En el municipio y departamento de Guatemala, el ocho de marzo del año dos mil

veinticuatro, comparecemos NOSOTROS: a. Por una parte, la licenciada CLAUDIA

LISSETTE PONCE CONCHAS, de cincuenta y cinco (55) años de edad, soltera,

guatemalteca, Auditora, con domicilio en el departamento de Guatemala, persona que se

identifica con el Documento personal de Identificación con el Código Único de

identificación número mil setecientos dieciséis espacio cincuenta mil ochocientos

noventa y uno espacio cero ciento uno (1716 50891 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la República de Guatemala, persona que actúa en su calidad

de Administrador único y Representante Legal de la entidad Las conchas de

Guatemala, Sociedad Anónima, personería que acredita con el acta notarial de

nombramiento, autorizada en esta ciudad el diez de marzo del año dos mil veintitrés, por
el notario MYNOR ARTURO CARIÑES GARCIA, dicho nombramiento se
encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la República con el

número seiscientos noventa y dos mil quinientos sesenta y nueve (692569), folio

seiscientos ochenta y cinco (685), del libro ochocientos catorce (814) de Auxiliares de

Comercio, cuya sede social se encuentra ubicada en la quinta avenida once guion

setenta, edificio Herrera, oficina cinco D, de la zona uno del municipio y departamento

de Guatemala, la licenciada CLAUDIA LISSETTE PONCE CONCHAS, en la

calidad con que actúa, se encuentra facultada para la celebración del presente contrato de

conformidad con el acta número uno (1), de fecha cuatro de marzo del año dos mil

veintitrés, de Asamblea General Ordinaria con carácter de Totalitaria de

Accionistas, de la entidad Las Conchas de Guatemala, Sociedad Anónima. b) Por la

otra parte comparezco, CESAR EMILIO MORALES MEJÌA de cuarenta y cuatro (44)

años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica

con el documento personal de identificación DPI con código único de identificación

espacio mil cuatrocientos seis (2504 24320 1406), extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la República de Guatemala, quien comparece en nombre propio , y se

me podrá denominar en el transcurso del presente instrumento como “EL COMPRADOR o

LA PARTE COMPRADORA”. Ambos comparecientes declaramos: a) Que tuvimos a la vista

la documentación de identificación personal relacionados, y la documentación legal que

acredita la representación Legal que hoy se ejercita. b) Que aseguramos que se ejerce una

representación con facultades amplias y suficientes, sin que sea necesaria autorización posterior

o especial para la celebración del presente acto y; c) Que estamos en el libre ejercicio de

nuestros derechos civiles, gozar de plena capacidad legal y en español, idioma que hablamos y

comprendemos, por este acto celebramos el presente contrato privado de COMPRAVENTA

DE MEJORAS sobre bien inmueble con legalización de firmas, el cual queda contenido en las

siguientes cláusulas. PRIMERA: Antecedentes. A) Yo, CLAUDIA LISSETTE PONCE

CONCHAS en la calidad con que actúo, declaro que mi representada la entidad Las

Conchas de Guatemala, Sociedad Anónima, a quien en el curso de este instrumento

podrá también denominársele en forma indistinta como “LA VENDEDORA y/o LA PARTE

VENDEDORA”, es la única y legitima propietaria y poseedora de las construcciones y mejoras

realizadas en el inmueble urbano, ubicada en la catorce calle “B” dieciséis guion cuarenta

y nueve de la zona seis, Colonia Cipresales del municipio y departamento de

Guatemala, e inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central en la siguiente

forma: FINCA quince mil ochocientos veinticuatro (15824), FOLIO ciento diecinueve

(119), del LIBRO setecientos cuarenta y nueve (749) de Guatemala, que consiste en

mejoras de construcción y equipamiento de dicho inmueble consistentes en: diseño, instalación

de pisos, implementación de línea blanca, instalaciones eléctricas, colocación de lámparas,

puertas, chapas, ventanas, colocación de cocina, pintura, calentador de agua, revisión de sistemas
de agua pura y pluvial, colocación de acabados de lujo, instalación de equipos sanitarios y de

baño, todos ejecutados en el bien inmueble antes identificado, y declaro que mi representada es

la única y legitima propietaria y poseedora de las mejoras antes identificados. B) Yo, LA

