 Un amplio complejo cenagoso con la ciénaga de Maria la baja

como eje estructurante del ecosistema, donde confluyen
importantes caños que la comunican con el canal del dique y
ciénagas, rodeada de una amplia biodiversidad en los suelos que
la circundan.
2001-2009
 Un ecosistema de impacto regional, la serranía de San Jacinto

que sirve de nacedero de un gran numero de corrientes de agua
que cruzan el territorio municipal y alimentan los arroyos que
surten los embalses y conforman los canales de drenaje del
Distrito de Riego .
 Un Distrito de Riego de impacto Regional, que sirve a las tierras

de mas alta productividad de la zona norte y centro del
departamento de Bolívar
 Una zona rural con alto potencial para la consolidación de un

centro de procesamiento y de acopio de diversos productos
agrícolas, con cobertura regional.
 Un sistema vial regional articulado con los principales mercados

de la región caribe Colombiana.
 Un amplio Corredor vial en la zona rural para la localización de

equipamientos de impacto regional y desarrollo de la
agroindustria.
 Una amplia zona para la explotación de la agricultura comercial

intensiva, que cuenta con riego supletorio.
 El desarrollo de la zona agroindustrial, con procesos de gestión

para su consolidación y desarrollo.
 El desarrollo de la pesca y de la piscicultura, con procesos de

gestión para su consolidación y desarrollo.
 El desarrollo de la explotación ganadera con criterios de

sostenibilidad ambiental.
 Una zona urbana articulada con lo rural mediante el desarrollo

vial y de soporte de las infraestructuras para la captación de
agua potable, la disposición de residuos sólidos y vertimientos
de aguas residuales domesticas y equipamientos
complementarios.
 El desarrollo, mejoramiento y optimización del sistema de

servicios públicos básicos de agua potable, alcantarillado y aseo
urbano.
2001-2009
 El desarrollo y optimización de los servicios de gas natural,

telefonía y energía eléctrica.
 El desarrollo y consolidación de los servicios básicos sociales de

educación, recreación y salud.
 El reconocimiento de la identidad cultural y el afianzamiento de

las tradiciones culturales.
 El desarrollo y consolidación del sistema vial urbano.
 El desarrollo e implementación del sistema de equipamiento

colectivo
 El desarrollo y consolidación del sistema de centralidades y de

espacio publico.
SEGUNDA PARTE
DEL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN
TITULO I
ALCANCE Y CONTENIDO DEL COMPONENTE GENERAL
Articulo 12°. Del contenido del Componente General del Plan.

El componente general desarrollará los objetivos y estrategias
territoriales de largo y mediano plazo, específicamente a) La
identificación y localización de las acciones sobre el territorio que
posibiliten organizarlo y adecuarlo para el aprovechamiento de sus
ventajas comparativas y su mayor competitividad; b) La adopción de
las políticas de largo plazo para la ocupación, aprovechamiento y
manejo del suelo y del conjunto de recursos naturales y defensa del
paisaje ; c) las zonas de riesgo para la localización de asentamientos
humanos por amenazas naturales o por condiciones de insalubridad;
d) Los sistemas de comunicación entre el área urbana y el área rural y
su articulación con los respectivos sistemas regionales ; e) Las
acciones territoriales estratégicas necesarias para garantizar el logro
de los objetivos de desarrollo económico y social.
La concreción de la estructura urbana, rural e intra urbana que se

busca alcanzar a largo plazo o modelo de ocupación del territorio que
2001-2009
específicamente definirá: a) La clasificación del territorio en suelo

urbano, rural y de expansión urbana, con la fijación del perímetro del
suelo urbano ; b) los usos y las actividades; c) los sistemas
estructurantes; d) Los ecosistemas estratégicos.
TITULO II
OBJETIVOS, POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
Articulo 13º : De los Objetivos estratégicos. Los objetivos

estratégicos son:
 Un municipio sostenible donde los procesos de ocupación del

suelo se dan en armonía con la naturaleza
 Un municipio que reconozca la riqueza ambiental de su territorio,

representada en la variedad de los ecosistemas presentes en el
territorio.
 Un municipio que utilice para su crecimiento económico el mas

alto volumen de agua de la zona norte y centro de Bolívar, para
el desarrollo agrícola y ganadero.
 Un municipio integrado al Canal del Dique y demás elementos

ambientales que determinan su morfología.
 Un municipio integrado funcional y espacialmente con la

subregión Montes de Maria y Canal del Dique.
 Un municipio que valore y explote con criterios de sostenibilidad

ambiental el Distrito de Riego
 Un municipio que explote su potencial productivo para el

desarrollo de la agroindustria, pesca , piscicultura, silvicultura,
ganadería.
 Un municipio que reconozca su fortaleza para la creación de

riqueza, utilizando a la capacidad instalada del distrito del riego,
para el desarrollo de la agroindustria.
2001-2009
 Un municipio proyectado a la región mediante el desarrollo de

sus potencialidades como Centro de procesamiento y acopio
agrícola de la zona norte del departamento de bolívar.
 Un municipio con liderazgo y capacidad de convocatoria para la

concertación y coordinación de asuntos de interés y
coparticipación de los entes locales, de interés y responsabilidad
compartida.
 Un municipio con equidad social, participativo e incluyente con

igualdad de oportunidades para acceder a los bienes y servicios
básicos y a la vivienda y el empleo.
 Un municipio con capacidad institucional para acceder mediante

la gestión a la ejecución concertada de proyectos de impacto
local y regional.
Articulo 14º. De los objetivos, estrategias y políticas. Se

formulan políticas en lo regional, lo ambiental, en materia de
amenazas y riesgos, para el desarrollo económico y social, para el
desarrollo Institucional
REGIONAL
Objetivo:
 Convertirse en Centro de acopio y procesamiento de los

productos agrícolas de la región norte del departamento de
Bolívar.
 Consolidar procesos de articulación regional para la conservación

y protección de Distrito de Riego y manejo de ecosistemas de
impacto regional, con los municipios de Mahates, Arjona, San
Juan Nepomuceno y el Carmen de Bolívar.
Política:
 Marialabaja municipio líder en la gestión regional para el mejor

aprovechamiento de las ventajas territoriales para proyectarse
como centro de acopio.
2001-2009
 Marialabaja municipio líder en la gestión ambiental para la

protección de ecosistemas de importancia ambiental regional
para la productividad agrícola.
Estrategia:
 Gestión y concertación con entes territoriales de la zona norte de

Bolívar y la Gobernación de Bolívar, para diseñar estrategias
conjuntas que estimulen la producción agrícola en la región y
consoliden a Maria la baja como centro e acopio y procesamiento
, para consumo interno y de exportación.
 Coordinar con los entes locales, INAT, CARDIQUE y

CORMAGDALENA, acciones encaminadas a la protección para la
conservación del ecosistema asociado al distrito de riego de Maria
la baja.
AMBIENTAL
Objetivo :
 Proteger para su Conservación y recuperación el patrimonio

ecológico del municipio y mejorar los factores ambientales que
inciden en la sostenibilidad de los ecosistemas
 Mejorar el medio ambiente urbano
 Impulsar la Declaratoria como zona de manejo especial de

carácter regional, el nacimiento de las corrientes de agua que
surten el distrito de riego de Maria la Baja
Políticas:
 Promover y desarrollar una amplia campaña de educación

ambiental que propenda por un cambio de la cultura ambiental
que promueva un cambio en la relación hombre- naturaleza, con
énfasis en la calidad del medio ambiente y la conservación de los
recursos naturales.
2001-2009
 Conservación y protección de los ecosistemas de importancia

ambiental localizados en el territorio municipal y los externos al
municipio.
 Conservación y protección de los recursos ictiológicos.
 Promover la reforestación de las áreas protectoras de los

cuerpos de agua.
 Promover la reforestación de las áreas con vocación forestal para

su explotación sostenible y para prevenir la erosión.
 Privilegiar la variable ambiental en las actividades de desarrollo

de la zona rural y urbana
 Manejo adecuado de residuos sólidos y vertimientos líquidos en

el área municipal.
 Mejoramiento y optimización de la calidad del agua potable y el

uso racional del agua.
Estrategias:
 Coordinar con CARDIQUE y CORMAGDALENA, acciones de

conservación y de rehabilitación en los ecosistemas estratégicos
presentes en el municipio y del Canal del Dique
 Formulación y gestión de proyectos entidades internacionales,

nacionales, y regionales
 Establecimiento de corredores verdes en las riberas de los

arroyos y ciénagas.
 Desarrollar una amplia campaña de educación ambiental para

promover la utilización sistemas de alcantarillado alternativos en
toda el área municipal.
 Establecer sistemas de control y seguimiento para identificar a

las familias que arrojan vertimientos y residuos en el casco
urbano e imponer sanciones.
 Canalización de arroyos
2001-2009
 Reforestación de áreas con vocación forestal
 Restricción del uso y la promoción del manejo adecuado de

productos químicos utilizados en las actividades productivas;
 Mejorar las técnicas de producción agrícolas y pecuaria utilizando

tecnologías de agricultura sostenible
 Protección de las fuentes de agua
 Controlar la deforestación por parte de las explotaciones

agropecuarias
AMENAZAS Y RIESGOS
Objetivo :
 Reducir los riesgos de la población por amenazas naturales.
Políticas:
 Mitigar los riesgos ambientales por las amenazas de inundación
 Mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante los

riesgos naturales.
Estrategias :
 Realizar obras de protección ( taludes)
 Reubicación de asentamientos humanos en zona de alto riesgo
 Control y manejo de las zonas de riesgo .
 Realizar estudios para la reubicación de las comunidades

asentadas en las orillas del Canal del Dique y en las represas que
alimentan el Distrito de Riego de María La Baja,
2001-2009
 Coordinación interinstitucional con INAT, Gobernación del Bolívar

y la Oficina de Atención y Prevención de Desastres, CARDIQUE y
CORMAGDALENA, Ministerio del Medio Ambiente.
 Establecer sistema de vigilancia y control del volcán de Flamenco
 Establecer sistema de monitoreo, vigilancia y control de las presas

de Matuya y de Playón
 Establecer sistemas de vigilancia y control del nivel del Canal del

Dique, especialmente en las poblaciones asentadas en sus
riberas.
SOCIAL
Objetivo :
 Prestación efectiva y eficiente de los servicios públicos

domiciliarios.
 Desarrollo de la red vial y su articulación con el sistema de

espacio publico.
 Dotación de la infraestructura de servicios sociales y

equipamientos comunales.
 Promoción y el fortalecimiento de la organización y participación

social.
 Crecimiento ordenado de los asentamientos, garantizando la

vivienda de interés social
 Consolidar el desarrollo local integrando la cabecera municipal

con los centros poblados corregimentales, veredales y con la
región
Políticas:
 Impulsar proyectos para la instalación de sistemas de

alcantarillado alternativos, en la cabecera municipal y los
corregimientos.
2001-2009
 Promover y desarrollar proyectos para consolidar, ampliar y

desarrollar la red local urbana de servicios básicos sociales y
domiciliarios.
 Promover y desarrollar la ampliación, desarrollo y adecuación de

la red vial, y la generación de espacio publico
 Promover la ampliación, adecuación y mejoramiento de la red de

equipamientos colectivos.
 Desarrollar programas de vivienda de interés social y

mejoramiento integral de los asentamientos urbanos y cabeceras
corregimentales.
 Participación social en los proyectos de desarrollo local.
 Gestionar la construcción del alcantarillado de la cabecera

municipal y realizar los estudios para la construcción de los
alcantarillados de los corregimientos
 Adecuación y optimización del relleno sanitario y organizar el

sistema de recolección de basuras en la cabecera municipal.
 Mejorar las vías de comunicación en especial las que comunican a

la cabecera municipal con los corregimientos
 Impulsar la pavimentación de las vías urbanas
 Ampliar en la cabecera y los corregimientos la cobertura de los

servicios telefónicos.
 Ampliar en la cabecera la cobertura de los servicios de gas

natural
 Mejoramiento y optimización de la cobertura de los servicios de

energía eléctrica.
 Reubicación y cambio de uso de equipamientos .
Estrategias :
2001-2009
 Promover la planificación concertada con las autoridades y

entidades que actúan en el ámbito local en los proyectos de
desarrollo territorial para el logro de los objetivos.
 Implementar mecanismos de participación ciudadana en la

planificación y gestión del desarrollo municipal.
 Fortalecer los espacios y mecanismos de participación
 Promover la participación activa de los sectores privado y publico

en la formulación de proyectos sociales, productivos y de
infraestructura local.
 Impulsar programas de vivienda de interés social, con el apoyo

del INURBE y el Banco Agrario.
 Reubicar y construir la plaza de mercado
 Construir el matadero municipal
 Mejoramiento y optimización vías rurales de mas impacto para

las actividades productivas.
 Mejoramiento de la malla vial de la Cabecera Municipal y del

Corregimiento de San Pablo
 Pavimentación de la vía de acceso al corregimiento de San Pablo y

Retiro Nuevo
 Impulso a la reubicación y construcción de una nueva Terminal de

Trasnporte y/o utilización de la construida.
 Crear y dotar centros de informáticas en las zonas urbanas y

rurales.
 Mejorar las instalación y la dotación de la biblioteca pública

municipal.
 Promover y apoyar la casa de la cultura como centro de paz, de

actividades culturales y manifestaciones folclóricas autóctonas.
2001-2009
 Mejoramiento de la infraestructura física y la dotación del Centro

Hospital y Puestos de Salud.
 Adelantar y desarrollar acciones para mejorar el servicio de

vigilancia y alumbrado público.
 Optimizar y ampliación del acueducto de la Cabecera Municipal,

con criterios de calidad, continuidad y eficiencia.
 Adelantar programas de saneamiento básico mediante la

construcción de unidades sanitarias individuales
 Construir el sistema convencional de alcantarillado sanitario.
 Gestión para la construcción de nuevos acueductos y adecuación

de los acueductos en funcionamiento
 Gestión para la construcción de alcantarillado en la cabecera de

los corregimientos.
 Construcción nueva plaza de mercado y terminal de transporte.
 Construcción matadero regional en el corredor vial rural, bajo

criterios ambientales.
 Reubicación escuela amarilla en las instalaciones de la plaza de

mercado y la terminal de transportes actual , previo tratamiento
ambiental y adecuación en condiciones ambientales y sanitarias
apropiadas.
 Adecuación instalaciones escuela amarilla para la instalación de un

mercado sectorial.
ECONÓMICO
Objetivo :
 Generar conciencia colectiva sobre las fortalezas del territorio

municipal para la explotación agrícola y el establecimiento y
desarrollo de centro e acopio y procesamiento de productos
agrícolas, teniendo en cuenta la ubicación estratégica del
municipio.
2001-2009
 Creación de la Zona franca Agroindustrial en coordinación con los

municipios de Montes de María y departamento de Sucre, cuyas
tierras clase II sirve el Distrito de Riego.
 Impulsar y desarrollar con los municipios de Arjona y Mahates

el proyecto de Agroindustria de Palma Africana.
 Fomentar el uso adecuado del Distrito de Riego y la explotación

a su máxima capacidad y rendimiento con base al alto
potenciadle de la vocación de los suelos, garantizando su
aprovechamiento sostenible y la integración de la fuerza laboral
 Fomentar usos sostenibles, protegiendo los recursos naturales,

su paisaje, su biodiversidad.
Políticas:
 Coordinación interinstitucional para el manejo adecuado y

mantenimiento del Distrito de Riego
 Desarrollar y mejorar la red vial que comunica a las zonas

productivas con la cabecera y los centros poblados
 Mantener en condiciones de sostenibilidad las actividades

agrícolas, pecuarias, de pesca y medio ambiente.
 Propender y gestionar la integración del Canal del Dique al

desarrollo municipal.
 Estrategias :
 Rehabilitación y ampliación del Distrito de Riego de Maria la

baja, en coordinación con el INAT.
 Impulsar el programa El Campo en Acción (proyectos productivos

integrales) dentro de las estrategias del Plan Colombia que
permite apoyar proyectos productivos agropecuarios, acuícolas y
ambientales.
 Desarrollar y fortalecer el sector agropecuario mediante la

adecuación y tecnificación de las tierras
2001-2009
 Fomentar, establecer y desarrollar proyectos productivos que

brinden oportunidades de empleo e ingresos permanentes a la
población.
 Terminar y dotar el Centros de Acopio Lechero.
 Crear y desarrollar legalmente el Fondo Agropecuario Pesquero

Municipal para realizar acciones de apoyo a los pequeños
productores del campo.
 Realizar convenios con los sectores públicos, privados y

Organizaciones No Gubernamentales (ONGs) que brinden
mayores oportunidades para generar nuevos puestos de trabajo
y mejores ingresos a la población.
 Generar otras fuentes de ingresos y empleos para los

pescadores; se impulsará el mejoramiento de las embarcaciones
y los sistemas de propulsión y de los aparejos. El INPA y
CORMAGDALENA jugarán un papel especial para la promoción de
los procesos de pesca artesanal y acuacultura del Municipio.
 Apoyo a los proyectos agroindustriales como : Proyecto Cultivo

de la Palma de Aceite, Picadora de Yuca, Despulpadora de Frutas
y Centro de Acopio Lechero, entre otros.
 Fomentar, establecer y desarrollar proyectos productivos que

brinden oportunidad de empleo e ingresos permanentes a la
población;
 Establecer programas de mantenimiento preventivo y correctivo

para el distrito de Riego.
 Desarrollar la infraestructura necesaria para el establecimiento y

puesta en marcha de los centros de acopio.
 Establecer programas de manejo y control del recurso pesquero.
 Establecer programas de manejo y control de la actividad

agropecuaria
2001-2009
 Incentivar a la empresa privada, encaminando esfuerzos hacia

la practica de procesos sostenibles en la producción
agropecuaria.
 Promoción de la sostenibilidad de los procesos productivos

(producción limpia)
 Implementación de proyectos de mercados verdes
 Incentivar el desarrollo de proyectos de infraestructura de apoyo

a la actividad agropecuaria y pesquera
 Desarrollar programas de vivienda rural
INSTITUCIONAL
Objetivo:
 Modernizar y desarrollar institucionalmente la Administración

Pública Municipal.
 Fortalecimiento de la gestión municipal con énfasis en las áreas

de Planeación y ordenamiento territorial, para la consolidación
del sistema de planeación y ordenamiento territorial municipal.
 Fortalecer los mecanismos de participación ciudadana como son

los CMDR, JUME, Junta de Deportes, Comité de Control de los
Servicios Públicos Domiciliarios, Consejo Territorial de Planeación,
Comités de Veeduría para el Régimen Subsidiado de Salud;
fortalecer el Consejo de Juventud del Municipio, crear el Consejo
de Cultura y el Consejo Municipal de Política Social.
Políticas :
 Fortalecimiento de la descentralización administrativa
 Planeación integral
2001-2009
 Optimización de la gestión municipal
 Gestión de recursos financieros mediante la presentación de

proyectos ante entidades del orden nacional y de cooperación
internacional, para una efectiva gestión del desarrollo local.
 Limite urbano y de expansión urbana de acuerdo con la

factibilidad de servicios públicos domiciliarios y las determinantes
de explotación del distrito de riego.
 Fortalecimiento de la participación social
Estrategias :
 Implementación del Plan de ordenamiento territorial
 Implementación de la Reglamentación de usos del suelo
 Implementación de la Reglamentación de manejo de recursos

naturales y medio ambiente
 Formulación de proyectos y gestión de proyectos
 Consolidación del sistema de información municipal
 Estructurar el área de ordenamiento territorial
 Generación de un área de protección ambiental y senderos

verdes con vegetación nativa y ornamental, a partir de los
canales del distrito de riego y vías existentes que circundan la
cabecera municipal.
TITULO III
DEL CONTENIDO ESTRUCTURAL DEL COMPONENTE GENERAL
CAPITULO I
CLASIFICACION DEL TERRITORIO
2001-2009
Articulo 15º. De los Limites del municipio de María la baja. Los

limites del municipio señalados delimitados y ratificados en la
ordenanza No 04 de 1.970, son:
Al norte con:
 El Municipio de Arjona. Partiendo de la desembocadura del

arroyo de la Cruz en la Ciénaga de San Pablo, lugar de concurso
de los Municipios de Arjona, Mahates y María La baja, se sigue
en sentido S.W a encontrar la boca del caño Nele, en la Ciénaga
de la Cruz, se continua por el borde S.E de esta Ciénaga y la de
Jinete, para seguir abajo por el canal del dique y encontrar por
el Caño Correita y Correa hasta donde le cae por el margen sur
el arroyo Quitacalzón, punto de concurso de los Municipios de
Arjona, Maria la baja el departamento del Sucre.
 El Municipio de Mahates. Desde la desembocadura del arroyo El

Tigre en Arroyo Hondo, lugar de concurso de los Municipios de
Mahates, San Juan Nepomuceno y María la baja; se sube en
sentido occidental ala cuchilla Arenita; de aquí el mismo sentido
del Arroyo de Catival y el Arroyo Hondo, hasta el alto de la Mica,
de aquí en sentido Norte hasta el nacimiento del Arroyo del
mismo nombre, por este aguas abajo bordeando las lomas de
pava hasta su desembocadura en el arroyo las Pavas; por este
ultimo aguas abajo atravesando la carretera que de María la
baja Cartagena hasta la desembocadura del arroyo Guatinaja,
este aguas abajo hasta la Ciénega San Pablo, esta en sentido
norte por su costado oriental hasta la desembocadura del
Arroyo la Cruz.
Al este con:
 El Municipio de San Juan Nepomuceno. Desde la confluencia del

Arroyo Hondo, con el Arroyo el Tigre, se sigue este ultimo aguas
arriba hasta su nacimiento sobre la Loma del Tigre, por estar
primero en sentido S.W y luego en sentido sur hasta donde se
cruza el Arroyo Mampuján con el camino que del caserío del
mismo nombre conduce al caserío de la Bonga, este arroyo
aguas arriba en un trayecto de 900 mts. aproximadamente para
subir por una cañada en sentido sur a encontrar el nacimiento
del Arroyo Bururbú aguas arriba hasta su nacimiento; de aquí
sigue en dirección S.W por el divorcio de aguas en las lomas
2001-2009
Montecristo, hasta encontrar el camino que del caserío Haya

conduce ala carretera troncal de occidente; de este punto
siguen en dirección sur a encontrar el nacimiento del arroyo
Plátano, por esta agua abajo esta la desembocadura con el
Arroyo Montecristo; por este aguas arriba hasta la confluencia
de los Arroyos las Mulas y Cacao, este ultimo aguas arriba hasta
su nacimiento en el cerro Capiro, lugar de concurso de María la
Baja, San Juan Nepomuceno y San Jacinto.
 El Municipio de San jacinto. Partiendo del Cerro Capiro, se sigue

por el Arroyo del Medio aguas abajo hasta su desembocadura
con el Arroyo Matuya, por esta agua abajo hasta encontrar una
Cañada Hicotea del sur de Caserío No me embromes, se sigue
por esta Cañada aguas abajo hasta su nacimiento en el Arroyo
Hicotea y por este aguas abajo hasta su desembocadura en el
Arroyo Grande.
Al Sur con:
 El Municipio del Carmen de Bolívar. Desde la desembocadura

del Arroyo Cayeco en el Arroyo Grande, lugar de concurso de
los Municipios María la Baja y el Carmen en limites con el
Departamento de Sucre, se sigue por el Arroyo Grande aguas
arriba hasta encontrar la desembocadura del arroyo Hicotea,
lugar de concurso de María la Baja, San jacinto y el Carmen.
Al Oeste con:
El departamento de Sucre.
Articulo 16º De la Clasificación General del Territorio. Para

efectos del Plan de Ordenamiento Territorial el suelo del territorio del
municipio de María la Baja se clasifica en urbano, de expansión
urbana, rural y de protección en los anteriores, de conformidad con la
ley 388 de 1997 y se delimitan en el Mapa No 1 de Clasificación de
Suelos que es parte integrante de este Acuerdo.
Articulo 17º Del Suelo Urbano. El suelo Urbano esta integrado

por las áreas de la cabecera municipal, que cuenta con infraestructura
vial y redes primarias de energía eléctrica, acueducto, y sistemas de
alcantarillado alternativos y zonas con procesos de urbanización
incompletos, y áreas de asentamientos localizados aledañas al arroyo
2001-2009
Paso El Medio que atraviesa la cabecera municipal, son zonas de alto

riego recuperable o mitigable, que serán objeto de las acciones
pertinentes para tal efecto.
PARÁGRAFO 1: Todo proceso de urbanización y de construcción

hasta tanto el municipio ponga en operación el sistema de
alcantarillado, se le exigirá al dueño del proyecto una solución de
disposición de los vertimientos líquidos domésticos( pozas sépticas-
ASAS) y los permisos ambientales que se requieran conforme a la
ley. El municipio de María la baja en el término de vigencia del Plan
deberá contar con perímetro sanitario.
Articulo 18º. Del Perímetro Urbano. El perímetro urbano del

municipio de María la baja se encuentra definido por las coordenadas
planas y se delimita en el Mapa No 2, de suelo urbano que es parte
integrante de este Acuerdo. Al interior del suelo urbano se delimitan
los suelos de protección.
PERÍMETRO URBANO MUNICIPIO DE MARIA LA BAJA
PUNTO COORDENADAS PUNTO COORDENADAS PUNTO COORDENADAS

