L ILIAN DE WENDY:

CODIGO ALTERINI-código comentado.

Kipper
GATTI
ALTERINI GATTI

UNIDAD 1 RESUMEN: “”

1.- Ubicación de los derechos reales en las clasificaciones de los derechos subjetivos, en particular por su
oponibilidad y por la patrimonialidad de su contenido.
2.- Origen histórico del derecho real y de su terminología.
3.- Dualismo clásico entre los derechos reales y los personales. Recepción por el Código Civil Argentino y por el
Código Civil y Comercial.
4.- Teorías unitarias: personalista y realista. Otras concepciones. El problema de la existencia de sujeto pasivo
determinado en los derechos reales.
5.- Comparación entre los derechos reales y los personales. Relaciones.
6.- Pretendidas situaciones intermedias entre los derechos reales y los derechos personales. Derechos reales "in
faciendo". "Ius ad rem". Obligaciones "propter rem".
7.- Incidencia del orden público en los derechos reales. Normas estatutarias y reglamentarias. Creación y
modificación de los derechos reales. "Numerus clausus". Fuentes. Tipicidad. Consecuencias de la pretendida
creación de otros derechos reales o modificación de los permitidos. El artículo 1884 del Código Civil y Comercial.
8.- Derechos reales permitidos, limitados y prohibidos. Enumeración del artículo 1887 del Código Civil y
Comercial. Concepto de cada uno de ellos. Modernas aplicaciones en el derecho comparado. Modalidades que
exhiben a los derechos reales, con caracteres especiales e institutos configurados a la manera de ellos.
9.- Clasificación de los derechos reales. Artículos 1888 al 1890 del Código Civil y Comercial.
10.- Sujeto de los derechos reales.
11.- Objeto de los derechos reales (art. 1883 CCyC). Conceptos de cosa, bien y patrimonio. Parte material de la
cosa. Clasificación de las cosas.
12.- Régimen jurídico sobre la adquisición y extinción de los derechos reales sobre cosas inmuebles. El título
suficiente, el modo suficiente y la inscripción registral. Artículo 1892 y 1893 del Código Civil y Comercial. La regla
nemo plus iuris (art. 399 CCyC). Convalidación: art. 1885 del Código Civil y Comercial. El artículo 392 del Código
Civil y Comercial (art. 1051 del Código Civil).
13.- Régimen jurídico de las cosas muebles: Art. 1895 del Código Civil y Comercial (art. 2412 C. C.). Cosas
muebles registrales. Especial estudio del régimen del automotor.
14.- Ejercicio de los derechos reales. Especial estudio del art. 10 del Código Civil y Comercial (art. 1071 del
Código Civil).
15.- Definición analítica del derecho real.
______________________________________________________________________

PUNTO 1.-
Ubicación de los derechos reales en las clasificaciones de los derechos subjetivos (COMO CLASIFICAR A
LOS DERECHOS SUBJETIVOS PARA UBICAR A LOS DERECHOS REALES), en particular por su
oponibilidad y por la patrimonialidad de su contenido.

→ Derechos subjetivos y derecho objetivo:

DERECHO SUBJETIVO; prerrogativa (facultad, derecho) que tiene un individuo de reclamar por ese derecho que
está protegido por el derecho positivo cuando se lo están vulnerando. IHERING: interes juridicamente protegido.
DERECHO OBJETIVO: es el derecho escrito, que puede estar en el código o constitución.

SON DOS CARAS DE LA MISMA MONEDA, NO HAY UNO SIN EL OTRO (ALGUNOS AUTORES).
Kelsen niega la distinción: queda subsumido a uno de ellos.
Otros autores: no son conceptos distintos y contrapuestos, sino de dos aspectos complementarios de una única
idea
La norma implica el poder de actuar según la norma, y el poder de actuar presupone una norma que le fija los
límites y lo garantiza.

Freitas encuentra dos grandes ramas: los derechos reales. y los derechos personales a los que subdivide en
derechos personales en las relaciones civiles y derechos personales en las relaciones de familia lo que influyó en
el método del Código y hoy también se refleja en el CCC. Velez la toma de Freitas.
DERECHOS PERSONALES Y REALES
DERECHOS PERSONALES (FAMILIARES Y CIVILES)

"personalísimos" o "inherentes a las personas", vida, integridad física, libertad, honor, imagen, intimidad; atributos
de la personalidad (nombre, domicilio, la capacidad y el patrimonio) Son inalienables e imprescriptibles.
Hay un paralelismo con los derechos humanos, aunque los derechos de la personalidad tienen protección del
derecho privado y los DH tienen una tutela en el derecho público (Excede lo que es el dprivado) y se encuentran
protegidos por normas de jerarquía constitucional (art. 75, inc. 22, Const. nacional).

b) DERECHOS DE FAMILIA. Muchos autores los dividen en patrimoniales (enajenables) y no patrimoniales

(inalienables). PURO (instituciones del derecho de familia-EXTRAPATRIMONIAL, cuestiones que no son
patrimoniales derivadas del derecho de familia). APLICADO (bienes gananciales en el matrimonio, sociedad
conyugal, a partir de 2015 se puede votar por la separaciones de bienes, pero hay sociedad conyugal cuando se
contrae matrimonio, efectos patrimoniales consecuentes del acto jurídico matrimonial, no es un contrato)

c) DERECHOS REALES. Siempre de contenido patrimonial y oponibles erga omnes. CARÁCTER ABSOLUTO
(TIENE QUE VER CON LA OPONIBILIDAD DEL DERECHO, ES LA DIFERENCIA CON LOS DERECHOS
PERSONALES YA QUE NO HAY OPONIBILIDAD ERGA OMNES SINO INTER PARTES).
DERECHO REAL: ERGA OMNES
DERECHO PERSONALES: INTER PARTES. Ej
DEFINICION: PODER JURÍDICO. NO ES LO MISMO Q RELACION JURIDICA (este concepto proviene de Kaan,
las relaciones solo son entre las personas, no sobre las cosas, por eso en la definicion de obligaciones define
como relacion juridica. EN ESTA MATERIA SE HABLA DE PODER JURÍDICO (porque el titular -no se dice sujeto
 como en las relaciones obligacionales- de un derecho real, persona humana o jurídica, comienza a partir de la
tradicion, en ese momento comienza la diferencia entre los diferentes tipos de derechos).

d) DERECHOS PERSONALES CREDITORIOS u obligacionales: de carácter patrimonial y de oponibilidad relativa.

El CC los llamaba “personales” y el CCyC igual (Libro tercero).
Obligación entre dos partes,
OPONIBILIDAD RELATIVA-EFECTOS RELATIVOS:

D REALES Y PERSONALES TIENEN EN COMÚN QUE ESTÁN DENTRO DE LOS PATRIMONIALES.

D REAL: EFECTO ERGA OMNES
D PERSONAL: RELATIVO

e) DERECHOS INTELECTUALES: Tienen un aspecto moral (derecho del autor inalienable e imprescriptible,
autoría)
y un aspecto patrimonial beneficios económicos que pueden obtenerse con la enajenación de la obra, su difusión
o publicación (ej contrato de edición). Hoy es importante la necesidad de proteger el derecho intelectual contra las
copias clandestinas de programas de computación, películas, etcétera.

→ CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS:

a) Por la patrimonialidad de su contenido:

PATRIMONIALES: bien económico de valor pecuniario apreciable (derechos personales, dererechos reales)
EXTRAPATRIMONIALES: sin valor económico (derechos de la personalidad, familia (excepto los patrimoniales, ej
d a recibir alimentos, sociedad conyugal)).

b) Por su oponibilidad:

derechos subj ABSOLUTOS erga omnes (reales, de la personalidad). ANTE TODOS.

derecho subj RELATIVOS inter partes (familia, creditorios, personales).

