Copropiedad

Es un derecho real, que parte de la propiedad; el cual consiste en la propiedad que posee
varios individuos sobre un bien, sin que está dividido. Nuestra legislación se apega al
concepto romano de la propiedad, por lo que a cada participe de la copropiedad, le
pertenece una parte ideal del bien sin conocer específicamente en que parte del mismo
recae.
CARACTERÍSTICAS
Pluralidad de Sujetos: Corresponde a mas de dos personas, ya que lo contrario estaríamos
ante una propiedad ordinaria.
Unidad de Objeto: Recae sobre un bien común, pues si los copropietarios se hubiesen
dividido el bien para contar con un dominio exclusivo sobre las porciones físicas
resultantes
Existencias de cuotas ideales: Lo es por un porcentaje de interés en el bien común, el cual
no se materializa en una porción física de éste.
NATURALEZA JURÍDICA
La doctrina ha discutido mucho respecto a la naturaleza jurídica de la copropiedad. Las
teorías más relevantes son las siguientes:
Teoría de la Interinidad. - Mientras el bien permanece en estado de indivisión, cada uno
de los copropietarios no tiene un verdadero derecho de propiedad, pues está condicionado
a la concurrencia de los demás cotitulares.
Teoría de la división. - No hay un derecho único, sino tantos derechos como individuos
tiene la comunidad.
Teoría de la Propiedad Plúrima Total. - Cada comunero tiene un derecho de propiedad
pleno, si bien limitado en cuanto a su ejercicio por la existencia de iguales derechos de
los demás
PRINCIPIOS RECTORES DE LA COPROPIEDAD
Es posible colegir algunos de los principios rectores de esta institución:
Principio de Autonomía Privada. - Los convenios o acuerdos entre los copropietarios
rigen preferentemente la organización interna de la comunidad.
Principio de Proporcionalidad. - Los copropietarios participan en las ventajas, como en
las cargas, del bien común de acuerdo al porcentaje de su respectiva cuota.
Principio Democrático. - En las decisiones conjuntas sobre el bien común estas se adoptan
de acuerdo al principio democrático de mayorías cuando ello es posible, aunque haciendo
la salvedad de que estas se computan en virtud al porcentaje en las cuotas, y no por
cabezas.
Principio de Libertad Individual: Cada copropietario conserva su libertad individual con
respecto a su cuota, la cual puede ser transferida, gravada o dispuesta por el comunero sin
necesidad' de pedirle autorización a los otros.
CONSTITUCIÓN DE LA COPROPIEDAD
El Dr. Jorge Eugenio Castañeda señala que la ca-propiedad nace:
1. Por los contratos: Dos o más personas compran un bien sin constituir entre ellas
sociedad.
2. Por la adjudicación en una participación: El juicio de partición, la subasta de un
bien, por ejemplo, y en esta diligencia se adjudica a dos o más personas. Estas son
ca-partícipes en el bien que se les ha adjudicado.
3. Por adjudicación en juicio ejecutivo: Lo mismo si la adjudicación se hace a dos o
más personas.
4. Por actos de última voluntad: Así, si se llega un bien a dos o más personas,
conjuntamente. No es el caso de institución de herederos, porque con ella se crea
un estado de comunidad o pro-indivisión que nace de la herencia.
5. También nace el estado de copropiedad de la unión o mezcla de bienes muebles.
6. Nace asimismo por la disolución de una sociedad mercantil; en concordancia con
el inciso 2 del artículo 3 78 de la Ley General de Sociedades.
CLASES DE COPROPIEDAD
Por su naturaleza la copropiedad puede ser:
La que concede a cada copropietario una parte o cuota indivisa o ideal en el bien objeto
del derecho de propiedad. También por su naturaleza la copropiedad puede ser en mano
común, es decir aquella propiedad que pertenece a varios titulares, pero que no podrá
extinguirse por la partición.
Por su origen la copropiedad puede ser: voluntaria o legal:
Es voluntaria cuando nace de acto jurídico (un contrato en el que varias personas compran
un bien) o cuando nace de testa-mento como cuando el testador deja sin hacer partición,
un bien a varios de sus herederos.
Por sus efectos la copropiedad puede o no ser extinguible por la partición. Cuando es una
copropiedad que se extingue por la partición, se trata de la copropiedad normal o
romanista, que se hace cesar por la partición y definición mate-rial del derecho de cada
copropietario.
LA INDIVISIÓN FORZOSA
Se sostiene que no se habla de una propiedad colectiva en la cual los atributos de la
propiedad se ejercen en conjunto como un ente grupal, sino que por regla ge-neral, se
considera la indivisión como un estado provisional, temporal, como una situación jurídica
anormal que debe cesar lo más pronto posible, por ser mala jurídica y económicamente.
ADMINISTRACIÓN DE LA COPROPIEDAD
Administración voluntaria
Es la que nace de la voluntad de los copropietarios. Se trata de un acto jurídico por el cual
los copropietarios conciertan la forma de administración y designan la persona o personas
que deben ejercitada.
Deben ser requisitos de la administración voluntaria:
La manifestación de la voluntad de los copropietarios capaces contenida en instrumento
privado o público.
La autorización judicial para la celebración de la administración ·voluntaria, en nombre
de menores, incapaces o ausentes.
Inscripción en el registro, para que produzca efectos frente a terceros.
Administración Necesaria. -
Es aquella que puede ser asumida por cualquiera de los copropietarios capaces, para evitar
que la copropiedad sufra perjuicio. Esta asunción a la administración será de hecho, por
cualquier copropietario y durará hasta el momento en que voluntaria o judicialmente se
haya designado al administrador.
De donde resulta que la administración necesaria, exigirá como requisitos:
Que el bien común requiera de inmediata administración para no sufrir pe1juicio, razón
por la que cualquiera de los copropietarios podrá asumirla. Cualquiera de los
copropietarios puede asumir la administración del bien y emprender los trabajos de su
explotación normal.
Que no se haya solicitado ni la administración voluntaria ni la administración judicial.
La administración judicial
Se rige por el Código Procesal Civil art 769. Se trata de un derecho derivado de la
copropiedad. Cualquiera de los copropietarios podrá solicitar la administración judicial y
en ningún caso podrá ser negada.
DIFERENCIAS ENTRE LA COPROPIEDAD Y PROPIEDAD HORIZONTAL
Podemos distinguir las siguientes diferencias:
1. En la copropiedad, el titular del derecho tiene cuotas ideales o cuotas alícuotas
sobre el bien objeto del derecho de propiedad, en tanto que en la propiedad
horizontal una persona tiene en un edificio su propiedad independientemente de
los otros departamentos.
2. En la copropiedad, el copropietario no tiene una porción determinada del bien o
bienes materia de copropiedad, en cambio, en la propiedad horizontal existe una
porción detem1inada en el edificio que es el departamento o unidad inmobiliaria
de su propiedad.
3. En la copropiedad, todos los copropietarios tienen el derecho a servirse del bien
común, en cambio en la propiedad horizontal se rige por criterios espaciales, por
el hecho de que en ella, cada sujeto es titular exclusivo de su departamento el cual
goza y disfruta sin limitación alguna y a la vez el propietario tiene un derecho
indivisible junto con los demás propietarios sobre las áreas comunes.
 4. En la copropiedad, hay pluralidad de sujetos y unidad de objeto en tanto que en la
propiedad horizontal cada titular del departamento excluye a los otros.
5. En la copropiedad, no existe reglamento interno, se rige por las normas del Código
Civil; en cambio, en la propiedad horizontal, sí existe un reglamento interno, que
regula las relaciones internas de los diversos propietarios de los departamentos.
6. En la copropiedad, la cuota indivisa del bien o bienes inmuebles, materia de
copropiedad se extiende al suelo, subsuelo y sobresuelo de manera ilimitada hasta
donde es útil a los copropietarios; en cambio, en la propiedad hori-zontal, el
dominio exclusivo del departamento se extiende hasta el límite de las secciones
(departamentos vecinos) de arriba y de abajo.
EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD
El artículo 992 del Código Civil señala los actos causales: "La copropiedad se extingue
por:
1. División y partición del bien común.
2. Reunión de todas las cuotas partes de un solo propietario
3. Destrucción total o pérdida del bien.
4. Enajenación del bien a un tercero.
5. Pérdida del derecho de propiedad de los ca-propietarios.