N E N E N E
1 1'595.942 865.202 36 1'597.305 864.800 71 1'594.375 867.800
2 1'596.000 865.229 37 1'597.230 865.000 72 1'594.240 868.000
3 1'596.115 865.200 38 1'597.200 865.470 73 1'594.128 868.000
4 1'596.690 865.139 39 1'597.076 865.200 74 1'594.118 867.800
5 1'596315 865.200 40 1'597.000 865.276 75 1'594.064 867.600
6 1'596.400 865.240 41 1'596.850 865.400 76 1'594.200 867.421
7 1'596.497 865.200 42 1'596.800 865.482 77 1'594.215 867.400
8 1'596.532 865.200 43 1'596.699 865.600 78 1'594.353 867.200
9 1'596.600 865.257 44 1'596.632 865.800 79 1'594.400 867.185
10 1'596.670 865.200 45 1'596.600 865.946 80 1'594.426 867.200
11 1'596.800 865.099 46 1'596.542 866.000 81 1'594.600 867.324
12 1'596.888 865.000 47 1'596.400 866.112 82 1'594.693 867.200
13 1'597.000 864.850 48 1'596.200 866.173 83 1'594.800 867.043
14 1'597.029 864.800 49 1'596.040 866.200 84 1'594.835 867.000
15 1'597.138 864.600 50 1'595,800 866.291 85 1'594.990 866.800
16 1'597.200 864.512 51 1'595,800 866.360 86 1'595.025 866.600
17 1'597.305 864.400 52 1'595.857 866.400 87 1'595.199 866.452
2001-2009
18 1'597.400 864.284 53 1'595.800 866.527 88 1'595.233 866.400

19 1'597.466 864.200 54 1'595.688 866.600 89 1'595.200 866.247
20 1'597.600 864.039 55 1'595.600 866.613 90 1'595.163 866.200
21 1'597.628 864.000 56 1'595.571 866.600 91 1'595.157 866.000
22 1'597.768 863.800 57 1'595.454 866.600 92 1'.595.00 865.929
0
23 1'597.800 863.747 58 1'595.400 866.636 93 1'595.000 865.832
24 1'597.873 863.600 59 1'595.400 866.723 94 1'595.200 865.811
25 1'597.927 863.400 60 1'595.494 866.800 95 1'595.400 865.847
26 1'598.050 863.400 61 1'595.400 867.000 96 1'595.565 865.800
27 1'598.068 863.602 62 1'595.221 867.000 97 1'595.600 865.786
28 1'598.064 863.800 63 1'595.075 867.000 98 1'595.719 865.600
29 1'598.000 863.900 64 1'595.000 867.112 99 1'595.609 865.400
30 1'597.929 864.000 65 1'594.834 867.200 100 1'595.600 865.293
31 1'597.803 864.200 66 1'594.800 867.245 101 1'595.779 865.400
32 1'597.654 864.400 67 1'594.681 867.400 102 1'595.800 865.385
33 1'597.600 864.474 68 1'594.600 867.506 103 1'595.890 865.200
34 1'597.497 864.600 69 1'594.526 867.600
35 1'597.400 864.735 70 1'594,400 867.769
Articulo 19° . Del Suelo de Expansión. Se define como suelo de

expansión las áreas del territorio municipal aptas para desarrollos
urbanos que se van a habilitar como tales a corto, mediano o largo
plazo Mapa No. 3.
Dichos suelos podrán ser urbanizados y construidos simultáneamente,

según el caso, para dotarlos de infraestructura vial, de transporte,
servicios públicos domiciliarios, áreas libres, parques y equipamiento
colectivo de interés publico o social, utilizando para este fin los
procedimientos e instrumentos que se establecen en el plan de
ordenamiento territorial y en el presente acuerdo.
Las áreas de expansión del municipio de María la Baja se localizan

alrededor de la cabecera municipal actual.
PARÁGRAFO 1: El desarrollo del área de expansión urbana se

realizará por etapas. Las áreas una vez desarrolladas, serán parte
integrante del suelo urbano y se irán incorporando oficialmente en el
Mapa de suelo urbano, en las actualizaciones que se realicen con
2001-2009
motivo de la revisión general del plan, previa certificación de la

Secretaria de Planeación y de Obras Públicas..
PARÁGRAFO 2: Todo proceso de urbanización y de construcción

hasta tanto el municipio ponga en operación el sistema de
alcantarillado, se le exigirá al dueño del proyecto una solución de
disposición de los vertimientos líquidos domésticos( pozas sépticas-
ASAS) y los permisos ambientales que se requieran conforme a la
ley. El municipio de Maria la Baja en el termino de vigencia del Plan
Articulo 20º. Del perímetro del Suelo de Expansión Urbana. El

perímetro de expansión urbana del municipio de María la baja se
encuentra definido por las coordenadas planas y se delimita en el
Mapa No 3, de suelo urbano y de expansión urbana, que es parte
integrante de este Acuerdo. Al interior del suelo urbano se delimitan
como suelos de protección, las corrientes de agua y franjas paralelas
que lo atraviesan.
PERÍMETRO ÁREA DE EXPANSIÓN URBANA MUNICIPIO DE MARIA LA BAJA
PUNTO COORDENADAS PUNTO COORDENADAS PUNTO COORDENADAS

N E N E N E
1 1'595,374 865.802 10 1'596.200 865.000 19 1'597.059 864.748
2 1'595.386 865.602 11 1'596.400 865.044 20 1'595,800 866.545
3 1'595.400 865.514 12 1'596.514 865.000 21 1'595.773 866.600
4 1'595.420 865.402 13 1'596.599 864.873 22 1'595.638 866.800
5 1'595.517 865.202 14 1'596.630 864.800 23 1'595600 866.880
6 1'595.599 865.053 15 1'596.800 864.620 24 1'595.545 867.000
7 1'595.634 865.000 16 1'596.829 864.600 25 1'595.452 867.200
8 1'595.800 864.874 17 1'596.889 864.601 26 1'595.128 866.402
9 1'596.000 864.913 18 1'597.000 864.684
Articulo 21º. Del Suelo Rural. El Suelo rural del municipio de María
la Baja está constituido por los terrenos no aptos para usos urbanos,
por su destinación a usos agrícolas, pecuarios, de explotación de
recursos naturales (extracción pesquera, extracción minera,
silvicultura, piscicultura, agroindustria).
2001-2009
El suelo rural del territorio del municipio de María la Baja, lo

conforman los centros poblados de los corregimientos de San
Pablo, El Níspero, Nueva Florida, Flamenco, Los Bellos, Retiro Nuevo,
San José de Playón, Correa, Matuya, Mampujan, Ñanguma, y las
zonas de producción agropecuaria, zonas de pesca, forestal, áreas
de protección ambiental y áreas para la provisión de servicios
públicos.
El suelo rural del territorio del municipio de María la Baja se encuentra

delimitado como tal en el Mapa No 4 Suelo Rural. Al interior del suelo
rural se delimitan suelos de protección.
Articulo 22º: De la Delimitación de los Centros poblados. El

limite de los asentamientos de los centros poblados está definido por
las manzanas prediales que se encuentran con construcciones a la
fecha de la expedición del presente plan y las que se incorporen de
acuerdo a resultados de la actualización de la formación catastral. Su
ampliación está condicionada a la provisión de servicios públicos.
Articulo 23º. Del desarrollo y consolidación de las Cabeceras

rurales. La administración municipal trabajará en la consolidación y
desarrollo de las cabeceras rurales de los corregimientos de San
Pablo, El Níspero, Nueva Florida, Flamenco, Los Bellos, Retiro Nuevo,
San José de Playón, Correa, Matuya, Mampujan, Ñanguma.
Articulo 24º. Del Manejo de asentamientos concentrados. Las

cabeceras de los corregimientos de San Pablo, El Níspero, Nueva
Florida, Flamenco, Los Bellos, Retiro Nuevo, San José de Playón,
Correa, Matuya, Mampujan, Ñanguma, conservan el uso rural. La
ampliación de su perímetro queda condicionado a los resultados de
estudios detallados de la formación catastral que lo justifiquen y los
determinen.
Articulo 25º. Del Manejo de asentamientos dispersos. Los

predios deberán mantener su carácter rural. En el territorio rural
deben seguirse las normas de la legislación agraria. El globo de
terreno será indivisible y su fraccionamiento debe corresponder con el
tamaño definido para las (UAF) para cada zona del municipio por la
UMATA. Los predios que a la fecha de expedición del POT cuenten con
áreas inferiores a las que sean estipuladas en la UAF, y las cuales
quedan incorporadas al Plan, no podrán seguir fraccionándose o
parcelando.
2001-2009
PARÁGRAFO 1: La administración municipal realizará un estudio

detallado para determinar las dimensiones y demás características de
las UAF.
Articulo 26º Suelos de Protección. Constituidos por las áreas de

terrenos localizados dentro del suelo urbano y suelo rural, que por
sus características ambientales ( fauna, flora, recurso hídricos,) y
paisajísticas se restringe la posibilidad de urbanizarse para asegurar
su protección, preservación , y/o aprovechamiento sostenible., o por
formar parte de las zonas de utilidad publica para la ubicación de
infraestructura para la provisión de servicios públicos domiciliarios de
tratamiento y disposición final de residuos sólidos y planta de
tratamiento de aguas residuales, o áreas de amenazas y riesgo no
mitigable para la localización de asentamientos humanos. Se
delimitan en el Mapa No 4. Suelo Rural.
Articulo 27º. Del Manejo del Suelo de protección. Este tipo de

suelo no puede urbanizarse, ni desarrollar cualquier actividad y/ o
uso distinto a la conservación y/o recuperación para la protección de
los recursos naturales o ambiéntales y la rehabilitación de los
ecosistemas degradados y áreas degradadas de suelo por ocupación
de asentamientos humanos en zonas de riesgo, con posterioridad a su
reubicación. Para su conservación y recuperación el municipio hará
gestión ante CORMAGDALENA , CARDIQUE, INAT.
Articulo 28º. De las categorías de los suelos de protección.
 El Canal del Dique y las franjas paralelas

 La Embalse de María la Baja y demás ciénagas que integran el
complejo cenagoso y las franjas a la redonda
 Las corrientes de agua y las franjas paralelas
 Los embalses, presas y canales del Distrito de Riego
 Los nacimientos de agua
 Las áreas de volcanes de lodo
 Áreas ecológicas de importancia ambiental y paisajista
 Áreas de reserva para la ubicación de infraestructura de servicios
públicos
 Áreas de riesgo no mitígable para la localización de
asentamientos humanos
2001-2009
PARÁGRAFO 1: La declaración de nuevas zonas de protección o la

revisión de las que se declaren se establecerá luego de que se
adelanten los estudios puntuales correspondientes
Articulo 29º. De la protección del Canal del dique y las

franjas paralelas. El cauce natural del Canal del Dique, y las
franjas paralelas a la línea de máxima inundación o a los bordes, en
un ancho de 100 metros, que deben estar cubiertas con vegetación
de tipo protector.
PARÁGRAFO 1: La administración municipal hará gestión ante

CORMAGDALENA para la delimitación de las franjas paralelas y la
realización de programas de reforestación con vegetación de tipo
protector. El programa de reforestación con especies nativas para
proteger las franjas paralelas o ronda del Canal del Dique, esta sujeto
a lo que CORMAGDALENA defina en sus planes de corto, mediano y
largo plazo.
Articulo 30º. De la protección de las corrientes de agua y las

franjas paralelas. El cauce natural de las corrientes de agua, y las
franjas laterales de terreno paralelas a la línea de máxima inundación
o a los bordes del canal natural, cuyas funciones básicas son: servir
como faja de protección contra inundaciones y desbordamientos y
conservar el recursos hidrológico; brindar estabilidad a los taludes
laterales que confirman el cañón de la corriente natural; hacer posible
servidumbres de paso para la extensión de redes de servicios públicos
y mantenimiento del cauce; proporcionar áreas ornamentales, de
recreación y para senderos peatonales ecológicos.
La dimensión de los retiros es variable, partiendo de un retiro mínimo

de 10 metros, hasta franjas máximas de treinta (30) metros. Estas
franjas deben estar cubierta con vegetación de tipo protector.
PARÁGRAFO 1: La administración municipal gestionará proyectos de

preinversión e inversión ante CORMAGDALENA y CARDIQUE para la
delimitación de las franjas paralelas y la realización de programas de
reforestación con vegetación de tipo protector. El programa de
reforestación con especies nativas para proteger las franjas paralelas
está sujeto a lo que CORMAGDALENA Y CARDIQUE definan en sus
planes de corto, mediano y largo plazo.
2001-2009
Articulo 31º De la protección de las ciénagas y las franjas

paralelas. Los espejos de agua de las ciénagas y las franjas a la
redonda a la línea de máxima inundación o los bordes en un ancho de
30 metros que deben estar cubierta con vegetación de tipo
protector., cuyas funciones básicas son: servir como refugio de fauna
y flora, protección contra inundaciones y desbordamientos y
conservar el recurso hidrológico; proporcionar áreas de recreación y
para senderos peatonales ecológicos.
PARÁGRAFO 1: La administración municipal gestionará proyectos de

preinversión e inversión ante CORMAGDALENA y CARDIQUE para la
delimitación de las franjas a la redonda del complejo cenagosos
aledaño al Canal del Dique; la realización de programas de
reforestación con vegetación de tipo protector, en las franjas paralelas
de las ciénagas y corrientes de agua . El programa de reforestación
con especies nativas para proteger las franjas paralelas o ronda de las
ciénagas, esta sujeto a lo que CORMAGDALENA Y CARDIQUE definan
en sus planes de corto, mediano y largo plazo.
Articulo 32° . De la protección de las áreas de nacimientos

de fuentes de agua. Las áreas de nacimientos de fuentes de agua
en un extensión de 100 metros a la redonda, medidos a partir de su
periferia, que deben estar cubiertas con vegetación de tipo protector.

CARDIQUE para la delimitación de las franjas paralelas y la realización
de programas de reforestación con vegetación de tipo protector. El
programa de reforestación con especies nativas para proteger las
franjas a la redonda de los nacimientos está sujeto a lo que
CARDIQUE defina en sus planes de corto, mediano y largo plazo.
PARÁGRAFO 2: La administración municipal gestionará ante

CARDIQUE, la declaratoria de área protegida de carácter regional el
área de nacimiento de los arroyos que alimentan el Distrito de Riego
de Marialabaja, en coordinación con los municipios de Mahates y de
Arjona, San Juan, San Jacinto y el Carmen de Bolívar.
Articulo 33º. De la Protección del Distrito de Riego de María La

Baja. El Distrito de Riego de María la baja cuyas funciones básicas
son el mantenimiento de las condiciones apropiadas de humedad del
suelo para la explotación agrícola de los suelos clase II, del municipio
de María la baja, Arjona y Mahates. Está conformado por los embalses
2001-2009
de Matuya y Playón y el Pondaje El Viento, los canales principales,

secundarios y terciarios.
Se protege el Embalse Arroyo Grande y su área de máxima de

inundación 1.240 Ha y el Embalse Arroyo Matuya y su área máxima
de inundación 1.414 Has; el nacimiento de las corrientes naturales de
agua que abastecen los embalses y franjas a la redonda del
nacimiento en un ancho de 100 metros, y los demás componentes
del Distrito de Riego, como son los canales, principales, secundarios y
terciarios y las franjas paralelas. Estas franjas deben estar cubiertas
con vegetación de tipo protector.
Canal Principal: se inicia en la presa de Arroyo Grande, corriendo de

Sur a Norte, a lo largo del Limite Oriental del Distrito en una longitud
de 24 Km. construidos y en total funcionamiento. Es un canal que en
su primer tramo va hasta el k2 + 700. El segundo tramo hasta el Km
10, donde recibe los aportes del embalse Arroyo Matuya a través del
Canal Matuya de 6 a 8Km., existiendo entre estas abscisas un
pondaje regulador que recibe las aguas del Arroyo el Viento. El 3er
tramo con una longitud de 14 Km.
Canal Flamenco: Deriva del Canal principal en el K2 + 700 sirviendo

de limite sur al proyecto.
Canal Matuya: Canal con 3.5 Km. de longitud, recibe los aportes para
riego del embalse Arroyo Matuya y los conduce en su totalidad al
Canal principal.
Canal Norte y Norte Superior: En su tramo inicial tiene una longitud

de 5.7 Km. Sirve de limite oriental al proyecto bifurcándose en un
segundo tramo de 6 Km. de longitud; alimenta el Canal Norte
Superior de 6.2 Km. de longitud.
Canal Mahates : Continuación del segundo tramo del Canal Norte,

tiene una longitud de 4 Km.
Los canales principales de drenaje y las franjas paralelas en un ancho

de 30 metros debe estar cubierta con vegetación de tipo protector en
el suelo rural y 15 metros en el suelo urbano. Las funciones básicas
de las franjas es la protección contra inundaciones y
desbordamientos, conservar el recurso hidrológico, proporcionar
áreas de recreación y senderos peatonales ecológicos, para integrar
2001-2009
el Distrito no solo como elemento estructurante del territorio para el

desarrollo de las actividades productivas, sino que sirva a la
población como lugar de encuentro y esparcimiento para la sana
recreación.
Canales Segundarios.
La red de canales segundarios es alimentada por el Canal principal y

los Canales Flamenco, Norte y Mahates.
Los canales secundarios de drenaje y las franjas paralelas en un

ancho 20 metros debe estar cubierta con vegetación de tipo
protector en el suelo rural y por lo menos 7 metros en el suelo
urbano.
Canales Terciarios:
Los canales terciarios de riego que distribuyen el agua en las parcelas

abasteciéndose de los canales segundarios y cubriendo en la totalidad
un total de 2.300 Ha. netas.
PARÁGRAFO 1:La administración municipal gestionará y coordinará

con el INAT , CARDIQUE y con los municipios de Arjona y Mahates lo
necesario para la formulación y ejecución del Plan de Rehabilitación
del Distrito de Riego de María la baja y el establecimiento del Plan de
Manejo Ambiental. La concesión de aguas será otorgada por la
autoridad ambiental.
Articulo 34º. De la protección de las áreas ecológicas, de

importancia ambiental y paisajísticas. Son áreas que cumplen
funciones estratégicas de valor ambiental y paisajístico con
capacidad de ofrecer servicios ambientales que no impliquen el
aprovechamiento y explotación de recursos naturales, las unidades de
la planicie aluvial en el plano de inundación del Canal del Dique por la
diversidad paisajística y la belleza natural y la diversidad de la
fauna y la flora de la zona.
PARÁGRAFO 1: La Administración municipal realizará gestión ante

CORMAGDALENA y CARDIQUE, para evaluar su estado de
conservación, delimitar la zona y estudiar el impacto ambiental de los
usos de pastoreo en época de verano y establecer planes de manejo y
control.
2001-2009
Articulo 35º De la protección de las áreas de aptitud forestal.

Son las zonas de propiedad publica o privada reservadas para
destinarlas exclusivamente al establecimiento o mantenimiento y
utilización racional de áreas forestales protectoras- protectoras y
protectoras- productoras, de acuerdo con las características y
propiedades del suelo y su ubicación en le municipio.
Las áreas de aptitud forestal tiene una importancia trascendental en

la conservación y preservación de especies, hábitat y ecosistemas y
forman parte de los elementos estructurantes de carácter físico y
determinan la utilización del suelo a la siembra de especies forestales.
PARÁGRAFO 1: La Administración municipal realizará gestión ante
CARDIQUE para el desarrollo de Programas de Reforestación y su
declaratoria como área forestal protectora – protectora del nivel
Regional a cargo de CARDIQUE, articulo 31, ley 99 de 1993.
Articulo 36º De la protección de las áreas de reserva para la

provisión de infraestructura de servicios públicos. Se incluyen
en estas áreas los predios que por su destinación actual o futura
debidamente programada forman parte de las zonas de utilidad
publica para la ubicación de infraestructura para la provisión de
servicios públicos domiciliarios.
Articulo 37º. De la protección de las áreas de riesgo para la

ubicación de asentamientos humanos. Se incluyen en estas áreas
los predios que presentan amenazas para la ubicación de
asentamientos humanos.
CAPITULO II
DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES
SECCION I
DEL SISTEMA AMBIENTAL
Articulo 38º. Concepto y alcance. El sistema ambiental está

integrado por componentes naturales como el hidrográfico, el
orográfico y los ecosistemas estratégicos.
Articulo 39º. Del Sistema Hidrográfico. Los elementos

hidrográficos que forman parte del sistema estructurante general
están asociados a la cuenca del Canal del Dique y sus franjas
2001-2009
paralelas; Cienaga de Maria la baja y sus franjas a la redonda ; Las

ciénagas de Maria la Baja, , Carabalí, La Cruz y Jinete, Punta Gorda;
Embalses de arroyo Matuya; Embalses de arroyo Grande; Pondaje de
El Viento: cuyas aguas abastecen el Distrito de Riego de María
Arroyos que alimentan la ciénaga de María la Baja y sus

franjas paralelas
o Arroyos Paso el Medio; Corral, Munguia, Limón; Raicero;

Flamenco alimenta el sector de Flamenco en la Cienaga de
Marialabaja;, Arroyo Abajo y Matunilla, que nacen en la
serranía de San Jacinto (Montes de María), el Caño Grande de
Correa que se comunica con el Canal del Dique.
Arroyos que sirven como sistema de drenaje del Distrito de

Riego y sus franjas paralelas.
o Cruzan el Distrito de Riego en dirección este- oeste y le sirven

como sistema principal de drenaje: Matuya, Corral, Mampujan,
Hondo, Mandinga, Pinguilla, Malagana, Caimán, Grande,
Quiebra Anzuelos.; Arroyo Corral baña el municipio de María La
Baja al este, entre sus afluentes están los Arroyos de Quiebra
Anzuelos y Manpujan localizado al este de la cabecera
municipal, desemboca en la Ciénaga de María La Baja. Los
arroyos Flamenco, León, Toro, Plátano, El Chiquito, Colú.
Áreas de nacimientos de agua en la serranía de San Jacinto
o Las áreas de los embalses de Matuya y Playón, donde confluyen

los arroyos Grande y de Matuya. En esta área se restringe la
localización de nuevos asentamientos a partir de la expedición
del plan de ordenamiento territorial. En el plan se incluye la
delimitación del área, programas de reforestación y reubicación
de asentamientos.
o Los nacimientos de los Arroyos Abajo y Matunilla, los cuales
nacen en la serranía de San Jacinto (Montes de María).
o Los nacimientos de los arroyos en la serranía de San Jacinto
que cruzan el Distrito de Riego en dirección este- oeste y le
sirven como sistema principal de drenaje: Matuya, Corral,
Pastón, Mampujan, Hondo, Mandinga, Pinguilla, Malagana,
Caimán, Grande, Quiebra Anzuelos.
2001-2009
Áreas de nacimientos de agua en el territorio de Maria la baja
El área del nacimiento del arroyo Colú
Áreas ecológicas de importancia ambiental y paisajista
Se consideran los albardones, basines y marismas del plano de

inundación del Canal del Dique por la diversidad paisajística y la
belleza natural, por la diversidad de la fauna y la flora de la zona;
también, pueden destinarse como áreas de investigación científico –
educativo, porque en los diferentes rasgos geomorfológico se estudia
la evolución geológica reciente de la región.

CARDIQUE para la formulación del Plan de Ordenamiento y Manejo de
la Cuenca que alimenta el Distrito de Riego y la ciénaga de Maria la
Baja, delimitación de las franjas paralelas y la realización de
programas de reforestación con vegetación de tipo protector. El
programa de reforestación con especies nativas para proteger las
franjas paralelas o ronda del Canal del Dique, esta sujeto a lo que
CORMAGDALENA y CARDIQUE definan en sus planes de corto,
mediano y largo plazo.
PARÁGRAFO 2. La administración municipal hará gestión ante

CARDIQUE y coordinará con los municipios de San Juan Nepomuceno,
San Jacinto y el Carmen de Bolívar, para la formulación del Plan de
Ordenamiento y Manejo de la Cuenca que alimenta el Distrito de
Riego y la ciénaga de Maria la Baja, delimitación de las franjas
paralelas y la realización de programas de reforestación.
Articulo 40º. De los Principios de Manejo . Las acciones de

manejo del sistema hidrográfico del municipio estarán encaminadas a
la recuperación, la conservación y el ordenamiento de las áreas y
elementos naturales que lo conforman, mediante la regulación de
usos del suelo compatibles y tratamientos especiales tendientes a la
recuperación y la conservación de cuencas.
Articulo 41º. De las Actividades de manejo del recurso

hidrográfico. En los Planes de Desarrollo, de saneamiento ambiental
e integrales de ordenamiento y manejo de cuencas se dará prioridad a
las siguientes acciones:
2001-2009
De conservación
Revegetalización y reforestación, cercamientos y señalización,

adecuación de áreas para la educación ambiental, repoblamiento de
fauna y flora, vigilancia y control.
De Rehabilitación
Construcción de sistemas de recolección y tratamiento de aguas

residuales, obras de control de la erosión, Obras de control de
inundaciones, recuperación hidrobiológica de corrientes de agua,
recuperación de áreas degradas de suelo, vigilancia y control
De prevención
Señalización de áreas de retiro, campañas de prevención, vigilancia y

control.
PARÁGRAFO 1: La administración municipal en coordinación y apoyo

de las autoridades ambientales deberá realizar planes de
ordenamiento y manejo del sistema hidrográfico, los cuales serán de
obligatorio cumplimiento una vez se expida el respectivo acto
administrativo por parte de las autoridades competentes.
Articulo 42º. Del Manejo de los retiros a cuerpos y corrientes

naturales de agua. Los retiros a cuerpos y a corrientes naturales de
agua son suelos de protección. En el área urbana deben engramarse,
arborizarse y permanecer libres de cualquier tipo de construcción de
aquellos procesos o actividades que deterioren o limiten su condición
natural y de crecimientos que impidan su disfrute y visual,
acondicionándolos como áreas de recreación y de preservación
ambiental e integrándolos como elementos urbanísticos a las otras
áreas verdes próximas.
En áreas rurales los retiros de que trata el presente articulo se

tratarán y reforestaran con vegetación nativa. En el área urbana se
utilizarán especies apropiadas para estas.
Todo proyecto deberá garantizar que sus acciones no disminuyan el

rendimiento hidrológico de los cuerpos de agua y que no genere
2001-2009
contaminación con vertimientos de aguas residuales o residuos

sólidos, escombros o volúmenes de tierra.
Se ejercerá control y vigilancia para impedir la tala de los bosques

protectores existentes, de manera que no causen la disminución del
tiempo de concentración de las aguas de escorrentía, de forma que
evite inundaciones.
Se prohíbe la construcción o instalación de parqueaderos, kioscos,

casetas, piscinas, zonas deportivas, zonas de depósitos e
instalaciones similares que obstruyan o impidan el disfrute libre de
estas áreas.
Se podrán constituir servidumbres a favor de la entidad que preste los

servicios públicos para la conducción de redes o el mantenimiento de
estas.
Para las construcciones ubicadas a la fecha de expedición del Plan en

los retiros a cuerpos y corrientes naturales de agua prevalecerá el
criterio de seguridad, garantizando que las viviendas no estén
abocadas a riesgo hidrológico. Se podrán realizar obras de prevención
de desastres y mitigación de las amenazas hidrológicos. Las
construcciones que queden a menos de 5 metros de la estructura
hidráulica no deberán ser legalizadas al igual que las ubicadas sobre
las estructuras hidráulicas.
Articulo 43º. Manejos especiales a los cuerpos y corrientes

naturales de agua. Dentro del perímetro urbano del municipio de
María la Baja y en los corregimientos de los cuerpos y las corrientes
naturales de agua, solo podrán ser objeto de manejos especiales
como canalizaciones, rectificaciones, desviaciones y coberturas
cuando exista un Plan de Manejo Integral de estos que justifique
técnica y socialmente tal tipo de obra, para cuya realización se deberá
contar con la respectiva autorización de la entidad ambiental
competente.
Articulo 44º. Adquisición de áreas para acueductos

municipales o veredales. De conformidad con la ley 99 de 1993,
articulo 111, y lo establecido en la ley 373 de 1997, sobre uso
eficiente y ahorro del agua, articulo 2 y 16 se debe proceder a la
delimitación de las áreas de importancia estratégica para la
2001-2009
conservación de los recursos hidrográficos que surten el acueducto

municipal o de los acueductos en corregimientos y veredas.
Articulo 45º. De las Fuentes abastecedoras del servicio de

agua potable. Para la cabecera municipal de Marialabaja , la fuente
abastecedora de agua potable está localizada en el Pondaje El viento.
Mapa No 3 Suelo rural
PARÁGRAFO 1. Se protegen los pozos profundos que sirven como

fuentes abastecedoras de los corregimientos; el pozo localizado en la
finca Los Nísperos que abastece al municipio de San Onofre y otras
localidades.
Articulo 46º. Del Manejo de las fuentes abastecedoras de agua

potable. Dentro del área de protección de los cuerpos y corrientes
naturales de agua abastecedoras de acueducto se deben plantar
especies nativas que permitan la recuperación y regulación del caudal
del agua, de la fauna y la flora.
PARÁGRAFO 1: Se debe garantizar una especial protección a las

bocatomas de los acueductos y demás fuentes de abastos para
consumo humano y usos domestico, mediante un retiro de 30 metros
a su alrededor. Los dueños de los predios del área de influencia de la
bocatoma que efectúen labores de protección podrán ser objeto de
estímulos, tales como descuentos en el impuesto predial. Esta área se
debe cercar y reforestar con especies nativas.
PARÁGRAFO 2 : La merced de agua será otorgada por la autoridad

ambiental, para lo cual se deberá tramitar ante esta el permiso
correspondiente.
Articulo 47º. De los Estudios de ordenamiento y Manejo de

Cuencas. El municipio requiere del apoyo de entidades como
CARDQIUE y CORMAGDALENA para realizar los estudios que se
requieren para la delimitación de las cuencas, su ordenamiento y
manejo, que deben tener en cuenta los principios generales que en el
presente plan se establecen de acuerdo con las disposiciones en
materia ambiental. Se tendrá especialmente en cuenta la delimitación
de las áreas abastecedoras de agua potable.
Articulo 48º. Del sistema orográfico. Hacen parte de esta

categoría de constitutivos naturales:
2001-2009
Áreas de volcanes de lodo
o Se restringe la localización de nuevos asentamientos en esta

zona a partir de la expedición del plan de ordenamiento
territorial, hasta tanto se realicen los estudios que determinen
el grado de vulnerabilidad, y la consolidación del asentamiento,
o su reubicación.
Por su localización y porque contribuyen al modelamiento y

forma del paisaje:
 Lomas de Montecristo
 Lomas De la Cruz
 Lomas de Caña
 Lomas de Atibal
 Cerro Cacao
 Cerro El Viento
Articulo 49º. Del alcance del sistema orográfico. Los

componentes de carácter orográfico, que conforman el sistema
estructurante general del municipio, corresponden a áreas y
elementos de conservación y protección del sistema, así como
aquellos elementos que ofrecen significativa importancia ecológica,
ambiental o paisajística, en cuanto cumplen la función de ordenadores
primarios del territorio municipal.
Articulo 50º. De los ecosistemas estratégicos. Son aquellas

áreas que demandan prioridad para su protección y conservación
porque proveen de bienes y servicios ambientales a la Comunidad.
Estos se determinan por sus características y su componentes
bióticos y abioticos, en donde cada uno influye sobre las propiedades
del otro, siendo por tanto necesaria su especial protección y se
clasifican según las funciones que cumplen dentro del contexto del
desarrollo humano sostenible.
Articulo 51º. De la clasificación de los ecosistemas

estratégicos. Los ecosistemas se clasifican de la siguiente manera:
Para el mantenimiento del equilibrio ecológico y la

biodiversidad. Son aquellos cuya función es mantener el equilibrio
2001-2009
ecológico básico y de riqueza del patrimonio natural. En el municipio

Marialabaja se encuentra:
 El Canal del Dique y sus franjas paralelas


 Ciénaga de María la Baja y sus franjas a la redonda
 Las ciénagas de Punta Gorda, Matuya, Carabalí, La Cruz y Jinete

y sus franjas a la redonda.
 Embalses de arroyo Matuya , Embalses de arroyo Grande,

Pondaje de El Viento: cuyas aguas abastecen el Distrito de
Riego de María
 Arroyos que alimentan la ciénaga de María La Baja y sus franjas

paralelas : Arroyos Paso el Medio; Corral, Munguia, Limón;
Raicero; Flamenco alimenta el sector de Flamenco en la Cienaga
de Marialabaja;, Arroyo Abajo y Matunilla, que nacen en la
serranía de San Jacinto (Montes de María), el Caño Grande de
Correa que se comunica con el Canal del Dique.
 Arroyos que sirven como sistema de drenaje del Distrito de Riego

y sus franjas paralelas: Cruzan el Distrito de Riego en dirección
este- oeste y le sirven como sistema principal de drenaje:
Matuya, Corral, Pastón, Mampujan, Hondo, Mandinga, Pinguilla,
Malagana, Caimán, Grande, Quiebra Anzuelos.; Arroyo Corral
baña el municipio de María La Baja al este, entre sus afluentes
están los Arroyos de Quiebra Anzuelos y Manpujan localizado al
este de la cabecera municipal, desemboca en la Ciénaga de María
La Baja; arroyos Flamenco, León, Toro, Plátano, El Chiquito,
Colú, El Canal.
 Áreas de nacimientos de agua en la serranía de San Jacinto:

áreas de los embalses de Matuya y Playón, donde confluyen los
arroyos Grande y de Matuya. ; Los nacimientos de los Arroyos
Abajo y Matunilla, los cuales nacen en la serranía de San Jacinto
(Montes de María).; Los nacimientos de los arroyos en la
serranía de San Jacinto que cruzan el Distrito de Riego en
dirección este- oeste y le sirven como sistema principal de
drenaje: Matuya, Corral, Pastón, Mampujan, Hondo, Mandinga,
Pinguilla, Malagana, Caimán, Grande, Quiebra Anzuelos.
2001-2009
 Áreas de nacimientos en el municipio : el nacimiento del arroyo

Colú.
 Áreas de volcanes de lodo: Las áreas del volcán de lodo y el área

de protección ambiental en Flamenco.
 Relictos de bosques: Las zonas boscosas de la Montaña, en el

corregimiento de San Pablo, Bosque arroyo Corral, montaña Puna
del Sapo, Montaña Matunilla, Montaña Carabalí y las áreas de
manglares aledañas al Canal del Dique.
 La riqueza faunística de fauna y flora que circunda las áreas

protectoras del Canal del Dique y del complejo cenagoso
 Por su localización y porque contribuyen al modelamiento y forma

del paisaje las lomas de Montecristo, De la Cruz, de caña, De
Atibal, Cerro Cacao, cerro El Viento.
Ecosistemas estratégicos para el abastecimiento de la

población. Son aquellos que satisfacen las necesidades de la
población en agua, aire, alimentos y recreación, entre otros, se
encuentra: a) fuentes abastecedoras de agua, embalse de Matuya,
embalse de Playón, Pondaje El Viento, Canal del Dique, Cienaga de
Maria la baja, ciénaga de Carabalí arriba, ciénaga de Carabalí abajo,
ciénaga de Punta Gorda, ciénaga de Flamenco, ciénaga de san pablo,
arroyo El Medio, Arroyo Caño, Arroyo Paso El Medio, Arroyo Arenal,
Arroyo Flamenco, arroyo canal, arroyo limón, arroyo siete vueltas,
arroyo el viento.
Ecosistemas estratégicos externos al municipio de Marialabaja

Por la demanda de bienes y servicios ambientales de otros
ecosistemas localizadas en territorio externo al municipio de
Marialabaja, deberá coordinarse acciones con los municipios donde
estos se localizan para garantizar a la población dichos servicios
tanto en el presente como en el futuro., especialmente en los
procesos, de producción de agua y de alimentos y por el
mantenimiento del Equilibrio ecológico el Canal del dique; por el
mantenimiento del equilibrio ecológico el área de los nacimientos de
los arroyos en la Serranía de San Jacinto que cruzan el territorio
municipal y abastecen el distrito de riego y alimentan la ciénaga de
María la baja.
2001-2009
Ecosistemas estratégicos de alto riesgo. Son aquellas áreas

frágiles y deterioradas propensas a erosión e inundaciones. En el
municipio de Maria la Baja se consideran las áreas para usos forestal
protector- protector y protector –productor, que presentan erosión
moderada; las unidades de conservación y protección aledañas al
canal del Dique que presentan riesgo de inundación; la zona de
volcanes de lodo de Flamenco; el distrito de riego, por falta de
mantenimiento que puede ocasionar daños a la población por
rompimiento de los embalses; las represas de Matuya y Playón que
presentan problemas de sedimentación; el caudal del distrito de
riego por la deforestación de los arroyos que alimentan los embalses
por ocupación de asentamientos; la ciénaga de Maria la baja que esta
contaminada con agroquímicos, provenientes de los cultivos del
Distrito de Riego y tiene problemas de sedimentación; los arroyos
Corral, Munguia, Hondo, Flamenco presentan problemas de
sedimentación, ; el arroyo Abajo que presenta problemas de
contaminación por residuos y vertimientos. Mapa No 5. Amenazas
naturales.
SECCION II
DEL SISTEMA DE ESPACIO PUBLICO
Articulo 52º. Del Sistema de espacio publico. Esta constituido por

los elementos naturales, artificiales o construidos.
Articulo 53º . De los componentes del sistema de espacio

publico. En el municipio de Marialabaja son componentes naturales
del espacio publico, las áreas de importancia ambiental y paisajística,
que brindan espacios de esparcimiento y recreación para la libre
expresión y sociabilidad de la comunidad, que cuenten con
accesibilidad y adecuación para la movilización y el disfrute colectivo.
Los componentes artificiales son los siguientes: a) El vial, el de
centralidades y los de equipamientos.
Como parte constitutiva del espacio publico del municipio y que se

localizan alrededor de las centralidades, se encuentran los parques,
plaza, zonas verdes, y equipamientos que constituyen bienes de uso
publico.
PARÁGRAFO 1: La Administración municipal procurará generar

espacio publico en cumplimiento de la función publica del urbanismo,
dará prelación a la planeación, construcción, mantenimiento y
protección del espacio público sobre los demás usos del suelo. En las
2001-2009
rondas de los arroyos y canales principales, secundarios y terciarios

del distrito de riego, que circundan el área de la cabecera municipal y
centros poblados corregimentales, se impulsará la generación de
espacio publico con el establecimiento de corredores verdes. Se
impulsará la construcción de senderos ecológicos y elementos
artificiales, para incorporar este espacio para el esparcimiento y la
recreación de los habitantes de la cabecera municipal y de los
corregimientos.
SECCION III
DEL SISTEMA VIAL
Articulo 54º. Del Sistema Vial. Para una mejor comprensión del
sistema vial su clasificación se hace en consideración al ámbito
territorial, independientemente de la competencia en cuanto a su
ejecución y mantenimiento Mapa No 6, pero dada su funcionalidad
para el municipio se trataran en el Plan de Ordenamiento así:
Del orden nacional: Externas al municipio: a)El Canal del dique,

arteria fluvial que comunica con el Distrito de Cartagena y con los
municipios de Mahates, Arjona, y el departamento de Sucre,
principalmente ; b) La vía principal Troncal de Occidente, el ramal que
se desprende del Vizo hacia Sincelejo ( vía Panamericana), vía que
se comunica con el resto del país y con Cartagena a una distancia de
72 km, los cuales se encuentran totalmente pavimentados.
Del orden intermunicipal: Por la vía Troncal de Occidente, con

Mahates por el ramal que comunica con ese municipio; partiendo del
Vizo , hacia la derecha, encontrando la “Y” Carreto – Calamar, va
hacia Barranquilla; encontrando la Y Carreto- San Juan- San Jacinto,
va hacía El Carmen de Bolívar; hacia la parte noroeste, se comunica
con – Arjona- Turbaco, y Cartagena .
Del orden intramunicipal: Estas son las que sirven de conexión

entre la zona urbana de la cabecera municipal y la zonas pobladas de
los corregimientos y la veredas y las que integran las zonas urbanas
y rurales:
La vía San Pablo – María La Baja, 10 Km

La vía San José de Playón – María La Baja, 13 Km
La vía Mampujan – María La Baja, 8 km
La vía El Nispero – María La Baja, 24 km
La vía Ñanguma – María La Baja, 30 km
2001-2009
La vía Correa – María La Baja, 30 km

La vía Los Bellos – María La Baja, 14 km
La vía Flamenco – María La Baja, 18 km
La vía Matuya – María La Baja, 3 km
La vía Retiro Nuevo – María La Baja, 11 km
La vía Nueva Florida - María La Baja, 12 km
La vía Nuevo Reten – María La Baja, 10 km

La vía Nueva Esperanza – María La Baja, 8 km
La vía Colú – María La Baja, 10 km
La vía María La Baja – Matuya – Paso El Medio – Santafé de Icotea -
La La vía Presa – Playón – Palo Altico – San Cristóbal, 20 km.
La vía María La Baja – El Limón, 14 Km
Vías urbanas: Son las que comunican internamente la zona urbana

y están constituidas por las calles y carreras de la cabecera urbana
municipal.
Carrera 6ª - 6ªA - 7ª - 8ª - 9ª - 10ª - 11ª - 12ª - 13ª - 14ª - 15ª -

16ª - 17ª - 18ª - 19ª - 20ª - 21ª - 22ª - 23ª - 24ª
Calle 1ª - 2ª - 3ª - 4ª - 5ª- 6ª - 7ª - 8ª - 9ª - 10ª - 11ª - 12ª - 13ª -

14ª - 15ª - 16ª - 17ª - 18ª - 19ª - 20ª - 21ª - 22ª - 23ª - 24ª 25ª -
26ª - 27ª
Vías principales: carrera 8ª - 11ª - 12ª - - 14ª - 15ª - 16ª - 19ª -

20ª - 21ª ; calles 17ª - 18ª - 19ª - 20ª - 21ª
Vías secundarias son 6ª - 7ª - 9ª - 10ª y 13ª, y las calles 11ª - 12ª -

13ª - 14ª - 15ª - 16ª - 22ª - 23ª - 24ª - 26ª
Vías terciarias : carrera 17ª - 18ª - 21ª -22ª - 24ª y 25ª y las calles
2ª - A-2ª - B-C – 2C y 3ª- A-4- 5 5ª - 6ª - 8ª - 9ª - 10ª - 27ª - 1ª -
E-1ª- F
SECCION IV
DEL SISTEMA DE CENTRALIDADES
Articulo 55º. Del Sistema de Centralidades . El sistema de

centralidades del municipio de Marialabaja, tanto urbano como rural,
se ordena a partir de la cabecera municipal, conectado a través de los
ejes de interconexión urbana- rural con las cabeceras
corregimientales y las veredas. Las centralidades se generan
2001-2009
alrededor de un espacio publico de convocatoria, alrededor del cual

se ubican equipamientos institucionales , de seguridad, de salud, de
educación, recreación, cultura y elementos patrimoniales ( iglesia y
plaza central).
Articulo 56º. De las centralidad de la cabecera urbana y

centros poblados. En el suelo urbano se identifica el Centro
tradicional y representativo del municipio, donde se ubica la plaza
central y la iglesia. En esta centralidad se ubican la alcaldía municipal,
la estación de policía, la registraduría, el juzgado promiscuo
municipal, notaria única del circulo Notarial de Maria la baja.
En la zona rural los Centros corregimentales con su centro tradicional

representativo ( iglesia y plaza central).
SECCION V
DEL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
Articulo 57º. Del Sistema de Equipamientos Colectivos .Está

conformado por los espacios y construcciones de uso publico o
privado destinados a satisfacer necesidades colectivas básicas, tanto
las que permiten la prestación de los servicios públicos a la
Comunidad como las que soportan el funcionamiento y operación del
municipio en su conjunto. Algunos se ubican en la centralidad del
municipio y otros se encuentran dispersos, pero todos en su conjunto
constituyen este sistema.
Articulo 58º. De los elementos que conforman el sistema de

equipamientos colectivos. El sistema educativo en el municipio de
Maria la baja está conformado por instituciones publicas del nivel
básica primaria y básica secundaria, distribuidos en la cabecera,
corregimientos y veredas.
 Cabecera municipal está conformado por Escuela Urb. Mixta El

Recreo, Escuela Urb. Mixta de Montecarlos, Escuela Lorenzo
preescolar Piolin, Escuela Urb. Mixta #1, Escuela Urb. Mixta #2,
Escuela Urb. Mixta #3, Escuela Urb. Mixta San Francisco de
Asís, Escuela Mixta Puerto Santander, Colegio Rafael Uribe
Uribe, Concentración Educativa Desarrollo Rural, Colegio Mayor
de la Sabana, Centro educativo Costa Caribe, la Inmaculada
Concepción.
2001-2009
 San José del Playón: Colegio Argemiro Pájaro Lore, Centro

Juvenil Agrícola “El Playón, Colegio Rafael Uribe Uribe, Ext.
San José Playón, Escuela rural mixta No1, escuela mixta No 2
 Nueva Florida: Concentración educativa
 Níspero : Escuela Nueva No 1, Escuela Nueva no 2.
 Los Bellos. Escuela rural mixta
 Flamenco: Escuela rural mixta No 1, Escuela rural mixta No 2,
instrituto técnico industrial.
 Retiro Nuevo : Escuela Rural Mixta No 1, Escuela rural mixta
No 2
 Mampujan: Escuela rural mixta
 Matuya: Escuela rural mixta
 Ñanguma: Escuela rural mixta
 San Pablo: Escuela rural mixta No1, Escuela Rural Mixta No 2,
Liceo Departamental Mixto.
 Correa : escuela rural mixta
 Las escuelas de las veredas y de los caseríos de Caña, Cedrito,

Guamo, Munguía, Palo Alto, Sucesión, Nueva Jerusalén, Santa
Fe De Icotea, El Limón, Oscar Romero, mundo nueva, Colú,
Arroyo Grande, Márquez, Majagua, Pueblo Nuevo, Nuevo Reten,
Nueva Esperanza, primero de Julio.
 El sistema de salud a nivel local lo conforman el Hospital Local

de la cabecera municipal, Centro de Salud en el Corregimiento
de San Pablo y Puestos de Salud en los corregimientos de
Correa, Flamenco, San José de Playón, Retiro Nuevo, Mampujan,
El Níspero, Nueva Florida, Ñanguma, Matuya. El florido -Los
Bellos.
 El sistema de equipamientos deportivos en la cabecera municipal

esta integrado por uno (1) estadio de béisbol, uno (1) cancha de
fútbol y uno(1) polideportivo.
 El sistema de equipamientos culturales lo conforma la futura