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→ MÉTODO DEL CÓDIGO:

C. Vélez: no tenía una parte general (criticado). (EL CONCEPTO DE COSA, Y BIENES, ESTABA EN EL LIBRO DE
DERECHOS REALES. EN EL CCYC ESTÁ EN LA PARTE GENERAL PORQUE NO SOLO SON OBJETO DE LA
PARTE DE DERECHOS REALES, EN DIVERSOS CONTRATOS (OBJETO MEDIATO E INMEDIATO. PORQUE
INCLUYEN COSAS EN EL MEDIATO). EN LA SUCESIÓN TAMBIÉN HABLA DE COSAS (ACERVO
HEREDITARIO). POR ESO ES IMPORTANTE UNA PARTE GENERAL EN UN CÓDIGO CIVIL.
Código alemán (BGB año 1900) Sí parte general.
Sí Código Civil y Comercial: SUJETO/OBJETO Y CAUSA (Persona Humana –capacidad, atributos, tutela- Persona
jurídica- Bienes (MATERIALES E INMATERIALES)- Hechos y Actos jurídicos) Libro Primero (art. 19 al 400).
UNA PARTE GENERAL VA A SER AQUELLA QUE AGOTE TODAS LAS CUESTIONES GENÉRICAS DE EL
ACTO JURÍDICO, RELACIONES JURÍDICAS ETC. NO ES NECESARIO REPETIRLO EN CASA PARTE.
LIBRO CUARTO DEL CCC: Derechos reales, dividido en 13 títulos.
Tít. I: Disposiciones generales: (teoría general de los derechos reales, doctrina en base a esos 4 art de Velez)
(antes 4 artículos en Vélez (art. 2502 a 2505 CC).

HOY MUCHOS ART MAS: Está dividido en dos Capítulos 1) Principios Comunes (1882 al 1891) y 2) Adquisición,
Transmisión, Extinción y Oponibilidad (1892 al 1907).
Bienes y Cosas hoy está regulado en la Parte General del CCC y Vélez lo incluía en la parte de Reales
Además hoy existen partes generales internas en algunos derechos reales (dominio, condominio, PH, usufructo,
servidumbres, DR garantía).
NUMERUS CLAUSUS: PRINCIPIO, NO EXISTE AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD, NO SE PUEDE CREAR
NUEVOS DERECHOS REALES. EXCEPTO EN ALGUNOS CASOS DONDE PUEDEN CREAR ALGUNAS
NORMAS (ej: constituir una servidumbre con el sentido que se quiera dar) (determinadas cláusulas que se pueden
incluir en el reglamento de PROPIEDAD HORIZONTAL, unidad funcional en un edificio en el marco de la ph, se
puede hacer normas por las que se va a regir ese consorcio, no hay modelos tipos a los cuales se tenga que
adherir sino que es creado ante cada nuevo emprendimiento para adaptarse a cada uno, hay un margen de
autonomía de la voluntad).

b- CONCEPTO DE DERECHOS REALES:

Clásica o tradicional: crea entre la persona y la cosa una relación directa e inmediata. Solo aspecto interno.
KHAN CRÍTICA: la relación solo es entre personas.
Directo e inmediato: no se necesita de otra persona para sacar provecho de la cosa. Hay una relacion directa e
inmediata.
diferencia con los derechos personales (ambos patrimoniales)
Dos elementos: persona: sujeto activo- cosa: objeto.
Aubry y Rau (Clásica) : "Hay derecho real cuando una cosa se encuentra sometida, total o parcialmente al poder de
una persona, en virtud de una relación inmediata oponible a toda otra persona"
Derecho real: absoluto: oponible erga omnes.- derecho personal sólo frente al deudor.

PUNTO 2: Origen histórico del derecho real y de su terminología

Origen en el derecho romano. Acciones y no derechos, no es lo mismo que ahora existen derechos. HABÍAN
ACCIONES QUE DESPRENDÍAN ESOS DERECHOS REALES.
No se hablaba de derechos reales genéricamente, cada derecho real tenía una denominación (dominium,
ususfructus, servitutes)
Terminología:
“ius in re” (proviene de los glosadores y postglosadores)
“ius in personam”

→ POSICIONES:
CRITERIO MONISTA: no aceptan la división entre d reales y personales. SOLO HAY UNA.
CRITERIO DUALISTA: RECONOCE LA EXISTENCIA DE D REALES, Y PERSONALES Y DIFERENCIADOS
ENTRE SÍ CON LO COMÚN QUE SON PATRIMONIALES. CCYC ACTUAL.
CRITERIO DUALISTA:

CRITERIOS MONISTA:
-TODOS DERECHOS PERSONALES
-O TODOS DERECHOS REALES

→ CRITERIO MOINSTA PERSONALISTAS:

a) SON TODOS D PERSONALES (PERSONALISTAS).
PARA EXPLICAR EL DERECHO REAL DICE: El derecho real como obligación pasivamente universal
(personalistas)
DICEN QUE EL ACREEDOR ES EL TITULAR DEL DERECHO REAL, LOS DEUDORES SERÍAN TODA LA
COMUNIDAD UNIVERSAL, QUE TIENEN LA OBLIGACIÓN DE RESPETAR ESE DERECHO REAL.
Obligación que pesa sobre todo miembro de la comunidad de respetar el derecho real de una persona (obligación
de no hacer).
ESQUEMA MENTAL DE OBLIGACIONES APLICADO A DERECHO REALES.

Crítica: LAS PERSONAS NO TIENEN QUE RESPETAR SÓLO LOS D REALES SINO TODOS LOS DERECHOS,
no es específico de los derechos reales sino de todos los derechos subjetivos: Ej: nadie incluye en el debe de sus
libros de contabilidad la obligación de respetar la propiedad ajena.

→ CRITERIO MONISTA REALISTA:

b) El crédito como un derecho real (realistas)
Se vincula al concepto de patrimonio como prenda común de los acreedores.
MONISTAS REALISTAS: titular de un d real y tiene la cosa con uno, o puede exigir el cumplimiento de la obligación
y esa obligación se sustenta en un patrimonio, siempre hay una cosa. VER.
Crítica: el acreedor no tiene derecho a tomar los bienes del deudor por sí, sino que tiene que recurrir a una
ejecución judicial.
Tampoco las obligaciones son todas de dar. QUÉ PASA CON LAS OBLIGACIONES DE HACER.
→ Relaciones entre los derechos personales y reales
-A veces el derecho personal es un camino para llegar al real
-Obligación como antecedente de un derecho real
-TEORÍA DEL TÍTULO Y MODO SUFICIENTE:
TITULO: Caso de la compraventa- contrato como título de dominio. Para que una persona sea titular de un derecho
de dominio sobre un terreno, tiene que tener título suficiente, ej escritura pública.
MODO: tradición, la posesión da el derecho real.

→ TEORÍA DE LA INSTITUCIÓN
Originada en el derecho público, (Hauriou), excede al derecho civil.-
Hay dos manifestaciones extremas de la actividad jurídica:
1.- la del Estado (ley)
2.- la del individuo (contrato)
1.5.- hay una intermedia: la institución (con distintos grados de desarrollo)
- Los derechos son clasificados por su mayor o menor contenido institucional.-
- Los derechos reales estarían en la intermedia entre los derechos inherentes a la personalidad y los de familia (con
alto contenido institucional) y los creditorios (de menor contenido institucional).

MODERNAMENTE:
→ ASPECTO INTERNO Y EXTERNO DE LOS DERECHOS REALES
Aspecto interno: poder de la persona sobre la cosa. El A. interno no es sólo la posesión sino que es un conjunto de
facultades que tiene el titular sobre la cosa, jurídicas1 (enajenar, disponer jurídicamente ej darlo en garantía) o
materiales (usarlo, destruirlo, pintarlo) (de diversa extensión), tendientes al aprovechamiento de la cosa.

Aspecto externo: relación que traduce el derecho real frente a los demás (oponibilidad erga omnes). (se podría
decir que es algo de los monistas personalistas, con el sujeto pasivo universal). RESPETO DE TODA LA
COMUNIDAD SOBRE LA COSA.

