Secretario: Abog.

Expediente:
Cuaderno: Principal
Escrito: 01
Sumilla: Demanda de
desalojo por ocupante
precario

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
Maya Hernández Túpac identificada con DNI
25218610, con domicilio real en Calle Brasil N.° 160,
distrito de San Miguel, provincia y departamento de
Lima, ante Usted me presento atentamente y señalo
que:
De acuerdo con el inciso 20 del artículo 2 de la Constitución Política del Perú, que
establece el derecho de petición, y en armonía con el artículo I del Título
Preliminar del Código Procesal Civil, que regula el derecho a una protección
judicial efectiva, recurro a su Despacho con la finalidad de interponer demanda
de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, la misma que dirijo contra JUAN
MINAYA TALAVERA y DANIELA PORREA SANTOS, y contra todo aquel que se
mantenga en posesión del bien inmueble objeto de litis, en mérito a los siguientes
fundamentos:
NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS
La presente demanda está dirigida a:
– Juan Minaya Talavera, identificado con DNI 36541287
– Daniela Porrea Santos, identificada con DNI 72365489
Ambos con domicilio contractual ubicado en Jr. Andahuaylas n.° 250, distrito
de la Victoria, departamento y provincia de Lima, a donde se les deberá notificar
las resoluciones.
Asimismo, con la finalidad de garantizar el debido proceso y una válida
notificación, solicitamos a su Despacho que también se sirva notificar a los
demandados en la Calle Santa Rosa n.° 160, distrito de Breña, provincia y
departamento de Lima, pues es esa dirección la que figura en sus fichas Reniec
(ver medio probatorio XX).
PETITORIO
La presente demanda tiene como única pretensión que se declare
fundado el pedido por el que se ordene el desalojo de los poseedores constituidos
en precarios y de todo tercero que se encuentre en posesión mediata, inmediata,
servidor y derechohabiente, entre otros, del bien inmueble ubicado en Jr.
Andahuaylas n.° 250, distrito de la Victoria, departamento y provincia de Lima.
En ese sentido, ante la negativa de devolver la propiedad en respeto al
mandato judicial, solicito que se ordene proceder con el lanzamiento con auxilio de
la fuerza pública contra los demandados y contra todo aquél que se encuentre en
posesión del bien.
El pago de costas y costos que se generen del presente proceso tanto en
primera, segunda instancia y de ser el caso casación.
Reservándome el derecho de iniciar las acciones legales en otra vía de los
montos adeudados e intereses generados.
FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO.- En mi calidad de arrendador y propietario registral del bien (ver

medio de prueba n. 12, donde se acredita mi titularidad registral), con fecha 1 de
enero del año 2019 suscribí un contrato de arrendamiento con los señores Jean
Mazeaud Talavera y Juana Pothier Santos, a efectos de cederles la posesión del
bien inmueble ubicado en Jr. Andahuaylas n.° 250, distrito de La Victoria,
departamento y provincia de Lima, debidamente inscrito en la partida registral n.°
10153756 de la Oficina registral IX – Sede Lima, Sunarp, con fines de vivienda
(ver medio probatorio n. 1, que acredita la titularidad y la existencia del contrato).
Fue así al pasar el primer mes los demandantes pusieron en la fachada de la
propiedad un pequeño negocio de comida, permitiendo que terceros que
consumían sus productos ingresen al bien inmueble.
SEGUNDO.- Frente a la situación expuesta me apersone a conversar con
ellos de inmediato y les señale que la finalidad del arrendamiento eran con fines
de vivienda y que no estaba permitido la venta de productos o comercio, porque
pueden generar daños a la propiedad, contestándome los demandados que lo
hacían porque ambos habían perdido el trabajo y que era una forma de
subsistencia, sin embargo mi persona fue tajante y señale que en el contrato no
establecía el bien con fines de venta de alimentos ni comercio, procediendo a
retirarme.
TERCERO.- Señor Juez desde el primer mes hubo retraso en la renta
conforme puede advertir en las declaraciones que he realizado a Sunat y que les
hice entrega a los arrendatarios y ofrezco como medio de prueba en el presente
proceso (ver medio de prueba n. 6 que acredita pago a Sunat) , efectuándome
pagos de manera retrasada cada dos meses, llegando a incumplir hasta tres
meses continuos o cancelándome por porcentajes a la deuda que mantenían,
generándome conflictos por las obligaciones que mantengo frente a entidades
bancarias, siendo el bien materia de arrendamiento el sustento para poder cumplir
con mis compromisos.
CUARTO.- Fueron pasando los meses y a pesar que de manera persona les
señalaba que no incumplieran con la renta por el perjuicio de intereses que me
generaba a frente a la entidad financiera, los demandados hacían caso omiso y
continuaban con el incumplimiento y no solo ello, pese haberles manifestado mi
molestia por continuar con el uso de la propiedad para fines de comercio,
ampliaron la sala con el comedor colocando un restaurante y habiendo tramitado
ante la Entidad Edil la licencia de funcionamiento y quienes por sorpresa le
otorgaron el permiso a pesar de haberse consignado en el contrato los fines de mi
propiedad.
QUINTO. - Al pasar dos meses y frente a la omisión y malos tratos por parte
de los demandados contra persona y solicitarle que desocupen la propiedad al
generarme conflictos manifestaron que dejarían la venta de alimentos porque
habían recuperado sus trabajos y que únicamente estarían una semana y luego no
volvería a verlos.
SEXTO.- Grande fue mi sorpresa cuando al regresar después de diez días
aproximadamente, encontré a una persona quien se identificó como Juana Toribio
y me señalo que ella había pactado con los “propietarios” demandados en la
presente causa, un contrato de arrendamiento del frontis de la propiedad y que
ellos se habían ido de viaje a Huaraz y habían dejado en la propiedad encargada a
la madre de la demandada, en ese instante increpe a la señorita y me manifestó
que tiene un contrato y que ella no va retirarse porque mantiene una inversión.
SEPTIMO.- Señor Juez ese mismo día regrese con un policía para dejar
constancia de lo que estaba sucediendo, es así que me apersone a la comisaría
más cercana y en compañía del Sub Oficial Quinteros (ver medio probatorio n. 9,
donde acredito la constatación realizada) nos constituimos en la propiedad y la
señora que se hizo llamar como Juana Toribio, llamó a la mamá de la demandada
quien se identificó como María Santos Isidro quien le informó a la policía que los
demandados se habían ido de viaje y que por temas laborales estarán
aproximadamente un año lejos de Lima y como tienen la propiedad le indicaron
que ella asuma la posesión y que regresaran a pagar después; en ese momento
mi indignación fue grande y le pedí a la señora que se retire de la propiedad y
únicamente atinó a decirme que la pueden sacar con un proceso judicial y que ella
está enterada de todos los mecanismos judiciales (ver medio probatorio n. 11,
donde se acredita lo expuesto por la poseedora); Al conversar con la arrendataria
del puesto de alimentos me informo que era grande su sorpresa y que se iría el
mismo día, sin embargo, a la fecha de la interposición de la demanda aún se
mantiene en el bien.
 OCTAVO. - Frente a tal grave situación con ayuda de un tercero nos
constituimos en el poder judicial a fin consultar si los demandados tenían
antecedentes judiciales, grande fue mi sorpresa al advertir que tienen dos
procesos judiciales de desalojo por ocupante precario e inclusive lanzamientos por
incumplimiento de pago de merced conductiva.
NOVENO. - Frente a tal situación y no tener familiares que puedan
apoyarme por ser una persona sola tuve que recurrir a un abogado, quien hoy
ejerce mi defensa legal (ver medio de prueba n. 7, donde acredito el contrato por
prestación de servicios), sin embargo, tuve que recurrir al banco de crédito y
requerir un préstamo (ver medio probatorio n. 8, donde acredito bancario) para los
gastos que implicaba este proceso judicial encontrándome actualmente con
compromisos de pagos mensuales.
DECIMO. - Al no tener respuesta por parte de los demandados al requerir la
propiedad y no contestarme por ningún medio la comunicación, llamando a los
números 950594088 y 950458345 que están registrados a sus nombres y se
encuentran activos, procedí a enviarle una carta notarial el día 01 de febrero del
2020, donde textualmente le requiero el cumplimiento de los pagos de las rentas
atrasadas (ver medio de prueba n. 2, donde acredito la carta notarial remitida):