Casa de la Cultura.
 El sistema de equipamientos complementarios lo conforman

plaza de ferias, y los futuros equipamientos como cementerio,
plaza de mercado, matadero y terminal de transportes.
2001-2009
Articulo 59. De la localización de mataderos. Para la localización

del matadero se tendrá en cuenta que su ubicación se realice en el
suelo rural, alejado de las zonas urbanas, o en la periferia, en
terrenos planos o ligeramente inclinados, con drenaje natural o
artificial, que permitan la rápida evacuación de desechos; aguas
abajo de las corrientes naturales que pasan por los asentamientos;
próximo a las vías de la zona ganadera que suministran las reses y
cercana a las vías urbanas principales que permitan la distribución del
producto; zonas arborizadas que purifiquen el ambiente y protejan
contra los rayos solares; que cuenten con suministro adecuado de
agua potable; debe contar con la infraestructura para el mercadeo y
almacenamiento. La disposición de los desechos productos de la
actividad, requiere de plan de manejo y aprobación de la autoridad
ambiental. El proyecto debe incluir una solución alternativa de
alcantarillado hasta tanto el municipio construya el alcantarillado.
Articulo 60°. De la localización de la Plaza de Mercado. Para la

localización de la plaza mercado se tendrá en cuenta la accesibilidad,
representada en vías y transporte y que este ubicada en áreas con
condiciones higiénicas adecuadas y que se asegure la prestación
efectiva de los servicios de agua potable y de energía eléctrica. El
proyecto debe incluir una solución alternativa de alcantarillado hasta
tanto el municipio construya el alcantarillado.
Articulo 61°. De la localización de Cementerios. Para la

localización de cementerios se tendrá en cuenta vías de acceso, en
lo posible de transito rápido; transporte publico; frente mínimo de lote
100 metros para evitar congestiones de transito; alejado de fuentes
de aprovisionamiento de agua. Se tendrá en cuenta que debe estar
alejado del casco urbano cinco kilómetros; aislamiento perimetral con
relación a construcciones vecinas mayor de 30 metros y tener zonas
arborizadas; debe estar ubicado con respecto al núcleo habitacional,
hacía abajo y a sotavento en un lugar soleado; el terreno debe ser
plano o levemente ondulado, con pendientes inferiores al 15%; los
suelos deben ser de arcillas, arenas o similares; el terreno no debe
ser inundable, ni expuesto a hundimientos o encharcamientos; la
profundidad del agua subterránea ( nivel freático) debe ser mayor a
2.5 metros.
SECCION VI
DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS
2001-2009
Articulo 62º. Del Sistema de Servicios Públicos domiciliarios. El

sistema de servicios públicos del municipio de Maria la Baja esta
conformado por el sistema de acueducto municipal, de energía
eléctrica, de alcantarillado, de aseo, de gas natural y de telefonía.
Articulo 63º. De los elementos que conforman el sistema de

servicios públicos domiciliarios.
 El sistema de acueducto municipal esta conformado por la

bocatoma, la planta de tratamiento, las redes primarias, redes
secundarias y redes domiciliarias.
 El sistema de energía eléctrica esta conformado por las redes
primarias, redes secundarias, redes domiciliarias y el alumbrado
publico.
 El sistema de telefonía local esta conformado por la central
telefónica, las redes primarias, los pares telefónicos y las líneas
telefónicas
 El sistema de aseo, está conformado por una volqueta, basurero
y futuro sistema de disposición final (relleno sanitario ) .
 El sistema de alcantarillado esta conformado por sistemas de
alcantarillado alternativos, pozas sépticas y letrinas; futuro
alcantarillado convencional.
 El sistema de gas natural esta conformado por las líneas de
conducción y redes de distribución.
Articulo 64º. De la localización y manejo de los rellenos

sanitarios . La definición del sitio de disposición final o relleno
sanitario debe estar ubicado en la zona rural, de fácil acceso a 500
metros del casco urbano; no debe comprometer áreas para el futuro
crecimiento del municipio, y se deben garantizar la mitigación de
impactos producto de esta actividad sobre los componentes, agua,
aire, suelo, biótico. Los suelos ideales son los que contengan 50% de
arena y 50% de arcilla o limo.
La cantidad de terreno necesario para la disposición de los residuos

sólidos, se determinará teniendo en cuenta el crecimiento de la
población, producción pércapita de las basuras, periodo diseño, y
demás parámetros técnicos.
Para la implementación del relleno sanitario se deben realizar

estudios de suelos y del subsuelo para conocer la permeabilidad del
terreno, se debe colocar una central de filtración de aguas, para
2001-2009
recibir las filtraciones de los lixiviados; colocar una red de tubos

perforados o pozos o zanjas, rellenos de gravilla, para dar salida al
gas metano producto de la fermentación.
Se requiere establecer plan de manejo ambiental debidamente

aprobado por la autoridad ambiental y establecimiento de sistemas de
monitoreo y control, de los mantos acuíferos próximos al relleno
sanitario.
Articulo 65º. De la localización y manejo de las plantas de

tratamiento de aguas residuales. La planta de tratamiento de
aguas residuales se ubicará en el área rural, su ubicación debe estar
alejada de asentamientos humanos y de zonas de importancia
ambiental, de manera que se mitiguen los impactos en el recursos
agua, aire, paisaje, biota y suelo.
El proceso de remoción de contaminantes debe incluir un proceso

primario para remoción de sólidos, un proceso secundario para
remoción de materia orgánica y un procesos de floculación para
garantizar la remoción de un porcentaje mayor de materia orgánica.
Al finalizar el periodo del Plan de Ordenamiento Territorial el municipio

Articulo 66 . De la localización y manejo de las plantas de

tratamiento de agua potable. La planta de tratamiento de agua
potable se ubicará en terrenos de relieve plano a ondulado , con buen
drenaje y permeabilidad, profundos a moderadamente profundos.
La calidad físico- química y bacteriológica del agua que será

distribuida a la población debe ser sometida a tratamiento de acuerdo
a los parámetros de calidad establecidos en el decreto 2105 de
1984. La administración municipal buscará la eficiencia y la eficacia
para la continua disponibilidad en el abastecimiento, en suficiente
cantidad y con adecuada presión, desde la fuente de abastecimiento
hasta el consumidor final.
CAPITULO III
DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO
2001-2009
Articulo 67º De los usos generales. Los usos generales se refieren

a la zonificación para los diferentes usos según sus potencialidades y
bajo impacto, en el suelo urbano y rural.
Teniendo en cuenta que el Plan contempla como objetivo Un

municipio sostenible donde los procesos de ocupación del suelo se dan
en armonía con la naturaleza; que reconozca la riqueza ambiental de
su territorio, representada en la variedad de los ecosistemas
presentes en el territorio; que utilice para su crecimiento económico
el mas alto volumen de agua de la zona norte y centro de Bolívar,
para el desarrollo agrícola y ganadero; integrado al canal del dique
y demás elementos ambientales que determinan su morfología;
integrado funcional y espacialmente con la subregión Montes de Maria
y Canal del Dique; que valore y explote con criterios de sostenibilidad
ambiental el Distrito de Riego; que explote su potencial productivo
para el desarrollo de la agroindustria, agricultura, pesca ,
piscicultura, silvicultura, ganadería, minería; que reconozca su
fortaleza para la creación de riqueza, utilizando a la capacidad
instalada del distrito del riego, para el desarrollo de la agroindustria;
proyectado a la región mediante el desarrollo de sus potencialidades
como Centro de procesamiento y acopio agrícola de la zona norte
del departamento de bolívar; con liderazgo y capacidad de
convocatoria para la concertación y coordinación de asuntos de
interés y coparticipación de los entes locales, de interés y
responsabilidad compartida; con equidad social, participativo e
incluyente con igualdad de oportunidades para acceder a los bienes y
servicios básicos y a la vivienda y el empleo; con capacidad
institucional para acceder mediante la gestión a la ejecución
concertada de proyectos de impacto local y regional.
Con estos objetivos, la localización de equipamientos e

infraestructuras, así como las diversas actividades sociales y
económicas se hará buscando la integración y compatibilizaciòn de
usos y actividades.
Articulo 68º. De la Zonificación del Suelo Rural. Para efectos del

Plan de Ordenamiento Territorial el suelo rural del territorio del
municipio de Maria la Baja se divide por zonas de acuerdo con la
capacidad agrológica de los suelos y la accesibilidad. Mapa No 7.
Zonificación suelo rural, que es parte integrante de este acuerdo.
2001-2009
Zona Agrícola con riego supletorio. Comprende suelos de alta

capacidad agrológica, cuentan con riego supletorio , caracterizado por
relieve plano, no disectado, afectado por escurrimiento difuso en las
áreas próximas al lomerío. Se puede practicar agricultura mecanizada
con cultivos comerciales como arroz, maíz, yuca, plátano, pastos
mejorados, caña de azúcar, y frutales propios del medio.
Zona Agropecuaria: Comprende los suelos de alta capacidad

agrológica, en los cuales se pueden implantar sistemas de riego y
drenaje, caracterizados por relieve plano, sin erosión, suelos
profundos y sin peligro de inundación. Agricultura intensiva durante
un semestre ( maíz) , adecuación de riego. Pastoreo con rotación de
potreros.
Zona Mixta: Comprende los suelos de relieve fuertemente

quebrado y algunos sectores de la planicie aluvial. La agricultura de
subsistencia se puede combinar con la ganadería extensiva orientada
y dirigida, con potreros bien manejados de pasto natural y mejorado.
Se deben realizar practicas de conservación de los suelos para evitar
la erosión mediante la reforestación y practicas agroforestales con
fines comerciales.
Zona Forestal Protectora- Protectora: Comprende suelos de

relieve fuertemente ondulado a fuertemente escarpado, en paisaje de
lomerío. Se destinan al mantenimiento de la vegetación natural
existente y fomento de su propagación para la reserva florística y
refugio de la fauna silvestre; recuperación de áreas erosionadas
mediante la regeneración de la vegetación natural. Se pueden
realizar plantaciones forestales y cultivos agroforestales, cítricos, con
practicas agronómicas y mecánicas de conservación de suelos.
Agricultura de subsistencia.
Zona Forestal Protectora- Productora: Comprende suelos de

relieve fuertemente ondulado a moderadamente escarpado. Por su
posición especial en el paisaje se deben dedicar a la protección y
conservación de los suelos, de la flora y de la fauna. Se permite la
explotación indirecta del bosque con técnicas especiales establecidas,
y practicas Agroforestales.
Zona de Conservación y preservación. Comprende áreas plano

cóncavas, con drenaje muy pobre o pantanoso, afectadas por
inundaciones prolongadas. Se deben dedicar a la protección y
2001-2009
conservación del paisaje para mantener el equilibrio de la fauna y la

flora, mediante el control y fomento de su propagación. Se debe
estimular en los cuerpos de agua, la piscicultura mediante su
orientación y reglamentación. Se permite la pesca controlada cuando
permanecen inundadas.
Zona de corredor vial rural: corresponde al área del territorio

comprendida de lado y lado de la vía Trocal de occidente en los
límites del municipio de María la Baja, franja de 200 metros, a partir
del aislamiento ambiental de 15 metros del borde la vía.
Articulo 69º . De la Zonificación del Suelo Urbano. Para efectos

del Plan de Ordenamiento Territorial el suelo urbano del territorio del
municipio de María la Baja se divide por zonas para efectos los
tratamientos e intervenciones . Mapa No 8. zonificación suelo urbano,
que es parte integrante de este acuerdo.
Zona de Actividad múltiple. Corresponde al área del territorio

comprendida en la centralidad urbana, con usos destinados a la
prestación de servicios comerciales, recreativos e institucionales y
residenciales En esta área se debe consolidar la centralidad urbana.
Zona Residencial. Comprende el área urbana con mayor desarrollo

de vivienda consolidada , bajo condiciones arquitectónicas y
urbanísticas generales de baja densidad y altura, que se identifican
con la tipología predominante en el municipio
Zona para Desarrollo de VIS. Se refiere a las áreas urbanas que

deberán desarrollarse bajo condiciones de usos e intensidad
determinados en el componente urbano del plan y con destinación
especifica para viviendas de interés social.
Zonas de Recreación . Zonas donde se puede desarrollar

actividades de esparcimiento y recreación pasiva y activa abiertas al
publico.
Zona de Patrimonio Histórico y Cultural. Comprende el inmueble

de la iglesia y la plaza principal del municipio.
Zonas de Protección. Zonas de rondas, zonas de amenazas

mitigable, servidumbres, ecosistemas estratégicos.
2001-2009
Articulo 70º. De la zonificación del suelo de expansión urbana.

El área destinada para la expansión urbana se zonificará teniendo en
cuenta que se definan áreas y/o zonas residenciales, para desarrollo
de VIS, de recreación y de protección y las correspondientes áreas
para las vías primarias y secundarias.
PARÁGRAFO 1. La administración municipal a través de la Secretaría

de Planeación y de Obras Públicas, adelantará los estudios que sean
necesarios para elaborar los diseños urbanísticos que se requieran de
acuerdo con los criterios señalados en el presente acuerdo.
PARÁGRAFO 2. Para la elaboración de los diseños urbanísticos la

administración municipal podrá contratar con profesionales de la
arquitectura y de la ingeniería reconocidos en el ámbito local y
regional.
Articulo 71º De la asignación de usos para las diferentes

zonas. De acuerdo con el uso principal , se definen , las actividades
especificas que se pueden permitir, o que se deben restringir o
prohibir, procurando la protección y consolidación del uso principal.
Estos se clasifican así:
 Uso principal: Es el que corresponde con la función especifica de

la zona y comprende las actividades aptas según la potencialidad
y demás características de productividad del suelo.
 Uso complementario: Es el que no se opone al uso principal y

concuerdan o complementan la potencialidad, productividad y
protección del suelo y demás recursos naturales o características
urbanísticas conexas.
 Uso condicionado o restringido: Son los que presentan algún

grado de incompatibilidad con el uso principal y ciertos riesgos
ambientales controlables.
 Uso Prohibido.: Son aquellos incompatibles con el uso principal

de la zona, porque entrañan riesgos de tipo ecológico, urbanístico
y/o social.
Articulo 72º. De los usos para áreas de Protección ambiental.

Se clasifican de acuerdo a los servicios ambientales que prestan:
2001-2009
Articulo 73º. De los usos de áreas de cuerpos de agua:

Corresponde a las áreas de agua de ríos y espejos de agua de las
ciénagas.
Articulo 74º. De la clasificación de usos de las áreas de

cuerpos de agua. De acuerdo con la clasificación general establecida
y las normas ambientales vigentes, se determinan los usos así:
 Uso Principal : Conservación de los cuerpos de agua,

repoblamiento de especies y restauración de la vegetación
adecuada para la protección de los mismos.
 Usos Compatibles: Recreación pasiva o contemplativa, Pesca

artesanal.
 Usos Condicionados: Captación de aguas o incorporación de

vertimientos, siempre y cuando no afecten el cuerpo de agua.
Construcción de infraestructura de apoyo para actividades de
recreación, puentes y obras de adecuación, desagüe de
instalaciones de acuicultura y extracción de material de arrastre.
 Usos Prohibidos: Transporte, Usos agropecuarios, industriales,

urbanos y suburbanos, loteo y construcción de viviendas,
minería, disposición de residuos sólidos, tala y rocería de la
vegetación, obras viables.
En las cabeceras de las fuentes de agua, en un sector aguas arriba

de las bocatomas para agua potable, y los que se declaren como
especialmente protegidos, no se admiten vertimientos. Art. 91
Decreto 1594/84.
Articulo 75º. De los usos en Áreas de corrientes de agua y

franjas paralelas (Arroyos y caños). Corresponde al cauce y las
áreas de franjas de suelos ubicadas paralelamente a los cauces de
agua de corrientes agua.
El ancho de las franjas paralelas debe ser de 30 metros. En el suelo

urbano, el mínimo retiro requerido es de 10 metros, a partir de las
obras de protección, en zonas con construcciones consolidadas.
A partir de la expedición del presente Plan de Ordenamiento Territorial

y las normas contenidas en el presente Acuerdo, los nuevos
2001-2009
desarrollos de vivienda y edificaciones en el suelo urbano, y los

desarrollos agrarios y demás infraestructura rural, deben respetar el
mínimo establecido por la legislación ambiental vigente.
Las franjas protectoras deben estar cubiertas con vegetación de tipo

protector en las áreas rurales y de tipo protector y ornamental en las
áreas urbanas.
Articulo 76º. De la clasificación de usos de las Corrientes de

Agua y franjas paralelas. De acuerdo con la clasificación general
establecida y las normas ambientales vigentes, se determinan los
usos así:
 Uso Principal : Conservación de los cauces y corrientes de agua

y restauración de la vegetación adecuada para la protección de
los mismos.
 Usos Compatibles: Recreación pasiva o contemplativa.
 Usos Condicionados:. Construcción de infraestructura de apoyo

para actividades de recreación, puentes y obras de adecuación,
extracción de material de arrastre.
 Usos Prohibidos: Usos agropecuarios, urbanos , loteo y

construcción de viviendas, disposición de residuos sólidos, tala y
rocería de la vegetación, obras viables.
Articulo 77º. De los usos en las áreas de nacimientos de

corrientes de agua y franjas paralelas . Corresponde al cauce y
las áreas de franjas de suelos ubicadas paralelamente a la periferia
de los nacimientos El ancho de las franjas paralelas debe ser de 30
metros o mayor si el área forestal protectora de la cuenca, así lo
requiere para su preservación.
Las franjas protectoras deben estar cubiertas con vegetación de tipo

protector.
A partir de la expedición del presente Plan de Ordenamiento Territorial

y las normas contenidas en el presente Acuerdo, los desarrollos
agrarios y demás infraestructura rural deben respetar el mínimo
establecido por la legislación ambiental vigente.
2001-2009
Articulo 78º. De la clasificación de usos de las áreas de

nacimientos de corrientes naturales de agua y franjas
paralelas. De acuerdo con la clasificación general establecida y las
normas ambientales vigentes, se determinan los usos así:
 Uso principal : Preservación estricta. Conservación para la

preservación. Conservación de los cauces y corrientes de agua
y restauración de la vegetación adecuada para la protección de
los mismos.
 Usos Compatibles: Recreación pasiva o contemplativa.
 Usos Condicionados: Captación de aguas, siempre y cuando no

afecten el cuerpo de agua, ni se realice sobre lo nacimientos.
Construcción de infraestructura de apoyo para actividades de
recreación,
 Usos Prohibidos: Usos agropecuarios, industriales, urbanos y

suburbanos, loteo y construcción de viviendas, minería,
vertimiento se residuos líquidos, disposición de residuos sólidos,
tala y rocería de la vegetación, obras viables.
Articulo 79º. De los usos en áreas de Infiltración para Recarga

de Acuíferos. Son aquellas áreas que permiten la infiltración,
circulación o transito de aguas entre la superficie y el subsuelo. En
general la cobertura vegetal del bosque secundario, rocas fracturadas
o suelos formados sobre movimientos en masa, son áreas potenciales
de recarga.
PARÁGRAFO 1: En el Plan de Ordenamiento Territorial se incluye el

estudio para identificar el potencial real de recarga, delimitar las
zonas y establecer plan de manejo ambiental.
Articulo 80º. De los usos en áreas para la Protección de la

Flora y Fauna Terrestre. Son aquellas áreas boscosas que ameritan
ser protegidas y conservadas por su diversidad biológica.
Articulo 81°. De la clasificación de usos de las Áreas para la

Protección de la Flora y Fauna Terrestre. De acuerdo con la
clasificación general establecida y las normas ambientales vigentes,
se determinan los usos así:
2001-2009
 Uso Principal: Preservación estricta. Conservación para la

preservación.
 Uso Compatible: Recreación contemplativa, rehabilitación

ecológica e investigación y establecimiento de plantaciones
forestales protectoras, en áreas desprovistas de vegetación
nativa.
 Uso Condicionado: Construcción de vivienda del propietario,

infraestructura básica para el establecimiento de usos
compatibles, aprovechamiento persistente de productos
forestales secundarios para cuya obtención no se requiera cortar
los árboles, arbustos o plantas en general.
 Usos Prohibidos: Agropecuarios, urbanos, institucionales,

minería, loteo para fines de construcción de vivienda y otras que
causen deterioro ambiental como la quema y tala de vegetación
nativa y la caza.
Articulo 82°. De la reglamentación de usos para el suelo

urbano y rural. En el componente urbano y rural se desarrollan los
usos principales, complementarios, restringidos y prohibidos, acorde
con las características del suelo y de las actividades principales.
TERCERA PARTE
DEL COMPONENTE RURAL
TITULO I
DEL ALCANCE Y CONTENIDO DEL COMPONENTE RURAL
Articulo 83º. Alcance y contenido del componente rural. Este

componente determina el modelo de ocupación rural, plantea el
conjunto de actividades y normas que sobre el habrán de llevarse a
cabo.. Se hace referencia especifica a los usos específicos para cada
zona, teniendo especial cuidado en lo que tiene que ver con las áreas
para la conservación de los recursos naturales; áreas expuestas
amenazas y riesgos, áreas que forman parte de los servicios públicos
y para la disposición final de residuos líquidos y sólidos
El componente rural define las políticas, objetivos y estrategias del

corto y mediano plazo, encaminadas a la búsqueda de la
sostenibilidad ambiental, para lo cual propone una zonificación del
2001-2009
suelo teniendo como soporte la capacidad de los suelos para el

desarrollo de las actividades productivas, con niveles de productividad
y competitividad.
TITULO II
DE LOS OBJETIVOS POLÍTICAS Y ESTRATEGIAS
Articulo 84º. De los objetivos, estrategias y políticas. Los

objetivos, políticas y estrategias son:
Objetivo
 Conservar y proteger el Distrito de Riego y los ecosistemas

que lo integran.
 Mejorar la red vial rural y los servicios básicos sociales, los

servicios de energía, de telefonía rural, la calidad del agua
potable y la disposición de residuos sólidos y líquidos.
 Mejorar los factores ambientales que inciden en la sostenibilidad

de los ecosistemas y la calidad del medio ambiente.
 Impulsar la creación y desarrollo de la zona pesquera como

despensa de la región
 Impulsar y desarrollar el proyecto de Agroindustria de Palma

Africana.
 Impulsar e implementar la zona franca agroindustrial como polo

de desarrollo agroeconómico del municipio.
Política:
 Coordinación interinstitucional para la protección de ecosistemas

de interés regional y para el desarrollo de la agroindustria.
 Coordinación interinstitucional para la rehabilitación del distrito

de Riego.
 Sensibilización y concientización de la comunidad sobre el

manejo de residuos sólidos y líquidos y la conservación de los
recursos naturales.
2001-2009
 Mejorar la calidad de los recuros naturales y del medio

ambiente.
Estrategia:
 Diseño de estrategias con participación de la región para

estimular la producción agrícola y consolidar a Maria la Baja
como centro agroindustrial.
 Realizar obras de protección contra las inundaciones, de control

de la erosión, canalización y limpieza de ciénagas y arroyos
 Implementación usos sostenibles
 Reubicación de asentamientos humanos en zona de alto riesgo
 Definir y delimitar las zonas de protección de los embalses de

Matuya y de Playón
 Establecer sistemas de monitoreo y control de ecosistemas en

riesgo.
 Realizar obras de mejoramiento y de mantenimiento del Distrito

de Riego de Maria la baja, en coordinación con el INAT.
 Terminar y dotar el Centro de Acopio Lechero.
 Impulsar y apoyar los proyectos agroindustriales para Cultivo de

la Palma de Aceite, Picadora de Yuca, Despulpadora de Frutas y
el Centro de Acopio Lechero.
 Impulsar y construir la infraestructura necesaria para el

desarrollo de la agroindustria.
 Promoción de la sostenibilidad de los procesos productivos

(producción limpia)
 Desarrollar programas de vivienda rural
2001-2009
 Construir y mejorar la red vial y los servicios básicos de los

centros poblados.
TITULO III
DEL CONTENIDO ESTRUCTURAL DEL COMPONENTE RURAL
CAPITULO I
DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL SUELO RURAL
SECCION I
DEL SISTEMA AMBIENTAL
Articulo 85º. De los elementos que lo integran. Lo conforman

los sistemas orográfico, hidrográfico y otras áreas de interés
ambiental y ecosistemas estratégicos rurales. En el suelo rural los
aspectos ambientales tendrán prevalencia sobre otros procesos, tales,
como construcción, parcelación o explotación.
Se debe buscar la protección de los recursos naturales tales, como el

agua, el paisaje, la cobertura forestal, la flora, la fauna y la
conformación natural del terreno, entre otros aspectos, teniendo en
cuenta los retiros de protección a nacimientos, arroyos, caños,
ciénagas, humedales, etc.
Articulo 86 º. Del sistema orográfico. El sistema orográfico rural

esta compuesto por las lomas de Montecristo, de la Cruz, de caña, de
Atibal, Cerro Cacao, cerro El Viento.
Articulo 87º. Del sistema hidrográfico. Lo constituyen los arroyos

y el complejo cenagoso del Canal del dique y el mismo canal, las
franjas de retiro y las áreas de protección a nacimientos de corrientes
de agua; además la bocatoma del acueducto municipal que abastece
a la cabecera municipal y el corregimiento y los tanques y pozos
profundos de los acueductos rurales.
La Cienaga de Maria la baja y sus franjas a la redonda ; Las ciénagas

de Matuya, , Carabalí, La Cruz y Jinete, Punta Gorda; Embalses de
arroyo Matuya; Embalses de arroyo Grande; Pondaje de El Viento:
cuyas aguas abastecen el Distrito de Riego de María, los arroyos que
alimentan los embalses y la ciénaga de María la baja, los nacimientos
de las corrientes de agua y los suelos pantanosos e inundables
2001-2009
aledaños al Canal del dique y a la ciénaga de Maria la baja y demás

ciénagas.
Articulo 88º. De la protección a corrientes naturales de agua.

Las franjas de protección a las corrientes naturales de agua
establecidas en el componente general, clasificación de suelos.
Todas las corrientes de agua deben conservar su cauce natural y este

no podrá modificarse. Si es necesario su desviación o rectificación del
cauce o un trasvase de la cuenca, esta debe contar con la aprobación
de las autoridades competentes y obedecer al plan integral de
ordenamiento y manejo de la microcuenca.
SECCION II
Articulo. 89º. De los espacios públicos de esparcimiento y

encuentro, parques, plazas. Este sistema se encuentra conformado
por el conjunto de áreas cívicas y representativas.
Corregimiento de San Pablo: Plaza Central

Corregimiento de San José de Playón : Plaza central y Parque
Corregimiento de Retiro Nuevo: Plaza central y Parque
Corregimiento de Flamenco : plaza central y Parque
Corregimiento de Los Bellos: plaza central y Parque
Corregimiento de Níspero : plaza central y Parque
Corregimiento de Matuya: plaza central y Parque
Corregimiento Nueva Florida : parque
Corregimiento de Ñanguma: plaza central y parque
Corregimiento de Mampujan : plaza central y parque
Corregimiento de Correa: plaza y parque central
SECCION III
DEL SISTEMA VIAL
Articulo 90 º. Del sistema vial. Es el sistema de vías que permite la

interconexión de corregimientos y veredas entre si. . la función
primordial desde el punto de vista vehicular es brindar accesibilidad.
Articulo 91º. De la Jerarquía del sistema vial. El sistema vial

rural se clasifica de acuerdo con el alcance y con las posibilidades de
2001-2009
conexión que presenta. Para la zona rural el sistema vial tendrá las
siguientes jerarquías:
Vías primarias: las que comunican veredas entre si, en uno o mas
corregimientos
Vías secundarias: Son las que permiten el acceso directo a las

veredas desde las vías primarias
Vías terciarias: son las que sirven de acceso a partir de la red

primaria o secundaria , a uno o varios predios teniendo un alcance
limitado
Caminos: En la zona rural del municipio de María la Baja , existen

muchos caminos de comunicación, incluso con alcance intermunicipal
que facilitan la movilidad animal y peatonal. Dichos caminos deben
permitir el trafico continuo de cabalgantes en forma individual o de
grupos, sin entorpecer el flujo peatonal.
Articulo 92º. De las secciones mínimas de las vías rurales. Se

establecen las siguientes especificaciones como las dimensiones
mínimas para los elementos componentes de las vías, las cuales
deben utilizarse para todo diseño vial en el municipio de María La
Baja.
Vías primarias
Calzada mínima: 6.00 metros a 4.00 metros

Cuneta- berma o anden según el caso 2.00 metros a 1 metro
Sección publica mínima 10.00 metros a 8 .00 metros
Retiro mínimo 15.00 metros a eje de la vía
Pendiente ( minina) transversal Superficie afirmada 3%
Superficie asfaltada 1%
La superficie de rodadura deberá ser como mínimo afirmada
Vías secundarias y terciarias
Calzada mínima: 4.00 metros a 3.00 metros

Cuneta- berma o anden según el caso 1.50 metros a 1 metro
Sección publica mínima 7. 00 metros a 5 .00 metros
Retiro mínimo 13.00 metros a eje de la vía
2001-2009
SECCION IV
Articulo 93º. Del sistema de centralidades rurales. Está

conformado por los centros poblados rurales. Lo conforman la
cabecera del centro poblado y las veredas. Las cabeceras de los
centros poblados e consolidarán mediante intervenciones que
conlleven la generación de espacio publico y localización estratégica
de equipamientos del ámbito local.
SECCION V
DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS
Articulo 94 º. De los servicios públicos rurales. Aplicarán todas

las disposiciones contempladas sobre servicios públicos en el
componente urbano, que sean permitentes para el Componente Rural,
cuando se trate de sistemas de acueducto domiciliarios.
Articulo 95º. De las disposiciones sobre desechos líquidos y

sólidos. En el suelo rural se tendrán en cuenta las disposiciones en
materia ambiental y las limitaciones y restricciones derivadas de
ellas. En el área rural, el tratamiento de agua para consumo humano,
los sistemas de alcantarillado alternativos ( pozas sépticas) y la
disposición de desechos sólidos tendrán carácter prioritario.
Articulo 96º. Del tratamiento de las aguas residuales en la

zona rural. Como requisito previo para aprobar cualquier tipo de
desarrollo o actividad para usos de vivienda, servicios y comercio, se
establece como acción prioritaria la de garantizar el tratamiento de
todo tipo de aguas residuales.
Articulo 97º. De la adquisición de áreas para acueductos de

corregimientos y veredales. De conformidad con la ley 99 de 1993,
artículo 111, y lo establecido en la ley 373 de 1997, sobre uso
eficiente y ahorro del agua, articulo 2 y 16 se debe proceder a la
delimitación de las áreas de importancia estratégica para la
conservación de los recursos hidrográficos que surten los acueductos
en corregimientos y veredas.
PARÁGRAFO: Se dará prioridad a la delimitación y demarcación de

las áreas que abastecen a los acueductos corregimentales y
2001-2009
veredales. Dicha área se debe cercar con una barrera física natural
(cercas vivas) , para impedir el ingreso del hombre y de animales
domésticos al interior de la misma.
Articulo 98º. Del tratamiento de las áreas de protección de los

cuerpos naturales de agua abastecedoras de acueductos
corregimentales y veredales. En estas áreas se deben plantar
especies nativas, que permitan la recuperación y regulación del caudal
del agua, de la fauna y de la flora.
Se debe garantizar una especial protección a las bocatomas de los

acueductos veredales y demás fuentes de abasto para consumo
humano y uso domestico, mediante el cumplimiento de un retiro
mínimo de 30 metros en su alrededor. Los dueños o poseedores de
los predios del área de influencia de la bocatoma que efectúen labores
de protección podrán ser objeto de incentivos, tales como exoneración
de impuesto predial. Esta área se debe cercar y reforestar con
especies nativas.
PARÁGRAFO 1 : La merced de agua será otorgada por la autoridad

ambiental.
CAPTITULO II
DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO RURAL
Articulo 99º. De los Usos generales del suelo rural. La

zonificación de usos del suelo identifica la vocación del territorio, la
forma mas adecuada de utilizarlo, las características de cada unidad,
para su utilización racional. la asignación de usos , atiende la
zonificación de usos generales del suelo, de forma tal que se garantice
el desarrollo sostenible.
Articulo 100º. Del suelo de protección. Para estas áreas se debe

propender por conservar la cobertura boscosa existente, las aguas,
los ejemplares de la fauna y las especies de flora silvestre que existan
o habiten dentro del ecosistema.
Articulo 101º. De las áreas de aptitud forestal. Corresponden a

los terrenos de propiedad publica o privada, reservados para la
protección, mantenimiento y la utilización racional de áreas forestales
protectoras- protectoras y protectoras- productoras.
2001-2009
Articulo 102º. Del Uso Forestal Protector –Protector. Son

suelos de relieve fuertemente ondulado a fuertemente escarpado, en
paisaje de lomerío. Son arreas que se deben proteger y conservar
permanentemente. Se destinan al mantenimiento de la vegetación
natural existente y fomento de su propagación para la reserva
florística y refugio de la fauna silvestre.
Recuperación de áreas erosionadas mediante la regeneración de la

vegetación natural. Se recomienda mantener el bosque natural,
realizar plantaciones forestales y cultivos agroforestales, frutales,
caña panelera con practicas agronómicas y mecánicas de
conservación de suelos.
 Uso principal : Conservación y rehabilitación forestal, de la flora

y de la fauna y recursos conexos. silvicultura -viveros de árboles
forestales, plantación, repoblación y conservación de bosques,
introducción de especies de flora y fauna nativa-
 Usos compatibles: Recreación pasiva contemplativa,

campamentos y albergues, rehabilitación ecológica e
investigación controlada. Jardines botánicos. Administración
publica y seguridad. Institutos de investigación de ciencias
biológicas. Recreación y turismo ecológico.
 Usos condicionados : infraestructura básica para el

establecimiento de los usos compatibles. Vivienda unifamiliar
existente, siempre y cuando cumpla con la normatividad
ambiental existente. Vivienda campesina requerida para el
cuidado de la zona. Áreas requeridas para la instalación de
servicios públicos. Estaciones retransmisoras de radio, televisión
y telefonía.
 Usos prohibidos; agropecuario, industriales, urbanísticos,

institucionales, minería, tala, quema, caza.
Articulo 103º. Del uso Forestal protector- productor. Son

suelos de relieve fuertemente ondulado a fuertemente escarpado, en
paisaje de lomerío. Por su posición especial en el paisaje se deben
dedicar a la protección de los suelos, flora, fauna y las corrientes de
agua que alimentan la cuenca de la ciénaga de María la baja y el canal
del Dique y que además puede ser objeto de actividades de
2001-2009
producción condicionadas necesariamente al mantenimiento del

efecto protector.
 Uso principal: Conservación de los suelos , de la flora y la fauna,

silvicultura (viveros de árboles forestales, plantación, repoblación
y conservación de bosques, introducción de especies de flora y
fauna nativa.
 Usos compatibles: Recreación pasiva contemplativa,

campamentos y albergues, rehabilitación ecológica e
investigación controlada. Jardines botánicos. Administración
publica y seguridad. Institutos de investigación de ciencias
biológicas. Recreación y turismo ecológico.
 Usos condicionados: . agricultura con fines de subsistencia, es

decir que la producción no genere excedentes para su
comercialización. establecimiento de infraestructura para los
usos compatibles. Vivienda del propietario y trabajadores,
granjas avícolas. Áreas para la instalación de servicios públicos.
 Usos prohibidos Agricultura mecanizada, usos urbanos, tala

quema, minería.
Articulo 104º. De los usos agrícolas que cuentan con riego

supletorio. En el plan de ordenamiento territorial que se adopta en
el presente acuerdo, para las áreas servidas por el Distrito de Riego
de Maria la baja, se adoptan los usos de cultivos propuestos por el
Instituto Colombiano de Hidrología y Meteorología ( HIMAT).
PARÁGRAFO 1. La administración del distrito de riego buscará que

se implementen los usos de acuerdo a la zonificación. El cultivo de
Palma africana, solo será permitido establecido en núcleos de
producción. Los cultivos de Palma Africana, que a la fecha de
expedición del presente Plan de Ordenamiento Territorial se
encuentren establecidos en los suelos clase II que cuentan con riego
supletorio, su permanencia y desarrollo queda sujeto a su
establecimiento en núcleos de producción. Los nuevos proyectos para
el establecimiento de núcleos de producción de cultivos de palma
africana se establecerán preferiblemente en los suelos clase III y IV.
PARÁGRAFO 2. La administración municipal realizará gestión con la

Gobernación de Bolívar, INAT , entre otros , para adelantar la revisión
2001-2009
y ajuste de la zonificación, buscado la sostenibilidad ambiental de los

suelos del distrito de riego.
Articulo 105º. De los Usos Agropecuarios. Comprende los suelos

de alta capacidad agrológica, en los cuales se pueden implantar
sistemas de riego y drenaje, caracterizados por relieve plano, sin
erosión, suelos profundos y sin peligro de inundación.
 Uso principal: agropecuario mecanizado o altamente tecnificado

y forestal. Se debe dedicar como mínimo el 10% del predio para
uso forestal protector para promover la formación de la malla
ambiental.
 Uso compatible: vivienda del propietario, trabajadores y

establecimientos institucionales de tipo rural
 Uso condicionado. Agroindustria, granjas avícolas y porcinas,

infraestructura de servicios, Infraestructura para construcción de
Distritos de riego y adecuación de tierras, bodegas para
almacenamiento y acopio de productos agrícolas.
 Usos prohibidos. Centros vacacionales, usos urbanos y

suburbanos, y loteo con fines de construcción de viviendas
Articulo 106º. De los Usos Mixtos. Son aquellas áreas con suelos
poco profundos, con relieve quebrado susceptibles a los procesos
erosivos y de mediana a baja capacidad agrológica. Se ubican en las
laderas con pendientes entre 12- 25% y áreas planas de la planicie
aluvial.
 Uso principal : Agricultura tradicional. pastoreo semiintensivo,

con pastos naturales, pastoreo intensivo. Silvicultura, Se debe
dedicar como mínimo el 20% del predio para uso forestal
protector- productor, para promover la formación de la malla
ambiental.
 Usos compatibles: Vivienda del propietario y trabajadores,

establecimientos institucionales de tipo rural, granjas avícolas.
 Usos condicionados : Granjas porcinas, recreación, vías de

comunicación, infraestructura de servicios, agroindustria,
parcelaciones rurales con fines de construcción de vivienda
2001-2009
campestre siempre y cuando no resulten predios menores a los

indicados por el municipio en las UAF.
 Usos prohibidos; agricultura mecanizada, usos urbanos y

suburbanos, industrias de transformación y manufacturera.
Articulo 107º. De los Usos de Pesca. Corresponde a los s cuerpos

de agua, como el canal del Dique y las ciénagas de y las cubetas
cóncavas a orillas del Canal del Dique.
 Uso principal : protección y preservación de los recursos

naturales
 Uso compatible investigación recreación contemplativa y

restauración ecológica, repoblamiento de especies. pesca
artesanal
 Usos condicionados: pesca controlada

 Usos prohibidos agropecuarios tradicionales, aprovechamiento
forestal de especies nativas. agropecuaria mecanizado,
recreación masiva, parcelaciones con fines de construcción de
viviendas campestre, minería y extracción de materiales de
construcción, practicas de control de drenaje.
Articulo 108º. De los usos de Piscicultura: Comprende las

actividades de explotación de la actividad piscícola, que puede
explotarse en las ciénagas. Sus usos son condicionados y están
sujetos a las exigencias de la autoridad ambiental en lo de su
competencia. Las áreas de explotación piscícola que se encuentren
operando a la fecha de expedición del presente plan de ordenamiento
territorial den tramitar ante la autoridad ambiental el plan de manejo
ambiental.
La explotación en nuevas áreas está sujeta a la aprobación de la

autoridad ambiental en lo de su competencia.
Articulo 109º. De los usos de Extracción Minera: Comprende las

actividades mineras de materiales de construcción. Sus usos son
condicionados y están sujetos a las exigencias de la autoridad
ambiental en lo de su competencia. Las explotaciones activas a la
fecha de expedición del presente plan de ordenamiento territorial
deben contar con plan de manejo ambiental.
2001-2009
La explotación en nuevas áreas está sujeta a la aprobación de la

autoridad ambiental en lo de su competencia.
Articulo 110. De los usos de los corredores viales rurales. Son

las áreas aledañas a la vía nacional Troncal de occidente , vía de
primer orden que se localizan a partir del kilómetro uno (1) del
perímetro urbano de la cabecera municipal de María la Baja.
Ancho de franja 200 metros.

Aislamiento ambiental 15 metros a partir del borde de la vía.
El uso del corredor vial solo podrá desarrollarse en la extensión

establecida en este acuerdo y el área aledaña debe dedicarse a los
usos señalados en la zonificación de usos del suelo rural que se
adopta en el presente acuerdo.
o Uso principal: servicios de ruta, paradores, restaurantes,

estacionamientos.
o Usos compatibles: centros de acopio de productos agrícolas,

centros de acopio para almacenamiento y distribución de
alimentos, ciclovías, artesanías.
o Usos condicionados: comercio de insumos agropecuarios,

agroindustrias que procesen productos de la región, terminales
para transporte terrestre de pasajeros y de carga, usos
institucionales, centros vacacionales y estaciones de servicios,
cementerios, mataderos regionales.
o Usos prohibidos: parcelaciones, industria, minería,
Para todos los usos incluido el principal se requiere el cumplimiento

de requisitos exigidos por la autoridad ambiental.
Articulo 111°. De los Usos para actividades de

Agroindustria. La ocupación del suelo y el desarrollo de las
actividades agroindustriales debe contemplar los siguientes
parámetros:
 Área mínima del predio: dos (2 ) hectáreas
2001-2009
 Índice de ocupación máximo: 50 % del área total del predio y

el resto debe ser para reforestación con especies nativas.
 Perfiles viales: parqueaderos, carriles de desaceleración en la
vía Troncal de Occidente.
 Industria jardín : industria con áreas verdes al frente y
cerramiento frontal transparente.
 Procesos productivos limpios
 Minimización y reuso del recursos hídrico
 Aislamientos sobre vías de por lo menos 15 metros y con
predios vecinos de por lo menos 10 metros.
 Áreas de saneamiento ambiental y facilidades de drenaje de
aguas lluvias
 Disponibilidad inmediata de servicios de agua, alcantarillado,
energía y aseo.
 Establecimiento de captaciones aguas abajo de la fuente
receptora de vertimientos y dentro de la zona de mezcla.
Se establecen los usos:
o Uso principal: industrias con procesos en seco que no generan

impactos ambiental y sanitario sobre los recursos naturales y en
el área de influencia directa
o Usos compatibles: industria y actividades que generen

mediano impacto ambiental y sanitario sobre los recursos
naturales y en el área de influencia directa
o Usos condicionados ; industrias y actividades que generan

impactos ambientales que puedan ser mitigados y controlados
o Usos prohibidos: vivienda, suburbanos, parcelaciones rurales y

centros vacacionales.
Para todos los usos incluido el principal, se requiere el cumplimiento

de los requisitos exigidos por la autoridad ambiental.
CAPITULO III
DE LOS TRATAMIENTOS DEL SUELO RURAL
Articulo 112. º. Concepto. Los tipos de tratamientos definen los

objetivos de desarrollo para cada área en correspondencia con la
2001-2009
situación actual y la vocación de las áreas identificadas en el

componente general como zonificación rural.
Articulo 113. º. De los tipos de Tratamientos. Los tipos de

tratamientos están orientados a la conservación activa donde sea
factible la utilización sostenible de los recursos naturales;
recuperación, regeneración o mejoramiento, en espacios que han
sufrido degradación por causas naturales y/o humanas y deben ser
recuperados o rehabilitados; y de mejoramiento integral de los
asentamientos. Mapa No 9
Articulo 114º. De Conservación activa con explotación

restringida. Será aplicable áreas con valores ecológicos paisajísticos
y científicos que permiten aprovechamientos restringidos que no
afecten las condiciones ambientales de la zona. En el municipio de
Maria la baja se han identificado las ciénagas asociadas al Canal del
dique y las áreas de albardones y bacines del Canal del Dique.
Articulo 115º. De conservación activa con producción primaria.

Se aplica a las unidades de producción agrícola, forestal, ganadera ,
que acumulan altos valores ecológicos, paisajísticos y culturales, que
permiten la actividad antropica, pero manteniendo las características
naturales, por aprovechamientos acorde con la capacidad agrología de
los suelos y practicas de manejo adecuadas.
Articulo 116º. De Recuperación, regeneración o mejoramiento.