En los derechos absolutos (erga omnes) se destaca el elemento interno o de señorío, aunque no falta el elemento
externo o de pretensión (exigencia de respeto que puede invocarse contra todos).

CONCLUSIONES:
Pese a las críticas la doctrina clásica (dualista) y su distinción entre derechos reales y personales, subsiste aún. ES
LA QUE PREVALECE POR MÁS DE LAS CRÍTICAS.

1
DISPONER DOS TIPOS: JURÍDICA O MATERIAL
La doctrina monista personalista (obligación pasiva universal) sólo destaca el aspecto externo de los derechos
reales.

Hay una tendencia a dar trascendencia real a una serie de modalidades de contratación, "nuevas formas de
dominio", según parte de la doctrina, (multipropiedad, tiempo compartido, clubes de campo, cementerios privados,
etc.)
Con el nuevo CCC fueron tipificados como derechos reales los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido y el
cementerio privado.
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CLASE 11/03- (volonte U1)

Comparación entre los derechos reales y personales

Criterio Dualista:
Los derechos personales y los derechos reales son categorías diferentes y con características propias.

DERECHOS PERSONALES DERECHOS REALES

PATRIMONIAL PATRIMONIAL

OPONIBILIDAD RELATIVO (INTER PARTES). ABSOLUTO (ERGA OMNES):

Solo se puede exigir a quien se obligo.

RELACIÓN ACREEDOR Y DEUDOR RELACIÓN DIRECTA ENTRE LA COSA Y P.

(2 SUJETOS-1 OBJETO). (1 OBJETO Y 1 SUJETO).
definicion de obligaciones, ya habla de relación. Hay 1 titular del derecho real sobre un objeto,
obj de oblg y contratos; obj inmediato (la que en general es una cosa. (no siempre)
prestación) y obj mediato (si esta la cosa, pero
hay oblg donde no hay una cosa como objeto
solo en las de dar)

CREACIÓN ILIMITADA (ART 970): creación limitada (1884 - 1887):

Se regla por el interés de las partes. sistema numerus clausus (otros países tienen
numerus apersus, ej España).
Organización política-social de Arg, tiene cierta
organización sobre los derechos reales.
Bienes inmuebles del dominio público del Estado.
Límite entre d público y dominio privado.

AUTONOMÍA DE LA VOLUNTAD. ORDEN PÚBLICO:

Tiene limites x las normas indisponibles. numerus clausus.
 DERECHOS PERSONALES DERECHOS REALES

TRANSITORIOS: PERPETUO (sobre tdo el dominio). Es el

Ej contrato de locación de 100 años. Más cerca paradigma pero.
de un d real. Hay algunos transitorios (superficie 50 años).

ACCIONES PERSONALES: ACCIONES REALES:

Acciones de daños y perjuicios por ej. Son 4 taxativas:
Acción reivindicatoria
Acción subrogatoria
Acción

PRESCRIPCIÓN LIBERATORIA: PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA:

También conocida como prescripción extintiva, se refiere a la También llamada usucapión, se trata de la adquisición de un
extinción de una obligación debido al transcurso del tiempo y derecho real debido a la posesión continuada durante un
la inactividad de los obligados. período establecido por la ley.
Dos circunstancias caracterizan la prescripción liberatoria: Por ejemplo, si alguien posee una propiedad de manera
El tiempo previsto por la ley ha transcurrido. ininterrumpida durante un tiempo determinado, puede
Los obligados no han realizado ninguna acción para adquirir la propiedad legalmente.
mantener la obligación vigente. La prescripción adquisitiva es un mecanismo para consolidar
En otras palabras, si un deudor o acreedor no actúa dentro derechos reales a través de la posesión prolongada.
del plazo establecido, la obligación se extingue. ACTOS POSESORIOS: HECHOS QUE SOLO REALIZA UN
La prescripción liberatoria busca equilibrar la seguridad DUEÑO DEL OBJETO. SE COMPORTA COMO SI FUERA
jurídica con el razonable interés social, evitando que las EL DUEÑO.
obligaciones permanezcan indefinidamente. Luego se inicia el usucapión.
MUEBLES
INMUEBLES.

CONSECUENCIAS QUE NO TIENEN LOS

PERSONALES:

-IUS PERSEQUENDI:

-IUS PREFERENDI (1886):

ORDEN PÚBLICO Y DERECHOS REALES

- Necesidad de poner límites al ejercicio de los derechos reales por Importancia política, social y económica de
bienes muebles e inmuebles.
Orden público (dif. autonomía de la voluntad)
OP: enumeración taxativa de las figuras tipos (numerus clausus) y reglamentación del contenido (formas de
adquisición, atribuciones, deberes y facultades de sus titulares, limitaciones, restricciones, duración, formas de
extinción, etc.). LEYES, CÓDIGO. ORIGEN LEGAL.

→ El numerus clausus, son los derechos reales y su REGULACIÓN, contempla un todo, no solo su nombre y
enumeración.
-Como se extinguen, como se llevan a cabo.
Ej: condominio un solo objeto y varios socios. Se compra un inmueble donde funciona el kiosco (no es lo mismo
que el fondo de comercio). El código regula como se van a resolver la etapa de ese condominio. Y como se
extingue, mediante la partición en este caso.

ENUMERACIÓN: Dos tendencias en el derecho comparado:

1.- Sistema numerus clausus: enumeración taxativa de los derechos reales (art. 1887 CCC). CÓDIGO Y LEYES
ESPECIALES (PRENDA CON REGISTRO, ES DIFERENTE A LA PRENDA COMÚN PERO UNA LEY ESPECIAL
CREA LA PRENDA CON REGISTRO QUE ES LA DE LOS AUTOMOTORES).

2.- Sistema que enumera y regula pero no impide la creación de otros DR (numerus apertus, España).

Normas estatutarias (orden público):

Cuáles son los derechos reales
Alcances de los derechos reales

Normas reglamentarias (supletorias): excepcionales

Creación: por la ley (Código Civil y Comercial, leyes especiales)
Modificación de los DR: no es posible (OP) Nulo

ESTRUCTURA LEGAL

Art.- 1884.- Estructura. La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos, contenido, adquisición,
constitución, modificación, transmisión, duración y extinción es establecida sólo por la ley. Es nula la configuración
de un derecho real no previsto en la ley, o la modificación de su estructura.

VÉLEZ: NO ES LEGAL CREARLO SINO ESTÁ EN LA LEY PERO VALE COMO UN DERECHO PERSONAL, O EL
DERECHO QUE MÁS SE PAREZCA.

DERECHOS REALES PERMITIDOS:

Art. 2.503. Son derechos reales VELEZ: CCyC: ART. 1887:

inc 1° El dominio y el condominio; (ahora a, a) el dominio;
estaban juntos antes). Opiniones: es el b) el condominio;
condominio un derecho real autónomo o es un c) la propiedad horizontal; (Ley 13512, pero
derivado del dominio. Hoy separado, dos dreales ahora incorporado al codigo). Prenda con registro
diferentes. Porque quien tenga la titularidad plural queda como Ley aparte. Las leyes que
para hacer un condominio (no hay uno solo que funcionaban aparte quedaron como Leyes. Como
decide), hay q ponerse de acuerdo en los los warrant.
diferentes puntos como extinción, creación, etc. INCORPORACIONES NUEVAS D-E-F.
Es por ello que se regula separado. d) los conjuntos inmobiliarios;.
 2° El usufructo; e) el tiempo compartido;
3° El uso y la habitación; f) el cementerio privado;
4° Las servidumbres activas; g) la superficie. NUEVO, VIENE DE ROMA,
5° El derecho de hipoteca; VELEZ NO LO REGULO Y SE INCORPORA EN
6° La prenda; EL AÑO 2015. HUBO UNA LEY QUE REGULO
7° La anticresis; LA LEY DE SUPERFICIE FORESTAL. HOY ES
8° La Superficie Forestal. (Ley N° 25.509 del UNA INCOPORACIÓN DEL CODIGO.
2001.) h) el usufructo;
i) el uso;
j) la habitación;
k) la servidumbre;
l) la hipoteca;
m) la anticresis;
n) la prenda.

OTROS DE LEYES ESPECIALES:

WARRANT
PRENDA CON REGISTRO (12962) O SIN
DESPLAZAMIENTO.
DEBENTURE. ley de sociedades
ley de navegación (tiene dos derechos reales.
HIPOTECA NAVAL(obj buque)- PRENDA NAVAL

Dominio: (art. 1941)

Dominio perfecto. es el derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y
jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley. El dominio se presume perfecto hasta que se
pruebe lo contrario.
- DR de contenido más amplio (usar, gozar, beneficiarse con los frutos y disponer) Objeto: muebles e inmuebles.
-HAY LIMITES A ESTE DERECHO REAL, CUANDO ENTRA EN COALICIÓN CON OTROS DERECHOS.

Usufructo: (art. 2129) es el derecho real de usar, gozar y disponer jurídicamente de un bien ajeno, sin alterar su
sustancia. Hay alteración de la sustancia, si es una cosa, cuando se modifica su materia, forma o destino, y si se
trata de un derecho, cuando se lo menoscaba.
- Se debe respetar la materialidad y el destino económico de la cosa.
- En principio recae sobre inmuebles o muebles no fungibles.

Uso: (art. 2154) es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en
la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión
del uso y goce se entiende que se constituye un usufructo. El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de
persona humana.
Habitación: (art. 2158) es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido, o en parte
material de él, sin alterar su sustancia. Sólo puede constituirse a favor de persona humana.
Objeto: "casa“, piso o depto.-

Servidumbre (art. 2162) es el derecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del
inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo.

Superficie (art. 2114): es un derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su
titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo
plantado, forestado o construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y plazo
de duración establecidos en el título suficiente para su constitución y dentro de lo previsto en este Título y las leyes
especiales.
PRINCIPIO DE ACCESIÓN.

De garantía:
Hipoteca (art. 2205): es el derecho real de garantía que recae sobre uno o más inmuebles individualizados que
continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento del deudor, las facultades de
persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.
-Derecho real accesorio de un crédito (de garantía), sin desplazamiento del inmueble que continúa en poder del
dueño.
Anticresis: (art. 2212) es el derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya
posesión se entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos
para imputarlos a una deuda.
- Desplazamiento del inmueble que se entrega al acreedor anticresista para que perciba los frutos y los impute a la
deuda

Prenda: (art. 2219) es el derecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o créditos instrumentados.
Se constituye por el dueño o la totalidad de los copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o
privado y tradición al acreedor prendario o a un tercero designado por las partes. (con desplazamiento de la cosa
mueble sobre la que recae, que debe entregarse al acreedor prendario).

Condominio: comunión o comunidad del derecho real de dominio. También puede haber un co usufructo (usuf.
const. en favor de vs. personas) y un co-uso y co-habitación).
Art. 1983: es el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que
corresponde a cada una por una parte indivisa. Las partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la
ley o el título dispongan otra proporción.
NO HAY UNA MATERIALIDAD EN EL CONDOMINIO, SINO QUE ES UNA ALÍCUOTA DEL TODO. NO ES
DIVISIBLE.

Propiedad horizontal: (art. 2037) es el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular
facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes
comunes de un edificio, de conformidad con lo que establece este Título y el respectivo reglamento de propiedad
horizontal. Las diversas partes del inmueble así como las facultades que sobre ellas se tienen son
interdependientes y conforman un todo no escindible.
PROPIETARIO DE UNA UNIDAD FUNCIONAL, NO ESCINDIBLE, CON LAS PARTES COMUNES DEL EDIFICIO.
ESTÁ DETERMINADO.

Conjuntos inmobiliarios: (art. 2073) Son conjuntos inmobiliarios los clubes de campo, barrios cerrados o privados,
parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico independientemente
del destino de vivienda permanente o temporaria, laboral, comercial o empresarial que tenga, comprendidos
asimismo aquellos que contemplan usos mixtos, con arreglo a lo dispuesto en las normas administrativas locales.

Tiempo compartido: (art. 2087) Se considera que existe tiempo compartido si uno o más bienes están afectados a
su uso periódico y por turnos, para alojamiento, hospedaje, comercio, turismo, industria u otros fines y para brindar
las prestaciones compatibles con su destino.

Cementerios privados: (art. 2103) Se consideran cementerios privados a los inmuebles de propiedad privada
afectados a la inhumación de restos humanos.
Art. 2104: El titular de dominio debe otorgar una escritura de afectación del inmueble a efectos de destinarlo a la
finalidad de cementerio privado, que se inscribe en el RPI juntamente con el reglamento de administración y uso del
cementerio. A partir de su habilitación por parte de la municipalidad local el cementerio no puede alterar su destino
ni ser gravado con derechos reales de garantía.}

Superficie: Excepciona el principio de accesión, el dueño de la tierra es dueño de lo que se construye sobre el, pero
la excepción es este dreal.
dueño del derecho real de dominio, y el subsuelo lo transfiere a un tercero quien adquiere el derecho real de
superficie sobre el subsuelo (puede poner un estacionamiento).

DERECHOS REALES FUERA DEL ART 1887:

- Prenda con registro o sin desplazamiento (ley 12.962)

- Warrants (ley 928 y 9643)

- Debentures (ley art. 325 y ss. Ley 19.550)

- Hipoteca naval (art. 499 ley 20.094) buque mayor a 10 toneladas.

- Prenda naval (buque menos de 10 toneladas)
- Copropiedad naval (ley navegación)

-Código aeronáutico: Hipoteca aeronáutica (art. 52 al 57 C. Aeronáutico).

IUS PREFERENDI Y IUS PERSEQUENDI:

→ "Ius PERSEQUENDI" (DERECHO DE PERSECUCIÓN): el derecho real se encuentra adherido a la cosa, el

titular puede hacerlo valer aunque la cosa haya pasado a poder de un tercero.
PUEDE PERSEGUIRLO EN MANOS DE QUIEN LO TENGA.
ATRIBUCIONES COMO TITULAR DEL DERECHO REAL DE PODER RECUPERAR LA COSA QUE NO SE
ENCUENTRA EN SU PODER.
Algunos autores lo llaman inherencia; NN.

→ "Ius PREFERENDI“: Un derecho real con la debida publicidad, es oponible erga omnes y goza del ius preferendi
(tiene preferencia respecto de cualquier otro derecho que, sobre la misma cosa, se constituya con posterioridad).
prior in tempore potior in iure. (PRIMERO EN EL TIEMPO, MEJOR EN EL DERECHO).: ejemplo, en función de una
obligación contraida por el vendedor que no cumplio, el acreedor inicia un juicio ejecutivo y lo embarga. Si llega
primero el oficio del juez que ordena el embargo, que el vendedor lo ponga a nombre del comprador q le quiso
comprar ese inmueble. Pero hay algunos plazos que son retroactivos.

No debe confundirse el ius preferendi con el privilegio, aunque ciertos derechos reales tienen además un privilegio
(hipoteca, prenda).

ARTÍCULO 1886.- Persecución y preferencia. El derecho real atribuye a su titular la facultad de perseguir la cosa en
poder de quien se encuentra (ius persequendi- ej acción reinvindicatoria, el que no es el dueño puede defenderse
con que tiene la posesión con la prescripción adquisitiva), y de hacer valer su preferencia con respecto a otro
derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad posteriormente.(ius preferendi). REGISTRO DE LA
PROPIEDAD.
 CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

A) Sobre cosa propia o ajena

1.- Sobre cosa propia: dominio (cosa totalmente propia) y condominio, PH, conjuntos inmobiliarios, tiempo
compartido, cementerio privado y la superficie.
2.- Sobre cosa ajena (desmembraciones del derecho de dominio):
desmembraciones: titular de dominio pero además hay otra persona que tiene un dreal sobre el mismo objeto.
Ej: d real de superficie, tiene un derecho real de superficie sobre cosa ajena, y ella es temporaria.
usufructo, uso, habitación, servidumbre, y los derechos de garantía: hipoteca, prenda y anticresis (accesorios de un
derecho personal que garantizan).
HAY MÁS DE UN DERECHO REAL QUE INFLUYE EN EL MISMO OBJETO. Pero no puede haber dos derechos
reales de dominio ya que viola el derecho de exclusividad.
Caso de usufructo: el titular de dominio le transfiere la nuda propiedad a un tercero.

Art. 1888.- Derechos reales sobre cosa propia o ajena. Carga o gravamen real.2 Son derechos reales sobre cosa
total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo
compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos reales
recaen sobre cosa ajena.
Con relación al dueño de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o gravámenes reales.
Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en contrario. Toda duda sobre la existencia de un gravamen
real, su extensión o el modo de ejercicio, se interpreta a favor del titular del bien gravado.

B) Principales y accesorios
1.- Accesorios: derechos reales de garantía. Su existencia y duración dependen de la obligación principal cuyo
cumplimiento aseguran.
2.- Principales: el resto de los enumerados en el art. 1887 CCC
Art. 1889.- Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son principales, excepto los accesorios
de un crédito en función de garantía. Son accesorios la hipoteca, la anticresis y la prenda (y prenda con garantía).

C) Sobre cosas registrables y no registrables

2
Carga o gravamen: depende de la optica con la que se mire. Si alguien tiene un derecho real sobre
la cosa mia, o si tengo un derecho real sobre cosa ajena.
Quien tenga la carga o gravamen
O quien tenga que soportar la carga o gravamen.
Art.1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los derechos reales recaen sobre cosas
registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los efectos que
correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto
no acceden a un registro a los fines de su inscripción.

Registrables: cuando el objeto es un inmueble (provincial. Cada ´rov tiene su reglamentación) y algunos muebles
(automotores, buques, aeronaves, caballos de carrera –ley 20.378-, jockey club)

No registrables: en principio muebles

D) Que se ejercen por la o no por la posesión

ARTÍCULO 1891.- Ejercicio por la posesión o por actos posesorios. Todos los derechos reales regulados en este
Código se ejercen por la posesión, excepto las servidumbres y la hipoteca.
Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados sin que su titular ostente la
posesión.
positivas: transito. Siempre se dan entre dos inmuebles, no tienen que ser contiguos, puede existir entre medio otro
inmueble (Puede ser un inmueble propiedad del estado, etc).
Inmueble dominante
Inmueble sirviente (Positivas): titular del dominio que tiene que soportar el tránsito por su inmueble. Hay un dejar
hacer o un tolerar. Por esta razón se llaman positivas.
Negativas: Ejemplo de casa en montaña frente al lago, frente hacen un edificio. Más allá del código urbano con
ordenanzas municipales que hacen destruir el edificio (Es un acto del Estado). Se puede realizar por el Altius non
tolendi, se inscribe en el registro. El vecino se obliga a no construir a determinada altura (Este es un acuerdo entre
las partes). Es negativa porque el sirviente no tolera que otro haga sino que tiene un deber de NO HACER. No se
ejercen por la posesión ni por actos posesorios. Puede haber otras negativas.
ALTERINI: crítica art 1891. Qué diferencia quiere hacer entre posesión y actos posesorios.
Posesión: se genera ante actos posesorios, pero los que realizaron el art, dicen que el que tiene una servidumbre
realiza actos posesorios. ALTERINI: tiene la posesión.

E) Sobre la sustancia y el valor (posibilidad de uso y goce de la cosa)

1.- Sobre el valor: derechos reales de garantía (el titular no tiene el uso y goce de la cosa sino la facultad de
realizarla para cobrarse con su valor).
2.- Sobre la sustancia: el resto
Dominio: sobre sustancia y valor; prenda: puede recaer sobre la sustancia si así se conviniera entre constituyente y
acreedor
________________________________________________-

CLASE 13-03
VOLONTÉ

Objeto de los derechos reales

OBJETO DE LOS DERECHOS REALES: LA COSA (en principio)

El objeto de los derechos personales en cambio: es la prestación (dar, hacer, no hacer)

El objeto mediato si puede ser la cosa pero en las obligaciones de dar
objeto inmediato: conducta del deudor.
Objeto mediato: la cosa

DERECHOS REALES:
En el derecho real la cosa debe ser determinada y existente; en el personal puede ser indeterminada o futura.
También tiene que estar en el comercio.

OBJETO DERECHOS REALES:

COSA CIERTA, DETERMINADA, CON VALOR ECONÓMICO, DEBE ESTAR EN EL COMERCIO (ver 234)

Objeto de los derechos reales (Hoy en título preliminar y parte gral CCyC)

Art. 1883.- Objeto. El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la cosa que constituye su
objeto, por el todo o por una parte indivisa.
El objeto también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley. (ej:
3
-USUFRUCTO DE ACCIONES. DERECHO REAL DE USUFRUCTO SOBRE SOCIEDADES ANONIMAS. ESE
CAPITAL DE LA SA SE DIVIDE EN ACCIONES. ESE DERECHO REAL DE USUFRUCTO ES UN BIEN
INMATERIAL PORQUE NO REPRESENTA ALGO MATERIAL EL PAPEL SINO LAS ACCIONES.
-Hipoteca sobre el derecho real de superficie: EJ, dueño de cochera subterránea realiza una construccion encima,
realiza una hipoteca sobre el derecho real de superficie. HIPOTECA EL DERECHO QUE TIENE, NO SOBRE
ALGO MATERIAL. NO EXISTE AÚN LA CONSTRUCCIÓN.
-PRENDA SOBRE CREDITOS, DERECHO QUE EL PAPEL REPRESENTA. NO ES UN BIEN.

3
Bienes inmateriales, sentido reducido
EXPLICACIÓN:
TOTALIDAD: Ejemplo: campo 1 dueño, por la totalidad
PARTE MATERIAL: incorporación del ccyc. No confundir con la alícuota del condomino ( “parte” indivisa). Ejemplo:
parte de un campo, con plano de mensura, se genera un derecho real. No se realiza sobre todo el campo sino
sobre una parte material.

ARTICULO 15.- Titularidad de derechos. Las personas son titulares de los derechos individuales sobre los bienes
que integran su patrimonio conforme con lo que se establece en este Código.

ARTÍCULO 16.- Bienes y cosas. Los derechos referidos en el primer párrafo del artículo 15 pueden recaer sobre
bienes susceptibles de valor económico. Los bienes materiales se llaman cosas. Las disposiciones referentes a las
cosas son aplicables a la energía y a las fuerzas naturales susceptibles de ser puestas al servicio del hombre.

COSA: bien material

BIEN: cosa y derechos.
→ Concepto amplio: Objetos inmateriales + COSAS:
→ Concepto restringido: Sólo objetos inmateriales.-

PATRIMONIO: “Conjunto de bienes de una persona”

Universalidad de:
NO DE hecho: rebaño-biblioteca.
SI DE derechos.

ARTÍCULO 17.- Derechos sobre el cuerpo humano. Los derechos sobre el cuerpo humano o sus partes no tienen
un valor comercial, sino afectivo, terapéutico, científico, humanitario o social y sólo pueden ser disponibles por su
titular siempre que se respete alguno de esos valores y según lo dispongan las leyes especiales.
partes: cabello, sangre, órganos
NO SON OBJETO DE D.REALES. DEPENDE?

ARTÍCULO 56.- Actos de disposición sobre el propio cuerpo. Están prohibidos los actos de disposición del propio
cuerpo que ocasionen una disminución permanente de su integridad o resulten contrarios a la ley, la moral o las
buenas costumbres, excepto que sean requeridos para el mejoramiento de la salud de la persona, y
excepcionalmente de otra persona, de conformidad a lo dispuesto en el ordenamiento jurídico.
La ablación de órganos para ser implantados en otras personas se rige por la legislación especial.
El consentimiento para los actos no comprendidos en la prohibición establecida en el primer párrafo no puede ser
suplido, y es libremente revocable.
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS:
MUEBLES: art. 227: son cosas muebles las que pueden desplazarse por sí mismas o por una fuerza externa.

- INMUEBLES
Art. 225.- Son inmuebles por su naturaleza el suelo, las cosas incorporadas a él de una manera orgánica y las que
se encuentran bajo el suelo sin el hecho del hombre.

Art. 226.- Son inmuebles por accesión: las cosas muebles que se encuentran inmovilizadas por su adhesión física
al suelo, con carácter perdurable. En este caso, los muebles forman un todo con el inmueble y no pueden ser objeto
de un derecho separado sin la voluntad del propietario. No se consideran inmuebles por accesión las cosas
afectadas a la explotación del inmueble o a la actividad del propietario.

Antes: inmuebles por su carácter representativo. Eran escrituras de compraventa de los inmuebles, para velez era
un inmueble por su caracter representativo. Ya no.

1.- MUEBLES:
Prenda
2.- INMUEBLES:
Hipoteca
Servidumbres prediales
Habitación
Propiedad Horizontal
Superficie
Conjuntos inmobiliarios
Cementerio privado
3.- MUEBLES O INMUEBLES:
Dominio/Condominio
Usufructo
Uso
Anticresis (registrables-LOS NO REGISTRABLES NO)
Tiempo compartido: definicion amplia. .

COSAS DIVISIBLES
Art. 228.- Son cosas divisibles las que pueden ser divididas en porciones reales sin ser destruidas, cada una de las
cuales forma un todo homogéneo y análogo tanto a las otras partes como a la cosa misma.
Las cosas no pueden ser divididas si su fraccionamiento convierte en antieconómico su uso y aprovechamiento. En
materia de inmuebles, la reglamentación del fraccionamiento parcelario corresponde a las autoridades locales.
INDIVISIBILIDAD MATERIAL-JURIDICA

COSAS CONSUMIBLES
Art. 231.- Son cosas consumibles aquellas cuya existencia termina con el primer uso. Son cosas no consumibles
las que no dejan de existir por el primer uso que de ellas se hace, aunque sean susceptibles de consumirse o
deteriorarse después de algún tiempo

COSAS FUNGIBLES
Art. 232.- Son cosas fungibles aquellas en que todo individuo de la especie equivale a otro individuo de la misma
especie, y pueden sustituirse por otras de la misma calidad y en igual cantidad.

COSAS PRINCIPALES Y ACCESORIAS

Art. 229.- Son cosas principales las que pueden existir por sí mismas.

Art. 230.- Son cosas accesorias aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa de la cual
dependen o a la cual están adheridas. Su régimen jurídico es el de la cosa principal, excepto disposición legal en
contrario. Si las cosas muebles se adhieren entre sí para formar un todo sin que sea posible distinguir la accesoria
de la principal, es principal la de mayor valor. Si son del mismo valor no hay cosa principal ni accesoria.

BIENES FUERA DEL COMERCIO

Art. 234.- Bienes fuera del comercio. Están fuera del comercio los bienes cuya transmisión está expresamente
prohibida:
a) por la ley;
b) por actos jurídicos, en cuanto este Código permite tales prohibiciones.

FRUTOS Y PRODUCTOS
Art. 233.- Frutos son los objetos que un bien produce, de modo renovable, sin que se altere o disminuya su
sustancia. Frutos naturales son las producciones espontáneas de la naturaleza.
Frutos industriales son los que se producen por la industria del hombre o la cultura de la tierra.
Frutos civiles son las rentas que la cosa produce.
Las remuneraciones del trabajo se asimilan a los frutos civiles.
Productos son los objetos no renovables que separados o sacados de la cosa alteran o disminuyen su sustancia.
Los frutos naturales e industriales y los productos forman un todo con la cosa, si no son separados.
ESTA RELACIONADO CON LA ANTICRESÍS.
Bienes con relación a las personas:
-Estado: estan destinados al uso de la comunidad.
-Particulares

1.- Bienes del dominio público (nac., pcial. mpal.)

2.- Bienes del dominio privado del Estado (nac., pcial. mpal.)
3.- Bienes de los particulares

DOMINIO PÚBLICO:
ARTICULO 235.- Son bienes pertenecientes al dominio público, excepto lo dispuesto por leyes especiales:
a) el mar territorial hasta la distancia que determinen los tratados internacionales y la legislación especial, sin
perjuicio del poder jurisdiccional sobre la zona contigua, la zona económica exclusiva y la plataforma continental. Se
entiende por mar territorial el agua, el lecho y el subsuelo;
LINEA DE RIBERA. VER.
b) las aguas interiores bahías, golfos, ensenadas, puertos, ancladeros y las playas marítimas; se entiende por
playas marítimas la porción de tierra que las mareas bañan y desocupan durante las más altas y más bajas mareas
normales, y su continuación hasta la distancia que corresponda de conformidad con la legislación especial de orden
nacional o local aplicable en cada caso;
c) los ríos, estuarios, arroyos (RIOS Y ARROYOS SON LOS MISMO JURIDICAMENTE) y demás aguas que corren
por cauces naturales, los lagos y lagunas (JURIDICAMENTE ES LO MISMO LAGO Y LAGUNAS) navegables, los
glaciares y el ambiente periglacial y toda otra agua que tenga o adquiera la aptitud de satisfacer usos de interés
general, comprendiéndose las aguas subterráneas, sin perj. del ejercicio regular del derecho del propietario del
fundo de extraer las aguas subt. en la medida de su interés y con sujeción a las disposiciones locales. Se entiende
por río el agua, las playas y el lecho por donde corre, delimitado por la línea de ribera que fija el promedio de las
máximas crecidas ordinarias. Por lago o laguna se entiende el agua, sus playas y su lecho, respectivamente,
delimitado de la misma manera que los ríos;
d) las islas formadas o que se formen en el mar territorial, la zona económica exclusiva, la plataforma continental o
en toda clase de ríos, estuarios, arroyos, o en los lagos o lagunas navegables, excepto las que pertenecen a
particulares;
e) el espacio aéreo suprayacente al territorio y a las aguas jurisdiccionales de la Nación Argentina, de conformidad
con los tratados internacionales y la legislación especial;
f) las calles, plazas, caminos, canales, puentes y cualquier otra obra pública construida para utilidad o comodidad
común;
g) los documentos oficiales del Estado;
h) las ruinas y yacimientos arqueológicos y paleontológicos.
DOMINIO PRIVADO DEL ESTADO
ARTICULO 236.- Pertenecen al Estado nacional, provincial o municipal, sin perjuicio de lo dispuesto en leyes
especiales:
a) los inmuebles que carecen de dueño;
b) las minas de oro, plata, cobre, piedras preciosas, sustancias fósiles y toda otra de interés similar, según lo
normado por el Código de Minería;
c) los lagos no navegables que carecen de dueño;
d) las cosas muebles de dueño desconocido que no sean abandonadas, excepto los tesoros;
e) los bienes adquiridos por el Estado nacional, provincial o municipal por cualquier título.

Art. 237: Los bienes públicos del Estado son inenajenables, inembargables e imprescriptibles. Las personas tienen
su uso y goce, sujeto a las disposiciones generales y locales. La Constitución Nacional, la legislación federal y el
derecho público local determinan el carácter nacional, provincial o municipal de los bienes enumerados en los dos
artículos 235 y 236.

Institutos de naturaleza controvertida

HIPOTECA: se critica que al no ejercerse por la posesión, carecería
de la inmediatez de los DR.- La posesión no es la única forma de relacionarse la persona y la cosa.- En la hipoteca
hay derechos de persecución y preferencia y derecho a ejecutar la cosa y cobrarse con el producido de la subasta.
Está enumerado en el art. 1887 y definido en el 2205 como DR, y tiene acciones reales para la defensa de su
derecho (art. 2248).

ANTICRESIS: se criticó que no es un DR porque no recae sobre la cosa sino sobre los frutos, Vélez dice que
mientras los frutos no estén separados del fundo forman con él una sola cosa y existe una desmembración de la
propiedad cuando los frutos futuros se dan en garantía de un crédito. El 1887 los enumera como derecho real y así
se define en el art. 2212.

LOCACIÓN: Relación inmediata entre locatario y cosa y el hecho de que la venta de la finca locada no afecte la
locación (art. 1189, inc. b), ha llevado a sostener la naturaleza real del derecho del locatario.
En el CCyC está previsto como un derecho personal, con la obligación del locador de conservar la cosa en buen
estado y mantener al locatario en su goce pacífico de ella. Este hacer por parte del locador es incompatible con un
derecho real
PRIVILEGIO: cuando hay concurrencia de acreedores s/ un mismo deudor, ciertos acreedores tienen prioridad
sobre otros, en el cobro de sus créditos (p. ser generales o especiales). No es un derecho real porque no tiene
efecto persecutorio ni reconoce inherencia sobre las cosas.- Sólo pueden tener origen en la ley y son de
interpretación restrictiva.

DERECHO DE RETENCIÓN: prerrogativa del acreedor de conservar la cosa, hasta que se le pague lo que se le
debe en razón de la misma cosa.- No tiene el ius persequendi y del ius preferendi (ej. D ret. locación de cosas (arts.
1226). Hoy hay un título especial en el libro 6º del CCyC “Disposiciones comunes a los derechos personales y
reales)

DERECHO SOBRE PARTES DEL CUERPO HUMANO: Ni el cuerpo humano puede ser objeto de un DR ni sus
partes, mientras estén unidas a él (vida e integridad física: inalienables atributos de la persona) Partes separadas o
extraídas sí: cabello, sangre, leche materna, órganos para su trasplante entre personas vivas (ley de trasplantes, Nº
24.193 y modificatorias)
ARTICULO 17 CCC: Los derechos sobre el cuerpo humano o sus partes no tienen un valor comercial, sino afectivo,
terapéutico, científico, humanitario o social y sólo pueden ser disponibles por su titular siempre que se respete
alguno de esos valores y según lo dispongan las leyes especiales.
ARTICULO 56 CCC: Están prohibidos los actos de disposición del propio cuerpo que ocasionen una disminución
permanente de su integridad o resulten contrarios a la ley, la moral o las buenas costumbres, excepto que sean
requeridos para el mejoramiento de la salud de la persona, y excepcionalmente de otra persona, de conformidad a
lo dispuesto en el ordenamiento jurídico. La ablación de órganos para ser implantados en otras personas se rige por
la legislación especial.
El consentimiento para los actos no comprendidos en la prohibición establecida en el primer párrafo no puede ser
suplido, y es libremente revocable.

SEPULCROS: los ubicados en predios particulares, es un DR

Ubicados en Cementerios municipales: dominio público del municipio (no DR) concesiones administrativas.
cementerios privados: nuevo derecho real
ARTICULO 2103.- Concepto. Se consideran cementerios privados a los inmuebles de propiedad privada afectados
a la inhumación de restos humanos.

POSESIÓN: naturaleza jurídica: hecho o derecho? D personal, real o mixto?

Pretendidas situaciones intermedias

"Ius AD REM“: derecho "a la cosa“ tiene un origen histórico.
Estado de transición hacia el derecho real, la doctrina critica su inclusión como categoría intermedia. Ejemplo: una
persona tiene un boleto de compraventa y la posesión del inmueble y se ha demandado la escrituración.

DERECHOS REALES "IN FACIENDO". – DR que además de la cosa, exigen una acción positiva de una persona
(derecho feudal).- En los sistemas romanistas no se acepta. Ej. : servidumbres: no pueden consistir nunca en un
hacer, sino en un no hacer (non faciendo) o en permitir (ver art. 2164 CCC).

OBLIGACIONES REALES O "PROPTER REM“: tienen contenido obligacional, pero se asientan en una relación
real. El sujeto está vinculado obligacionalmente por su relación con la cosa.
El deudor, mientras subsista la relación real básica, responde con todo su patrimonio, pero, puede desobligarse
haciendo abandono de la cosa.

Ejemplos: obligaciones que surgen de la relación de vecindad (cortar las ramas de los árboles que se extienden al
fundo vecino (art. 1982), la recompensa que se debe a quien encontró la cosa mueble perdida (art. 1956), la de
resarcir los gastos hechos por otro condómino (art. 1991); obligación al pago de las expensas en la P.H., aunque no
se libera con el abandono de la cosa por parte del deudor (art. 2048 y 2049).

Régimen jurídico sobre la adquisición y extinción de los derechos reales sobre cosas inmuebles

Para que el dreal nazca tiene que haber:

titulo suficiente
modo suficiente.

→ TITULO SUFICIENTE

Título suficiente (para la adquisición del derecho real)=

ALTERINI: con relación a una cosa, es un acto jurídico que tiene por finalidad transmitir o constituir un derecho real
sobre la misma, revestido de formalidades de la ley, otorgado por un disponente capaz, legitimado al efecto (ej.:
para el dominio: contrato de compraventa escritura publica de bien inmueble, permuta, donación, liquidación de la
sociedad conyugal seria la sentencia del juez, sucesión con la partición y se inscribe el oficio)

En materia de inmuebles= escritura pública (art. 1017, inc. a) CCC). Siempre que sea extrajudicial.

Diferencia entre título suficiente y justo título

justo título para la prescripción adquisitiva es el que tiene por finalidad transmitir un derecho real principal que se
ejerce por la posesión, revestido de las formas exigidas para su validez, cuando su otorgante no es capaz o no está
legitimado al efecto. (art. 1902).
USUCAPIÓN BREVE: necesita justo titulo.

→ MODO SUFICIENTE:
Modo suficiente= tradición= acto jurídico real, materialidad de la entrega de la cosa (del tradens al accipiens).
Luego de la tradición es cuando comienza la posesión.

ARTICULO 750 CCC.- Tradición. El acreedor no adquiere ningún derecho real sobre la cosa antes de la tradición,
excepto disposición legal en contrario. (antes art. 577CC) (dist. Derecho francés que el derecho real se adquiere
por contrato)
ARTICULO 1924 CCC.- Tradición. Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe. Debe
consistir en la realización de actos materiales de, por lo menos, una de las partes, que otorguen un poder de hecho
sobre la cosa, los que no se suplen, con relación a terceros, por la mera declaración del que entrega de darla a
quien la recibe, o de éste de recibirla.

La tradición - es constitutiva del derecho real (excepciones: traditio brevi manu y constituto possessorio, (art. 1892,
3º párrafo)
- es un medio de publicidad
No se exige la tradición en los derechos reales que no se ejercen por la posesión (servidumbre positiva e hipoteca)
servidumbre= primer uso (art. 1892, 5º párr.)
Ejemplos:
Hipoteca.
Servidumbre: la primera vez que se usa, el titular del inmueble dominante, reemplaza la tradición.

ARTICULO 1892 CCC.- Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un derecho
real requiere la concurrencia de título y modo suficientes.
Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que tiene por
finalidad transmitir o constituir el derecho real.
La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se ejercen por la
posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste por un acto jurídico pasa el
dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía a nombre del propietario, principia a
poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia
y constituyéndose en poseedor a nombre del adquirente.
ARTÍCULO 1892 CCC (cont)
La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas registrables en
los casos legalmente previstos (automotores, caballos de carrera); y sobre cosas no registrables, cuando el tipo del
derecho así lo requiera.
Art. 1º, decreto ley 6582/1958- La transmisión del dominio de los automotores deberá formalizarse por instrumento
público o privado y sólo producirá efectos entre las partes y con relación a terceros desde la fecha de su inscripción
en el Registro Nacional de la Propiedad del Automotor.

El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.

Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben ser capaces y
estar legitimados al efecto.

A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del Libro Quinto.

INMUEBLES → REGISTRO ES DECLARATIVO. SOLO SE NECESITA MODO Y TITULO SUFICIENTE. POR ESO
SE DICE QUE

AUTOMOTORES → REGISTRO ES CONSTITUTIVO. PORQUE EL DERECHO REAL COMIENZA EN EL

REGISTRO, SINO SE HACE ESTE PASO NO SE ES TITULAR DEL DOMINIO.

El título suficiente, unido al modo (tradición) produce la adquisición derivada del derecho real
La inscripción sólo otorga oponibilidad frente a terceros interesados de buena fe

Inscripción registral= publicidad

Antecedentes:
Art. 2.505 CC (ley 17.711): La adquisición o transmisión de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgará
perfeccionada mediante la inscripción de los respectivos títulos en los registros inmobiliarios de la jurisdicción que
corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no serán oponibles a terceros mientras no estén registradas.

- El art. no eliminó la tradición

- Dudas de si la inscripción era constitutiva o no del derecho real, se aclararon con la ley 17.801 de Registros de la
Propiedad Inmueble, que aclaró que es un simple medio de publicidad de los derechos reales

ARTICULO 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los derechos reales recaen sobre
cosas registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo registro a los efectos que
correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los documentos portantes de derechos sobre su objeto
no acceden a un registro a los fines de su inscripción.

ARTICULO 1893.- Inoponibilidad. La adquisición o transmisión de derechos reales constituidos de conformidad a

las disposiciones de este Código no son oponibles a terceros interesados y de buena fe mientras no tengan
publicidad suficiente.Se considera publicidad suficiente la inscripción registral o la posesión, según el caso. Si el
modo consiste en una inscripción constitutiva, la registración es presupuesto necesario y suficiente para la
oponibilidad del derecho real. No pueden prevalerse de la falta de publicidad quienes participaron en los actos, ni
aquellos que conocían o debían conocer la existencia del título del derecho real.

Análisis de los artículos 399 y art. 1885 CCC: Convalidación

Principio nemo plus iuris
ARTICULO 399.- Regla general. Nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el que tiene,
sin perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas. (ANTES art. 3.270 CC).

Pero una transmisión inválida puede llegar a ser eficaz con efecto retroactivo, en virtud del principio de la
convalidación:

ARTICULO 1885.- Convalidación. Si quien constituye o transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere
posteriormente, la constitución o transmisión queda convalidada. (antes art. 2504)

ARTICULO 392.- Efectos respecto de terceros en cosas registrables. Todos los derechos reales o personales
transmitidos a terceros sobre un inmueble o mueble registrable, por una persona que ha resultado adquirente en
virtud de un acto nulo, quedan sin ningún valor, y pueden ser reclamados directamente del tercero, excepto contra
el subadquirente de derechos reales o personales de buena fe y a título oneroso. Los subadquirentes no pueden
ampararse en su buena fe y título oneroso si el acto se ha realizado sin intervención del titular del derecho.
(antes art. 1.051 conf. ley 17.711).

La acción reivindicatoria se detiene ante un tercer adquirente de buena fe y título oneroso, sin importar la buena o
mala fe del enajenante.-

Régimen jurídico de las cosas muebles

Antecedentes: sistema romano= muebles e inmuebles reivindicables por el propietario contra el poseedor (salvo
usucapión)
Sistema germánico= la propiedad de los muebles se adquiere por la posesión, salvo robo o pérdida
Derecho francés= hasta el siglo XII: sist. germánico/ en el siglo XII pasa al romano/siglo XVII vuelve sist.
Germánico= en materia de muebles posesión vale título
(C C francés, influyó en Vélez)
Art. 2.412 CC. La posesión de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presunción de tener la
propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier acción de reivindicación, si la cosa no hubiese sido robada o
perdida.
“posesión vale título”

Naturaleza jurídica: 3 posiciones: a) usucapión instantánea (puede no haber transcurso del tiempo) b) atribución
legal del dominio c) presunción de propiedad (si no admite prueba en contra no es presuncion)

Fundamento de la norma: seguridad del tráfico comercial

ARTICULO 1895 CCC.- Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente. La posesión de
buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o perdidas es suficiente para
adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero propietario pruebe que la adquisición fue gratuita.

Respecto de las cosas muebles registrables no existe buena fe sin inscripción a favor de quien la invoca.

Tampoco existe buena fe aunque haya inscripción a favor de quien la invoca, si el respectivo régimen especial
prevé la existencia de elementos identificatorios de la cosa registrable y éstos no son coincidentes.
(reemplaza al 2412 CC)

Acción reivindicatoria: protección de dºs de 3º adquirentes de buena fe y a título oneroso que hayan ignorado los
vicios o defectos en los antecedentes

ARTICULO 2260 CCC. - Alcance. La acción reivindicatoria de una cosa mueble no registrable no puede ejercerse
contra el subadquirente de un derecho real de buena fe y a título oneroso excepto disposición legal en contrario; sin
embargo, el reivindicante puede reclamarle todo o parte del precio insoluto.

El subadquirente de un inmueble o de una cosa mueble registrable no puede ampararse en su buena fe y en el

título oneroso, si el acto se realiza sin intervención del titular del derecho.

Requisitos:
-Posesión (animus domini)
-Buena fe (art. 1918 al 1920 CCC) buena fe creencia.- presunción iuris tantum
-Cosa no robada o perdida

Cosas muebles registrables (fuera del art. 1895 CCC)

BUQUES: ley 20.094 (inscripción Registro Nacional de Buques) inscr. Declarativa
AERONAVES: Código AERONÁUTICO: inscripción declarativa.-
AUTOMOTORES: inscripción registral constitutiva.-
Caballos pura sangre de carrera: inscripción constitutiva ley 20.378
Ganado mayor y menor (marcas y señales) normativa provincial

ARTICULO 1898 CCC.- Prescripción adquisitiva breve. La prescripción adquisitiva de derechos reales con justo
título y buena fe se produce sobre inmuebles por la posesión durante diez años. Si la cosa es mueble hurtada o
perdida el plazo es de dos años. Si la cosa es registrable, el plazo de la posesión útil se computa a partir de la
registración del justo título.

Definición de derecho real

Doctrina clásica: descuidó el aspecto externo.
Aubry y Rau: "Derechos reales son los que creando una relación inmediata y directa entre una cosa y la persona a
cuyo poder ella se encuentra sometida, de una manera más o menos completa, son por lo mismo susceptibles de
ser ejercidos, no solamente contra una persona determinada, sino contra todo el mundo".

Molinario: "es el derecho patrimonial que otorga a su titular una potestad exclusiva y directa, total o parcial, sobre un
(bien) actual y determinado, para cuyo ejercicio no es necesario el concurso de ningún otro sujeto; cuya existencia,
plenitud y libertad puede ser opuesta a cualquiera que pretenda desconocerla o menoscabarla con el fin de obtener
su restitución o la desaparición de los obstáculos que la afectan; en virtud de la cual puede utilizarse
económicamente el bien en provecho propio, dentro del ámbito señalado por la ley, y que, en caso de concurrencia
con otros derechos reales de igual o distinta naturaleza que tengan como asiento el mismo objeto, el primero en el
tiempo prevalece sobre el posterior".

Allende: "el derecho real es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden
público, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa determinada (objeto) una relación inmediata, que
previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto en su contra
(obligación negativa), naciendo para el caso de violación una acción real y que otorga a sus titulares las ventajas
inherentes al ius persequendi y al ius preferendi".
Musto: derecho real es el derecho subjetivo de contenido patrimonial que permite a su titular obtener de una cosa
un aprovechamiento directo, sin necesidad de intervención de otra persona, y que es oponible a todos los miembros
de la sociedad que tienen el deber correlativo de respetarlo.

Definición LEGAL de derecho real

ARTICULO 1882 CCC.- Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce
directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de persecución y
preferencia, y las demás previstas en este Código.

Poder jurídico: derecho subjetivo: señorío de la voluntad, el titular tiene un conjunto de derechos que todos deben
respetar
Estructura legal: leyes de orden público, numerus clausus (1884)