Modelo Demanda Desalojo Falta de Pago

Sr. Juez: (. ..
), abogado inscripto en la matrícula y con fianza vigente, constituyendo domicilio

en calle (...) a S.S. respetuosamente me presente y digo: Como lo acredito con el poder
Especial que acompaño soy apoderado del Sr. (. . .) con domicilio real en calle (. . ., . . .) y cuyos
demás datos personales obran en el mencionado instrumento el que solicito sea agregado a
autos. En tal carácter y siguiendo expresas instrucciones de mi mandante vengo a entablar
formal Demanda De Desalojo por Falta de Pago, contra el Sr. (...) y su cónyuge (. ..) ambos
domiciliados en calle (. ..) y10 sub-inquilinos y10 terceros ocupantes del inmueble en donde se
domicilian. HECHOS Mi mandante es el propietario del inmueble ubicado en calle (...). El actor
dio en locación al Sr. (...) y a la Sra. (. . .) el inmueble en cuestión. El contrato de locación se
celebró en fecha (...) por el término de 2 (dos) años contados a partir del (. . .), extinguiéndose
el (...l. ..l..,) según consta en la cláusuia tercera del instrumento de locación cuya copia se
adjunta para ser reservada en Secretaría. Las partes pactaron un canon locativo de Pesos
(.../$...) mensuales, pagaderos por adelantado del (. . .) al (. . .) de cada mes en el domicilio del
locador, sito en calle (..., ...) según se desprende de la cláusula (. ..) del contrato mencionado.
La demandada conforme a lo pactado debía abonar los alquileres correspondientes a los
meses de (. . .) del año (. . .). Las partes habían pactado de común acuerdo que la falta de pago
de los alquileres en el plazo estipulado hace incurrir en mora automática a la locataria sin
necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno, obligándose a abonar,
independientemente del monto del alquiler adeudado un interés igual al (. . .%), (. . .) hasta el
momento del pago según Cláusula No (. . .). En el contrato, se facultó a la locadora por dar por
rescindido el mismo y solicitar judicialmente el desalojo si se adeudara dos o más
mensualidades. A pesar de los requerimientos extrajudiciales efectuados fehacientemente por
mi mandante mediante carta documento (...) de fecha (.. ,) recepcionada por los hoy
demandados en fecha (.. .), que se adjunta para su reserva en Secretaría, los demandados no
han cancelado su deuda hasta la fecha. Ignora mi mandante si la demandada abonó los
servicios de Luz, Agua, y las Tasas Municipales, Impuesto Inmobiliario, expensas comunes,
pues no le han sido entregados los recibos correspondientes. La situación planteada y el
incumplimiento de las obligaciones asumidas por la locadora, hace procedente la pretensión
del desalojo. DERECHO Fundamento la presente demanda en el art. 1187, 1188, 1198, 1199,
1196, 1222, 1223, y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación; y arts. (. ,.) del
Código de Procedimientos. PRUEBA Ofrezco las siguientes pruebas: Instrumental a) Contrato
de locación, cuya copia se acompaña para ser agregada en autos, que será reconocido en
contenido y firma, en la audiencia que fijará el ~ribunál al efecto. b) Copia de la carta
documento (. . .) de fecha (. . .) y el correspondiente aviso de recepción. c) Documental en
poder de los locadores: se intime a los demandados a fin de que en la audiencia antes
solicitada presenten bajo apercibimientos de ley - considerar que no se encuentran pagos -
recibo de alquileres de los meses (..., ..., ...) del año (...) y recibos de servicios, tasas,
contribuciones e impuestos de la propiedad objeto de esta litis. Reserva. Otros medios de
prueba. Hago reserva para el caso de desconocimiento de solicitar Pericia1 Caligráfica a fin de
que se determine la autoría de las firmas que se atribuyen a los demandados, como también el
libramiento de Oficio a Correo (. .,) a fin de remita a este Tribunal copia de la carta documento
No (. ..) de fecha (. . .) e informe si la misma fue recepcionada por suls destinatario. Por todo lo
expuesto a S.S. solicito: a) Me tenga por presentado, con domicilio legal constituido y por parte
en el carácter invocado a mérito del Poder Especial acompañado.
b) Tenga por iniciada formal demanda sumarísima de Desalojo por falta de pago contra los
demandados. c) Se emplace a la parte demandada para que conteste la demanda oponga
todas sus defensas y excepciones y ofrezcan la prueba de que han de valerse. d) Se fije
audiencia a los fines solicitados. e) Se tenga por ofrecida la prueba por nuestra parte. Provea
S.S. de conformidad SERA JUSTICIA

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