PARTE COMPRADORA manifiesto que el día de hoy suscribí con la entidad Las Conchas

de Guatemala, Sociedad Anónima, contrato de compraventa por el bien inmueble

anteriormente identificado, habiendo quedado contenida en la escritura pública número

veintidós (22) autorizada en esta ciudad por el Notario Victor Julajuj Iboy, en fecha ocho de

marzo del año dos mil veinticuatro. SEGUNDA: De la Compraventa. Yo, LA PARTE

COMPRADORA, manifiesto estar consciente del oneroso esfuerzo económico que ha

significado mejorar, conservar y mantener el inmueble relacionado en su estado actual, por lo

que he acordado comprar las mejoras arriba descritas, así como reconocer a LA VENDEDORA

la totalidad de lo invertido en honorarios profesionales, materiales y mano de obra necesarios

para la mejoría del bien inmueble raíz en mención, rubros todos que se incluyen en el valor de la

compraventa de mejoras. Por tanto, por este acto, yo LA VENDEDORA vendo, cedo y traspaso

a la PARTE COMPRADORA las mejoras a que se refiere el presente contrato, con todo cuanto

de hecho y por derecho corresponde a dichas mejoras por el precio pactado de NOVECIENTOS

OCHENTA Y SIETE MIL QUETZALES exactos (Q 987,000.00), pago que La Parte

compradora realiza en efectivo, las mejoras que pasan a ser propiedad y posesión de la PARTE

COMPRADORA a partir de este momento. Yo, la parte COMPRADORA manifiesto que el

dinero que hoy estoy entregando a la PARTE VENDEDORA, es totalmente de procedencia

licita en virtud de que proviene de los ahorros personales de mi familia. TERCERA:

Saneamiento: En ese sentido yo, LA VENDEDORA, declaro que sobre las mejoras objeto de la

presente compraventa no pesan gravámenes, anotaciones o litigio alguno que pueda afectar los

derechos del COMPRADOR, sometiéndome en todo caso al saneamiento de ley

correspondiente. A la vez agrego que no existen reclamaciones judiciales, municipales ni

la parte compradora por la adquisición de las mejoras, así como por cualquier reclamación que

pudiere existir en el futuro por terceros. CUARTA: Aceptación. En los términos y condiciones

estipulados, ambos comparecientes aceptamos el contenido íntegro del presente contrato, el cual

es leído en su totalidad y enterados de su contenido, validez y efectos legales lo ratificamos,

aceptamos y firmamos en dos ejemplares igualmente válidos, contenidos en dos (2) hojas de

papel bond tamaño oficio, ambas impresas de ambos lados.

f)___________________________
f)______________________________

LA VENDEDORA: LA COMPRADORA:

En la ciudad de Guatemala el ocho de marzo del año dos mil veinticuatro, Yo el Infrascrito
Notario DOY FE, que las firmas que anteceden SON AUTENTICAS por haber sido puestas el
día de hoy en mi presencia por: CLAUDIA LISSETTE PONCE CONCHAS, persona que se
identifica con el Documento personal de Identificación con el Código Único de identificación
número mil setecientos dieciséis espacio cincuenta mil ochocientos noventa y uno espacio
cero ciento uno (1716 50891 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, persona que actúa en su calidad de Administrador único y
Representante Legal de la entidad Las conchas de Guatemala, Sociedad Anónima,
personería que acredita con el acta notarial de nombramiento, autorizada en esta ciudad el diez
de marzo del año dos mil veintitrés, por el notario MYNOR ARTURO CARIÑES GARCIA,
dicho nombramiento se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil General de la
República con el número seiscientos noventa y dos mil quinientos sesenta y nueve (692569),
folio seiscientos ochenta y cinco (685), del libro ochocientos catorce (814) de Auxiliares de
Comercio, cuya sede social se encuentra ubicada en la quinta avenida once guion setenta,
edificio Herrera, oficina cinco D, de la zona uno del municipio y departamento de Guatemala, la
licenciada CLAUDIA LISSETTE PONCE CONCHAS, en la calidad con que actúa, se
encuentra facultada para la celebración del presente contrato de conformidad con el acta
número uno (1), de fecha cuatro de marzo del año dos mil veintitrés, de Asamblea General
Ordinaria con carácter de Totalitaria de Accionistas, de la entidad Las Conchas de
Guatemala, Sociedad Anónima. Y por la otra parte CESAR EMILIO MORALES MEJÌA
de cuarenta y cuatro (44) años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con el documento personal de identificación DPI con código único de
identificación numero Dos mil quinientos cuatro espacio veinticuatro mil trescientos veinte
espacio mil cuatrocientos seis (2504 24320 1406), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala. Ambos signatarios firman junto conmigo la presente
legalización y a su solicitud se hace constar que la misma calza sobre un contrato privado de
compraventas por mejoras contenido en dos hojas de papel bond, impresas de Ambos lados.

f)___________________________ f)______________________________

LA VENDEDORA LA COMPRADORA

Ante mi: