AMARILLO GROUP LTDA.

Arquitectura · Ingeniera · Mantención

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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS GENERALES

OBRA VIVIENDA TIPO ALABAÑILERÍA 1 PISO 48,28 M2

PROPIETARIO
UBICACIÓN
ROL

I. GENERALIDADES
El Proyecto contempla su ejecución en un periodo no mayor a seis meses y cuyos trabajos principales
son la construcción de casa de albañilería confinada en un piso con tabiquería interior en madera madera
impregnada con entrega en obra gruesa habitable, por un metraje de 48,28 m2.

En su ejecución se tendrá presente siempre las

buenas artes de la construcción, recomendaciones
del fabricante, normativa y reglamentos vigentes, y
las siguientes normas chilenas:
Estructuras de Madera
NCH 19774,Mch 176, Maderas
Nch 178, Nch 819, Nch
992, Nch 993, NCh1 198,
NCh 1207, NCh 1970,
NCh 1989, NCh, 1990
Aridos Según NCh 163
Morteros NCH 1928 y NCh 2123 Áridos para morteros y Hormigones

Agua de Amasado Según NCh 1498

Hormigones NCH 170 Of 85
NCH 1207 OF.90 Pino radiata, clasificación visual.
Seguridad en la NCH 351 OF.56 Prescripciones generales de seguridad para
Construcción escaleras portátiles.
NCH 436 OF.51 Prescripciones generales de la prevención de
accidentes.
NCH 988 OF.78 Andamios requisitos generales.
NCH 999 OF.78 Andamios de Madera.

En el texto de las presentes especificaciones no se hará especial hincapié en la calidad de los materiales y en
los procedimientos constructivos, ya que solo se deberá usar mate riales de primera calidad y su colocación
en obra obedecerá a las normas INN y de los respectivos fabricantes siempre que no se contraponga con las
presentes especificaciones. El contratista deberá retirar de la obra todos aquellos materiales que a juicio del
arquitecto y/o propietario no sean aptos para la buena ejecución de la obra.
En caso que se especifique un determinado material se entenderá como una mención referencial, donde el
contratista podrá proponer el empleo de una marca alternativa, siempre y cuando su calidad técnica sea
igual o superior a la especificada, para la cual podrá cotizar dicha alternativa, separado del itemizado. En
todo caso, la opción alternativa deberá someterse oportunamente a consideración del proyectista para su
aprobación o rechazo.
Será obligatorio para el contratista tomar y mantener vigente durante el transcurso de la obra, el o los
seguros necesarios que indica la norma NCH 436 contra accidentes del trabajo.
Será optativo para el contratista tomar y mantener asegurada el total o parte de las faenas contra incendio u
otro tipo de catástrofe. De no tener este seguro, el contratista asume todo el riesgo y compromiso de
ejecución de las obras.
II. INSTALACIÓN DE FAENAS
A. INSTALACIONES PROVISIONALES
a) Habilitaciones Provisorias (gl)
Se consultan la utilización de un sector del terreno para la instalación provisoria de: bodega de
materiales, vestuario, y alojamiento para el personal.
b) Instalaciones Provisorias (gl)
Los consumos de agua potable, alcantarillado, electricidad etc. que demande la obra para su
ejecución, serán de cargo del propietario.
El contratista deberá además proveer de un Libro de Obras en triplicado y foliado, que se encontrará
permanentemente en la obra. En éste, los Profesionales anotarán todas las indicaciones de orden técnico
relativas al proceso de construcción; así mismo servirá como instrumento para que el contratista deje
constancia de las consultas y/o alcances que estime necesarios respecto de todo lo concerniente al avance
de la obra.
c) Aseo y Entrega (gl)
Se consulta un aseo permanente de la obra y uno al final de la misma para entregarla perfectamente
limpia libre de escombros y construcciones provisorias.
Será de cargo del contratista el despeje de mobiliario, basuras, escombros, despuntes, etc. antes y después
de la ejecución de las faenas.
Todo material sobrante como excedente de demoliciones, excavaciones o trabajos similares deberá ser
llevado a un botadero autorizado, siendo obligatoria la mantención y entrega de la obra en perfecto estado
de limpieza.