“Por medio del presente le curso por conducto notarial una carta a efectos de que
su persona cumpla con realizar el pago por concepto de merced conductiva de los
meses adeudados siendo estos octubre, noviembre, diciembre del 2019, enero y
febrero del 2020, del bien que se encuentra ubicado en Jr. Andahuaylas N. 250,
Distrito de la Victoria, departamento y provincia de Lima; debidamente inscrito en
la Partida Registral N. 10153756, otorgándole el plazo de 15 días para el
cumplimiento de la obligación, bajo apercibimiento de resolver el contrato que
mantenemos, conforme se encuentra en la cláusula décima de resolución de pleno
derecho”.
DECIMO PRIMERO. - Señor Juez transcurrido un mes después de la carta
el día 02 de marzo le remito otra carta notarial por medio del cual doy por resuelto
el contrato de arrendamiento (ver medio de prueba n. 3, donde acredito la carta
notarial remitida):
“Habiéndosele por conducto notarial apercibido del cumplimiento del pago de la
renta pactada en la cláusula segunda del contrato de arrendamiento y habiendo
excedido el plazo para el cumplimiento, en virtud a la cláusula décima del contrato
y al dispositivo legal señalado en el artículo 1429 y 1430, resuelvo el contrato que
manteníamos hasta la fecha”.
DECIMO SEGUNDO.- Posterior a haberse resuelto el contrato y teniendo la
calidad de ocupante precario con título fenecido, le remito una tercera carta
notarial el día 3 de marzo donde explícitamente se informó (ver medio de prueba
n. 4, donde acredito la carta notarial remitida): “Por intermedio del presente
conducto Notarial le REQUIERO desocupe y entregue el bien inmueble de mi
propiedad ubicado en Jr. Andahuaylas N. 250, Distrito de la Victoria, departamento
y provincia de Lima debidamente inscrito en la Partida Registral N° 10153756 del
Registro de Predios de Lima. En caso de renuencia a desocupar y entregar el
inmueble teniendo pleno conocimiento del presente apercibimiento, en virtud
Código Procesal Civil, procederé a ejercer las acciones legales contra su persona
ante el fuero correspondiente, demandándolos por desalojo por ocupante precario,
así como la correspondiente acción indemnizatoria de daños y perjuicios que se
puedan generar por el uso ilegítimo de mi propiedad.”
DECIMO TERCERO. - Conforme exige el proceso de desalojo y con la
finalidad de otorgar una salida alternativa extrajudicial, recurrí al centro de
conciliación “Concilia Perú” donde se realizó la notificación de manera válida en el
domicilio contractual, sin embargo, habiéndose señalado fecha de audiencias en
dos oportunidades no se apersonaron y se procedió a emitir el acta de conciliación
por inasistencia (ver medio de prueba n. 5, donde se acredita que se insta a
conciliar)
DECIMO CUARTO. - Finalmente, me presento a su despacho para requerir
que en aplicación a los dispositivos civiles se ordene el desalojo contra los
demandados, aquellas personas que vengan ocupando ilegítimamente el bien y de
aquellas que por un presunto derecho estén dentro de mi propiedad.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Fundamento mi petitorio en los dispuesto en los siguientes dispositivos
legales:
-Código Civil
Es de plena aplicación a este caso los siguientes preceptos legales del
Código Civil:
Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y
dentro de los límites de la ley.
Artículo 911.- La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o
cuando el que se tenía ha fenecido.
Artículo 1429.- En el caso del artículo 1428 la parte que se perjudica con el
incumplimiento de la otra puede requerirla mediante carta por vía notarial para que
satisfaga su prestación, dentro de un plazo no menor de quince días, bajo
apercibimiento de que, en caso contrario, el contrato queda resuelto.
5.2. Código Procesal Civil
 Es de aplicación a este caso las siguientes normas del Código Procesal
Civil:
Artículo 585.- La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo
dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este
Subcapítulo. Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de
pago de arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta
por la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos
en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Artículo 586.- Pueden demandar el propietario, el arrendador, el
administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el Artículo 598, considere
tener derecho a la restitución de un predio. Pueden ser demandados: el
arrendatario, el subarrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien le es
exigible la restitución.
MONTO DEL PETITORIO
La cuantía en este caso es indeterminada.
MEDIOS PROBATORIOS
1. Contrato de arrendamiento con la legalización de firmas de los demandados y el
suscrito.
2. Carta notarial de fecha 1 de febrero del 2020, a través de la cual requiero el
pago de los montos de la renta adeudados.
3. Carta notarial de fecha 2 de marzo del 2020, a través de la cual resuelvo el
contrato de arrendamiento.
4. Carta notarial de fecha 3 de marzo del 2020, a través de la cual reitero la
calidad de poseedores precarios de los demandados.
5. Copia del acta de conciliación.
6. Constancia de pago de impuesto a SUNAT.
7. Contrato de prestación de servicios suscrito con mi abogado.
8. Cronograma de pagos de préstamo bancario con fines del proceso judicial.
9. Constatación policial.
10. Fotografías.
11. USB que contiene el video en donde la mamá de la demandada alega que los
demandados se encuentran de viaje.
12. Copia literal del bien donde figura la titularidad inscrita a mi nombre.
(13. Denuncia ante la Fiscalía por el delito de usurpación.)
(14. Recibo por honorarios por el servicio de patrocinio legal de mi abogado.)
(…)
ANEXOS
1A. Contrato de arrendamiento
1B (…)
POR LO TANTO:
Solicito a Usted, señor Juez, ampare la pretensión planteada a través del
presente escrito de demanda.

Lima, 05 de junio del 2024

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Alejandra Perez Gonzales
ABOGADA
Cal: 2521