Se consideran dentro de esta categoría las áreas que presentan
recursos naturales contaminados o degradados, que resulta necesario
mejorar o recuperar. Particularmente, se consideran áreas
deforestadas de los arroyos que alimentan los embalses de Playón y
de Matuya, de las ciénagas, de los arroyos y caños, áreas de los
suelos con aptitud forestal que se encuentran deforestadas; cuerpos
de agua sedimentados y cauces de arroyos, con depósitos de residuos
sólidos.
Articulo 117º. De Mejoramiento integral. Esta intervención busca

superar la mala calidad y precarias condiciones de vivienda y entorno
de los asentamientos del área rural.
La intervención esta dirigida a superar las carencias en materia de

servicios públicos y saneamiento, la dotación de espacio publico, vías,
equipamiento social y productivo, transporte. También, comprende la
2001-2009
legalización de predios y el mejoramiento de la vivienda, con

estrategias de coordinación sectorial.
En los asentamientos localizados en zonas de alto riesgo no

recuperable se procurará su relocalización y la recuperación y
aprovechamiento sostenible del medio natural afectado.
CAPITULO IV
DE LAS NORMAS BASICAS RURALES
Articulo 118º. Tamaño y frente del Lote. Dentro del suelo rural
no se permiten subdivisiones de las cuales resulten predios con
áreas menores a una UAF .
Articulo 119º. Cerramiento del Predio. Todos los predios dentro

del Suelo rural deberán estar amojonados, con cercas transparentes
y/o cercas vivas, determinados y definidos por cerramientos, acordes
con las escrituras vigentes y de común acuerdo con los propietarios.
CUARTA PARTE
DEL COMPONENTE URBANO
TITULO I
ALCANCE Y CONTENIDO DEL COMPONENTE URBANO
Articulo 120º. Del alcance y contenido del componente

urbano.El componente urbano del plan de ordenamiento territorial es
un instrumento para la administración del desarrollo y la ocupación
del espacio físico, que integra políticas de mediano y corto plazo,
procedimientos e instrumentos de gestión y normas urbanísticas.
TITULO II
DE LOS OBJETIVOS, POLÍTICAS, ESTRATEGIAS
Articulo 121º. De los objetivos, políticas y estrategias
 Consolidación y desarrollo de la cabecera municipal mediante a

optimización de los servicios públicos domiciliarios, de servicios
sociales y equipamientos comunales.
2001-2009
 Articulación y desarrollo de la red vial y su conectividad con el

sistema de espacio publico.
 Crecimiento ordenado y programado de la cabecera municipal

como soporte para el desarrollo económico.
Políticas:
 Consolidación, ampliación y desarrollo de la red local urbana de

servicios básicos sociales y domiciliarios, la ampliación, desarrollo
y adecuación de la red vial, y la generación de espacio publico,
la ampliación, adecuación y mejoramiento de la red de
equipamientos colectivos.
 Desarrollar programas de vivienda de interés social y

mejoramiento integral de los asentamientos urbanos.
 Mejorar las vías de comunicación en especial las que comunican a

la cabecera municipal con los corregimientos y las vías urbanas
 Ampliación servicios telefónicos, de e gas natural, de energía

eléctrica.
Estrategias :
 Promover la planificación concertada con las autoridades y

entidades que actúan en el ámbito local en los proyectos de
desarrollo territorial para el logro de los objetivos.
 Implementar mecanismos de participación ciudadana en la

planificación y gestión del desarrollo municipal.
 Fortalecer los espacios y mecanismos de participación
 Promover la participación activa de los sectores privado y publico

en la formulación de proyectos sociales, productivos y de
infraestructura local.
 Impulsar programas de vivienda de interés social, con el apoyo

del INURBE y el Banco Agrario.
2001-2009
 Reubicar y construir la plaza de mercado y el matadero

municipal
 Impulso a la utilización de la Terminal de Transportes
 Mejorar las instalación y la dotación de la biblioteca pública

municipal y construir la casa de la cultura.
 Mejoramiento de la infraestructura física y la dotación del Centro

Hospital y Puestos de Salud.
 Construcción de un centro de salud interregional en el

corregimiento de Falmenco.
 Optimizar y ampliación del acueducto de la Cabecera Municipal,

con criterios de calidad, continuidad y eficiencia.
 Desarrollar sistemas alternativos de saneamiento básico e

impulsar y gestionar la construcción del alcantarilado.
TITULO III
DEL CONTENIDO ESTRUCTURAL DEL COMPONENTE URBANO
CAPITULO I
DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES
SECCION I
DEL SISTEMA AMBIENTAL URBANO
Articulo 122º. De los elementos que lo integran. Lo conforman

los sistemas orográfico, hidrográfico y otras áreas de interés
ambiental y ecosistemas estratégicos.
Articulo 123º. Del sistema orográfico. El sistema orográfico esta

compuesto por los siguientes elementos.
El Sistema orográfico urbano lo conforman el conjunto de cerros

tutelares de la cabecera municipal que hacen parte del sistema
orográfico municipal y que se encuentran localizados en el suelo
rural.
2001-2009
Articulo 124º. Sistema hidrográfico. En el área urbana está

constituido por los arroyos que la atraviesan y los correspondientes
retiros a las corrientes de agua , comprendidos en el suelo urbano, a
partir de los cuales durante la vigencia del Plan de Ordenamiento
Territorial se propone construir un sistema de paseos peatonales, con
vegetación nativa y senderos ecológicos.
SECCION II
Articulo 125º. De los espacios públicos de esparcimiento y

encuentro, parques, plazas y miradores. Este sistema se
encuentra conformado por el conjunto de áreas cívicas y
representativas. Mapa No 11
 Parque de la plaza principal

 Parque de las Delicias
 Parque Buenos Aires
SECCION III
DEL SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE
Articulo 126º. El sistema vial. Es el que permite la conexión de la

cabecera municipal con su contexto regional y nacional y la
interconexión entre ésta y el área rural y las diferentes zonas y
barrios de la cabecera municipal. Mapa No 6
Articulo 127º. Jerarquía vial según su función. De acuerdo con

las características del transito y de la vía, la relación con las
actividades de la población, la accesibilidad, continuidad, longitud y
áreas que relaciona, el sistema vial se clasifica en:
 Arterias principales
 Arterias menores
 Vías de servicio
Articulo 128º . De los diferentes tipos de vías. Para el manejo del

sistema vial estas se definen de acuerdo con las funciones que
prestan, así:
Vías arterias principales. Su función principal es movilizar el flujo

vehicular de largo recorrido dentro del área urbana, uniendo entre si
2001-2009
las diferentes zonas de la cabecera municipal. El sistema vial arterial

para el municipio de María La Baja, esta conformado por la calle
Santander y las Carreras 13, 14, 15 y 16.
Vías arterias menores. Cumplen funciones similares a las vías

arterias principales y en algunos casos presentan características
semejantes a estas, pero con menor longitud. Esta conformado por
las vías existentes y las proyectadas.
Vías de servicios. Son vías vehiculares cuya función principal es

facilitar el acceso directo a las propiedades o actividades adyacentes,
perdiendo importancia la función de movilidad.
Articulo 129º . De las especificaciones mínimas de las vías

urbanas. Se establecen las siguientes especificaciones como las
dimensiones mininas para los elementos componentes de vías, las
que deben utilizarse para todo diseño en el municipio de María La
Baja.
Calzada de circulación vehicular . Tendrá un mínimo de 7.00 metros.

y será de dos carriles de 3.50 cada uno.
Carril vehiculares. Para cada una de las vías que se definan la sección
del carril vehicular debe ser múltiplo de 3.50 metros.
Las secciones publicas de las vías deben tener como mínimo , las
siguientes dimensiones
Sistema arterial
Numero de carriles : uno ( 1) de doble sentido

Andenes laterales: 2.00 metros
Sistema de servicio
Numero de carriles : uno ( 1) de doble sentido

Andenes laterales: 1.00 metros
Se deben tener en cuanta las condiciones topográficas , el uso actual,

las condiciones técnicas del terreno, las áreas definidas y el trazado
actual, para ajustar las secciones en razón de estas condiciones. Las
2001-2009
modificaciones están sujetas a la revisión y aprobación de la oficina

de Planeación.
La secretaria de Planeación y de Obras Públicas será la encargada de

formular y aprobar el diseño de las vías de acuerdo con los
lineamientos del Plan de ordenamiento Territorial
SECCION IV
Articulo 130º. Del sistema. Esta conformado por el centro

tradicional y representativo del municipio y las centralidades de
barrios.
PARÁGRAFO 1. Como parte constitutiva del espacio publico se

entenderán los parques, plazas y zonas verdes, que constituyen
bienes de uso publico
Articulo 131º. De los parques urbanos recreativos, deportivos,

las zonas verdes. Esta conformado por las áreas destinadas a la
recreación y el deporte.
Parque recreativo: zonas verdes para recreación pasiva, juegos

infantiles y amoblamiento complementario.
Parque deportivo: canchas y escenarios deportivos con espacios

complementarios, como graderías, cubiertas y servicios sanitarios.
Zonas verdes : son las zonas verdes del sistema vial urbano y las
áreas verdes producto de cesiones por los desarrollos urbanísticos,
diferentes de las anteriores.
Articulo 132º. del manejo del amoblamiento urbano. Para su

manejo se tendrá en cuenta
 La libre circulación de las personas y la accesibilidad y movilidad

de los discapacitados.
 Su construcción debe hacerse con materiales que brinden
seguridad y durabilidad en el tiempo
 Su integración y armonía con el paisaje.
2001-2009
SECCION V
DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS
Articulo 133º. De los planes de infraestructuras, dotación y

expansión de servicios públicos. Los planes deben ceñirse a las
políticas y reglamentaciones existentes y a lo que se determine en el
presente Acuerdo.
La expansión de servicios públicos debe buscar y garantizar el

equilibrio que debe existir en el suministro de servicios públicos y la
dotación de otras infraestructuras como salud, educación, transporte,
y recreación.
Articulo 134º De los criterios de carácter físico- técnico-

ambiental- de seguridad para la ubicación de servicios
públicos. Servicios públicos de agua potable, energía eléctrica,
alcantarillado, gas natural, y telefonía. Para facilitar la instalación de
redes se establecen los criterios básicos que se deben observar en
este tipo de proyectos.
Las redes de servicios públicos deberán ubicarse en aquellos sitios de

mayor disponibilidad u oferta de espacio, sea en el espacio publico o
en el espacio privado pactando su servidumbre, buscando las zonas o
sitios donde causen menor congestión e impacto sobre otras
infraestructuras, el medio ambiente y el espacio publico.
En las zonas con uso de protección o manejo ambiental, no se

permitirá la instalación de redes que les generen impactos negativos.
Las redes de los servicios públicos no podrán obstaculizar los

desplazamientos y la libre circulación de los peatones y de los medios
de trasporte.
Todo proyecto de instalación de redes debe contar con la ubicación

georeferenciada , con el fin de facilitar el establecimiento de las
respectivas zonas o fajas de servidumbres publicas o privadas para la
instalación de las redes correspondientes y para garantizar la
adquisición de derechos y la no utilización inconsulta por terceros.
El alcalde podrá mediante el sistema de concesión contratar la

construcción, administración y funcionamiento del servicio acueducto
y alcantarillado municipal.
2001-2009
Articulo 135º. De las especificaciones técnicas para la

prestación de los servicios públicos. Los estándares de calidad y
las especificaciones técnicas aplicables serán los establecidos por las
disposiciones de carácter nacional vigentes y por las normas
especificas establecidas por las entidades competentes.
Articulo 136º. De los rellenos sanitarios y plantas de

tratamiento de basuras. La Secretaria de Planeación y Obras
Públicas o la empresa prestadora del servicio de aseo publico y de
recolección de basuras, dependiendo del caso, serán las encargadas
de definir y evaluar la ubicación y delimitación precisa de los terrenos
que se consideren necesarios y se requieran para la ubicación de
rellenos sanitarios. Dicha selección se hará cumpliendo estrictamente
las disposiciones ambientales y sanitarias vigentes, en lo que tiene
que ver con la licencia ambiental para el diseño, construcción y
operación del proyecto. La aprobación del diseño definitivo está a
cargo de a secretaria de Planeación y de Obras Publicas.
El alcalde podrá mediante el sistema de concesión contratar la

construcción, administración y funcionamiento del servicio de aseo
municipal.
Todo terreno destinado para relleno sanitario que llegue a su nivel de

saturación, será destinado y adecuado para el uso obligado de la
recreación, con tratamiento forestal de ambientación y protección
ecológica.
Articulo 137º . De las plantas de tratamiento de aguas

residuales. La secretaria de planeación y de obras publicas o la
empresa prestadora del servicio de acueducto y alcantarillado,
dependiendo del caso, serán las encargadas de definir y evaluar la
ubicación y delimitación precisa de los terrenos que se consideren
necesarios y se requieran para la ubicación de plantas de
tratamiento. Dicha selección se hará cumpliendo estrictamente las
disposiciones ambientales y sanitarias vigentes en lo que tiene que
ver con la licencia ambiental para el diseño, construcción y operación
del proyecto. La aprobación del diseño definitivo está a cargo de a
secretaria de Planeación y de Obras Publicas.
2001-2009
CAPITULO II
DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO URBANO
Articulo 138º. De los usos generales del suelo urbano. De

acuerdo con la zonificación del área urbana y teniendo en cuenta el
uso principal, se definen las actividades especificas que se pueden
permitir o que se deben restringir o prohibir, procurando consolidación
del uso principal y la sostenibilidad ambiental.
Articulo 139º. Del suelo de protección. Para estas áreas se debe

propender por conservar la cobertura boscosa existente, las aguas,
los ejemplares de la fauna y las especies de flora silvestre que existan
o habiten dentro del ecosistema.
Articulo 140º. De los tipos de usos de suelo. Los usos del suelo
urbano, de acuerdo con las características de las diferentes
actividades se clasifican así:
 Uso residencial
 Usos de actividad múltiple
Articulo 141º. Del uso Residencial.
 Uso principal: Vivienda unifamiliar, bifamiliar
 Uso complementario: comercio minorista de productos de

primera necesidad, servicios de salud y educación, cultura,
recreación y deportes ( plazas, parques, polideportivos)
alojamientos, servicios financieros, establecimientos de
esparcimiento y recreación, servicios menores de reparación,
servicios personales y oficinas, industria artesanal
 Usos condicionados: comercio minorista industrial, asistencia y

protección social.
 Usos prohibidos: industria, minería, bares, rellenos sanitarios,

Cantinas, Billares, Comercio mayorista, Equipamientos Mayores
Articulo 142º. De los Usos de Actividad múltiple
 Usos principal: comercio minorista de primera necesidad,

servicios menores de reparación, servicios financieros, Oficinas,
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Cultura, Educación, Salud, asociaciones, organizaciones,

comunidad, cultos, asistencia y protección social, industria
artesanal, servicios personales
 Usos compatibles: Vivienda unifamiliar, bifamiliar; Discotecas,

hospital, Salas de cine, Heladerías, Restaurantes, Cafeterías,
Tiendas.
 Usos condicionados: comercio mayorista , alojamientos, billares,

cantinas, billares
 Usos prohibidos: industria, minería, rellenos sanitarios,

Equipamientos Mayores
CAPITULO III
DE LOS TRATAMIENTOS DEL SUELO URBANO
Articulo 143º. Definición. Los tratamientos son decisiones e

ordenamiento que permiten orientar de manera diferente la forma de
intervenir el territorio, con miras a lograr los objetivos estratégicos
de desarrollo para el suelo urbano y para cada zona homogénea
definida
Las zonas homogéneas presentan características análogas en cuanto

a las topología de edificación y de la malla urbana, así como los usos
e índices derivados de su trama original y desarrollo posterior,
producto de los procesos sociales de construcción y apropiación del
territorio y cuyo resultado obedece no solo a las características
naturales del terreno y las condiciones socioeconómicas de los
pobladores.
Articulo 144º. De los tipos de Tratamientos. Los tratamientos

para orientar el desarrollo urbano de la cabecera municipal, Mapa No
10, son los siguientes:
 Consolidación
 Mejoramiento integral
 Desarrollo
 Rehabilitación
Articulo 145º. Del Tratamiento de Consolidación .Comprende

aquellas áreas de viviendas tradicionales con varios años de
2001-2009
existencia y que requieren ser mantenidas, en todo lo que tiene que

ver con servicios públicos, vías y las construcciones mismas.
Los parámetros de ordenamiento establecidos para estos sectores

estarán orientados a consolidar los usos del suelo y los valores
urbanísticos, ambientales y paisajísticos que presenten y a corregir
los déficit para su adecuado funcionamiento.
Articulo 146º. Del Tratamiento de Mejoramiento integral . Son

aquellas áreas donde existe déficit o carencia de servicios públicos,
equipamientos de servicio social, problemas de accesibilidad y de
titulación de la tierra.
Busca mejorar la mala calidad y deficientes condiciones de vida en

asentamientos humanos de desarrollo incompleto e inadecuado,
localizados en la periferia, en zonas de alto riesgo mitigable,
susceptibles de procesos e recuperación y consolidación.
La intervención de mejoramiento esta dirigida a superar las carencias

de vías, servicios públicos, espacio publico , equipamiento social,
legalización de la tierra y mejoramiento de las viviendas.
Articulo 147º. Del Tratamiento de Desarrollo. Se consideran en

esta zona las áreas urbanas con bajo grado de urbanización o no
urbanizadas, correspondientes a predios de extensión significativa
localizados al interior del suelo urbano, y con factibilidad de dotación
de infraestructura, destinadas a urbanizarse y construirse bajo las
condiciones de uso e intensidad determinadas en el plan.
PARÁGRAFO 1. El tratamiento de desarrollo en el suelo urbano

tendrá como objetivo básico la efectiva articulación de los predios a
desarrollar con la malla urbana existente, para que los nuevos
proyectos se integren efectivamente al desarrollo de la municipalidad
y contribuyan con el ordenamiento de la cabecera municipal, realicen
las cesiones de conformidad con lo señalado en este acuerdo.
PARÁGRAFO 2. El tratamiento de desarrollo en el suelo de

expansión urbana esta supeditado a la elaboración del diseño
urbanístico, que considere la totalidad del área de expansión urbana,
el cual estará ajustado a las previsiones y contenidos del plan de
ordenamiento territorial y a las normas estructurantes, generales y
complementarias.
2001-2009
Articulo 148º. Del Tratamiento de Rehabilitación
Se consideran dentro de esta categoría las áreas que presentan

recursos naturales contaminados o degradados, áreas degradas de
suelo ( basureros, )
Busca la recuperación para la conservación de ecosistemas

estratégicos y recuperación de áreas afectadas por disposición
inadecuada de residuos sólidos o vertimientos de aguas residuales.
Articulo 149. De los criterios para la ocupación del suelo

urbano y de expansión urbana. Para la ocupación de los suelos se
tendrán como criterios básicos:
Limitar la expansión urbana a las áreas aledañas a la cabecera

municipal, con un crecimiento sobre su perímetro actual y hacia los
limites con los canales del Distrito de riego.
CAPITULO IV
DE LAS NORMAS BASICAS URBANAS
Articulo 150°. De las normas básicas urbanas. Las normas

básicas garantizan las condiciones esenciales que los desarrollos
urbanísticos y constructivos en suelo urbano y suelo de expansión
urbana deben cumplir en su diseño y ejecución.
Articulo 151°. De las actuaciones urbanísticas. Son actuaciones

urbanísticas en suelo urbano y de expansión urbana la parcelación,
urbanización y edificación de inmuebles.
Estas actuaciones podrán ser desarrolladas por propietarios

individuales en forma aislada, por grupos de propietarios asociados
voluntariamente, directamente por entidades públicas o mediante
formas mixtas de asociación entre los sectores público o privado.
Cuando la administración municipal de María la baja realice acciones

urbanísticas que generen mayor valor para los inmuebles, está
autorizado para establecer la participación en plusvalía en los
términos que se establece en la ley 388 de 1.997.
2001-2009
Los programas, proyectos y obras previstos en el plan de

ordenamiento territorial como consecuencia de las actuaciones
urbanísticas, podrán ser ejecutados por la administración municipal,
sin perjuicio de su realización material por particulares, para lo cual
podrá crear entidades especiales de carácter publico o mixto para la
ejecución de tales actuaciones de conformidad con las normas legales
generales, con las contenidas en la ley 388 de 1997 y en la ley 142 de
1.994.
El municipio podrá participar en la ejecución de proyectos de

urbanización y programas de vivienda de interés social, mediante la
celebración de contratos de fiducia con sujeción a las reglas
generales y de derecho comercial, sin las limitaciones y restricciones
previstas en el numeral 5 del articulo 32 de la ley 80 de 1.993.
Articulo 152°. De la urbanización en Suelo de Expansión

Urbana. La adecuación de terrenos en suelo de expansión urbana,
podrá ser realizada por la administración municipal o por los
propietarios correspondientes. En todo caso serán a cargo de sus
propietarios las cesiones gratuitas, la infraestructura vial, los
servicios públicos domiciliarios y los equipamientos colectivos.
mediante reparto equitativo de las cargas y beneficios.
PARAGRAFO 1 Las inversiones publicas realizadas mediante la

ejecución de infraestructuras para la adecuación de las áreas de
expansión urbana, serán recuperadas a través una tasa adicional,
facturada en el impuesto predial
Articulo 153°. Del reparto equitativo de cargas y beneficios.

En desarrollo del principio de igualdad de los ciudadanos, las cargas
correspondientes al desarrollo urbanístico que sean objeto de reparto
entre propietarios de inmuebles, deben incluir las cesiones de que
trata el presente acuerdo, las obras publicas correspondientes a redes
secundarias y domiciliarias de servicios públicos de acueducto,
alcantarillado, energía eléctrica, gas natural y teléfonos, así como las
cesiones para parques y zonas verdes, vías vehiculares y peatonales y
para la dotación de los equipamientos comunitarios.
Las cargas correspondientes al costo de la infraestructura vial

principal y redes matrices de servicios públicos se distribuirá entre los
propietarios de toda el área beneficiaria de las mismas y deberán ser
recuperadas a través del impuesto predial.
2001-2009
Articulo 154. Del tamaño y frente del Lote. Dentro del suelo
urbano no se permiten subdivisiones de las cuales resulten predios
con áreas menores a 120 m2 . El frente mínimo permitido en este
suelo, será 6 metros.
PARÁGRAFO.1 Para vivienda bifamiliar el tamaño mínimo del lote

será de 150 m2, con un frente mínimo de 7.50 m2
Articulo 155º . De la densidad Máxima. Se expresa en numero de

viviendas por unidad de área ( lote, fanegada o hectárea) siempre en
su cantidad máxima. Para el casco urbano de María La Baja la
densidad máxima es de 50 viviendas por hectárea para unidades de
vivienda unifamiliar; para unidades de vivienda bifamiliares la
densidad máxima es de 75 viviendas por hectárea.
Articulo 156º . Del índice Máximo de Ocupación . El índice

máximo de ocupación, corresponde al 50% del área del lote para
unidades de vivienda unifamiliar y el 60% para unidades de vivienda
bifamiliares.
Articulo 157º. Del índice Máximo de Construcción. El índice

máximo de construcción corresponde al 100% del área del lote, para
vivienda unifamiliar y el 120% para vivienda bifamiliar.
Articulo 158º. De las cesiones Publicas. Todo lote en proceso de

urbanización deberá contemplar diferentes modalidades en este tipo
de cesiones a saber:
a) Para vías locales publicas: es obligatoria la cesión del área

requerida para la construcción de vías vehiculares y peatonales que
permitan el adecuado acceso al desarrollo propuesto, las vías deberán
ser apropiadas, suficientes y acordes con densidades y usos. Deberá
existir la conexión y continuidad con la red del sistema y el Plan vial
existente o planeado para el futuro. La Secretaria de Planeación y de
Obras Publicas podrá establecer procedimientos de negociación y
canje para regularizar el perímetro de los lotes o vías por desarrollar.
Las áreas de cesión para construcción de las vías del plan vial , será
del 7% en todos los sectores, si se supera la afectación, el municipio
podrá adquirir las áreas faltantes utilizando sus instrumentos de
gestión, como expropiación
2001-2009
b) para vías del sistema vial y/ o áreas destinadas a la provisión de

servicios públicos.
Cuando el predio este afectado por vías del plan vial y/o áreas
destinadas para la provisión de servicios públicos municipales tales
como: colectores, redes primarias de acueducto y otros, el
urbanizador está en la obligación de ceder el área al municipio en
forma gratuita y por escritura publica las franjas afectadas por este
concepto, si son iguales o menores al 7% del área del lote. Si el área
de afectación supera este porcentaje, el municipio podrá negociar el
excedente por su valor comercial. En caso de no ser necesaria la
cesión, el propietario podrá otorgar al municipio, en forma gratuita y
por escritura publica la servidumbre.
c) Para zonas verdes y comunales a escala municipal ( cesión

publica)
El urbanizador deberá ceder un % del área total del lote equivalente

al 20% del área, la cual estará definida en los planos del proyecto y
no deberá coincidir con áreas de protección ( suelos de protección),
los cuales se entregará en un solo globo de terreno debidamente
construidas las instalaciones que alberguen las funciones que se
ofrezcan para servicios comunales, tales como; escuelas, puesto de
salud, Guardería infantil o el equipamiento que requiera la comunidad
que deberá concertarse con la comunidad y contar con la aprobación
de la secretaria de planeación y de obras publicas.
Articulo 159º . De las cesiones Comunales ( Área de Cesión ).

Para parcelación, desenglobe, urbanización o construcción en predios
mayores de 10.000 metros2 cederán el 17% del área neta
urbanizable descontándose previamente las áreas del plan vial y áreas
de protección requeridas .
Su distribución será así:
El 7% del área neta urbanizable para equipamiento colectivo en un

solo globo de terreno, área predeterminada en el Mapa de usos del
suelo cuya localización será concertada con la Secretaria de
Planeación y de Obras Publicas municipal.
El 10% del área neta urbanizable para áreas comunales y áreas

verdes de la urbanización , en un solo globo de terreno.
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Articulo 160º. De la Revegetalización obligatoria. Se propone

con el fin de incrementar las áreas verdes y arborización en el
municipio establecer con un 7% del área con ese fin, parte del cual
debe aparecer en los linderos.
Dentro de la propuesta de desarrollo de los predios, deberá incluir un

Plan de Revegetalización , el cual deberá se aprobado por la
Secretaria de Planeación y de Obras Publicas y la autoridad ambiental,
este contemplara la presencia de especies nativas o exóticas no
perjudiciales .
Su plantación y entrega deberán ser ejecutadas simultáneamente con

las obras de urbanización y construcción.
Articulo 161º. Del índice de Habitabilidad (área mínima

permitida por tipo de vivienda). Con el fin de mantener la calidad
de los espacios destinados para vivienda y sus áreas se establece el
índice de habitabilidad que será de obligatorio cumplimiento, aun en
vivienda de interés social. Es el área mínima por vivienda en relación
directa con el numero de alcobas, así:
 Vivienda de dos alcobas: área mínima 42 m2

 Vivienda de una alcoba: área mínima 30 m2
 Vivienda de tres alcobas: área mínima 60 m2
PARÁGRAFO 1: Para contabilizar el índice de habitabilidad se

tendrán en cuenta todas y cada una de las alcobas del proyecto
respectivo.
Articulo 162º. De la altura de Pisos. Para efectos del calculo de

altura de pisos , se contabilizan entre pisos finos ( 3 .00) tres metros.
Articulo 163º. De la altura Máxima de Construcción. Se

establecen como alturas máximas de construcción en el municipio, las
siguientes:
 Un piso a cumbrera: 4.30 metros

 Un piso y altillo a cumbrera: 7:30 metros
 Dos pisos a cumbrera: 7:30 metros
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Articulo 164º. De los aislamientos. Los aislamientos mínimos que

se establecen son los siguientes:
De los predios vecinos
 Aislamientos posteriores, mínimo 3 metros

 Aislamientos de vías locales, mínimo sobre vías principales 4
metros de antejardín y para vías secundarias 3 metros de
antejardín.
Articulo 165º. De los Empates. Toda edificación debe construirse

dentro de la línea de paramento reglamentario o en su defecto dentro
del paramento predominante. Cuando se desarrollen construcciones
contiguas o en serie , deberá existir una solución de continuidad en
alturas, paramentos y voladizos, para conservar la armonía general y
los perfiles urbanos.
Articulo 166º . De los voladizos. Serán de acuerdo a su ubicación
de la siguiente forma:
 Sobre vías 1 metro

 Laterales 1 metro
 Posteriores 1 metro
Articulo 167º . De los Patios . Los patios posteriores de las

edificaciones serán de la siguiente manera:
Para un piso 6 metros 2 metros

Para un piso y altillo 6 metros 2 metros
Para dos pisos 6 metros 2 metros
Articulo 168º. Del cerramiento del Predio. Todos los predios

dentro del suelo urbano deberán estar amojonados, determinados y
definidos por cerramientos, acordes con las escrituras vigentes y de
común acuerdo con los propietarios.
 Hacia las vías , cerramientos transparentes en un 80% con altura

máxima de muro de 1 metro;
 Hacia otros predios, con muros cerrados o cercas en material

apropiado de altura mínima de 2 metros .
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PARÁGRAFO 1: Se podrán plantear cerramientos transparentes

entre predios vecinos previa concertación entre los propietarios de los
mismos y autorización de la secretaria de Planeación y de Obras
publicas municipales.
PARÁGRAFO 2: Se podrán plantear cerramientos totales

transparentes por razonas de seguridad, intimidad u otras. La
secretaría de planeación y obras publicas es la oficina encargada del
estudio y aprobación de la solicitud que debe ir acompañada de la
justificación técnica.
Articulo 169º. De la factibilidad de Servicios Públicos

Domiciliarios. El desarrollo de todo predio en el suelo urbano
estará sujeto a la factibilidad de la dotación de servicios y sus
respectivas modalidades, las cuales quedarán especificadas en la
respectiva Demarcación, emitida por la Secretaria de Planeación y de
Obras Publicas.
CAPITULO V
DE LAS LICENCIAS DE CONTRUCCION Y URBANISMO
Articulo 170°. De la obligatoriedad de las licencias . A partir de

la aprobación del presente plan de ordenamiento territorial y las
normas contenidas en el presente acuerdo, para adelantar obras de
construcción, ampliación, modificación y demolición de edificaciones,
de urbanización y de parcelación en terrenos urbanos, de expansión
urbana y rurales, se requiere licencia expedida por la secretaria de
planeación y de obras publicas,
Para el loteo o subdivisión de predios para urbanizaciones o

parcelaciones en toda clase de suelo, así como para la ocupación del
espacio publico con cualquier clase de amoblamiento se requiere
licencia.
Artículo 171º. De las Licencias: La licencias es el acto por el cual

se autoriza a solicitud del interesado la adecuación de terrenos o la
realización de obras.
Artículo 172º. De las clases de Licencias: Las licencias podrán ser

de urbanismo o construcción.
Artículo 173º. De las licencias de urbanismo y sus

modalidades: Se entiende por licencia de urbanismo, la autorización
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para ejecutar en un predio la creación de espacios abiertos públicos o

privados y las obras de infraestructura que permitan la construcción
de un conjunto de edificaciones acordes con el Plan de Ordenamiento
Territorial del municipio. Son modalidades de la licencia de
urbanismo las autorizaciones que se concedan para la parcelación de
un predio en suelo rural, para el loteo o subdivisión de predios para
urbanización o parcelación y encerramiento temporal durante la
ejecución de las obras autorizadas.
Las licencias de urbanismo y sus modalidades están sujetas a

prorroga y modificaciones.
Artículo 174º. De Licencia de construcción y sus modalidades:

Se entiende por licencia de construcción la autorización para
desarrollar un predio con construcciones, cualquiera que ellas sea,
acorde con el Plan de Ordenamiento territorial y las normas
urbanísticas del municipio. Son modalidades de la licencia de
construcción las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar,
cerrar y demoler construcciones.
Las licencias de construcción y sus modalidades están sujetas a

prórroga y modificaciones.
Artículo 175º. De la obligatoriedad: Para adelantar obras de

construcción, ampliación modificación y demolición de edificaciones,
de urbanización y parcelación en terrenos urbanos y rurales, se
requiere de licencia correspondiente expedida por la persona o
autoridad competente antes de la iniciación.
Igualmente se requerirá licencia para el loteo o subdivisión de predios

para urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de suelo, así como
para la ocupación del espacio público con cualquier clase de
amoblamiento.
Artículo 176º. De la competencia para el estudio, trámite y

expedición de licencias: En el municipio de María la Baja el estudio,
trámite y expedición de licencias será competencia del Secretario de
Planeación y Obras Públicas del municipio.
Artículo 177º. De los titulares de Licencias: Podrán ser titulares

de licencias los titulares de derechos reales principales, los
poseedores, los propietarios de derecho de dominio a título de fiducia
2001-2009
y los fideicomitentes de las mismas fiducia, de los inmuebles objetos

de solicitud.
Artículo 178º. De la solicitud de licencias: El estudio, trámite y

expedición de licencias, se hará solo a solicitud de quienes puedan ser
titulares de las mismas.
La expedición de licencias conlleva por parte del Secretario de

Planeación y Obras Públicas para su expedición la realización de las
siguientes actuaciones, entre otras: el suministro de información
sobre las normas urbanísticas aplicables a los predios objeto del
proyecto, la rendición de los conceptos que según las normas
urbanísticas aplicables se soliciten, la citación y notificación a vecinos
y la gestión a la entidad competente para la asignación, rectificación y
certificación de la nomenclatura de los predios y construcciones con
sujeción a la información catastral correspondiente.
PARAGRAFO 1. Si durante el término que transcurre entre la

solicitud de una licencia y la expedición de la misma, se produce un
cambio en las normas urbanísticas que afecten el proyecto sometido a
consideración del Secretario de Planeación y Obras Públicas, el titular
tendrá derecho a que la licencia se le conceda con base en la norma
urbanística vigente al momento de la radicación de la solicitud de la
licencia, siempre que la misma haya sido presentada en debida forma.
PARAGRAFO 2. La expedición de la licencia no conlleva

pronunciamiento alguno acerca de la titularidad de derechos reales ni
de la posesión sobre el inmuebles o inmuebles objeto de ella. Las
licencias recaen sobre uno o mas inmuebles y producen todos sus
efectos aun cuando sean enajenados.
Artículo 179º. De los documentos que deben acompañar la

solicitud de licencia: Toda solicitud de licencia debe acompañarse
de los siguiente documentos:
 Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o de los

inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedición no sea
anterior a tres (3) meses a la fecha de solicitud.
 Sí el solicitante de la licencia fuera una persona jurídica, deberá

acreditarse la existencia y representación de la misma mediante
el documento legal idóneo.
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 Copia del recibo de pago del último ejercicio fiscal del impuesto
predial del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud donde
figure la nomenclatura alfanumérica del predio.
 Plano de localización e identificación del predio o predios objeto

de la solicitud.
La relación de la dirección de los vecinos del predio o predios objeto

de la solicitud y si fuere posible el nombre de ellos. Se entiende por
vecinos las personas titulares de derechos reales, poseedoras o
tenedoras de los inmuebles colindantes con el predio o predios sobre
los cuales se solicita la licencia de urbanismo o construcción o alguna
de sus modalidades.
La manifestación de si el proyecto sometido a consideración se
destinará o no a vivienda de interés social, de lo cual se dejará
constancia en el acto que resuelva la licencia.
Artículo 180º. De los documentos adicionales para licencias de

urbanismo: Cuando se traten de licencias de urbanismo además de
los documentos señalados en el artículo 157 del presente Acuerdo
deben acompañarse;
Tres (3) copias heliográficas del proyecto urbanístico debidamente

firmados por un arquitecto, quien se hará responsable legalmente de
la veracidad de la información contenida en ellos;
Certificado expedido por la Secretaría de Planeación y de Obras

Públicas municipal competente, acerca de la disponibilidad de
servicios públicos en el predio o predios objeto de la licencia, dentro
del término de vigencia de la licencia.
Artículo 181º. De los documentos adicionales para la licencia

de construcción: Para las solicitudes de licencia de construcción,
además de los documentos señalados en el artículo 157 del presente
Acuerdo, deberá acompañarse:
 Tres (3) juegos de la memoria de los cálculos estructurales, de

los diseños estructurales, de las memorias de otros diseños no
estructurales y de los estudios geotécnicos y de suelos que
sirvan para determinar la estabilidad de la obra, elaborados de
conformidad con las normas de construcción sismorresistentes
2001-2009
vigentes al momento de la solicitud, en especial las contenidas en

el capítulo A 11 del título A del Decreto 33 de 1998, debidamente
firmado o rotulados con un sello seco por los profesionales
facultados para ese fin, quienes se harán legalmente
responsables de los diseños y de la información contenidos en
ellos;
 Tres (3) copias heliográficas del proyecto arquitectónico

debidamente firmadas o rotuladas por un arquitecto, quien se
hará responsable legalmente de los diseños y de la información
contenidas en ellos.
Artículo 182º. Del término para la expedición de las licencias.

El Secretario de Planeación y Obras Públicas tendrá un término de
cuarenta y cinco (45) días hábiles para pronunciarse sobre las
solicitudes de licencia contados desde la fecha de solicitud. Vencidos
los plazos sin que éste se hubiere pronunciado, las solicitudes de
licencias se entenderán aprobadas en los términos solicitados,
quedando obligado el Secretario de Planeación y obras Públicas de
expedir los respectivos certificados y constancias que se requieran
para evidenciar la aprobación del proyecto presentado mediante la
aplicación del silencio administrativo positivo. El plazo podrá
prorrogarse hasta en al mitad del mismo, mediante resolución
motivada, por una sola vez, cuando el tamaño o la complejidad del
proyecto lo ameriten.
La invocación del silencio administrativo positivo se someterá al

procedimiento previsto en el Código de lo Contencioso Administrativo.
Artículo 183º. Del contenido de la licencia. La licencia

contendrá.
 Vigencia.
 Características básicas del proyecto, según la información
suministrada en el formulario de radicación.
 Nombre del titular de la licencia y del urbanizador o constructor
responsables.
 Indicación de que las obras deberán ser ejecutadas de forma tal
que se garantice tanto la salubridad de las personas, como la
estabilidad de los terrenos, viviendas y elementos constitutivos
del espacio público.
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 Indicación de la obligación de mantener en la obra la licencia y

los planos aprobados, y de exhibirlos cuando sean requeridos por
autoridad competente
El acto que resuelva sobre una expedición de la licencia, deberá

contener las objeciones formuladas por quienes se hicieron parte en el
trámite, la resolución de las mismas y las razones que se
fundamentaron dichas decisiones. Las objeciones se tramitarán de
acuerdo a lo dispuesto en artículo 35 del Código Contencioso
Administrativo.
Artículo 184º. De la Sujeción al Plan de Ordenamiento

Territorial. De acuerdo con el numeral segundo del artículo 99 de la
Ley 388 de 1997, las licencias se otorgarán con sujeción al Plan de
Ordenamiento Territorial, planes parciales y a las normas urbanísticas
que los desarrollan y complementan y de acuerdo con lo dispuesto en
la Ley 99 de 1993 y en sus reglamentos.
Artículo 185º. De la vía gubernativa, revocatoria directa y

acciones. Contra los actos que resuelvan las solicitudes de licencias
procederán los recursos de la vía gubernativa, la revocatoria directa y
las acciones establecidas en el Código Contencioso Administrativo.
Artículo 186º. De la Vigencia y prorroga. Las licencias tendrán

una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez
por un plazo adicional de doce (12) meses, contados a partir de la
fecha de su ejecutoria.
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanización y

construcción, éstas tendrán una vigencia máxima de treinta y seis
(36) meses prorrogables por un periodo adicional de doce (12)
meses, contados a partir de la fecha de su ejecución.
La solicitud de prorroga deberá formularse dentro de los treinta (30)

días calendario anteriores al vencimiento de la respectiva licencia,
siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la
iniciación de la obra.
Artículo 187º. Del tránsito de normas urbanísticas. Cuando una

licencia pierde su vigencia por vencimiento de plazo o de la prorroga,
el interesado deberá solicitar una nueva licencia ajustándose a las
normas urbanísticas vigentes al momento de la nueva solicitud.
2001-2009
Sin embargo, si las normas urbanísticas vigentes al momento de la

expedición de la licencia vencida hubieren sido modificadas, el
interesado tendrá derecho a que la nueva licencia se conceda con
base en la misma norma en que se otorgó la licencia vencida, siempre
que no haya transcurrido un término mayor de un mes calendario
entre el vencimiento de la licencia anterior y la solicitud de la nueva
licencia, y además que las obras se encuentren en los siguientes
casos, que serán certificados por el constructor o urbanizador
responsable ante el Secretario de Planeación y Obras Públicas. La
certificación se dará bajo la gravedad de juramento, que se entiende
prestada por la presentación de la solicitud.
En el caso de las licencias de urbanismo, cuando las obras de la

urbanización se encuentren ejecutadas en un treinta (30%) por
ciento.
En el caso de las licencias de construcciones cuando por lo menos la

mitad de las unidades constructivas autorizadas, cuenten como
mínimo con el cincuenta (50%) por ciento de la estructura portante o
el elemento que haga sus veces, debidamente ejecutada.
Artículo 188º. De la Vigencia de la licencias en urbanizaciones

por etapas. Para las urbanizaciones por etapas, el proyecto
urbanístico general deberá elaborarse para la totalidad de predio o
predios sobre los cuales se adelantará la urbanización y aprobarse
mediante acto administrativo por el Secretario de Planeación y Obras
Públicas. El proyecto urbanístico deberá reflejar el desarrollo
progresivo de la urbanización definiendo la ubicación y cuadro de
áreas para cada una de las etapas.
Para cada etapa se podrá solicitar y expedir una licencia, siempre que
se garantice para cada una de ella la prestación de servicios públicos
domiciliarios, los accesos y el cumplimiento autónomos de los
porcentajes de cesión. El costo de la licencia corresponderá a la
etapa para la que se solicita la licencia.
El proyecto urbanístico general y la reglamentación de las

urbanizaciones aprobadas mantendrán su vigencia, y servirán de base
para la expedición de las licencias de las demás etapas, siempre que
la licencia para la nueva etapa se solicite como mínimo treinta (30)
2001-2009
días calendario antes del vencimiento de la licencia de la anterior

etapa.
PARÁGRAFO. El proyecto urbanístico general es el planteamiento

gráfico de un diseño urbanístico que refleja el desarrollo de uno o más
predios, los cuales requieren de redes de servicios públicos,
infraestructura vial, áreas de cesiones y áreas para obras de espacios
públicos y equipamento, e involucra las normas referentes a
aprovechamientos y volumetrías básicas, acordes con el Plan de
Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen.
Artículo 189º. Identificación de las obras. En desarrollo de las

normas previstas en el capítulo XI dela Ley 388 de 1997, el titular de
cualquiera de la licencias está obligado a instalar una valla con una
dimensión mínima de dos (2) metros por un (1) metro, en lugar
visible de la vía pública más importante sobre la cual tenga frente o
límite el desarrollo o la construcción que haya sido objeto dela
licencia. En caso de obras menores se instalará un aviso de cincuenta
(50) centímetros por setenta (70) centímetros. En la valla o aviso se
deberá indicar al menos:
 Clase de licencia.
 El número o forma de identificación de la licencia expresando la
dependencia que la otorgó, que para el municipio de Maria La
Baja corresponde al Secretario de Planeación y Obras Públicas.
 La dirección del inmuebles.
 Vigencia de la licencia.
 Nombre o razón social del titular de la licencia.
 Tipo de obra que se está adelantando, haciendo referencia
especialmente al uso o usos, metros de construcción, altura total
de las edificaciones, número de unidades habitacionales,
comerciales o de otros usos.
La valla se instalará a más tardar dentro de los cinco (5) días

siguientes a la fecha de la expedición dela licencia y en todo caso ante
de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de
campamentos, maquinaria, entre otros, y deberá permanecer durante
todo el tiempo que dure la obra.
Artículo 190º. Obligación de suministrar la información de

licencias. La Secretaría de Planeación y Obras Públicas, en desarrollo
de los previsto en la Ley 79 de 1993, remitirán al Departamento
2001-2009
Administrativo nacional de Estadísticas – DANE-, dentro de los

primeros cinco (5) días de cada mes, la información de la totalidad de
las licencias que hayan autorizado durante el mes inmediatamente
anterior. Dicha información será enviada en los formularios que para
dicho fin expida el DANE.
También el Secretario de Planeación y obras Públicas informará

trimestralmente por escrito al Ministerio de Desarrollo Económico a
más tardar el 30 de enero, 30 de abril, el 30 de julio y el 30 de
octubre de cada año, la información sobre licencias estudiadas,
tramitadas y expedidas en la Secretaría de Planeación y obras
Publicas, correspondiente al trimestre inmediatamente anterior. Dicha
información será remitida en los formatos que para tal fin expida el
Ministerio.
CAPITULO VI
DE LAS SANCIONES URBANÍSTICAS
Articulo 191º. De la Vigilancia y Control. La administración

municipal, en cumplimiento del articulo 61 del decreto 2150 de 1.995,
ejercerá la vigilancia y control durante la ejecución de las obras, con
el fin de asegurar el cumplimiento de la licencia de urbanismo o de
construcción y demás normas y especificaciones técnicas contenidas
en el plan de ordenamiento territorial, sin perjuicio de las facultades
atribuidas a los funcionarios del Ministerio Público y de las veedurías
en defensa tanto del orden jurídico, del ambiente y del patrimonio y
espacios públicos, como de los interés de la sociedad en general y los
intereses colectivos.
Dentro de los cinco (5) días siguientes a la expedición de licencias , el

secretario de planeación y de obras publicas, debe remitir copia de la
licencia a las autoridades previstas en este articulo.
Articulo 192º. De las infracciones urbanísticas. Toda actuación

de parcelación, urbanización , construcción, reforma o demolición que
contravenga el plan de ordenamiento territorial o sus normas
urbanísticas, de acuerdo con el articulo 103 de la ley 388 de 1.997,
dará lugar a la imposición de sanciones urbanísticas a los
representantes, como demolición de las obras, según sea el caso, sin
perjuicio de las eventuales responsabilidades civiles y penales de los
infractores .

2001-2009
Son también infracciones urbanísticas, la localización de

establecimientos comerciales y de servicios y pequeña industria en
contravención a las normas de usos de suelo, lo mismo que la
ocupación temporal o permanente del espacio publico con cualquier
tipo de amoblamiento o instalación , sin la respectiva licencia.
El alcalde municipal , dispondrá la medida policiva de suspensión

inmediata de dicha actuaciones , en todos los casos de actuaciones
que se efectúen sin licencia o no se ajusten a la misma.
Articulo 193º. De los procedimientos de imposición de

Sanciones. Para la imposición de las sanciones previstas en el
capitulo XI de la ley 388 de 1.997, la administración municipal
aplicará los procedimientos previstos en el Código Contencioso
Administrativo en lo que sea compatible a lo establecido en la ley 388
de 1.997.
Articulo 194º. De las Sanciones Urbanísticas. El alcalde municipal

aplicará las sanciones a las infracciones urbanísticas, y las graduará
de acuerdo con la gravedad de la infracción y la reiteración o
incidencia en la falta. Son infracciones urbanísticas y objeto de
sanciones :
 Para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos no

urbanizables o parcelables , se aplicarán multas sucesivas que
oscilarán entre cien (100) y quinientos ( 500) salarios mínimos
legales mensuales, además de la orden policiva de la demolición
de la obra y la suspensión de servicios públicos domiciliarios, de
conformidad con lo señalado en la ley 142 de 1994.
En la misma sanción incurrirán quienes parcelen, urbanicen o

construyan en terrenos afectados al plan vial , de infraestructura de
servicios públicos domiciliarios o destinados a equipamientos
públicos.
Si la construcción, urbanización o parcelación se desarrollan en
terrenos de protección ambiental, o localizados en zonas calificadas
como de riesgo, tales como humedales, rondas de cuerpos de agua
o de riesgo geológico, la cuantía de las multas se incrementara hasta
en un ciento por ciento, sobre las sumas aquí señaladas, sin
perjuicio de las responsabilidades y sanciones legales a que haya
lugar.

2001-2009
 Para quienes ocupen en forma permanente los parques públicos,

zonas verdes y demás bienes de uso publico, o las encierren sin
la debida autorización de la autoridad municipal, se aplicarán
multas sucesivas que oscilarán entre 30 y doscientos salarios
mínimos legales mensuales, además de la demolición del
cerramiento y la suspensión de los servicios públicos de
conformidad con lo señalado por la ley 142 de 1994.
En la misma sanción incurrirán quienes realicen intervenciones en

áreas que formen parte del espacio publico, sin la debida licencia o
contraviniéndola, sin perjuicio de la restitución de elementos a que se
refiere el decreto 1052 de 1.998.
Articulo 195º. de la restitución de los elementos del espacio

publico. Los elementos constitutivos del espacio publico en inmuebles
y áreas de conservación, que fuesen destruidos o alterados , deberán
restituirse en un termino de dos meses, contados a partir de la
providencia que imponga la sanción .
El incumplimiento de esta obligación dará lugar a la imposición de

multas sucesivas por cada mes de retardo, en las cuantías señaladas
en el articulo 168 del presente acuerdo.
QUINTA PARTE
DE LA GESTION Y FINANCIACION
Articulo 196º: De los instrumentos de gestión y financiación

del Plan de Ordenamiento Territorial. Los instrumentos de
gestión y financiación que podrán ser utilizados por la administración
municipal para el desarrollo de obras e infraestructuras y
equipamientos de interés general serán los que aquí se señalan,
previa concertación y estudio técnico.
 Rentas propias
 Transferencias de la Nación
 Recursos de crédito
 Asociación publico- privada
 Participación del sector privado en el desarrollo de proyectos
(contratos de asociación, operadores privados de servicios
públicos).
 Cofinaciación
 Recursos no reembolsables de cooperación internacional.
2001-2009
 Convenios interadministrativos, de recursos no reembolsables de

entidades del orden departamental, regional y nacional.
 Plusvalía
TITULO I
DE LA PLUSVALÍA
Articulo 197°. Concepto de la plusvalía. De acuerdo con el

articulo 82 de la constitución política, las acciones urbanísticas que
incrementen el aprovechamiento de la utilización del suelo, generan
beneficios para los propietarios, y derechos a la administración
municipal a participar en las plusvalías resultantes de ese mayor
aprovechamiento.
Articulo 198°. De los hechos generadores de plusvalía en el

territorio de María la baja. Constituyen hechos generadores de la
participación en la plusvalía en el territorio municipal, la incorporación
de áreas del suelo rural a suelo de expansión urbana.
Articulo 199°. Del Efecto plusvalía resultado de la

incorporación de suelo rural a suelo urbano. Para estimar el
efecto plusvalía se establecerá el precio comercial de los terrenos en
cada una de las zonas o subzonas beneficiarias, con características
geoeconómicas homogéneas, antes de la acción urbanística
generadora de la plusvalía.
PARAGRAFO1. Esta determinación se hará una vez se expida el

presente plan de ordenamiento territorial y las normas contenidas en
el presente acuerdo.
Articulo 200º . De la determinación del nuevo precio comercial

de los terrenos con efecto plusvalía. Una vez se apruebe el
presente plan de ordenamiento territorial y de acuerdo con las normas
básicas urbanas, se determinará el nuevo precio comercial de los
terrenos comprendidos en las zonas o subzonas de expansión
urbana, como equivalente al precio por metro cuadrado de terrenos
con características similares de zonificación, uso, intensidad de uso y
localización. Este precio se denomina nuevo precio de referencia.
Articulo 201º. De la estimación del valor mayor generado por

metro cuadrado. Se estimará como la diferencia entre el nuevo

2001-2009
precio de referencia y el precio comercial antes de la acción

urbanística.
Articulo 202º. Del efecto total de la plusvalía para cada predio

individual. El efecto total de la plusvalía, será igual al mayor valor
por metro cuadrado multiplicado por el total de la superficie objeto de
la participación en la plusvalía.
Articulo 203º. Del área objeto de la participación en la

plusvalía. El numero total de metros cuadrados que se considera
objeto de la participación en la plusvalía para cada inmueble, será
igual al área total del mismo destinada al aprovechamiento urbano,
descontando la superficie correspondiente a las cesiones urbanísticas
obligatorias para espacio publico, , así como el área de eventuales
afectaciones sobre el inmueble en razón del plan vial u otras obras
publicas.
PARÁGRAFO 1. La administración municipal realizará el diseño

urbanístico y delimitará las áreas de vías y demás obras publicas que
se realizarán en el suelo de expansión urbana y las afectaciones sobre
los inmuebles, objeto de las obras de urbanismo.
Articulo 204º. Del monto de la participación. El concejo

municipal, por iniciativa del alcalde, establecerá la tasa de
participación que se imputará a la plusvalía generada, la cual podrá
oscilar entre el 30% y el 50% del mayor valor por metro cuadrado.
PARÁGRAFO 1. El monto de la participación correspondiente a cada

predio se ajustará anualmente de acuerdo con la variación de índice
de precios al consumidor (IPC) , a partir del momento en que quede
en firme el acto de liquidación de la partipación en plusvalía.
Articulo 205°. Del procedimiento de calculo de efecto plusvalía.

Dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes a la adopción del
presente plan de ordenamiento territorial, en el cual se concretan las
acciones urbanísticas de cambio de suelo rural a suelo de expansión
urbana, hecho generador de la participación en plusvalía, se autoriza
al alcalde a solicitar al Instituto Geográfico Agustín Codazzi( IGAC), o
peritos técnicos debidamente inscritos en las Lonjas inmobiliarias, que
establezcan los precios comerciales por metro cuadrado de los
inmuebles, teniendo en cuenta su situación anterior a la acción
urbanística que se adopta en el presente plan de ordenamiento
2001-2009
territorial y para que determinen el correspondiente precio de

referencia, tomando como base lo establecido en los artículos 185,
186 y 187 de este acuerdo y procedan a estimar por último el mayor
valor por metro cuadrado en cada una de las zonas o subzonas
consideradas.
PARÁGRAFO 1. El IGAC o el perito evaluador , contarán con un plazo

inmodificable de 60 días hábiles contados a partir del recibo de la
solicitud del alcalde municipal, para establecer los precios
comerciales por metro cuadrado de los inmuebles, determinen el
correspondiente precio de referencia, y estimen el mayor valor por
metro cuadrado en cada una de las zonas o subzonas consideradas.
PARÁGRAFO 2. En caso de que trascurra el termino sin que la

administración hubiera recibido el trabajo encomendado, y sin
perjuicio de las sanciones legales a que haya lugar, el alcalde podrá
solicitar un nuevo peritazgo que determine el mayor valor o monto
de la plusvalía.
Articulo 206º. De la liquidación del efecto plusvalía. El alcalde

municipal una vez le sea entregado el estudio que contenga el calculo
del efecto plusvalía por metro cuadrado calculado para cada una de
las zonas o subzonas objeto de la participación en la plusvalía ,
liquidará dentro de los cuarenta y cinco días (45) calendario
siguientes, el efecto plusvalía causado en relación con cada uno de los
inmuebles objeto de la misma y aplicará las tasa correspondientes de
conformidad con lo autorizado por el concejo municipal.
Articulo 207º. De la expedición del acto administrativo que

determina la plusvalía. La administración municipal contará con un
plazo de 30 días hábiles contados a partir de la fecha en que
disponga de la liquidación del monto de la participación en plusvalía,
para expedir el acto administrativo que la determina y para
notificarlo a los propietarios o poseedores, lo cual procederá
mediante tres (3) avisos publicados en ediciones dominicales de
periódicos de amplia circulación en el municipio, así como a través de
edicto fijado en la sede de la alcaldía. Contra estos actos de la
administración procederá exclusivamente el recurso de reposición
dentro de los términos previstos para el efecto en el código
contencioso administrativo.

2001-2009
Articulo 208º. De la inscripción del efecto plusvalía en el folio

de matricula inmobiliaria. Para los fines de publicidad frente a
terceros , una vez se firme el acto administrativo de la liquidación del
efecto plusvalía se ordenará su inscripción en el folio de matricula
inmobiliaria de cada uno de los inmuebles.
PARÁGRAFO 1. Para que pueden registrarse actos de transferencia

del dominio sobre los mismos, será requisito esencial el certificado de
la administración en el cual se haga constar que se ha pagado la
participación en la plusvalía.
Articulo 209º. De la revisión de la estimación del efecto de la

plusvalía. Cualquier propietario o poseedor de un inmueble objeto de
la aplicación de la participación en la plusvalía, podrá solicitar en
ejercicio del recurso de reposición, que la administración municipal
revise el efecto plusvalía estimado por metro cuadrado definido para
la correspondiente zona o subzona en la cual se encuentre su predio y
podrá solicitar un nuevo avalúo.
PARÁGRAFO 1. La administración municipal contará con un plazo de

un (1) mes calendario para el estudio y decisión de los recursos de
reposición que hayan solicitado la revisión de la estimación del mayor
valor por metro cuadrado, contado a partir de la fecha del ultimo
recurso de reposición interpuesto en el cual se haya pedido dicha
revisión.
PARAGAFO 2. Los recursos de reposición que no planteen la la

revisión de la estimación del mayor valor por metro cuadrado, se
decidirán en los términos previstos en el Código Contencioso
Administrativo.
Articulo 210º. De la exigibilidad y cobro de la participación en

plusvalía. La Administración municipal exigirá el pago de la
participación en la plusvalía, solo cuando el propietario o poseedor del
inmueble sobre el cual se haya declarado un efecto plusvalía, solicite
licencia de urbanización o construcción, aplicable para el cobro de la
participación en la plusvalía generada por los hechos generadores de
que trata el articulo 183 del presente acuerdo; o actos que impliquen
transferencia del dominio sobre el inmueble, aplicable al cobro de la
participación en la plusvalía de que trata el articulo 183 de este
acuerdo.

2001-2009
Articulo 211º. De las formas de pago de la participación en la

plusvalía. La participación en la plusvalía podrá pagarse mediante
cualquiera de las formas que estipula el articulo 84 de la ley 388 de
1997.
Articulo 212º. De la destinación de los recursos provenientes

de la participación en la plusvalía. El producto de la participación
en la plusvalía en el municipio de María la baja se destinará a los
siguientes fines
 Compra de predios o inmuebles para desarrollar planes o

proyectos de vivienda de interés social.
 Construcción o mejoramiento de infraestructuras viales, de

servicios públicos o domiciliarios, áreas de recreación y
equipamientos sociales para las educación en asentamientos
urbanos en condiciones de desarrollo incompleto o inadecuado.
 Ejecución de proyectos y obras de recreación , parques y zonas

verdes y expansión y recuperación de los centros y
equipamientos que conforman la red de espacio publico urbano.
 Financiamiento de infraestructura vial y sistemas de transporte

masivo de interés general.
Articulo 213º. De la independencia de otros gravámenes. La

participación en plusvalía es independiente de otros gravámenes que
se impongan a la propiedad inmueble.
Articulo 214º. De la participación en plusvalía por ejecución de

obras publicas. La administración municipal podrá determinar el
mayor valor adquirido por los predios en razón de la ejecución de las
obras publicas previstas en e Plan de Ordenamiento Territorial, y
liquidar la participación conforme a las siguientes reglas:
 El efecto de plusvalía se calculará antes, durante o después de

concluidas las obras, sin que constituya limite al costo estimado
o real de la ejecución de las obras.
 La administración municipal , mediante acto que no podrá
producirse después de seis (6) meses de concluidas las obras,
determinará el valor promedio de la plusvalía estimada que se

2001-2009
produjo por metro cuadrado y definirá las exclusiones a que

haya lugar.
 En todo cuanto sea pertinente, se aplicarán las disposiciones de
liquidación, revisión y valor de la participación de que trata el
presente acuerdo.
 Se aplicarán las formas de pago señaladas en la ley 388 de
1997.
Articulo 215º. De la exoneración del efecto plusvalía. Por

razones de conveniencia pública, según lo estipula articulo 10 del
Decreto Ley 1599 de 1998, se exonera del cobro de la participación
de la plusvalía previa liquidación y causación, a inmuebles destinados
a la construcción de vivienda de Interés social en el presente Plan de
Ordenamiento Territorial.
PARÁGRAFO 1: Los propietarios de estos inmuebles suscribirán un

contrato con la Administración Municipal en el cual, se obligan a
destinar el inmueble a la construcción de vivienda de interés social y
trasladar dichos beneficios a los compradores de tales viviendas.
SEXTA PARTE
DEL PROGRAMA DE EJECUCION
Articulo 216º. De los Programas de Ejecución. Los Programas

de Ejecución que se establecen con el presente acuerdo se ejecutarán
en los periodos (2001-2003), ( 2004-2006) y (2007-2009). Continúan
vigentes los proyectos de ordenamiento incluidos en el Plan de
Inversiones correspondiente al Plan de Desarrollo para el periodo
2001-2003, aprobado mediante Acuerdo No de 2001; así mismo los
contemplados en el Plan de Inversiones que hace parte del
presupuesto municipal para el año 2001 (acuerdo No de 2001).
Estos proyectos, se consideran como el Programa de Ejecución de la
actual administración municipal.
PARÁGRAFO: Programa de ejecución se encuentra distribuidos por

cada uno de los sistemas programas y contiene los programas,
proyectos, actividades, para el corto, mediano y largo plazo así como
las correspondientes fuentes de financiación. Se encuentra contenido
en los cuadros siguientes:

2001-2009
Articulo 217º. De los proyectos del sistema ambiental. En el

plan se incluyen actividades de Revegetalización y reforestación,
cercamientos y señalización, adecuación de áreas para la educación
ambiental, repoblamiento de fauna y flora, vigilancia y control;
Construcción de sistemas de recolección y tratamiento de aguas
residuales, Construcción sistemas de tratamiento y disposición de
residuos sólidos; obras de control de la erosión, Obras de control de
inundaciones, recuperación hidrobiológica de corrientes de agua,
recuperación de áreas degradas de suelo vigilancia y control;
señalización de áreas de retiro, campañas de prevención, vigilancia y
control.
Articulo 218º. De los proyectos del sistema de espacio público

y centralidades. En el plan se incluye el diseño y formación de
corredores verdes y la construcción de senderos ecológicos en los
arroyos y canales que atraviesan el territorio municipal. Las áreas
verdes actuales y las que cedan los urbanizadores. La construcción de
parques recreativos y la adecuación y mantenimiento de los
parques, plazas y zonas verdes
Articulo 219º. De los proyectos del sistema vial regional y

local. En el plan se incluye la adecuación y mejoramiento de la vía
principal de entrada al corregimiento de San Pablo, el mantenimiento
de la vía principal de acceso al municipio, la construcción de las vías
intercorregimentales, la construcción, mantenimiento y adecuación
de las vías urbana y de los centros poblados. En el plan Vial se dará
prioridad a la adecuación y pavimentación de las carreras que
intercomunican el suelo urbano con el área de futura expansión
urbana.
Articulo 220º De los proyectos del sistema de equipamientos

colectivos. En el plan se incluye la ampliación, mejoramiento,
adecuación, dotación de equipos e implementos a escuelas y colegios.
Se proyecta la ampliación y mejoramiento de las escuelas y colegios.
En el sistema de salud, se proyecta la adecuación, mejoramiento y
mantenimiento del sistema de salud y la adecuación Hospital Local,
mantenimiento de los centros y puestos de salud. En el sistema de
equipamientos deportivos se proyecta el mejoramiento y adecuación
de las canchas y escenarios deportivos. En el presente plan se incluye
dentro del sistema de equipamientos complementarios, la
construcción del matadero municipal y de la plaza de mercado,
cementerio, terminal de transporte.
2001-2009
Articulo 221º.De los proyectos del sistema de servicios

públicos domiciliarios. Se incluye la optimización del acueducto
municipal, que abastece la cabecera, y la construcción y optimización
de acueductos corregimentales; la construcción del sistema de
alcantarillado convencional, la ampliación del sistema de gas natural;
el mejoramiento de las redes de energía eléctrica y ampliación de
líneas telefónicas; la implementación de la recolección y disposición
final de residuos sólidos en el relleno sanitario.
Articulo 222°. De los proyectos del sistema municipal de

vivienda. En el Plan se incluyen programas de vivienda nueva de
interés social en la cabecera municipal. Este programa se desarrollará
en el corto, mediano y largo plazo. En las cabeceras de los centros
poblados, se desarrollarán programas de mejoramiento integral.
Articulo 223°. De los proyectos del sistema municipal para la

producción. En el plan se incluye la rehabilitación del Distrito de
Riego de María la Baja.
Articulo 224º . De las Áreas de mejoramiento integral . Las

áreas que serán objeto de programas e mejoramiento integral en el
municipio de María la baja son las localizadas en la cabecera
municipal, donde las viviendas presentan condiciones precarias y las
cabeceras de los centros poblados.
Articulo 225º. De las legalización de barrios. La acción de

legalizar es el procedimiento mediante el cual la administración
municipal adopta las medidas administrativas tendientes a reconocer
la existencia de un asentamiento o barrio, a dar la aprobación de los
planos correspondientes, a expedir la reglamentación respectiva y a la
aprobación y prestación de servicios públicos. Los barrios ,
asentamientos o urbanizaciones objeto del proceso de legalización
deberán haberse desarrollado y ejecutado antes del 9 de agosto de
1.996.
Articulo 226º. De las Áreas para vivienda de interés social.

Para construcción de vivienda de interés social, se reservan los
terrenos que a la fecha de expedición del plan de ordenamiento
territorial cuentan con proyectos presentados y/ o viabilizados para la
construcción de unidades de vivienda nueva y que hacen parte del
suelo urbano y de expansión urbana, que se hayan sin urbanizar y
2001-2009
que se desarrollaran y urbanizaran según las intensidades de uso y

densidad definidas en el presente plan de ordenamiento territorial.
SÉPTIMA PARTE
DE LAS DISPOSICIONES FINALES
Articulo 227º. De la vigencia del Plan de Ordenamiento

Territorial. La vigencia del Plan es de nueve años, correspondiente al
periodo de tres administraciones municipales, contándose como la
primera de estas la correspondiente a la vigencia de 2001 y que
adoptará el Programa de Ejecución del periodo 2001-2003. La
segunda, corresponde al periodo 2004-2006, la tercera, al periodo
2007-2009.
El contenido del plan de ordenamiento territorial tendrá las vigencias

que a continuación se señalan de conformidad con la ley 388 de 1997.
Componente general de largo plazo. Para el caso del municipio de

María la baja se determina que el componente general estará vigente
hasta el año 2009.
Componente urbano y rural de mediano plazo. Para el caso del

municipio de Maria la baja se determina que el componente general
estará vigente hasta el año 2006.
Componente urbano y rural de corto plazo. Para el caso del municipio

de Maria la baja se determina que el componente general estará
vigente hasta el año 2003.
Articulo 228º De la modificación del Plan de Ordenamiento

Territorial. El presente Plan de Ordenamiento Territorial podrá ser
modificado al vencimiento de las vigencias antes establecidas, con
motivo de la revisión general del plan. No obstante lo anterior, si al
finalizar el plazo de vigencia establecido no se ha adoptado un nuevo
plan de ordenamiento territorial, seguirá vigente el ya adoptado
Articulo 229º. Del Alcance de las disposiciones del Plan. Las

disposiciones contenidas en el presente Acuerdo estarán vigentes
hasta que se expidan nuevos planes de ordenamiento territorial.
Articulo 230º. De la prevalencia de las normas urbanísticas

estructurales. Las normas urbanísticas estructurales de largo plazo,
2001-2009
prevalecen sobre las demás normas, en el sentido que las

regulaciones de los demás niveles no pueden adoptarse ni
modificarse contraviniendo lo que en ellas se establece y su
modificación solo puede hacerse con motivo de la revisión general
del Plan o excepcionalmente a iniciativa del alcalde, cuando por medio
de estudios técnicos se demuestre que debido a cambios en las
circunstancias y evolución del municipio que dicha modificación se
hace necesaria.
PARÁGRAFO 1: Las normas que definen las áreas de protección y

conservación de los recursos naturales y paisajísticos, las que
delimitan zonas de riesgo y en general, todas las que conciernen al
medio ambiente, en ninguna caso, salvo en el de la revisión general
del Plan, serán objeto de modificación.
Articulo 231º De la sujeción de las normas urbanísticas

generales. Las normas urbanísticas generales, con vigencia de
mediano plazo, solo puede hacerse su revisión con motivo de la
revisión general del plan, con el fin de realizar su actualización, de
acuerdo con los resultados que arroje el seguimiento y evaluación del
Programa de Ejecución de la vigencia inmediatamente anterior.
Articulo 232º. De la sujeción de las normas urbanísticas

complementarias. Las normas urbanísticas complementarias, son
aquellas relacionadas con las actuaciones, programas y proyectos
adoptados en desarrollo de las previsiones contempladas en los
componentes general y urbano del Plan de Ordenamiento Territorial,
para el corto plazo y que deben incorporarse al programa de
Ejecución de la respectiva vigencia.
Articulo 233º De las revisiones del plan de ordenamiento

territorial. La primera revisión del Plan se realizará al inicio de la
administración del año 2004, para adoptar el Programa de Ejecución,
y la segunda al inicio de la administración del año 2007, para adoptar
el Programa de Ejecución.
PARÁGRAFO 1. Las revisiones estarán sometidas al mismo

procedimiento previsto para su aprobación y deben sustentarse en
parámetros e indicadores de seguimiento relacionados con cambios
significativos en las previsiones sobre población urbana, la ejecución
de proyectos de impacto regional o departamental que generen

2001-2009
impactos en el territorio municipal, así como en la evaluación de los

objetivos del plan.
Articulo 234º Obligatoriedad del plan de ordenamiento

territorial. Ningún agente publico o privado podrá realizar
actuaciones urbanísticas que no se ajusten al presente plan de
ordenamiento territorial.
Articulo 235º Autorización. Autorizase al señor alcalde municipal

para que en el termino de tres meses , a partir de la vigencia del
presente acuerdo, ajuste el Documento Técnico de soporte, a lo
consagrado en el presente acuerdo, así como el perfeccionamiento de
su expresión escrita y grafica.
Articulo 236º. De la adquisición y expropiación de inmuebles.

Para La expropiación de inmuebles por motivos de utilidad publica, si
fuere el caso, se hará según los procedimientos señalados en la ley
388 de 1.997, capítulos VII y VIII.
Articulo 237º De la creación del Comité de seguimiento y

evaluación del POT. Adscrito a la Secretaria de Planeación y de
Obras Públicas se creará el comité de seguimiento y evaluación del
POT.
PARÁGRAFO 1. Sus miembros y reglamento será establecido

mediante decreto por el alcalde municipal.
Articulo 238º. De la vigencia y derogatorias . El presente

acuerdo rige a partir de su publicación y se derogan las disposiciones
que le sean contrarias.
Dado en Marialabaja, departamento de Bolívar a los---- días del mes

de diciembre de 2001
Presidente
Secretario

Proyecto Acuerdo Plan de Ordemaniento Territorial Maria La Baja

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MUNICIPIO DE MARIA LA BAJA

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

PROYECTO DE ACUERDO MUNICIPAL ............................................... 1

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS .................................................................... 2

PRIMERA PARTE DE LAS DISPOSICIONES INICIALES .................... 6

SEGUNDA PARTE DEL COMPONENTE GENERAL DEL PLAN ....... 11

TERCERA PARTE DEL COMPONENTE RURAL ............................... 60

CUARTA PARTE DEL COMPONENTE URBANO ............................... 75

QUINTA PARTE DE LA GESTION Y FINANCIACION ..................... 102

SEXTA PARTE DEL PROGRAMA DE EJECUCION .......................... 108

SÉPTIMA PARTE DE LAS DISPOSICIONES FINALES ..................... 125

PROYECTO DE ACUERDO MUNICIPAL

el Acuerdo Nº 016 de Diciembre 21 del 2.001 por

El Plan de Ordenamiento Territorial, es el instrumento mediante el

El articulo 65 de la ley 99 de 1993 expresamente señala que los

Para el desarrollo de estas funciones la ley 152 de 1994, establece

La ley 388 de 1997, de desarrollo territorial, define el plan de

políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas

El plan como instrumento de desarrollo debe generar una propuesta

A la luz de estas disposiciones legales y los contenidos y alcances

La ley 388 de 1997, lo define como el conjunto de acciones político-

Las políticas, programas, proyectos e instrumentos del Plan de

Dentro del concepto de la función publica del urbanismo en el

efectivos los derechos constitucionales de la vivienda y los servicios

El ordenamiento del territorio del municipio de Maria la baja

El Plan de ordenamiento Territorial que someto a la consideración del

Honorables concejales someto a su consideración y aprobación en

SILFREDO MORALES ALTAMAR

Por el Cual se adopta el Plan de Ordenamiento Territorial municipal de

El Concejo del municipio de María la Baja, departamento de Bolívar,

Articulo 1º. De la Adopción del Plan. Adoptase para el municipio

Articulo 2º. Alcance del Plan de Ordenamiento Territorial. El

Articulo 3º. Visión del Plan. Las políticas, estrategias, acciones e

Articulo 4º. Principios del Plan de Ordenamiento. El Plan de

 La función social y ecológica de la propiedad

Articulo 5º. La función publica del urbanismo en el

 Posibilitar a los habitantes el acceso a las vías publicas,

 Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo

Articulo 6º. Del proceso de participación del Plan de

Articulo 7°. De la armonización de los Planes de Desarrollo

Articulo 8°. Objeto del ordenamiento territorial. Además de

 La definición de las estrategias territoriales de uso, ocupación y

 La definición de los programas y proyectos que concretan los

Articulo 9. De la dimensión regional, cultural y ambiental en el

Articulo 10º. De la Acción Urbanística. En el desarrollo de las

 Clasificación del territorio en suelo urbano, rural y de expansión

 Calificación y determinación de terrenos como objeto de

Articulo 11º. Del Modelo de Ocupación del Territorio. El modelo

Está expresado en las diferentes acciones, intervenciones, desarrollo y

Los Principales componentes del modelo son:

 Un Canal del Dique con un amplio complejo cenagoso que

 Un amplio complejo cenagoso con la ciénaga de Maria la baja

 Un ecosistema de impacto regional, la serranía de San Jacinto

 Un Distrito de Riego de impacto Regional, que sirve a las tierras

 Una zona rural con alto potencial para la consolidación de un

 Un sistema vial regional articulado con los principales mercados

 Un amplio Corredor vial en la zona rural para la localización de

 Una amplia zona para la explotación de la agricultura comercial

 El desarrollo de la zona agroindustrial, con procesos de gestión