B. TRABAJOS PREVIOS
1. Excavaciones
Se consulta la nivelación por parte del mandante de la obra esta pendiente no deberá ser mayor a 1% d.
Será responsabilidad del propietario las excavaciones correspondientes a la fosa y al dren del alcantarillado.

III. OBRAS DE CONSTRUCCION

1. OBRA GRUESA
1.1 Emplantillado
Se consulta mezcla de hormigón pobre H10 como nivelador en la excavación para la fundación del inmueble.
1.2 Cimiento
En base de hormigón compactado 170 kg cem/m3 con 20% de bolón desplazador, con medidas 60 x30cm
cálculo según R.E. 2070 punto 1.1.2 y O.G.U.C capitulo 5 titulo 7. Considera instalación de polietileno en
todo el perímetro para retardar los efectos de la humedad.
1.3 Sobrecimiento
Hormigón H-15 en moldaje de superficie exterior lisa. Sin considerar armadura con un perfil de 20cm en el
alto y 20 cm en el ancho. Este contempla la incorporación de producto hidrófugo incorporado tipo CAVE
fugo 1
1.4 Relleno
De obra y ripio compactado en capas de espesor mínimo de de 8cms bien apisonadas y regadas en forma
mecánica.
1.5 Radier
Bajo el radier se instalará una capa de polietileno como barrera de humedad. Para el radier se consulta
hormigón clase H-20 con un espesor mínimo de 8 cm. Se considera el curado del radier, manteniendo bajo
humedad por las 72 horas posteriores al afinado.

2 ESTRUCTURA
2.1 Albañilería:
Se consulta la colocación de ladrillos Fiscal cuyas medidas aproximadas son de 30 x 15 x 6 cm en muros
exteriores perimetrales y muro eje 4y C correspondiuentes a zona de baño. Se consulta la instalación de
escalerillas tipo acma de 88mm cada cuatro hiladas, el cual será posteriormente afianzado con relleno de
hormigón. Será unido con mortero de pega con un distanciado cuento mínimo de 20 mm. En las primeras
hiladas se consulta la aplicación de Cave Fugo 1 en el mortero de paga como barrera antihumedad,
aplicación según norma del fabricante.
2.2 Anclajes
Serán mediante espárragos de fe de 8 mm, los que van anclados al cimiento y atraviesan las soleras
inferiores. La distancia entre los anclajes no debe ser superior a 0.50 mt. Cuidando de dejar anclajes en las
esquinas y encuentros.

2.3 Enfierradura y Escalerillas

Las escalerillas serán de 88 mm y se colocarán cada cada 40 cm.
La enfierraduras de pilares , cadenas y dinteles se consultan de fe estriado de 10mm, con estribos de 6mm
cada 20 cm.
2.4 Hormigones
Los hormigones de cadenas, pilares y dinteles se consultan de 200 kg/cm2, dimensiones según proyecto de
estructura. Estos serán vibrados mecánicamente. Estos a su vez deben consideran los espacios pertinentes
para pasadas de ductos de electricidad, agua caliente fría y alcantarillado.
2.5 Tabiquería en Madera
Se consultan paramentos verticales o pies derechos en palos de madera de pino bruto impregnado de 2” x3”
y su calidad no será inferior a grado 2, con un distanciamiento entre si máximo de 60 cm. Las soleras
superior e inferior serán del mismo material.
En el caso de las soleras inferiores, estas no sólo serán de madera impregnada sino que su vez estarán
pintadas con producto impermeable Carbolíneo y posteriormente ancladas al sobreseimiento con
espárragos previamente anclados al hormigón con un distanciamiento máximo de 50cm entre sí.
Los entramados horizontales irán con una distancia minima entre sí de 40 cm serán de palo de pino bruto de
2”x3”impregnado y su calidad no será inferior a grado 2.
En las esquinas que se presenten dentro de la estructura, se consulta el afianzamiento de los marcos a
través de tres fijaciones metálicas por costado, conformadas por pernos con hilo de 6mm amarrado en cada
uno de sus extremos con golilla y tornillo.
Para los tabiques interiores de recintos húmedos, se considera la impermeabilización de la estructura tanto
vertical como horizontal con carbolíneo en todas las caras, así como la creación de barrera de humedad en
la fijación del mismo con el pavimento. Se consulta la instalación de Volcanita Hidrofuga como cierre de las
estructuras.
Los tabiques deberán quedar a plomo y escuadra. Los perfiles no deberán presentar deformaciones físicas.
2.6 Revestimientos:
2.6.1 Aislamiento de Papel fieltro
Se utilizará como barrera de humedad en el exterior una película de papel fieltro de 15 libras, con un
traslape mínimo entre pliegos de 20 cm, este será fijado ala estructura a través de grapas de metálicas.

2.6.2 Aislamiento de Polietileno

Se utilizará como barrera de vapor en el interior una película de polietileno de 0.05 mm bajo volcanita.
Correspondiente Zona 2 en el Decreto de Clasificación de aislamiento y reglamento zona 2.
2.6.3 Estucos Interiores
Se consulta el estucado con un espesor mínimo de 2 cm en el sector de muros de albañilería
correspondientes a baños y sectores húmedos de cocina. Este debe considerar hidrofugo incorporado tipo
Cave 1.

2.7 TECHUMBRE
2.7.1 Estructura Techumbre
Base en cerchas de 1”x4” en pino impregnado, cada 85 cm entre piezas, entramados de 1x4”, costaneras
listones de pino impregnado de 2”x2”cada 60 cm. Previa instalación las piezas, estas serán tratados con
una mano sin diluir de Barniz Antitermitas tipo Chilcorrofin Woodtrol.
Considerar en techumbre zinc toledano 0.35 mm el cual lleva debajo cobertura con papel fieltro de 15.
2.7.2 Cubierta
Zinc-alum 0,35 mm. Canaletas exteriores de pvc color blanco. Bajadas de agua lluvia a nivel de piso
terminado en el mismo material. Caballetes y limaoyas serán colocados de acuerdo a normas del fabricante,
estos serán de zinc alum en 0.35 mm
2.7.3 Aleros y tapacán.
Considera Alero mínimo de 30 cm de permanit de 6 mm. Se consulta tapacán de tabla de pino de 1”x 8”
impregnada en obra . La conformación del alero será de piezas de pino radita bruto impregnado de 2”x2”
cubierta de terminación en alero de permanit de 6mm.
2.7.4 Bajadas de aguas lluvia
Se consulta instalación de canaletas y bajadas de aguas lluvia de pvc según plano de arq.
2.7.5 Cielos
Todos los cielos de las habitaciones y estar serán rasos a la altura de los paneles, sobre los que se dispondrá
Volcanita de 10mm. Cielos de Baños y zona de Cocina será de permanit de 6mm.
Sobre todos los cielos anteriores se considera aislamiento de aislapol de 60mm el cual irá por sobre toda la
superficie y traslapado en zona por donde pasan las cerchas, para dejar cubierta toda la superficie con
aislapol.

3. TERMINACIONES
3.1. REVESTIMIENTOS EXTERIORES
3.1.1 Madera Tinglada
Se contempla el revestimiento exterior correspondiente a la techumbre en los frentes trasero y delantero
en tabla madera de pino impregnada tinglada de 6” x 20mm clavado. Bajo éste, se considera papel fieltro de
15 lbs .

3.2 REVESTIMIENTOS INTERIORES

3.2.1 Planchas de Yeso Cartón
Se utilizarán planchas de yeso cartón de 10 mm con bordes rebajados fijada con clavos para Volcanita,
sellados con pintura antióxido. No se aceptarán clavos que rompan el cartón de la plancha.
En el caso de tabiques húmedos del baño y sector de cocina se consulta la instalación de planchas de
volcanita hidrófuga del tipo RH. con un espesor de 12,5mm.
3.2.2 Polietileno
Se consulta la utilización de polietileno de 0.05 mm como barrera al vapor bajo las planchas de volcanita en
todos los paramentos verticales y horizontales.
3.2.3 Cubremarcos
Se considera la colocación de cubremarcos en todas las uniones entre marcos de puertas, ventanas o
centros de madera y el revestimiento del nuevo tabique. Pieza de madera pino radiata cepillado,
impregnada en obra de 2” x 1”. Se colocará dejando una cantería de 5mm con el término del marco o
centros de madera.
3.2.3.1 Cerámicas Muro Baño y Cocina
Se consulta instalación de cerámicas en muros para sector de baño, cerámica tipo cordillera 33x33 de color
blanco o gris con una altura continua de 2,2 metros. Para el sector de cocina se consulta cerámica con una
altura de 2,2 mts para el sector del muro correspondiente al lavaplatos, del tipo cordillera 30x30 color
blanco o similar. Instalación con Bekron D.A en polvo y fraguado con paste Fragüe con color de acuerdo al
cerámico. Las palmetas deberán quedar perfectamente alineadas y niveladas, no se aceptarán, desniveles,
trizaduras ni despuntes.
3.3 PUERTAS
Se incluyen todas las puertas señaladas en el plano de arquitectura; aún cuando alguna careciera de detalle,
se asimilará a las que se señalen en plano de planta según su ubicación y función.
3.3.1. Marcos y Centros
El montaje se hará considerando especialmente las indicaciones respecto a plomos de muros terminados y
el accionamiento de las hojas.
Se consulta la instalación de centros de puertas de tipo Corza de pino radiata de 30x70x5.4mm o similar.
3.3.2. Puertas de Madera Tablerada Lisa MDF
Batiente de Pino tablerada tipo “Placarol” estándar, de 45 mm. de espesor. Constituida en terciado marino
con bastidor de laurelina. Las hojas se barnizarán en todos sus cantos y caras.
Se consulta como puerta de acceso, en dormitorios y baños.
Para cada puerta se considera la colocación de 3 bisagras de terminación bronce satinado con golilla de
fricción, montada y calculada de acuerdo a lo definido por el fabricante.
Incluye una cerradura con cerrojo, picaporte, llave cilindro, tipo art. 1080 IM Scanavini o similar calidad, con
guarnición art. 924 IM Scanavini da acuerdo a recomendaciones del fabricante, y tope de puerta.
Dimensiones según planos.
3.4 CERRAJERÍAS, QUINCALLERIAS Y ACCESORIOS
Se exige máximo cuidado en la presentación final de estos elementos. Sólo se colocarán las guarniciones y
elementos sobrepuestos una vez pintada la hoja.
No se aceptarán imperfecciones de colocación y acabado de barnizes. Todos los elementos serán de primera
calidad y perfecto funcionamiento.
3.4.1. Cerraduras
a) Cerradura de embutir tipo Scanavini (tubular bronce satinado 4040bs) o similar en calidad y color. En el
caso de dormitorio se considera con picaporte reversible, cerrojo de dos vueltas y tres llaves. Para baños
seguro interior y entrada de emergencia.
3.5. VENTANAS
Incluyen todos los elementos complementarios necesarios para su correcta presentación y funcionamiento,
tales como ganchos, quincallerías, tacos, sellos de silicona y burletes, los cuales deben calzar perfectamente
con los vidrios. No se aceptarán elementos sueltos o sujetos a desperfectos. Estas poseen dos hojas
abatibles, en el caso de la celosía transparente con tres laminas abatibles. Cada ventana posee desagüe para
condensación. El centro de estas se consulta con tabla cepillada de pino insigne impregnado de 1”x6”.
3.5.1. Ventanas de Aluminio
Será de Aluminio Mate marca Fenetre o similar calidad con dos hojas móviles la medida de estas se ajuat a
plano de arquitectura ( la pieza viene prearmada de fabrica y es de tipo sodimac).
Será del tipo Cristal transparente de 6 mm laminado o de similar calidad, sujeto a la estructura de aluminio
por burletes de goma y en integración con la estructura de puertas vidriadas, si corresponde.
Nota: Los cristales vienen montados según normas e indicaciones del fabricante.
3.6.1 PINTURAS Y BARNIZES
La calidad de los barnices o impregnantes deberá responder a las máximas exigencias de durabilidad y
aspecto, tanto en materiales como en su ejecución posterior. Las superficies a barnizar o impregnar deben
estar perfectamente limpias y totalmente secas.
Se aplicarán como mínimo dos manos necesarias para el perfecto acabado de las superficies.
3.6.2 Barnices y Aceites
Será Barniz Marino Ceresita Incoloro, aplicado en puertas nuevas. En marcos y molduras se aplicara
impregnante tipo Cerestain o similar color a definir por la constructora. Se aplicará sobre las puertas, sin
manchas y perfectamente pulidas. Lo mismo se hará con sus centros y elementos complementarios. Se
aplicarán 3 manos como mínimo lijando suavemente entre mano y mano.
3.6.3 Impregnante Exterior
Será aplicará en maderas que carezcan de imprimante de fabrica. Este producto podrá ser al aceite o al agua
tipo Cerestain o similar, debe indicar la repelencia a la humedad y luz solar. Se aplicará en tapacanes y
molduras, este producto con fungicida imprégnate con dos manos en color a definir por la constructora.
3.6.3 Barniz Antitermitas
Se consulta la aplicación en toda la estructura de madera de la casa de una mano sin diluir de Barniz
Antitermitas Chilcorrofin Woodtrol o de otra marca con composiciones similares para el mismo efecto.
3.7. PAVIMENTOS
3.7.1. Radier
Al presentarse el proyecto como obra gruesa habitable los pavimentos de todo el inmueble en dormitorios y
estar consideran radier finamente aplatachado con endurecedor superficial tipo Sika 3, aplicado según
indicaciones del fabricante (Emplear puro o disuelto hasta en 15 partes de agua, dependiendo del uso y
necesidades de la obra 13.5 a 22 kg. por m3 de hormigón).
3.7.2. Cerámico Baño y Cocina
Sector Baño y Cocina, se considera en el suelo cerámicos de calidad corriente tipo San Lorenzo Modelo
Rustico o de similar calidad, se consulta Palmetas de dimensiones 33 x 33 cm o 40 x 40 cms, de color y
diseño a definir por la empresa constructora, colocación con Bekron D.A en polvo y fraguado con paste
Fragüe con color de acuerdo al cerámico.
Se tendrá especial cuidado en preparar la base del piso para su perfecta colocación. Las palmetas deberán
quedar perfectamente alineadas y niveladas, no se aceptarán, desniveles, trizaduras ni despuntes.

4. INSTALACIÓN ELÉCTRICA
La presente especificación describe los trabajos que son requeridos para llevar energía eléctrica a las
dependencias de todos los pisos involucrados que dice relación a la instalación de tablero, luminarias,
interruptores enchufes y demás elementos que resulten necesarios para la energización de las áreas
mencionadas. Será tarea del contratista elaborar un proyecto eléctrico, de acuerdo a los requerimientos de
de la vivienda, debidamente declarado, registrado y timbrado por la S.E.C.
4.1. Red Interior
Se utilizarán conductores apropiados a los requerimientos, en el circuito de alumbrado serán a lo menos de
1.5 mm2 y para los circuitos de enchufes de a lo menos 2.5 mm2.
Las tuberías serán de PVC tipo conduit 16 mm, incluyendo todos los accesorios necesarios para un correcto
funcionamiento y terminación (codos, uniones, cajas, etc.)
En el caso de los enchufes, interruptores y centros luminosos que estén afectos al cambio de conductores
deberán ser de acuerdo a lo indicado en plano y en partidas correspondientes.
La ubicación de los TDA será la indicada en terreno, refiriéndose a la norma eléctrica no deberán estar a mas
de 5 mts. Del acceso.
Se deberá tomar la precaución de dejar los conductores con suficiente sección, largo y disposición para
absorber de buena manera la ampliación de los requerimientos a futuro.
4.2. Artefactos y equipos eléctricos
Los accesorios y artefactos se entregarán completos, sin fallas y funcionando. Se cuidará escrupulosamente
la calidad de su presentación.
Todas las tapas de artefactos se colocarán una vez pintadas las superficies, no se aceptarán elementos
manchados o sucios.
4.2.1. Interruptores, Enchufes y Accesorios
Serán de buena calidad, marca Marizio, línea new génesis de similar o superior calidad, de tapa color blanco,
incluyendo todos los elementos y accesorios recomendados por el fabricante. Se consideran para cajas de
derivación, interruptores, enchufes eléctricos, etc.
4.2.2 Sistema de iluminación
Para cuartos, comedor, living, cocina, patios, sala de estar y pasillos.
El propietario entregará a la empresa contratista dichos elementos. La empresa constructora deberá dotar
de un punto eléctrico en cielos o muros según planos de arquitectura. Y proyecto eléctrico.

5.- INSTALACIONES DE AGUA Y ALCANTARILLADO

Se consulta la confección del sistema de agua con tubería de pvc presión de 20mm y para agua caliente se
consulta cañería de cobre de ½ y fitting en bronce. Con lo cual se alimenta lavamanos, ducha, wc ( sólo agua
fría), lavaplatos, lavadora y lavadero.
En el caso del alcantarillado se consultan tuberías de pvc de 40,50, 75 y 110 según detalle de plano de
alcantarillado del servicio de salud. Estas piezas irán pegadas con adhesivo tipo vinilt y conducirán las aguas
servidas a los respectivas cámaras de inspección de cuatro entradas y desengrasadora de 100 litros, las
cuales se consultan de modelo tipo infraplast. Se consulta en el mismo proyecto Fosa séptica de 2350 litros
tipo Infraplast horizontal y el respectivo dren de seis metros en pvc sanitario de 110 con su respetivo
respiradero.
Asimismo todas las ventilaciones, evacuación de aguas servidas y ductos de agua potable nuevos deberán
quedar en perfectas condiciones operativas por lo cual el contratista deberá rendir satisfactoriamente todas
las pruebas reglamentarias y una vez terminadas las obras, obtener los certificados de recepción del servicio
respectivo.

6.- ARTEFACTOS SANITARIOS

6.1.- Artefactos
Artefactos: Se consulta línea Fanaloza modelo Linares color blanco o similar, para wc y lavamanos del baño.
Grifería: Se consulta línea Fas monomando modelo omega MCL. La instalación deberá ser según
indicaciones del fabricante.
Conexiones a Red de agua Potable: Se consulta cañerías de pvc unidas con adhesivo correspondiente tipo
vinilito.
Se consulta instalación de tina de 100 x 70 color blanco, tipo Metalamerica.
6.2.- Red Interior
Se ejecutará embutida con cañería de pvc sanitario para agua fría y para agua caliente. En el ingreso de
todos los recintos se dejará una llave de corte. La unión entre la red y el accesorio se ejecutará con un
flexible blindado. Se considera dotar de agua fría y calienta para ducha, lavamanos y lavadora.
6.3.- Lavaplatos
Se consulta el suministro y la colocación de 1 lavaplatos de acero inoxidable tipo Teka 120 x 50 o similar en
calidad en sector de cocina, con todos sus accesorios para un buen funcionamiento. Para dicha instalación se
deberá confeccionar una mueble en melamina de 15 mm color blanco con dos puertas y dos tiradores, en la
misma medida para contener el lavaplatos.
6.4.- Tina
Se consulta el suministro y la colocación de Bañera tipo Metalamaerica de acero con esmalte vitrificado a altas
temperaturas. Con un espesor total del acero de 1.8 mm., Equipada con fondo antideslizante.
Largo 120 x Ancho 70 x Alto 36 cm. Con capacidad de agua: 110 litros. Diámetro desague: 5.2 cm.

6.5.- Lavadero
Se consulta el suministro y la colocación de 1 lavadero plástico blanco en el exterior de la vivienda, este será
de un tamaño mínimo de 14 litros y estará sujeto con una estructura de soporte metálico. El muro al que se
encuentra adosado posee placa de permanit de 6mm para proteger el muro de madera de 120 x 60.

6.6.- Gas - Calefont

Se consulta el suministro y la instalación con un maestro o técnico autorizado SEC de 1 Calefont Tipo Neckar de 5
litros. Medidas (an x al x la): 32 x 64 x16 cm. Para Gas licuado. Color Blanco, con un peso promedio de 8 kg. Se consulta
Instalación de gas paso en cañería de cobre de ½ con llave de para cocina desde sector de bombona según plano.

FELIPE MONTERO CHACON

ARQUITECTO PROPIETARIO
AMARILLO GROUP LTDA.